Нужно ли платить подоходный налог на землю, если участок продан по генеральной доверенности как сдел

Самое важное в статье: "Нужно ли платить подоходный налог на землю, если участок продан по генеральной доверенности как сдел" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Бабушка продала землю по доверенности, прислали налог

Вам требуется пойти в территориальный отдел ФНС (налоговая) написать заявление, в котором вы указываете, что продали земельный участок 3 года назад. Предоставьте копии документов. Заявление пишется в 2 экземплярах. На одном ставят оттиск и он хранится у вас. Больше вам налог присылаться не будет.

Если я вам помогла, оставьте положительный отзыв.

Это происходит в связи с тем , что происходят сбои в системе или сотрудники не заносят информацию о смене собственника.Бабушке нужно взять договор-купли-продажи, сделать его ксерокопии, придти в районную(городскую) налоговую, написать 2 одинаковых заявления, один вы возьмете себе — на нем пусть специалист налоговой проставит печать , подпись, входной номер заявления.Второй налоговики забирают себе и потом уже себе в базу заносят информацию о том что вы больше не собственник , а налог платить не надо.

проадли землю, а налоги все равно начисляют

Уважаемая Татьяна Ивановна!

Тот факт, что налог на имущество приходит одновременно двум лицам, которые сособственниками никогда не являлись, говорит о том, что налоговая обладает неверной информацией либо ошибочно исчисляет налог. Право собственности по сделкам с недвижимостью переходит к покупателю только после государственной регистрации такого договора. Если налог приходит агенту это значит, что сделка таки состоялась. Без изучения документов большего сказать не могу, дабы не ввести Вас в заблуждение.

Верховный суд: раздел земельного участка лишил продавца льгот по НДФЛ

При продаже земли Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ, если ей владели больше определенного срока. До Верховного суда дошел интересный вопроса как быть, если условие о времени владения было соблюдено, но потом участок разделили на несколько мелких и сразу же их продали? Юристы с существующей судебной практикой не согласны. Кто-то даже считает, что пришло время вносить поправки в налоговое законодательство.

У Иннокентия Зорькина* была земля, которую он разделил на 8 участков и в 2013 году продал. При этом НДФЛ не заплатил. Логика Зорькина была следующая: в общем земля находилась в его собственности более трех лет, а значит, доход от продажи участков нужно освободить от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года. Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч. 1 и 2 НК»). У ИФНС была другая позиция – именно проданные участки находятся в собственности Зорькина менее трех лет.

Спор дошел до суда, а потом и до административной коллегии Верховного суда. Как настаивал там Зорькин, при определении периода следует исходить не из даты регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, а с даты регистрации первоначального участка. Суды с этим не согласились и отказали в требованиях Зорькину. И по мнению Верховного суда, поступили они правильно.

Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, указала коллегия ВС. Как резюмируется в ее определении:

При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По этой логике спорные участки были в собственности Зорькина менее трех лет. Поэтому акты нижестоящих инстанций, поддержавших налоговую, коллегия ВС оставила в силе. Таким образом, Верховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел, обращает внимание адвокат Марина Краснобаева, партнер КА «Юков и партнеры». Однако она с таким подходом не согласна: «Несмотря на то, что с точки зрения земельного и гражданского законодательства налогоплательщик стал собственником новых вещей, по существу, с экономических позиций налогоплательщик остался собственником актива, который был у него на правах собственности более трех лет, и при совершении сделок купли-продажи участков не преследовал спекулятивных целей, на борьбу с которыми направлены соответствующие нормы налогового законодательства (ст. 17.1 НК). Соответственно суды должны были учесть существо, а не форму отношений».

«Формалистским» подход судов называет и Антон Божко, адвокат КА «Барщевский и партнеры». На его взгляд, он идет вразрез с назначением института имущественного вычета при продаже недвижимого имущества, а кроме того, «несколько противоречит» позиции Президиума ВАС относительно сохранения разделенного земельного участка как объекта права для целей виндикации. «Иными словами, в настоящее время складывается ситуация, когда для целей применения налогового законодательства созданные в результате разделения земельные участки признаются новыми объектами права, а для целей гражданского регулирования техническое изменение границ земельного участка не имеет правового значения», – поясняет юрист.

*имена и фамилии изменены редакции

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Генеральная доверенность на земельный участок

Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя.

Читайте так же:  Выплаты после смерти пенсионера

Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.

Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка дает право поверенному совершать такие действия, как:

  • подача и получение документов,
  • сбор справок на земельный участок,
  • постановка участка на государственный кадастровый учет,
  • получение кадастрового номера участка,
  • проведение топосъемки,
  • заключение договора, от имени доверителя, с организацией производящей данный вид работ.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Доверенность на продажу земельного участка

Перечень действий поверенного определяет собственник земельного участка и закрепляет их в доверенности. Доверенность на продажу земельного участка дает право доверенному лицу совершать все необходимые мероприятия связанные с продажей земли.

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Во избежание непредвиденных ситуаций и затруднений при оформлении доверенности, проведении всех необходимых действий, связанных с земельным участком, обратитесь в специализированные организации. Квалифицированный сотрудники грамотно произведут составление и сбор всех необходимых документов. Это избавит вас от необходимости посещения различных инстанций, стояния в очередях и сэкономит ваше время.

Тема: Что делать, если новый владелец не ставит землю на учет

Опции темы
Поиск по теме

Что делать, если новый владелец не ставит землю на учет

Здравствуйте!
Подскажите пжл, коллеги, как быть в такой ситуации
Я как физлицо продала земельный участок из-за сноса строения. Договор купли-продажи оформлен, есть акт приема-передачи. Но покупатель на учет его себе не ставит. Так как ждет пока мой сосед продаст тоже участок. Мне начисляют земельный налог. Законно ли доначисление и есть ли возможность его отменить? ведь сделка фактически прошла, имущество передано

Госрегистрация перехода права собственности была? Пока её нет, нет и права собственности у нового владельца

то есть мне надо получить от нового владельца свидетельство/выписку о праве собственности на землю?

AkulaPS, переход права собственности подлежат регистрации в Росреестре. Пока это не сделано, вы будете платить налог на землю. Если новый собственник уклоняется от регистрации, вы можете подать на него в суд и принудить это сделать

спасибо, а как можно доказать, что переход права собственности состоялся?

есть варианты?


у вас доказательство в руках

Вам только что же объяснили, что переход права собственности происходит с момента государственной регистрации.
Если государственной регистрации не было, право собственности не перешло.
Ни на какой учет покупатель земельный участок не должен ставить.
У вас должен быть письменный договор с покупателем, и вместе с покупателем вы должны идти в Росреестр для регистрации договора. После подачи вами заявления и документов будет произведена регистрация перехода права собственности. Либо с договором и актом вы можете сходить сами, если покупатель выдаст вам нотариально заверенную доверенность
Если покупатель уклоняется от похода в Росреестр, пишите ему письмо о необходимости явки, даете срок (или конкретную дату), отсылаете ему заказным с уведомлением о вручении. Если письмо ему вручено, а в назначенный день покупатель не является, обращайтесь в суд

Продать землю по доверенности

Краткое содержание

  • 10 лет назад продал дачу по доверености а налог на землю приходит мне что делать.
  • Можно ли продать пай земли в другом городе по доверенности.
  • Могу ли продать собственность земли по генеральной доверенности.
  • Продать машину по доверенности
  • Продать автомобиль по доверенности
  • Продать автомобиль по генеральной доверенности
  • Продать дом по доверенности
  • Можно ли по доверенности продать

Смотря что записано в доверенности. Но если Вы ее отзовете — тогда точно не смогут продать.

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Виктория, добрый день!
Ваш вопрос требует изучения документов, а именно полномочий — которые вы предоставили этому частному лицу в доверенности.
для этого возьмите копию доверенности у того нотариуса, где ее оформляли, приходите на консультацию с бумагами. Разберемся, что к чему.
Если вы помните, что в доверенности — право продажи и т.п, или получения имущества или денег, то отзывайте доверенность у нотариуса — как вам и советуют коллеги в предыдущих консультациях.

Если у вас остались вопросы, пожалуйста, обращайтесь!
Ставьте лайк:sm_ay:

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет). Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта. Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).

Срок владения домом, при котором нужно уплатить налог

3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года).

5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты.

Читайте так же:  С какого возраста и за какие преступления несется уголовная ответственность

Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства.

Когда нужно уплатить налог:

  • если срок владения менее 3 (5 лет);
  • если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).

Уменьшение налога с продажи на сумму налогового вычета

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн. руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб.

В 2016 году она решила продать дом за 6 500 000 руб. Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог.

По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.:

6 500 000 руб. * 13 %

Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.:

6 500 000 – 5 254 000

Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб.

5 254 000 -1 000 000 * 13%

[2]

Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней. Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют.

Декларирование дохода и сроки сдачи отчётности и уплаты платежа

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать. Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля.

Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.

Дарение жилой недвижимости

Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники. Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости. Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость. Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

Получение жилья по наследству

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

В случае продажи жилья, перешедшего по наследству, наследник обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленные НК РФ сроки. Рассмотрим на примере, какая сумма НДФЛ должна быть уплачена в бюджет при продаже указанного имущества.

Суворов В.Н. в 2016 году получил по наследству от своей матери коттедж с земельным участком. Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г. уплатить НДФЛ в бюджет.

Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество.

Единственным платежом, который платят наследники, является госпошлина за получение свидетельство о наследстве. Размер указанной пошлины напрямую зависит от степени родства наследника и наследодателя и составляет:

  • 0,3% для близких родственников, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6 % для всех иных лиц, но не больше 1 млн. руб.

От уплаты пошлины освобождены только Герои Советского Союза и РФ, носители ордена Славы всех степеней, участники и инвалиды Великой отечественной войны.

Пришел налог на проданную землю

В 2014 году я получила в наследство земельный паевой участок — 5 га и не оформляя его в юстиции сразу его продала компании, т.к не проживаю в той местности и этой землёй не планировала пользоваться.Представители компании убедили меня в том, что оформление документов они берут на себя. Я получила свои деньги за эту землю. Документов у меня никаких нет. Сейчас я получила извещение об оплате налога на эту землю. Как быть в этой ситуации. Спасибо.

Спасибо за коментарии. Я хотела уточнить, что налог пришел не на доход, а на земельный участок. Я так поняла, что компания, которой я продала участок не оформила участок в собственность.

Купли-продажа дома с земельным участком: налог

Видео (кликните для воспроизведения).

Обладание собственным домом традиционно признается показателем успеха и состоятельности. Выходя на подобную сделку, покупателю важно учитывать некоторые особенности ее проведения. Такие, как обязательное требование законодательства продавать только строение с тем участком, на котором оно расположено.
Читайте так же:  В каких случаях полагаются подьемные

Это юридически становится обязательным условием любой сделки по продаже дома. Закон требует продавать земельные участки строго пропорционально доли строения, которое на нем расположено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

В чем заключаются особенности сделки купли-продажи дома с участком

Планируя начать такую сделку, важно изначально учесть некоторые обязательные условия успешного осуществления всего процесса:
  1. В качестве объекта подобной сделки могут рассматриваться только земельные участки, которые своевременно прошли процедуру кадастрового учета, также от продавца требуется предоставить покупателю полную информацию об обременения данной территории и возможных ограничениях его использования.
  2. Часть территорий могут оказаться недействительными для попытки заключения любого типа сделки. К таким территориям относятся участки, сделка по которым определяет потенциальные возможности для аннулирования, для которых действуют разнообразные ограничения типов его дальнейшего использования, а также ограничения на дальнейшую продажу новым владельцем.

В случае нарушения этих условий и их выявления уже после оформления сделки, она может быть аннулирована.

Можно ли оформить такую сделку по доверенности и что входит в такой документ?

Как и любая иная сделка с собственностью, продажа земельного участка с домом может производиться по доверенности. В этот документ включаются следующие обязательные пункты:

  1. Дата и место её совершения
  2. Срок действия
  3. Полномочия представителя (полный список)
  4. Полные данные как о доверителе, так и о представители (паспортные данные)

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Стандартная процедура оформления такой сделки полностью соответствует тем этапам, которые пришлось бы проходить продавцу, если бы он выполнял сделку самостоятельно. Важным условием становится только необходимость предоставления доверенности, выписанной у нотариуса.

Со стороны покупателя такая сделка также стандартна в оформлении. С его стороны главным условием её успеха становится тщательная проверка актуальности этого документа, уточнение, не отзывалась ли доверенность, является ли она действующей или просрочена.

Преимущество стоит отдавать разовым доверенностям, в которых непосредственно указывается в качестве основания для её предоставления проведение процедуры сделки купли-продажи дома с загородным участком. В некоторых случаях указывается точный адрес территории, хотя этот момент необязателен.

При проведении сделки доверенность просто прикладывается к общему пакету документов. Доверенное лицо обязано при проведении любой операции по доверенности иметь при себе документы, удостоверяющие личность, в первую очередь паспорт гражданина РФ.

Возможные нюансы оформления в ипотеку

Такое вариант приобретения признается далеко не самым простым. В первую очередь за счет неактивной готовности к такой сделке со стороны банка. Она, прежде всего, вызвана потенциальной неликвидностью подобной собственности, что часто становится появлению невозвратных кредитов.

Кроме того, покупка земли с домом, следующая почти всегда обязательным условием приобретения дома, в настоящий момент регулируется отдельными земельными законами. Для получения ипотеки в такой ситуации приходится отдельно оценивать дом и прилагающийся к нему земельный участок.

Причем, приходится отдельно рассматривать особенности строения и особенности земельного участка. В том числе отдельно рассматриваются данные строения, его площадь, наличие ЖКУ, давность постройки.

Рассматривая оценку земельного участка, обязательно учитывается место его расположения, место удаления от крупных населенных пунктов, сопутствующая инфраструктура, транспортная доступность и другие параметры, включая тип непосредственных соседей.

Относительно простым вариантом становится получение ипотеки на дома с участком, расположенные на территории коттеджных поселков. В том числе за счет присутствия аналогов. Совсем проблематичной становится получение ипотеки на отдельно стоящий дом в значительном удалении от крупных инфраструктурных центров.

В том случае, если банк согласился заключить договор о предоставлении ипотеки именно на дом с земельным участком, в нем важно учесть как традиционные пункты, такие, как паспортные данные, срок предоставления заемных средств, годовой процент погашения, отсутствие возможности изменения любого пункта со стороны финансово-кредитной организации.

Так и специализированные, в первую очередь возможность аннулирования договора ипотеки в случае нарушения продавцом приобретаемого участка с домом обязательных условий его успешной передачи в части предоставления недостоверных сведений о доме или территории, на которой он расположен.

Договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа

Альтернативным вариантом покупки участка с домом становится оформление его с рассрочкой платежа. Он удобен тем, кто имеет достаточную часть итоговой суммы сделки. Это связано с особенностями договора рассрочки на приобретение земельного участка с домом.

Чаще всего на этих условиях приобретаются дома в строящихся загородных коттеджных комплексах. Плюсом договора становится возможности минимального сбора документов.

Нет необходимости подтверждать потенциальную платежеспособность, как это необходимо при получении ипотеки, настраиваться на выплаты несколько лет или несколько десятилетий. Для оформления договора потребуется только паспорт. Но, в зависимости от договоренности с застройщиком или любым иным продавцов, всю сумму придется внести:

  • в течение 1-2 лет после оформления договора рассрочки;
  • до момента приемки строящегося объекта недвижимости.

В большинстве случаев крайний платеж должен быть внесен до момента окончательного заселения.

Потребуется ли платить налог?

Такая сделка, как и любая сделка с объектами недвижимости, потребует от продавца обязательно уплаты налога с продажи. Правда, именно сделка по продаже дома с земельным участком в некоторых ситуациях может быть выгодна продавцу.

По действующему законодательству в той ситуации, когда стоимость сделки менее 1000000 рублей, такая сделка налогом не облагается. В этом случае часто продажа земельного участка с домом может быть выгодна продавцу в случае, если стоимость именно дома менее указанной суммы.

Налог с продажи дома с земельным участком в настоящий момент не оплачивается. В такой ситуации потребуется только подать декларацию. Правда, такая возможность предоставляется только тем, кто владеет объектом недвижимости более 3 лет. Такая сделка не предполагает льгот для отдельных категорий граждан, в том числе пенсионеров.

Читайте так же:  Виза для поездки на багамы россиянам не нужна, но только в одном случае

В случае, когда стоимость дома более 1 миллиона рублей, именно миллион будет вычитаться из облагаемой налогом суммы.

Также продавец может воспользоваться определенным законодательством налоговым вычетом. Он предоставляется только один раз в жизни и составляет 2 миллиона рублей.

Заплатить НДФЛ с продаж потребуется до момента подачи следующей для налогоплательщика налоговой декларации. Оплачивают налог в налоговой инспекции.

Заключение

В заключении можно обратить внимание, что сделка купли-продажи дома с земельным участком сегодня становится все популярнее.

В тех ситуациях, когда возникают любые потенциальные проблемы, рекомендуется обратиться к опытному риэлтору и опытному юристу в области недвижимости, которые исключат дальнейшую необходимость изучать, как аннулировать сделку или любые иные сложные моменты в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Налоговые долги на землю

Anastasi, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В письме МинФина от 24.07.2009 N 03-05-06-02/66 он подчеркнул, что основанием для уплаты земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок, то есть зарегистрированное в установленном порядке право собственности. Поэтому правовых оснований требовать от Вас оплаты налога за прежнего собственника нет, только если в договоре купли-продажи не предусмотрено условие о его погашении.

При переходе права собственности на з/участок обязанность по уплате уже начисленного налога (задолженности) не переходит к новому собственнику з/участка так как в то время вы не являлись собственником земли. Требование об уплате налога ЗА ПРОШЛЫЕ ПЕРИОДЫ ВРЕМЕНИ КОГДА ВЫ НЕ БЫЛИ СОБСТВЕНИКОМ ЭТОЙ ЗЕМЛИ налоговый орган обязан направить прежнему собственнику земельного участка.СКАЖИТЕ им пусть покажут статью налогового кодекса ЧТО
ВЫ ДОЛЖНЫ ОПЛАТИТЬ ЗА ПРОШЛОЕ ВРЕМЯ ее нет!

  • Земельный участок неоформлен
  • Налог на дарение1 ответ
  • Нужно ли платить налог за землю1 ответ
  • Налог за землю2 ответа
  • Налогообложение за земельные паи1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Дачный участк продан, но налог приходит мне, что делать?

В 2000г по генеральной доверенности продала дачный участок. Очевидно, новые владельцы не оформили его в собственность. Документов никаких у меня не осталось, фамилию покупателей не помню. Год назад мне стали приходить извещения об уплате налога на землю. Что делать в этой ситукции?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день! Сведения о собственниках земельных участков, а также о характеристиках земельных участков, необходимых для расчета земельного налога, поступают в налоговый орган от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или его подведомственных учреждений. Запросите в Росреестре, либо в его подведомственном учреждении (соответствующий филиал Кадастровой палаты), либо в многофункциональном центре предоставления госуслуг выписку из ЕГРН на проданный вами дачный участок, если вы знаете его точный адрес или кадастровый номер. В выписке будет содержать информация о том, чье право собственности зарегистрировано на него. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН об имеющихся у вас зарегистрированных правах на недвижимое имущество на территории РФ или в вашем регионе. Если в указанных выписках будут отсутствовать данные о ваших зарегистрированных правах на проданный дачный участок, то вам необходимо направить в налоговый орган обращение об аннулировании требований об уплате земельного налога, с приложением копий полученных выписок. Если налоговой инспекцией по вашему обращению будет принято отрицательное решение, обращайтесь в суд.

Продажа автомобиля по доверенности: налоги государству

Одной из разновидностей продажи авто является так называемая продажа машины по генеральной доверенности. Что нужно помнить про этот документ? В чем неудобства его использования?

[1]

Генеральная доверенность отличается от простой следующим:

  • оформляется у нотариуса;
  • по ней можно не только пользоваться автомобилем, но и продать его без хозяина.

Для чего нужна генеральная доверенность?

Это документ, что дает право доверенному лицу совершать с автомобилем такие действия, как: управлять, снимать и ставить на учёт в отделении ГИБДД, страховать ТС, проводить его техосмотр, изменять номерные агрегаты, утилизировать, продавать.

Для оформления такой доверенности есть стандартная форма (бланки). На документе должны стоять:

  • Дата прописью, место составления документа.
  • Все фамилии, имена, отчества без сокращений.
  • Места проживания представителя и представляемого.
  • Подробно описанные полномочия, которые передаются.
  • Возможно ли передоверие полномочий.
  • Параметры автомобиля (марка, цвет, госномер, VIN, номер двигателя, год выпуска, номер кузова, серия, а также номер и дата выдачи ПТС и регистрационного документа, наименование органа, который их выдал).
  • Срок действия прописью (до 3 лет).

Главная операция, для которой применяется генеральная доверенность – купля-продажа автомобиля. Раньше такая операция снижала затраты. Сейчас возможна продажа транспорта и без снятия с учёта, а поэтому использование простого договора о купле-продаже лучше во всех отношениях.

При этом передача машины по генеральной доверенности не будет продажей с точки зрения юридической, поскольку владельцем машины остаётся тот же человек, который выписал этот документ. Кроме того, такого понятия – генеральная доверенность – в ГК РФ нет, есть только просто «доверенность». Кто же платит налоги с продажи при продаже авто по генеральной доверенности?

Поскольку передача авто по такой доверенности продажей не является, то и налог с продажи автомобиля, который человек продал, платить не надо. При этом, если доверенное лицо не собирается продавать машину в течение трёх лет, то беспокоиться совсем не о чем. Если же он машину будет продавать, то разумно попросить его предупредить об этом, чтобы можно было вовремя подать декларацию.

В чем минусы?

Для покупателей актуальны следующие недостатки приобретения машины по доверенности:

  1. Она может быть отозвана продавцом в любой момент. Покупатель тогда останется ни с чем.
  2. В случае смерти продавца право собственности автоматически переходит к наследникам, а не к покупателю.
  3. При смерти покупателя право собственности остаётся у продавца.
Читайте так же:  С какого момента в уголовное дело вступает защитник

Для продавца также существуют минусы:

  1. Автомобиль остаётся в собственности у продавца до того времени, пока покупатель не поставит машину на учёт в ГИБДД. Вместе с этим остаётся и обязанность платить налоги (то есть машину человек, вроде бы, продал по доверенности, а платить налоги будет).
  2. При нарушении ПДД квитанция на уплату штрафа придет собственнику, при участии автомобиля в ДТП, когда водитель скрылся с места аварии, именно собственнику сотрудники полиции предъявят претензии.

Что плохого в генеральной доверенности?

Машина будет числиться за продавцом, а значит, именно он несёт за него полную ответственность и обязательства уплаты налогов (статья 357 Налогового кодекса РФ) тоже. Проданные так автомобили не всегда снимаются с учета. Что же делать?

Значит, собственнику нужно найти покупателя, что сложно (может, машина уже продана кому-то ещё), или списывать автомобиль в ГИБДД. Второе, что стоит учесть – по Налоговому кодексу собственник автомобиля обязан подать в налоговую инспекцию декларацию о налогах на автомобиль с указанием цены продажи. Величина налога (и вообще его наличие) зависит от цены и времени владения ТС.

А как это сделать, если продал авто не собственник, а его доверенное лицо по доверенности?

Актуальная тема налогообложения

При продаже авто по генеральной доверенности налоги – особая тема. Этот вопрос постоянно возникает у собственников.

Например, машина продана по доверенности около 10 лет назад. Собственник уже давно не считает транспорт своим, а все квитанции из налоговых органов выкидывает. И в один момент дело передаётся в суд, который выносит постановление взыскать налог по закону РФ.

Судебный пристав накладывает ограничение на снятие ТС с учета. Человек получает решение суда. Когда приходит мысль разобраться в происходящем, то оказывается, что машина до сих пор с учёта не снята и за неё надо платить налог.

Списать её не получится, так как есть ограничение на снятие ТС с учета. И судебный пристав законно отправит нерадивого оплачивать налоги, а потом уже снимет ограничение.

Покупая по доверенности авто, человек становится лишь владельцем, а не собственником. А по факту все права на транспорт остаются у прежнего хозяина.

И он может сделать всё, что ему будет угодно с автомобилем или просто отозвать доверенность и потребовать возврата. Переоформить же на себя транспортное средство покупатель не имеет права. Собственник может оспорить это через суд.

[3]

Далее, продлить доверенность без хозяина невозможно. Нотариус, заверяющий её, должен убедиться в дееспособности доверителя, а на документе должна быть поставлена его подпись.

Как быть при продаже автомобиля, купленного по доверенности?

  1. Написать заявление в ГИБДД от имени собственника о снятии авто с учета в связи с будущей продажей.
  2. После этого оформить договор купли-продажи с покупателем или справку-счёт.
  3. Теперь авто считается собственностью покупателя.
  4. С этого момента можно чувствовать себя спокойно.

Налоги доверенность

Краткое содержание

  • Продал машину по доверенности у нотариуса, а налог приходит. Что делать.
  • Какой налог нужно заплатить, если продана квартира по доверенности?
  • Продали участок по ген. доверености. Кто плотит налог?
  • 10 лет назад продал дачу по доверености а налог на землю приходит мне что делать.
  • Написал доверенность на сдачу металлолома, надо ли платить налог за сдачу метала?
  • Запорожец продал в 90-х по доверенности а налог в 2016 пришло на меня. Что делать?
  • При продаже дачи по доверенности, кому придет налог в конце года?
  • Генеральная доверенность налог
  • Транспортный налог по генеральной доверенности
  • Налог на автомобиль проданный по доверенности

Добрый день, Александр Георгиевич!
Ничего не надо делать, спросите у них, что они знают о сроке исковой давности.

Срок исковой давности по налоговым правонарушениям такой же, как и при взыскании долга по налогам и пеням. От исковой давности следует отличать давность привлечения к налоговой ответственности – период времени на вынесение налоговой инспекцией решения о начислении штрафных санкций. Этот срок, в силу ст. 113 НК РФ, составляет 3 года с момента совершения нарушения.

Срок на взыскание налогов с гражданина зависит от суммы задолженности:-если она больше 3 000 руб. – ИФНС может обратиться в суд в течение полугода после окончания срока исполнения требования;-если долг не превышает эту сумму, то давностный срок определяется по особым правилам, закрепленным в п. 2 ст. 48 НК РФ.

Добрый день, уважаемая, Ольга.
Налог в виде процента от продажи придет продавцу дачи и он должен будет оплатить его.

Удачи Вам и вашим близким!

Решение суда обжаловать в апелляционном порядке. Помимо этого обратиться в ближайшее ТНРЭР с заявлением о прекращении регистрации т/с. Основанием может быть как договор купли-продажи, так и сообщение об утрате.

Видео (кликните для воспроизведения).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Источники


  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  2. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

  3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
  4. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.
Нужно ли платить подоходный налог на землю, если участок продан по генеральной доверенности как сдел
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here