Образец составления договора аренды комнаты в квартире

Самое важное в статье: "Образец составления договора аренды комнаты в квартире" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Договор найма комнаты

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор регламентирует условия найма комнаты в жилой квартире, указывает порядок проведения взаиморасчетов между сторонами, а также предусматривает перечень обязанностей и прав участников сделки.

Порядок заполнения договора

Прежде прописывается Ф.И.О. сторон, участвующих в сделке. Далее указывается адрес квартиры, в которой находится комната, общее число комнат, номер телефона, зарегистрированный по этому адресу. Также следует указать:

  • размер арендной платы, которую наниматель должен вносить каждый месяц;
  • порядок оплаты аренды;
  • порядок погашения коммунальных платежей;
  • показания счетчиков, которые установлены в квартире;
  • количество людей, которые будут жить в комнате;
  • штраф, который обязаны заплатить стороны при досрочном расторжении сделки;
  • условия, при которых наймодатель может проверять состояние комнаты;
  • дополнительные условия.

После заполнения всех пустых полей стороны прописывают свои контактные и паспортные данные, заверяют документ собственными подписями. Выдается договор в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 103136)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 28710)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Читайте так же:  Как правильно рассчитывается норматив потребления электроэнергии в квартире

Где скачать договор аренды комнаты (образец, бланк)?

Где найти хороший образец договора аренды комнаты?

В результате поисков можно найти несколько вариантов, которые вроде и похожи друг на друга, но зачастую имеют некоторые различия.

Как выбрать подходящий вариант в качестве утвержденного образца?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Типовой договор аренды комнаты – требования

Договор аренды жилой комнаты не выделен отдельным пунктом в законодательстве РФ. Поэтому к нему применяются общие требования и нормы, которые распространены как на жилые квартиры, так и нежилые здания (см. Как составить договор аренды нежилого помещения). В итоге получается, что при составлении документа должны осуществляться следующие аспекты:

  • Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами, причем действия могут осуществляться с применением факса или сканирования;
  • В случае, если документ составляется сроком более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. (см. Зачем регистрировать договора аренды)

Где скачать образец договора аренды комнаты?

Срочное заключение договора может проводиться самостоятельно, достаточно просто ознакомиться с некоторыми примерами и образцами.

Здесь довольно понятно изложены все требования, в результате чего вы быстро сориентируетесь в правильном составлении и условиях договора. Также и юристы используют типовые образцы для составления представленного документа.

В случае сомнений вы всегда можете обратиться к опытному юристу за консультацией и попросить составить договор в соответствии с вашим случаем. Это необходимо, потому как любая неточность может привести к неприятностям, если придется рассматривать дело в суде из-за возникших проблем.

Какие данные обязательно присутствуют в бланке договора аренды комнаты?

В договоре аренды жилой комнаты должны быть следующие пункты:

  1. Имена сторон в соответствии с паспортными данными. Если с одной стороны выступает организация, указывают полное наименование компании.
  2. Характеристики комнаты, потому как сдавать в аренду можно только изолированная комната. В документе необходимо указать полный и точный адрес, площадь и кадастровый номер при наличии.
  3. Необходимо описать права арендодателя – владельца комнаты или квартиры, где комната расположена и выделяется под аренду. Также необходимо прописать согласие владельца при намерении сдавать ее в субаренду (см. Какие квартиры лучше не брать для субаренды).
  4. Сроки договора и условия в случае продления или отказа.
  5. Размер оплаты и все необходимые платежи.
  6. Обязанности и права сторон.
  7. Описать условия передачи комнаты арендодателю и правила проверки состояния арендуемой площади. Такие описания необходимы, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий между арендодателем и арендатором.

Какой срок действия договора аренды комнаты?

Законодательство не предусматривает ограничения сроков действия договора. В случае если в документе стороны не прописали срок действия заключения соглашения, он автоматически переходит в статус бессрочного. При желании расторгнуть договор аренды комнаты нужно уведомить другого участника сделки за три месяца.

Как уже оговаривалось выше, при составлении документа сроком более одного года, его необходимо в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре. Если вы не желаете добавлять себе лишних хлопот, можете указать срок в 11 месяцев, а по истечении времени продлевать его несколько раз. (см. Как составить краткосрочный договор найма)

Что нужно знать сторонам договора аренды жилой комнаты?

В большинстве случаев по договору аренды сдаются жилые комнаты. Для них имеется несколько условий, на которые необходимо обращать внимание при составлении документа:

  • Здесь представляется возможным заключение договора с нанимателем и проживающим с ним людьми – они же автоматически становятся сонанимателями. Также при этом не потребуется согласие нанимателя для договора соцнайма.
  • При желании арендатора вселить в арендуемое помещение кого-либо, сторонам необходимо проследить, чтобы соблюдалось значение минимума жилой площади на человека в соответствии с установленными нормативами региона. Правило не учитывается, если дополнительно вселяющийся человек несовершеннолетний.
  • документе должна прописываться ответственность обеих сторон. Если это условие не будет соблюдено, при возникновении задержки за арендную плату можно получить только проценты по ставке рефинансирования ЦБ. Свыше установленной Центробанком ставки можно получить только оплату за нанесенный ущерб арендатором.

Договор найма комнаты

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Главные и дополнительные составляющие договора аренды комнаты

Договор аренды комнаты обычно оформляется риелтором при заключении аренды, но составить такой документ могут также самостоятельно хозяин объекта аренды вместе с арендатором. Все договоренности, к которым пришли арендодатель и арендатор в устной форме можно оформить в форме специального договора, чтобы обезопасить процедуру аренды для обоих сторон.

Обязательные составляющие договора аренды комнаты

Каждый официальный документ обязательно должен содержать в себе ряд специальных признаков, указывающих на назначение и цель составление документа. В договоре об аренде комнаты обязательно указывается следующая информация:

  1. Паспортные данные, ФИО, место постоянной регистрации, дата рождения арендатора и арендодателя.
  2. Условия проживания в комнате.
  3. Перечисление всех людей, которые будут проживать вместе с арендатором в комнате во время указанного в договоре срока (если такие имеются).
  4. Обязанности, которые обязуются исполнять арендодатель и арендатор(ы).
  5. Права, имеющиеся у арендодателя и арендатора(ов).
  6. Размер суммы ежемесячной арендной платы.
  7. Размер внесенной арендатором(ами) платы при заключении договора.

  • Срок действия договора и возможность продления указанного срока.
  • Подписи арендодателя и арендатора.
  • Дата подписания документа.
  • Право арендатора(ов) на использование помещений общего пользования в квартире (балконы, кухня, санузлы, коридор и т. п.).
  • Читайте так же:  Как проверить готовность визы

    Документ составляется в двух одинаковых экземплярах. После ознакомления со всеми условиями он подписывается обеими сторонами сделки. Арендодатель и арендатор имеют право на получение одного из двух оригинальных экземпляров документа. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу и должны быть полностью идентичными друг другу. Скачать образец договора аренды комнаты можно ниже.

    Дополнительные составляющие договора аренды комнаты

    Часто при составлении договора аренды комнаты используется бланк, который представляет собой стандартную форму документа, похожую на стандартный договор аренды квартиры. В готовый распечатанный бланк остается только вписать персональные данные арендатора и арендодателя, дату составления и срок действия договора, а также некоторые дополнительные условия.

    Как бы ни был хорошо продуман и оформлен договор аренды, в жизни всегда есть место непредвиденным обстоятельствам. Постояльцы могут перестать платить арендную плату или превратить комнату в склад или свалку. В этой статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah вы найдете, как выселить квартирантов, которые не платят или вредят собственнику иными способами.

    Если у арендодателя либо арендатора есть необходимость в оформлении дополнительных условий аренды, нужно подойти к составлению документа более ответственно и дополнить стандартный бланк договора новыми пунктами. В дополнительных пунктах договора по желанию обеих сторон, заключающих сделку, может содержаться информация о следующих условиях:

    1. Перечисление всего находящегося в комнате имущества, которое предоставляется арендатору в пользование, с целью обеспечения сохранности имущества и получения компенсации в случае его утери, поломки и т. п. Порядок возмещения убытков, нанесенных арендодателю арендатором.
    2. Обозначенный порядок расторжения договора, возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем или арендатором, прописан порядок возвращения арендной платы арендатору в таком случае.
    3. Допускается либо запрещается возможность для арендодателя повышать арендную плату в одностороннем порядке. Порядок уведомления арендатора о повышении арендной платы.
    4. Прописанный порядок пользования общим имуществом. Указанный распорядок, который обязуется исполнять проживающий в квартире арендатор. Последствия несоблюдения распорядка и порядка пользования имуществом.

  • Порядок оплаты ремонта квартиры при поломке инженерных систем, мебели, техники и оборудования.
  • Порядок погашения коммунальных платежей проживающими в квартире лицами либо арендодателем.
  • Обозначено будут ли проживать в комнате животные вместе с арендатором, можно ли курить в помещении и т. п.
  • Штрафные санкции за нарушение условий договора. Что делать, если арендатор не платит арендную плату, узнайте тут.
  • Согласно требованиям ГК РФ, нанимателем комнаты в квартире может быть только дееспособный гражданин, поскольку кроме своей комнаты он будет пользоваться и общими помещениями, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

    Чтобы избежать возможных споров в дальнейшем, все условия совместного проживания сторон лучше заранее оговаривать и прописывать в договоре об аренде. Подробный и развернутый договор может значительно облегчить поиск решения в случае возникновения конфликтных ситуаций. Для большей уверенности в добросовестности противоположной стороны договора, обозначенные выше условия можно не только оговорить в устной форме, но и зафиксировать документально.

    Аренда комнаты в общежитии, коммунальной квартире

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире может практически ничем не отличаться от обычного договора аренды комнаты, если жилое помещение приватизировано и является собственностью арендодателя. Если же жилплощадь является собственностью муниципалитета, договор аренды комнаты в общежитии может несколько отличаться от обычного договора аренды комнаты.

    Смотрите в видео, как правильно арендовать комнату в коммунальной квартире

    Неприватизированную комнату арендатор обязан арендовать не только у нанимателя по договору социального найма, но и у организации, которая фактически является владельцем помещения. Для этого заключается договор поднайма. В документе, помимо общих обязательных пунктов договора аренды комнаты, нужно указать, что ответственным перед муниципалитетом за состояние комнаты по-прежнему остается основной наниматель. Дополнительно нужно получить письменное согласие всех соседей по коммунальной квартире или общежитию на проживание арендатора (арендаторов) в обозначенной комнате.

    Процедура заключения договора аренды неприватизированной комнаты либо комнаты в неприватизированной квартире несколько сложнее, чем оформление аренды приватизированной комнаты, но незаконная, неподтвержденная документально подаренда неприватизированного жилья преследуется законом и карается штрафными санкциями.

    Увидеть образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире либо общежитии можно ниже.

    Договор найма комнаты в квартире. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

    «____»______________ 20__ г.

    _______________________________________________________________________________,
    паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
    ______________________________________________________________________________,
    зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
    «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
    ______________________________________________________________________________,
    зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
    «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

    1. Предмет настоящего Договора.

    1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
    _______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
    _______________________________________________________________________________,
    за плату, во временное пользование в целях проживания.
    1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
    _______________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________
    1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
    ниже лица:______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________

    1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

    1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. Права и обязанности сторон.

    2.1 Наймодатель обязуется:
    — предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
    — обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    — при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
    месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
    — при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
    прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
    договору;
    — возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
    срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

    2.2 Наниматель обязуется:
    — использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
    — не передавать права пользования помещением третьим лицам;
    — при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
    недели до даты предполагаемого прекращения найма;
    — не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
    Наймодателя;
    — принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
    помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
    — принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
    находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
    — соблюдать правила пожарной безопасности;
    — при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
    нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
    естественного физического износа.

    Читайте так же:  Что такое исполнительный лист по алиментам и что с ним делать

    3. Платежи и расчеты.

    3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
    ____________________________________________________________________рублей РФ.

    3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
    позднее 10 числа каждого месяца.
    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
    ____________________________________________________________________ рублей РФ.
    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
    размере______________________________________________________________ рублей РФ.
    3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
    соглашения обеих сторон.
    3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
    3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

    4. Ответственность сторон.

    4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
    нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
    по обоюдному согласию сторон.
    4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
    подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
    4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
    распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
    помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
    под арестом.
    4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
    полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
    5. Дополнительные условия.
    ________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________
    ________________________________________________________________________________

    6. Подписи сторон.

    НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
    юридическую силу.

    Договор аренды комнаты — скачать образец

    Договор аренды комнаты – документ, предусматривающий регулирование сторон в процессе использования жилого помещения.

    Как и для чего использовать

    Обычно составляется договор имущественного найма. Предусматривает данные сторон: арендатора и арендодателя, сроки предоставления квартиры, условия. Также лучше сразу указать моменты расторжения договора. Обязательно вносятся аспекты арендной платы, список лиц. Отдельно прописываются условия эксплуатации местами общего пользования. Подробный, качественный договор поможет избежать проблем. Поэтому лучше заранее найти и скачать образец заполнения документа.

    Договор аренды комнаты в жилом доме

    Скачать бланк в формате docx:
    dogovor-arendy-komnaty-v-zhilom-dome.docx [16,04 Kb] (cкачиваний: 53)

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее – «комната»), расположенном по адресу: . Общая площадь комнаты — кв. м, в том числе жилая площадь кв. м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).

    1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2019 г., серия № , выданным , регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от « » 2019 г.

    1.3. В квартире находится телефон № .

    1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

    1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

    1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: .

    1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет .

    2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

    2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение дней с момента заключения настоящего Договора.

    2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.

    [1]

    2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

    2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

    2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.

    3. СРОК АРЕНДЫ

    3.1. Срок аренды устанавливается с « » 2019 г. до « » 2019 г.

    3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

    4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    4.1. Арендная плата составляет рублей в месяц.

    [2]

    4.2. Арендная плата вносится не позднее числа каждого текущего месяца.

    4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: .

    4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    5.1. Арендодатель обязан:

    5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п.1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.

    5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.

    5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

    5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: .

    5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

    5.2. Арендодатель имеет право:

    5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

    5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

    5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.

    Читайте так же:  Проверка регистрации иностранного гражданина на подлинность

    5.2.4. Один раз в осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    6.1. Арендатор обязан:

    6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

    6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

    6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

    6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

    6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.

    6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.

    6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.

    6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.

    6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.

    6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

    6.2. Арендатор имеет право:

    6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также .

    6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.

    6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

    6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

    6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.

    6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

    7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

    7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.

    7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

    7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

    8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более чем % от суммы просроченной задолженности.

    8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п. п. 5.1.1 — 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.

    8.5. При невыполнении Арендодателем условий п.5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.

    9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

    9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.

    9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.

    9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.

    9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

    10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

    10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в -дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

    10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:

    10.3.1. Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.

    10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.

    10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.

    10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п.10.3.

    10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

    10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.

    10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.

    10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.

    10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

    11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

    11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.

    12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

    12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

    12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п.1.7 Договор подлежит государственной регистрации.

    Читайте так же:  Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

    12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в . Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

    12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

    Договор аренды комнаты

    Тип документа: Договор аренды жилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 10,4 кб

    Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

    По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

    В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

    Бланк договора аренды комнаты

    Образец договора аренды комнаты (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды комнаты

    Договор аренды комнаты №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Арендодатель обязуется:

    • предоставить Комнату Арендатору с « » года;
    • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
    • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор обязуется:

    • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
    • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
    • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
    • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
    • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
    • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
    • уважать покой соседей в ночные часы.
    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

    4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

    4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

    5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

    5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

    5.5. Электроэнергию оплачивает .

    6. СРОК АРЕНДЫ

    6.1. Срок аренды установлен с « » года до « » года.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    [3]

    7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

    7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

    • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
    • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
    • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Источники


    1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

    2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

    3. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
    4. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
    Образец составления договора аренды комнаты в квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here