Мы живем на первом этаже, но с нас все равно взыскивают плату за лифт в полном размере. насколько эт

Самое важное в статье: "Мы живем на первом этаже, но с нас все равно взыскивают плату за лифт в полном размере. насколько эт" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Почему я должна платить за лифт, если не пользуюсь им?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Почему я должна платить за лифт, если не пользуюсь им?

[3]

Вопрос от Васильевой Яны Николаевны

г. Волгоград Волгоградская область

Живу на 1 -м этаже, лифтом не пользуюсь. Почему с меня бе­рут деньги за его обслуживание и ремонт? Можно ли отстоять свои права в суде?

ответ UrOpora.ru

Лифты (как грузовые, так и пасса­жирские) и лифтовые шахты отно­сятся к общему имуществу дома. § Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. При этом закон определяет общее имущество именно в доме, а не в подъ­езде или на этаже. Следовательно, все лестницы, лифты, и т.п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находятся. Поэтому оплачи­вать содержание и ремонт должны все без исключения жильцы, вне зависимо­сти от того, на каком этаже они живут.

Размер этой платы определяется со­размерно площади квартиры. § П. 2 ч. 1 ст. 154 и п. 3 ст. 30 Жи­лищного кодекса РФ. В суде добиться освобождения от платы не получится. Верховный суд РФ также подтвердил этот факт. § Решение Верховного суда РФ от 26.05.2005 г. № ГКПИ05-588.

Однако предпринять кое-что можно. Например, иногда власти на местах своими распоряжениями отменяют платеж для нанимателей му­ниципальных квартир, рас­положенных на первых(ино­гда даже на вторых) этажах.

Уточнять о подобных мерах поддержки нужно непосред­ственно в администрации. А собственники могут по­пробовать донести до соседей по дому сей факт несправедлисвости. Для этого нужно, чтобы на общем собрании жильцов было принято ре­шение освободить от пла­ты за лифт собственников квартир на первом этаже или разделить плату за лифт на две составляющие. Пер­вая часть — за обслуживание лифта, в том числе за его ре­монт (сделать ее обязательной для всех жильцов без исключе­ния). Вторая — за расходы, свя­занные с эксплуатацией лифта (распространить ее лишь на жильцов, чьи квартиры нахо­дятся выше первого этажа).
Попробуйте договориться с соседями.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

[2]

Мы живем на первом этаже, но с нас все равно взыскивают плату за лифт в полном размере. Насколько это правомерно?

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязаны ли собственники помещений на первом и втором этажах МКД оплачивать содержание лифта?

Н.Н. Максимова,
эксперт журнала «Жилищно-коммунальное хозяйство:
бухгалтерский учет и налогообложение»

1 апреля 2014 г.

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», N 4, апрель 2014 г.

Я имею в собственности цокольное помещение в многоквартирном доме. Оттуда нет выхода в подъезд, но управляющая компания выставляет счёт на оплату лифта. Правомерно ли это?

30 сентября 2014 г.

Скажите, если предприниматель (физлицо) владеет помещением на первом этаже, то обязан ли он платить за обслуживание лифта, учитывая, что у него даже вход в это помещение отдельный? И где это прописано в законе?

Н.М. Хромова,
юрист

1 сентября 2014 г.

«Юрист спешит на помощь», N 9, сентябрь 2014 г.

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

  1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
  2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
  3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
  4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Как уехать работать в египет вакансии и оформление рабочей визы

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

  1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

  1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
  2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Читайте так же:  Как получить гражданство россии по браку

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

Решение Верховного Суда РФ от 26.05.2005 г. №ГКПИ05-588 О плате за лифт жильцами первого этажа дома

Решение Верховного Суда РФ от 26 мая 2005 г. №ГКПИ05-588
Именем Российской Федерации

Верховный Суд Российской Федерации в составе:
председательствующего — судьи
Верховного Суда РФ Редченко Ю.Д.,
при секретаре Лариной М.А.,
с участием прокурора Воскобойниковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щ. о признании недействующим абз. 3 подпункта «а» пункта 3 раздела 2 «Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома (далее Правила), установил:

Видео (кликните для воспроизведения).

Щ. обратилась в Верховный Суд РФ с указанным выше заявлением, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт Правил неправомерно возлагает на нее обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, пользователем которого она не является.

В заявлении также указывает, что данные Правила были приняты Правительством РФ в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», который, в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, признан утратившим силу.

Жилищный же кодекс, по ее мнению, не содержит нормы прямо относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того Жилищным кодексом (ст. 156) предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах РФ — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) и Правительство РФ в настоящее время не вправе решать вопросы о размерах указанных платежей.

Она проживает в квартире на первом этаже дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуется, а поэтому она не должна нести расходы по его содержанию и ремонту.

В судебном заседании представитель заявительницы М. заявленное требование поддержала.

Представитель Правительства РФ Д. с предъявленным требованием не согласился и просил об оставлении его без удовлетворения, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт 3 Правил действующему законодательству РФ, в том числе и нормам Жилищного кодекса РФ, не противоречит.

Выслушав объяснения представителя заявительницы, представителя Правительства РФ, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ В., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд РФ находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления.

Как установлено судом, постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392 были утверждены «Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» абзацем 3 пп. «а» пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома.

По утверждению представителя Правительства РФ, оспариваемый абзац 3 пп. «а» пункта 3 Правил действующему законодательству не противоречит и непредусмотренных законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома на заявительницу не возлагает.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Из этого, по мнению представителя Правительства РФ, следует, что оспариваемая норма Правил полностью соответствует положениям приведенной нормы Жилищного кодекса.

С учетом объяснений представителя заинтересованного лица, анализа положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества жилого дома, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого в указанной части пункта 3 Правил недействующим не имеется.

Довод заявительницы о том, что Жилищный кодекс не содержит нормы, относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения, не может быть признан обоснованным.

Читайте так же:  Получение гражданства албании русскими иммиграция на пмж

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания пункта 2 ч. 1 ст. 154 названного Кодекса следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Такое же требование предусмотрено и оспариваемой нормой Правил, что соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Не противоречит оспариваемый пункт Правил и ст. 156 названного Кодекса, поскольку в последней содержатся положения, регулирующие, в частности, порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, в состав которой, как указывалось выше, входит и плата за содержание и ремонт лифтов. Ссылка заявительницы при этом на то, что Правительство РФ В соответствии с Жилищным кодексом РФ не вправе устанавливать размеры платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги не может быть принята во внимание, поскольку данным пунктом Правил размер платы не устанавливался.

Не может суд согласиться и с утверждением заявительницы о том, что оспариваемый пункт Правил противоречит ст. 7 Конституции РФ, так как указанная норма Конституции РФ не регулирует вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и не устанавливает каких-либо исключений для нанимателей жилых помещений по несению расходов, связанных с его содержанием.

Не противоречит данный пункт Правил и требованиям ст. 235 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнение предусмотренной законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может расцениваться как принудительное изъятие имущества у собственника.

Ссылка заявительницы на ст. 1 Гражданского кодекса РФ в обоснование заявленного требования также не может быть признана состоятельной, так как данная норма закона не имеет отношения к рассматриваемому вопросу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 и пунктом 1 ст. 253 ГПК РФ, Верховный Суд Российской Федерации решил:

заявление Щ. о признании недействующим абзаца 3 подпункта «а» пункта 3 раздела 2 «Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Живешь на первом этаже? Всё равно должен платить за лифт

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство раскрывает понятие «плата за содержание жилого помещения», характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Размер платы за жилое помещение зависит исключительно от площади жилого помещения, то есть чем больше его площадь, тем выше размер платы (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже. Следовательно, все лестничные площадки, лифты, двери в подъездах и т.п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находятся. Поскольку объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое, то доля в праве общей долевой собственности определяется в процентном отношении. В соответствующей пропорции определяются и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, при решении вопроса о размере участия собственника жилого помещения в финансировании расходов, например, на ремонт крыши или лифта, не имеет никакого значения, на каком этаже расположено жилое помещение и сколько человек в нем проживает.

Обоснованность включения в квартплату расходов на содержание лифта применительно к жильцам (собственникам) квартир, расположенных на первом этаже, была подтверждена, в том числе, в многочисленных судебных актах Верховного Суда РФ.

Надо ли платить за лифт, если его нет?

Наш дом имеет ступенчатую архитектуру: в подъездах соответственно 9, 7 и 5 этажей. В подъездах, где 9 и 7 этажей, есть лифт, а в нашем, где 5 этажей, он вообще не предусмотрен, и 15 лет мы за него не платили. Но с приходом новой управляющей компании с нас стали брать деньги за пользование лифтом. Законно ли это?

Сельхова Людмила Александровна, Ростов-на-Дону

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ лифт входит в состав общего имущества в доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности. Общее имущество определяется именно в доме, а не в подъезде или на этаже. Таким образом, все лифты в доме являются общим имуществом жильцов всего дома, а не только того подъезда, где он находится. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир. Можно провести аналогию с жителями первых этажей, которые не пользуются лифтами, но платят за них. Этот вопрос рассматривался даже в Верховном суде, однако итог был не в пользу жильцов. Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение (Решение от 26.05.2005 N ГКПИ05-588).

Читайте так же:  Что такое квота и как её получить

Тем не менее есть возможность освободить от платы за лифт тех, кто им не пользуется. Такое решение может принять общее собрание собственников квартир. Еще один путь — обратиться в орган, ведающий жилищной политикой, с просьбой признать подъезды не частью единого дома, а самостоятельными корпусами, поскольку эти строения имеют существенные архитектурные отличия (этажность).

Кто должен платить за лифт?

В редакцию ЖКХакера поступил вопрос: «Я арендую парикмахерскую в девятиэтажном доме. У меня отдельный вход, никак не соприкасающийся с подъездом. Почему я должна платить за лифт?». Сообщение сопровождалось весьма красноречивой пунктуацией. Негодование читательницы понятно – кому хочется отдавать кровно заработанные за то, чем не пользуешься? Но давайте попробуем разобраться в ситуации с правовой точки зрения.

Мы уже рассказывали о правах собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. В комментариях даже завязалась «дискуссия»: мол, помещение нежилое, а значит, взаимоотношения с его собственником не могут регулироваться жилищным законодательством.

Однако нежилое помещение – в соответствии с техническим паспортом, — это составная часть многоквартирного дома (далее – МКД). Закон не делает различия в правовом статусе жилых и нежилых помещений в составе МКД, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. В связи с этим, по аналогии закона к собственникам нежилых помещений применяются нормы, касающиеся собственников жилых площадей.

Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности имущества МКД. Обосновывается это следующим. В силу статей 290 Гражданского Кодекса РФ и 36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество принадлежит владельцам помещений на праве общей долевой собственности. По правилам норм статей 210 и 249 Гражданского Кодекса, собственники несут бремя содержания общего имущества, соразмерно своей доле в нем. Применительно к общедомовому имуществу многоэтажек эти положения находят отражение в статьях номер 39 и 158 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле.

Приняв это как аксиому, вернемся к вопросу разгневанной читательницы. Общим имуществом признаются все элементы дома, предназначенные для обслуживания более, чем одного помещения в нем. Состав и границы общего имущества определены в специальных Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

В частности, к таким помещениям относятся помещения, не являющиеся частями квартир и офисов, – лестничные клетки, вестибюли, коридоры, подъемные устройства для перевозки пассажиров и грузов и т.д. Следовательно, лифты – часть общего имущества и обязанность по их содержанию возлагается на всех собственников.

Такое положение вещей вызывало и вызывает немало споров. Платить за лифт, которым не пользуются, не хотят не только собственники изолированных нежилых помещений, но и жильцы, проживающие на нижних этажах зданий.

Но Закон непоколебим: плата за лифт должна начисляться на всех собственников. По всей видимости, законодатель исходит из того, что «плата за лифт» трактуется не как оплата услуги пользования лифтовым оборудованием, а как услуга по содержанию и ремонту лифта – части общего имущества. Это же подтверждается судебной практикой. Верховный Суд РФ в своем Решении от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588 указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей жилых помещений.

Где справедливость – спросите вы? Разве нельзя разделить оплату за содержание общего имущества по его видам и не платить за воздух? Наши права заканчиваются там, где начинаются права других. При таком дифференцированном подходе ущемленными останутся права других жильцов, которым придется платить и за себя и за тех, кто «не пользуется».

Отметим, что на региональных уровнях предпринимались попытки освободить граждан, проживающих на первом и втором этажах, от платы за лифт. Кроме того, вносились соответствующие законопроекты в Государственную Думу РФ. Но соответствующий закон до сих пор не принят.

Что делать, если в доме плохо работает лифт?

Правда ли, что с долгом за ЖКХ закрыт выезд за границу?

Какая организация контролирует уборку наледи с кровли?

Выясняем причины поломки газовой колонки

Подземный паркинг как решение проблемы с нехваткой парковочных мест

Индивидуальное автономное отопление к квартире: можно ли установить не в новостройке?

Комментарии

Я живу одна в 3х комнатной квартире, дочь пока не проживает Не пойму лифтом пользуюсь я одна или ездят мои квадратные метры, за которые итак много плачу А в других квартирах жильцов 4-5 человек пользуются лифтом, а платят меньше меня Где справедливость? Сколько одиноких пенсионеров живут по одному и платят за кого-то Это безобразие, а не законы

У меня такая же проблема…. и я до сих пор не могу понять почему стали платить с квадратуры, а не с человека? Это же полный бред!

А если взглянуть на эту проблему под другим углом.

II. Лифт относится к общей долевой собственности.

Это основная недоработка в законе. Расходы на лифт не могут быть отнесены только к расходам на содержание общей долевой собственности. Письмо Министерства регионального развития от 06.03.2009г. № 6177-АД/14

Об особенностях установления размера платы за
содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме (извлечение)

Имеется три выхода из данной ситуации:

1. Содержание лифта, как общественно значимого средства транспортировки любых граждан ( проживающих в доме и непроживающих) и грузов на этажи, оплачивает местный и федеральный бюджеты, из средств экономии при строительстве МКД, ведущих к сокращению всей инфраструктуры городов благодаря использованию лифтов. В этом случае расходы на лифт оплачиваются из средств, заложенных в статьях бюджета, отведенных на строительство многоэтажных домов.
2. Более реально. Это — установка электронных считывающих устройств в кабине лифта для оплаты проезда на лифте с помощью магнитных платежных карт, как делается во многих зарубежных странах. Это окупит все расходы за содержание лифта, его ремонт и замену. Денежные средства за оплату содержания лифта пойдут на оплату поездок на лифте. Конституционные права граждан России не нарушаются.
3. Собственники общего имущества многоквартирного дома, проживающие на 1-х этажах, оплачивают только расходы за содержание лифта как технической конструкции и освобождаются от оплаты расходов за транспортировку граждан и грузов на этажи.
Справедливость в этом вопросе успокоит всех.
Дата: 23 ноября 2016 г.

Читайте так же:  В каких случаях можно получать алименты от бывшего супруга на содержание

Ссылки: 1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) , Глава 2, ст. 17, 18 и 35; п. 1,2.
2. Гражданский кодекс РФ (2016 год, действующая редакция)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. От 06.07.2016).
Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
4. Письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6177–АД/14
Об особенностях установления размера платы за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
5. Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме.

(Утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от:
6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г., 25 декабря 2015 г. 30 мая, 9 июля 2016 г.

Мы живем на первом этаже, но с нас все равно взыскивают плату за лифт в полном размере. Насколько это правомерно?

– Мы живем на первом этаже, но с нас все равно взыскивают плату за лифт в полном размере. Правомерно ли это?

Василий Сергеевич, абаканский пенсионер

Да, правомерно. Согласно законодательству РФ, кабины лифтов, лифтовые шахты и механическое оборудование состоит в общем имуществе многоквартирного дома. Это значит, что все обязанности по содержанию общего имущества возлагаются на собственников и нанимателей жилых помещений в доме. Этаж здесь не не играет никакой роли.

– Могут ли меня оштрафовать, если мои водительские права просрочены?

Если ваши права прострочены и вы их не успели поменять, то нужно сделать это как можно быстрее. Оштрафовать вас могут и даже обязаны, так как вы нарушаете статью Кодекса РФ об административных нарушениях. Управлять транспортным средством, не имея на то права (кроме учебной езды), по закону нельзя. Предусмотрен штраф в размере 2500 рублей. Права, срок действия которых истек, недействительны.

– Во время пребывания в браке мой бывший муж взял кредит. Полученная сумма была потрачена на ремонт квартиры, которая находится в моей личной собственности согласно договору дарения. В договоре кредитования моя фамилия не фигурирует. Кредит еще не погашен. В случае развода кредит обязан погашать муж или долговые обязательства будут разделены поровну между бывшими супругами? Имеет ли муж в этом случае право на часть квартиры?

Имущество, полученное на основе договора дарения одним из супругов, не относится к категории «совместно нажитого», являясь единоличной собственностью, в данном случае – жены. Единственное – муж может доказать, подав иск в суд, что вложил значительные средства в ремонт, документально это доказав (чеки, квитанции, накладные). Кредит же считается общим и после развода подлежит разделению по решению суда или добровольно. Каждый супруг должен погасить свою часть на протяжении указанного времени. В случае уклонения одной из сторон от выплаты кредита возможна уголовная ответственность.

– Пару лет назад мой сосед по лестничной клетке отгородил часть коридора кирпичной кладкой с дверью. В результате этих действий существенно уменьшилось свободное место в коридоре, кроме того, очень громко закрываются и открываются его двери. Законны ли действия соседа и есть ли у меня шансы получить разрешение суда на то, чтобы кладка была разобрана?

Сергей Иванович, Черногорск

В Жилищном кодексе Российской Федерации говорится, что владельцам помещений в многоквартирном доме все помещения в доме, не являющиеся частями квартир, в том числе и лестничные площадки, принадлежат на праве общей долевой собственности. Из этого следует, что вы такой же полноправный владелец лестничной площадки, как и ваш сосед. Уменьшить размеры общего имущества разрешается только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Вы можете подать в суд иск с требованием убрать мешающую вам кирпичную кладку.

– Подскажите, какая группа инвалидности позволит получать пенсию?

Пенсия по инвалидности полагается лицам, имеющим любую степень инвалидности из трех групп. Группа устанавливается медицинской комиссией, которая оценивает серьезность увечий или болезни человека. Первая группа инвалидности дается сроком на два года, вторая и третья – на один год. После окончания данного срока необходимо снова проходить медкомиссию с целью подтверждения своей недееспособности. Начисление пенсии по инвалидности в результате получения работником травмы на производстве и потери трудоспособности, а также из-за возникновения заболевания, связанного с профессией, происходит независимо от имеющегося трудового стажа.

Если же инвалидность возникла в результате какого-либо другого заболевания, тогда для получения пенсии нужен будет определенный стаж работы, однако законодательством предусмотрено исключение из правил для больных, которые стали инвалидом в возрасте до 20 лет.

Задать свой вопрос «Шансу» вы можете по телефонам: 8 (3902) 344-344, 8-983-37-22-465, или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Источники


  1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  3. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
  4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
Мы живем на первом этаже, но с нас все равно взыскивают плату за лифт в полном размере. насколько эт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here