Товарищество собственников жилья назначило размер заработной платы председателю правления. насколько

Самое важное в статье: "Товарищество собственников жилья назначило размер заработной платы председателю правления. насколько" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Товарищество собственников жилья назначило размер заработной платы председателю правления. Насколько это законно?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления ТСЖ?

    Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1. не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности председателя правления ТСЖ. Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

    В первую очередь вызвало вопросы в толковании второе предложение абзаца, где указано, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору.

    Сразу следует сказать, что предположения и выдумки некоторых граждан о том, что теперь правление ТСЖ и его председатель должны исполнять свои обязанности исключительно безвозмездно не имеют под собой никаких оснований.

    По нашему мнению, основной причиной нововведений являлись участившиеся случаи совмещения членами правления и председателями правления ТСЖ самых разных должностей. Как правило, речь шла о работе члена правления ТСЖ (председателя правления) бухгалтером, юристом, экономистом, кассиром в данном ТСЖ. Но встречались случаи откровенно нескромного назначения себя одновременно на целый ряд должностей. Для иллюстрации можно привести пример из судебной практики.

    Суд признал незаконным решение правления ТСЖ. При этом суд указал следующее. Из 5 присутствующих на данном правлении членов правления — М.Н. по состоянию на 14.07.2011г. в нарушение требований ст. 147 ч. 3.1 ЖК РФ — не мог являться членом правления товарищества собственников жилья т.к. с ним товарищество заключило трудовой договор (М. Н. назначен на должность управляющего ТСЖ).

    Ввиду отсутствия легального толкования части 3.1 статьи 147 ЖК РФ, попытаемся понять что имел ввиду законодатель и как понимать данную норму права.

    Согласно статье 57 ТК РФ в трудовом договоре указываются в том числе трудовая функция — работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы. Правление ТСЖ — орган коллегиальный. Трудовую функцию члена правления ТСЖ (не являющегося председателем правления) определить действительно сложно хотя бы потому, что свои обязанности член правления исполняет лишь периодически присутствуя на собрании членов правления и как таковой деятельности (непрерывной) не осуществляет.

    Согласно статье 15 ТК РФ, трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка.

    Р. обратилась в суд с иском к ТСЖ, и просила, в частности, взыскать задолженность по заработной плате, компенсацию за неиспользованный отпуск, компенсацию при расторжении трудового договора в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., судебные издержки в размере 27 000 руб.

    Председатель правления ТСЖ является руководителем ТСЖ. В силу ст. 273 ТК РФ руководителем организации признается физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа, независимо от ее организационно-правовых форм и форм собственности.

    Трудовое законодательство (статья 15 ТК РФ) определяет трудовые отношения как основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работнику правилам внутреннего трудового распорядка.

    Суд обязал ТСЖ допустить истицу к выполнению своих должностных обязанностей в должности оператора котельной, взыскал с ТСЖ в пользу истицы заработную плату за время вынужденного прогула в должности оператора котельной, компенсацию морального вреда, компенсацию за неиспользованный отпуск, компенсацию за досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ, при этом указал на необоснованность доводов ответчика о том, что трудовой договор с истицей является ничтожным, на основании п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, поскольку данные требования закона относятся к избранию в члены правления ТСЖ, уже работающего по трудовому договору лица.

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск) 05.04.2012г.

    [2]

    Товарищество собственников жилья назначило размер заработной платы председателю правления. Насколько это законно?

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Зарплата председателем ТСЖ получена законно – на основании трудового договора

    ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании с бывшего председателя ТСЖ денежных средств, полученных им в качестве заработной платы.

    ТСЖ ссылалось на то, что с ответчицей был заключен трудовой договор, однако председатель правления ТСЖ, поскольку он является членом правления ТСЖ, в силу ч. 3 статьи 147 ЖК РФ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в ТСЖ по трудовому договору.

    В иске отказано судом апелляционной инстанции.

    Выводы суда: протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ утвержден новый состав правления ТСЖ, после чего с одним из членов правления заключен трудовой договор, по которому ответчица принята на должность председателя правления ТСЖ с окладом согласно штатному расписанию.

    Вознаграждение за труд в должности председателя ТСЖ ответчица получала на основании трудового договора, положения об оплате труда работников ТСЖ, штатного расписания и табелей учетного рабочего времени. Указанные документы истцом не были оспорены в судебном порядке и их незаконность не установлена. В ОПФР производились отчисления из ее заработной платы на страховую и накопительную части пенсии, а также в Фонд социального страхования.

    Истец, исходя из статьи 1102 ГК РФ, должен был доказать, что правовые основания для получения ответчицей денежных средств отсутствовали, т.е. признать недействительными трудовые договора, на основании которых она ежемесячно получала заработную плату.

    Однако, оба трудовых договора незаконными не признаны, что предполагает законность получения ответчиком денежных средств за выполняемую трудовую функцию.

    Читайте так же:  Соглашение об уплате алиментов как заверить и какая у него юридическая сила

    БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 30 июня 2015 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
    председательствующего Суярковой В.В.
    судей областного суда Гоменок З.И.
    Шкобеневой Г.В.
    при секретаре М.
    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Суярковой В.В. 30 июня 2015 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 апреля 2015 года по делу по иску товарищества собственников жилья «…» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

    [1]

    Товарищество собственников жилья «…» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что протоком правления ТСЖ N от 18.08.2010 г. ФИО1 была избрана председателем правления ТСЖ «…»; протоколом правления N от 31.03.2011 г. ФИО1 была переизбрана на должность председателя правления ТСЖ. За занятие этой выборной должности ответчица получала вознаграждение.

    01.12.2012 г. с ответчицей был заключен трудовой договор N 5, по которому ФИО1 принята на должность председателя правления ТСЖ «…» с окладом в размере 18000 руб. и различными доплатами.

    Однако председатель правления ТСЖ, поскольку он является членом правления такого товарищества, в силу закона не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору; с председателем правления ТСЖ не заключается трудовой договор на выполнение функций председателя, эта должность выборная.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 незаконно полученные денежные средства в сумме 204893 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35998 руб. 71 коп., уплаченную государственную пошлину в размере 3264 руб. 99 коп.

    Ответчица ФИО1 иск не признала, пояснила, что она не совмещала две должности, а выполняла функции по трудовому договору. Заработная плата ей начислялась в соответствии с трудовым договором, который был подписан не только ею, а также членами ТСЖ, т.е. по решению общего собрания членов товарищества собственников жилья. Находясь на должности председателя правления ТСЖ, она проводила отчетные годовые собрания, после проведения которых составлялась смета доходов и расходов товарищества, в которую она включала свою заработную плату.

    Решением суда исковые требования ТСЖ «…» удовлетворены.

    Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «…» 240892 руб. 54 коп. неосновательного обогащения и 3264 руб. 99 коп. госпошлины.

    Взыскал с ФИО1 3975 руб. 40 коп. госпошлины в доход муниципального образования г. Брянск.

    В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не дана надлежащая правовая оценка представленным в материалы дела доказательствам, что привело к существенному нарушению норм материального права.

    В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «…» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.

    Заслушав доклад по делу судьи облсуда Суярковой В.В., выслушав объяснения ФИО1 и ее представителя — ФИО6, поддержавших доводы жалобы об отмене решения, возражения на жалобу представителей ТСЖ «…» — ФИО7, ФИО8, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ТСЖ «…» создано решением общего собрания членов товарищества собственников жилья и зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно протоколу правления ТСЖ N от 18.08.2010 г. ответчица ФИО1 была избрана председателем правления ТСЖ «…».

    В соответствии с протоколом правления N от 31.03.2011 г. ФИО1 была переизбрана на должность председателя правления данного ТСЖ.

    Протоколом внеочередного общего собрания в заочной форме членов товарищества ТСЖ от 20.12.2012 г. утвержден новый состав правления ТСЖ, после чего 21.12.2012 г. с одним из членов правления — ФИО1 заключен трудовой договор N 5, по которому ФИО1, являющаяся членом правления ТСЖ, принята на должность председателя правления ТСЖ «…» с окладом в размере 18000 руб. согласно штатному расписанию. Договор от имени ТСЖ заключали члены правления ТСЖ.

    Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3 статьи 147 ЖК РФ).

    В соответствии с Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в часть 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

    Соответствующие изменения были внесены в Устав ТСЖ «…» (ред. 18.03.2012 г.), в частности, п. 11.4 Устава.

    Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «…», суд указал, что ФИО1, зная о вышеуказанной норме права и внесенных изменениях в Устав ТСЖ, в их нарушение заключила трудовой договор, что свидетельствует о недобросовестности ответчицы при получении вознаграждения со стороны товарищества. Взысканная с ФИО1 денежная сумма является, по мнению суда, неосновательным обогащением.

    Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

    В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    Исходя из указанной правовой нормы, истец должен был доказать, что правовые основания для получения ФИО1 денежных средств отсутствовали, т.е. признать недействительными трудовые договора, на основании которых она ежемесячно получала заработную плату.

    Однако, оба трудовых договора (от 29.03.2011 г. и от 21.12.2012 г.) незаконными не признаны, что предполагает законность получения ФИО1 денежных средств за выполняемую трудовую функцию.

    Вознаграждение за труд в должности председателя ТСЖ «…» ФИО1 получала на основании трудового договора, положения об оплате труда работников ТСЖ, штатного расписания и табелей учетного рабочего времени. Указанные документы истцом не были оспорены в судебном порядке и их незаконность не установлена.

    Кроме того, в период с 18.08.2010 г. по 31.07.2013 ответчиком в ОПФР по Брянской области производились отчисления из ее заработной платы на страховую и накопительную части пенсии, а также в Фонд социального страхования по Брянской области.

    Таким образом, судебная коллегия считает, что ФИО1 на законных основаниях получала вознаграждение за труд в должности председателя ТСЖ «…».

    При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований не основано на нормах материального закона, регулирующего спорные правоотношения, не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения — об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «…» к ФИО1 о взыскании денежных средств.

    Читайте так же:  Нужна ли виза в хорватию россиянам и как её получить

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    Решение Володарского районного суда г. Брянска от 13 апреля 2015 года отменить.
    Принять новое решение, которым в удовлетворении иска ТСЖ «…» к ФИО1 о взыскании денежных средств — отказать.

    23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

    Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность выплаты вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ. И если, например, в случае заключения трудового договора с председателем ТСЖ порядок оплаты страховых взносов и НДФЛ с заработной платы председателя особых вопросов не возникает, то при отсутствии трудовых договоров актуальность таких вопросов существенно возрастает.

    В данной статье разберем вопросы размера и периодичности выплаты вознаграждения, способа его получения, обязанности уплаты страховых взносов и НДФЛ и определения лица, обязанного такие выплаты (и соответствующие удержания) производить. Дополнительно раскроем вопрос об индексации пенсии членам и председателям правления ТСЖ, являющихся пенсионерами, а также рассмотрим вопрос выплаты премий председателю и членам правления ТСЖ.

    Вознаграждение

    Пунктом 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

    Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. При этом, такое решение будет обязательно для всех собственников МКД, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

    Сразу отметим, что в случае, если между ТСЖ и членами и председателем правления ТСЖ заключены трудовые договоры, в таком случае ТСЖ выступает работодателем и оплачивает соответствующие налоги и сборы.

    Так, в своем Письме от 09 апреля 2018 г. № 03-15-05/23294 Минфин России приходит к выводу, что «выплата вознаграждения членам правления ТСЖ связана с выполнением ими трудовых функций. Если общим собранием членов ТСЖ принято решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ, то в данном случае ТСЖ выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждений вышеуказанным лицам. Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса ТСЖ является плательщиком страховых взносов на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством с сумм вознаграждения, производимого им в пользу членов правления ТСЖ».

    Вознаграждение членам органов управления ТСЖ и договор управления

    Между членами и председателем правления ТСЖ и управляющей организацией (в случае договора с УО) не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при оформлении на работу или при иных договорных отношениях с управляющей организацией возникает конфликт интересов.

    Если вознаграждение собирается и выплачивается ТСЖ, то это необходимо предусмотреть в уставе ТСЖ, если между ТСЖ и управляющей организацией заключен договор, то вопрос выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ обязательно нужно предусмотреть в договоре (если начислением и расчетами будет заниматься управляющая организация).

    П. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354) определен перечень услуг, подлежащих указанию в платежном документе (квитанции), который не включает в себя оплату вознаграждения членам и (или) председателю правления ТСЖ. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. л п. 69 Правил № 354 установлено, что платежных документах также указываются другие сведения, подлежащие договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

    Что касается ТСЖ, как мы указывали ранее, необходимо предусмотреть возможность выплаты вознаграждения в Уставе ТСЖ, принять решение общим собранием членов ТСЖ и включить полученную сумму в смету. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 20 сентября 2017 г. по делу № 33-35243/2017 определено, что «включение размера вознаграждения председателю правления ТСЖ в смету не противоречит нормам действующего законодательства».

    Решение о выплате вознаграждений и премий

    ЖК РФ не предусмотрены иные условия назначения и выплаты вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ, кроме его размера. Вместе с тем полагаем, что по аналогии с выплатой вознаграждения членам (председателю) совета дома, необходимо предусмотреть порядок и условия выплаты вознаграждения, а также порядок определения размера вознаграждения (п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

    Выбирая размер суммы вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения.

    В вышеуказанном определении суд указал на то, что недостаточно установить сумму, которая уплачивается в зависимости от площади, необходимо указать фактический размер вознаграждения. Например, не 1 рубль с каждого квадратного метра, а 1 рубль с каждого квадратного метра в совокупном размере 10 000 рублей. Отметим, что данная позиция достаточно спорная и является только мнением одного из судов субъекта.

    Возможно предусмотреть и выплату премий по результатам работы. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17 ноября 2016 г. по делу № 33-23794/2016 суд встал на сторону председателя ТСЖ по вопросу выплаты премий — так, «из протокола собрания по 8 вопросу следует, что правлению ТСЖ представлены полномочия по результатам работы председателя выплачивать ему разовое вознаграждение в размере не более рублей за квартал». Следует отметить, что премии, их размер, периодичность и основания выплаты также должны быть предусмотрены решением общего собрания.

    Индексация пенсии

    Несмотря на то, что с 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов переданы в налоговые органы, в процессе написания данной статьи нами был направлен ряд обращений как в Минфин России, так и в Пенсионный фонд России (ранее обладал полномочиями относительно страховых взносов). Ответ из Минфина на настоящий момент не поступил, но поступили разъяснения из Отделения Пенсионного фонда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области относительно оплаты страховых взносов.

    В своем письме (Письмо ОПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 23 августа 2018 г. № 19-02/29988 «Об уплате страховых взносов и индексации пенсии членам выборного органа ТСЖ, ЖСК») Пенсионный фонд указал, что «избрание лица на определенную выборную должность предполагает выполнение им определенной трудовой функции и, соответственно, лица, занимающие выборные должности в некоммерческих кооперативах (товариществах), считаются осуществляющими трудовую деятельность независимо от факта заключения с ними трудового или гражданско-правового договора».

    Читайте так же:  Нужна ли виза в японию для россиян и как самостоятельно получить японскую визу

    Также Пенсионный фонд указал на обязанность страхователей (ТСЖ, ЖСК) предоставлять сведения по форме СЗВ-М на лиц, занимающих выборные должности независимо от факта наличия заключенного с ними трудового или гражданско-правового договора, а также периодичности выплаты им денежного вознаграждения.

    Для освобождения ТСЖ, ЖСК от обязанности предоставления сведений по форме СЗВ-М, необходимо представить в управление ПФР Устав ТСЖ, ЖСК, в котором указано, что лицо, занимающее выборную должность осуществляет свою деятельность на общественных началах, за ведение которой выплата денежного вознаграждения не предусмотрена.

    Это является важным обстоятельством, в частности для случаев, когда на выборную должность избран пенсионер и возникает вопрос об индексации пенсии. Так, в случае, если выплата вознаграждений, премий и прочих выплат не предусмотрена (и скорее всего направлено уведомление об этом в Пенсионный фонд), страховые выплаты не оплачиваются (поскольку не с чего) и индексация производится. В противном случае, независимо от периодичности таких выплат (ежемесячно или один раз в год), страховые взносы должны отчислятся ТСЖ, ЖСК, соответственно, для пенсионеров индексация пенсии не производится.

    Выводы

    Таким образом, вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (актуально, если отношения не являются фактически трудовыми и не могут быть таковыми признаны. О заключении трудового договора и признании отношений трудовыми читайте нашу статью).

    В случае заключения трудового договора, либо наличия фактически сложившихся трудовых отношений вознаграждения, выплачиваемые членам и председателям правления ТСЖ вознаграждения, подлежат обложению обязательными страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

    Как мы видим, виды страховых взносов в зависимости от наличия трудовых либо гражданско-правовых отношения отличаются. НДФЛ подлежит оплате в любом случае получения дохода. При этом, если выплаты производятся управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, то она должна удержать размер страховых взносов и НДФЛ и уплатить их в соответствующий бюджет.

    Законно ли председатель правления ТСЖ назначил себе зарплату?

    Наш Председатель Правления ТСЖ в смете на 2017 год заложил себе зарплату (не вознаграждение), смета принята большинством голосов членов, но не все с этим согласны. Законно ли Председатель назначил себе зарплату, как это можно оспорить?

    Ответы юристов ( 1 )

    ​Добрый день, Светлана!

    ЖК РФ, Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

    1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
    2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
    1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
    (п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    (п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
    (п. 5 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
    8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
    (п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
    (п. 8.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
    (п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
    (п. 8.3 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    12) утратил силу. — Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
    (см. текст в предыдущей редакции)

    13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

    Нет, не может. Вы можете оспорить это в суде.

    Если ответ вам помог, буду благодарна за положительный отзыв.

    Надёжный способ контролировать зарплату председателя ТСЖ

    Вопросы, касающиеся управления домом, одни из самых «плавающих», спорных и обсуждаемых, особенно в сфере оплаты работы руководства товарищества.

    Собственники жилья должны знать, обязаны ли они платить управлению ТСЖ, как это происходит, цена вопроса, возможность контроля.

    Заработная плата или вознаграждение?

    Регламентирует работу ТСЖ жилищный кодекс (ЖК), раздел 6 (статьи 135-152).

    Из статьи 145 предельно ясно, что высшим органом товарищества является собрание его членов.

    Ст.135 говорит, что главный документ ТСЖ – устав.

    Ни в одной статье ЖК не указано, что председатель ТСЖ – профессиональный наемный работник. Наоборот, ст.147 четко запрещает:

    • заключать трудовой договор;
    • занимать другие должности в ТСЖ или управляющей компании.

    Руководителем правления может быть только собственник жилья, который входит в товарищество. Следовательно, с точки зрения закона, это не профессиональный труд, а забота о своей собственности.

    Читайте так же:  Как уехать жить в литву на пмж

    Конечно, человек, взявший на себя такую ответственность, должен обладать определенными качествами. Но это не требование закона, а рациональная необходимость.

    Ст.145 допускает возможность для членов ТСЖ получить вознаграждение за свой труд. Сумма и регулярность определяют на общем собрании с разрешения большинства.

    Зарплата по трудовому кодексу (ТК) выплачивается согласно договору за определенные трудовые обязанности, прописанные в должностной инструкции.

    Деятельность председателя и других членов товарищества прописаны в ст.148-149 ЖК. Ничего из перечисленного в статьях не наблюдается.

    В ст.145 сказано, что только коллегиальное решение большей части собрания дает право назначать размер вознаграждения членам ТСЖ.

    Кто утверждает размер оплаты?

    Четкого алгоритма установления денежного вознаграждения в ЖК нет.

    Но он легко выводится из статей, регламентирующих всю работу ТСЖ.

    В идеале, договариваться о самом факте платить/не платить членам товарищества, нужно на этапе составления Устава ТСЖ. А также прописать в нем все нюансы: сумма вознаграждения, порядок оплаты (за что и когда платить).

    Если в Устав был принят без обсуждения данного вопроса, это можно сделать отдельным собранием.

    Процедура такого заседания:

    Пригласить на собрание всех владельцев квартир. Количество собравшихся имеет принципиальное значение. Если соберется менее 50%, то решение не будет иметь юридическую силу.

    Познакомить всех присутствующих с целью собрания, со всеми расчетами и условиями выплат.

  • Обсудить все тонкости и механизмы оплаты за важное и нужное дело, которым занимается товарищество.
  • Занести в протокол итог обсуждения. Он должен включать в себя:

  • сколько выплачивать денежных средств;
  • когда и как это делать: фиксировано раз в месяц, процент от сделанных работ;
  • за счет чего оплачивать вознаграждение: дополнительные взносы, источники других доходов ТСЖ.
  • Провести голосование. Чтобы вознаграждение имело законность, согласие должны дать более половины.

    Если жильцы решили связать оплату руководства товарищества с проделанными на благо дома работами, то в этом случае требуются дополнительные процедуры:

    Председатель составляет акт о выполненных услугах, и их стоимости.

    Собрание, согласно Уставу, подсчитывает процент от общей суммы сделанного и ее выносит на голосование.

    Если размер не устроит собственников жилья, то сумма вознаграждения пересматривается до тех пор, пока не получит одобрения большинства.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как проверить законность начисления?

    Ч.2 ст. 145 Жилищного Кодекса четко указывает, что единственным законным актом об оплате работы руководства ТСЖ является решение общего собрания.

    Только согласие большинства, закрепленное документально в уставе или протоколе, будет основанием для денежного поощрения, иначе оплата будет начислена незаконно.

    В случае, если Уставом закреплены не фиксированные суммы оплаты, а премирование за каждую выполненную работу, то для каждого случая необходимо собирать членов товарищества.

    И каждый раз проводить процедуру голосования за размер и порядок выплаты.

    Если этого не делать, то получение председателем или другими членами ТСЖ денег можно обжаловать в суде.

    Отпускные, налоги, страховые взносы и другие условия работы

    Согласно ЖК выполнение обязанностей членов ТСЖ не является трудовым договором, а значит, к ним не применимы такие условия труда, как отпуск и отпускные.

    Но, ТК четко говорит, что каждый человек имеет право на отдых. Это один из спорных моментов в законе о товариществе.

    Чтобы избежать судебных тяжб и других неприятных ситуаций, лучше всего в Уставе ТСЖ прописать не только условия и размер поощрения, но и все нюансы, связанные с отпуском руководства, а также других условий выполнения обязанностей.

    Если отпускные можно отдать «на откуп» самому ТСЖ, то оплата налогов требует тщательного изучения.

    С одной стороны, нет трудовых отношений, а значит, нет источника отчислений в налоговый орган.

    С другой стороны, есть денежное вознаграждение, которое должно облагаться 13% НДФЛ.

    Опять же, не совсем ясно, а закон не дает четкого указания, кто именно должен платить налог: товарищество или конкретный человек, который получил награду.

    Поскольку федеральный закон эту деятельность не нормирует, каждое ТСЖ решает по-своему. На сегодняшний день ширится судебная практика в вопросах, законны ли те или иные налоговые выплаты.

    В большинстве случаях вопросы налогооблажения принято решать двумя способами:

    • платит ТСЖ, оформляя дополнительные ведомости (в названии может фигурировать и слово «вознаграждение» и «заработная плата», хоть фактически ею и не являться);
    • оплачивает сам член ТСЖ (за каждое премирование или раз в год).

    Большинство судебных решений даются в пользу налоговых органов. Следовательно, платить налог на полученное вознаграждение придется всем.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео по теме нашей статьи:

    [3]

    Собственники должны сами решить, будут ли управленцы товарищества иметь материальный стимул добиваться хороших результатов.

    После принципиального решения собственников останется лишь грамотно решить все детали оформления денежных выплат.

    Заработная плата председателя тсж

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. 09 декабря члены правления ТСЖ выбрали меня в качестве председателя ТСЖ. Я подготовила штатное расписание, как и полагается на ежегодное утверждение ссылаясь на предыдущий год, на что члены правления высказали свое возражение, сказав, что слишком высокая была заработная плата председателя тсж и потребовали посчитать мою зарплату с другим разрядом, который при рассчете сделал зарплату не 30000 рублей как было, а 27000. Подскажите пожалуйста, законно ли это. На сколько я слышала что понижать зарплату председателю тсж после его трудоустройства не имеют право если он изначально был принят на другую. Заранее спасибо за ответ.

    Ответы юристов ( 2 )

    Здравствуйте! В данном случае принимается решение собственниками жилья на общем собрании, а про понижение зар.платы, это «другая история», ТСЖ она не касается.

    Почему ТСЖ не касается, разве Трудовой Кодекс не для всех един. И какая тогда в моем случае история, на что мне ссылаться подскажите пожалуйста

    Порядок правления ТСЖ

    Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

    Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности. Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

    Избрание правления

    Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

    ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

    Читайте так же:  Кто может быть освобожден от уплаты алиментов

    Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

    Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

    Кто может быть членом правления ТСЖ?

    Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

    • быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
    • быть совершеннолетним;
    • не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
    • не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
    • если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

    Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

    Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

    Последовательность проведения выборов следующая:

    1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
    2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
    3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
    4. Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
    5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

    ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования.

    Заочное голосование проходит в следующем порядке:

    1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
    2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.
    3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

    Материальная основа правления ТСЖ

    Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

    Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления. Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло. В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

    В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

    В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

    • вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
    • средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
    • платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
    • средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
    • платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
    • деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

    Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

    Компетенция правления

    В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

    Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

    В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

    В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

    Ответственность правления ТСЖ

    Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

    Основания для перевыборов правления:

    • полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
    • игнорирование интересов жильцов;
    • использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
    • осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
    • нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

    Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

    Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями.

    Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо. Основанием для привлечения к ответственности может быть снесение или повреждение необходимых знаков, самовольное использование государственного объекта, нарушение правил пользования помещениями и так далее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях.

    Источники


    1. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.

    2. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

    3. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    Товарищество собственников жилья назначило размер заработной платы председателю правления. насколько
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here