В каком порядке осуществляется приватизация квартир военнослужащих

Самое важное в статье: "В каком порядке осуществляется приватизация квартир военнослужащих" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Приватизация военного жилья через суд

Обычный перевод жилья в частную собственность при наличии документа о праве собственности на него не представляет особых сложностей.

Совсем по другому обстоят дела, когда необходима приватизация жилья военнослужащим.

Процесс отличается массой нюансов и длительностью периода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Основные проблемы, связанные с приватизацией жилья военнослужащим

Главным камнем преткновения в приватизации для военнослужащего становится договор о социальном найме. Согласно этому документу квартира, в которой проживает он со своей семьей, принадлежит государству. При том, что данное лицо пользуется коммунальными услугами в полном объеме, проживает длительное время в помещении, полноправным собственником назвать себя не может.

Приватизация жилья военнослужащими имеет следующий круг проблем:

  • Сложно решается вопрос с определением управляющей компании, курирующей дом. Жилье, принадлежащее ведомству Минобороны, несвоевременно передается на баланс муниципалитета. По этой причине нормативные акты по передаче жилья частным лицам от государства не имеют действия.
  • Собственник дома как таковой отсутствует.
  • Нет технических паспортов на квартиры.
  • Сокращение фонда жилого имущества Минобороны и, как следствие, невозможность получить его в частное владение.

Как долго длится процесс приватизации военного жилья?

Даже в случае перевода жилья на муниципальный баланс вопрос с оформлением документов может затянуться на годы или вовсе зайти в тупик. При благоприятном исходе ситуации можно рассчитывать на срок процесса приватизации в 3 месяца.

Какие особенности приватизации военного жилья?

Приватизация военного жилья имеет свои особенности в соответствии с Законом о приватизации:

  1. У проживающих в военных общежитиях, в военных городках, признанных аварийными и непригодных для проживания домах, возможности приватизировать жилье нет.
  2. Участники приватизации в полном составе должны в заявлении поставить свои подписи.
  3. Отказ любого из зарегистрированных в квартире должен иметь нотариальное заверение.

Какие документы нужны для приватизации квартиры военнослужащим?

Ближайшая администрация или Департамент жилищной политики – место, куда предоставляют заявление в письменной форме с согласием на участие в процессе каждого из зарегистрированных по данному адресу. После этого в отделе приватизации заполняется бланк с указанием паспортных данных, состава семьи (их данных и степени родства) и адреса приватизируемого объекта. Затем сдаются нижеперечисленные документы:

  • Заявление о приватизации квартиры. (см. Как написать образец заявления на приватизацию)
  • Заверенное нотариально согласие или отказ от участия в процессе всех зарегистрированных по месту лиц.
  • Подтвержденное первое использование права на приватизацию.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой Министерством обороны (копия).
  • Договор о найме социального жилья (оригинал с 2-мя копиями).
  • Паспорта зарегистрированных: первые две страницы и прописка (оригиналы и копии).
  • ИНН(копия).
  • Послужной список военнослужащего (выписка).
  • Справка о непредоставлении квартиры на прошлом месте работы.
  • Подтверждение об отсутствии возражений со стороны Департамента жилобеспечения военного ведомства к заявлению на приватизацию.
  • Квартирная карточка.
  • Справка по месту жительства.
  • Квитанция – оплата госпошлины.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  • Ордер (оригинал с 2-мя копиями).
  • Лицевой счет (копия).

Какой порядок приватизации квартир военнослужащими через суд?

Проблемные ситуации, возникающие в ходе получения государственной жилплощади в частную собственность из-за несовершенств законодательства, должны разрешаться в судебном порядке.

Узнаем, как проходит приватизация квартир военнослужащими через суд:

  1. Подается исковое заявление, в котором указываются основания для передачи данной квартиры в собственность истцу. Подкрепленный нормативными и правовыми актами иск должен быть аргументированным. В этом случае идеальным вариантом будет помощь профессионального адвоката.
  2. Оплачивается госпошлина и предоставляется весь необходимый для приватизации список документов для приватизации. Можно подать дополнительные бумаги, каким-то образом способствующие положительному исходу дела.
  3. Судья рассматривает иск и выносит окончательное решение, дав разрешение или наложив запрет на приватизацию данного объекта.

Причины, по которым могут отказать приватизацию военнослужащим

Существует немало причин, при которых приватизация военного жилья невозможна.

  • Совершенные незаконно перепланировки и несоответствие технических характеристик жилья.
  • Отсутствие договора о социальном найме.
  • Подделка документов, представленных в процессе решения вопроса о приватизации.
  • Непредоставление правдивых сведений о состоянии жилья.
  • Попытка повторно использовать право на бесплатную государственную приватизацию.
  • Смерть заявителя или смена места службы и места жительства.
  • Аварийное состояние жилища, помещение закрытого военного городка.
  • Найденный собственник дома.

Когда приватизация жилья военнослужащими считается решенной?

Приватизация военного жилья считается закрытой при положительном решении суда и передаче документов с занесением в Единый Государственный реестр, а жилье – приватизированным.

Если у вас остались вопросы по теме «Как осуществляется приватизация жилья военнослужащим», задайте их в комментариях.

Участие в приватизации военнослужащего

Краткое содержание

Нет, обжалуйте решение комиссии.
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Воинская доля: как приватизировать служебную квартиру

Военнослужащий, уволившись в запас, решил приватизировать служебную квартиру, но ему отказали, тогда он стал добиваться своего в судебном порядке. Первая инстанция и апелляция пришли к выводу, что по совокупности условий капитан запаса имеет право на получение в собственность трехкомнатной служебной жилплощади. Минобороны не согласились с такими решениями и дошли до Верховного Суда.

Читайте так же:  Как расторгнуть дду по инициативе дольщика

В 2003 году военнослужащему Николаю Воронову* и его семье государство предоставило трехкомнатную квартиру в военном городке в Морозовске Ростовской области, выдав ордер на служебную жилплощадь. Глава администрации Морозовска своим постановлением от 26 января 2004 года включил квартиру в перечень служебных жилых помещений. А вскоре, в апреле 2004 года, воинский контракт Воронова закончился. Он уволился в запас в звании капитана с выслугой лет 17 лет 10 месяцев в календарном исчислении и 20 лет 4 месяца в льготном.

По распоряжению Правительства от 19 августа 2011 года № 1470-р военный городок, в котором поселился Воронов, исключили из перечня закрытых населенных пунктов. Через три года после этого он обратился в территориальное управление жилищного обеспечения Министерства обороны и попросил передать в собственность квартиру в порядке приватизации. В ведомстве ему отказали, сославшись на то, что жилье является служебным и приватизации не подлежит. Тогда капитан запаса и его сын обратились в Морозовский районный суд Ростовской области.

Имеет право на приватизацию квартиры «по совокупности условий»

Судья Юлия Акбаева иск Вороновых удовлетворила (дело № 2-240/2015

М-72/2015). Она пришла к выводу, что на момент предоставления квартиры военнослужащему жилплощадь не имела статус служебной, а в дальнейшем никаких требований о выселении семьи военного из занимаемой квартиры не поступало. Таким образом, суд решил, что истец занимает квартиру фактически по договору социального найма и имеет право на ее приватизацию.

Территориальное управление жилищного обеспечения Минобороны возражало, что не имеет согласно уставу полномочий на передачу в частную собственность квартир. Но суд это не убедило. Акбаева пояснила, что необходимо обеспечить право Воронова на получение жилья в собственность. Это возможно сделать и, например, путем заключения договора дарения между ведомством и капитаном запаса.

Ростовский областной суд оставил решение первой инстанции без изменений и подчеркнул, что Воронов имеет право на приватизацию спорной квартиры по совокупности – с учетом периода службы и порядка его увольнения.

Министерство обороны не согласилось с решениями нижестоящих инстанций и обратилось с жалобой в Верховный суд, где нашло понимание своей позиции.

Квартира осталась службеной

Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что по общему правилу служебные жилые помещения приватизации не принадлежат (ст. 4 закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Спорная квартира находится в федеральной собственности, решения о ее передаче в муниципальную собственность Министерством обороны нет (определение № 41-КГ16-6).

Выводы судов о том, что истец проживает в квартире по договору социального найма, ошибочны, решил ВС, – даже лицевой счет квартиросъемщика содержит отметку, указывающую на статус занимаемой площади – «служебное». Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР, который действовал на момент предоставления квартиры в 2003 году, для получения квартиры по договору социального найма необходимо совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденное решением органа местного самоуправления. Но такого решения не принималось. Таким образом, жилое помещение до настоящего момента является служебным.

Не согласились в ВС и с квалификацией значительного статуса службы Воронова, которого достаточно для предоставления ему квартиры в собственность. У капитана запаса он составил 17 лет и 10 месяцев, а по закону необходимо 20 лет и более (ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

«Тройка» под председательством Александра Кликушина отменила решения нижестоящих инстанций и постановила отказать Вороновым в признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией

Договор социального найма жилплощади

В целях социальной поддержки военнослужащих и членов их семей, действующим законодательством предусмотрена выдача недвижимости по договору социального найма. Помещения предоставляются из муниципальной или государственной собственности. И в последующем могут быть приватизированы в собственность.

Для кого доступна жилплощадь по соцнайму

По месту прохождения службы, такое право предоставляется военнослужащим, заключившим контракт до 1.01.1998 года (исключение составляют курсанты военных образовательных организаций), а также членам семьи, проживающим совместно с ним, состоящим в списках, нуждающихся в жилье. Признание военнослужащих нуждающимися в жилье осуществляется на основании действующих нормативов.

Военнослужащим, отслужившим 10 и более лет, уволенным по ОШМ, состоянию здоровья и достижения им предельного возраста, недвижимость выдается в том регионе, который они выберут.

Кроме того, жилье социального найма для военнослужащих, на время прохождения службы, получают:

  • Военнослужащие получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения, если звание было получено после января 1998 года, и семья, проживающие с ним.
  • Офицеры, заключившие после 01.01.1998 года свой первый контракт, и семья, проживающая с ним.
  • Старшины, сержанты, мичманы, прапорщики, матросы и солдаты, поступившие на службу после 01.01.1998 года и семья, проживающая с ним.

Предоставление военнослужащему жилья по договору социального найма, осуществляется на весь срок прохождения им службы. Недвижимость предоставляется только в закрытых городках, предназначенных для военных. Приказ о предоставлении жилья военнослужащим № 1280, содержит подробную инструкцию по обеспечению жилой площадью.

При этом, несмотря на оформление договора социального найма жилья военным, он не может быть снят с учета как нуждающийся в жилье. К тому же звучат вопросы от военнослужащих — положена ли военная ипотека если есть социальное жилье? Участие в накопительно-ипотечной системе не ограничивается наличием жилья у военнослужащего, в какой бы не было правовой форме.

В случае смерти (гибели) военного право на получения недвижимости по такому договору предоставляется членам его семьи, проживавшим с ним на момент смерти.

Нормативы жилплощади

Согласно действующего законодательства нормы, на основании которых предоставляется недвижимость военнослужащему и членам его семьи установлены в 18 кв.м. на каждого, и рассчитываются исходя из состава семьи.

Этот норматив, в силу технических и конструктивных особенностей недвижимости, может быть увеличен до 10 кв.м. на одинокого военного, рассчитываемых на общую площадь предоставляемого жилья, и на 18 кв.м. на уволенного или умершего (погибшего) военного, а также члена его семьи.

Кроме того, определенная категория военнослужащих имеет право на льготные квадратные метры, это:

Читайте так же:  Как осуществить бракоразводный процесс

  • Военнослужащие в звании полковника, равном ему и выше,
  • Командиры воинских частей,
  • Получившие почетное звание РФ,
  • Преподаватели военных учебных организаций,
  • Получившие ученые звание или степень,
  • Уволенные по состоянию здоровья, ОШМ или достижения предельного срока службы.

Льготная площадь предоставляется в размерах от 15 до 25 кв.м., и может быть выдана только по одному из выше перечисленных оснований.

Как оформить договор соцнайма

Для того что бы получить такое жилое помещение военнослужащему необходимо быть признанным нуждающимся в жилье. Для этого необходимо подать в Департамент жилищного обеспечения соответствующее заявление.

Вышеуказанный Департамент ведет реестр военных нуждающихся в жилых помещениях. Датой постановки на учет будет установлена дата подачи заявления, или отправки по почте.

[2]

Это достаточно важный момент, так как распределяется жилье военнослужащим по очереди. Если даты подачи заявлений совпадают преимущественное право получают лица имеющие больший срок службы.

Извещения о распределении жилья направляются военным и если они согласны, то обязаны в течении 15 дней направить уведомление об этом в Департамент, и в течение 30 дней предоставить необходимые для оформления договора документы:

  1. Ксерокопии паспорта военного, а также членов его семьи, с отметка о прописке по месту жительства. На несовершеннолетних предоставляются ксерокопии свидетельств о рождении.
  2. Ксерокопия свидетельства о браке или о расторжении.
  3. Выписки из домовых книг, а также копии лицевых счетов за 5 лет, которые считаются до подачи заявления.
  4. При наличии права на льготные квадратные метры, необходимо предоставить копии документов, подтверждающих это.
  5. Необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие (наличие) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или принадлежащих военному, а также членам семьи на праве собственности.
  6. Справку подтверждающую сдачу предоставленного жилого помещения.

Если на протяжении пяти лет до подачи заявления, военнослужащий и члены семьи меняли место жительство, необходимо будет предоставить выписки из домовых книг и копии лицевых счетов из этих мест.

Жилищный кодекс и социальный найм

Образец договора социального найма жилья можно найти на сайте, посвященном юридическим вопросам, связанным с договорным правом. Там же можно ознакомиться с основными моментами на которые следует обратить внимание при его заключении. Кроме того, бланк договора социального найма жилья предоставляется государством.

Основной плюс оформления жилплощади по такому договору, заключается в том, что недвижимость, предоставленную государством со временем можно будет приватизировать, оформив на нее право собственности. Перечень документов на приватизацию жилья для военнослужащих можно узнать в районном суде, т.к. такие вопросы для военных, в большинстве случаев, решаются в судебном порядке из-за ведомственной принадлежности жилплощади.

Осуществление приватизации несомненно потребует массу времени, и хождения по всем бюрократическим кабинетам, но в конечном итоге военнослужащий и члены его семьи могут стать собственником недвижимости, что даст им право не только пользования, но и распоряжения ею на свое усмотрение, например сдавать в наём.

Определенные трудности может вызвать приватизация жилья в открытых военных городках, т.к. жильё является ведомственным, переводить в собственность можно только муниципальный жилой фонд.

Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа

Осуществлять любые сделки с жилой недвижимостью можно только в случае, если последняя является собственностью владельца.

Купля-продажа, передача в наследство, дарение – все это возможно только при наличии права частной собственности. Данный вид прав в отношении жилья появляется при приобретении квартиры или ее приватизации.

Особенно остро этот вопрос стоит в среде военнослужащих. Несмотря на все попытки законодательства отрегулировать механизм приватизации, в реальности граждане, состоящие на военной службе, сталкиваются с различными препонами бюрократического и юридического характера.

Приватизация и ее преимущества

Процедура перевода в частную собственность – процесс довольно трудоемкий. Однако, после его завершения новоявленный собственник получает ряд неоспоримых преимуществ:

  • возможность осуществления перепланировки жилья,
  • использование квартиры, как залога для ипотечного или любого другого вида кредитования,
  • возможность продажи, передачи в наследство, дарения,
  • сдача в аренду,
  • право самостоятельно осуществлять процесс выписки и прописки новых жильцов (в случае с неприватизированным жильем требуется согласие наймодателя).

Право на проведение приватизации жилого помещения имеют лица, проживающие в нем постоянно на основании договора социального найма. Временно проживающие лица или близкие родственники, не живущие с заявителем на одной площади, осуществлять процедуру приватизации не могут.

Сам процесс оформления занимает 2-3 месяца. К сожалению, большую часть этого срока занимает хождение по инстанциям и сбор необходимого пакета документов. Затем вся документация вместе с заявлением передается в соответствующий местный или районный орган, занимающийся приватизацией.

Срок рассмотрения заявлений — 60 дней. После положительного ответа, можно идти получать свидетельство права собственности на квартиру.

Военнослужащие: кто имеет право на приватизацию?

Процесс перехода жилья в частную собственность достаточно четко отрегулирован российским законодательством. И все же некоторые категории граждан сталкиваются с препятствиями при попытке реализовать свои права. Речь идет о военнослужащих.

Процедуру приватизации могут осуществлять как сами военные, заключившие контракт с ВС РФ, так и члены их семей. Основное условие – это проживание в квартире, предоставленной Министерством обороны РФ по договору социального найма.

Необходимая документация

Прежде всего, стоит начать с обращения в жилищный департамент Министерства обороны РФ. В территориальном органе можно получить все разъяснения и перечень документации. Как правило, это:

  1. Оригиналы и копии паспортов всех членов семьи.
  2. Договор социального найма.
  3. Выписка с финансово-лицевого счета.
  4. В случае вселения в квартиру после 1 сентября 1991 года – сведения о предыдущем месте жительства.
  5. Согласие членов семьи на осуществление процедуры приватизации или их нотариально заверенные отказы.

[3]

  • Инвентаризационная справка из БТИ.
  • Выписка из государственного кадастра.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Читайте так же:  Как взыскать неустойку с застройщика по дду

    Также могут понадобиться:

    • свидетельство о заключении брака,
    • справка о составе семьи, с указанием ранее выписанных жильцов,
    • выписка из послужного списка.

    Далее, следует передать заявление на приватизацию и все собранные документы в военное ведомство или местный муниципалитет (смотря кто собственник). Получив положительный ответ, можно переходить к оформлению права собственности в ЕГРП и подаче сведений в Росреестр.

    В судебном порядке

    Однако, в большинстве случаев защитники Отечества получают квартиры от Министерства обороны, заключая с ним договор найма. Именно с наймодателя и начинаются первые проблемы:

    • имущество, находящееся на балансе Министерства обороны часто не передается вовремя на баланс местных муниципалитетов. В итоге, дом не имеет, ни управляющей компании, ни официального собственника,
    • жилье не находится на кадастровом учете.

    Если дом не стоит на балансе муниципального образования и не включен в ЕГРП, военным приходится обращаться в суд, так как зачастую именно это является основанием для отказа в процедуре приватизации.

    Это:

    • жилье в аварийном состоянии,
    • квартиры и комнаты в военных общежитиях,
    • квартиры в закрытых военных городах.

    При приватизации через суд, как и при общем порядке, жилое помещение может передаваться в собственность:

    • единственного владельца,
    • нескольких членов семьи, каждый из которых будет обладать долевым правом.

    При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, приложив к нему все, имеющиеся документы, в том числе и письменный отказ в приватизации жилого помещения.

    Рассмотрение подобных дел происходит в военных судах и в Военной коллегии ВС РФ. Это долгий и трудоемкий процесс, занимающий не один месяц, поэтому довольно часто заявители прибегают к помощи юристов. В таком случае необходима еще и нотариальная доверенность на представительство заявителя в суде.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае положительного исхода судебного разбирательства военнослужащий может зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином Государственном Реестре. Для этого в Росреестр нужно предоставить решение суда и ранее собранный пакет документов.

    Причины отказа

    Суд может вынести решение об отказе в проведении приватизации по следующим причинам:

    • осуществление незаконных перепланировок,
    • отсутствие договора социального найма,
    • предоставление поддельных документов и недостоверных сведений,
    • реализованное ранее право на бесплатную приватизацию,
    • смерть заявителя или его отбытие на новое место жительства и службы,
    • аварийное состояние приватизируемой жилплощади,
    • нахождение квартиры на территории закрытого стратегического объекта,
    • отсутствие требуемой документации или утрата ее.

    В последнем случае суд предоставляет военнослужащему определенный срок на восстановление утраченных или утерянных документов.

    Государство продлило сроки окончания бесплатной приватизации до 01.03.2016. (ФЗ № 19 от 28.02.2015). Но стоит учесть, что сам процесс оформления может растянуться на несколько месяцев, поэтому озадачиться подготовкой документов или поиском юристов стоит уже сейчас.

    В следующем видео юрист объясняет причины отказа военнослужащим в приватизации жилья:

    Как осуществляется приватизация квартиры для военнослужащих через суд?

    ​Военнослужащему приватизировать в судебном порядке предоставленную ему квартиру достаточно нелегко, так как необходимо подготовить пакет документов внушительного размера, да и сам процесс может затянуться и занять более двух месяцев. Ввиду того, что Президентом Российской Федерации срок бесплатной приватизации жилого помещения продлен лишь до начала марта 2017 года, то не нужно затягивать с решением данного вопроса.

    В нижеприведенной статье будут представлены те особенности приватизации жилья в судебном порядке, о которых нужно знать каждому военнослужащему, оформляющему право собственности на квартиру подобным образом.

    Особенности приватизации жилого помещения военнослужащими

    В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» государство обязано обеспечить военнослужащего жильем:

    • если общая продолжительность выслуги лет составляет более 20 лет;
    • если он увольняется в запас после наступления предельного возраста нахождения на службе, проведением организационно-штатных мероприятий или по состоянию здоровья (в этих случаях продолжительность службы должна составлять более 10 лет).

    При наличии вышеуказанных оснований военнослужащему Министерством обороны Российской Федерации предоставляется жилое помещение (или выделяется определенная сумма денежных средств для его приобретения). По общему правилу, с обладателями подобного жилья заключается договор социального найма, который не предусматривает наличие у хозяев права на полноправное распоряжение (в виде дарения, обмена или продажи) жилым помещением.

    В настоящее время единственным способом, предусмотренным законодательством Российской Федерации, по оформлению военнослужащим выделенного ему жилого помещения в собственность является его приватизация в судебном порядке.

    Данный вариант решения проблемы относится к одним из самых трудных, это связано с тем, что военнослужащему придется подготовить полный комплект необходимых документов, направить в суд исковое заявление, а после получения судебного решения обратиться в Единый Государственный Реестр для того, чтобы право собственности было официально оформлено.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Порядок действий военнослужащего

    Перед обращением в суд военнослужащему будет необходимо направить заказным письмом запрос в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации для получения разрешения на приватизацию предоставленного ему жилого помещения. Как правило, ответ Департамента заключается в том, что любые возражения против обращения по подобному вопросу в суд отсутствуют. Если к моменту обращения в суд такое письмо отсутствует у военнослужащего, то ему достаточно будет представить отправленное в адрес Департамента письмо, но к нему следует приложить квитанцию, содержащую дату отправления, и уведомление о вручении одному из представителей. Такое письмо военнослужащий должен направить в Департамент минимум за два месяца до даты планируемого обращения в суд.

    Заявителю также следует подготовить следующие документы:

    Копии вышеуказанных документов (оригиналы представляются по требованию судьи) следует приложить к заявлению, после чего весь комплект необходимо направить в военный суд (гарнизонный, флотский или окружной). Также должен быть приложен документ (чек, квитанция), свидетельствующий об уплате государственной пошлины, если это сделано не будет, то заявление со всеми приложениями подлежит возврату в адрес военнослужащего без рассмотрения.

    Если заявитель по причинам, которые от него не зависят, не сможет получить все необходимые ему документы, то в ходе судебного заседания он может заявить ходатайство об истребовании этих материалов у соответствующего должностного лица. Подписывает заявление сам военнослужащий и те члены его семьи, которые участвуют в приватизации (включая несовершеннолетних).

    Если суд полностью удовлетворит все заявленные требования по вопросу приватизации полученной от Министерства обороны Российской Федерации квартиры, то военнослужащий после вступления судебного решения в законную силу должен будет представить его (совместно с пакетом документов) в Единый Государственный Реестр по месту нахождения имущества, чтобы зафиксировать факт наличия права собственности на указанное жилье. После получения всех правоустанавливающих документов (включая договор) процесс приватизации можно будет считать завершенным.

    Основные причины отказа в приватизации

    Суд может отказать военнослужащему в приватизации жилого помещения в случаях:

    1. если в жилом помещении была сделана самовольная техническая перепланировка;
    2. если спорное помещение является негодным для проживания из-за аварийного состояния;
    3. отсутствие у военнослужащего договора социального найма, заключенного между ним и собственником спорного жилья;
    4. представление фиктивных документов, содержащих недостоверные (ложные) сведения;
    5. утрата документов на приватизируемую квартиру (в подобных случаях военнослужащему судом предоставляется разумный срок для их восстановления);
    6. исчерпание военнослужащим предоставленного ему права на бесплатную приватизацию жилого помещение;
    7. если жилое помещение находится в закрытых военных городках;
    8. если жилое помещение является комнатой в общежитии для военнослужащих или в коммунальной квартире;
    9. в случае смерти заявителя;
    10. если военнослужащий направлен в другое место для продолжения своей службы.

    Если вам требуется помощь в приватизации военного жилья через суд или в составлении искового заявления, то наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь в данном вопросе. Свой вопрос или заявку вы можете оставить в форме ниже.

    Приватизация жилья военнослужащими: по договору социального найма и через суд

    Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

    Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Требования закона

    Приватизация квартир военнослужащими регламентируется основным Законом «О приватизации…» № 1541-1 от 04.07.91г. и Постановлением правительства № 512 от 29.06.11 г.

    Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

    Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

    • по возрасту;
    • по состоянию здоровья;
    • по сокращению;
    • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

    Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

    О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

    Препятствия к процедуре

    В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

    1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
    2. Квартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

    При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  • На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.
  • Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

    Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

    Военная приватизация квартиры: с чего начать?

    Первые шаги

    Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

    Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

    Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

    Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Порядок проведения

    Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

    На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

    К заявлению прилагаются документы:
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
    • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
    • справка о прописанных;
    • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
    • договор найма;
    • копия лицевого счёта;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
    • копия Свидетельства о браке;
    • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
    • квитанция на госпошлину (1000 руб).

    Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.

    В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.

    Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.

    Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

    Описание вариантов

    Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  • Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.
  • На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

    В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

    Особые случаи

    Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

    Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

    Исключением является льгота по предоставлению жилья.

    Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.

    Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.

    Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.

    Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.

    Когда могут отказать?

    В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

    • наличие неузаконенной перепланировки;
    • отсутствие договора найма помещения;
    • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
    • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

    Обращение в суд

    В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

    Иск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.

    Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.

    Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.

    Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :

    1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
    2. Требования истца.
    3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

    Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

    Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

    Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

    Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

    Комментарии юриста по приватизации квартир военнослужащим в этом видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

    2. Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.

    3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
    В каком порядке осуществляется приватизация квартир военнослужащих
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here