Можно ли разделить неприватизированную квартиру

Самое важное в статье: "Можно ли разделить неприватизированную квартиру" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

Имущественные права супругов при разводе на неприватизированную квартиру

Многие супружеские пары не спешат урегулировать свои имущественные отношения. Речь идёт не только о движимых предметах, но и объектах недвижимости. Так, распространённым случаем является совместное проживание в квартире, предоставленной в пользование предприятием, учреждением или организацией, где работает хотя бы один из супругов. То же самое касается и семей, проживающих на квадратных метрах, находящихся на муниципальном балансе.

«И что тут такого?» — спросит обыватель. В принципе, ничего страшного, однако в случае расторжения брака могут возникнуть серьёзные проблемы. И сейчас объясним в чём.

Если дело доходит до расторжения брака, то недальновидные супруги обязательно захотят включить в имущественную массу, подлежащую разделу и квартиру, в которой они проживали много лет. Закон же говорит, что так делать нельзя потому, что ни один из супругов не имеет права собственности на этот объект недвижимого имущества: квартира находится либо на балансе муниципалитета, либо принадлежит юридическому лицу. В данном случае супруги являются лишь нанимателями жилья, но не собственниками, что делает невозможным раздел неприватизированной квартиры в том виде, в котором она есть.

Есть ли варианты выхода из сложившейся ситуации? Да, однозначно есть. Наиболее подходящими способами являются следующие:

  1. Обмен одной неприватизированных квартир на несколько для раздельного проживания (размен).
  2. Приватизация объекта недвижимости с последующим разделом как совместно нажитого имущества или в другом порядке, предусмотренном законом или супружеским соглашением.
  3. Закрепление права проживания в квартире за одним из супругов. В таком случае ни деление, ни обмен не осуществляется.

Возможен ли размен неприватизированной квартиры?

Размен квартиры у многих ассоциируется с советскими временами, когда официально продать квартиру было невозможно. Что подразумевается под понятием «размен квартиры»? Этот процесс характеризуется следующими стадиями:

  • Поиск нанимателями неприватизированной квартиры двух аналогичных квартир (обычно меньших по площади и количеству комнат).
  • Получение согласия государственного органа, на балансе которого находится ведомственная квартира.
  • Осуществление сделки по обмену квартир.

Несмотря на то, данный способ кажется достаточно простым, воплотить его в жизнь в наше время практически невозможно по причине того, что большинство жилого фонда находится в частной собственности, а в муниципальной остаётся лишь то, что не было приватизировано после распада СССР. Кроме того, даже если найти подходящие объекты недвижимости, то вероятное оформление сделки может стать неприемлемым для собственника и об этом варианте можно будет забыть.

Не стоит забывать о том, что в подавляющем большинстве случаев развод является следствием наличия непреодолимых разногласий между супругами. Где гарантии, что эти разногласия не перейдут и на вопрос мены квартир? Последний вопрос решается обращением в суд, однако вкупе с предыдущими размен квартиры видится не самым привлекательным решением.

Судебное разбирательство по вопросу проведения обмена жилых помещений при разводе супругов может затянуться на несколько месяцев в связи с индивидуальными особенностями ситуации. Для вынесения законного и аргументированного решения суду нужно учесть интересы как мужа, так и жены. Кроме того, необходимо очертить имущественное положение супругов, наличие детей и нетрудоспособных родителей, а также многие другие факторы, затрагивающие интересы как истца, так и ответчика.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

[1]

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Для объективной оценки интересов ребёнка при размене неприватизированной квартиры привлекается орган опеки и попечительства.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса


Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить. Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру. Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры. Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼. Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Служебное жильё: возможен ли раздел?

Начнём со случая, когда нанимателем квартиры является или муж, или жена. При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением. Однако как быть бывшему супругу, который не является нанимателем? У такого лица есть два варианта:

  1. Искать жильё самостоятельно.
  2. Если материальное состояние не позволяет, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования неприватизированным объектом. Нередко случается, что суд удовлетворяет требования истца, в результате чего в квартире многие годы проживают разведённые супруги. Один из них – на основании договора найма квартиры, другой – на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

А можно ли сделать проще – разделить служебную квартиру? Давайте разберёмся.

По аналогии с ранее рассмотренным вопросом, права собственности у супругов как на муниципальную, так и на служебную квартиру не возникает по умолчанию. Необходим процесс приватизации или выкупа.

[3]

Квартира, выданная гражданину работодателем – разновидность жилого фонда, смысл которой состоит в том, что предприятие, учреждение или организация передаёт квартиру во временное пользование своему сотруднику на период выполнения последним трудовых обязанностей. При этом право проживания в квартире получают и все члены семьи работника, однако право собственности не возникает ни у кого.

Снова-таки, при разводе супругов, мужчина или женщина, не имеющие иного места проживания, могут обратиться в суд за разрешением проживания в служебной квартире, а суд, в свою очередь, при наличии веских оснований может удовлетворить исковые требования.

Обратите внимание! Если супруг, которому было выдано служебное жильё, прекратит трудовые отношения с работодателем-собственником, то он подлежит выселению. При этом выселяются и другие лица, в том числе и те, которым временно проживать в квартире разрешил суд. Наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц на итоговый результат не влияют.

Читайте так же:  Законно ли требование комиссариата о досрочной сдаче экзаменов призывника в образовательном заведени

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Имеет ли право жена при разводе требовать раздел неприватизированной квартиры, которая получена мужем до брака?

Делить при разводе можно то, что в собственности и нажито в период брака. Квартира не в собственности мужа или жены, она в собственности муниципалитета. Делить не можете то, что вам не принадлежит. Делите то, что нажили — телевизор, холодильник, автомобиль и счет в банке. Если оба супруга постоянно проживают и зарегистрированы в муниципальной квартире, то и после развода сохраняют право проживания и пользования на основании договора соцнайма. Могут приватизировать на всех проживающих по договору соцнайма. Продать и деньги поделить пропорционально долям в собственности.

Как можно разделить неприватизированную квартиру после развода? Квартира получена мужем на него, меня, мою дочь. После получения квартиры он отказывается прописывать в ней мою дочь, меня прописал с большим скандалом, постоянно угрожает, создает невыносимые условия для жизни, я вынуждена жить у подруги, дочь у моей матери. Как можно разделить ее после развода? Приватизировать он отказывается.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Варианты обмена подыскивает истец.

Какую долю от неприватизированной 2-х ком. квартиры имеет при разводе супруг, если семья состоит из четырех человек? Один ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Все прописаны.

Т. к. жилое помещение неприватизировано, то оно не является совместно нажитым имуществом супругов, и, следовательно, не подлежит разделу. Все члены семьи имеют равное право пользование жилым помещением.
Для определения долей в праве собственности следует жилое помещение приватизировать. Доля зависит от количества лиц, пожелавших участвовать в приватизации. В связи с тем, что несовершеннолетний участвует в обязательном порядке, то минимальное число участников составляет 2 человека, максимум — 4; при этом, лица, участвовавшие в приватизации, претендуют на равные доли в праве.

Муж проживает, но не прописан в неприватизированной квартире, приобретенной путем обмена во время нашей супружеской жизни. Сейчас хотим развестись. Каким образом можно разделить имеющуюся жилплощадь. Есть ли необходимость приватизировать квартиру?

Если муж не прописан в квартире, и не является собственником ни квартиры, ни доли квартиры, то почему Вы должны делить данную квартиру с мужем? Приватизируйте квартиру на себя, и будьте собственницей. Вы ему ничего не должны.

Является ли неприватизированная квартира перешедшая мне по наследству совместно нажитой собственностью при разводе? Я ответственный квартиросъемщик.

Ваша квартира является муниципальной, соответственно, она не относится к вашей собственности. И никак не могла перейти к Вам по наследству! Равные права на пользование квартирой и на ее приватизацию есть у тех людей, которые в ней зарегистрированы.

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Как разделить неприватизированную квартиру

Заявитель В.А.П. проживает в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе с ним проживает его сестра В.И.П, 46 лет со своей дочерью, 22-х лет. Квартира неприватизированная, комнаты изолированы. В.А.П. желает квартиру приватизировать и подготовил технический паспорт, но сестра согласия на приватизацию не дает и в то же время она не платит за квартиру. В.А.П. слышал, что якобы существует возможность разделить лицевые счета, а потом свою часть приватизировать для последующей продажи. Для этого он намерен съездить в Регистрационную палату, где и осуществят разделение (выделение) лицевых счетов. Необходимо пригласить техников из БТИ и осуществить выдел лицевых счетов.

Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?

Ответ юриста

В результате беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия поквартирной карточки.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Читайте так же:  С какого возраста и за какие преступления несется уголовная ответственность

Таким образом, с 01 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.

Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением. Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.

Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.

Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят плату за наем и коммунальные услуги. Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из сложившейся ситуации существуют следующие пути выхода.

Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.

Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ. В случае если согласие на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом В.А.П. вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений распечатаны и переданы заявителю.

Таким образом, приватизировать квартиру без согласия сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает, поэтому доводы В.А.П. о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными. При условии, что оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации возможен обмен жилья согласно ч.1 ст. 72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:

  • Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
  • Приватизация и выдел доли каждого из супругов.

Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь. Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

Читайте так же:  Существуют ли адекватные причины для неявки в военкомат

Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Существует следующая особенность: если человек отказывается от приватизации, то он теряет все права на занимаемое помещение. Также следует помнить, что если бывший супруг прописан в неприватизированной квартире, то выселить его будет достаточно сложно.

Раздел служебного помещения

В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса служебные помещения признаются специализированным жилищным фондом, а это значит, что даже при разводе разделить такое помещение не представляется возможным.

В случае развода право на проживание в таком помещении будет иметь тот супруг, который в связи со своей деятельностью получил данную жилплощадь. Однако если у другого супруга нет иного жилья, то суд оставляет за собой возможность предоставить ему право временного проживания в служебной квартире.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Что нужно знать о разделе квартиры

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей. В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Раздел муниципальной квартиры между родственниками

Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

Как разделить неприватизированную квартиру

В большинстве случаев провести приватизацию и последующий раздел квартиры не позволяет наличие в семье конфликта между родственниками или бывшими супругами. Именно поэтому многие граждане, приходя к нам на консультацию, задают нашим специалистам вопрос о том, как разделить неприватизированную квартиру между супругами или другими родственниками, если между владельцами сложные взаимоотношения.

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  • в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
  • Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

    Когда у меня скопилось три варианта я выбрала тот, который более подходит для моих клиентов . мы там квартиру двушку на три комнаты меняли . две комнаты бывшей жене и её двум детям — у нее 2 дочери несовершеннолетние были. И комнату 12 кв.м. предложили бывшему супругу .

    Раздел приватизированной квартиры между родственниками

    Сложности возникают, когда приходится делить одну долю родственника в порядке наследования. Здесь происходит дробление одной части между наследниками, которыми не всегда являются родственники, являющиеся сособственниками. Потом возникают сложности с оформлением права собственности. И если наследники захотят продать свои доли, то снова возникают сложности.

    Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

    Раздел неприватизированной квартиры

    Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    Время чтения: 2 минуты

    В случае развода первый возникающий вопрос – раздел недвижимости и другого нажитого непосильным трудом добра. Но, к сожалению, не всякую собственность можно поделить между супругами при их разводе, даже если имущество формально поступило в общее пользование супругов уже в период их брака.

    Речь идет о неприватизированной квартире, в которой супруги проживают по договору социального найма. Фактически такое жилье обычно принадлежит муниципалитету или же учреждениям, предоставляющим жилье своим сотрудникам (служебная квартира).

    Ошибочно называют «неприватизированной» любую другую квартиру, находящуюся в собственности кого-либо из супругов. Это в корне неверно: неприватизированное жилье – это жилье, не принадлежащее проживающим в нем лицам.

    Под приватизацией понимается оформление права собственности на указанное жилье в соответствии с действующим законодательством, при этом собственность на указанное жилье оформляется в равных долях между всеми членами семьи, для проживания которых была выделена указанная квартира. Наниматель и члены его семьи должны быть прописаны в ордере на жилье, все прочие лица, фактически живущие в указанном жилье, на приватизацию права не имеют.

    Читайте так же:  Как продать приватизированную квартиру

    Возможен ли раздел неприватизированной квартиры?

    Ответ однозначен – нет. Неприватизированное жилье не является собственностью супругов, а значит и не подлежит разделу.

    Однако супруги могут отставить в сторону свои личные обиды и распри, и решить проблему с жильем одним из следующих способов:

    • Приватизировать квартиру до развода в равных долях, оставив за собой недвижимое имущество и избежав необходимости в его разделе;
    • Обсудить с наймодателем (учреждением, владеющим данным жильем) возможность перезаключения индивидуальных договоров социального найма в отношении каждого из супругов, в том числе и детей, если таковые имеются.

    Оба предложенных выше решения не ведут к разделу квартиры в обычном порядке и привычном понимании, а лишь помогают обоим супругам не остаться «на улице» после развода.

    Если у вас остались какие-либо вопросы о разделе неприватизированной квартиры или же если вы сомневаетесь, относится ли ваше жилье к данной категории, вы всегда можете обратиться за профессиональной юридической помощью к юристам МЦПИ «Планета Закона». Звоните по номеру + 7 (495) 722-99-33 и мы дадим вам исчерпывающие ответы на самые сложные вопросы!

    Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире: простой ответ на сложный вопрос

    Договор соцнайма накладывает определенные обязательства на нанимателя государственного или муниципального жилья. От него требуется вовремя и регулярно платить за жилплощадь и услуги ЖКХ. В случае, если наниматель не платил за квартиру более 6 месяцев, наймодатель имеет полное право подать в суд на необязательного квартиросъемщика. Суд может удовлетворить его требование расторгнуть договор соцнайма, после чего наниматель утрачивает право проживания в квартире.

    Развод не повод не платить

    Как же быть, если члены семьи нанимателя, заключившего договор соцнайма жилья, не желают оплачивать квитанции ЖКХ? Нередко подобная ситуация возникает из-за расторжения брака между супругами, которые продолжают проживать на одной жилплощади и по-прежнему считаются нанимателями (по старому законодательству – квартиросъемщиками) в соответствии с заключенным соглашением.

    При этом все лица, совместно живущие в одной квартире, в соответствии с договором соцнайма, имеют равные обязанности и права, будь то члены семьи или уже нет. Все бывшие члены семьи главного квартиросъемщика, которые продолжают проживать в квартире, несут самостоятельную ответственность по оплате и содержанию квартиры.

    Достижение взаимного согласия. Обойдемся без суда?

    Договор соцнайма в обязательном порядке предусматривает обязанность всех жильцов своевременного внесения платы за использование помещения и коммунальных услуг, за его ремонт и содержание. Как же разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Деление лицевого счета может быть произведено либо по требованию главного нанимателя (ответственный квартиросъемщик), либо в соответствии с аналогичными требованиями бывших членов его семьи.

    Это требование адресуется всем проживающим на данной жилплощади. Прежде всего, следует достичь взаимной договоренности о необходимости раздела расходов за содержание квартиры, о размере, а также форме участия каждого заинтересованного лица в совершении всех платежей, связанных с эксплуатацией квартиры. После чего нужно заключить совместное соглашение, в котором скрупулезно прописываются все обязанности сторон.

    Единая квитанция для всех

    Соглашение о разделе расходов на оплату квартиры между нанимателями не имеет юридической силы, поэтому не станет необходимым основанием для того, чтобы расчетный центр формировал для каждого члена семьи отдельную квитанцию, разделяя между ними долг по оплате за жилье. Основанием для формирования отдельных платежных документов может выступить исключительно судебное постановление.

    Чаще всего бывает так, что членам семьи никак не удается договориться, поскольку расчет оплаты не устраивает какую-либо из сторон. В такой непростой ситуации без организации судебного разбирательства не обойтись.

    Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире через суд

    Если мирным путем договоренности достичь не удалось, вопрос о пропорциональном разделении расходов следует решать в судебном порядке. Обратиться с заявлением в судебный орган с просьбой разделить коммунальные платежи может как ответственный наниматель, так и любой другой человек, переставший быть членом семьи ответственного квартиросъемщика (бывшая жена, бывший муж либо ребенок, создавший собственную семью). Подобные дела не относятся к имущественным, следовательно, стоимость иска определять не требуется.

    Перед подачей заявления в судебный орган нужно оплатить госпошлину (ее размер составляет 200 рублей) и собрать следующие документы:

    • выписку из поквартирной книги;
    • справку из БТИ;
    • копии документов, подтверждающих, что в квартире проживают две отдельные семьи. Такими документами могут быть свидетельство о разводе, о браке и т.д.;
    • копию лицевого счета;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

    При рассмотрении такого типа дел судом определяется порядок и размер компенсации оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры для всех проживающих. Показатели рассчитываются в соответствии с тем, какова доля имущества (квадратных метров занимаемой жилой площади, используемых подсобных помещений и т.д.) каждой из заинтересованных сторон. При этом суд может принимать во внимание всевозможные взаимные соглашения между нанимателями жилплощади, учитывающие внутренний порядок использования жилого пространства и подсобных помещений.

    После того как вынесено судебное решение, соответствующий расчетный орган обязан заключить с каждым квартиросъемщиком необходимое соглашение и выдать отдельную платежную документацию. При этом ни одна из сторон-нанимателей муниципальной квартиры (настоящие члены семьи или бывшие) не может требовать от наймодателя заключения отдельного договора социального найма.

    Как делить неприватизированное жилье

    Если квартира – собственность муниципалитета или государства (и при этом неслужебная), ее можно приватизировать, после чего – разделить. Вместе с приватизацией следует начать этап разделения квартиры. Лучше сразу провести общедолевую приватизацию жилья. Затем, после того как определились доли (в процентном соотношении), без каких-либо проблем начинается последний этап – фактический раздел жилья. После этого этапа каждый из собственников будет платить только за свою долю квартиры и за потребленные именно им услуги.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

    Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

    Читайте так же:  Образец составления уведомления о приеме на работу иностранного гражданина

    Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

    Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

    Восемь способов узнать задолженность по квартплате

    О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

    [2]

    Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

    Если вы проживаете в одной квартире с несколькими собственниками и не хотите платить в одиночку слишком большие коммунальные платежи, стоит задуматься о получении нового лицевого счёта.

    Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

    Что нужно знать о разделе квартиры

    Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей. В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

    Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

    1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Раздел муниципальной квартиры между родственниками

    Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.

    Как разделить неприватизированную квартиру

    В большинстве случаев провести приватизацию и последующий раздел квартиры не позволяет наличие в семье конфликта между родственниками или бывшими супругами. Именно поэтому многие граждане, приходя к нам на консультацию, задают нашим специалистам вопрос о том, как разделить неприватизированную квартиру между супругами или другими родственниками, если между владельцами сложные взаимоотношения.

    Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

    В идеале, раздел в натуре предусматривает выделение отдельного входа каждому жильцу, но такой вариант является практически невыполнимым в условиях городской квартиры. Чтобы не перестраивать жилье, лучше договориться о сохранении нормальных отношений после раздела и обеспечить дуг другу свободный доступ к общим помещениям.

  • в процентном соотношении. Этот вариант более приемлем, т.к. для удовлетворения прав каждого жильца можно продать квартиру и разделить полученную сумму в соответствии с предназначающимися долями, или же компенсировать деньгами или имуществом нужную сумму.
  • Как разделить неприватизированную квартиру между родственниками

    Когда у меня скопилось три варианта я выбрала тот, который более подходит для моих клиентов . мы там квартиру двушку на три комнаты меняли . две комнаты бывшей жене и её двум детям — у нее 2 дочери несовершеннолетние были. И комнату 12 кв.м. предложили бывшему супругу .

    Раздел приватизированной квартиры между родственниками

    Сложности возникают, когда приходится делить одну долю родственника в порядке наследования. Здесь происходит дробление одной части между наследниками, которыми не всегда являются родственники, являющиеся сособственниками. Потом возникают сложности с оформлением права собственности. И если наследники захотят продать свои доли, то снова возникают сложности.

    Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

    Раздел неприватизированной квартиры

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

    Источники


    1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

    2. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

    3. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
    4. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    Можно ли разделить неприватизированную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here