Раздел квартиры на долевую собственность при разводе

Самое важное в статье: "Раздел квартиры на долевую собственность при разводе" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Всё имущество супругов, приобретённое ими в браке, является их совместно нажитым имуществом, и, условно, делится между ними в равных долях. Об этом говорится в ст. 39 СК РФ.

Разделить имущество, нажитое в браке, супруги могут:

  • Находясь в браке;
  • На стадии его расторжения;
  • После развода, в течение 3-х лет.

В это же время, супруги могут выделить доли в общем имуществе, например, в квартире, купленной в браке. Доли могут выделяться, исходя из разных оснований. Например, пропорционально вложенным деньгам на покупку.

При осуществлении своего права долевой собственности на квартиру, каждый собственник не должен забывать, что он должен учитывать интересы и не нарушать права других собственников. Каждый дольщик имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Он может её сдать в аренду, подарить или продать. Не забывая при этом о согласии других собственников и об их преимущественном праве на покупку.

Преимущественное право на покупку заключается в том, что другие собственники квартиры должны быть оповещены о продаже в первую очередь. Они имеют право её купить в течение месяца после оповещения.

Доли могут выделяться как по соглашение сторон, так и по решению суда. Если доли выделяются по соглашению сторон, то необходимо составить документ, в котором будут чётко указана доля каждого из супругов.

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг. В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.

Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности – это составление соглашения о выделении долей. Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой.

Затем документ заверяется у нотариуса, и только после этого он вступает в законную силу. Соглашение необходимо предъявить в суде, при расторжении брака. Соглашение можно составить как во время брака, так и после, в течение 3-х лет.

Если в квартире имеют свою долю и несовершеннолетние дети, то родители не имеют права претендовать на их доли при разводе. Об этом говорится в ст. 60 СК РФ. Дети и родители имеют право пользоваться данной квартирой на равных правах. Доли детей при разводе родителей не подлежат разделу. Дети имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями.

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Особенности и способы раздела квартиры при разводе

В наше время семейные пары постоянно расходятся, узаконивая конец своих отношений, в таких ситуациях возникает масса вопросов, например о том, как происходит раздел квартиры при разводе.

Да, существует большое количество и другого значимого имущества, которое тоже требуется разделить, но больше всего вопросов и проблем у людей возникает касательно жилищной площади, а именно — квартиры. Давайте подробно разберём основные моменты, о которых необходимо знать до начала процесса разделения.

Обратите внимание! Сразу упомянем, что в Семейном кодексе прописано точное число, обозначающее доли на любое семейное имущество, речь идёт про 50% каждому супругу, но далеко не все случаи заканчиваются так, потому что существует большое количество моментов, которые могут повлиять на результат.

Например, в судебном порядке часто устанавливаются вложения супругов в имущество, которое было нажито совместно. Также существует возможность передачи квартиры одному из супругов и получения от него всего (или большей части) остального имущества.

Упомянем, что если разделить квартиру на равные или обговоренные части не получается, а одному из супругов достаётся больше, то другой имеет право на требование компенсации, размер которой полностью зависит от того, как произошёл процесс раздела. Давайте рассмотрим основные способы раздела, которые можно использовать.

Способы раздела квартиры

Сразу отметим, что существует три основных метода разделения, но не все они одинаково доступны для людей. Обращение в суд — это последняя ступень, которая должна использоваться только в тех ситуациях, когда бывшие супруги после развода не смогли прийти к согласию.

Способ 1 — раздел согласно брачному договору

Для начала стоит вспомнить про наличие или отсутствие брачного договора. Дело в том, что данный документ позволит решить проблему без обращения в суд и переговоров между супругами с целью нахождения компромисса.

Брачный договор составляется для быстрого решения различных юридических и прочих вопросов по правилам, указанным в нём, в данном случае супруги уже заранее знают про имущественные взаимоотношения, которые ожидают их в браке.

Стоит понимать, что брачные договоры никак не регулируются Семейным кодексом, поэтому на половину доли, если в данном документе написано по-другому, вам рассчитывать не стоит.

Отметим и то, что брачный договор может быть составлен совершенно в любое время, а его основной целью является получение нотариального удостоверения на любые действия с имуществом, которые прописаны в нём.

Способ 2 — раздел по согласию бывших супругов

Довольно часто встречаются ситуации, когда после бракоразводного процесса между супругами сохраняются тёплые отношения, несмотря на исчезновение чувств.

В таких ситуациях наилучшим вариантом будет обоюдное согласие между ними, которое поможет достичь компромисса обеим сторонам, к тому же подобный вариант предполагает решение проблемы без вмешательства суда. Упомянем, что в подобных ситуациях часто заключается специальный документ — соглашение, позволяющее определить доли супругов в имуществе.

Данный документ предполагает два варианта развития событий:

  • или квартира целиком переходит к одному из супругов;
  • или образуется общая долевая собственность, которая появляется в результате раздела.

Обратите внимание! Любое подобное соглашение в обязательном порядке должно подкрепляться письменным заключением! Ни в коем случае нельзя забывать про это, особенно в тех ситуациях, когда вас интересует вопрос о том, как делится квартира.

Вот основные моменты, которые должны быть прописаны в договоре:

  • стороны (бывшие супруги);
  • статус сторон;
  • предмет заключения договора;
  • сторона, в пользу которой происходит передача вещей;
  • дата, когда соглашение вступит в юридическую силу;
  • сведения о месте, а главное — дате заключения договора.

Важно! Требуется проконсультироваться со специалистом о правилах составления такого заключения, так как при разделе не в равных долях могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением, ведь потребуются специальные приписки о том, что вы действительно хотите так провести раздел, а подобные числа были указаны без ошибок.

Способ 3 — раздел в судебном порядке

Если вы не заключали брачный договор и не можете прийти к общему решению, то единственным вариантом будет обращение в суд. Нажитое имущество будет разделено или поровну, или в зависимости от внесённого в него вклада.

Так как речь идёт именно про квартиру, суд рассмотрит, сколько средств выделил на приобретение и на ремонт каждый из супругов, а также сколько труда вложил.

Ситуации, требующие детального рассмотрения

Стоит отметить, что существуют ситуации, в которых данная проблема даже не рассматривается, а где-то стоит знать специально предусмотренные правила. Вот основные из подобных ситуаций:

  • если у квартиры собственник муж, то всё будет делиться по правилам (в тех ситуациях, когда квартира была приобретена в браке);
  • если у бывших супругов есть ребенок, то суд может изменить доли, так как ребёнок с самого рождения будет обладать такими же правами на имущество, как и взрослые;
  • если проживали супруги не в приобретённой квартире, а в служебной, то разделить её вообще не получится, так как подобное имущество не подвергается данному процессу.

Развод: раздел квартиры при долевой собственности

Согласно ст 39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время брака, подлежит разделу между ними же при состоявшемся разводе, а равно на стадии оформления оного, поскольку считается совместной собственностью. Делится такая собственность условно пополам: 50% принадлежит жене и столько же — мужу.

Кстати, имущественный раздел может произойти и в период брака, было бы на то желание супругов. Вообще, они могут также выделить свои доли в праве собственности на квартиру, появившуюся за время брака, в любое время.

[3]

Долевая собственность и раздел долей

По сути, право долевой собственности — это право на имущество (в частности, объект недвижимости), которое находится в общей собственности, согласно принадлежащей каждому части. Поэтому, если супруги конкретизировали свои доли, когда оформляли право собственности, вопроса, как поделить квартиру в долях при разводе, просто не возникает.

А вот если собственность по-прежнему общая, придется сначала ее разделить, определяя долю для каждого. Сделать это можно по соглашению или в суде. Но и в том, и в другом случае необходимо будет зафиксировать результаты раздела в Росреестре.

П 1 ст 245 российского Гражданского кодекса гласит, что доли в совместном имуществе делятся поровну между участниками собственности. И если квартирой владеют только бывшие супруги, решившие разделить совместно нажитую недвижимость, каждому из них достанется по 1/2 доли в праве собственности на объект.

Впрочем, возможны и другие варианты раздела:

  • добровольное соглашение, при котором указываются, а затем в официальном порядке фиксируются иные доли;
  • если изменится число дольщиков, изменится и размер доли в праве собственности на квартиру для каждого из бывших супругов;
  • доли окажутся неравными, если муж или жена внесли в недвижимость улучшения, которые увеличили стоимость общего имущества.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Если квартира в долях, как делить при разводе это имущество? Этот момент волнует многих бывших супругов. И особенно тех, кто решил прекратить совместное проживание и не желает решать вопросов, касающихся эксплуатации мест общего пользования, квартплаты и пр.

Снять проблему максимально безболезненно способен брачный договор. Однако этот документ в России до сих пор не пользуется популярностью. А зря, поскольку он способен предотвратить массу неприятных моментов, если супругам придется разводиться и делить совместно нажитое имущество (особенно недвижимость).

Когда люди разводятся мирно, возможно заключение между ними добровольного «разделяющего» соглашения относительно общего добра, которое, кстати, можно составить в любое время: в браке, на стадии бракоразводного процесса, а также после него.

Подобные соглашения обязательно заключаются в письменном виде и подлежат нотариальному заверению. Потому что только при соблюдении данных условий, выделенные доли можно зарегистрировать в Росреестре.

Порядок выделения долей в натуре из общего супружеского имущества

Чтобы выделить долю в праве собственности на объект недвижимости, потребуется соблюсти определенные условия:

  • убедиться, что после процедуры выдела доля в недвижимости сохранит техническую исправность состояния и будет эксплуатироваться согласно назначению (то есть останется жилой);
  • цена жилья в результате не упадет;
  • права сособственников на квартиру никак не будут ущемлены.

В принципе, квартира считается подлежащей разделу и в натуре. Но выделить доли таким образом совсем непросто, поскольку придется предусмотреть отдельный вход в помещение для каждого собственника, а также отдельные места общего пользования — то есть туалет, ванную комнату, кухню.

Поэтому единственный вариант по суду или соглашению — раздел на доли (чаще всего равные, но возможны и варианты, если заключается соглашение или по иным законным обстоятельствам). Если доли определены, дальше делить нечего. Останется лишь изменить режим долевой собственности — с общей на индивидуальную.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Развод тяжело переживается детьми как с моральной, так и с финансовой точки зрения. Редко взрослые стараются хоть как-то смягчить ситуацию в процессе раздела имущества, часто лишь усугубляя и без того плачевное моральное состояние детей.

Именно при разводе квартиры у бывших супругов и чаще всего возникают конфликты, особенно когда квартира является единственным жильем или же самым дорогостоящим имуществом, подлежащим разделу. Влияет ли наличие детей на порядок раздела квартиры? Встанет ли суд на сторону родителя, воспитывающего детей?

Как происходит раздел квартиры при разводе

Квартира делится при разводе в том случае, если она относится к общему совместному имуществу, то есть была приобретена в браке на общие средства.

Важно! При отсутствии брачного договора любое имущество супругов, полученное ими после вступления в брак, считается общим.

Супруги могут поделить квартиру по соглашению – в этом случае они самостоятельно определяют порядок раздела, но должны соблюдать императивные нормы закона. Соглашение может иметь вид брачного договора (заключаемого как до брака, так и после), соглашения о разделе имущества, мирового или медиативного соглашения (составляется при прохождении процедуры медиации через суд).

Если мирно договориться не получается, супруги могут отдать спор на рассмотрение суда, обратившись с соответствующим иском.

Существует несколько способов деления квартиры между супругами, но для начала следует определить долю каждого в праве собственности на жилье. По общему правилу доли считаются равными, то есть каждый получает по 1/2. Иное распределение долей может быть основано на брачном договоре или решении судьи, который после изучения обстоятельств дела счел возможным изменить размер долей в пользу одного из супругов.

Как только доли будут определены, есть несколько вариантов:

  • Продажа недвижимости и деление денег между супругами согласно долям;
  • Обмен жилья на два самостоятельных объекта;
  • Передача объекта одному супругу при условии перечисления второму компенсации;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой;
  • Выдел доли в натуре, если это осуществимо.

Более подробно все возможные варианты раздела и его порядок отражены в отдельной публикации.

Имущество, приобретенное для детей или же оформленное на их имя, не подлежит учету при разделе совместно нажитых активов. Это их личные вещи и не играет никакой роли, кто из супругов и на какие средства это имущество приобретал.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

  • наличие у супругов другого жилья;
  • заработок каждого родителя;
  • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
  • состояние здоровья супругов и детей;
  • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
  • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно. В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик.

Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

  1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам;
  2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства);
  3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах);
  4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности;
  5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

  • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
  • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
  • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

  1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
  2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
  3. Заключение представляется в суд.

Сроки получения разрешения или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом.

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Что достается малолетним детям

Самое главное правило – раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире.

Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается. Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто!

Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же (или больше) квадратных метров, сколько у него имелось до размена. Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка.

[2]

Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена. В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий (документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т.д.).

Примечание: Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров.

Важно! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок

Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья:

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).

Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок. Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.

В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества. Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Специалисты нашего сайта круглосуточно и бесплатно готовы проконсультировать вас по любым вопросам!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Грамотный раздел квартиры на долевую собственность при разводе

Пары, вступающие в брак, рассматривают свою дальнейшую жизнь как единое целое и обзаводятся имуществом с расчетом на двоих. Но бывает так, что пары разводятся. И тогда начинается череда сложных разбирательств с тем, кто что приобрел, что кому принадлежит и так далее.

Сложнее всего бывшим супругам разделить совместно нажитую жилплощадь. Единственным вариантом становится разделение собственности на доли. Рассмотрим, как разделить доли в приватизированной квартире при разводе в соответствии с существующими законами.

Способы раздела квартиры

Бывает, что вид собственности изначально был долевой, т. е. недвижимость предварительно была разделена на доли между собственниками. В таком случае нет смысла выделять новые доли. Ведь все официально заключено в выписке ЕГРП.

А вот если квартира совместная, то есть была приобретена на средства, которые супруги вместе в нее вложили, то (если супруги ранее не заключили брачный договор) возможно выделение долей одним из способов:

[1]

  • с помощью мирового соглашения между бывшими супругами;
  • посредством оформления брачного договора;
  • в судебном порядке.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно Семейному кодексу РФ, совместная квартира должна делиться между супругами напополам. Информация о том, на чье имя по документам оформлено недвижимое имущество, не может препятствовать этому правилу.

Мировое соглашение

Этот способ самый бюджетный, простой и удобный. Соглашение составляют при разводе мужа и жены для разделения имущества, а также определения будущей ситуации с детьми. Его содержание не находится под таким жестким регламентом законодательства, как брачный договор, поэтому в нем больше возможностей для решения различного рода проблем.

В вопросе разделения квартиры на доли, которые останутся у каждого из владельцев, необходимо указывать их размер.

В мировом соглашении должны быть прописаны:

  • ФИО мужа и жены;
  • паспортные данные;
  • предмет соглашения;
  • ответственность обеих сторон, их права и обязанности;
  • порядок разрешения споров, если таковые возникнут;
  • информация о принятии и расторжении документа.

Далее необходимо заверить соглашение у нотариуса. Затем право собственности на долю квартиры каждого из супругов регистрируется в Росреестре. Итак, раздел квартиры завершен. Долевая собственность в дальнейшем может быть продана бывшему супругу.

Для регистрации подготовьте следующие документы:

  1. Мировое соглашение и конкретно пункт о разделе жилого помещения.
  2. Технический план, подтверждающий факт раздела (если понадобится).
  3. Квитанцию об оплате госпошлины.

Примечание. Не обязательно делить квартиру в равных частях, как говорилось ранее. Вы можете согласовать этот вопрос по своему усмотрению.

Создание брачного договора

Разделение квартиры возможно и в момент нахождения мужа и жены в браке, и после развода. Как говорилось ранее, если вы изначально продумали брачный договор, то начинать раздел недвижимости нет нужды. В договоре заранее определяется доля каждого.

Поскольку брачный договор подлежит заверению у нотариуса, он имеет юридическую силу. Она действителен как на период брака, так и после его расторжения, пока споры не будут полностью разрешены.

Через обращение в суд

Если у вас не остается иного выбора, кроме как разделить приватизированную квартиру по долям через суд, ознакомьтесь с порядком подачи искового заявления.

Обращаться необходимо в районный суд по местонахождению разделяемой квартиры. Тот, кто имеет законное право на долю в квартире – истец. Остальные жильцы квартиры выступают в роли ответчиков.

Срок подачи искового заявления равен трем годам. В самом заявлении указывают:

  1. Адрес и наименование районного суда, в который подается заявление.
  2. Имена, контактные данные и фактические адреса проживания обеих сторон дела.
  3. Основания истца на выделение его доли из общего имущества.
  4. Дата заявления и подпись истца.

Перечень прилагаемых документов:

  • бумаги, подтверждающие право на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение экспертизы, подтверждающее возможность разделения квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Заявление может подать не только истец, но и его представитель. В таком случае не забудьте про нотариальную доверенность.

Важно! После вынесения решения суда каждому из владельцев необходимо оформить свою долю в Росреестре. Только после этого момента признается законное владение имуществом.

Суд разрешает единоличное владение квартирой одним из супругов при условии, что один выплатит другому денежную компенсацию в размере, равном стоимости доли жилого помещения.

Примечание. После того, как была выделена доля одного из владельцев недвижимости, права на эту собственность у остальных владельцев все еще сохраняются.

Но чтобы выделить долю фактически, необходимо наличие соответствующих условий:

  • выделенная доля должна иметь отдельный вход и изоляцию от остальной части квартиры;
  • необходимо, чтобы она прошла проверку на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.

Именно поэтому необходимо предварительное проведение экспертизы недвижимого имущества. Также экспертиза помогает заранее определить размер, стоимость будущей доли и возможность видоизменения квартиры.

Чаще всего подобный раздел совместно нажитого имущества возможен в малоэтажных домах с большой площадью. Во множестве других случаев выделить долю крайне сложно, поэтому суд определяет порядок использования помещения.

Когда в одной квартире проживает более одной семьи, можно разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Это делается после определения и регистрации долей собственников. Если доли еще не разделены, обратиться с таким требованием в управляющую компанию не получится.

Разделение приватизированной квартиры

Если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу при разводе? Да, подлежит.

Рассмотрим, как поделить при разводе приватизированную квартиру, и факторы, которые эти способы предопределяют.

Факторов всего три:

  1. Возможность собственников самостоятельно договориться о разделе.
  2. Кто был участником приватизации.
  3. Определялись ли в процессе приватизации доли каждого из участников.

Алгоритм состоит из следующих пунктов:

  1. Каждый собственник оформляет свое право на общую квартиру. Его доля может быть уже либо выделена (если приватизация происходила после наступления 21 века), либо нет (если приватизация была без выделения долей).
  2. Если супруги в состоянии договориться самостоятельно, они могут составитьсоглашение, как говорилось ранее. В этом случае нотариусу понадобится договор о приватизации и выписка из ЕГРП.
  3. Определение порядка пользования квартирой, закрепление комнат между жильцами, исходя из их доли. Установленный порядок заверяется юристом.
  4. Разделение лицевых счетов оплаты коммунальных услуг через управляющую компанию. Обязательно нужно указывать, на сколько частей вы разделяете счет.
  5. Обращение в суд, если мирно договориться не получилось. Оно реализуется, как говорилось ранее, через подачу искового заявления в районный суд.

Заключение

В наше время вопрос о разделении совместно нажитого жилья решаемый, но в некоторых случаях трудоемкий. Помните, каким бы способом ни происходил раздел квартиры, полученные в результате доли обязательно необходимо регистрировать.

Если же вы выделили лишь одну долю, ее собственник проходит регистрацию, а остальные жильцы оформляют изменения в их доме. В таком случае госпошлина, которую должен выплатить государству ее владелец, будет на порядок выше, чем у остальных жильцов.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе?

Раздел имущества по закону

Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.

Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:

  • в период нахождения в браке,
  • при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
  • после расторжения брака.

Допускаются два пути раздела имущества:

  • составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
  • если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.

В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.

Может показаться, что раздел объекта недвижимости на доли довольно прост, ведь это указывается в документах на недвижимость, а в действительности каждый из супругов обладает, например, отдельной комнатой в квартире. Однако не все так просто.

Основную сложность составляет совместное использование собственности после расторжения брака. Например, если двухкомнатная квартира входит в общую совместную стоимость супругов. В ней две комнаты: 15 м. кв. и 11 м. кв. После расторжения брака бывший муж запретил жене пользоваться кухней и балконом, что выступает ограничением права собственности жены. Допустимо ли делить квартиру на доли?

В каких случаях долевая квартира не подлежит разделу

В определенных ситуациях квартира, которая находится в собственности супругов, не может быть поделена. После расторжения брака доли каждого из супругов в ней останутся неизменными.

Важно! Объект недвижимости не является общей совместной собственностью в ряде случаев:

  • квартира была подарена супругам родителями, оформлена в равных долях,
  • супруги приватизировали квартиру,
  • квартира приобретена на средства материнского капитала, родители и дети получили в ней равные доли.

Супруги могут решить вопрос о разделе имущества самостоятельным образом, выбрав один из способов раздела, которые указаны выше, и заключив соглашение.

При этом если один из супругов отказывается в одностороннем порядке от исполнения соглашения, в судебном порядке затруднительно доказать право собственности на указанное имущество.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как разделить долевую квартиру: выдел в натуре

На практике применяются различные варианты раздела квартиры, которая входит в состав общей совместной собственности супругов. В каждом конкретном случае определяется свой наиболее подходящий вариант.

Если технические характеристики жилого помещения позволяют, допустим выдел долей в натуре.

Существует также вариант изоляции некоторых комнат, обустройство отдельных входов. Если раздел в натуре недопустим, решением суда один из супругов, который получает квартиру, обязуется выплатить второму денежную компенсацию.

Допустим раздел в натуре применительно к следующим объектам недвижимости:

  • квартиры, расположенные в малоэтажных домах,
  • частные дома, рассчитанные на несколько семей,
  • квартиры, число комнат в которых превышает три, если имеются соответствующие разрешения на проведения перепланировки.

Учтите! Недопустим раздел в натуре для квартир, которые расположены в многоквартирных домах. Раздел применяется только в отношении тех объектов недвижимости, в которых можно сделать изолированные помещения.

Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Могут ли наложить арест на имущество жены за долги мужа, читайте тут.

Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode.html

Зачет в стоимости иного имущества

Допустима передача доли одного супруга в совместно нажитом имуществе второму супругу в зачет стоимости другого имущества. Это характерно для ситуаций, когда супруги делят не только квартиру, но и иное совместно нажитое движимое и недвижимое имущество.

Таким образом, супруг передает право на долю в квартире другому супругу, получая взамен, например машину или иное имущество.

Если раздел имущества осуществляется в судебном порядке, для осуществления зачета супруги вправе заключить мировое соглашение. Данный документ утверждается судом.

При разделе имущества с нарушением принципа равенства долей супругу, получившему меньшую долю, должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам:

Продажа имущества с разделом денежных средств

Если иным образом поделить имущество не получается, супруги могут принять решение о продаже квартиры. Полученные денежные средства делятся между ними в равных долях или иным образом.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Скачать бланк соглашения о порядке пользования жилой недвижимостью бесплатно в формате word

Если указанные выше способы раздела не могут быть применены по тем или иным обстоятельствам, каждый из супругов сохраняет право собственности в рамках долей, определенных ранее. В соглашении сторон или же решением суда устанавливается порядок пользования общим имуществом.

На порядок проживания влияют особенности жилого помещения. Также допустимо указание очередности использования жилых помещений, оплаты коммунальных услуг и т. д.

Как правило, данный вариант не может быть реализован на практике в силу конфликта между супругами, которые не желают проживать совместно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке пользования жилой недвижимостью:

Если был заключен брачный договор

Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word

В брачном договоре супруги вправе избрать режим общей долевой собственности вместо общей совместной, а также отойти от принципа равенства долей.

Допустимо также осуществить выдел долей каждого из супругов в натуре.

С помощью брачного договора можно подробным образом регламентировать отдельные аспекты совместной жизни супругов.

Грамотное составление такого документа способствует разрешению многих конфликтных ситуаций между супругами.

Оспорить положения брачного договора в суде весьма затруднительно, это возможно лишь в случае заключения договора под влиянием угрозы, обмана, шантажа или добросовестного заблуждения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Добровольное соглашение

Скачать бланк соглашения о разделе общего имущества супругов бесплатно в формате word

Соглашение о разделе совместно нажитого имущество является двусторонней сделкой между супругами. Специальное нормативно-правовое регулирование указанной сделки отсутствует, применяются только общие положения.

В соглашении следует указать сведения следующего характера:

  • дата и место его составления, а также сведения о составителях,
  • предмет раздела, его характеристики,
  • каким образом супруги решили разделить имущество: путем выдела имущества в натуре, зачета или выплаты компенсации в денежной форме,
  • процесс передачи разделенного имущества супругам,
  • каким образом соглашение вступает в законную силу, а также иные условия.

Следует отметить, что права и законные интересы несовершеннолетних детей супругов не должны быть нарушены посредством заключения данного соглашения.

Пример. Если в соглашении супругами определено, что супруга теряет право на квартиру, которая является для нее и их общего ребенка, не достигшего возраста восемнадцати лет, единственным жильем, такой документ может быть оспорен в судебном порядке органами опеки и попечительства или органами Прокуратуры. При этом указанные органы действуют в интересах ребенка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о разделе общего имущества супругов:

Раздел через судебный орган

Если супруги не могут самостоятельно решить вопрос с разделом квартиры, следует обратиться в суд. Одних из них подает исковое заявление о выделе соответствующей доли в квартире.

Не забудьте о необходимости уплатить государственную пошлину при подаче искового заявления. Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения квартиры, которая выступает предметом раздела.

При составлении документа следует руководствоваться положениями статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов бесплатно в формате word

Важно! Включите в текст искового заявления сведения следующего характера:

  • наименование суда, в который подается иск,
  • сведения о каждой из сторон (ФИО, адреса),
  • описание проблемной ситуации,
  • доли, в которых супруги владеют квартирой,
  • следует указать на отсутствие согласия между супругами по поводу раздела имущества как на основание подачи иска в суд,
  • технические характеристики объекта недвижимости, адрес ее расположения,
  • требование осуществить выдел доли в натуре или произвести раздел квартиры иным способом,
  • соответствующие положения нормативно-правовых актов.

К исковому заявлению следует приложить ряд документов, а именно:

  • копии искового заявления по числу участвующих в деле лиц,
  • квитанция об уплате госпошлины,
  • документация, устанавливающая и подтверждающая права на квартиру,
  • оценка стоимости квартиры,
  • копия паспорта,
  • копия свидетельства о расторжении брака.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов:


Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Допустимо подавать указанный иск, если рассматривается гражданское дело о расторжении брака. Если один из супругов выступает истцом, другой в качестве ответчика вправе заявить указанные требования в виде встречного иска.

Правильно составленное исковое заявление играет важное значение для положительного разрешения дела. Рекомендуется проконсультироваться у грамотного юриста, чтобы избежать ошибок при составлении документа. Вы можете воспользоваться помощью специалистов нашего сайта и получить ответы на интересующие вас вопросы по данной теме прямо сейчас.

Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:

Источники


  1. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  2. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.

  3. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
Раздел квартиры на долевую собственность при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Стоит ли расприватизировать комнату

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here