Можно ли доказать вину жэка

Самое важное в статье: "Можно ли доказать вину жэка" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Если затопили соседей как доказать свою невиновность

Многие из нас попадали в такую неприятную ситуацию, когда прорвавшиеся трубы и пришедшая в негодность сантехника заливала соседей снизу. Что делать в данном случае, придется ли нам возмещать ущерб или же мы можем отказаться от всех претензий соседей по поводу испорченного ремонта. Поговорим об этом поподробнее.

Все мы знаем о том как сложно и дорого делать качественный ремонт в доме. Поэтому устранение ущерба от залития может обойтись в круглую сумму. Неудивительно, что никто из виновников такого «потопа» не захочет добровольно платить за ремонт еще и у соседей снизу. В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, ущерб, причиненный в результате действий одной из сторон, подлежит полному возмещению. Если же вы не считаете себя виновным в происшествии, то можно попробовать не платить соседям и переложить вину на третьих лиц, что позволит вам избавиться от лишних трат. В данном случае вам не придется делать что-либо противозаконное. Вы просто отстаиваете свою правоту.

Как не платить возмещение ущерба

Можно ли в полном соответствии с действующим жилищным кодексом избежать подобных затрат? Отказ в возмещении ущерба законен, однако вам необходимо будет доказать, что факт залития произошел не по вашей вине. Причем подтвердить подобное необходимо документально. Вы должны быть готовы не только за свой счет нанимать экспертов, которые установят причину повреждения сантехники, но даже отстаивать свою правоту в суде. Если вы готовы к подобному, можно отказаться платить и снять с себя ответственность по причиненному вреду имуществу.

В противном случае лучше всего не портить отношения с соседями снизу и договорится с ними по частичному возмещению их затрат на ремонт.

Куда проще дело обстоит, если домовладелец застраховал свою гражданству ответственность. В данном случае все расходы по возмещению ущерба ложатся на плечи страховой компании, а домовладелец избавлен от каких-либо проблем. Стоимость такой страховки минимальна, тогда как она позволяет избавиться от ряда проблем и сэкономит вам деньги, если вы залили соседей снизу. Проблема в том, что большинство из нас надеется, что с ним подобного не произойдет, и рассматривают такой вид страхования, как бесполезную трату собственных средств.

Кто из третьих лиц может быть привлечен в качестве ответчика:

  1. Работники ЖЭСа.
  2. Непрофессиональные сантехники.
  3. Продавцы некачественных труб и кранов.

Не желаете платить за затопление квартиры соседей снизу? Тогда попытайтесь доказать, что

проблема с трубами и сантехникой произошла по вине управляющей компании. Вы будете удивлены, но именно неправильные действия ЖЭСа приводят к тому, что лопаются трубы и срывает краны. Работники управляющих компаний проводят испытание труб, увеличивая в них давление, что и приводит к повреждению сантехники. Также распространенной причиной проблем с кранами является их неправильный монтаж, выполненный сантехниками из ЖЭСа.

Если вы полностью уверены в том, что виновата в произошедшем управляющая компания, вам необходимо пригласить независимого специалиста, который составит акт осмотра и установит причину повреждения сантехники. В последующем вы можете ссылаться на полученное заключение и отправлять ваших соседей, требующих возмещения ущерба, непосредственно в управляющую компанию. Такая управляющая компания и будет ответственной за возмещение ущерба при затоплении квартиры.

Неквалифицированный монтаж сантехники также является распространенной причиной протечек воды и залития соседей снизу. В данном случае мы можем порекомендовать вам обратиться к тем специалистам, которые выполняли установку кранов и замену труб. Если это работники ЖЭКа, то материальный ущерб должны возмещать именно они. Подобное также относится и к частным специалистам, которые выполняют работу с сантехникой.

Возмещение ущерба при залитии – действия потерпевшей стороны

Как уже было сказано выше, в соответствии с действующим законодательством, возместить ущерб при залитии квартиры должна виновная сторона. Однако на практике не так то просто доказать вину конкретного домовладельца и заставить его платить за поврежденное имущество. Тем более если он залил соседей, но отказывается признавать за собой вину. В данном случае никто кроме суда не в силах обязать его выплатить причиненный им ущерб. Все мы с вами знаем как сегодня работает судебная система. Подобные дела по факту возмещения ущерба могут рассматриваться годами, и никакого результата по ним даже по прошествии такого срока не будет.

В суде вы можете отстаивать свою невиновность и предъявлять доказательства, которые перекладывают вину с вас на монтажников, работников ЖЭСа или продавцов некачественной сантехники. А доказать истцу обратное будет затруднительно. Неудивительно, что оба домовладельца приходят к мировому соглашению, в соответствии с которым «виновная» сторона избавлена от необходимости возмещения ущерба. Помните лишь о том, что делать подложные акты в данном случае не рекомендуется. Это может привести к еще

большим проблемам.

Вам нужно лишь со знанием дела подойти к данной проблеме. Вызовите специалиста, который имеет полномочия для выдачи экспертных заключений, и получите на руки акт, где будут подробно описываться проблемы с сантехникой и причины повлекшие повреждения у соседей снизу. С большой долей вероятности подобное избавит вас от необходимости возмещения ущерба, который будет выплачен пострадавшей стороне настоящими виновниками проблем с трубами.

Заключение

В качестве заключения можем сказать, что сегодня действующее законодательство регулирует вопросы взаимоотношения собственников жилья в многоквартирных домах. Если у вас лопнули трубы и залили вашу квартиру и квартиру соседей снизу не следует впадать в отчаяние, подсчитывая ущерб, который вам необходимо возместить соседям. Причиной проблем с сантехникой бывают неквалифицированные действия третьих лиц, и именно на них можно переложить все затраты по возмещению ущерба от залития дома. Нужно лишь потребуется делать различные акты и доказать вашу невиновность, что и избавит вас от лишних трат на возмещение ущерба.

Читайте так же:  Что делать, если вам продали некачественный товар в супермаркете

Бесплатная юридическая консультация

Можно ли доказать вину работника ЖЭКа в затоплении соседской квартиры

Проблемы с ЖЭКом людей, живущих на территории стран бывшего Советского Союза, преследовали во все времена. И только в последние годы для решения этих проблем граждане стали чаще обращаться за юридической консультацией

.

Предположим, что вы пригласили из ЖЭКа сантехника, чтобы он установил вам смеситель или, к примеру, заменил шланг под мойкой на кухне. Он все сделал, вроде все нормально – и ушел. Но прошло около двух недель, и вот вы однажды вечером, возвращаясь с прогулки или с работы, обнаружили на полу своей квартиры много воды. Оказалось, что это порвался шланг или вылетела гайка смесителя, установкой которого занимался сотрудник ЖЭКа. Потом к вам в дверь постучались соседи снизу и потребовали у вас возмещения материального ущерба. Вопрос юристу

: что же делать в такой ситуации, ведь виноват ЖЭК? Можно ли доказать его вину и заставить его расплачиваться с пострадавшими соседями?

На бесплатной юридической консультации

специалист ответит вам на ваш вопрос утвердительно. И, скорее всего, вам все равно придется обратиться в своем городе за платной консультацией юриста, чтобы он вам объяснил в подробностях, что именно нужно делать в сложившейся ситуации, чтобы доказать вину ЖЭКа в случившемся и заставить его платить деньги.

Итак, первым вашим действием должен стать вызов сантехника из ЖЭКа, чтобы он определил, откуда течет вода. Если он не признает того, что это случилось по вине некачественно проведенной им работы, то тогда следует пригласить независимых экспертов. И на юридической консультации

адвокат обязательно скажет вам, что ваши соседи не имеют права требовать с вас материального ущерба, пока не будет доказана ваша вина в случившемся.

В ЖЭКе обязательно должна быть регистрационная книга, в которой отмечаются вызовы сантехников. Немногие знают об этом, но адвокат на юридической консультации

осведомит вас об этом. В ней нужно найти запись о вызове специалиста в вашу квартиру. Если же экспертиза покажет, что потоп в квартире произошел из-за некачественного оборудования (смесителя, шланга и т.д.), то тогда с претензией нужно обратиться в магазин, где оно было куплено. Как правильно составляется претензия и как она подается – об этом вам тоже подробно расскажет специалист на юридической консультации.

Если же соседи сами захотят провести экспертизу, то тогда постарайтесь присутствовать при составлении Акта о затоплении квартиры сотрудниками ЖЭКа, а также и в тот момент, когда будет оцениваться ущерб и составляться смета.

На консультации юриста

вам сообщат о том, что Акт о затоплении квартиры должен быть составлен в трех экземплярах и подписан также тремя сторонами – виновником затопления, пострадавшими соседями и сотрудниками ЖЭКа.

Вас же должны уведомить о проведении экспертизы за три дня до этого посредством телеграммы с уведомлением.

Как аргументировать обрыв нуля в этажном щитке как доказательство вины именно ЖЭК?

Здравствуйте! Подскажите, чем в суде более доказательно аргументировать обрыв нуля в этажном щитке как доказательство вины именно ЖЭК, как обслуживающей организации, например, какими -либо невыполненными работами согласно нормативной документации (возможно ПУЭ), которые бы могли предотвратить аварийную ситуацию?(может быть можно установить было защиту от такого случая, разделить PEN в районе ВРУ на PE и N …)

ЖЭК утверждает, что каждые пол года делает проверки и введет журнал (то что в журнале стоят подписи -я верю, а вот проверок фактических не наблюдалось, но как доказать (?), например, плохо обжатый контакт) и во всем винит жителей в увеличении потребляемой мощности, которая не соответствует проекту по электро-обеспечению (отчасти видимо имеет место этот аргумент, но повлиять на действия жителей квартир еще менее вероятно).

Комментарии и отзывы

Чтобы доказать что-то в суде вам будет недостаточно каких-либо аргументов. Так как у ЖЭКа имеются документальное подтверждение работ, и они докажут, что выполняют все регламентные работы, оговоренные Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП). Другой вопрос касательно качества выполняемых процедур и их фактического исполнения соответствующими работниками. Но, чтобы доказать, что в щиток никто уже давным-давно не заглядывал, вам понадобится заказать экспертизу у уполномоченной организации, которая сможет выдать заключение с информацией о разрушении проводника в результате естественного окисления, коррозии и т.д.

Такой документ будет весомым аргументом в вашу пользу. По поводу превышения потребляемой мощности со стороны жильцов подъезда, то здесь тот же ЖЭК должен был принять меры. А конкретно – установить автоматы определенного номинала на ввод в каждую из квартир, как правило, такой автомат уже стоит на самом счетчике. Именно он не дает подключить большую мощность, чем разрешено параметрами проводки.

Разделение заземляющего и нулевого проводника положительного эффекта не дало бы, скорее всего проблема в плохом контакте на щитке. Это можно определить по характерному почернению в месте присоединения, при желании вы можете сфотографировать это и предоставить в суде, но без экспертного заключения эти фото вряд ли будут иметь юридическую силу.

Koval90 › Блог › статья, возмещение вреда полученного по вине жкх

Инструкция по возмещению ущерба за повреждение автомобиля по вине коммунальных и дорожных служб.

Лопнуло колесо, повредилась подвеска при въезде в незащищенный люк? Повредилась покрышка при наезде на трамвайные пути? Случилось ДТП из-за ямы? Сосульки, упавшее дерево… Как возместить ущерб?

1. Плохая дорога.

Если что-то произошло с машиной во время движения, важно оставаться на месте проишествия и сразу же вызвать ГИБДД. Обязательно сфотографируйте все, что случилось или запишите видео (лучше всего на видеорегистратор). Фото сделают и сотрудники ГИБДД, но личная запись пригодится на случай непредвиденных обстоятельств.

Читайте так же:  Имеют ли дети-сироты право на получение жилья

Для оформления документов нужны два свидетеля происшествия, ими имеют право быть ваши пассажиры или любые свидетели. При наличии КАСКО, звонок в страховую компанию и вызов представителя поможет спланировать дальнейшие действия и понять, нужно ли бороться дальше или страховка покроет ущерб.

Важно проследить, чтобы при оформлении протокола ГИБДД в нем были указаны все сведения о состоянии дороги (особенно размеры, характер и размещение дефектов дороги), показания свидетелей. По правилам, на месте проишествия должен присутствовать и представитель дорожной службы, если он не приехал, это также должно быть зафиксировано в документах. Водитель имеет право составить собственный акт видения проишествия с личной подписью и подписью двух свидетелей, он может пригодиться, если дело дойдет до суда.

Когда собраны все доказательства вины дорожной службы (после оформления всех документов водитель имеет право снять копии), на их основе пишется заявление о причиненном ущербе и требование добровольного его возмещения. Чтобы подсчитать сумму ущерба можно обратиться к независимым оценщикам либо на СТО.

Если претензия осталась без ответа, следующий шаг – обращение в суд. Можно обратиться в суд напрямую, а можно подать заявление в прокуратуру, а уже оттуда его передадут в суд.

2. Упавший предмет.

На машину упала сосулька или дерево? Главное правило здесь такое же, как при ДТП – не уезжать. Иначе доказать вину коммунальных служб будет сложно. На место проишествия эффективней будет вызвать полицию или дорожную службу, если вы были в пути. ГИБДД занимается нарушениями на дорогах, и подобные случаи не оформляет. Можно позвонить в страховую и узнать, как действовать дальше. Ведь даже при наличии КАСКО не факт, что падения сосулек или других инородных предметов на автомобиль зафиксировано в договоре, а, соответственно, на страховку можно не расчитывать.

Фото или видео с указанием времени — лучший помощник в спорных случаях, поэтому в ожидании полиции лучше сфотографировать автомобиль со всех сторон и найти свидетелей.

На основе протокола, который составит полиция, акта о вашем видении ситуации, протокола осмотра независимого эксперта (лучше вызвать его самостоятельно, для оценки ущерба) можно составлять претензию. Документ направляется тому учреждению, на балансе которого состоит здание или прилегающая территория, где была повреждена машина (эту информацию можно узнать в Росреестре). Если ответа не поступает – подается иск в суд.

Но нужно учитывать, что суд может не удовлетворить требования, если неприятность произошла не из-за халатности служб, а из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда относятся случаи, если дерево упало из-за урагана, но чтобы этот факт признали форс-мажором должно быть доказано, что дерево было здоровым. Также пострадавшие автомобилисты часто проигрывают суд, если доказано, что возле опасных мест висели предупреждающие таблички.

3. Возмещение ущерба реально!

Дорожные и коммунальные службы несут гражданскую ответственность за несоблюдение своих обязанностей. Поэтому если повреждения автомобиля не попали под страховой случай, вполне реально успешно побороться за свои права. Как правило, суды не отказывают автомобилистам в возмещении.

Если дело дошло до суда – важно сохранять все платежные документы, чеки, договоры, чтобы потом можно было возместить затраты. Не будут лишними услуги грамотного юриста – со специалистом дело может продвигаться быстрей. Справиться самостоятельно помогут различные юридические онлайн сервисы для автомобилистов.

Можно ли доказать вину ЖЭКа?

А если другой вариант?

Никакой вины ЖЭКа. 🙂 ЖЭК воду перекрыл? Да. Воды в стояке не было? Да. Должен ли ЖЭК — на уровне сантехника — применить еще какой-нибудь метод проверки перекрытия стояка, кроме отсутствия в нем воды? Нет. Была ли «заявка» об отключении всего дома поставщику на ЦТП? Нет. Правомерно ли поставщик подал на дом воду от ЦТП? Да.

Можно расширить. Законна ли замена части общедомовой инженерной системы лицами, не обладающими полномочиями на это? Нет. Законно ли «разрешение» (если оно есть) ЖЭКа на подобные работы? Нет. Хотя бы оформлено такое разрешение приказом по ЖЭК? Очень сомневаюсь.

Ответственность. Что является причиной причинения материального ущерба? Противоправное вмешательство в общедомовую систему в виде нарушения целостности трубопровода. Кто осуществил указанное вмешательство? Собственники кв. № 00. Вывод: взыскать с указанных лиц в принудительном порядке материальный ущерб, разъяснив им право обратиться в регрессном порядке к кому угодно. Вполне возможно, что в регрессном порядке удастся кого-нибудь нагнуть (сантехник, ЖЭК, поставщик?). Только ни один из них легко в хомут не пойдет и защищаться в суде будет упорно.

[2]

Мораль. Захотели делать то, что делать нельзя — гарантировали себе сами любые риски. Не повезло, самый неприятный риск реализовался. Кто виноват? Перед соседями виноваты любители-саделкины. Наиболее простой, следовательно, процессуально вероятный вердикт. Перед любителями-самоделкиными, может быть, кто-то и виноват, но далеко не так просто и вероятно, и гораздо длительнее во времени.

Я бы особо не обольщался уверенностью легко свалить на «дядю».

Что делать, если затопило квартиру по вине управляющей компании?

Залив квартир – частая проблема не только жителей верхних этажей, но и других уровней. Виновными в авариях бывают как соседи, так и управляющая компания. Определить истинного виновника происшествия и решить вопрос мирным путём удаётся не всем. Зачастую граждане даже не знают, куда обращаться в случае залива, а коммунальщики не спешат признавать свою вину и компенсировать ущерб. Следует помнить, что над управляющими компаниями надзор осуществляют вышестоящие организации, а крайней инстанцией является мировой суд. Но чтобы получить должный результат от своих действий, нужно знать нормативную базу и грамотный порядок действий.

В каком случае в затоплении обвинять управляющую организацию?

Затопление квартиры – одно из самых больных мест жильцов многоэтажных домов. Если течёт кровля или появилось мокрое пятно на внешней стене, то здесь всё ясно. В обязанности управляющей компании входит проведение текущего ремонта совместного имущества жильцов: крыши, межпанельных швов, чердаков, перекрытий, подвалов и прочего. Но влага способна проникать и другим путём.
Читайте так же:  Нужна ли россиянам виза в словакию и как её получить

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Видео (кликните для воспроизведения).

К возможным источникам затопления квартиры управляющей компанией относятся:

  • все внутридомовые системы: водопроводные, электрические, канализационные, отопительные;
  • датчики учёта;
  • сантехническое оборудование.

Когда следует обвинять управляющую компанию, а в каком случае вся степень вины лежит на соседях? Правило простое: УК или ТСЖ несут ответственность только за общедомовое имущество, а оно заканчивается первым соединением на стыке с внутриквартирными сетями или первым отключающим краном. Это положение описано в «Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 года».

Нормативная база

В Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 года подробно описываются требования к уходу за общей собственностью жителей МКД. Там же даётся определения понятия общего имущества. Согласно статье 2 раздела «Определение состава общего имущества» таковым являются:

  • крыши;
  • фундаменты;
  • несущие стены;
  • перекрытия;
  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • мусоропровод;
  • лифт;
  • мусорные и лифтовые шахты;
  • подвалы;
  • котельные;
  • внутридомовые системы.

К сведению

В статье 40 IV раздела документа, который называется «Контроль за содержанием общего имущества» говорится о правах жильцов на получение от информации, которая касается выполненных работах по ремонту имущества дома. Статья 42 указывает на ответственность управляющей организации перед жильцами.

Как доказать вину УК в затоплении жилья?

Вся степень вины за происшедшее лежит на управляющей компании, если затопление произошло из-за непригодности к использованию предметов, за состояние которых она несёт ответственность.

Методы воздействия на управляющую компанию

Оружием собственников жилья в борьбе с управляющими компаниями в случае затопления является закон. Любую проблему легче не допустить, чем потом её устранять. Избежать аварийных ситуаций поможет контроль над работой управленцев. Работодателем коммунальщиков выступают собственники жилья, которые оказали данной компании доверие, поручив ей управление имуществом дома. В Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» написано, что жильцы имеют полное право контроля над работой УК.

Статья 20 Жилищного кодекса РФ в редакции 2018 года говорится о многоуровневом контроле над управляющими организациями. Общественный контроль, согласно VIII разделу ЖК «Управление многоквартирными домами» исполняется советом жильцов. Согласно статье 196 вышеуказанного документа лицензионный контроль над действиями организаций, занимающихся управлением имуществом многоквартирных домов, осуществляется органами государственного жилищного надзора. Данные министерства и ведомства находятся в мэриях областных центров или в других администрациях административных образований. К ним относятся министерства по контролю и надзору, жилищные комиссии, Роспотребнадзор. Крайними инстанциями решения проблем с УК являются прокуратура и суд.

Пошаговая инструкция действий при затоплении квартиры по вине управляющей компании

Доказать вину управляющей организации бывает непросто. Здесь важен определённый порядок действий. Обнаружив затопление, нужно немедленно обратиться в УК. Лучше всего это сделать не в устной, а в письменной форме. Заявление с жалобой на управляющую компанию в случае затопления следует подавать в двух экземплярах: один остаётся у секретаря, на втором принимающим лицом ставится печать с указанием регистрационного номера и даты обращения. Второй экземпляр заявления необходимо хранить до полного окончания дела.

Обязанности УК в случае затопления

Получив заявление собственника жилья о проникновении влаги в квартиру, сотрудники управляющей организации обязаны немедленно отреагировать.

  1. Их непосредственной обязанностью является устранение причины потопа в кратчайшие сроки.
  2. Посетивший место аварии мастер или другое ответственное лицо обязаны составить акт о происшедшем.

Пострадавшему необходимо внимательно проверить правильность составленного документа. Акт составляется в присутствии комиссии, в состав которой должны войти не менее пяти человек. Двое из членов комиссии должны быть независимыми свидетелями. Чаще всего в качестве таковых приглашают соседей. Это необходимо для того, чтобы подтвердить причинённый ущерб в случае отказа управляющей компании от возмещения убытков.

В акте указываются:

  • фамилия, имя и отчество собственника,
  • место проникновения влаги,
  • причина аварии,
  • перечень повреждённого имущества, включая испорченный ремонт комнат,
  • состав комиссии.

Все замечания пострадавшего озвучиваются в присутствии комиссии, а представитель управляющей компании вносит их в акт. Если управляющая организация добровольно не соглашается возмещать убытки, то наступает момент для обращения в суд.

Обращение в суд

Часто у людей возникает вопрос: когда заканчивать мирно решать проблему и подавать заявление на управляющую компанию в суд?

Причины, требующие судебного решения:

  1. Управляющая организация злостно уклоняется от выполнения своих обязанностей в случае затопления.
  2. Собственник жилья имеет доказательства мошеннических действий или экономических преступлений со стороны УК.
  3. Сотрудники ЖКХ своими действиями представляют угрозу жильцам или их имуществу.
  4. Наниматель получил отказ в выплате компенсации за причиненный ущерб.
  5. Игнорирование жалоб. В случае затопления квартиры сотрудники управляющей компании на письменное заявление обязаны дать ответ не позднее, чем через 30 календарных дней.
  6. Не выполняются предписания жилищной инспекции.

Пункты 1, 3 и 4 являются самыми частыми причинами обращения в суд.

Необходимые документы

Самая большая ошибка жильцов, годами воюющих с управленцами в том, что они не собирают факты. Поэтому все документы следует собирать и хранить. К таковым относятся:

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Составление иска

Исковое заявление подаётся в мировой суд. К рассмотрению принимаются как официальные заявления, так и написанные в свободной форме. При написании заявления следует соблюдать деловой стиль речи. Не допустимы оскорбления и нецензурная лексика. Все факты затопления квартиру управляющей компанией подтверждаются документально. Неподтверждённые прецеденты рассматриваются как клевета. А за это грозит ответственность от административной до уголовной.

Читайте так же:  Как происходит расторжение или продление договора аренды в случае смерти одной из сторон договора

В заголовке указывается полное наименование суда, анкетные данные истца и ответчика, фактический адрес истца и юридический ответчика (управляющей компании), реквизиты сторон, материальная стоимость нанесённого ущерба.

В заявлении описываются все подробности затопления квартиры: когда, по какому адресу и при каких обстоятельствах произошла авария. Если речь идёт о серии заливов, то указываются все. Далее следует описание предпринятых жильцом действий: обращения в УК со ссылкой на заявления. Описывается ответная реакция коммунальщиков с приложением письменных ответов, актов и других подтверждающих документов. Указываются свидетели и прилагаются их показания, если таковые имеются. Выдвигается цена иска с обоснованием с точки зрения законодательства. В заключение вносится перечень всех прилагаемых документов. Заявление заверяется подписью истца. Ставится дата.

Скачать образец заявления можно здесь.

[1]

На какую компенсацию можно рассчитывать?

Расчёт нанесённого ущерба квартире в случае затопления управляющей компанией производится по рыночной цене. При определении стоимости испорченных вещей оценщиком используются платёжные документы на приобретённое имущество и выполненные ремонтные работы. Проводится визуальный осмотр места аварии и всего пострадавшего помещения. При расчёте материального ущерба применяются правила определения нормативного физического износа, сравнение и другие аналитические методы.

Помимо материальной стороны вопроса существует ещё и моральный вред. Заявление о его компенсации подаётся одновременно с требованием о материальном возмещении. Размер компенсации за нанесение морального вреда устанавливается судом в процессе рассмотрения дела.

Если управляющая компания не признает свою вину

Скорее всего, управляющая компания добровольно свою вину в затоплении квартиры не признает. Более того, некоторые УК не желают составлять акт об аварии, а составив его, переложат вину на плечи жильцов. В этом случае следует обратиться за помощью к независимым экспертам. Работа независимой экспертизы оплачивается дополнительно. Составление не требует присутствия представителей УК, но такой акт считается официальным документом. При выборе независимого эксперта следует обращать внимание на имеющиеся у него документы, подтверждающие его право на занятия данным видом деятельности:

  • свидетельство о членстве в саморегулируемой организации;
  • документ о специальном образовании;
  • полис обязательного страхования ответственности лица при осуществлении данного вида деятельности.

Возможные последствия обращения с жалобой

Последствия зависят от того, куда была подана жалоба на управляющую компани..

  1. Подать заявление в Жилищную комиссию, министерство на контролю и надзору или Роспотребнадзор можно по интернету. На сайтах каждого из этих ведомств есть электронные приёмные. Заявление можно написать прямо на сайте или отсканировать написанное. К заявлению следует приложить копии всех документов и фотографии. Оформляется это чаще всего архивом. Жалобы рассматриваются в течение 45 календарных суток. Следствием бывает проверка деятельности УК и вынесение предписаний.
  2. Заявление в Прокуратуру можно написать у дежурного прокурора. К нему также прикладываются копии всех документов и фотографии. На рассмотрение и принятие решения законом отводится 10 суток. Следствием станет прокурорская проверка с вынесением вердикта.
  3. Рассмотрение гражданского дела в суде может длиться до двух месяцев. Узнать судьбу своего заявления и дату рассмотрения дела можно по телефону у секретаря.

Порядок и сроки устранения последствий

Последствия аварии, как правило, устраняются сразу после проверки вышестоящих инстанций. Это не занимает больше недели.Решение суда вступает в силу в течение десяти дней со дня со принятия. Контроль за возмещением ущерба возлагается на службу судебных приставов. Деньги перечисляются с расчётного счёта ответчика. Это может потребовать времени, если на его счету средств недостаточно. Перечисленные средства поступают на счёт истца в течение пяти рабочих дней.

Судебная практика и нюансы дел

Судебная практика по заливу квартир управляющей компанией обширна и многообразна. Факт залива и подачи заявления в суд не однозначен получению требуемой компенсации. Некоторые наиболее интересные моменты из судебной практики приведены в таблице:

Если все статьи закона соблюдены, то суд чаще всего принимает сторону истца.

Что делать если виновник залива ЖЭК

Последнее время все чаще и чаще стали происходить засоры канализацией, которые приводят к тому, что затапливает квартиру из унитаза на первом этаже.

По ул. Уссурийская, д.4 в отсутствии собственника дома затопило квартиру канализацией.

В квартире разорвало трубу горячего водоснабжения, полностью затопило всю трехкомнатную квартиру.

Что делать если Вас залили и виновником залива является ЖЭК, как себя вести и куда обращаться?

Если Вас залили, и вина в случившемся заливе лежит на эксплуатирующей организации ЖЭК/РЭУ/УК/ГБУ Жилищник, то Вам необходимо позвонить в независимую экспертизу залива телефон 8-495-787-17-43, вызвать независимого эксперта, чтобы Вас проконсультировали, зафиксировать все протечки, и составили смету на ремонт квартиры после залива.

В том случае если виновником залива является ЖЭК, такие заливы обычно имеют огромные последствия. Причиной такого залива, как правило, бывают возникшие неисправности или разрывы инженерных коммуникаций, такие как стояки горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) стояки канализации.

На стояках водоснабжения в местах резьбового соединения образуются свищи – небольшие отверстия, через которые вода под высоким давлением начинает заливать квартиру, где лопнул стояк и несколько квартир ниже.

К образованию свища приводит халатное отношение эксплуатирующей организации выполнять регулярный осмотр инженерных коммуникаций и нежелание собственников интересоваться состоянием своих коммуникаций.

Один раз в полгода эксплуатирующая организация обязана выполнить осмотр всех коммуникаций в Вашей квартире, чтобы убедиться и предотвратить возможные аварии, но, к сожалению, таких осмотров не проводят. Из-за плохого контроля за состоянием инженерных коммуникаций, происходят мощнейшие заливы, последствия которых бывают катастрофичными для жителей и для эксплуатирующей организации.

Что делать если на Вас с потолка льет вода или Вас уже залили?

Читайте так же:  Обмен паспорта сроки и длительность процедуры

Ненужно боятся того, что с ЖЭК Вам не справиться и придется ремонт делать за свой счет. Чтобы так не случилось Вам необходимо выполнить простые действия:
  1. Обратится в диспетчерскую службу Вашего дома вызвать слесаря, который определит причину залива, ликвидирует причину залива или перекроет стояк, из-за которого происходит залив.
  2. Вы должны как можно больше собрать информации о случившемся заливе: сфотографировать места повреждений или сделать видео, с помощью которых в последствии можно доказать, что произошло.
  3. Обратиться в ЖЭК для составления Акта о заливе.
  4. Одновременно обратится в независимую экспертизу для оценки повреждений.

Как правило, если ЖЭК является виновником залива, то очень неохотно идет на составлении Акта о заливе, в котором будут описаны все повреждения. Поэтому если Вы, не затягивая, обратитесь в независимую экспертизу, то эксперты не заинтересованы скрывать случившееся и уменьшать или увеличивать ущерб. Вам подскажут Ваши действия и сделают оценку ущерба по горячим следам, пока видны сырые следы залива.

Если Вам сотрудники ЖЭК предлагают выполнить ремонт, то соглашаться или нет, это Ваше право. Но нужно понимать, что качественный ремонт и из хороших материалов сделан силами ЖЭК не будет.

Обратившись к нашим специалистам, Вы получаете:

  1. Профессиональную консультацию экспертов.
  2. Грамотную экспертизу залива квартиры и оценку ущерба.
  3. Минимальную стоимость экспертизы залива – от 3000руб за помещение.
  4. Бесплатные консультации в течение 12 месяцев после проведения экспертизы.

Обращайтесь по телефону 8-495-787-17-43, мы поможем Вам справиться с ситуацией.

[3]

Как в данной ситуации можно доказать вину ЖКХ?

Добрый день. Подскажите пожалуйста — в моей квартире лопнула батарея (ввиду проведения пробного отопления ).сообщения о том, будет проводиться работа не было — ни на подъезде,ни в другой форме. Естественно — нас не было дома — у соседей — 4 и 3 этаж подтопление разной степени. Можно ли доказать вину ЖЭКа? Спасибо

Ответы юристов ( 1 )

  • 7,1 рейтинг
  • 1452 отзыва

Олеся Вячеславовна, здравствуйте.

Перед батареями есть отключающие краны или нет?

Если нет запорно-регулировочного устройства перед радиатором отопления, то есть его нельзя заменить не перекрыв отопление всему стояку дома — это является общедомовым имуществом и ответственность за аварию несет управляющая компания. Ознакомьтесь с 491 постановлением правительства от 13.08.2006 года по этому поводу

Вообще они не должны что-то вам давать завтра. Обычно приходят, описывают повреждения, смотрят причину залива и уходят. Акт составляют уже на рабочем месте. Если все таки решат составлять в квартире — должны быть указаны все повреждения (кстати, если стены и полу еще не просохли — пусть приходят через несколько дней. Те же полу могут вздуться через неделю после залива.

Так вот: все повреждения должны быть указаны. ТАк же обратите внимание на причину залива. если укажут виновником Вас во всех экземплярах акта (своем и в том, который они оставят себе) не ставьте просто подпись, а напишите, что не согласны с нем-то и тем-то и только тогда ставьте подпись

Тема: Как доказать вину ЖКХ?

Опции темы

Сегодня проводилась плановая проверка по подготовке к отопительному сезону. С утра, пока я был на работе бригада из двух рабочих ЖКХ перекрыла воду в стояке и проводила свои работы. Затем после завершения работ они резко открыли заслонку в следствие чего произошел гидроудар и мой смеситель в ванной дал трещину. Дальше поток горячей воды начал заливать ванну и часть воды попала в коридор и комнату. Я в это время находился на работе, а соседи вызвали аварийщиков и те перекрыли воду. Так вот в последствии этого затопа было залито три квартиры. До этого смеситель работал без проблем.

Как мне доказать, что трещина в смесители образовалась по вине гидроудара?
Кто может дать заключение по чьей вине произошол гидроудар?

1) Никак. Гидроудар первого и второго типов в закрытой системе невозможен, как бы резко не открывалась заслонка. Очевидно, кран смесителя все-таки был открыт, когда в систему была подана вода. Поэтому все зависит от того, предупреждались ли жильцы о плановых работах.
2) Выясните, кто у Вас в городе занимается материаловедческой экспертизой.

Кран смесителя не мог быть открыт, потому как во время работ дома никого не было. Объявление о проведении работ висело.

Тогда проблема исключительно в смесителе.

1. Можно ли вызвать оценщиков из другого ЖЕКА (не привязанного к нашему району)?
2.Как правильно оценивается последствия затопа. Если пострадала только одна полоса обоёв, то необходимо переклеивать всю стену или только эту обоину?

И что они смогут «оценить»?

Смотря какие обои.

Видео (кликните для воспроизведения).

Крайне интересно узнать, что это за приборы такие и как они смогут определить, КОГДА появились микротрещины? Мне в свое время материаловедение давали весьма качественно, но я затрудняюсь придумать методику такого анализа.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

  2. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
  4. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
Можно ли доказать вину жэка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here