Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования

Самое важное в статье: "Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Физическим и юридическим лицам принадлежат нежилые помещения в нежилом пятиэтажном здании по праву собственности. Земельный участок находится в общей долевой собственности у этих же лиц. Может ли физическое лицо произвести отчуждение (продажу) нежилого помещения без отчуждения доли земельного участка в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ? Каковы риски признания такого договора недействительным? Существуют ли другие негативные последствия? Необходимо ли соблюдать преимущественное право покупки других собственников земельного участка в том случае, если продажу доли в праве собственности на этот участок будет необходимо произвести вместе с продажей нежилого помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

О продаже доли в праве общей собственности на нежилое помещение предлагается извещать через интернет

Если собственников нежилого помещения более пяти, то продавцу доли в общей собственности собираются разрешить не направлять отдельные извещения о ее продаже каждому сособственнику. Продавец сможет просто разместить информацию о своем намерении продать долю на сайте Росреестра. Такие поправки предлагается внести в ст. 250 ГК РФ, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также изменения могут быть внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу с 2017 г. Если продавец доли решит воспользоваться новым вариантом извещения других сособственников, то есть разместит извещение на сайте Росреестра, то для государственной регистрации прав к заявлению нужно будет приложить письменное сообщение заявителя о том, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось путем размещения на сайте Росреестра. Также в законопроекте указан конкретный состав сведений, которые должны быть предусмотрены в извещении о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. Так, извещение должно содержать информацию о виде объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адресное описание данного имущества (при наличии), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица).

Если поправки примут, то позже будет разработан порядок размещения извещений о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на сайте Росреестра. Отметим, что размещать такие извещения собственники, которые собираются продать свою долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, смогут абсолютно бесплатно.

Планируется, что изменения вступят в силу с 1 января 2017 г.

Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

О некоторых особенностях распоряжения имуществом в общей долевой собственности

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

ЖК содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

Общее жилое и нежилое имущество в домах многоквартирного типа неоднократно в юридической практике становилось объектом споров между владельцами жилых помещений, которые возникали после приобретения недвижимости посредством приватизации или если подписан договор о купли-продаже. Подобная конфликтность собственников связана с тем, что многие из них не знают всех нюансов пользования, распоряжения и владения общей долевой собственностью. Кроме того, сам жилищный кодекс содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

В частности, приобретение доли в домах многоквартирного типа в момент приватизации или заключения сделок (договор купли-продажи жилых помещений) также вызывает у состоявшихся и новоиспеченных собственников недопонимание. Зачастую решить их удается только в судебной инстанции.

Читайте так же:  Могут ли жены офицеров по призыву претендовать на выплаты при сроке беременности 180 дней и более, а

Условия приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Проблемы урегулирования жилищных споров, возникновение которых происходит между собственниками в домах, подразделяемых на множество квартир, стали наиболее актуальными после того, как был запущен процесс глобальной приватизации на жилое имущество. Большая часть граждан ринулись приватизировать государственное и муниципальное жилье, при этом не учитывая или даже ущемляя интересы людей, которые проживают в этом же здании.

Ст. 36 ЖК РФ определяет некоторый перечень имущества, которое причисляется к категории общественного. К таковым территориям относятся коридоры, лифтовые шахты и механизмы, лестничные клетки, технические подвалы, подсобки и другие помещения. Перечисленное недвижимое имущество принадлежит всем собственникам, которые имеют жилое помещение в домах многоквартирного типа. Это означает, что недвижимое имущество имеет статус общедолевого, таким образом, пользоваться, владеть и распоряжаться им может каждый владелец жилплощади. Чтобы уменьшить количество конфликтов, на территориях многоквартирных домов возникают объединения собственников или товарищества, действия которых четко регулируются НПА.

Кроме того, ст. 290 ЖК РФ, закрепляет, что на праве общего долевого имущества на территории многоквартирного дома владельцам жилых квартир принадлежат также:

  • несущие конструкции строения;
  • сантехническое, электрическое оборудование и коммуникационные сети, которые протянуты не в одну квартиру.

Если углубиться в данную статью, то можно прийти к выводу о том, что правоотношения между собственниками жилых помещений в домах подобного типа намного сложнее. Это связано с тем, что объектом права в таком случае выступает не только сама недвижимость, но и иные объекты.

Федеральное законодательство четко не ставит условия, которые обуславливают право приобретения доли на общей территории в многоквартирной постройке, несмотря на то, что многие нормативные статьи ГК РФ так или иначе регламентируют права и обязанности владельцев долевой недвижимости.

Ст. 246 ГК РФ закрепляет собой правило, распространяемое на недвижимое имущество общедолевого типа, а именно – распоряжение подобным имуществом осуществляется лишь после получения согласия всех граждан, наделенных правом владения общей долевой недвижимости. При этом владелец долевой собственности, который осуществил процедуру приватизации на квартиру, имеет возможность самостоятельно принимать решения о распоряжении своей долей в многоквартирной постройке.

Недвижимость может быть реализована за определенную цену, подарена или оставлена в залог, после того как будет подписан, к примеру, кредитный договор. Это означает, что в подобных случаях владельцы других жилых помещений этой же постройки имеют преобладающее право на долю, которую собственник хочет реализовать.

Условия купли-продажи (предварительный договор) при этом не меняются и полностью копируют первоначальные. Но при этом не должны осуществляться публичные торги указанным объектом права.

Однако подобное правило не распространяется на реализацию доли общего имущества. Иными словами, доля на общее имущество не может быть продана отдельно от факта заключения сделки на квартиру (договор купли-продажи). Доля не отчуждается, так как подобные условия не прописаны в современном российском законодательстве. Невозможно совершение и иных действий в отношении доли на общее имущество до тех пор, пока не будет зафиксирован переход права собственности на квартиру, числимую в общедолевой собственности после государственной регистрации.

Правовые нюансы, касающиеся долевой недвижимости

Общее имущество владельцев, которые приобрели недвижимость в жилых многоквартирных домах или осуществили процесс приватизации, объединяется для коллективного использования не по желанию самих владельцев, а в силу закона. Иными словами, для этого не нужно подписывать договор на нежилое помещение и его покупку, проходить процедуру приватизации, соблюдая многочисленные условия. Право на использование общим имуществом возникает после регистрации права на жилое помещение.

Говоря проще, в момент перехода права собственности к лицу, изъявившему свою волю на жилую квартиру, субъект правоотношений становится обладателем конкретно обозначенных прав и на общее имущество. Иными словами, переход права собственности после момента свершения госрегистрации или приватизации нераздельно связан и с наделением новоиспеченного собственника долей в праве на эксплуатацию общей долевой собственности коллективного предназначения, что прописывают условия сделок с недвижимостью.

Кроме того, переход права собственности на квартиру после приватизации или свершения сделки купли-продажи означает, что новоиспеченному собственнику будет доступна та же самая доля на общее имущество, что и предыдущему владельцу, который заключил договор на продажу помещений. Размер долевой части не уменьшается и не увеличивается.

Неразделимость перехода права собственности и доли в праве общей собственности на общее имущество дома

Следует помнить о том, что после того, как будет зафиксирован момент перехода права собственности на жилое имущество, новый владелец автоматически становится собственником доли на общее имущество. Государственная регистрация перехода права собственности, распространяемая на долю как на самодостаточное правовое явление, не предполагается современными НПА РФ, так как доли на общее имущество не наделяются свойствами самостоятельного объекта права собственности. Поэтому договор о купли-продажи доли не будет иметь юридическую силу. Подобная особенность регламентирована ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ».

Регистрация перехода права собственности на долю в жилых многоквартирных домах считается свершенной одномоментно после того, как пройдет госрегистрация права собственности на недвижимое жилое имущество – комнату или квартиру.

Помимо указанных выше фактов, следует отметить, что в отличии от долевой собственности, где владелец имеет возможность выделения своей доли в натуре, общее имущество в домах с большим числом квартир не может подвергаться подобному процессу. Это дополнительно подтверждает факт того, что порядок перехода права собственности на недвижимое жилое имущество – одна из самых сложных процедур в юридической практике, которая требует от граждан подкованности в законодательстве.

Резюмируя, можно сделать конкретные выводы по затронутой актуальной теме:

  • переход права собственности на квартиру при приватизации, или если подписан договор о купли-продаже, обуславливает собой одномоментное возникновение права нового хозяина на долю в имуществе в общей долевой собственности;
  • порядок перехода права собственности обуславливает недоступность самостоятельного отчуждения определенной доли на общее имущество без реализации жилых помещений, в том числе и посредством приватизации;
  • доля на общее недвижимое имущество не является индивидуальным объектом жилищного права, поэтому самостоятельное ее существование не предусматривается законом.

Иными словами, она всегда копирует судьбу жилых помещений, а если заключен договор без наделения субъекта правом собственности на жилое помещение, то и передача доли признается неправомочной. Поэтому такое незаконное решение может быть обжаловано любым из собственников в судебных органах по месту регистрации.

Читайте так же:  Правила уборки придомовой территории в многоквартирном доме

Вопрос-ответ

ЖСК имеет свитедельство на право собственности на нежилое помещение

Как перевести нежилое помещение, принадлежащие ЖСК в обще долевую собственность

Продать долю в нежилом помещении

Краткое содержание

  • Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре.
  • Как продать долю собственности в нежилом помещении?
  • Продажа доли в нежилом помещении
  • Выдел доли в нежилом помещении
  • Выдел долей в натуре в нежилом помещении
  • Выделение доли в нежилом помещении
  • Выделить долю в нежилом помещении в натуре

Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Не мог без доверенности от других участников, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его участников. Также у участников есть приоритетное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой:

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

В силу ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены специальные последствия совершения сделки без соблюдения преимущественного права покупки — право требования перевода прав и обязанностей по сделке на Вас.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому признать сделку недействительной нельзя, только требовать перевода прав и обязанностей.

Добрый день, Юрий.
Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.

Вместе с помещением продается земельный участок и право преимущественной покупки должно было быть соблюдено.
Вас обязаны были известить о продаже, ст.250 ГК РФ,
Через суд можете признать сделку недействительной и потребовать перевод прав и обязанностей на Вас.

Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям.

Гараж если находится в долевой собственности, то однозначно надо соблюдать ст. 250 ГК, это императивная норма для всех видов долевой собственности, исключений для гаражей или иного имущества она не содержит.

Видео (кликните для воспроизведения).

Один из собственников предложил другому воспользоваться преимущественным правом покупки доли. После того как покупатель выразил согласие приобрести долю, продавец увеличил сумму сделки.

Уведомление других собственников о предстоящей сделке

Чердачные помещения, как правило, являются вспомогательными по отношению к другим помещениям здания, так как в них располагаются системы, обслуживающие все здание. Тем самым чердачные помещения наравне с лестницами, туалетами, коридорами в нежилых зданиях и т.п. являются местами общего пользования. Вы можете передать не то чтобы метры, а следующее Вам по соглашению право (на использование (очередность, порядок такового) МОП иным лицом в Вашу очередь, в Вашей части и т.д.).

В случае если другие владельцы объекта решили воспользоваться правом преимущественного выкупа, дальнейшее совершение сделки может обсуждаться только с ними.
Исходя из распоряжения, которое вы приложение помещение является нежилым. Скажите, а аукцион уже проведен? Помещение оформлено в собственность?

Нотариальное удостоверение договора

Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения. В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, но, поскольку такой объект является лишь частным случаем здания, такое регулирование в целом нельзя назвать полным. С другой стороны, практика активного строительства зданий нежилого назначения со множественностью собственников, а также разрастание числа собственников в уже существующих зданиях, в значительной мере усложняют гражданский оборот в этой сфере, порождая необходимость в дополнительном внимании законодателя.

Места общего пользования используются собственниками нежилых помещений в порядке, установленном соглашением собственниках всех помещений, имеющих право пользования названными местами общего пользования. В таком соглашении можно оговорить все акспекты пользования этими местами.

Другое дело если бы доля была выделена в натуре и в свидетельстве на право собственности объектом была бы не доля, а помещение.

Если после получения уведомления никто из собственников не выразил своего мнения, ровно через месяц у продавца появляется законное основание реализовать сделку и передать право собственности на долю покупателю.

[1]

Если собственность общедолевая, и Вы эти видите из правоустанавливающих документов, от уведомлять, в соответствии со ст.250 ГК РФ, надо.

Читайте так же:  Порядок призвания к наследованию и круг наследников по закону

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям.

Оспорить попытаться можно, но честно говоря, перспективы очень малы на то, что суд признает право собственности за собственниками помещений в доме.

Соглашением между сособственниками мест общего пользования можно предусмотреть и натуральный раздел помещений общего пользования, или, например, график доступа к местам общего пользования, очередность и т.д… После заключения такого соглашения любая из его сторон вправе распоряжаться правами, предоставленными таким соглашением. Но это не будет продажей доли в праве собственности на место общего пользования, если эти места будут распределены первым указанным соглашением собственниками нежилых помещений между собой и переустроены как Вы указали в ответе. Просто можно распорядиться своим правом на пользование местами общего пользования в пользу иного лица, если другими соглашения сособственников это не запрещено.

Как устанавливается режим пользования имуществом?

Процедура продажи доли без согласия других собственников

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Помимо жилых зданий (многоквартирных домов), есть также нежилые, в частности, различные административные, торговые центры, дома быта и прочие, в которых расположены офисы, магазины, склады.

Чтобы понять какой статус у этого помещения нужно взять выписку из ЕГРН на него и технических план дома. Нужно смотреть относится ли данное помещение к общедомовому или действительно оно считается нежилым. Технический паспорт на дом можно запросить в вашей УК.
Садовод не является дольщиком, если что… У каждого садовода отдельный участок на праве собственности (или на ином праве), но не в общей долевой собственности со всеми садоводами. Статус садовода характеризуется его членством в садоводстве и никак не зависит от собственности.

Дело в следующем Валерия. Судя по фотографиям данное помещение всегда было обособленным помещением, которое хоть и расположено в подвале, но не является общим имуществом собственников помещений в данном доме.

Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости. Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е. получат равные части продаваемой доли.

Ответ: В соответствии со ст. ст. 421 и 435 Гражданского кодекса РФ собственник имущества добровольно направляет предложение (оферту) адресату, что свидетельствует о его свободном волеизъявлении считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Как следует из ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено у собственника другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Что необходимо подразумевать под частью?

Вопрос: Нежилое помещение находится в общей долевой собственности. Один из собственников, желая продать свою долю, направил другому собственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве долевой собственности на помещение. После того как покупатель сообщением выразил согласие приобрести долю на предложенных оферентом условиях и желание подписать окончательный договор купли-продажи, продавец увеличил сумму сделки с учетом рыночных цен. Однако арбитражными судами выработана достаточно стабильная практика о невозможности применения в такой ситуации аналогии закона. Президиум ВАС РФ в постановлении от 10.09.2002 N 3673/02 указал, что «в соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Кроме того, поясните пожалуйста, кому принадлежит здание, в котором расположены принадлежащие Вам помещения? Вот это лицо вправе устанавливать порядок владения и пользования местами общего пользования. Ваши помещения не могли бы быть зарегистрированы как Ваши собственные, если бы одновременно или изначально не было бы зарегистрировано право на все здание (строение, сооружение), в котором находятся принадлежащие Вам помещения. Они не могут быть в ЕГРП в «воздухе». Такова его структура. Узнать, кому принадлежит здание, можно по запросу в соответствующее отделение Росреестра.

Так как собственность общая долевая, то обязательно должны соблюдаться нормы ст. 250 ГК РФ. Росреестр не зарегистрирует сделку без соблюдения этой статьи.
А кто является титулярным собственником мест общего пользования? Вот это лицо должно определять и их назначение, и порядок использования этих мест любыми лицами.

Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными. Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вправе ли муниципальное образование заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности с организацией — сособственником нежилого помещения, включенного в перечень объектов муниципальной собственности, подлежащих приватизации, путем реализации этой организации права преимущественной покупки данного объекта?

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

В ст. 38 Кодекса в императивных нормах установлены правила приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для случая, когда лицо приобретает помещение в таком доме (как уже отмечалось, нельзя приобрести долю в праве собственности на общее имущество, не приобретая помещения, принадлежащего собственнику этой доли, – см. ст. 37 Кодекса).

Читайте так же:  Имеет ли отец право подавать на алименты если сам их не платил

Таким образом, доля в квартире – это часть (доля) в праве собственности на квартиру. Поэтому долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры, например, определенная комната. А в свидетельстве о праве собственности доля в квартире выражается в виде дроби, например,1/2, 1/5 и т.п. В ЖК РФ четко прописан порядок принятия решений по управлению общим имуществом. Главным органом управления домом является общее собрание собственников квартир и нежилых помещений дома. И как правильно замечено, собственников много, и независимо от их статуса все они имеют одинаковые права.

Не мог без доверенности от других участников, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его участников.

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Таким образом, по нашему мнению, муниципальное образование вправе заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности с организацией — сособственником нежилого помещения путем реализации этой организации права преимущественной покупки данного объекта.

[3]

Вопрос 9. Как правильно провести переделку своей квартиры, но без лишних формальностей? Есть ли какой-нибудь порядок перепланировки и реконструкции квартиры?

Письмо Минстроя об отчуждении общей собственности в МКД

Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК). Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. В п. 1 ст. 10 Федерального закона N 178-ФЗ указано, что порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления самостоятельно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их.

Можно ли подарить долю в нежилом помещении без согласия других собственников

По пунктам 1, 2, 3, 3.1 решения считаются принятыми, если за них проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. По остальным вопросам решения собрания правомочны, если за них проголосовало более пятидесяти процентов от числа участников собрания.

Причем заверить его нужно нотариально. Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется. В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится. Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно.

[2]

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Чтобы уменьшить количество конфликтов, на территориях многоквартирных домов возникают объединения собственников или товарищества, действия которых четко регулируются НПА.

Исключение составляет случай, когда ваша доля выделена в натуре, в этом случае право преимущественной покупки соблюдать не требуется.

Кроме того, сам жилищный кодекс содержит много неясностей в отношении вопросов права собственности на подобное жилое имущество.

Общая собственность бывает совместной – без определения долей, и долевой – с определением долей. Так, к примеру, совместная собственность – это квартира, приобретенная в браке супругами и оформленная на одного из них.

Места общего пользования используются собственниками нежилых помещений в порядке, установленном соглашением собственниках всех помещений, имеющих право пользования названными местами общего пользования.

Вариант 3: комиссионная продажа

Да, именно четверым собственникам принадлежат 4 нежилые помещения, других собственников нет. Места общего пользования ни на кого конкретно не оформлены. Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности).

Входят или нет подвалы и технические подполья в состав общего имущества? Можно ли там сделать сарай для хозяйственных нужд?

На сегодняшний день к работникам, чья деятельность непосредственно связана с обеспечением транспортной безопасности, предъявляются достаточно высокие требования. Их знания, умения и навыки должны…

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в т.ч. нормы жилищного законодательства.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Читайте так же:  Что такое незаконное предпринимательство

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).

А выплачивали кредит оба. Но, даже, если и предстоит раздел квартиры при разводе, вы, как законная супруга получите свою половину на законных основаниях.

Компания является собственником нежилых помещений в здании. Также в здании есть нежилые помещения принадлежащие другим собственникам. Компания является инициатором работ по узакониванию ранее проведенного изменения фасада здания, остальные собственники не возражают. Каким документов необходимо оформить решение собственников и уполномочие компании на заключение соответствующих договоров?

Участвовать в собрании, созывать собрание — это право собственника, а вот проводить ежегодные общие собрания собственников в доме — это ОБЯЗАННОСТЬ собственников.
Условия купли-продажи (предварительный договор) при этом не меняются и полностью копируют первоначальные. Но при этом не должны осуществляться публичные торги указанным объектом права.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

У Вас есть преимущественное право покупки доли второго собственника в силу стю 250 ГК РФ. Дольщик мог продать свою долю без предложения Вам своей доли только если он продал свою долю каком-то третьему собственнику.

Но «передать», как «продать» или как «сдать в аренду» вы данную площадь не можете, поскольку она вам не принадлежит полностью.

Можно продать долю на дом и землю без согласия других собственников?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 246 ГК РФ закрепляет собой правило, распространяемое на недвижимое имущество общедолевого типа, а именно – распоряжение подобным имуществом осуществляется лишь после получения согласия всех граждан, наделенных правом владения общей долевой недвижимости.

Если в квартире прописаны дети Стоит отметить, что если в квартире прописаны дети (от 1 до 18 лет), получить согласие нужно будет от органов опеки. Они проанализируют ситуацию и вынесут решение. Права несовершеннолетних не должны быть ущемлены.

Общее имущество офисного здания: можно ли выделить долю в натуре и продать ее?

По своему назначению холл наряду с лестницами, лифтами и подвалами относится к общему имуществу нежилого дома, предназначенному для обслуживания остальных помещений в здании. Однако в законодательстве нет норм, которые бы прямо устанавливали правовой режим указанных обслуживающих объектов. В частности, в Гражданском кодексе не закреплены основания для возникновения права общей собственности в отношении нежилых помещений.

Этот правовой пробел еще в 2002 г. зафиксировал Президиум ВАС РФ, не разрешив применять к помещениям в нежилом здании, которые не находятся в частной собственности, по аналогии закон, регулирующий имущественные отношения по поводу общего имущества в жилом доме (постановление от 10.09.2002 № 3673/02).

До сих пор пробел не восполнен. Однако два года назад ВАС РФ изменил свою позицию (постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Руководствуясь п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса, ВАС РФ счел допустимым применить к отношениям, возникающим по поводу общей собственности в нежилых помещениях, нормы, регулирующие сходные отношения. Речь идет о ст. 249, 289 и 290 ГК РФ (две последние статьи регулируют правовой режим общего имущества в многоквартирном доме), а также о ст. 36 Жилищного кодекса. В ней установлено содержание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Пленум ВАС РФ уравнял режим долевой собственности на общее имущество в нежилом здании с правовым режимом долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По мнению высших арбитров, собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, определяемая пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Такое право принадлежит собственнику помещений в здании в силу закона, и регистрация в ЕГРП здесь не имеет значения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

По общему правилу участники долевой собственности имеют право выделить долю в натуре и продать ее (ст. 252 и 246 ГК РФ). Но к общему имуществу в нежилом здании эти нормы сейчас не применяются, поскольку нормами о долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлены иные (специальные) правила.

Так, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в натуре и отчуждать ее (п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Следовательно, не может этого сделать и собственник общего имущества в нежилом здании.

Видео (кликните для воспроизведения).

В рассматриваемой ситуации компании принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании в размере, пропорциональном площади находящихся в ее собственности помещений. В то же время компания не может присоединить площадь холла к площади своих помещений и продать ее.

Источники


  1. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

  2. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
Может ли владелец нежилого помещения продать свою долю в местах общего пользования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here