Может ли существовать жск, если все жильцы — собственники своих квартир

Самое важное в статье: "Может ли существовать жск, если все жильцы — собственники своих квартир" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Собственник квартиры но не член ЖСК

Краткое содержание

Другими словами, если в ЖСК хотя бы один член выкупил квартиру — оплатил полностью паевой взнос, то теперь этот дом регулируется главой ЖК РФ об общедомовом имуществе. Поскольку Вы являетесь пользователем жилого помещения, и на Вас распространяются правила общедомового имущества, то за его содержание платить придется.
Взносы на капремонт Вами должны быть оплачены.

Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго «владельца»?

Были. В серьезном объеме. В таком, что на сегодня, у квартиры есть собственник. Это бывший член ЖСК.

Трудности возникнут. НИКУДА ПОКА НЕ ХОДИТЕ!

Если дом решили снести, а взамен обещают дать квартиру, как будет рассчитываться площадь нового жилья?

Если дом решили снести, а взамен обещают дать квартиру, как будет рассчитываться площадь нового жилья? По количеству прописанных людей или по количеству квадратных метров?

В Жилищном Кодексе есть статья 89, которая как раз и отвечает на ваш вопрос. В пункте первом вышеуказанной статьи можно прочитать, что после составления договора соцнайма, владельцам дома, который идет под снос предоставляется жилье, которое должно отвечать всем требованиям благоустройства данного населенного пункта. Новое жилье должно быть в надлежащем состоянии. Находиться она должна в вашем городе (поселке). Теперь о количестве квадратных метров. Ваша квартира, которую вы получите взамен дома, должна быть по площади именно такой, как и ваше прежнее жилье. А вот, сколько было прописано в доме людей, в расчет не берется. Возможно Вам пригодиться статья как расприватизировать квартиру.

Каков порядок перевода жилых помещений в нежилые и наоборот?

Сразу стоит отметить, что не каждую квартиру в многоэтажном или многоквартирном доме можно перевести в нежилое помещение. Статус нежилой может получить лишь квартира, расположенная на первом этаже или квартира на более высоких этажах при условии отсутствия жилых помещений под ней. Также существуют и требования касательно изменения статуса нежилого помещения в жилое. В статус жилого, нежилое помещение может быть переведено только в том случае если оно соответствует всем нормативно законодательным требованиям, а так же в том случае если его перевод в статус жилого не принесет ущерба правам других лиц. Основания и порядок перевода нежилых помещений в жилые и наоборот прописан и выполняется строго в соответствии со статьей жилищного кодекса РФ №22. Согласно данной статье владелец помещения самолично или через доверенное лицо, перед тем как осуществить перевод обязан подать в органы местного самоуправления определенный перечень документов:

  1. заявления для получения разрешения на перевод помещения;
  2. подтвердительные документы, устанавливающие право собственности на данное помещение (при подаче, как оригиналы, так и копии должны быть засвидетельствованы нотариально);
  3. техпаспорт помещения и имеющийся в нем план помещения;
  4. план дома в целом, в котором имеется отдельный план на каждый этаж дома;
  5. заранее подготовленный план перепланировки или предполагаемого переустройства помещения, оформленный в соответствии с нормами законодательного требования.

Данный набор документов является стандартным, и при подаче этого пакета документов, органы местного управления ни в коем случае не имеют права требовать иные или дополнительные документы. Что такое технический паспорт на квартиру. После того как вам удастся заполучить разрешение на перевод помещения, особое внимание стоит уделить информированию соседей. Все дело в том, что согласно все тому же положению о переводе, владелец переводимого помещения обязан проинформировать о своих действиях жильцов квартиры, которых прилегают к его помещению. Если при рассмотрении вашего заявления были найдены несоответствия и ввиду этого принято решение отказать вам в прошении, то такое решение вместе с разъяснениями причины отказа должно придти к вам на протяжении трех дней. Если на ваш взгляд причина отказа не является обоснованной, то такое решение можно оспаривать в судебном порядке. Рекомендуем ознакомиться с подробной инструкцией по переводу жилого помещения в нежилое.

Может ли существовать ЖСК, если все жильцы — собственники своих квартир?

Жильцы дома, который построен жилищно — строительным кооперативом хотят перейти на непосредственную форму управления, при этом основное количество жильцов этого дома являются собственниками квартир. Что для этого следует сделать? Может ли существовать ЖСК, если все жильцы — собственники своих квартир?

Что касается вопроса о переходе на непосредственную форму управления, то для его решения достаточно провести общее собрание жильцов дома, в порядке, который указан в Жилищном кодексе, и принять нужное решение. От себя хочется сказать, что нельзя назвать решение о самостоятельном управлении дома хорошей идеей, потому что возникает масса проблем при эксплуатации, пусть и небольшого дома, не говоря уже о большом, с которыми жильцы ни когда не сталкивались. Управление эксплуатацией дома представляет собой очень сложный процесс, требующий большого труда, при отсутствии организации, имеющий юридический статус, обойтись практически не возможно. Переходя ко второму вопросу, следует сказать, что жилищным кодексом был предусмотрен для всех жилищно-строительных кооперативов переход к товариществам собственников жилья, после того как строительство домам окончено. Но, впоследствии была принята поправка, которая ликвидировала данную статью из закона. Исходя из вышесказанного, на сегодняшний день, жилищно-строительный кооператив не может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Возможно Вам пригодиться инструкция — выписка из квартиры при продаже.

Собственник и жск

Краткое содержание

  • Можно ли проводить в один день собрание членов жск и собственников жилья.
  • В нашем доме хотят открыть магазин. Дом не жск и не тсж. как этому воспрепятсвовать.
  • Пожалуйста являются ли ЖСК и ТСЖ «общественными организациями»?
  • ТСЖ и ДЭЗ
  • ЖСК и ГСК
  • Собственник и прописанный в квартире
  • Собственники квартиры муж и жена
  • Собственник квартиры жск
Читайте так же:  Какие сведения содержит завещание виды и формы завещаний

Да, это допускается! Но, необходимо составить ДВЕ повестки дня, так как компетенция у ОССП и у ОС членов ЖСК — РАЗЛИЧНАЯ. И есть ряд вопросов, которые ОС членов ЖСК рассматривать и принимать по ним решения — не вправе.
Также по каждому из собраний должен составляться ОТДЕЛЬНЫЙ протокол такого собрания.
И ОРИГИНАЛ протокола ОССП в МКД вместе с оригиналами решений собственников должен быть направлен в Госжилинспецию СПб. А, вот, протокол ОС членов ЖСК в ГЖИ направлять не требуется.

См. статью 45 ЖК РФ.

Другими словами, если в ЖСК хотя бы один член выкупил квартиру — оплатил полностью паевой взнос, то теперь этот дом регулируется главой ЖК РФ об общедомовом имуществе. Поскольку Вы являетесь пользователем жилого помещения, и на Вас распространяются правила общедомового имущества, то за его содержание платить придется.
Взносы на капремонт Вами должны быть оплачены.

Различия в правах члена ТСЖ и не члена ТСЖ

Не редко у собственников жилых помещений вступившие в члены ТСЖ и у собственников жилых помещений не вступившие в члены ТСЖ возникает вопрос о их правах, обязанностях и о различиях в их правовом положении. Существуют ли различие прав на собственность? Нет, таких различий нет. Все они в равной степени равны. Различны их обязанности по уплате взносов и платежах. Различны и в правах при управлении домом.

Итак, кто такие собственники в многоквартирных домах? Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты. Все собственники равны в своих правах и возможностях, как на жилые помещения, так и на места и помещения общего назначения, таких как лестничные клетки, межэтажные переходы, лестничные марши, коридоры и холлы, подсобные помещения, чердаки и подвалы, а так же нежилые помещений, свободные от обязательств третьих лиц (арендаторы, собственники нежилых помещений). Так в чём же различия?

До создания одной из форм управления многоквартирным домом у всех собственников права одинаковы. Различия начинают проявляться, как только будет выбрана форма управления многоквартирного дома. Форма управления многоквартирными домами может быть разная, это и ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖК (жилищный кооператив). Право на выбор формы управления остаётся за собственниками помещений, иные проживающие граждане, хотя и проживающие в квартирах, но являющиеся собственниками квартир, такого права не имеют. Выбрав на своём общем собрании одну из форм управления домом, многие задаются вопросом о праве выбора — вступать в члены товарищества (кооператива) или нет. Если вступать, то что измениться, а если не вступать, то на что у меня имеется права. Это право выбора каждого собственника.

В чём же различие в правах?

В правах на собственность различий нет и быть не может, в силу того, что никто не может быть ограничен в правах или свободах собственника таких как:

— Право на пользование своей собственностью;

— Право и обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке;

— Право на свободный доступ к собственности;

К сожалению, в жизни не редки случаи, когда права собственников нарушаются теми же председателями, членами правлений и управляющими компаниями. Они, порой, ограничивают права собственников на выдачу ключей от их жилых помещения и вход в них, производство ремонтных работ, запрещают отчуждать квартиры под предлогом наличия у них задолженности по членским взносам и коммунальным платежам. Всё это прямое и грубейшее нарушение действующего законодательства с проявлениями признаков самоуправства, а порой и присвоения чужих полномочий.

Что касается других прав, таких как:

— Право на участие в управлении домом;

— Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них;

— Участвовать в обсуждении и принятии решений по благоустройству прилегающей территории, установки систем видео наблюдений, пропускного режима, устройства детских площадок, ремонта мест общего пользования;

— Принимать решения о назначении должностных окладов руководству правления;

— Принимать смету доходов и расходов, а так же штатное расписание;

— Утверждать финансовые годовые отчёты;

— Принимать участие в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д.

Все эти и иные права предоставлены только членам товариществ.

Что же касается не членов, то они вправе:

— Присутствовать на общих собраниях, участвовать в обсуждениях без права голоса;

— Быть избранными в ревизионную комиссию;

— Знать о принимаемых общим собранием и правлением решений;

— Получать заверенные копии любых документов, касающихся его прав и обязанностей;

— Требовать разъяснения о начислении платежей;

— Обращаться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) в суд за защитой нарушенных прав;

— Отказаться от уплаты членских взносов на оплату руководству, за стоянку автотранспорта и пользования гаражом (оплата в правление).

Члены товарищества или кооператива могут осуществлять свои полномочия на заседаниях правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем или заверенной нотариально. Такое же право имеют и собственники, не являющиеся членами формы управления.

Возможно будет полезно прочесть:

Информация актуальна на: 10.10.2013 г.

Помощь судебного адвоката по семейным спорам

Нужно? Звоните +7(925)507-66-17 с 09.00 до 20.00.

Может ли членом ЖСК быть человек, не являющийся собственником?

добрый день. Один вопрос. Член ЖСК передал квартиру своему родственнику и более не является собственником квартиры. Заявления о выходе из членства в ЖСК он не подавал. Вопрос, является ли он членом ЖСК, не являясь собственником квартиры ?

Ответы юристов ( 2 )

Если Правление его не исключало, значит он так и остался членом ЖСК.

Спасибо. Подскажите, а на какие законодательные акты можно сослаться?

[2]

Статья 130 ЖК РФ. Прекращение членства в жилищном кооперативе

Читайте так же:  Каков налог на недвижимость, сданную в аренду собственником, находящимся за пределами российской фед

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Кто имеет право вступить в уже созданный в ЖСК

В нашем ЖСК(существует с 1997г) сложилась нездоровая ситуаци. Не можем сменить председателя, т.к он не представлял списки членов ЖСК и наше общее собрание было признано судом недействительным. На суде он представил списки,но там оказались только его сторонники.Нескольких человек суд обязал признать членами кооператива.Остальным Председатель нагло заявил в глаза, что оони НИКТО! Хотя все платили вступительный взнос в составе одного из платежей. Но он не выделен из общей суммы. Заявлений о вступлении, которые мы должны были хранить ни у кого не осталось.Теперь мы двумя домами собираемся вступать в ЖСК снова.Подскажите пожалуйста,кто может вступать в члены ЖСК? Только собственники или члены их семей тоже? А могут ли вступать люди не являющиеся собственниками и не прописанные? Какими могут быть основания для отказа?

Члены ЖСК — лица, внесшие вступительный взнос, уплачивающие взносы, собственники. Члены их семей тут ни при чем. Заявления не сохранились — не важно, сведения об оплате взносов сохранились наверное. Вступать целым домом повторно в ЖСК — это что-то… никогда такого не слышал.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

6 июня 2009 в 15:19

Уточните пожалуйста,могут ли люди,проживающие в доме,но не являющиеся собственниками квартир Вступить в ЖСК? (Все квартиы у нас давно выкуплены,паи выплачены, т.е ЖСК существует только как управляющая компания.) К примеру собственник квартиры и член ЖСК я, пай и вступительный взнос давно выплачены, квартира в собственности давно.Может ли человек проживающий со мной, но не являющийся собственником (родители или гражданский муж) вступить в ЖСК? Имеет ли значение прописаны эти люди или нет. Нам нужно вступить как можно большим кол-вом людей,чтобы иметь какой-то вес, поэтому хочется узнать кто имеет право подавать заявление.Кстати вступительный взнос у нас 1000р уплачивался в составе суммы, где был и вывоз мусора и.т.д., поэтому в квитанциях 7000р с формулировкой единовремменный платеж,расшифровок платежа с печатью ЖСК нет, поэтому доказать факт вступления нечем. С уважением,Лариса.

Члены жилищно-строительного кооператива — это лица, своими средствами участвующие в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Если Ваш гражданский муж своими средствами не участвовал в строительстве дома, то к кооперативу он отношения не имеет. Прописка при этом значения не имеет, прописка дает ему лишь право в квартире проживать.

Вы являетесь членом ЖСК, поскольку участвовали своими средствами (выплатили пай).

Членство в ЖСК доказывается в первую очередь оплатой взносов, а не заявлением. Если с Вас брали взносы — значит, Вас приняли в члены ЖСК.

Да, могут. Один пишет заявление о выходе, второй на его место о вступлении, пай переводится на нового члена.

Если Вам надо просто увеличить кличество членов: подарите доли квартиры мужу и родителям, и они смогут вступить в ЖСК, как собственники долей.

Если Вы уже собственник, то все эти взносы не имеют значения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

Видео (кликните для воспроизведения).

6 июня 2009 в 20:06

Значит все таки, чтобы вступить, нужно иметь собственность или пай? А как же ст.110,111 ЖК РФ, где написано,что ЖСК создается и с целью управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, а не только в целях удовлетворения потребностей в жилье. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. Там ведь нет других ограничений? С уважением,Лариса.

Если квартира в собственности, то членом может стать только собственник. Отношения, связанные с выплатой пая имеют значение только когда пай еще не выплачен.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

9 июня 2009 в 19:40

Здравствуйте! Возник еще один вопрос по теме. Можно ли тогда в судебном порядке оспорить существующий список членов ЖСК? Там сейчас много не собственников, а также людей,которые были собственниками, но продали квартиры и сейчас ими уже не являются.С уважением,Лариса.

Наверное да. Лицо, являющееся собственником кевартиры или доли квартиры может требовать признания его членом ЖСК, если ЖСК ему в этом отказывает. ЖСК может самостоятельно исключить из членов не собственников, ему для этого суд не нужен.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

10 июня 2009 в 18:38

Я немного не правильно задала вопрос.Председатель представил список членов ЖСК, где много не собственников и тех, кто был собственником, но продал квартиру.По Уставу,который не менялся 1997г.в члены ЖСК принимает Правление. Вот он и принимает сам кого хочет. Допустим, муж собственник, жена нет.Но т.к. они его сторонники,то в списке ЖСК есть оба.Голосуют оба.Голосования,которые у него называются общим собранием,проводятся в заочной форме.Таким образом проводятся все решения, т.е живьем голосующих никто не видит.Людей, которые продали квартиры и уехали, он из списка не исключает. Похоже, что за них, он рисует подписи сам.Ведь эти «мертвые души» 100% в его пользу.А новых владельцев квартир вступать в ЖСК не зовет(вдруг люди будут против него) Менять что-либо ему не выгодно.Сейчас некоторые собственники у нас уже понесли заявления о вступлении.Пока реакции никакой. Ждем 30 дней.А вот каким образом заставить его исключить из списков не собственников и «мертвые души»? Без этого инициативная группа не может провести свое решение на общем собрании,т.к этих людей в списке много. С уважением, Лариса.

Читайте так же:  Назначение и подназначение наследника в завещании что это такое и кто должен быть поднаследником

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше. Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья. В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

О явлении кооперативного дома

Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало. Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

  1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
  2. Ожидают окончания данного процесса.
  3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев. Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

Пару слов о видах жилищных кооперативов

В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

  1. Жилищно-строительные (ЖСК).
  2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

  • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
  • обеспечивают возведения жилья;
  • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

Виды жилищных кооперативов

Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества. Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива. Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно. Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома. Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

  • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
  • просты в плане выплаты;
  • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно. Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

Права жильцов

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям. Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива. Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину. Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Читайте так же:  Что такое электронные деньги, и каковы их преимущества

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе. Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  2. Полностью гасят паевые обязательства.
  3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы. Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Как выделить супружескую долю в кооперативной квартире:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правомерно ли требование к членам ЖСК об объединении и выборе одной управляющей компании

Добрый день! Обязаны ли жильцы в одном доме выбрать одну управляющую компанию, если изначально был организован ЖСК и утвержден с определенным количеством квартир(подъездов). В дальнейшем происходило строительство следующих подъездов, но они были муниципальные до приватизации и обслуживались муниципальной компанией. ЖСК существовал и существует самостоятельно, с отдельными приборами учета, с договорами с энергоснабжающими организациями.

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,8 рейтинг
  • 7126 отзывов эксперт

Владимир, добрый вечер! Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В 1 мкд может быть и жск и УК одна не может быть двух УК

Тут надо смотреть что у вас по документом в ходит в общее имущество мкд

Правила содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,

являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в
государственном земельном кадастре.4.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет
имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

  • 7,5 рейтинг
  • 4612 отзывов

В дальнейшем происходило строительство следующих подъездов,
Владимир

Здравствуйте, уточните, а данные подъезды имеют такой же адрес как и Ваши подъезды/дом? (без дробей и букв) Т.е. Ваш дом — это единый объект?

Добрый день Виолетта Олеговна, это единый объект. Жильцы вводимых в последующем подъездах не являлись членами кооператива, не находились в обслуживании и управлении нашего кооператива.

Добрый день Виолетта Олеговна, это единый объект. Жильцы вводимых в последующем подъездах не являлись членами кооператива, не находились в обслуживании и управлении нашего кооператива.
Владимир

Владимир, как ранее указал коллега, может быть только одна УК. Либо вы избираете одну УК для управления домом, либо ЖСК/ТСЖ на весь дом

Владимир, такое требование основано на Законе и оно правомерно и если собственники многоквартирного дома не создадут УК своим Решением за них это сделает местная Управа на конкурсной основе, поэтому, Вам надо Решением собственников ЖСК «Ромашка» создать УК «ЖСК Ромашка» с отдельным расчетным счетом и Уставом. Но, «В дальнейшем происходило строительство следующих подъездов» — вопрос с собственниками впоследствии приватизированных квартир очень интересен, поскольку, они не были изначально членами ЖСК «Ромашка» и здесь надо узнавать, а заключали ли они какой-либо Договор с ЖСК «Ромашка», в том числе всупали-ли они в членство ЖСК, Кому оплачивали коммунальный рессурс после приватизации, Каким документом было регламентирована достройка здания, принадлежащего ЖСК «Ромашка».

«изначально был организован ЖСК и утвержден с определенным количеством квартир(подъездов)» — Полагаю, эти новочлены ЖСК «Ромашка» оплачивали ресурс в ЖСК, заключив ДЭ-Факто договор и приняв членские обязанности, поэтому, должны подчиняться Решениям собрания ЖСК «Ромашка» в части создания УК, НО, не обязательно УК «ЖСК Ромашка», это может быть хоть УК «Новочлены и ЖСК Ромашка» или просто УК Ромашка», суть и государственная задачи от этого не меняются. Правда, «ЖСК Ромашка» имеет больше шансов на конкурсной основе перед УК «Новочлены и ЖСК Ромашка», поскольку, таковая еще даже не создана и ее следует создать, в том числе, для установления своих людей в ее Правлении, а не старых ЖСКовских. Здесь вопрос больше в формальностях Устава ЖСК «Ромашка», в котором отсутствуют голоса новочленов, а без них ЖСК «Ромашка» не может «выиграть конкурс» автоматически, это формально препятствие для них, поэтому, Вам надо обдумать и создать инициативную группу, которая будет действовать в сторону создания новой УК «Ромашка» с новым «своим» Правлением (властью), в противном случае, поставленный вопрос обречен.

Читайте так же:  Как делится военная ипотека при разводе

Нужно ли вступать в ЖСК?

Приобретена квартира в старом кооперативном доме. Руководство ЖСК предлагает написать заявление о вступлении в члены ЖСК.

Вопрос к тем кто знает

  • каковы выгоды от вступления?
  • обязательно ли вступать если выйти очень проблематично?
  • можно ли не вступать и как это аргументировать?

А что такое ЖСК? Расшифруйте.

2Г.А. Прежде чем вступать,очень внимательно почитайте договор.

Чепик написал :
внимательно почитайте договор.

Может быть устав?

Конечно Устав.
С него и надо начинать.

  1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
  2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
  3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Не являясь членом ЖСК Вы не сможете оказывать никакого влияния на решения, принимаемые органами ЖСК и соответственно вопросы о содержании дома будут решаться без вас.

Bizon написал :
соответственно вопросы о содержании дома будут решаться без вас

они так решаются без нас = все уже украдено до нас.


Вызывают сомнения
  • настойчивость руководства ЖСК,
  • отсутствие устава (его ищут),
  • обязательность (это по закону) требования заключать договор с теми же поставщиками услуг, с которыми заключен договор ЖСК.

Поясняю последний пункт. Большая часть Москвы платит за услуги по единой квитанции ЕИРЦ, данный ЖСК большую часть стоимости рассчитывает самостоятель и присылает «полуслепую» жировку как 20 лет назад. Когда в ЕИРЦ был задан вопрос «почему» — последовало объяснение, что такой договор заключен в этом районе. Т.е. как считать при «невхождении в ЖСК» непонятно.

Г.А. написал :
Большая часть Москвы платит за услуги по единой квитанции ЕИРЦ, данный ЖСК большую часть стоимости рассчитывает самостоятель и присылает «полуслепую» жировку как 20 лет назад. Когда в ЕИРЦ был задан вопрос «почему» — последовало объяснение, что такой договор заключен в этом районе. Т.е. как считать при «невхождении в ЖСК» непонятно.

Если ЖСК определило себя как управляющую компанию, то квитанции ЕИРЦ придут разве лишь за газ. При такой ситуации (ЖСК- управляющая компания) невступление в члены ЖСК будет минусом для вас. Платить придется все равно на равных, но

Bizon написал :
не являясь членом ЖСК Вы не сможете оказывать никакого влияния на решения, принимаемые органами ЖСК и соответственно вопросы о содержании дома будут решаться без вас.

Если есть какие-нибудь положения в Уставе ЖСК, которые ущемляют права не членов (как в моем случае), то они противоречат Жилищному Кодексу РФ и другим законам и могут быть легко оспорены в суде.

Можели быть членом ЖСК собственник квартиры?

ЖК РФ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

[1]

Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  2. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

  3. Правоведение. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 432 c.
  4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
Может ли существовать жск, если все жильцы — собственники своих квартир
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here