Может ли недвижимость быть оформлена в частную собственность

Самое важное в статье: "Может ли недвижимость быть оформлена в частную собственность" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Собственность на недвижимость: виды и особенности

В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки. Законы, принятые в 90-е годы и последующая приватизация стали отправной точкой в формировании частного жилого фонда.

В результате основная часть федерального и муниципального жилья перешла в собственность проживающих в нем граждан.

Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица.

Современной Российское законодательство не ограничивает право субъектов на владение объектами недвижимости и гарантирует их неприкосновенность.

Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной. Когда один объект недвижимости принадлежит одному лицу, собственность называется индивидуальной. Когда же такой объект недвижимости принадлежит сразу двум или более лицам, речь идет о собственности долевой. Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой.

Приобрести жилье в собственность возможно несколькими способами:

  • приватизировав жилье из федерального или муниципального фонда;
  • заключив договор купли-продажи;
  • путем жилищного строительства (включая ТИЗ);
  • участием в жилищных кооперативах и кондоминиумах;
  • путем дарения, наследования и любыми иными, предусмотренными законом, способами.

Документальное подтверждение прав собственности на недвижимость

При покупке или при продажи жилья, участники сделки, а именно: продавец и покупатель подписывают договор купли продажи который регламентирует права и обязанности сторон. В соответствии с этим документом производится переход права собственности от продавца к покупателю. Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием цены объекта, подписывается обоими участниками сделки и подается в УФРС для регистрации перехода права собственности по нему, после чего набирает юридическую силу.

В договоре купли-продажи недвижимости в обязательном порядке указываются данные объекта продажи, позволяющие его идентифицировать (адрес, количество комнат, общая и полезная площадь и т.п.). Если такие данные в договоре отсутствуют, он может быть признан недействительным из-за несогласования всех условий сторонами.

Если в момент передачи объекта от продавца к покупателю он соответствует всем условиям договора, то сторонами подписывается Акт приемки-передачи. Если на данный момент сделки сторона покупателя заявляет о несоответствии передаваемого имущества условиям договора, на продавца возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Приватизация жилой недвижимости

Согласно законам РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни приобрести жилье, приняв участие в бесплатном разгосударствлении собственности – приватизации. Приватизации подлежат объекты, которые находятся в федеральном или муниципальном фонде социального использования.

При этом важно иметь в виду, что несовершеннолетние граждане, ставшие участниками приватизации, имеют право на повторное участие в бесплатной приватизации после достижения совершеннолетнего возраста. Все собственники жилья, получившие право владеть имуществом в результате приватизации, обладают абсолютным правом собственности, которое охраняется законом.

  • Если в квартире всего один собственник, речь идет об индивидуальной собственности.
  • При приватизации коммунальных квартир речь идет о долевой собственности. Доля каждого собственника закрепляется за ним документально. При долевой собственности на квартиру членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат.
  • В случае если между собственниками отсутствуют договоренности о размере долей, закон предписывает признать их равными.
  • Если доли собственников жилья не выделены и не указаны, имеет место быть общая совместная собственность. Такой вид собственности применим к супругам.

Нюансы каждого вида

Совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае признаются равными. Данный вид собственности возникает при приобретении жилья супружеской парой либо вследствие приватизации. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, обязательное разрешение второго супруга на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему потребуется определение своей доли в общем имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли фактически не возможно (например, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить материальную компенсацию от других собственников. Подобные выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

В данном случае доли всех участников заранее определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон или по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не всегда учитывается размер долей каждого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они должны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не достиг совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца после получения уведомления никто из участников не сообщил о своем желании приобрести долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников, то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности покупателя переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является крайне затруднительной. Зачастую другие участники всячески препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на общие средства, такая собственность считается совместной собственностью супругов.

Если же один из супругов, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой второй супруг не зарегистрирован, жилье не считается совместно нажитым, так как приобретается в собственность безвозмездно. В этом случае совместная собственность не наступает.

Читайте так же:  Чем занимается кадастровый инженер

Если один из супругов, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого супруга защищено договором купли-продажи или мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Прощание с приватизацией жилья: Стоит ли спешить оформлять государственную недвижимость в частную собственность и кому это совсем не нужно?

До окончания (возможно, очередного) бесплатной приватизации жилья остается меньше полугода. Стоит ли спешить оформлять государственную недвижимость в частную собственность и кому это совсем не нужно?

Портрет участника «сопротивления»

Как известно, активность россиян в рамках какой-то государственной программы в разы возрастает перед самым ее окончанием. Так было, например, с программами утилизации автохлама и госсубсидирования ставок по ипотечному кредиту. Теперь на очереди — завершение инициативы по безвозмездной приватизации жилья, которую в очередной раз (но все указывает на то, что уже окончательно) правительство свернет аккурат 1 марта 2017 года.

В принципе, говорят риелторы, все, кто хотел оформить право собственности на квартиру, занимаемую по договору социального найма, уже давным-давно это сделали (некоторые даже умудрились еще и отыграть это решение обратно, деприватизировав жилье). Особенно много было таких граждан тогда, когда о прекращении безвозмездной передачи жилья в собственность заявили в первый раз. Люди, по воспоминанию члена гильдии риелторов Московской области Ирины Порхуновой, в буквальном смысле слова ночевали под окнами агентств недвижимости. При этом за солидные деньги у родственников, не желающих «приватизироваться», доли квартир выкупались, после чего таких «противленцев» в срочном порядке выписывали с жилплощади.

Тех же, кто в этом государственном аттракционе неслыханной щедрости до сих пор участия не принял, можно условно поделить на две группы. Представители одной этого делать не хотят, а представители другой — не могут.

Как правило, граждане не желают становиться собственниками недвижимости во многоквартирном доме по нескольким причинам.

Во-первых, они не горят желанием взваливать на свои плечи груз обязательств по содержанию общего жилого имущества (который действующий Жилищный кодекс возлагает непосредственно на владельца объекта). Впрочем, некоторые, возможно, и могли бы это «потянуть», но собственные финансы у россиян, как известно, давно поют романсы, а траты на содержание и ремонт тем временем растут и растут.

Во-вторых, они опасаются, что, получив в собственное распоряжение даже самую неказистую квартирку, потеряют возможность воспользоваться какими-то государственными преференциями по улучшению жилищных условий. Правда, вероятность получить бесплатную квартиру от государства уже давно практически равно нулю, да и возможность переезда из аварийного жилья на более качественную жилплощадь стремится к этому же уровню, но надежда, как известно, умирает последней.

В-третьих, перефразируя известную поговорку, они, может, и рады бы в рай, да грехи, то есть долги, не пускают. Вернее даже, не столько сами долги, как боязнь того, что, случись какая-нибудь оплошность в исполнении своих обязательств перед кредиторами, последние придут и заберут собственность в счет оплаты. И даже факт того, что это жилье единственное, от наложения ареста не спасет. А вот если квартира используется по договору социального найма, претендовать на нее кредиторы уже не смогут. Так что по факту потерять несобственное жилье можно только в двух случаях — либо автоматически после выписки последнего зарегистрированного гражданина (например, в случае его смерти), либо в случае большой задолженности по коммуналке (но тут можно, опять же, либо заблаговременно прописывать к пожилым жильцам более молодых родственникам, либо своевременно оплачивать все счета).

Если «нехотящие» россияне могут проживать в каких угодно домах, от «сталинки» до новостроя, то сограждане, которые не могут воспользоваться последним шансом стать гордым собственником недвижимого имущества в России или прозябают в признанных аварийными жилых домах, или ютятся в тесных каморках общежитий (именно такие объекты оформить в частную собственность по закону нельзя).

Конечно, при расселении эти люди имеют неплохой шанс получить более комфортные условия проживания (при условии, что в очередь на улучшение они встали до 2013 года). Но с другой стороны в действующем законодательстве имеется один оригинальный нюанс — если жильцы такого фонда не успеют воспользоваться своим правом приватизации до окончания ее сроков, то потом этой возможности у них, похоже, никогда уже не будет.

Кто еще успевает и что для этого нужно?

Стать собственником недвижимости с помощью механизма приватизации можно только в том случае, когда на это соглашаются все без исключения зарегистрированные в ней жильцы. А это, по словам ведущего юрисконсульта компании Est-a-Tet Юлии Дымовой, случается не так уж редко, поскольку некоторые граждане всерьез опасаются (и, надо сказать, не всегда безосновательно — авт.), что после согласия прыткие родственнички всеми правдами и неправдами довольно быстро переведут их в категорию лиц без определенного места жительства.

Если же хоть один жилец будет возражать, то решить проблему не поможет даже суд, в индивидуальном порядке рассматривающий дела такого плана. Принудить человека к приватизации он не может, никаких законодательных рычагов давления у него нет, остается только вариант «договариваться по-хорошему». Единственный способ изменить решение служителей Фемиды: доказать факт того, что нынешний «отказник» уже принимал участие в подобном процессе.

Кроме того, следует помнить, что участвовать в приватизации конкретного объекта имеют право и несовершеннолетние дети. Причем это право сохраняется за ними даже после снятия с регистрационного учета, если оно имело место быть в течение ближайших 6 месяцев до даты подачи соответствующего заявления об оформлении прав собственности. Любители адреналиновых встрясок могут, конечно, этим нюансом пренебречь. Но тогда им придется столкнуться с тем, что в один прекрасный момент законность сделки по приватизации оспорят сотрудники органов опеки, руководствуясь тем, что права несовершеннолетнего были грубо нарушены.

Если не привлекать к приватизации посредников, а рассчитывать исключительно на свои силы, то в среднем затраты на эту операцию будут варьироваться вокруг отметки в 5 тысяч рублей. При этом гражданин обязан предоставить чиновникам пакет определенных документов, в числе которых:

— копия лицевого финансового счета плюс справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

— архивная выписка из домовой книги;

— кадастровый паспорт квартиры и ее экспликация;

— копии всех страниц паспортов нанимателей жилья;

— свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего ребенка;

Читайте так же:  Исполнительный лист что это и как получить

— договор социального найма по конкретному объекту.

Дополнительные справки могут потребоваться в том случае, если один из будущих собственников жилья в период с 1992 года по настоящее время менял субъект проживания. Тогда надо доказывать, что с момента наступления совершеннолетия этот человек более нигде в процессе приватизации не участвовал. Потому что это можно сделать всего один раз в жизни (максимум два, если первая попытка случилось еще в детском возрасте).

Земельные новости

Зачем оформлять право собственности на дом, который и так принадлежит Вам?

Видео по теме

Так, согласно п.2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Отсюда делаем вывод, что до момента надлежащей регистрации, ваш дом, равно как и ваше право собственности на него – юридически не существуют.

Такая ситуация порождает для собственника возведенного на участке объекта неблагоприятные последствия в виде ограничения полномочий по распоряжению имуществом. Ведь, с юридической точки зрения – права нет, следовательно, и распоряжаться – нечем. Кроме того, законодательство содержит санкцию за несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним: статья 19.21 КоАП устанавливает штраф в размере от 1 500 до 2 000 рублей для граждан и от 30 000 до 40 000 рублей для юридических лиц. Именно поэтому оформленное право – не только следование «букве закона», но и гарантия вашей защищенности от возможных притязаний.

Алгоритм действий

I. Прежде всего, необходимо разобраться на какой земле построен дом.

Речь идет о виде разрешенного использования земельного участка. Получить такую информацию можно, заглянув в документы на землю: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или план земельного участка, или же – заказав выписку из Единого государственного реестра прав.

Дом построен на садовом или дачном земельном участке.

В таком случае процедура упрощается: для строительства садового/дачного дома не требуется выдача соответствующего разрешения.

Алгоритм ваших действий уложится в несколько довольно простых действий, по так называемой «дачной амнистии»:

1. Заполнение декларации об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Такой документ заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами. Потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли.

2. Подача соответствующего заявления в регистрирующий орган с приложением квитанции об уплате государственной пошлины, документа, удостоверяющего личность, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен дом.

Дом построен на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

В этом случае процедура оформления права собственности предполагает предварительную постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый инженер зафиксирует все технические характеристике в техническом плане объекта, на основании которого Кадастровая палата выдаст впоследствии кадастровый паспорт. Отметим, что его необходимо будет предоставить регистрирующему органу наряду с заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины, правоустанавливающим документом, а также документом, удостоверяющим вашу личность.

При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Действующие с 1 марта 2015 года нормы продлили сроки действия закона «о дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов до 01.03.2018 года. Для собственников жилых домов, не имеющих разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, это означает возможность зарегистрировать право собственности в отсутствие таковых.

II.Итак, все необходимые документы у вас на руках.

Следующим шагом на пути оформления права собственности станет подача пакета документов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Управление Росреестра). Законом введено понятие «регистрационного округа», а значит, в соответствии с принципом территориальности, документы следует подавать в регистрационный орган по месту нахождения объекта.

Срок предоставления государственной услуги составит 10 дней; размер государственной пошлины – 2000 рублей для физических лиц, 22 000 – для юридических.

Важно: С 28.07.2012 прием документов на государственную регистрацию прав могут осуществлять многофункциональные центры, разница в сроках незначительна – 2- 4 дня.

Необходимо также указать, что с 15 июля государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), тем самым выдача свидетельств о праве собственности – отменена.

Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность

Проживание в чужом доме на протяжении 15 лет позволит превратить его в частную собственность. Именно к такому решению пришел Верховный суд России.

Сегодня права на недвижимость можно оформить даже на чужую собственность. Это становится возможным благодаря так называемой приобретательной давности , другими словами , в результате многолетнего пользования. Согласно российскому законодательству любой желающий может стать собственником недвижимости , если владел ею в течение 15 лет , и любой другой вещи , если она находилась в его пользовании 5 лет. Так , статья 234 Гражданского кодекса предусматривает , что гражданин или юридическое лицо , которые не считаются непосредственными собственниками имущества , но открыто и непрерывно владели им в течение определенного времени , приобретают на него право собственности.

Срок владения будет продолжаться даже в том случае , когда текущий владелец оказался правопреемником предыдущего. Доказательствами владения могут стать коммунальные платежи , квитанции и справки , а также слова соседей , постоянно проживающих поблизости. Гражданский кодекс РФ предполагает , что полноправным собственником человек сможет стать лишь при добросовестном владении имуществом.

Несмотря на то что возможность такой регистрации распространена не очень широко , да и знают о ней немногие , подобные случаи встречаются в судебной практике. Не так давно с аналогичной просьбой в один из районных судов Саратовской области обратились два человека , пишет «Купи-продай» со ссылкой на «РГ». Граждане попросили признать за ними право собственности на дом, некогда принадлежавший бывшему колхозу. Свою просьбу истцы подкрепили доказательствами того , что эта недвижимость была предоставлена им в пользование более 20 лет назад. Зарегистрировавшись в этом доме , граждане непрерывно там проживали , поддерживали строение в хорошем состоянии и исправно оплачивали коммунальные услуги. При этом собственник жилья за все эти годы ни разу не дал о себе знать.

Читайте так же:  Как получить разрешение на травматическое оружие

Районный суд с аргументами истцов согласился , одобрив их стремление оформить права на дом. Однако ответчики в лице нового руководства колхоза мириться с этим не стали и отправились в областной суд. Он , в свою очередь , сослался на то , что граждане знали о собственнике , но все равно поселились там. Поскольку дом принадлежал им по договору безвозмездного пользования , они не могли распоряжаться имуществом. В связи с этим жильцам спорного дома отказали. Однако они от дома отказываться не захотели , поэтому обратились в Верховный суд. Там дело пересмотрели , выслушали аргументы всех сторон , после чего претензии истцов удовлетворили. Как оказалось , они могли бы оформить право собственности по приобретательной давности , если недвижимость числится как бесхозная или имевшая владельца лишь ранее.

В ходе проверки удалось выяснить , что дом был построен колхозом еще в 1979 году. Семья заселилась туда только в 1992 году. За это время колхоз успел превратиться в товарищество , а позднее — в сельскохозяйственный кооператив. Пока он менял статус , вопрос жилого фонда никто не решал , потому недвижимость не перевели на баланс предприятия. В то же время участок, на котором стоит спорный дом , находится в собственности истцов. А это можно считать веским доказательством того , что граждане имеют полное право распоряжаться недвижимостью.

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Могу ли я оформить недострой в частную собственность?

Добрый день. Несколько лет назад взял в аренду земельный участок под строительство. В данный момент 75% дома достроены. Могу ли я оформить землю в частную собственность? Какие для этого нужны документы и куда я могу обратиться?

При оформлении дома участок т.ж. перейдет в собственность или будет нужно оформлять и землю?

Ответы юристов ( 2 )

  • 10,0 рейтинг
  • 1114 отзывов эксперт

Да, вы можете зарегистрировать право собственности на «недострой».

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на недостроенный жилой дом.

Затем технический план сдать в Кадастровую палату — получить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства.

И последний этап: подать данный кадастровый паспорт в Росреестр на государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Здравствуйте, Дмитрий! Выкупить земельный участок в собственность, на котором расположен незавершенный строительством капитальный объект недвижимости, Вы не можете. Но при этом Вам предоставлено право на предоставление в аренду без проведения торгов данного земельного участка сроком на 3 года для завершения строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, оформления права собственности на него.

Дмитрий, после того как Вы оформите право аренды на земельный участок без проведения торгов для целей, связанных с завершением строительства объекта капитального строительства, оформления кадастрового паспорта на объект недвижимости и оформления права на объект недвижимости, Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, занятого принадлежащего Вам по праву собственности, объектом капитального строительства. При этом плата за предоставление в собственность земельного участка не должна превышать его кадастровую стоимость.

Что дает оформление в собственность дома на земельном участке?

Вы зарегистрировали свой участок – каким образом можно оформить дом и землю под ним в собственность? Что для этого нужно? Какие документы вам необходимо собрать? И как зарегистрировать два дома на одном участке? Читайте ответы на эти вопросы далее в статье.

Нужно ли приватизировать дом, если земля была приватизирована ранее?

Основным преимуществом регистрации дома является право собственности.

Вы являетесь официальным владельцем участка, однако это не даёт автоматического права собственности на дом.

Лишь зарегистрировав постройку, Вы получите возможность продавать, обменивать, дарить. Вам станут доступны всевозможные действия на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.

А это очень важно, если Вы связываете свои планы именно с этим домом. Это касается и наследства, особенно если оно будет делиться между несколькими наследниками. Если дом на участке не зарегистрирован, то как определить равные доли? Вместе с недвижимостью наследникам достанется немало хлопот по её оформлению и последующему разделу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Официальная приватизация частного дома и земельного участка даёт множество дополнительных преимуществ. Скажем, Вы сможете подать прошение о компенсации убытков в случае непредвиденных обстоятельств, таких как стихийные бедствия.

Когда же постройка нигде не числится, то и возмещать ничего не будут – официально у Вас был только земельный участок.

Есть и определённые минусы, которые неотъемлемо влечёт оформление. Например, вам придётся платить налог на недвижимость, который, к слову, каждый год растёт. Немало денег потребуется и на саму регистрацию – на получение справок и уплату госпошлин.

Так обязательно ли вам заниматься комплексным оформлением, если земля приватизирована, а дом еще нет? Вы ведь и так являетесь владельцем, так что ничего плохого в этом нет, не так ли? Это не совсем так.

По закону вся недвижимость должна быть зарегистрирована, поэтому на каждое сооружение Вы должны иметь соответствующее свидетельство.

[1]

Однако по факту нет никакого серьёзного наказания при игнорировании такой нормы.

Проблемы возникнут у Вас лишь в случае судебных тяжб, если Ваше сооружение нарушает права других граждан.

Однако это не значит, что регистрацию можно отложить в долгий ящик. Нередки случаи, когда владельцам нужно было срочно продать дом, а он не был оформлен.

Поэтому ответ на вопрос, обязательно ли приватизировать и дом, если земля ранее была приватизирована, очевиден. Лучше действительно не медлить и заниматься документами как можно скорее.

Порядок оформления построек, если земля уже зарегистрирована

Процесс и длительность оформления вашего дома прежде всего зависит от строительной документации: если она в порядке, то регистрация пройдёт быстро и без лишних расходов.

Читайте так же:  Можно ли получить двойное гражданство в украине, и чем это грозит местным жителям

Поэтому некоторую работу нужно проделать до строительства.

Например, вам нужно создать проект дома, провести измерение земель и оформить разрешение на постройку.

Всё это требует дополнительного времени и средств.

Хотя если земля находится в собственности, строительство без разрешения все-таки можно начать.

Однако исправить допущенные ошибки в будущем, уже при оформлении сооружения, будет намного дороже.

Чтобы зарегистрировать свой дом, Вам нужно проделать несколько важных и трудоёмких шагов:

  • подать заявление о регистрации сооружения в Бюро Технической Инвентаризации;
  • составить новый кадастровый план участка; так как на участке появился новый объект, то старый план будет считаться недействительным;
  • получить официальный адрес дома в городской или районной администрации; без адреса довести дело до конца Вы не сможете;
  • оформить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию; для этого Вам нужно обращаться именно в ту организацию, которая дала разрешение на строительство;
  • уплатить госпошлину за оформление;
  • собрать недостающие справки, необходимые для подачи заявления в Росреестр;
  • подать заявление в Росреестр; в случае отказа – оспорить решение властей в судебном порядке.

Чтобы узаконить свои права Вам придётся вызвать специалистов, которые составят кадастровый план.

Это обойдётся недешево, да ещё и потеряете немало времени.

В определённых обстоятельствах придётся и обращаться в суд.

Всё это может растянуться на 2–3 месяца, затянув общую регистрацию.

После сбора и подачи документов Вам должны ответить в течение 30 дней.

Такой срок отводится на тщательную проверку фактов и согласование отдельных нюансов, которые касаются приватизации дома и земли.

На деле Вы сможете получить решение и за более короткое время – зачастую хватает и двух недель. Общее время, от сбора всех справок до подтверждения собственности, может составить несколько месяцев. Дольше всего ждать придётся в том случае, если местные власти ответят отказом.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Какие документы нужно собрать?

К заявлению о регистрации Вы должны прикрепить:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий Ваше право владения участком;
  • разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Два дома на одном земельном участке – особенности регистрации

Можно ли оформить два жилых дома на одном участке и как это сделать?

Это нелёгкий процесс, который неизбежно приведёт к судебному разбирательству.

Дело в том, что по закону на одном участке владелец может разместить только один жилой дом.

Поэтому перед регистрацией второго, вам придётся изменить статус первого, скажем переоформить его как летнюю кухню.

Другой путь решения такой проблемы – разделить землю на два отдельных участка и уже потом заниматься домом.

Другое дело, когда участок имеет несколько владельцев. Тогда процедура регистрации остаётся стандартной – никаких дополнительных документов предоставлять не нужно. Главное, чтобы места было достаточно, иначе местная администрация может отказать Вам. Тогда придётся добиваться своего в судебном порядке.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео фрагмент о том как оформить дом в собственность:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать дом с земельным участком? Регистрация строения на оформленном участке по закону является обязательной, хотя на практике многие обходятся и без неё. Лишь после этого Вы сможете продавать, обменивать или оставлять дом в наследство.

Вместе с тем Вам придётся платить налог на недвижимость. Право собственности на дом и земельный участок накладывает на собственника определенные расходы. Для регистрации нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации, собрать недостающие документы и подать заявление в Росреестр.

Если же Вы хотите оформить два дома на одном участке, то придётся либо переоформлять первый, либо делить землю на два отдельных участка.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Объекты и субъекты частной собственности на земельные участки

У каждого человека есть право иметь частную собственность, располагать ею по своему усмотрению, делить с близкими – такие гарантии дает Конституция РФ своим гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что значит частная собственность на землю

Частная собственность – это статус земельного участка, благодаря которому владелец имеет максимум возможностей и полномочий по управлению им.

Изменения в положениях земельного законодательства санкционированные государством допустили возможность оформления земель в собственность частных лиц.

Данные изменения опираются на нормативные акты Конституции РФ – статьи 35 и 46.

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 46

1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
3. Каждый вправе в соответствии с международными договорами Российской Федерации обращаться в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны все имеющиеся внутригосударственные средства правовой защиты.

При этом земля выступает в качестве необычного собственного имущества, в связи, с чем ГК РФ закреплены следующие положения, согласно которым владение и распоряжение ею допустимо, если это не несет ущерба окружающей среде и не нарушает права людей.

Чтобы получить возможность владеть участком, необходимо оформить правоустанавливающие документы, а пользоваться землёй доступно на основании множества нормативных актов, в соответствии с градостроительными и строительными положениями.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок вы можете узнать по ссылке.

Важно: получить право владения землей еще не значит получить ее в собственность.

Как регулируется право частной собственности на земельный участок на законодательном уровне вы можете посмотреть в этом видео:

На основании чего возникают и прекращаются полномочия

Чтобы получить статус правообладателя необходимо, чтобы произошло одно из событий:

[2]

  1. Переход данного титула на основании наследования.
Читайте так же:  Как россиянину получить гражданство эстонии

Также к данной категории относится сделка купли-продажи, в результате которой также происходит отчуждение земли на основании возникших прав.

  1. Переход права собственности на основании иных произошедших событий.

К этому разряду относится сотрудничество претендента на титул с местными властями, предоставляющими возможность безвозмездной приватизации земли или право выкупа.

Это возможно в результате:

  • Аренды участка;
  • Наследования;
  • Бессрочного пользования.

При этом если новый владелец является недобросовестным пользователем земли, местные власти имеют право предпринимать действия по изъятию участка и лишению нарушителя вещных прав.

Важно: право собственности имеет отношение к не прекращаемому виду права – при окончании его у одного пользователя, оно возникает у другого, за исключением участков подвергшихся разрушению.

Как итог, прекращение действия права собственности на землю означает передача объекта другому владельцу.

Объекты и субъекты частной земельной собственности

Важно: объекты – это территории земли, переданные во владения частной собственности имеющим на то право или приобретшим право на землю.

Такие объекты исключаются из федерального или общего значения и имеют отношения к определенным категориям:

В отношении остальных категорий нельзя применить подобное право.

Важно: субъектами имеют право выступать физические и юридические лица

При этом право собственности оформляется на конкретное лицо или организацию.

Субъекты разделяются на следующие категории;

  • Долевого владения;
  • Индивидуальные собственники;
  • Общего владения;
  • Некоммерческие и коммерческие организации.

Все эти категории числятся в реестре собственников земельных территорий.

Правомочия

  • Возводить здания;
  • Совершать снос ветхого жилья;
  • Разрешать подобные действия на своей земле прочим лицам.

При этом действовать он обязан согласно нормативным актам, дающим ему на это право и обязывающим к соблюдению регламента.

А это значит, что использовать землю доступно только в пределах ее назначения и принадлежности к той или иной категории.

Чтобы получить доступ к эксплуатации земли в другом направлении необходимо изменить ее принадлежность к категории. Подобные действия совершаются в соответствии со статьей 8 ЗК РФ.

При этом вид разрешенного использования доступно выбрать по своему усмотрению в пределах зонирования территорий. Можно ли и как изменить вид разрешенного использования земли — читайте тут.

Таким образом, полномочия допускают применение земли согласно потребностям с соблюдением всех норм и требований законодательства.

Какие территории доступно иметь в виде частной собственности

Важно: в частную собственность используются территории, полученные юридическими и физическими лицами посредством законных действий.

При этом нет различий в ранге лица – права на возможность владения землей у всех равные, также нет различий и в правовом режиме земель, применение их абсолютно идентично для всех.

Доступ к владению землей, как частной собственностью имеют и иностранные лица любой категории.

Какие документы подтверждают право собственности

К правоустанавливающим документам относятся:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Выписка из государственного кадастра недвижимости по форме КВ- 1 и КВ-6 с содержанием точных параметров участка;
  • Постановление о выделении земельного участка.

Важно: наряду с данными документами происходит регистрация договоров, не дающих право на частную собственность, а происходит выдача документов, указывающая на вид владения участком.

Как оформить землю в собственность и получить все необходимые документы? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

Законодательное регулирование права частной собственности.

Как происходит отчуждение участка с данным статусом

Важно: отчуждением является передача земли одним собственником другому, если о передаче не идет речи отчуждением такую процедуру назвать нельзя.

Правила и возможность данного действия предусмотрены действующим законодательством в соответствии, с которым отчуждение может быть:

  • Добровольным, предполагающим передачу прав согласно гражданско-правовым сделкам;
  • Принудительным – передача прав на землю другому лицу без учета мнения настоящего владельца, например, конфискация.

В данном случае действия происходят в следующем порядке:

  • Заключается договор, как основание для перехода прав;
  • Выполняется регистрация прав в качестве обязательной процедуры.

При этом важно иметь письменное согласие владельца на данные мероприятия с подробным описанием условий сделки и характеристик объекта.

Важно: существует перечень земель, по которым отчуждение запрещается законом, например, заповедные зоны.

Земли находящиеся, к примеру, в садовом товариществе, отчуждаются несколько иначе – требуется получение справки от главы общества об отсутствии задолженности.

Объекты, находящиеся на данной земле доступно отчуждать без территории:

  • При отчуждении доли жилой площади;
  • При отчуждении строения находящегося на территории, изъятой из оборота.

Способы защиты прав частных собственников

Чтобы права не были нарушены принудительно необходимо:

  1. Точно проверять свою кадастровую документацию – любая ошибка в документах ведет к возможности нарушения прав владельца другими лицами, к примеру, соседями.
  2. Быть добросовестным владельцем, в данном случае к такой категории относятся лица, которые не могли знать об отсутствии у лица передавшего им землю правоустанавливающих документов.
  3. Если владелец добросовестно приобрел землю и честно исполнял свои обязанности, то изъять у него участок доступно только в следующих 2 случаях:
  • Если имущество было получено на безвозмездной основе;
  • Если земля была изъята у прежнего собственника незаконным путем.

При этом собственник имеет право получить компенсацию от незаконного владельца в полном объеме за время эксплуатации им земли.

В случае с добросовестным приобретателем земли, он также имеет право на компенсацию выполненных затрат на благоустройство земли с момента пользования ею.

Заключение

Как осуществляется регистрация права собственности на землю вы можете посмотреть в этом видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Объекты и субъекты частной собственности на земельные участки ”

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте . У бабушки есть земельная доля (свидетельство на право собственности на землю) два года назад кто то скупал землю бабушка продала, документов купли продажи нет, а налог приходит что делать?

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
  4. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
Может ли недвижимость быть оформлена в частную собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here