Как заключить договор дарения при участии доверенного лица

Самое важное в статье: "Как заключить договор дарения при участии доверенного лица" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Договор дарения без нотариуса

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Реально ли это

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  • дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Что такое предмет договора дарения, ответ найдете здесь.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

[2]

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке 500 рублей
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке 0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмы Цена за консультацию Стоимость составления документа Цена на аудит и оценку
ЮрПБ 1200 рублей/час 1500 рублей/1 страница 1500 рублей/час
Прайм от 300 рублей 5000 рублей (в среднем за текст) 2000 рублей (за текст)
Лекс Лайф от 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации) от 10.000 рублей от 5000 рублей

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

[1]

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Читайте так же:  Образец возражения на судебный приказ о взыскании алиментов

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Видео: Нужен ли нотариус при сделке

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Юридический блог

Договор дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма договора дарения квартиры по доверенности

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

1. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ, кадастровый № 77-77-07/077/2008-777, находящуюся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Ленина., дом № 8 кв. 4, состоящую из трёх комнат, общей площадью 91,08 кв.м., в том числе жилой площадью 47,88 кв.м., 9/1000 (девяти тысячных) долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,04 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 318098 (триста восемнадцать тысяч девяносто восемь) руб. согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 09.11.2007 г.

2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения суда гор. Москвы от 22.02.2007г. к делу № 2-2222/02 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 997722, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 16.12.2008 г.

3. ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

4. Даримая квартира оценивается сторонами, в лице представителей, в сумму 318100 (триста восемнадцать тысяч сто) руб.

5. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, подарил, а ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителей, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.

Согласно выписке из лицевого счета квартиры, выданной ТСЖ «Счастливый дом» гор. Москвы 03.03.2008 г. за № 3 в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

6. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны.

Читайте так же:  Как продать комнату в коммунальной квартире

7. Настоящий договор дарения квартиры содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.

Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны.

10. Содержание ст.ст.131,161-165,209,223,288,292,572-574,578 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам известны.

11. Стороны договора, в лице представителей, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ОДАРЯЕМОЙ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.

13. Настоящий договор дарения квартиры по доверенности составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон в лице их представителей

От имени Палачева Бориса Григорьевича договор подписала: ___________________________

От имени Пепелица Татьяны Борисовны договор подписала: ___________________________

Дарение по генеральной доверенности

Краткое содержание

  • Можно ли оформить договор дарения квартиры по генеральной доверенности?
  • Можно ли по генеральной доверенности
  • Продажа по генеральной доверенности
  • Продать автомобиль по генеральной доверенности
  • Права по генеральной доверенности
  • Продать авто по генеральной доверенности

Уважаемая Елена г. Москва!
1) Купить-Продать-Подарить Земельный участок по Договору можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
— ЗУ присвоен кадастровый номер;
— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить — Продать-Подарить Земельный участок:
— по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только:
а) по Договору купли-продажи (ст.160 ГК РФ);
б) по Договору дарения (ст.572 ГК РФ);
Именно Договор купли-продажи (дарения) ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Регпалате Росреестра РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.06.2018 г.

Порядок оформления доверенности на дарение квартиры и доли

Видео (кликните для воспроизведения).

Передача квартиры с помощью договора дарения — пожалуй самый быстрый, дешевый и простой способ переоформить квартиру на друга, родственника или просто третье лицо.

Договор, по которому проходит эта операция, составляется достаточно просто, при перерегистрации нужно сделать минимум действий, а какого — то особо сложного пакета документов для дарения не нужно.

Самая большая проблема, с которой может столкнуться даритель или одаряемый при передаче имущества — невозможность лично принять участие в сделке. Отъезд, серьезная болезнь, неотложные дела — все это может стать значительным препятствием при передаче имущества. Но даже такие ситуации не безвыходные, и помочь вам с передачей квартиры смогут надежный человек и оформленная на него доверенность.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

В первую очередь нужно рассмотреть саму возможность дарения квартиры по доверенности. Да, у собственников есть право на проведение процедуры дарения любого ценного имущества с помощью представителя, имеющего доверенность, но эта процедура имеет ряд особенностей.

Начать стоит с самого документа. Это должна быть отдельная доверенность на проведение единичной операции по передаче имущества. Форма доверенности при этом очень строгая, её мы рассмотрим ниже. Помните — генеральная доверенность не дает представителю права на проведение такой операции, так как с её помощью он не может распоряжаться имуществом — только выражать волю того, кого представляет.

Как выглядят доверенности?

Существуют два типа доверенностей — по одной для каждой из сторон. Все они нужны для выполнения только одной операции — постановки подписи под документами в Росреестре.

При этом отличия доверенности для дарителя от доверенности для одаряемого минимальны.

Итак, стандартная доверенность на дарение включает в себя три вещи:

  • Полное описание сторон — ФИО, паспортные данные, регистрацию и прочие необходимые сведения о дарителе/одаряемом и его представители по доверенности;
  • Полное описание сделки, включающее общие сведения по договору, передаче/принятии квартиры;
  • Все необходимые сведения по передаваемому имуществу.

Теперь рассмотрим доверенность на дарение доли квартиры. Она имеет всего одно значительное отличие — по мере общих сведений о передаваемом имуществе нужно будет дополнительно четко описать размер доли, передаваемый метраж. При этом не имеет никакого значения, передается ли вся имеющаяся у собственника доля целиком или только определенная её часть.

Образцы документов

Ниже вы можете скачать необходимы образец документы:

Как выглядит договор дарения, основанный на доверенности?

Перейдем к самой дарственной для передачи квартиры. Её форма меняется весьма незначительно в том случае, если будет применяться доверенность — в основной текст договора дарения потребуется вписать несколько пунктов.

  • В той части, что описывает сам процесс передачи имущества, потребуется указать, что одну из сторон (или сразу обе) представляет лицо, которому доверенность дает право на проведение дарения;
  • В части, описывающей стороны, участвующие в сделке, потребуется дополнительно отметить все сведения о гражданах, выступающих в качестве доверенных лиц;
  • В пункте, содержащем дополнительную информацию, можно будет указать любые ограничения и дополнительные сведения, касающиеся доверенного представителя, его полномочий и прочего;
  • В заключительной части потребуется указать, что в качестве дарителя или одаряемого выступает доверенный представитель, и именно он ставит подпись.
Читайте так же:  Что такое возражение на апелляционную службу и как его правильно составить

Как видите, форма не сильно изменяется. Все, что нужно — четко обозначить участие представителя одной из сторон, его полномочия и степень участия в передаче имущества по договору дарения.

Налогообложение при передаче имущества по доверенности

Не стоит забывать, что в большинстве случаев дарение недвижимости облагается налогом.

И передача имущества с помощью доверенности никак на этот процесс не влияет.

То есть если вы передавали квартиру с помощью дарственной, ответственность по налогам никуда не пропадает и, что самое главное, не переходит к доверенным лицам.

При передаче имущества по договору дарения получатель должен будет внести в качестве подоходного налога 13% от стоимости квартиры. Сделать он должен это до конца налогового года, следующего за годом передачи квартиры в собственности. При этом доверенность на дарение не дает права представителю оплачивать налог — для этого потребуется отдельный документ.

Какие еще доверенности могут пригодиться?

Существует еще один документ, который потребуется вам при оформлении дарения квартиры. И это — согласие на дарение от супруга/супруги на передачу имущества, находящегося в совместной собственности. Такая бумага так же достаточно сильно напоминает доверенность по своему внешнему виду и обязательно заверяется нотариусом.

В такой доверенности на дарение следует указать данные, которые в целом напоминают сведения из доверенности на оформление дарственной:

  • Информация о каждом из супругов;
  • Информация о самом объекте дарения;
  • Информация о дарственной, по которой будет проводиться процедура;
  • Само разрешение на проведение сделки.

Составить такой документ можно самостоятельно либо у того же нотариуса, что будет его заверять. Стоимость подобной процедуры — около 2000 рублей.

Договор дарения по доверенности как документ, позволяющий распорядиться своим имуществом

Каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится. Он может ее продавать, завещать, дарить. Что касается последнего случая, оформляется воля человека посредством дарственной, а иногда применяется договор дарения по доверенности.

Чем характеризуется такой способ, в каких случаях он используется, каковы особенности оформления бумаг?

Суть документа

Оформить договор дарения человек может лично, а может доверить представление своих интересов кому-либо. В этом случае составляется соответствующий документ – доверенность. Это предусмотрено законом, и при правильном оформлении всей документации дарственная по договору имеет юридическую силу.

Она может быть оформлена на супругов, родственников, друзей, прочих лиц, которым доверяет лицо, желающее составить договор дарения (или дарственную).

На выбор доверенного лица есть два ограничения:

  • Его дееспособность не должна быть ограниченной ни в какой степени;
  • Доверенное лицо и одаряемый не могут быть одним и тем же лицом. Согласно закону, один и тот же человек не имеет права подписываться под документом от имени обеих сторон.

В остальном выбор доверенного лица не ограничен никакими условиями. Часто доверенным лицом выступает специалист, имеющий соответствующую квалификацию и опыт – нотариус. В любом случае договор дарения, заключаемый по доверенности, оформляется в присутствии нотариуса. Он может выступать свидетелем, если впоследствии будет судебное дело, касающееся подарка.

Ввиду того, что квартирные, наследственные вопросы часто бывают спорными, оно не исключено.

Таким способом можно распоряжаться любыми ценностями, недвижимостью, движимым имуществом, в том числе может быть составлена дарственная на долю квартиры или жилье целиком.

В соответствие с доверенностью лица, которые уполномочены представлять интересы дарителя, обладают аналогичными с его правами.

Данный способ определения судьбы своего имущества удобен для тех лиц, которые по каким-либо причинам не имеют возможности лично участвовать в заключении договора. К таким ситуациям можно отнести нахождение дарителя на службе в составе вооруженных сил, в местах лишения свободы, командировке, на лечении, в том числе заграницей.

Как правило, данный способ дарения квартиры или ее доли либо другого имущества выбирают, если необходимо распорядиться судьбой недвижимости.

Особенности документов и их оформления

Если вы составляете доверенность на какое-либо лицо, которое будет представлять ваши интересы в вопросах передачи в дар квартиры или ее доли, других ценностей, вам нужно знать, что оформление этой бумаги предполагает выполнение двух важных условий:

  • В ней обязательно должен быть указан объект, который дарится;
  • В документе обязательно обозначается лицо, которое получит дар.

Если эти условия не соблюдены, доверенность расценивается как ничтожная. Заключить договор дарения по ней невозможно, а если это и произошло, он будет признан недействительным.

Существуют такие законодательно обозначенные правила и особенности дарственной:

  • Малолетние, а также дееспособные лица могут принимать подарки исключительно через опекунов;
  • Выступать какой-либо стороной дарственной не имеют права лица младше 14 лет. Если речь идет о распоряжении ими имуществом, дарение можно оформить только при согласии своих законных представителей. Это могут быть родители, опекуны;
  • Если в дар передается квартира или другое недвижимое имущество, которое имеет нескольких собственников, разрешительный документ на передачу квартиры или других объектов должен быть подписан всеми ими;
  • На усмотрение дарителя может быть составлена разрешительная бумага, подразумевающая право передоверия. В этом случае действия доверенного лица не должны противоречить интересам дарителя и первого доверенного лица. Передоверие тоже нужно оформить у нотариуса в соответствие со всеми правилами.

Правила оформления

Не только выше обозначенные данные должны быть указаны в разрешительной бумаге (доверенности).

Вот какие сведения должны в ней содержаться:

  • Место, дата оформления, указание того, кем она выдана, номер, серия бланка. Эти данные необходимо фиксировать для возможности определения условий и сроков составления документа. Они могут быть полезными при защите прав сторон, если в этом возникнет необходимость;
  • Паспортные данные непосредственно дарителя. Они должны полностью соответствовать данным паспорта, быть указаны с расшифровкой инициалов;
  • Паспортные данные доверенного лица, которые тоже должны быть указаны в полном объеме и в соответствие с нормами законодательства. Если доверенность оформляется сразу на несколько лиц (что тоже может быть), указываются паспортные данные каждого из них;
  • Исчерпывающие сведения о подарке. Если речь идет о договоре дарения квартиры либо ее доли, земельного участка, дома и прочей недвижимости, обязательно указание адреса ее нахождения, технических характеристик, юридический адрес, если таковой имеется. В документе должны быть обозначены все сведения, необходимые для идентификации дара;
  • Сроки действия доверенности;
  • Обозначение полномочий, которыми даритель наделяет доверенное лицо.
Читайте так же:  Как на законном основании отказаться от проведения вакцинации

Также должен быть указан вид доверенности – разовая, специальная или генеральная.

Законодательством предусмотрен перечень лиц, которые не имеют права принимать в дар недвижимость:

  • Организации коммерческой направленности;
  • Госслужащие;
  • Сотрудники социальной, медицинской сфер не имеют принимать дары от людей каким-либо образом зависящих, подконтрольных им в соответствие с трудовыми обязанностями первых.

В договоре, которым засвидетельствована передача имущества, должны быть обозначены такие сведения:

  • Дата, место (включая город) оформления договора;
  • Паспортные данные всех сторон сделки, в том числе доверенных лиц;
  • Обозначение сведений, обозначенных в доверенности, ее реквизиты;
  • В договоре, удостоверяющем дарение, обязательно должно быть отмечено, что даритель находится в полном душевном здравии, осознанности, а его воля оформить дар – акт, совершаемый им добровольно. Это необходимо, чтобы позже этот аспект не стал предметом квартирного вопроса, если в подарок передается жилье;
  • Полная информация, касающаяся дара. Если осуществляется передача квартиры, земельного участка, дома, прочей недвижимости либо доля собственности, необходимо указать ее адрес, кадастровую стоимость, юридический адрес, статус, технические характеристики;
  • Обозначение того, что даритель обладает правом собственности на даримое имущество;
  • Отметки, касающиеся наличия любых задолженностей, связанных с даром. Например, при передаче подарка в виде квартиры, дома, земли либо доли имущества нужно обозначить, не находится ли она под арестом, залогом, не является ли предметом судебных тяжб;
  • Указание даты наступления момента, когда одаряемый вступает в права собственности;
  • Количество составленных экземпляров дарственной.

Договор дарения должен быть подписан доверенным лицом дарителя и одаряемым.

Законом предусмотрен ряд случаев, в которых выполняется передача квартиры, дома, земли, другой недвижимости, прочих ценностей, не может быть осуществлено:

  • Даритель отказался от оформления дарственной через других лиц;
  • Истек срок действия разрешительного документа. По умолчанию он составляет 3 года, но в доверенности может быть указан иной срок;
  • Доверенное лицо отказалось от участия в сделке;
  • Кончина дарителя, его исчезновение без вести либо признание недееспособным;
  • Ограниченная дееспособность, недееспособность, кончина доверенного лица;
  • Ликвидация юридического лица, выдавшего разрешительный документ на представление интересов дарителя.

Чтобы оформить договор дарения квартиры, дома, земли, прочего имущества по доверенности, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта участников оформления дарственной. Могут быть использованы прочие документы, которые подтверждают их личности;
  • Заверенная у нотариуса в соответствие с буквой закона доверенность;
  • Договор дарения, составленный в трех экземплярах. По одному из них остается у одаряемого и дарителя (либо человека, который его представлял). Третий экземпляр передается в органы государственной регистрации;
  • Правоустанавливающие документы.

Если в дар осуществляется передача квартиры, прочих видов недвижимости, необходимо, чтобы согласие на сделку дал (или дала) супруг (или супруга) дарителя.

Далее одаряемый должен зарегистрировать свои права на полученный подарок. Это делается в органах государственной регистрации. Для этого нужно предоставить полученные документы. Они проверяются на подлинность, после чего одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Стоит ли оформлять такой документ?

Понять это поможет ознакомление с его преимуществами и недостатками.

К первым относятся:

  • Простота в оформлении;
  • Скорость регистрации дарственной. Иногда нужно быстро решить квартирные или другие имущественные вопросы, и договор дарения по доверенности – оптимальный способ это сделать;
  • Возможность оформления квартиры или других видов недвижимости прочих ценностей на расстоянии без личного участия;
  • Адресное дарение. Это еще одно преимущество, касающееся квартирных и иных имущественных вопросов. Одаряемый получает в дар конкретные объекты, которые не могут быть объектом претензий со стороны других лиц.

Есть у этого способа передачи квартиры или другого имущества в дар и недостатки:

  • Высокая налоговая ставка при оформлении права собственности (от 13% до 30%);
  • В некоторых случаях дарственную можно оспорить. Чтобы этого не произошло, нужно выполнять процедуру строго соответствие с законом.

При передаче в дар квартиры даритель рискует, что новый владелец не позволит ему проживать и далее подаренных квадратных метрах. В связи с этим следует дарить имущество людям, которым вы доверяете, чтобы квартирный вопрос не рассорил вас.

Дарение квартиры, дома, земельного участка, прочих видов недвижимости или их доли должно обязательно осуществляться в присутствии нотариуса. С ним же вы можете и посоветоваться о том, стоит ли вам выбирать именно этот способ передачи имущества, или следует рассмотреть иные варианты, защищающие от квартирных споров.

Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

Последние изменения: Май 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно. Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности. При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет. Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям. Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки. Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе. С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

    Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ). Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде. Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.
Читайте так же:  Как подать заявление на отказ от гражданства казахстана

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

    Место и дату составления. Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации. Точный адрес объекта дарения. Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана. Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно. Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой. Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Требования к недвижимости, передаваемой в дар

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители. В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок. Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя. Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ. Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив. Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Образец договора дарения квартиры по доверенности (41,5 KiB, 552 hits)

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ. Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

    паспорта обеих сторон; документы, подтверждающие право собственности; договор в трех экземплярах; справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами; справка об инвентаризационной стоимости квартиры; справка о лицах, прописанных в квартире; квитанция об уплате пошлины.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.

  2. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

  3. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
  4. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
Как заключить договор дарения при участии доверенного лица
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here