Зачем объектам недвижимости нужен адрес и как его получить, изменить или аннулировать

Самое важное в статье: "Зачем объектам недвижимости нужен адрес и как его получить, изменить или аннулировать" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Росреестром разъяснен порядок осуществления государственного кадастрового учета при отсутствии в государственном адресном реестре сведений об адресе

Сообщается, что перечень оснований для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, такого основания, как отсутствие присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости, заявленного к государственному кадастровому учету, не содержит. При отсутствии адреса в государственном адресном реестре адрес вносится на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на присвоение адресов объектам недвижимости, а при его отсутствии заполняется строка «Описание местоположения здания». Аналогичные требования предъявляются и к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства.

Также отмечается, что утверждение о наличии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости при отсутствии сведений о нем в государственном адресном реестре не соответствует действующему законодательству. Побуждение уполномоченных на присвоение, изменение, аннулирование адресов органов к надлежащему исполнению возложенных на них функций путем принятия органом государственного кадастрового учета решений о приостановлении осуществления кадастрового учета недопустимо. Кроме того, в автоматизированной информационной системе ведения государственного кадастра недвижимости отсутствуют отдельные атрибуты (адресные элементы) для описания адреса объекта недвижимости, присвоенного в установленном порядке, и местоположения объекта; набор структурированных атрибутов (адресных элементов) идентичен как для адреса, так и для местоположения.

В этой связи при отсутствии в государственном адресном реестре сведений об адресе, но при наличии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса, изданного после вступления в силу Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, в межевом и техническом плане могут заполняться строки, преднаначенные для указания описания местоположения.

Зачем объектам недвижимости нужен адрес и как его получить, изменить или аннулировать

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 июня 2015 г. N 14-06249/[email protected] О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра (далее — Управление), рассмотрев письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.04.2015 N 10-0382-ИШ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости, в дополнение к письму Управления от 14.11.2014 N 14-15628/14 сообщает.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 (далее — Требования N 430), и пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 (далее — Требования N 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.

При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

[1]

Учитывая изложенное, полагаем, что документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);

акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией);

решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция, и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований N 403 и пунктами 14, 52 Требований N 693 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.

Также полагаем, что изменение наименования должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе в части соблюдения требований градостроительного плана, проектной документации, а также соответствия вида разрешенного использования земельного участка назначению расположенного на нем здания или сооружения.

Читайте так же:  Законно ли требование работодателя
И.о. начальника Управления
методического обеспечения и анализа в сфере
регистрации прав и кадастрового учета
Ю.В. Куницына

Обзор документа

Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта объекта. При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя.

Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае изменения наименования в связи с реконструкцией объекта, а также изменения назначения в связи с реконструкцией. Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией. Решение собственника в случае изменения наименования, когда не требуется реконструкция, и оно не связано с изменением назначения.

Копии указанных документов прилагаются к техплану, и в его разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.

По мнению Росреестра, изменение наименования должно также соответствовать, в частности, виду разрешенного использования земельного участка.

[3]

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов

19 ноября 2014г. были утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов ( Постановление Правительства №1221 от 19.11.14г. ).

Рассмотрим основные положения данных Правил.

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать трем требованиям:

  • Уникальность (один и тот же адрес может быть присвоен только одному объекту недвижимости, за исключением присвоения одного адреса земельному участку и зданию, расположенному на нем)
  • Обязательность (каждому объекту адресации в обязательном порядке должен быть присвоен адрес)
  • Легитимность (должна быть соблюдена процедура присвоения объекту адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр)

За присвоение, изменение и аннулирование адреса плата не взимается.

Объекты адресации – один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе:

  • земельные участки
  • здания
  • сооружения
  • помещения
  • объекты незавершенного строительства

Порядок присвоения объекту адресации адреса

Присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ – городов федерального значения или ОМС внутригородских муниципальных образований городов федерального значения (уполномоченные органы) с использованием федеральной информационной адресной системы.

В каких случаях объекту адресации присваивается адрес:

  • в отношении земельных участков в случаях:
    • подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории
    • постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
  • в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
    • выдачи разрешения на строительство здания или сооружения
    • постановки здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (если получение разрешения на строительство не требуется)
  • в отношении помещений в случаях:
    • подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или наоборот
    • государственного кадастрового учета сведений о помещении

При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, на которых расположены объекты адресации.

В случае, если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется одновременно с присвоением адреса зданию или сооружению.

При присвоении адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем помещениям, расположенным в таком доме.

Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:

  • прекращения существования объекта
  • отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта адресации по основаниям:
    • имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости в соответствии с Законом о кадастре
    • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями
  • присвоения объекту адресации нового адреса

Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования такого объекта осуществляется после снятия объекта с кадастрового учета.

Решение о присвоении адреса объекту адресации или аннулировании его адреса принимается уполномоченным органом в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Читайте так же:  Как оформляется домовая книга и зачем она нужна

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–12 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

Читайте так же:  Стоимость нотариальных услуг по вступлению в наследство

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Присвоение адреса объекту недвижимости: рассмотрим суть

Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.

Зачем недвижимости нужен адрес

Основное назначение – упорядочение и точная идентификация объектов недвижимости.

Без адреса невозможно совершить огромное количество действий: получить посылку или письмо, найти нужное здание, зарегистрировать и поставить на учет объект недвижимости и многое другое.

Без него государство не проконтролирует объекты недвижимости: невозможно провести их учет, соотнести здания и их собственников, провести распределение жильцов по социальным службам – поликлиникам, детским садам, школам.

Правила присвоения почтового адреса объектам недвижимости закреплены Постановлением Правительства РФ от г. N1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Каким объектам необходимо его присваивать

В законодательстве закреплены все виды объектов, которым полагается иметь местоопределение.

Земельному участку присваивается:

  • в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при планировке территории;
  • при постановке участка на учет в кадастре.

Зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства присваивается при:

  • получении разрешения на строительство;
  • постановке объекта на учет в кадастре.

Помещениям присвоение происходит:

  • в соответствии с Жилищным кодексом при переводе помещения из нежилого в жилое;
  • при образовании нового помещения при изменении других.

Таким образом, адресное определение необходимо земельным участкам, зданиям (в том числе недостроенным), сооружениям (например, стадионам, рынкам, стоянкам) и помещениям (квартирам и офисам).

Важно! Адрес зданий и сооружений совпадает с местоопределением земельного участка, на котором они расположены.

Квартирам в многоквартирных домах он присваивается автоматически. Эту процедуру производит застройщик.

Присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения не осуществляется.

Существуют критерии, без которых местоопределение считается недействительным:

  1. Уникальность. Один объект получает один атрибут. Присвоение одного и того же атрибута нескольким объектам невозможно.
  2. Обязательность. Он необходим каждому из объектов, отвечающих описанным выше критериям.
  3. Легитимность. Каждый атрибут подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Видео (кликните для воспроизведения).

Адрес присваивается по названию той улицы, на которую выходит фасад здания.

Законодательное регулирование

Постановление Правительства РФ № 1221 от определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от . Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

Требования и условия для присвоения адреса

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

  1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
  2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
  3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

Важно! Адрес присваивается не только многоквартирным или загородным домам, но и участкам.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

  • реконструкция дома;
  • возведение новой капитальной постройки;
  • выделение части дома после его раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

  • оформленное право собственности;
  • участок не находится на учете;
  • аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

  • подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
  • дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
  • подготовка постановления;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

Обратите внимание! Процедура проводится бесплатно и не требует внесения государственной пошлины.

Необходимые документы для присвоения адреса

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

  • заявление установленного образца;
  • кадастровый паспорт;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающая документация на участок с домом;
  • разрешение на строительство.
Читайте так же:  Порядок иммиграции в исландию из россии на пмж

Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Срок рассмотрения

На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.

Куда обращаться

Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.

В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.

Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.

Список необходимых документов

После получения выписки из ЕГРН начинают процедуру присвоения почтового адреса. Необходимые для этого документы:

  • заявление о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту по принятому образцу;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт (для частного владения);
  • договор купли-продажи или другие основания, подтверждающие приобретение недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект (строение и участок – если есть);
  • ксерокопию разрешения на возведение постройки (если имеется).

Перечень может дополняться или изменяться в зависимости от того, закончена ли постройка.

Изменение и аннулирование

Изменение возможно, если изменилось наименование субъекта территории.

Для изменения адреса объекта недвижимости подают соответствующее заявление в Росреестр или органы местного самоуправления.

При этом к стандартному пакету потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт с новым адресом объекта;
  • постановление об изменении;
  • госпошлина в размере 200 рублей.

Процедура изменения аналогична получению. После изменения потребуется внести новые данные в иные документы заявителя (прежде всего в сведения о прописке в паспорт РФ).

Аннулирование возможно в случаях, когда объект:

  1. Прекратил свое существование.
  2. Более не подлежит кадастровому учету.
  3. Получил иное местоопределение.

Важно! Аннулирование осуществляется с одновременным присвоением нового адреса.

Так как аннулирование невозможно без присвоения нового атрибута, необходимо выполнить такую же процедуру, как при получении местоопределения.

Как получить справку о присвоении адреса

После успешного завершения процедуры собственнику объекта недвижимости необходима справка о присвоении почтового адреса.

Обращаться за этим документом следует в организацию, которая ведет адресный реестр муниципального образования. Там предложат заполнить заявление и предъявить удостоверение личности. Не исключено, что также спросят копию решения (постановления) муниципального органа власти о присвоении адреса и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Заключение

Практически каждому объекту недвижимости требуется присвоение адреса. Только так возможна их идентификация и администрирование. Обратиться с заявлением о присвоении адреса может собственник или другое лицо, наделенное теми же правами. Любые изменения местоопределения фиксируются в ЕГРН и Росреестре.

Какие документы выдадут на руки

Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.

Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

  1. https://101jurist.com/nedvizhimost/zachem-nuzhen-adres.html: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3440 (26%)
  2. https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/prisvoenie-adresa: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4396 (33%)
  3. https://realtyinfo.online/4921-prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimogo-imushhestva: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 857 (6%)
  4. https://ipotekaved.ru/oformlenie/prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimosti.html: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 4658 (35%)

Присвоение адреса земельному участку: рассматриваем развернуто

Как получить почтовый адрес на земельный участок, и сколько это стоит?

Договор аренды юридического адреса — образец, бланк, скачать

Договор залога недвижимости: рассмотрим суть

Заявление о снятии обременения с недвижимости: рассмотрим вопрос

Как узнать дату и адрес регистрации по месту жительства?

Зачем объектам недвижимости нужен адрес и как его получить, изменить или аннулировать

Человек часто принимает окружающие его вещи как должное и совсем не задумывается об их происхождении. Например, каждый день мы сталкиваемся с таким понятием, как адрес. Однако далеко не все знают, зачем он нужен и как получить почтовый адрес на земельный участок или здание. Расскажем об этом в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Программа военной ипотеки условия получения и преимущества

Зачем недвижимости нужен адрес

Основное назначение – упорядочение и точная идентификация объектов недвижимости.

Без адреса невозможно совершить огромное количество действий: получить посылку или письмо, найти нужное здание, зарегистрировать и поставить на учет объект недвижимости и многое другое.

Без него государство не проконтролирует объекты недвижимости: невозможно провести их учет, соотнести здания и их собственников, провести распределение жильцов по социальным службам – поликлиникам, детским садам, школам.

Правила присвоения почтового адреса объектам недвижимости закреплены Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Каким объектам необходимо его присваивать

В законодательстве закреплены все виды объектов, которым полагается иметь местоопределение.

Земельному участку присваивается:

  • в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при планировке территории;
  • при постановке участка на учет в кадастре.

Зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства присваивается при:

  • получении разрешения на строительство;
  • постановке объекта на учет в кадастре.

Помещениям присвоение происходит:

  • в соответствии с Жилищным кодексом при переводе помещения из нежилого в жилое;
  • при образовании нового помещения при изменении других.

Таким образом, адресное определение необходимо земельным участкам, зданиям (в том числе недостроенным), сооружениям (например, стадионам, рынкам, стоянкам) и помещениям (квартирам и офисам).

Важно! Адрес зданий и сооружений совпадает с местоопределением земельного участка, на котором они расположены.

Квартирам в многоквартирных домах он присваивается автоматически. Эту процедуру производит застройщик.

Присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения не осуществляется.

Существуют критерии, без которых местоопределение считается недействительным:

  1. Уникальность. Один объект получает один атрибут. Присвоение одного и того же атрибута нескольким объектам невозможно.
  2. Обязательность. Он необходим каждому из объектов, отвечающих описанным выше критериям.
  3. Легитимность. Каждый атрибут подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Адрес присваивается по названию той улицы, на которую выходит фасад здания.

Порядок присвоения почтового адреса земельному участку

Чаще всего присвоение происходит при введении объекта в эксплуатацию. Однако в случае утраты возможно присвоение и уже действующим объектам.

Присвоением уполномочены заниматься органы местного самоуправления. Услуга предоставляется бесплатно. При этом каждый субъект устанавливает свои требования к процедуре получения. Но, как правило, список необходимых документов выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • ИНН заявителя;
  • подписанное заявление о присвоении;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • документы, определяющие целевое назначение объекта;
  • кадастровый паспорт участка;
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Заявление на присвоение адреса земельному участку направляется в муниципалитет при личном обращении в муниципалитет, через МФЦ, почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг. Его шаблон представлен тут.

Постановление о присвоении адреса земельному участку либо об отказе выносится в течение 18 рабочих дней.

[2]

Справка. В случае отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Как присвоить адрес земельному участку в СНТ? Для этого к перечню описанных выше документов потребуется приложить схему всей территории садового некоммерческого товарищества с пронумерованными участками.

По окончании процедуры заявителю выдается справка о присвоении недвижимости адреса.

Изменение и аннулирование

Изменение возможно, если изменилось наименование субъекта территории.

Для изменения адреса объекта недвижимости подают соответствующее заявление в Росреестр или органы местного самоуправления.

При этом к стандартному пакету потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт с новым адресом объекта;
  • постановление об изменении;
  • госпошлина в размере 200 рублей.

Процедура изменения аналогична получению. После изменения потребуется внести новые данные в иные документы заявителя (прежде всего в сведения о прописке в паспорт РФ).

Аннулирование возможно в случаях, когда объект:

  1. Прекратил свое существование.
  2. Более не подлежит кадастровому учету.
  3. Получил иное местоопределение.

Важно! Аннулирование осуществляется с одновременным присвоением нового адреса.

Так как аннулирование невозможно без присвоения нового атрибута, необходимо выполнить такую же процедуру, как при получении местоопределения.

Заключение

Практически каждому объекту недвижимости требуется присвоение адреса. Только так возможна их идентификация и администрирование. Обратиться с заявлением о присвоении адреса может собственник или другое лицо, наделенное теми же правами. Любые изменения местоопределения фиксируются в ЕГРН и Росреестре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

  2. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  3. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
Зачем объектам недвижимости нужен адрес и как его получить, изменить или аннулировать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here