Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Самое важное в статье: "Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Применить имеющееся право на приватизацию физическое лицо по закону может лишь один раз. Однако некоторые предпочитают вовсе не использовать это право, для того чтобы дети или родные получили большую долю.

Процедура отказа от приватизации очень популярна, поскольку в большинстве квартир, которые оформлены в социальный наем, зарегистрировано несколько человек. В то же время регистрация собственности всех граждан, прописанных на жилой площади, отнимает больше усилий и финансов, нежели такие же действия одним из членов семейства. В этой статье будет рассмотрено, как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Кратко о приватизации

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимого имущества, который пребывает в собственности муниципалитета, в право собственности физического лица. Это дает возможность сформировать ценное личное имущество в качестве недвижимости у отдельных групп физических лиц, когда гражданин не имеет возможности купить жилье за свои средства либо в кредит.

Отказ от приватизации – процедура, при которой физическое лицо свободно, без стороннего давления либо каких-то вмешательств производит отказ от вероятности регистрации жилплощади, пребывающей у него в качестве соцжилья, в виде его собственности. Обычно отказ случается при регистрации жилья на одного из членов семейства.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Процесс отказа в пользу иного лица осуществляется с целью последующей регистрации квартиры в собственность одного из владельцев. Приватизация квартиры и отказ от квартиры — юридические процедуры, которые тесно связаны между собой.

Зачастую такие меры производятся в таких ситуациях:

  • отсутствие желания принимать участие в бюрократических процедурах;
  • отсутствие финансов на выплату налогов;
  • предпочтение отдать недвижимое имущество во владение одному лицу и прочее.

Отказ от приватизации одного из прописанных не будет признан, если гражданин:

  • принимал участие в процессе регистрации прав собственности;
  • до этого производил отказ от приватизации жилья в чью-либо пользу;
  • владеет какой-либо недвижимой собственностью либо ее частью.

Производить регистрацию отказа в пользу отца либо матери можно, когда в жилье больше никто не проживает. Иначе недвижимое имущество будет разделено равными частями между всеми жильцами.

Зачастую отказываются в пользу отца или матери, когда совершеннолетний ребенок не хочет принимать участие в процедуре и владеть долей в квартире. Производить регистрацию отказа имеет смысл тогда, когда в жилье, кроме родителей и ребенка, не живут иные граждане.

[2]

Если еще кто-то обладает регистрацией в этой муниципальной недвижимости, то доля отказавшегося лица будет разделена между всеми, кто заключал соглашение соцнайма. Это регулируется ФЗ № 1541-1.

Важно! После того как один или оба родителя умирают, отказавшийся наследник имеет право претендовать на обладание недвижимым имуществом. Объект перейдет в виде наследства и не должен разделяться какими-либо другими способами, помимо указанных в завещательном документе, либо нормативными регламентами в ситуации его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка, в отличие от совершеннолетнего гражданина, производится другим методом.

Юридическая практика гласит, что получить позволение отказаться от приватизации несовершеннолетнему гражданину почти нереально, поскольку органы опеки должны вести свою деятельность, только учитывая интересы несовершеннолетнего лица.

Написанием заявления должны заниматься родители ребенка до достижения им 14 лет, после он получает право заниматься этими вопросами самостоятельно, но с родительского разрешения, оформленного официально.

Внимание! До момента совершеннолетия операции такого рода исполняются исключительно при содействии органов опеки и с их согласования.

Родители либо иные родственники могут отказаться от приватизации в пользу ребенка. В такой ситуации ребенок получает долю в собственность, но при этом:

  • оформлять заявление за отпрыска будут его родители либо опекун;
  • дети старше 14 лет занимаются оформлением документации самостоятельно, при условии одобрения со стороны родителей.

Как это сделать

Процесс отказа от приватизации одного или большего количества граждан следует заверить нотариусом, так новоиспеченный собственник получает возможность защитить свои права на владение жильем без каких-либо сложностей.

Утверждение нотариусом требуется в ситуациях, когда это прописывает инструкция служб, регламентирующих процедуру приватизации, в других случаях это не является обязательным. Но следует понимать, что заверение нотариусом обезопасит эту процедуру. Далее будет рассмотрено, как оформить отказ от приватизации гражданину.

Гражданину, который производит отказ, требуется:

  • посетить нотариуса;
  • на руках иметь паспорт и бумаги на жилье (соглашение социального найма);
  • объяснить причину отказа;
  • произвести заполнение заявления установленной формы (образец);
  • дождаться заверения нотариусом и забрать документ.

Нотариальный отказ от приватизации следует приложить к комплекту документации, которая понадобится для процедуры приватизации.

Каковы последствия

Процесс отказа, как и другие юридические процедуры, имеет свое воздействие. Последствия отказа от участия в приватизации:

  • удержание прав на проживание до конца жизни;
  • неимение прав на объект недвижимого имущества;
  • отсутствие возможности получить долю от приобретенной квартиры;
  • лицо имеет право на приватизацию в ином недвижимом имуществе в дальнейшем;
  • часть имущества всякого отказывающегося от приватизации разделяется пропорционально между каждым из родственников, которые оформляют жилье в собственность.

Заключение

Процесс отказа от приватизации происходит преимущественно в пользу других членов семьи. Для этого существуют свои причины, такие как нежелание заниматься оформлением документов или владеть собственностью, и другие. Важно корректно оформить процедуру, для этого лучше обратиться к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Причины отказа в приватизации

На муниципальном уровне могут быть различные требования к оформлению недвижимости. Существуют правила заключения договора социального найма, по которому на граждан возлагаются определенные права и обязанности.

Читайте так же:  Кто такой поручитель

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Передача жилья в собственность будет затруднена, если гражданин использует квартиру не по назначению.

Отказ в сделке возможен, если муниципалитет подал иск о выселении недобросовестных жильцов.

Приватизация не состоится, если у граждан отсутствует договор социального найма или ордер на вселение. Обязанность надлежащего оформления документов возложена на жильцов, по постановлению главы муниципального образования.

Договор свидетельствует о праве постоянного проживания всех жильцов.

Для приватизации необходима постоянная регистрация по месту проживания. Заявитель должен подтвердить право проживания, если не имеет зарегистрированного штампа о месте жительства.

Отказ в приватизации квартиры обоснован правилами, которые еще в 1991 году выработало государство.

Передача недвижимости в собственность граждан возможна с их полного согласия.

При нежелании жильцов участвовать в приватизации они все равно должны выразить согласие. За ними остается возможность постоянного проживания в квартире.

Для сделки безвозмездной собственности необходимо оформить документы и подать заявление в местную администрацию.

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности.

Сделка возможна в отношении служебных квартир, но при согласии их собственников – государства, регионов, муниципалитетов или юридических лиц с государственным участием.

Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца.

Какие объекты подлежат?

Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях – по договору социального найма или ордера на вселение (до вступления в силу нового ЖК РФ).

Дома должны быть не в аварийном состоянии, пригодными для постоянного проживания.

Приобретаемая недвижимость передается в долевую собственность, в том числе на несовершеннолетних детей.

Основополагающие условия приватизации обозначены в Законе РФ № 1541-1. Вопросы судебной практики решаются с учетом Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г.

Обжалование государственных и муниципальных актов проводится с учетом КАС РФ. Частные правовые вопросы решаются с учетом ГПК РФ.

Приватизация не состоится по постановлению главы муниципального образования.

В нем должны быть обозначены причины, по которым граждане не могут стать собственниками жилого помещения.

Причины аргументируются с юридической точки зрения и должны быть подтверждены конкретными нормативными актами.

Отказ в приватизации возможен в судебном порядке – при обращении гражданина с административным исковым заявлением в районные и региональные суды.

В приватизации будет отказано в следующих случаях:

  • отсутствие необходимых документов, в том числе правоустанавливающих сведений на квартиру;
  • несогласие кого-либо на приобретение собственности;
  • рассмотрение в суде иска о выселении жильцов – при ненадлежащем выселении;
  • если гражданин обратился за приватизацией квартиры, которая находится в служебном пользовании.

В базовом законе содержится запрет приватизировать аварийное жилье.

В судебном порядке такую квартиру можно приватизировать, если дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции. При значительном износе недвижимости в приватизации будет отказано.

Военнослужащие

Военная приватизация передачу жилья по месту жительства военного и его семьи в собственность.

Существуют прецеденты, когда военные в отставке проживают в служебных квартирах с семьями, а Минобороны планирует вселить действующих офицеров, подавая иски на выселение.

Приватизация допускается в случае, если ведомственные квартиры передаются в собственность муниципального образования.

Отказ также возможен, если военнослужащий намеренно ухудшал свои жилищные условия.

Возможно ли признание приватизации незаконной? Смотрите тут.

Долг по оплате ЖКХ

Наличие долга ЖКХ считается основанием для отказа в приватизации.

Исключение могут быть сделана в случае, если задолженность небольшая и есть согласие о реструктуризации и графике задолженности.

Сплавка об отсутствии долгов по коммуналке предоставляется вместе с остальными документами на приватизацию.

Все общежитие приватизируется полностью. Решение принимается большинством жителей на общем собрании.

Договор заключается с каждым владельцем комнаты. При минимальном размере помещениям – меньше 10 кв. м комната передается в совместную собственность проживающих в помещении, без раздела на доли.

Аварийное жилье

Аварийное жилье приватизируется только при фактической возможности проживания или после восстановления.

В противном случае суд отказывает в сделке и признает основания, по которым бесплатное приобретение недвижимости невозможно, законными.

Основанием отказа в приватизации квартиры считается попытка приобрести служебное жилье без согласия его собственника.

Запрещено приобретать служебную недвижимость, которая находится в собственности колхозов и совхозов. Приобретение возможно в случае их ликвидации или согласия.

Последствия

После отказа в приватизации граждане продолжают жить по договору социального найма. Если причины, озвученные местной администрацией, незаконны, то граждане вправе обратиться в суд.

При незаконном проживании в жилом помещении, должностными лицами может быть инициирован иск о выселении.

Как оспорить?

Изменить решение местной администрации можно только в суде. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимости.

Ответчиком выступает муниципалитет в лице его официальных представителей.

Обращение в суд

Форма и содержания административного искового заявления указана в ст. 125 КАС РФ. К нему должны быть приложены документы на квартиру, оригинал и копия отказа в приватизации.

Возможно ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей.

Подача искового заявления

В 2019 году к административному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление о вручении копии иска;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Решение о принятии административного иска к рассмотрению принимается судьей единолично в течение трех дней с момента поступления такого документа в суд.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Информация здесь.

Допускается ли приватизация квартир сиротами? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Видео (кликните для воспроизведения).

При правильном оформлении всех документов, их полном наличии местные органы не вправе отказывать в приватизации.

Если достоверность документов, согласие всех жильцов и законность вселения, проживания в муниципальной квартире подтверждены, то суд принимает решение в пользу истцов.

Ход течения дела зависит от ситуации, настойчивости истца, наличие доказательств, подтверждающих его правоту.

На видео об оформлении жилья в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Куда обратиться, чтобы законно оформить передачу машины в дар

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

Оспаривание приватизации квартиры: судебный порядок

​Часто бывает так, что приватизация квартиры совершается не совсем законным образом. Что делать в таком случае и куда обращаться? Юристы утверждают, что оспаривание приватизационных действий вполне реально и совершается оно путем обращения в судебные организации. Обратиться в суд за защитой своих интересов может любое лицо, считающее, что его права нарушены. Чаще всего в судебных спорах участвуют непосредственные собственники квартиры и третьи лица.

Граждане российского государства, проживающие в жилье на условиях так называемого социального найма, имеют равные права в процессе реализации приватизации. Для совершения приватизационных действий все собственники жилья должны быть совершеннолетними. Если в квартире или доме подлежащем приватизации проживают несовершеннолетние дети, то от их имени в ходе приватизации выступают родители. Отсутствие согласия собственника на приватизацию квартиры является прямым основанием для оспаривания подобного юридически значимого акта.

Федеральным и местным региональным законодательством запрещается приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии, комнат в общежитиях, жилья расположенного на территории закрытых военных городков, жилья относящегося к служебным помещениям.

Кто из физических лиц вправе заключить договор на приватизацию квартиры? Прежде всего, это сам собственник жилья. Договор приватизации может заключаться между собственником и органами государственной власти, органами местного самоуправления, между физическими лицами и МУПами и ГУПами. Запомните то, что приватизация это специализированная сделка. А любую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Читайте так же:  Какие есть пособия при рождении ребенка

Процедура оспаривания отказа от приватизации в судебном порядке

Оспорить отказ от приватизации можно в суде общей инстанции. В ходе судебного производства суд может признать сделку приватизации недействительной или признать ничтожность спорной сделки. Если вы испытываете трудности и не можете самостоятельно принять участие в суде, написать исковое заявление, подать ходатайство или уточнить исковые требования, то в таком случае лучше обратиться к грамотному профессиональному юристу.

Сам договор приватизации оспаривается, если лицо:

  • зарегистрировано в квартире или доме, являющимся предметом гражданского спора;
  • оно ранее не принимало участие в приватизационных действиях;
  • в момент совершения сделки обладало гражданством Российской Федерации.

При подаче иска в суд не забывайте о сроках исковой давности, они составляют три года. Пропущенный срок очень сложно восстановить. И судье нужны веские доказательства уважительных причин пропуска срока.

Часто бывает так, что людей обманным путем принуждают к приватизации жилья. Например, уговаривают письменно отказаться от своей законной доли в жилом помещении. В таких случаях бывает сложно доказать свою правоту, но сделать это все-таки можно. Недееспособность физического лица на момент подписания договора ведет к признанию сделки недействительной. Сюда можно отнести и ограничение в дееспособности по причине злоупотребления наркотиками, алкоголем. Дееспособное лицо также в состояние совершить сделку приватизации, находясь в состоянии аффекта или будучи под давлением или угрозами со стороны третьих лиц.

Исковое заявление подается по месту жительства истца и ответчиков. В иске указываются все обстоятельства и приводятся аргументированные доводы, на основании которых судья может признать недействительность сделки. К иску прикладываются правоустанавливающие документы (технический паспорт на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности, если оно есть), сам договор приватизации.

Оспорить отказ от приватизации также может несовершеннолетнее лицо, не участвовавшее в договорных отношениях. Если говорить о судебном процессе, то стандартный срок рассмотрения гражданского дела равен двум месяцам. Любые доказательства, необходимые по делу, можно истребовать благодаря ходатайству судье.

Что делать, если решение вынесено не в вашу пользу?

Решение судьи не вступившее в законную силу обжалуется в апелляционной инстанции. Результаты обжалования зависят от доказательственной базы, указывающей на незаконность совершения сделки по приватизации жилого помещения. После того, как решение получено, можно приступать к переоформлению договора приватизации, обратившись в муниципальные органы местного самоуправления и органы Росреестра РФ. Если вы не знаете, как правильно действовать в той или иной сложной юридической ситуации, то обратитесь к юристу за помощью.

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Приватизация квартиры – это бесплатный юридический процесс, позволяющий государственную собственность перевести в частные руки. Процедурой может воспользоваться любой человек, владеющий имуществом и соответствующий требованиям к участникам. Во время приватизации квартиру могут поделить либо на всех людей, прописанных в ней, либо оформить только на одного человека. Зависит это в большей степени от желания родственников. Семья может написать отказ от приватизации в пользу другого лица, тем самым отдав ему свою долю. Как именно это сделать, стоит подробнее разобраться.

Можно ли отказаться от приватизации?

Достаточно часто у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от приватизации. Появляется он обычно в том случае, если человек хочет отдать свою долю другому члену семьи. Подобное может произойти по разным причинам. Например, личность уже проходила оформление жилья, и больше поучаствовать в данном процессе не может. Или же, возможно, человек собирается зарегистрировать на себя другой объект. Также отказ в приватизации может быть выполнен просто потому что человек решил позаботиться о своих родителях, детях, братьях, сёстрах или других родственниках.

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

Отказ в приватизации не могут выполнить несовершеннолетние лица. Тем более за них оформить данный документ не имеют права и родители, ни опекуны. Человеку обязательно уже должно быть 18 лет, а также важно, чтобы он был дееспособным. В ином случае к данной процедуре его не допустят. Однако, можно добиться разрешения на отказ у органов опеки и попечительства, но для этого должны быть веские причины. Например, родитель вместе с ребёнком переезжают в другое жильё, которое будут приватизировать на себя. Естественно, всё придётся подкрепить документами. Тогда, возможно, разрешат оформить отказ на ребёнка от приватизации.

Как оформить?

Недостаточно будет отказываться в пользу одного из прописанных просто на словах или же изъявлять своё желание в свободной письменной форме. Государство требует, чтобы человек обязательно делал заявление у нотариуса. Существует определённая форма, которая будет выдана личности. Именно в ней и нужно будет отказываться от своей доли на приватизируемый объект.

К слову, есть один важный нюанс. Человек может отречься от своих прав на имущество ради кого-то из родственников. Но, если в жилище будут прописаны другие люди, то доля отказавшегося будет поделена между всеми участниками приватизации. Поэтому, чтобы владельцем стал конкретный человек, надо будет получить отказ от всех прописанных личностей.

Стоит подробнее разобраться, как оформить отказ от приватизации, если есть прописка в жилище. Для начала нужно лично явиться к нотариусу, взяв с собой определённые документы. К числу официальных бумаг относятся национальный паспорт (должен быть действительным на текущий момент) и документы, подтверждающие наличие прописки.

Далее нотариус предоставит образец заявления. Человек, оформляющий отказ, должен будет вписать личную информацию о себе, паспортные данные, а также адрес проживания и текущую прописку. Будет поставлена дата, подпись, а также печать нотариуса.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Читайте так же:  Как обезопасить себя при покупке квартиры от подрядчика

Последствия отказа

Естественно, отказ от приватизации имеет свои последствия, как очевидные, так и нет. Добровольно написав заявление у нотариуса, человек лишает себя права на долю в квартире. Но ухудшится ли от этого его жизнь?

Стоит помнить, что после приватизации личность сохранит следующие права:

  1. Человек может пожизненно проживать в доме. Причём право не могут аннулировать, даже если брак будет расторгнут или же имущество продадут. Однако подобная возможность пропадёт, если человек поучаствует в приватизации другого помещения.
  2. Личность имеет право получить другую собственность на бесплатной основе.
  3. Лицо может обрести отдельное государственное имущество, если стоит в очереди на него.

Следует также учитывать, что, приватизировав квартиру, у отказавшегося человека могут появиться в будущем проблемы. Например, если владелец продаст имущество, то у личности хоть и останется право жить в этом доме, но придётся соседствовать с посторонними людьми.

Также следует учитывать, что аннулировать отказ будет достаточно сложно. Для этого потребуется обращаться в суд в течение 3-х лет, но надо иметь веские основания. Например, бланк был подписан принудительно, а не по своему желанию. Или же человека признали недееспособным, а значит, принятое им решение было неосознанным.

Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.

Как проходит приватизация?

Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.

Далее можно обращаться в БТИ, чтобы вызвать инспектора. После того, как он осмотрит квартиру, человеку сделают технический и кадастровые паспорта. Они обязательно понадобятся для приватизации.

Теперь можно собирать все необходимые документы. Обязательный список может дополняться и другими официальными бумагами, если на это будут причины.

  1. Паспорта всех граждан, которые прописаны в квартире и участвуют в приватизации.
  2. Ордер на квартиру или договор найма. К слову, заказать один из этих документов можно в Едином информационно-расчётном центре.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги. Она покажет, сколько человек прописано на территории жилплощади.
  5. Лицевой счёт на квартиру.
  6. Справка из ЕГРП.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если в квартире проживают дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение на приватизацию от органов опеки. В качестве дополнительной официальной бумаги может потребоваться заверенный нотариусом отказ от гражданина, который решил не принимать участие.

Если всё пойдёт как надо, то после проверки документов для человека составят договор. Его надо будет подписать всем, кто участвует в приватизации. Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, чтобы подтвердить свои права. После этого человек будет считаться владельцем собственности и получит специальное свидетельство.

Теперь можно будет распоряжаться имуществом по своему желанию. Его можно будет выставить на продажу или передать по наследству. Сам же владелец может не беспокоиться о том, что его лишат собственности, к примеру, из-за долгов за коммунальные услуги. Выселить могут только в крайнем случае, и то обязаны либо предоставить новое жильё, либо отдать деньги за старое. Поэтому приватизация действительно будет полезна, так как позволит укрепиться в правах.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

Отказ от приватизации в пользу другого лица является законным вариантом действия граждан в процессе переоформления права собственности. Выражение такого решения осуществляться путем составления документа, который подлежит нотариальному удостоверению.

Что эта такое

Правовые принципы приватизационной сделки регламентированы нормами Закона № 1541-1, в том числе и порядок волеизъявления граждан относительно приобретения права собственности на жилое помещение. Чтобы принять участие в программе приватизации необходимо подать заявление в уполномоченный муниципальный орган, при этом учитываются следующие особенности:
  • правом на обращение для оформления приватизационного договора имеют все граждане, проживающие в муниципальном жилом помещении на условиях соцнайма;
  • для подачи документов на приватизацию необходимо единогласное решение всех нанимателей жилья на переоформление в собственность;
  • каждый из граждан, проживающий в квартире, вправе выразить отказ от приобретения права собственности в пользу других нанимателей.

Единогласное решение нанимателей выражается путем оформления заявления, в котором указывается полный состав жильцов квартиры. В этот список включаются и лица, которые отказываются от права собственности в пользу других членов семьи.

При оформлении приватизационного договора муниципальные органы обязаны соблюдать волеизъявление граждан. В частности, при наличии отказа в пользу иных лиц договор будет оформлен только на этих граждан.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Правовые последствия

Прежде чем разъяснить процедуру оформления отказа, необходимо уточнить правовые последствия такого решения. Поскольку в состав участников приватизационной сделки, как правило, входят члены одной семьи, при оформлении отказа собственниками станут иные близкие лица (например, супруг, несовершеннолетние дети и т.д.). При этом правовой статус граждан будет определяться следующим образом:

  1. после принятия решения об отказе от участия в приватизации, гражданин сохранит право постоянного бессрочного пользования и проживания в жилом помещении;
  2. если право собственности будет зарегистрировано только на одного супруга, второй партнер не сможет потребовать раздела квартиры во время бракоразводного процесса (хотя сохранит право пользования и проживания);
  3. отказ несовершеннолетних граждан от участия в программе приватизации не допускается (данной категории лиц предоставлено право повторного участия в приватизационной сделке после совершеннолетия).

Сохранение права пользования жилплощадью после оформления отказа от приватизации подтверждается наличием регистрации по месту жительства. В этом случае принудительное выселение жильца будет возможно только в исключительных случаях (например, при нарушении правил проживания, порчи имущества и т.д.).

Читайте так же:  Затопили соседи сверху что делать и куда обращаться

По каким причинам граждане оформляют отказ от участия в приватизационной сделке?

Данное решение является свободным волеизъявлением, принуждение к совершению таких действий не допускается. Как правило, для принятия подобного решения существует следующая аргументация:

  • для упрощения приватизационной процедуры, когда у гражданина возникают сложности в сборе полного комплекта документов (например, при переезде в другой регион ряд справок придется собирать по прежнему месту жительства);
  • для сохранения возможности участвовать в приватизации другой квартиры (если наниматель отказался от участия в приватизации, он сможет переоформить права на другое жилье, выделенное из муниципального фонда).

При обращении за составлением нотариального отказа указывать причины такого решения не нужно, нотариус обязан проверить лишь дееспособность и свободу волеизъявления. Также о причинах решения не указывается при обращении в муниципальный орган, который будет оформлять приватизационный договор.

Как оформить

Законодательство допускает единственный вариант оформления отказа от участия в приватизационной сделке – обращение в нотариальную контору. Территориальных ограничений не существует, такой документ можно составить и удостоверить в любом городе и регионе. Право на составление отказа в пользу других лиц принадлежит только самому гражданину, оформление этого документа по доверенности не допускается.

В чем необходимость обращения в нотариальную контору для удостоверения такого отказа?

Нотариусу предоставлено полномочие проводить проверку следующих фактов:

[3]

  1. дееспособность гражданина;
  2. понимание заявителем последствий своих действий (нотариус обязан разъяснить такие последствия, и указать о факте разъяснения в тексте документа);
  3. наличие права на отказ (документ может оформить только гражданин, имеющий право пользования жилым помещением на условиях соцнайма);
  4. отказ можно составить только в пользу иных нанимателей квартиры, посторонние лица не могут приобретать таким способом право на приватизацию.

Таким образом, без личного присутствия нанимателя документ не может быть оформлен. Во время оформления нотариального согласия на приватизацию квартиру присутствие остальных нанимателей не требуется, достаточно представить информацию об остальных участниках приватизационной сделки.

Можно ли составить такой документ самостоятельно и представить его на удостоверение в нотариальную контору?

Формально, закон не устанавливает ограничений по способам составления документа, поскольку нотариусу все равно предстоит его проверять на предмет соответствия нормативным актам. Тем не мерее, на практике заполнением бланка отказа занимаются сотрудники нотариальной конторы, знающие все нюансы составления подобных документов. За услуги по составлению бланка гражданам придется оплатить дополнительные расходы.

Процедура составления и удостоверения отказа происходит следующим образом:

  1. граждане принимают решение – кто будет участвовать в приватизационной сделке, а кто будет оформлять отказ через нотариуса;
  2. каждый наниматель, принявший решение об отказе, должен лично явиться в нотариальную контору;
  3. нотариальный отказ оформляется и удостоверяется отдельно на каждого из «отказников»;
  4. сведения об удостоверенном отказе вносятся в единый реестр нотариальных действий;
  5. удостоверенный бланк отказа выдается гражданину для предъявления его по месту требования.

Регистрация удостоверенного отказа в реестре нотариальных действий необходима для возможного возникновения претензий при оспаривании приватизационных сделок.

Для оформления нотариального отказа в пользу других лиц нужно взять с собой следующие документы:

  • оригинал общегражданского паспорта заявителя;
  • документы, подтверждающие право заявителя на пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма, данные о регистрации по месту жительства и т.д.);
  • копии документов, удостоверяющих личности других участников программы приватизации.

Нотариусом осуществляется проверка представленных документов непосредственно в присутствии заинтересованного лица. Если заявитель подтверждает законность права пользования квартирой, отказ оформляется на нотариальном бланке и выдается гражданину.

Обратите внимание! Закон не предусматривает возможность отмены или аннулирования удостоверенного отказа. Если гражданин изменит свое решение и захочет стать собственников наравне с остальными членами семьи, ему необходимо на общих основаниях подписать единое заявление на участие в приватизационной сделке. В этом случае нотариальный отказ утратит свое юридическое значение.

Требуется ли нотариальное удостоверение указанного документа в пользу других жильцов, если гражданин лично подойдет в уполномоченный муниципальный орган и заявит о своем отказе?

Закон № 1541-1 не предусматривает такой формы отказа, как устное обращение или представление письменного заявления без нотариального удостоверения. Таким образом, визита в нотариальную контору не избежать, ни при каких обстоятельствах.

Где применяется

​Удостоверенный нотариусом отказ должны представить в уполномоченный муниципальный орган участники приватизации, которые изъявили желание оформить право собственности. Данный документ представляется в виде оригинала. Исходя из содержания нотариального отказа, должностные лица муниципального органа оформят приватизационный договор только на тех нанимателей, которые приняли решение стать собственниками.

После получения на руки приватизационного договора, необходимо обратиться в учреждение Росреестра для проведения регистрационных мероприятий. На этой стадии нотариальный отказ не потребуется, должностные лица Росреестра будут регистрировать права новых собственников исходя из содержания приватизационного договора.

[1]

Можно ли оспорить приватизационную сделку, если гражданин, выдавший отказ, впоследствии пересмотрит свое решение?

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделать это будет крайне проблематично, поскольку основания для признания недействительными любых сделок четко зафиксированы в нормах ГК РФ. В состав таких оснований входят факты угрозы или насилия, введение в заблуждение и т.д. Если данные обстоятельства могут быть достоверно подтверждены в судебном порядке, приватизационная сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. При этом осуществляется расторжение приватизационного договора, а квартира подлежит возврату в муниципальную собственность.

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  4. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here