Список документов для оформления дарственной на квартиру

Самое важное в статье: "Список документов для оформления дарственной на квартиру" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2019 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверятся у него. Об этом ниже.

    Договор дарения квартиры;

→ Юристы составят договор дарения квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

Нотариальное согласие супруга дарителя;

Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

Если договор дарения будет заверятся у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Доверенность;

Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

Выписка из домовой книги.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения.

Читайте так же:  Коммунальная квартира и ее особенности

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверятся у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира.

Если свидетельства на руках нет, то ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

Документы о родстве;

Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

Справка из наркологического диспансера.

Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Памятка по оформлению дарственной: какие документы нужны?

Прежде чем начинать процедуру передачи недвижимости в дар, важно разобраться, какие документы для оформления дарственной будут нужны. Что нужно, чтобы оформить договор дарения с участием нотариуса и как выглядит список бумаг, если к нотариусу не обращаются?

Как оформить договор дарения квартиры и что для этого необходимо?

Договор дарения, иначе называемый дарственной, является сделкой между двумя сторонами, одна из которых безвозмездно передает другой стороне право собственности на квартиру, участок, дачу или иную недвижимость, а также движимое имущество — например, машину.

Дорогой подарок может быть предназначен не только супруге (-у), сыну, дочери, внуку и т. п., но и любому другому лицу, не являющемуся родственником.

Договор дарения — документ, оформление которого регламентируется ст. 572—574 ГК РФ. Как гласит п. 2 ст. 574 ГК РФ, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то дарственная должна быть составлена в письменном виде.

Если квартира или дом, земельный участок, дача и пр. находятся не в единоличном владении, а в долевой собственности, то дарение предполагает участие не одного дарителя, а всех тех, кто владеет долями. Объектом дарения может быть и доля квартиры, и комната, и часть земельного участка и пр.

Передача имущества безвозмездно близкому родственнику или супругу относится к выгодным сделкам: в этом случае получатель дара освобождается от уплаты налога и должен будет потратиться только на госпошлину.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, должны быть соблюдены следующие условия:

  • все участники сделки находятся в твердом уме, т. е. дееспособны;
  • даритель в момент подписания договора не подвергался ни физическому, ни моральному давлению и действовал по собственной воле;
  • форма и содержание бумаги соответствуют правилам составления договора.

Допускается привлечение законного представителя, если даритель или одаряемый не имеют возможности лично участвовать в составлении договора. В этом случае у законного представителя должна быть доверенность, оформленная по всем правилам, и свой паспорт для подтверждения личности.

Какие документы нужны?

Чтобы оформить договор дарения, потребуется собрать пакет документов. Дарственная может быть оформлена без нотариуса. Нотариальное заверение сделки обязательно в случае, когда в дар передается объект, находящийся в совместной собственности.

Если дедушка, бабушка решили подарить квартиру внуку возрастом до 14 лет, являющемуся несовершеннолетним, то вследствие отсутствия права подписи не достигший 14 лет ребенок не может самостоятельно выступать в роли одаряемого: требуется участие законного представителя — родителя, опекуна.

В данном случае доверенность не нужна, зато понадобятся документы, удостоверяющие статус законного представителя. Для отца или матери достаточно паспорта, а опекун, кроме паспорта, должен иметь договор об опеке.

Перечень документов для оформления без нотариуса

Если предмет дара находится не в долевой собственности, то дарственную можно оформить и без нотариуса, хотя контроль юриста не помешает: неправильно составленный договор дарения может быть признан недействительным.

Чтобы оформить дарственную без нотариуса, потребуются такие документы:

  • собственно договор дарения в 3 экз. (по одному для сторон и 1 экз. — для регистратора);
  • паспорта всех участников, включая доверенных лиц и опекунов;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (подойдет и свежая выписка из ЕГРН);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру, дом;
  • заключение о рыночной стоимости объекта;
  • выписка из домовой книги или справка о регистрации по адресу местонахождения квартиры, дома;
  • подтверждение оплаты госпошлины (за проведение регистрации);
  • нотариальная доверенность, если одна из сторон поручила участие в сделке своему представителю;
  • документ о семейном статусе дарителя.
Читайте так же:  Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой

Если недвижимость, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом, тогда потребуется, кроме брачного свидетельства, еще и нотариально заверенное согласие супруга — жены или мужа, вне зависимости от того, кто официально оформил право собственности (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В случае, когда имущество обременено (находится под арестом, в залоге и т. п.), то сделка невозможна, поэтому нужно заготовить справку об отсутствии обременения на объект дарения.

Если одаряемый — несовершеннолетний ребенок возрастом до 14 лет, тогда необходимо будет согласовать передачу имущества в дар с органами опеки, о чем должно быть письменное разрешение.

Закон не допускает, чтобы дарителем выступал малолетний ребенок: несовершеннолетний не считается полностью дееспособным. Согласие органов опеки в письменном виде потребуется и тогда, когда владелец переходящей по договору дарения квартиры — недееспособное лицо.

Если получатель дара не достиг возраста 14 лет, тогда необходимо его свидетельство о рождении. Хотя подросток возрастом от 14 до 18 лет уже имеет паспорт, полностью взрослым он не считается, поэтому самостоятельно представлять сторону, принимающую дар, не вправе без одного из родителей или опекуна.

Паспорта всех этих лиц — обязательное приложение к дарственной. Для удостоверения дееспособности участников сделки нужно приложить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что данные лица на учете не состоят.

После составления и подписания дарственной без нотариуса весь пакет нужно сдать напрямую или через МФЦ в регистрационную палату.

Право собственности на подаренное жилье, земельный надел наступает после внесения изменений в базу Росреестра.

Список бумаг для оформления с участием нотариуса

Оформление с нотариусом не всегда обязательно, но желательно для соблюдения юридической правильности оформления договора. Невозможно избежать нотариального оформления дарственной, если даримая недвижимость находится не в индивидуальной, а в долевой собственности.

Должны быть предоставлены документы в том же объеме, что и при оформлении без нотариуса, а также дополнительно такие бумаги:

  • паспорта всех собственников долей;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилье каждого из совладельцев;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

[3]

Если дарится не вся квартира, а только доля, тогда от других совладельцев нужны будут письменные согласия, заверенные нотариально.

Пакет документов зависит от частного случая, поэтому лучше сначала узнать у нотариуса весь список бумаг, и только собрав их, назначать время оформления сделки.

[1]

Подарить своему родственнику или иному лицу недвижимость, автомобиль не сложно, если выяснить, какие документы необходимо собрать и как именно правильно оформить дарственную. Чтобы избежать осложнений, лучше воспользоваться услугами нотариуса, тогда оспорить сделку будет практически нереально.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

[2]

Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Где можно оформить?

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.
Читайте так же:  Кто такой одаряемый - его права и обязанности

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:


Видео (кликните для воспроизведения).

Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов:

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Список необходимых бумаг для оформления дарственной

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения,

вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:
  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Полезное видео

Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

Оформление дарственной на квартиру: порядок действий и нюансы данной процедуры

Дарственная – это договор, который имеет под собой безвозмездную передачу прав собственности на какое-либо имущество.

Этот акт может быть осуществлен только в том случае если хозяин — дееспособный и полностью здравомыслящий человек, без проблем с памятью.

Стоит различать дарение с завещанием. При дарении права на недвижимость переходят при жизни собственника сразу после заключения соответствующего договора. Кроме того, оформление сделки может произойти только при согласии обеих сторон.

Самостоятельно составление договора

Для того что бы начать оформление дарственной на квартиру в пользу родственника, необходимо сначала составить договор. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса.

В случае самостоятельного оформления сделки составляется договор в простой письменной форме.

При составлении текста договора должны быть отражены следующие существенные условия:
  • ФИО обеих сторон, их паспортные данные, свидетельства о регистрации;
  • предмет договора, которым в данном случае является квартира;
  • точное название объекта дарения (двухкомнатная квартира, трёхкомнатная и т.д.);
  • индивидуальные характеристики передаваемой недвижимости и ее месторасположение;
  • указание документа, подтверждающего право на владение дарителя квартирой;
  • подписи и дата.

Документы для регистрации сделки

Для оформления дарственной на квартиру собственник должен представить пакет документов с государственной регистрацией его права собственности на передаваемую недвижимость.

Кроме этого также потребуется предоставить:

  1. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  2. Документы, подтверждающие личности сторон.
  3. Договор о дарении квартиры. Здесь есть два варианта оформления этого документа: в простой письменной форме, которая будет соответствовать образцу (в данном случае потребуется предоставить 3 экземпляра договора — каждой из сторон и еще один в орган регистрации)либо через заверение нотариусом (в данном случае делается еще одна копия, которая хранится у нотариуса).
  4. Договор оформления дарственной (если составлением этого документа занималось третье лицо по поручению сторон.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Обязательное согласие близкого родственника дарителя, в случае если квартира принадлежит двоим и больше лиц, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений на недвижимость.
  8. Документ, в котором обозначена оценка жилого помещения.
  9. Документ, где указано количество прописанных лиц в квартире.
  10. Письменное разрешение опекуна, если одна из сторон не является дееспособной.
  11. Квитанции об уплате налога за регистрацию (сделать это обычно можно сразу при обращении в регистрирующий орган).

Приведенные документы – это стандартный набор, но для каждого отдельного случая заверитель может потребоваться дополнительный пакет бумаг.

Составление договора с помощью нотариуса

Этот вариант подходит тем, кто в будущем опасается оспаривания дарственной родственниками или другими лицами, которые заинтересованы в объекте дарения.

Нотариус составляет договор, указывает стоимость квартиры, цена не должна быть заниженной, иначе органы, которые будут заверять сделку, не примут ее.

После подписания договора, нотариус сам передает договор в органы регистрации, назначает дату получения свидетельства и договоров и выдает расписки.

После оформления документов новый владелец жилья забирает свое свидетельство о праве собственности и копии договора дарения для обеих сторон.

С момента получения свидетельства одаряемый становиться полноправным владельцем переданной квартиры.

Государственная регистрация сделки

После составления договора, нужно приступить к регистрации документа в определенном органе, который находиться по месту размещения имущества.

Читайте так же:  Как узаконить своевольно построенный дом

Обратиться можно в:

  • Управление Федеральной службы гос. регистрации;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Процедура регистрации имеет несколько этапов:

Шаг 1. Обращение к регистратору и предоставление документов, которые были перечислены выше.

Шаг 2. В присутствии регистратора дарителем составляется заявление о переходе права, в котором указаны условия дарения. Собственник должен прочитать и подписать эту бумагу.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, то регистратор принимает их к рассмотрению. При этом обе стороны получают соответствующие расписки, в которых в том числе указана дата визита в Регпалату для получения свидетельства о праве на собственность и договора дарения. Период регистрации составляет 7 рабочих дней.

Шаг 4. В назначенный срок обе стороны сделки приходят в Регпалату вновь. Свидетельство о праве получает только новый владелец, а два экземпляра договора каждая из сторон.

После получения свидетельства и дополнительных документов одаряемый стает полноправным владельцем квартиры. С этого момента он имеет право распоряжаться ею по собственному желанию.

Расходы при оформлении

Если стороны сделки являются близкими родственникам, налог не взимается.

Если же имущество передается посторонним лицам, при оформлении дарственной на квартиру сторонам нужно оплатить налог. В данном случае сумма налога к уплате составит 13% от стоимости недвижимости.

В стоимость оформления дарственной на квартиру дополнительно стоит включить оплату госпошлины за регистрацию сделки, а также услуги юристов и стоимость заверения у нотариуса.

Можно ли оспорить дар?

Оспорить дарственную довольно сложно, тем более что сделать это можно только в судебном порядке.

Тем не менее, чтобы обезопасить себя от притязаний других родственников на квартиру следует четко придерживаться списка документов, учесть все нюансы связанные с оформлением.

Правильно составленный договор, оформленный законными методами, вызывает правовые последствия, потому отменить их можно только в рамках законодательства.

Видео: Что нужно знать при оформлении дарственной на недвижимость?

В видеоконсультации рассказываются основные условия заключения договора дарения.

Даются советы, какие условия необходимо внести в текст договора в соответствии с действующим законодательством, какие нюансы стоит предусмотреть в договоре, чтобы обезопасить сторон от притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.

Документы для дарения квартиры

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей. После оформления документа, он подлежит государственной регистрации согласно ст. 574 ГК РФ.

этапы оформления договора

Дарственная оформляется соглашением, в котором даритель изъявляет желание подарить квартиру или иной предмет одаряемому. Оформляя данный документ, нужно строго придерживаться требований законодательства.

Договор можно оформить самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса, но в этом случае придется платить госпошлину.

При самостоятельном оформлении стороны должны составить документ, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).

Закон не запрещает нотариально удостоверить соглашение, и это вполне возможно, тем самым нотариус несет ответственность за действительность сделки, а также за то, что действия сторон считаются осознанными и выполнены по собственной воле.

Нотариус оформляет соглашение, а также заверяет его своей печатью и подписью, после чего стороны могут подавать документы в Росреестр для их последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности одаряемым.

Итак, решив подарить имущество, необходимо:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение.
  3. Зарегистрировать право в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о праве собственности.

какие документы нужны для дарения квартиры и ее доли

Чтобы оформить договор как у нотариуса, так и самостоятельно, следует подготовить список документов:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  3. Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  5. Справка БТИ об оценке квартиры.
  6. Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  7. Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  8. Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  9. Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.

Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Если же доля квартиры дарится одному из совладельцев, то согласие других совладельцев не нужно.

Если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для того, чтобы даритель смог подарить такую квартиру, от родителей несовершеннолетнего необходимо получить согласие.

для дарственной дочери, сыну, родственнику

В первую очередь нужно определить, какие документы нужны для дарения квартиры дочери, сыну:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины
  3. Кадастровый паспорт на квартиру, которую вы подарите родственнику или своему ребенку. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.
  4. Паспорт дарителя и одаряемого
  5. Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость квартиры.
  6. Справка о составе лиц, которые прописаны в квартире. Ее необходимо заверить у нотариуса.
  7. Согласие сособственника на дарение квартиры родственнику или детям.
  8. Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого

После предоставления документов, необходимо оформить сам документ . После чего соглашение и вышеперечисленные документы необходимо подать сторонами в Росреестр для регистрации.

между супругами

Если же один из супругов решил подарить своему муже или жене квартиру, в этом случае можно оформить как дарственную, так и брачный договор. Договор заключается в письменной форме, с нотариальным удостоверением по желанию сторон.

Для дарения части своего имущества, которое было приобретено в браке, необходимо для начала выделить долю в натуре или же в процентном соотношении, после чего заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели во время брака считается совместной собственностью, а потому и нужно для начала выделить имущество, которое будет подлежать дарению согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, составив соглашение.

Читайте так же:  Как проверить подлинность регистрации иностранного гражданина

Какие бывают формы договора дарения, читайте здесь.

В результате подаренное имущество переходит в собственность супруги или супруга, на которое в дальнейшем не смогут претендовать иные наследники. Это хороший юридический ход в том случае, если в семье есть дети от первого брака.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Для оформления дарственной необходимо собрать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Кадастровая выписка.
  3. Паспорт сторон.
  4. Копия кадастрового плана.

комнаты в коммунальной квартире

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

В документе необходимо указать:

  • адрес;
  • территорию комнаты;
  • ее общую площадь;
  • места общего пользования – кухня, подвал, кладовая и санузел.

Для сделки необходимы:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • паспорт на квартиру;
  • паспорт сторон;
  • квитанция об уплате госпошлины.

юрист или нотариус — у кого выгоднее оформить сделку

В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.

Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно.

Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

Так, стоимость услуг юриста колеблется от 5 до 10 тысяч рублей в случае — если вы желаете комплекс услуг заказать, для составления договора — юристу необходимо заплатить около 3000 рублей.

Таблица . Стоимость услуг нотариуса (Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).

Статус одаряемого Стоимость услуг
Родственник 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости квартиры, не больше 50 тыс. рублей;
Дальний родственник или посторонний человек 1) стоимость предмета договора меньше 1млн. рублей — услуги стоят 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки;
2) цена предмета договора от 1 до 10 млн. рублей – услуги -7 тыс. рублей + 0,2% суммы сделки (сделка более 1 млн. рублей);
3) цена сделки от 10 млн. рублей –услуги — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы сделки, но не более 100 тыс. руб.;

В итоге, чтобы понять к кому вам выгоднее обратиться необходимо выяснить:

  1. Кому вы решили подарить квартиру – родственнику или постороннему человеку? В зависимости от этого вы будете понимать оплачивается налог на дарение или нет, необходимо ли вам нотариальное удостоверение у нотариуса для защиты своих прав, если дарите недвижимость постороннему человеку.
  2. Хотите ли нотариально удостоверить договор? В этом случае обращайтесь к услугам нотариуса.
  3. Будете ли вы самостоятельно собирать необходимые документы для заключения договора? Если вы не желаете тратить время на сбор документов, то нужно обратиться к услугам юриста, который выполнит все необходимые действия.

документы для регистрации договора

Для государственной регистрации следует собрать следующие документы:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Договор дарения (3 экземпляра).
  5. Кадастровый план квартиры.
  6. Если же сособственником является недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, согласие органов опеки и попечительства.
  7. Справка о составе семьи.
  8. Нотариально удостоверенный документ, который дает согласие супруга дарителя на дарение квартиры.

Каковы налоги на дарение квартиры близкому родственнику, читайте здесь.

Признаки договора дарения перечислены на этой страничке.

Перечень документов дарственных схож, отличаться он может только в каждой индивидуальной ситуации – есть ли в семье несовершеннолетние дети или жильем владеют несколько сособственников.

Также стоит отметить различие юриста и нотариуса, ведь они по сути выполняют разные функции.

Если вы решили нотариально удостоверить сделку, идите сразу к нотариусу, он заключит и проверит соглашение на предмет его соответствия нормам законодательства. В этом случае можно не обращаться к юристу.

Видео: Наследство. Наследники. Договор дарения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  2. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

  3. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
Список документов для оформления дарственной на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here