Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Самое важное в статье: "Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Как оформить обязательство по материнскому капиталу

Правила распоряжения средствами МСК

После оформления гражданами сертификата в органах ПФР , у них возникает право на распоряжение данными средствами федерального бюджета по одному из направлений, указанных в Законе № 256-ФЗ :
  • приобретение в собственность членов семьи объектов жилой недвижимости;
  • реконструкция или ремонт жилых помещений;
  • увеличение накопительной части пенсии мамы детей;
  • образовательный процесс несовершеннолетних граждан;
  • приобретение специальных средств для адаптации детей с ограниченными возможностями;
  • ежемесячная выплата на 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет.

Для получения гарантированных бюджетных средств на приобретение жилья гражданам необходимо подтвердить, что недвижимость оформлена в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка в семье.

Если такое требование не выполнено, граждане могут представить нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу.

Обратите внимание! Обязательство на материнский капитал необходимо удостоверять у нотариуса только в случае, если на момент обращения за средствами МСК у граждан отсутствует возможность оформить право собственности на каждого ребенка. Скачать для просмотра и печати:

В каких случаях необходимо представить документ

Это зависит от условий договора, по которому семья оформляет приобретение жилья:
  • сделки с несовершеннолетними гражданами требуют соблюдения множества формальностей, в результате чего процедура оформления документов может затягиваться на длительные сроки;
  • приобретение квартиры с использованием кредитных средств также делает нецелесообразным включение детей в условия сделки;
  • заверение у нотариуса обязательства может стоить дешевле, чем оформление собственности на детей (цена на обязательство по материнскому капиталу устанавливается тарифом нотариальной конторы).

На практике, родителям гораздо проще оформить право собственности на себя, а затем составить соглашение о распределении долей в пользу несовершеннолетних.

В этом случае гражданам пригодится форма обязательства по материнскому капиталу.

Как оформить документы у нотариуса

Для представления указанного документа в территориальное учреждение ПФР потребуется оформить его в нотариальной конторе.

Образец обязательства по материнскому капиталу можно взять:

  1. У сотрудников Пенсионного фонда.
  2. У нотариуса.
  3. На нашем сайте.

Скачать для просмотра и печати:

Родителям необходимо предоставить нотариусу следующую документацию:

Цена за нотариальное обязательство по материнскому капиталу может различаться в зависимости от региона проживания родителей, однако в среднем составляет 500 рублей.

При оформлении данного документа нет необходимости указывать размер долей, которые дети получат после переоформления права собственности.

Контроль за исполнением распоряжения средствами МСК

После нотариального удостоверения указанный бланк представляется в органы ПФР для распоряжения средствами МСК .

На этой стадии сотрудники Пенсионного органа только устанавливают факт наличия данного документа, так как срок переоформления прав начинается только с момента совершения сделки и выделения бюджетных средств.

Обратите внимание! Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу будет предусматривать шестимесячный срок на передачу права собственности детям.

Именно в указанный период времени граждане должны зарегистрировать в органах Росреестра права каждого ребенка в отношении объекта жилой недвижимости.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

Реализация этого требования законодательства осуществляется с учетом следующих обстоятельств:
  • до истечения шестимесячного срока объект недвижимости должен быть оформлен в общую собственность всех членов семьи;
  • о переоформлении права собственности необходимо письменно уведомить пенсионные органы, в которых проходило распоряжение средствами МСК .

Кто контролирует выполнение требований

Контроль за соблюдением указанных правил возложен на органы ПФР .

На практике, подавляющее большинство граждан добросовестно исполняют требования закона.

Однако в случае нарушения законодательных норм возникает сложная ситуация, так как установление такого факта редко приводит к отмене сделки или возврату средств МСК в бюджет Пенсионного фонда.

Даже если подобный иск предъявлен в суд, граждане могут исполнить требования иска в любой момент до вынесения решения суда. Если это происходит, суд должен прекратить производство по делу ввиду отсутствия предмета спора.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — это прямые обязанности родителей при приобретении или самостоятельном строительстве жилья под государственные средства. Разберемся, в каких ситуациях без обязательства не обойтись и как правильно его оформить в 2019 году.

Что такое обязательство о выделении доли по маткапиталу

Документ, который содержит прямые указания на обязанность получателей материнского капитала выделить долю жилплощади в пользу своих несовершеннолетних детей, называется обязательство о распределении долей по материнскому капиталу. Бумага должна быть заверена нотариусом либо иным уполномоченным представителем. В противном случае документ не имеет юридической силы. Без грамотно оформленного обязательства в получении государственной субсидии могут отказать.

По действующему законодательству России, граждане, родившие и(или) усыновившие двух и более детей, вправе получить семейный капитал. Это денежная субсидия из Пенсионного фонда России, которую можно направить на конкретные цели. Сумма внушительная — 453 000 рублей. Вложить деньги можно в покупку или строительство жилья, обучение детей или накопление пенсии для мамы.

При покупке жилья такое нотариально заверенное обязательство о выделении долей детям потребуют представители ПФ РФ при оформлении денежной субсидии «Семейный капитал». Суть документа заключается в том, что родители принимают на себя обязанность выделить долю в жилплощади своим отпрыскам.

Зачем это нужно

Оформить обязательства родителей обязуют в том случае, когда приобретаемая или строящаяся жилплощадь не может быть сразу оформлена в общую долевую собственность. Также придется подготовить документ, если право собственности на жилье пока не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Случаи, когда оформление долей по материнскому капиталу обязательно:

  1. Не соблюдено условие об общей долевой собственности:
    • в договор о купле-продаже включены только родители или даже один из родителей, а информация о детях в договоре отсутствует;
    • приобретаемое или строящееся жилье находится в залоге при оформлении ипотечного кредита, доли можно выделить только после закрытия ипотеки (полного снятия обременений на квадратные метры).
  2. Не соблюдено условие о регистрации права собственности:
    • имущество приобретается в рассрочку, и регистрация будет проводиться только после полного погашения стоимости жилища по договору;
    • жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве — права регистрируются только после окончательного ввода здания в эксплуатацию;
    • приобретение или постройка жилища через жилищные кооперативы — зарегистрировать права можно только после внесения всей суммы членских взносов;
    • частное строительство жилья или реконструкция — регистрация объекта индивидуального жилищного строительства возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если приобретение или строительства жилья в вашем случае относится к перечисленным ситуациям, то необходимо подготовить нотариально заверенный образец обязательства о выделении долей детям.

[3]

Кто получает доли в жилье, купленном с использованием маткапитала

Закон № 256-ФЗ устанавливает единое требование к выделению долей. Граждане, приобретающие или строящие жилую площадь за счет средств семейного капитала, обязаны зарегистрировать доли на своих супругов и детей. Включать в обязательство следует и детей, рожденных уже после использования маткапитала. Необходимо обозначить размер доли каждого участника сделки.

Читайте так же:  Подсудность дел о взыскании алиментов

Кого включаем в обязательство:

  1. Супруга, если в договоре на приобретение вписан только один из родителей. Если договор купли-продажи оформлен на мужа, тогда включаем в обязательство жену.
  2. Родным детям или усыновленным. Укажите в документации не только тех детей, на которых был получен семейный капитал, но и совершеннолетних, а также тех, которые появились в семье уже после получения маткапитала.

Если в квартире или доме будут проживать другие родственники, то их не нужно наделять правом на часть жилья. Если в доме будут проживать дедушки, бабушки, тетки, дядьки, сестра и братья родителей, то их включать в обязательство не требуется.

Как определить размер доли, в законодательстве не установлено. Родители самостоятельно обозначают величины и размеры жилплощади, которая будет принадлежать каждому члену семьи. Следует учитывать минимальные требования по квадратным метрам. Средние значения по России — от 9 до 12 квадратных метров жилой площади. Устанавливать меньшие значения не рекомендуется.

ВАЖНО! Выделить доли необходимо не позднее 6 месяцев с момента перечисления государственной субсидии продавцу недвижимости. Если этого не сделать, то ПФР признает сделку незаконной. А это уже мошенничество, предусмотрена уголовная ответственность.

Кто должен оформлять обязательство

Обратиться за составлением обязательства может любой из супругов. Но присутствие всех участников сделки обязательно: к нотариусу должны прийти все лица, которые будут давать обязательства. Это могут быть:

  1. Держатель сертификата «Материнский (семейный) капитал».
  2. Супруг держателя сертификата.
  3. Сразу оба родителя, которые выступают покупателями жилой площади.
  4. Оба супруга, что указаны созаемщиками в ипотечном договоре.
  5. Муж и жена, если оба являются участниками договора долевого строительства.

Необходимо учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки.

Требования ПФР РФ к выделению долей

Доли можно выделить только тремя способами:

  • оформив договор дарения долей;
  • подписав соглашение о выделении долей;
  • в судебном порядке, если родители не смогут найти компромисс.

Унифицированных бланков документации не предусмотрено, ведь каждая ситуация индивидуальна. Но есть обязательные реквизиты и требования, предъявляемые представителями ПФР к тому, как оформлять доли по материнскому капиталу.

Проверьте, раскрыта ли обязательная информация:

  1. Ф.И.О. держателя семейного сертификата.
  2. Ф.И.О. супруга держателя.
  3. Паспортные данные обоих родителей или опекунов.
  4. Реквизиты сертификата.
  5. Наименование территориального отделения Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
  6. Сведения о договоре купли-продажи, долевого участия в строительстве, жилищного кооператива, ипотечного кредитования и прочего.
  7. Адрес и характеристики жилой площади.
  8. Указание на условие, с момента наступления которого будет исчисляться срок исполнения принятых обязательств.
  9. Обязанность предоставить в ПФР выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы о регистрации прав собственности.
  10. Отметка нотариального работника либо иного уполномоченного лица о дееспособности лица, составившего бумагу.
  11. Данные о нотариальном работнике или ином лице. Прописать количество экземпляров, и места их хранения.
  12. Подписи указанных лиц (супругов и нотариуса). Указание даты составления, регистрация суммы государственной пошлины.

Обязательство можно подготовить самостоятельно. Но нотариальные работники зачастую отказывают заверять такие бумаги, используя для этого собственные бланки и образцы. Значит, готовить обязательство заранее не обязательно. Достаточно обратиться в нотариальную контору. Документация оформляется на месте. Стоимость услуг от этого не зависит.

Используйте обязательство, если в договоре купли-продажи не указаны дети:

Обязательство о выделении долей детям, образец для ипотеки

Где оформить

Обратиться за составлением документации можно к любому нотариальному работнику: по месту жительства родителей, по месту приобретения новой жилплощади, по месту строительства нового дома. Главное, чтобы нотариус имел регистрацию и лицензию на ведение соответствующей деятельности.

Готовить образцы заранее нет никакой необходимости. У нотариуса есть все заготовки и актуальные бланки. Бумаги будут составлены на основании предоставленных заявителем подтверждений.

ВАЖНО! Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса не предусмотрено. Документацию необходимо обязательно заверять нотариальным способом. Допустимо заверить бумаги у иных уполномоченных лиц, которые оговорены законодательством и в некоторых случаях заменяют нотариусов.

Какие документы собрать

Подготовьте документы для выделения долей по материнскому капиталу:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о рождении всех детей.
  3. Решение суда об усыновлении детей.
  4. Свидетельство о заключении брака между родителями или усыновителями.
  5. Сертификат из Пенсионного фонда.
  6. Правоустанавливающий документ на жилую недвижимость: договор долевого строительства или соглашение о купле-продаже.
  7. Ипотечный договор, оформленный в кредитной организации или банке.
  8. Правоустанавливающий документ на земельный участок (необходимо при строительстве дома), выписка из ЕГРН.
  9. Иные свидетельства и документы на жилье. Например, справка о невыплаченном остатке долга.

Возьмите с собой оригиналы, при наличии. Копии могут быть не приняты нотариусом к оформлению.

Сколько стоит оформление обязательства у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса зависит от региона проживания. В среднем заплатить за нотариальное заверение придется от 500 до 1500 рублей.

Размер государственной пошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ — 500 рублей за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Но нотариальный работник вправе предложить дополнительные услуги по сопровождению сделки.

Дополнительная плата может быть взята за нотариальное заверение перевода на русский язык, если какой-то документ был выдан в иностранном государстве.

Читайте так же:  Что такое коммерческая ипотека и какие у неё преимущества

Сэкономить на разделении долей по материнскому капиталу без нотариуса не получится. Процедура оформления предусматривает обязательное удостоверение документации у нотариуса.

Если обязательство не выполнить

Если не соблюсти алгоритм, как оформить выделение долей по материнскому капиталу, то держателей сертификата ожидают серьезные проблемы. Проверкой соблюдения требований закона № 256-ФЗ занимаются работники прокуратуры. Контрольные мероприятия инициируются по заявлению органа опеки либо по планам ПФР. Несмотря на то, что законодательство не содержит конкретных мер ответственности за нарушение требований, лиц, не исполнивших требования закона, могут принудить:

  1. Выделить доли в обязательном порядке. Для этого в адрес нарушителя направят предписание прокуратуры.
  2. Вернуть государственные деньги, если предписание не исполнено либо его невозможно исполнить (жилище перепродали незаконно).

Помимо этого, сделку могут признать незаконной и инициировать в отношении нарушителей уголовное дело по факту мошенничества.

Обязательства по материнскому капиталу — образец

Материнский капитал возник как средство помощи семьями с детьми. С 2007 года, когда начала действовать программа, при рождении второго ребёнка семья получает сертификат. Сумма по нему индексируется и в 2016 году составила 453 026 рублей. Выплату можно получить за третьего (или последующего) ребёнка, если ранее за ней не обращались. Для получения выплаты необходимо подать заявление на получение материнского капитала.

Средства можно использовать для:

  • улучшения жилищных условий семьи;
  • оплаты образования детей;
  • реабилитации детей-инвалидов;
  • перевести на накопительную часть пенсии матери.

Важно: Использовать выплату для других целей, передарить или обналичить сертификат нельзя!

Что это за обязательство

Самое популярное направление – покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё. Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи. Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.

Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:

  • муж/жена;
  • дети, включая совершеннолетних;
  • усыновлённые.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.

Для составления понадобятся документы:

  • паспорт обязующегося;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, связанные со сделкой по недвижимости.

Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.

Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:

  1. Перечисления средств капитала продавцу недвижимости.
  2. Сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Последнего платежа при покупке в рассрочку.
  4. С погашения обременения при ипотеке.
  5. Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
  6. А также со дня перечисления денег при компенсации потраченных ранее средств.

Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.

Как реализуется обязательство

Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.

Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.

В договоре дарение обязательно указывается:

  1. Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
  2. Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
  3. Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
  4. Какую долю получает одаряемый.
  5. Дата и место составления.
  6. Подписи сторон.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:

  • паспорта;
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • заявление о регистрации возникшего права собственности;
  • договор купли-продажи, долевого строительства или подобный;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей).

Важно: Если договор не заверялся нотариусом, он подписывается только в присутствии сотрудника МФЦ.

Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.

Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.

Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.

То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя – шесть, и так далее.

Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно: Подписывать договор и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого одновременно нельзя!

Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.

После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.

Важно: В дальнейшем при сделках с участием долей детей потребуется согласие органов опеки. Они следят за тем, чтобы права детей не ухудшились.

Ответственность за невыполнение

У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.

Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:

  1. Собственника обяжут предоставить детям доли.
  2. Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.

Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:

  • сам ребёнок;
  • представитель пенсионного фонда;
  • или прокуратуры.
Читайте так же:  Что такое оценка автомобиля для вступления в наследство и какие документы нужны

Полезное видео

Более подробную информацию об обязательствах по материнскому капиталу можно узнать в данном видео:

Обязательство по материнскому капиталу: особенности и ответственность

В настоящее время по законам Российской Федерации материнский капитал можно направить на ряд важных целей. Один из способов использования материнского капитала – использование денежных средств на улучшение жилищных условий, поэтому ряд родителей планируют использовать данные средства для погашения ипотечного кредита.

Право на погашение кредита

Чтобы воспользоваться правом на погашение кредита, необходимо предоставить ряд документов, в том числе и обязательство по материнскому капиталу, которое заверено у нотариуса. Данный документ дает право на получение доли в квартире детям, которые в семье есть на данный момент времени, а также детям, которые родятся в будущем.

Для того, чтобы оформить данный документ, не требуется большого количества времени. Главное — это заверение документа у нотариуса, так как без этого он не имеет никакой юридической силы.

Для этого необходимо:

  • заполненное обязательство (его форму и образец ее заполнения можно найти также в сети Интернет)
  • присутствие у нотариуса всех собственников жилья
  • наличие паспортов всех собственников жилья
  • квитанция об оплате.

Заверение у нотариуса

Как уже было сказано ранее, обязательство по материнскому капиталу требует нотариального заверения. Осуществить процесс заверения можно у нотариуса, который относится к государственным структурам, и у специалиста, который ведет свою деятельность в частном порядке.

В том случае, если в местности, где проживает семья, отсутствует нотариус (село, деревня), заверить обязательство может лицо, которое является:

  • главой администрации данного поселения
  • главой муниципального района, в котором проживает семья
  • сотрудником административного подразделения поселения.

Общая стоимость подписи для заверения документа составляет 500 рублей.

Обязательный пакет документов, помимо паспортов всех собственников жилья, включается в себя:

  • свидетельство о рождении детей (оригинал)
  • документы, которые подтверждают, что присутствующие лица являются полноправными собственниками жилья
  • сертификат, который дает право на получение материнского капитала
  • кредитный договор и свидетельство о том, что данная жилая площадь была зарегистрирована в государственных органах.

Невыполнение обязательства

Все обязательства по выплате материнского капитала должны выполняться, в противном случае, у прокуратуры есть все полномочия подать исковое заявление в суд против владельца сертификата на получение материнского капитала. Это возможно только в том случае, если в ходе проведенной

Обеспечивают контроль всех имущественных прав детей органы опеки и попечительства

проверки выяснится тот факт, что владелец сертификата уклоняется от выполнения обязательств.

Как показывает практика, судебные органы в 80% случаев выносят свое решение далеко не в пользу ответчика, а вот все требования прокуратуры удовлетворяют в полном размере.

Обеспечивают контроль всех имущественных прав детей органы опеки и попечительства. Они имеют все полномочия для того, чтобы организовать проверку по поводу соблюдения прав детей. В том случае, если органами будет выявлен тот факт, что обязательства перед детьми не выполняются, и доля жилья не была оформлена, они имеют право подать исковое заявление в судебные органы с требованием, чтобы договор о купли – продаже имущества, которое было приобретено за счет использования средств материнского капитала, был признан недействительным.

Поэтому, для того, чтобы не было никаких проблем с органами исполнительной власти в будущем, лучше всего выполнить все обязательства перед законом, тем более, что это сделать не так сложно.

Обязательство по материнскому капиталу составляется и подается в письменной форме.

В настоящее время в сети Интернет можно найти несколько образцов данного документа, которые отличаются друг от друга, в зависимости от того, на жену или на мужа был оформлен ипотечный кредит, и жилье с обременением или без.

Необходимо отметить и тот факт, что законодательные нормы не предусматривают каких-то определенных требований к заполнению данного документа. Однако, разные регионы страны могут вносить некоторые коррективы по поводу оформления. Поэтому, прежде, чем заполнять обязательство, необходимо уточнить в Пенсионном Фонде вашего региона проживания, какая именно форма подойдет в вашем случае.

Обязательство по материнскому капиталу – это документ, который дает право вашим детям иметь долю в квартире или доме, который был приобретен по ипотечному кредиту за счет средств материнского капитала. Государство, таким образом, заботиться о своих самых маленьких гражданах, давая им возможность в будущем иметь долю жилой площади.

Интересующую Вас информацию возможно получить из данного видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

[2]

Образец обязательства по материнскому капиталу: основные моменты при составлении

В нашей стране, уже несколько лет, действует программа помощи семействам, у которых появился второй и последующий ребёнок. Одним из способов использования этой льготы является приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. Процесс этот достаточно сложный. Законодательство требует, что по этой программе жилая недвижимость должна оформляться на долевую собственность всех членов семейства.

Когда это не происходит сразу, то родителя должны составить нотариальное обязательство на выделение части владения на отпрысков в дальнейшем. При его неисполнении, они могут привлекаться к ответственности. Разберем подробно, образец обязательства по материнскому капиталу в текущей статье.

Основные моменты и пункты обязательства по материнскому капиталу

Задача этой бумаги проста и понятна. Мать и отец обязаны при приобретении недвижимости с помощью материнского капитала оформить ее в совместное владение с детишками. Члены семейства, которые принимают участие в долях:

  • родители детей
  • отпрыски, также достигшие совершеннолетия

Другие родственники, даже если являются членами семейства и проживают на одной территории, могут не оформлять долевую собственность.

Обязательство такого вида оформляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению нотариуса. В противном случае оно не будет иметь юридической силы.

Стандартная форма обязательства содержит следующие данные:

  • личная информация обоих родителей, если они проживают в зарегистрированном браке
  • все данные удостоверений личности матери и отца, в случае совместного их проживания
  • полная информация о приобретаемом жилом помещении: характеристики, число комнат
  • площадь, точный адрес и тому подобное
  • вероятная или точная дата оформления жилой недвижимости
  • обозначение обязательных членов семейства для сделки
  • условие оформления помещения в совместное долевое владение
  • информация о нотариусе и его лицензии, который заверяет документ
  • обозначение регистрационного номера и суммы оплаты за составленный документ по тарифу
  • подписи: нотариуса и владельца сертификата
  • дата составления документа и печать нотариуса
Читайте так же:  Как получить пенсию по потере кормильца в россии

На законодательном уровне требования об оформлении обязательства не утверждены. В каждом регионе местные ПФ могут самостоятельно установить условия. Поэтому, есть смысл уточнять образец обязательства на месте.

Такой документ может отличаться в зависимости от ситуации:

  1. Приобретение недвижимость со вторично рынка.
  2. Оформление сделки с участием ипотечного кредитования.
  3. Покупка жилья по долевому участию в строительстве.

При оформлении документа у нотариуса, обычно проблем не возникает. У них есть своя готовая форма, в которую забивается информация по обратившемуся человеку. Правда, процедура эта платная.

Нюансы оформления обязательства, при покупке недвижимости в ипотеку

При погашении кредита, связанного с приобретением жилого помещения тратится материнский капитал, следует учитывать, что она должна оформляться в совместную долевую собственность семьи: мать, отец и дети.

Если сразу в момент оформления сделки это не происходит, требуется составить специальное обязательство. В нем хозяин сертификата обязуется, что собственность будет разделена на всех членов семейства в дальнейшем. По закону, в случае ипотеки сделать это нужно не позже полугода после снятия обременения.

Это требование закреплено ФЗ -256, с целью защитить интересы детишек. Размеры долей устанавливаются на усмотрение родителей. Но они сразу должны учитывать тот факт, что при дальнейшем обмене недвижимости органы опеки не дадут добро на меньшую площадь. По закону имущество ребенка можно только увеличить, но никак не уменьшить.

Поэтому целесообразно выделить маленькую долю на малышей, тем самым подстраховавшись.

Важно! Нет смысла составлять обязательство, если доли уже выделены.

Оформлять обязательство можно и самостоятельно, но лучше для этого обратиться к нотариусу, который сразу его и заверит. Обращаясь к нему, следует захватить следующие бумаги:

  • паспорта родителей
  • сам сертификат
  • договор ипотечного кредитования
  • бумага, подтверждающая покупку жилья
  • документ, свидетельствующий о праве владения

На основании выше указанных документов нотариус составляет обязательство. В зависимости от тарифа оно может стоить от 300 до 500 рублей.

Сама структура обязательства при приобретении жилья по ипотеке не будет глобально отличаться от обычного документа. Нюанс будет состоять в предоставляемых бумагах, на основании которых оформляется документ и времени выполнения обязательства.

Составление обязательства при приобретении недвижимости на первичном рынке

Иногда люди приобретают жильё в строящемся доме. Тогда, образец обязательства должен содержать данные по документации о вводе строящегося помещения в эксплуатацию. Сюда относится договор, заключенный между покупателем и организацией, которая занимается строительством.

По закону, на детишек в таком случае должны быть выделены доли в течение полугода после подписания передаточного акта. А уж, какие размеры долей будут выделены личное дело каждого. Во всем остальном форма обязательства ничем не будет отличаться от образца, связанного с ипотекой недвижимости с вторичного рынка.

То есть основным отличием является именно обозначение времени, в течение которого родители должны выделить доли в жилье на своих детишек.

Ответственность за неисполнение

Законодательством утверждено несколько условий, по которым отсчитывает полгода для выделения доли. Точка отсчета зависит от ситуации, в которой приобретается жилое помещение:

  1. День, когда недвижимость вводится в эксплуатацию.
  2. Момент снятия обременения.
  3. Зачисление денег по сертификату.
  4. Как уже говорилось выше, каждая из ситуации имеет свою точку отсчета 6 месяцев.

Так как использовать детские деньги по закону нельзя, органы опеки или прокуратура в любой момент могут проверить: насколько своевременно было выполнено обязательство. В случае выявления нарушения мать и отец детей могут быть наказаны.

Риэлторы об обязательстве по маткапиталу на видео:

Обычно подобные дела рассматриваются в судебных инстанциях. Если жильё используется не по назначению, сделки с ним признаются аннулированными. Даже, если семейство не выделило долевую собственность и контролирующие инстанции не выявило этот факт, с последующими сделками возникнут проблемы.

Конкретный образец обязательства по материнскому капиталу лучше уточнить в своем ПФ. Его содержание может быть отлично в различных регионах. Так же оно зависит от специфики сделки, то есть, каким образом приобретается недвижимость. Главным пунктом является сам факт принятия обязанности о выделении недвижимости детям. В противном случае родители могут быть наказаны государственными властями.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Для молодой семьи приобретение квартиры – это одна из главных бытовых проблем. Далеко не каждая пара может позволить себе приобрети недвижимость самостоятельно, без помощи родителей или без использования ипотечных денег, да и ипотеку могут потянуть далеко не все.

В таком случае обзавестись собственным жильём может помочь материнский капитал, но для его использования нужно обратить внимание на множество юридических нюансов и обязательно составить обязательство о выделении части имущества детям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно такое обязательство

Соглашение (обязательств) выделения доли детям при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала – это нотариально заверенный документ, который передаёт ребёнку, чей маткапитал был задействован при покупке недвижимости, право на определённую часть в приобретённом его родителями имуществе. Это право сохраняется за ним и после достижения совершеннолетия.

Образец заполнения обязательства выделить доли детям по материнскому капиталу можно найти ниже.

Выделение доли детям по нотариальному обязательству необходимо, если для покупки жилья был использован материнский капитал. Выделение доли играет роль гаранта выполнения прав ребёнка. Такое требование было введено из-за множественных случаев использования детских денег на личные нужды родителей.

Сам по себе материнский капитал можно привлечь лишь для целей, которые направлены на благополучие ребёнка: на его учёбу, здоровье, личное обеспечение и т. д. В этот же список входит и улучшение жилищных условий, но в таком случае у несовершеннолетнего обязательно должна быть часть недвижимости в качестве его личной собственности.

Как правильно составить обязательство

Перед тем, как приступать к обязательству, родителям нужно сделать несколько важных юридических действий, без которых нотариус не согласится работать с соглашением:

Читайте так же:  Порядок оформления визы в литву

  1. Первым делам родителям нужно разделить право на владение недвижимостью в равных долях.
  2. Далее каждый из родителей оформляет дарственную на детей. В теории ребёнку можно передать даже тысячную часть, но на практике это может привлечь внимание органов опеки, которые добьются признания сделки недействительной. Для того, чтобы этого избежать, не стоит делать часть, подаренную несовершеннолетнему, меньше 1/10.
  3. Собственником квартиры, купленной за деньги материнского капитала, могут быть только дети и их родители (или законные опекуны). Никаких других родственников в качестве владельцев имущества быть не может.

В соглашении о выделении части в недвижимости несовершеннолетним есть некоторые юридические нюансы, о которых необходимо знать до начала всех сделок с купле-продажей жилья:

  1. Если у родителей уже есть в собственности недвижимость, и они собираются купить за счёт материнского капитала новую, то возникают определённые правовые сложности. Органы опеки и попечительства могут остановить ход сделки или даже признать её недействительной, если по их мнению жилищные условия детей будут ухудшены. Например, если приобретается квартира с большим метражом, но меньшим количеством комнат, и теперь дети живут в одном помещении, это может быть признано нарушением их прав. Кроме того, на решение органов опеки может повлиять местонахождение новой недвижимости (есть ли рядом школы, детские сады, как далеко находится больница и т.д).
  2. В случае, если родителям удалось использовать материнский капитал без выделения частей детям, то эта квартира становится «мёртвым грузом». Её нельзя будет продать или подарить, также невозможно выделить часть другому человеку.

Как заверяется обязательство и какую имеет юридическую силу

Заверяется обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса (государственного или частного – не имеет значения).

Перед тем, как обращаться к профессионалу, нужно собрать пакет документов, а именно:

  1. Документы, идентифицирующие личность (паспорт, свидетельство о постоянном проживании (для иностранцев), документ об утере паспорта и т.д.).
  2. Документы, подтверждающие владение материнским капиталом.
  3. Договор о купле-продаже недвижимости.
  4. Свидетельство о праве собственности (уже после оформления дарственной на детей).
  5. Кредитный или ипотечный договор, расписки о займах (если таковые имеются).

Нотариусу подаются копии, но с собой нужно иметь и оригиналы. Юрист заверит дубликаты прямо на месте, своей подписью и печатью.

Для того, чтобы быть уверенным в правильности составления документов, стоит изучить образец письменного обязательства для использования маткапитала до посещения нотариуса.

Этот документ он составляет самостоятельно, но, к сожалению, как и в любой другой сфере услуг, нет никаких гарантий, что он сделает это достаточно качественно.

Образец нотариального обязательства о выделении доли по материнскому капиталу детям

Образец обязательства по материнскому капиталу по принципу построения наиболее похож на мировое соглашение во время развода, но имеет свои особенности.

Шапка в таком документе не оформляется. Начинается он со слова «соглашение». Сразу под названием указывается место и дата подписания (цифрами).

Первым пунктом нужно в самом обязательстве подробно расписать реквизиты всех сторон соглашения:

  1. ФИО.
  2. Дата, место рождения.
  3. Пол.
  4. Паспортные данные (либо данные свидетельства о рождении).

Далее следует шаблонная часть, которое можно скопировать из любого образца нотариального обязательства по материнскому капиталу.

Необходимо ответить, что стороны находятся в здравом уме и твёрдой памяти, подписывают документ исключительно добровольно, привести актуальную нормативную базу.

Со следующего абзаца по пунктам перечисляется то, как стороны хотят реализовать обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Каждый новый шаг (но не каждый новый абзац) оформляется в виде пункта нумерованного списка, дабы на него было удобнее ссылаться при необходимости. По общему стандарту наполнение этих пунктов выглядит так:

  1. Указывается, какое имущество принадлежит родителям, его площадь и местонахождении.
  2. Форма собственности и основание получения. Данные нотариуса, который зафиксировал сделку. Указывается, какая доля и на каком основании принадлежит каждому из родителей.
  3. Далее нужно расписать новое долевое деление для каждого члена семьи, включая детей. Минимальный размер части ребёнка – 1/10 от общей площади.

Далее нотариус добавляет несколько пунктов от себя: о том, с какого момента начинается право долевой собственности, о том, что стороны принимают решение обдуманно, и о том, что жилплощадь не может быть продана третьим лицам.

В конце ставятся подписи сторон, дата, подпись и реквизиты нотариуса.

Ответственность за неправомерное использование материнского капитала

Если родители использовали деньги маткапитала, а дети не получили свою часть в недвижимости, то их ждёт ряд санкций:
  1. Сделка будет признана недействительной.
  2. Против родителей и всех, кто знал о неправомерности сделки, будет открыто уголовное дело. В качестве наказания суд может назначить преступникам до 10-ти лет лишения свободы либо штраф, сумма которого будет зависеть от того, как оценят нанесённый интересам детей вред.

Заключение

Решение вложить материнский капитал в недвижимость – это хорошая инвестиция как в собственное будущее, так и в будущее детей, но необходимо быть готовым к юридическим сложностям.

Главное – подобрать хорошего нотариуса, а все нюансы данной процедуры описаны выше.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  2. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
  4. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here