Купля-продажа дачи порядок процедуры

Самое важное в статье: "Купля-продажа дачи порядок процедуры" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Процедура оформления купли-продажи дачи с земельным участком

Статья рассказывает, как оформить куплю-продажу дачи с земельным участком, разъясняет тонкости законодательства.

Необходимые документы

Покупку земли начинать необходимо с проверки документов. Продавец должен показать свидетельство или выписку из ЕГРН. Когда право владения до 2001 года возникло, подтверждающим документом может являться акт местного самоуправления.

Для покупки садового участка необходимо уточнить, на каком основании гражданину перешел земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения.

Важно! Если продавец имеет свидетельства старого образца, то придется проходить перерегистрацию. Оформление будет бесплатное, если документы подать одновременно с регистрацией права владения на приобретателя.

При покупке земельного участка в СНТ есть один важный момент. Если у продавца нет документов, подтверждающих законность владения, то владельцем надела будет товарищество. Новый владелец сможет распоряжаться наделом, но только как участник СНТ. Оформить право владения на себя будет очень проблематично. Потому, если дача и земля продается по членской книжке СНТ, от приобретения лучше отказаться.

[1]

Как проверить участок «на чистоту»

Проверить садоводческий участок можно самостоятельно. Для этого заказывается выписка из ЕГРП. Запросить этот документ можно в кадастровой службе или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Услуга платная, но выписка позволит получить необходимую информацию.

Информацию о некоммерческих товариществах можно получить бесплатно, с помощью интернета. Для этого достаточно ввести кадастровый номер надела на публичной кадастровой карте Росреестра.

4 сведения, которые покажет публичная карта:

  • где заканчиваются границы надела;
  • какая площадь;
  • кадастровая цена;
  • каким образом можно использовать участок.

Если препятствий к заключению сделки не имеется, то можно подписывать соглашение купли-продажи.

Как составить договор

Обращать внимание необходимо на основные условия соглашения. К ним относится стоимость и предмет. Такие правила установлены статьями 554 и 555 Гражданского кодекса, а также ст. 37 Земельного кодекса.


Составляется документ в трех экземплярах: по одному для каждой стороны и одни – для регистрации в Росреестре.

Нет необходимости нотариально удостоверять покупку дачи и земли в садоводстве. Исключением являются случаи, когда продается доля недвижимости или собственником является несовершеннолетний гражданин.

На что обратить внимание при покупке дачи, так это на точное указание цены и порядка оплаты. Платеж может быть сделан как до, так и после регистрации права владения.

Акт приемки можно подписывать, а можно обойтись и без этого документа. Тогда следует предусмотреть в договоре, что он одновременно и будет являться актом приемки.

Регистрация права владения

Что нужно знать при покупке земельного участка, необходимо уточнить сразу. Для регистрации прав потребуется собрать документы.

6 документов для оформления:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • соглашение купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • одобрение на продажу жены, если имущество было приобретено в период совместной жизни;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт приемки.

Размер платежа за оформление купленной земли с домом составляет 350 руб., когда оформляется только участок. Если оформляются еще и права на дом, то сумма платежа составит уже 2 000 руб. Можно сэкономить, если подать заявление через портал gosuslugi.ru. Действовать будет понижающий коэффициент – 0,7.

Как оформить куплю-продажу дачи вместе с земельным участком, гражданин решает самостоятельно. Документацию можно лично передать сотрудникам Росреестра, отправить почтовой связью или передать через портал gosuslugi.ru.

Стандартное время оформления составляет семь дней. При обращении через посредников может потребоваться девять дней.

Получение выписки из ЕГРН

Это заключительный этап сделки. Законность владения подтверждается этой выпиской. После того как она получена, можно делать окончательные расчеты и ставить подписи под актом приемки, если эти действия стороны ранее не осуществили.

После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.

Что еще нужно знать покупателю

Если нет кадастрового паспорта – это не повод отказаться от покупки. Недостающую техническую документацию государственный регистратор запросит самостоятельно, заявителю не придется беспокоиться.

Межевать землю также необязательно. Но все-таки можно попросить собственника провести эту процедуру. Когда границы надела четко очерчены, это поможет избежать споров с соседями и государственными органами. Таким образом, уже не придется покупать кота в мешке, ведь будет известна точная площадь.

Зачастую права на дом и другие постройки не зарегистрированы. Стоит ли отказываться от приобретения? Отказываться или нет – это решение принимает покупатель самостоятельно.

Продавец не нарушает закон, если его права на дом или дачу не оформлены. Оформление строений на садовом наделе является правом, а не обязанностью граждан. Новый собственник сможет самостоятельно оформить постройки. Причем, сделать это можно по упрощенной процедуре. Бланк заявления взять можно у специалистов Росреестра.

Особое внимание при покупке дачных домов с землей следует уделить проверке документов. Если появляются сомнения в законности права владения продавца, то от сделки лучше отказаться. Все оформление проходит в три этапа: проверка документации, составление соглашения купли-продажи, а затем регистрация права владения.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить договор купли-продажи дачи: 3 основных этапа

В современное время договоры совершаются не редко, поэтому необходимо ответственное отношение, чтобы не было надобности обращаться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В такого рода сделке больший риск берет на себя покупатель, нежели сам продавец. Согласно закону РФ, продавать и покупать можно только те земли, которые есть в государственном кадастровом учете.

Предварительная подготовка к купле-продаже

Для начала тот, кто покупает, выбирает для себя подходящий земельный участок. Потом нужно потребовать у продавца бумаги, удостоверяющие право на надел, это обязательно должны быть оригиналы, даже заверенные нотариусом ксерокопии не подойдут.

Дополнительно продавец вам должен предоставить кадастровый план участка, если данного документа нет, то в дальнейшем могут быть неприятности.

При покупке земли в обязательном порядке должен заключаться специальный договор, который будет основанием для получения права собственности.

Что лучше дарственная или завещание? Порядок составления этих документов, их сходства и различия смотрите по ссылке.

Правила заключения договора.

Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления

Бланк документа нужно заполнить самостоятельно для правильного составления договора. Но лучше обратиться к специалисту, который поможет оформить договор со всеми нюансами.

Как оформить договор дарения земельного участка? Подробную информацию вы найдёте в этой статье.

Конечно, лучше документ заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшее не возникало вопросов о правомочности продавца. Нотариусу необходимо будет поставить свою печать и подпись, заверяя добровольность сделки.

Риелтерское агентство выступает обычно в такой сделке продавцом и, как правило, должно составить и оформить договор. Но покупателю лучше будет дополнительно обратиться к юристу-консультанту.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

Сведения в паспорте владельца должны быть точно такими же, как и в правоустанавливающем документе.

Если продаваемым участком владеют два собственника, тогда нужно будет нотариально заверенное согласие от каждого.

Где можно скачать бесплатно образец договора?

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Если вы собираетесь покупать землю, которую владельцы получили по наследству, то здесь стоит быть очень внимательным, нужно убедиться, что земля продается действительно ее наследниками, и не имеет никаких судебных тяжб.

Покупатель должен хорошо ознакомиться с планом кадастра и свидетельством о праве собственности.

Должна совпадать такая информация о продаваемом объекте, как:

  • Номер земельного участка;
  • Размер;
  • Местонахождение;
  • Назначение и другие.

Это является важным, потому что все эти данные в договоре будут перенесены в свидетельство покупателя. При наличии на участке зданий или каких-либо сооружений, это обязательно нужно написать в договоре, и дополнительно с помощью правоустанавливающих документов подтвердить принадлежность имущества.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Что для этого нужно — смотрите по ссылке.

При несовпадении данных в свидетельстве и кадастровом плане, откажитесь от такой сделки, и не слушайте объяснения продавца. Обратите предельное внимание на статус земли, назначение, месторасположение.

Если участок находится в природоохраняемой зоне, выходит к реке, то строительство здесь, скорее всего, запрещено.

Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком

В правильно оформленном договоре должны быть указаны данные из паспорта продавца и покупателя. В договоре обязательно нужно указать такие данные: кадастровый номер, месторасположение.

Далее покупатель и продавец должны оговорить стоимость участка и внести ее в договор. Если для того, чтобы уменьшить стоимость налога, обе стороны прописывают сумму меньше действительной, то продавец почти не рискует по сравнению с покупателем.

В случае расторжения сделки по причине недействительности, покупатель сможет вернуть себе сумму, которая была написана в договоре.

В договоре должны присутствовать пункты о способе оплаты и ответственности сторон по поводу сделки. Своей подписью покупатель дает подтверждение на то, что он не имеет никаких претензий к имуществу, которое приобретает.

Ставя подпись, продавец подтверждает, что продаваемое им имущество в полном порядке и без долговых обязательств.

Квартиру можно купить в кредит или оформить в ипотеку. Какой способ приобретения выгоднее вы узнаете из данной публикации.

Пример заполнения договора купли-продажи.

В обязательном порядке документ пройдет государственную регистрацию в юстиции. Покупатель получает право собственности на участок после того, как получит свидетельство.

При покупке квартиры можно оформить возврат налога. Что для этого нужно и как написать заявление читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить свидетельство, нужно в соответствующий орган предоставить: договор купли-продажи, план кадастра и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Итак, для заключения такой сделки, вам нужно будет совершить несколько этапов:

  • Этап первый. Составить договор и подписать его. Обязательно в договоре пишутся его предмет и цена. В разделе описание участка нужно указать такие сведения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах продавца, дата и номер госрегистрации. Конечно же, перед совершением сделки нужно определить цену участка. Договор заключается в письменной форме и подпись в нем ставят обе стороны.
  • Этап второй. Подготовленный пакет документов нужно предоставить в Росреестр.
  • Этап третий. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРП. Покупатель может выбрать один из двух документов на свое усмотрение.

Многие слышали о программе «Доступное жильё». Правила этой программы подробно изложены в данном материале.

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Чтобы узнать, какие документы нужны при покупке дачи, посмотрите это видео:

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

Операции купли и продажи происходят повседневно. Однако люди, которые сталкиваются с такой необходимостью впервые, зачастую не имеют информации, какие нужно собрать документы для продажи дачи с земельным участком. Чтобы в будущем не возникло каких-либо недоразумений или финансовых трат для переделки, важно соблюдать определенный порядок действий. Дача с участком относится к категории недвижимого имущества.
В связи с этим продажа имущества должна быть полностью санкционирована с действующим российским законодательством. Важно отметить, что продажу может осуществить только законный владелец, что подтверждается регистрацией законного права собственности.

Какая документация потребуется?

Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

  • Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
  • Если была оформлена дарственная на землю
  • В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
  • Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
  • Документ, подтверждающий факт наследования
  • Регистрация имущественного права
  • Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.
Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

  1. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
  2. Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
  3. Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
  4. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога
  5. Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.

Как правильно оформить сделку: руководство

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.

Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время. Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.

Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе. Кроме того, если покупатель предлагает свою «рыбу» документа, то предварительно необходимо посоветоваться с грамотным юристом на предмет содержания всех пунктов. Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу. Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.

Как должна быть оформлена купля-продажа?

Вся процедура укладывается в следующую схему:

Видео (кликните для воспроизведения).

    Для изменения владельца или оформления права пользования покупателя, в регистрационнуюВажно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.

В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент.
Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.
Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества. Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.

Рубрика “Продажа земельного участка”

Категория: Продажа земельного участка

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.
  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Оформление купли-продажи земельного участка

Земельный участок – это строго ограниченная территория, на которой можно построить дом либо просто высадить плодово-овощные культуры. Что же касается дачного участка, то это земельный участок с прилегающим к нему домом.

Особенности оформления договора купли-продажи

Несмотря на то, что в оформлении договора нет ничего сложного, в данном соглашении есть свои особенности. К таковым можно отнести:

  1. Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
  2. В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
  3. В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
  4. Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
  5. После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
  6. В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.

Таким образом, при соблюдении данных особенностей и правил, покупателю остаётся только собрать все необходимые документы и зарегистрировать себя как нового владельца.

Обманные моменты при оформлении участка

Несмотря на всю прозрачность при проведении данной процедуры, не исключено наличие обмана со стороны продавца. Чтобы его, если не исключить, то, хотя бы, предупредить, покупатель должен знать следующие правила:

  1. Имеется ли разрешение на возведение построек. Этот пункт очень важен, так как существует две разновидности земель: предназначенных для построек – на ней можно строить абсолютно любую недвижимость; относящихся к категории сельскохозяйственных угодий – на такой земле можно только высаживать плодово-овощные культуры. Кроме того, есть отдельная категория земель – относящихся к заповедникам.
  2. В договоре должно присутствовать полное описание прилегающей территории. Может так оказаться, что рядом с покупаемых участок находится болотистая почва либо места захоронения.
  3. В соглашении должна прописываться полная характеристика земли, степень её плодородия и состав почвы.
  4. В договоре может присутствовать такой пункт, как снятие ответственности с продавца при вмешательстве третьих лиц. В таком случае, необходимо сразу оговорить данный вопрос.

Для того, чтобы не было таких пунктов, необходимо обезопасить себя:

  • Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
  • Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
  • Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.

Таким образом, выполнив все условия, можно подстраховать себя на все случаи.

[2]

Поэтапное описание оформления сделки о купле-продаже земельного участка

Когда все предварительные данные были уточнены, остаётся только все правильно оформить. Итак, сначала:

  1. Необходимо заключить предварительное соглашение. Это необходимо для того, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Оно отличается от основного тем, что нигде не регистрируется.
  2. Осуществляется расчёт. Для того, чтобы ни покупатель, ни продавец не оказались обманутыми, в качестве арбитра следует назначить банковскую ячейку. Туда закладываются денежные средства на оговоренный период времени. Забирает их оттуда уже продавец, а закладывает – покупатель.
  3. Составляется настоящий договор.
  4. Подготавливаются все необходимые документы: паспорта продавца и покупателя; свидетельство о праве на собственность; договор о купле-продаже земельного участка; заявление о переходе прав собственности; кадастровый паспорт; письменное согласие второй половины на продажу участка.
  5. После того, как все собрано, необходимо занести документы в регистрационную палату.
  6. Через оговоренный промежуток времени – около 20 календарных дней – подписанные документы возвращаются.
  7. Затем оформляются права на собственность уже другим собственником.

Такой порядок действий помогает обезопасить все этапы сделки. Кроме того, такая модель может быть применима ко всем видам сделок.

Особенности оформления договора о купле-продаже дачного участка

В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2015 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.

Таким образом, от владельцев стал требоваться только минимум документов:

  1. Право на данную собственность.
  2. Паспорт.
  3. Договор купли-продажи. Сюда же можно включить такие пункты, как обмен или оформление дарственной.
  4. Постановление государственного органа управления.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
  7. Письменное согласие супруги на продажу.

Далее процедура оформления дачного участка не отличается от сделки по купле-продаже земельного участка.

Образец договора купли-продажи дачного участка

Что же собой представляет договор купли-продажи дачного участка? Он состоит из следующих пунктов:

  1. Указывается город, в котором проходит данная сделка, а также дата на момент заключения договора.
  2. Затем записываются паспортные данные продавца и покупателя с местом их прописки.
  3. Пишется предмет договора.
  4. Представляется полная характеристика участка и недвижимости.
  5. Записываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также организации, зарегистрировавшей данный документ.
  6. Пишется кадастровая и инвентаризационная стоимость данного участка.
  7. Далее записываются права и обязанности сторон.
  8. Помечается тот факт, что покупатель уже внёс денежные средства за участок.
  9. Весь договор составляется на трёх листах и на каждой обе стороны расписываются.
  10. Ниже прилагается акт передачи участка от одного владельца другому. В нём прописываются данные об участке, а также перечень построек, посадок и прочего, которые присутствуют на данной территории.
  11. В самом низу пишется две записи: «передал» и «принял». Напротив каждой из них расписывается продавец и покупатель.

Таким образом, в случае внимательного изучения документов, а также своевременной передачи их в органы государственной регистрации.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:
  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

[3]

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  3. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
  4. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
Купля-продажа дачи порядок процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Могут ли меня оштрафовать, если мои права просрочены

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here