Как взять недвижимость в лизинг физическому лицу

Самое важное в статье: "Как взять недвижимость в лизинг физическому лицу" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Квартира в лизинг для физических лиц – современная альтернатива ипотеке и аренде

Вопрос приобретения или долгосрочной аренды жилья является насущной проблемой для большинства россиян. Лишь единицы способны накопить сумму в несколько десятков миллионов для единовременного совершения покупки. Квартира в лизинг для физических лиц – один из наиболее интересных и недавно появившихся на рынке финансовых услуг вариантов приобретения жилья. По своему удобству, простоте оформления и прозрачности договоров лизинг жилой недвижимости является серьезной альтернативой ипотечному кредитованию.

Квартира в лизинг для физических лиц – особенности и отличия кредитования

Лизинг недвижимости не имеет принципиальных отличий от других видов лизинговых операций. При заключении договора физическое лицо-лизингополучатель приобретает недвижимость в долгосрочное пользование. Так как владельцем квартиры или дома до момента полной выплаты свей суммы по договору остается лизингодатель в лице строительной компании или агентства, то с этой точки зрения лизинг квартир можно рассматривать как долгосрочную аренду с правом выкупа. По завершению действия договора его можно продлить, продолжив использование недвижимости на прежних условиях, либо стать собственником жилья, выплатив остаточную стоимость квартиры. Большинство договоров предусматривают такой график платежей, при котором по истечению срока действия лизингового договора лизингополучатель уже выплачивает компании всю стоимость жилья, в результате становясь его полноправным собственником.

Преимущества лизинга квартир для физических лиц

  • Чтобы заключить договор на лизинг квартир для физических лиц, требуется гораздо меньше документов, подтверждающих финансовое состояние. Компании-лизингодатели ориентируются на существующую экономическую ситуацию в стране, поэтому их интересуют не официальные, а реальные доходы потенциального лизингополучателя.
  • Квартира в лизинг – это экономия на процентной ставке. Первый взнос при покупке недвижимости в лизинг существенно ниже, чем при ипотечном кредитовании. Некоторые компании предлагают лизинг жилой недвижимости даже с нулевым авансовым платежом.
  • Процентная ставка по лизинговым договорам может составлять от 2.5 до 7 процентов – почти в три раза меньше, чем при банковской ипотеке.
  • Отпадает необходимость сбора массы документов и одновременной уплаты страховок и регистрационных взносов. Вся сумма уплачивается лизингодателем и компенсируется в дальнейшем платежами по договору.
  • При заключении договора процентная ставка не меняется вплоть до его окончания, а сумма ежемесячных платежей, так же как и срок действия лизинга, согласуются сторонами с учетом финансовых возможностей лизингополучателя.

Кто может взять квартиру в лизинг

Для потенциальных клиентов лизинговые компании выставляют весьма лояльный список требований:

  • Платежеспособный возраст – от 21 года и до 60 лет.
  • Отсутствие прострочек по банковским платежам и положительная кредитная история.
  • Наличие источника постоянного дохода.
  • Подтверждение уровня доходов в различных формах либо предоставление залогового имущества при заключении договоров на сумму свыше 15 миллионов рублей.

Квартира в лизинг – стабильность, закрепленная договором

Существенным плюсом лизинга является разбивка платежей на весь срок действия договора. При этом размер такой ежемесячной выплаты вполне сопоставим с арендной платой за соответствующую недвижимость. Даже если по какой-либо причине лизингополучатель не планирует выкупать недвижимость, заключение договора лизинга является более стабильным решением, чем классическая аренда. Квартира в лизинг – это страховка возможных рисков, связанных с отказом арендодателя продлевать договор или его желанием изменить арендную плату в сторону повышения при смене экономической ситуации.

Скрытые бонусы приобретения квартиры в лизинг

При заключении лизинговой сделки, цена недвижимости фиксируется в договоре. Именно эта сумма является базой для расчета ежемесячных платежей, которые не корректируются при любых условиях. Скачки цен на дома, рост или падение курсов валют – после заключения договора внешние условия не оказывают никакого влияния не его исполнение. А в связи со стабильным ростом стоимости жилья, по окончанию действия договора лизингополучатель приобретает и дополнительный бонус – в его собственности будет находиться недвижимость, рыночная стоимость которой существенно увеличилась. Средний рост цен составляет около 5 процентов в год, что в условиях средней продолжительности лизингового договора в 10 лет складывается в весьма значительную сумму.

Нужна ли помощь посредников при покупке квартиры в лизинг

Приобретение квартиры в лизинг для физических лиц возможно как напрямую у компании-лизингодателя, так и через посредников. Обращение в фирмы, специализирующиеся на предоставлении посреднических услуг, может стать неплохим вариантом для клиента, впервые заинтересовавшегося таким типом кредитования.

У посредников есть не только доступ к программам нескольких компаний-лизингодателей, но и большой опыт в составлении запросов и подготовке пакетов документов для каждого лизингодателя. Таким образом, вы получите не только более широкий выбор вариантов, но и сможете пройти предварительную оценку как потенциальный заемщик. Большая часть посредников получает оплату от лизингодателя, поэтому для обращения к ним за помощью и услугами вам не потребуется вкладывать собственные средства.

Как купить квартиру в лизинг физическим лицам: лизинг на недвижимость

Квартира в лизинг – идеальный вариант покупки собственного жилья для тех, кто получил отказ в одобрении ипотеки. Схема его оформления простая и понятная, не требующая предоставления документов о доходах. Это дает возможность приобрести недвижимость даже за счет получения «черной» зарплаты.

Квартира в лизинг – что это такое

Лизинг – долгосрочная аренда. Оформив его на квартиру, физическое лицо становится лизингополучателем, компания, предоставившая услугу – лизингодателем. Данные отношения можно сравнить с традиционной сдачей недвижимости в аренду. При этом, после выплаты лизинга, плательщик становится официальным владельцем квартиры, чем не сможет похвастаться простой арендатор.

Читайте так же:  Придется ли мне проходить медкомиссию, когда начнется весенний призыв

Лизинг не требует внесения огромного первоначального взноса. Подтверждать доходы при его оформлении также не придется. Здесь все весьма просто: лизингодатель устанавливает ежемесячную плату за жилье со сроком выплат (к примеру, на 5 или 10 лет).

При первичном оформлении квартиры, вся документация составляется на имя лизингодателя. В его роли выступает специализированная фирма. Она полностью оплачивает недвижимость, выкупая ее у застройщика. После чего передает ее в пользование лизингополучателю. Компания получает прибыль с наценки на квартиру. Ее размер зависит от тарифов организации. В основном, они значительно превышают ставку по ипотеке. Это делает лизинг квартиры крайне прибыльным бизнесом. Реже, процент переплат ниже, чем по ипотеке.

Составляя договор на лизинг квартиры, лизингополучателю стоит задуматься о преждевременном погашении взятого на себя обязательства, прописав его в основном тексте соглашения. Так, определенный период времени, он будет вносить плату за лизинг. Остаток погасит единым взносом, размер которого должен быть оговорен с лизингодателем заранее.

Чем лизинг отличается от ипотеки

Лизинг и ипотека дают возможность купить собственное жилье. Данные услуги стоят не дешево, покупателю недвижимости придется столкнуться с переплатой.

Отличия лизинга от ипотеки:

  • Выдается без строгой проверки платежеспособности клиента. Доказывать высокий уровень своего дохода не придется, однако лизингополучатель все же должен быть оформлен официально либо привести трудоустроенного поручителя. Это плюс для оформления лизинга гражданином, получающим зарплату «в конверте». Ипотека одобряется только в случае получения высокого уровня доходов. Она требует предоставления справки о заработной плате.
  • Лизингополучатель ежемесячно вносит плату за услуги компании , однако до полной выплаты он не является владельцем недвижимости. После оформления ипотеки, документы оформляются на заемщика, а квартира выступает в роли залога.
  • Получатель лизинга не сможет зарегистрироваться в квартире и прописать в ней родственников. Это исключено до полного выкупа. Покупка квартиры в ипотеку практически не ограничивает действия владельца (исключение – оформление договора дарения или купли-продажи).
  • Оформление лизинга не требует огромного первоначального взноса. Купить квартиру можно выплачивая ее с нуля, без вложения собственных накоплений. Первоначальный взнос для оформления ипотеки обязателен. Редко, для получения квартиры в лизинг, компании просят предоставить авансовый платеж. Он значительно меньше первоначального взноса по ипотеке.

Лизинг, также как и ипотеку, может оформить юридическое или физическое лицо. Как правило, он дает возможность купить квартиру только на первичном рынке. Компании, предоставляющие лизинг, редко соглашаются на приобретение вторичного жилья.

Задумываясь об оформлении лизинга на квартиру, стоит учитывать и то, что услуга предоставляется только на готовое жилье. Это значит, что оно должно быть полностью сдано в эксплуатацию. Ипотеку же можно свободно оформить по договору долевого строительства.

Как купить квартиру в лизинг физическим лицам

Передачей квартир в лизинг занимаются специализированные компании. Найти их можно по интернету или объявлениям. Перед посещением фирмы, следует тщательно изучить отзывы о ней. Это позволит предотвратить мошенничество.

В оформлении квартиры в лизинг принимает участие три стороны сделки:

  1. продавец недвижимости;
  2. лизингодатель;
  3. лизингополучатель.

На первом этапе, получатель лизинга должен найти подходящее для себя жилье. Далее, лизингодатель выкупает недвижимость у продавца, оформляя стандартный договор купли-продажи. Он становится полноправным владельцем квартиры. Право собственности регистрируется в Росреестре.

После полного переоформления квартиры на лизинговую компанию, составляется договор с лизингополучателем. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В нем полностью прописываются условия заключенной сделки. Подписав документ, лизингополучатель может заехать в квартиру, обустроив ее. Ежемесячно он обязан вносить плату за лизин. Ее размер указан в договоре. После полного выкупа квартиры, право собственности на нее переходит к лизингополучателю, посредством оформления договора купли-продажи и его дальнейшей регистрации в Росреестре.

Какие документы необходимы для оформления квартиры в лизинг

Для оформления квартиры в лизинг понадобится минимальный пакет документов. Лизингополучателю необходимо предоставить:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. ИНН.

Лизинговая компания может запросить предоставление справки об официальном трудоустройстве. В случае невозможности ее предоставления, потребуется привлечение к сделке поручителя. Тогда к общему пакету документов прибавится паспорт третьего лица.

Договор на лизинг квартиры

Лизинговые компании разрабатывают собственные формы договоров. Их объединяет наличие:

  • Полной информации о лизингополучатели и лизингодателе.
  • Размер авансового платежа (если его взнос обязателен).
  • Порядок оплаты и размер ежемесячных платежей.
  • Срок действия договоренностей.
  • Возможность досрочного расторжения договора по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.
  • Права и обязанности каждой стороны сделки.
  • Основные условия выкупа недвижимости.

Договор лизинга начинает действовать с момента подписания. Он требует обязательной регистрации в Росреестре. В противном случае, договоренность не будет закреплена официально. Это чревато мошенничеством со стороны лизингодателя.

Перед подписанием договора его следует внимательно изучить. При необходимости, можно обратится за помощью к юристу. Лизингополучателю следует обратить внимание на:

  1. Наличие запрета на рост стоимости жилья в процессе выкупа. Цена должна быть фиксированной, ее увеличение исключено.
  2. Размер ежемесячных платежей прописан в точности до копейки.
  3. Возможность досрочного погашения выплат не запрещена лизингодателем.

Досрочное погашение выгодно для лизингодателя. Оно дает возможность сократить сроки получения прибыли. При этом, не стоит забывать об обесценивании денежных средств. Досрочные выплаты могут спасти лизинговую компанию от разорения.

Процент переплат по лизингу

Лизинг – это финансовый инструмент, используемый для получения прибыли. Поскольку оформить его легче, чем ипотеку, можно предположить наличие высокой переплаты. На практике, это действительно так. Статистика показывает, что ставка по лизингу в среднем на треть выше ставки по ипотеке. Она устанавливается каждым лизингодателем, поэтому идентичных цен не существует. О размере переплаты можно узнать лишь в лизинговой компании.
Читайте так же:  Как получить гражданство швеции гражданину рф

Некоторые организации предлагают небольшие скидки для клиентов в виде установления минимально возможной ставки на первый год выплат по лизингу. Например, 5%. По прошествии льготного периода, ставка возрастает до стандартного размера.

Что будет, если не платить по лизингу

По условиям договора, лизингополучатель обязан ежемесячно вносить платежи. Если он откажется от выплат в добровольном порядке, соглашения будут разорваны. Инициатором процедуры станет лизингодатель. Это его законное право, также прописанное в договоре. Все ранее уплаченные средства, компания сможет оставить себе в качестве компенсации.

Квартира в лизинг: риски и выгода для физических лиц

В последние годы, покупка квартиры в лизинг набирает популярность. Она несет в себе как выгоду, так и риски для лизингополучателя. Последние заключаются в возможности лишения права на выкуп недвижимости в случае просрочек. Лизинговая компания может оказаться мошенником, после получения выплат она исчезнет, а переоформления недвижимости не произойдет. Чтобы этого не случилось, необходимо тщательно подходить к выбору лизингодателя и внимательно изучать условия контакта.

Несмотря на большую сумму переплаты и существующие риски, лизинг дает возможность купить квартиру без предоставления справок о доходах и внесения большого авансового платежа. Лизингополучатель выступит в роли арендатора. Он будет ежемесячно вносить платежи по договору. После окончания срока действия документа, квартира перейдет в его собственность.

Условия лизинга земельного участка и можно ли его оформить по договору финансовой аренды

В статье мы рассмотрим, могут ли юридические лица оформить землю в лизинг. Узнаем, как передаются имущественные комплексы по договору финансовой аренды и в чью собственность переходит участок после выкупа недвижимости. А также остановимся на кратком обзоре судебной практики по спорным моментам в лизинге.

Можно ли купить землю в лизинг

Сразу же ответим на поставленный вопрос: земельный участок предметом лизинга быть не может. Это в равной степени касается и других объектов, которые носят природный характер. Такой запрет прописан в законодательстве Российской Федерации, в частности, ГК РФ. Это правило действует как для юридических лиц, так и для других категорий лизингополучателей.

В то же время нельзя отчуждать только земельный участок без строения или здания, которое на нем расположено (если собственником является одно и то же лицо). Получается, что юридическая судьба земли и расположенных на ней строений едина.

А вот возможен ли лизинг земельного участка в комплексе с другой недвижимостью, разберемся далее.

Как оформляется земля на лизингополучателя

Если лизингодатель передает в лизинг здание, то лизингополучатель вправе арендовать земельный участок, находящийся под этим зданием. Если в соглашении это не определено, то получатель может пользоваться только той частью земли, которая занята строением.

Чтобы избежать недопонимания, можно подписать соглашение об аренде участка. В такой ситуации сторонами договора будут:

  1. Лизинговая компания — арендодатель.
  2. Получатель выступит как арендатор.

Если же лизингодатель не является собственником здания и участка, то проблему можно решить, заключив договор субаренды с лизингополучателем.

Передача земли при выкупе объекта лизинга

Если по окончании срока действия лизингового соглашения лизингополучатель выкупает объект лизинга, то его права на земельный участок в любом случае должны быть оформлены. Предметом договора в этом случае будет здание или строение, расположенное на конкретном участке земли.

Опираясь на ГК РФ, специалисты разъясняют, что собственником земли станет лицо, которое осуществляет выкуп здания либо сооружения. Этот пункт изначально может быть предусмотрен договором между лизингодателем и получателем.

Если участок земли принадлежит лизингодателю на праве собственности (вместе с передаваемым в лизинг зданием), то в договоре эту землю можно зафиксировать как часть имущества, которое передается в лизинг.

Судебная практика

При передаче недвижимости, находящейся на земельном участке, в лизинг, ведется немало споров. Рассмотрим пример из реальной судебной практики.

Лизингополучатель обратился в Арбитражный суд с иском, в котором указал следующие обстоятельства: между ним и лизингодателем был заключен договор, предметом которого являлась недвижимость. Со своей стороны лизингополучатель выполнил все условия, вовремя вносил платежи, но лизингодатель отказался передавать ему право собственности на имущество.

Ранее по этому делу уже было вынесено определение, в соответствии с которым лизингополучателю в выкупе имущества было отказано. После тщательного рассмотрения было вынесено окончательное решение по спорному договору. Судьи не согласились с ранее высказанным мнением коллег и приняли решение в пользу лизингополучателя.

Решение аргументировано так: отдельно взятый земельный участок не может выступать в качестве лизингового имущества. Но он может быть составной частью лизингового соглашения. А значит, право собственности на участок может перейти к получателю вместе с правом собственности на здание, построенное на этой земле.

Как взять машину в лизинг физическим лицам? Нет ничего более простого!

Для желающих приобрести автомобиль, но не имеющих достаточных средств, предоставляются несколько встречных вариантов, позволяющих совершить покупку в рассрочку. Что собой представляет сравнительно новая форма кредитования, ставшая довольно популярной в последние несколько лет? И как взять машину в лизинг физическим лицам?

Здесь много заманчивых моментов:

  • необременительные условия кредита;
  • низкие ежемесячные платежи;
  • возможность возврата автомобиля или его обмена на другую модель;
  • легкость и быстрота оформления процедуры.

Но речь не об этом. Нас, в первую очередь, интересует следующий момент: какие правила и требования предъявляются заемщику?

Читайте так же:  Как восстановить гражданство рф

Чем обосновывается кредитная привлекательность и как взять машину в лизинг физическим лицам?

Конечный результат один и тот же: машина переходит в собственность человека, оформившего лизинг. Грубо говоря, это та же самая процедура аренды с правом выкупа автомобиля. Но в отличие от дорогого и длительного варианта банковского кредитования доступный для всех желающих людей лизинг отличается простотой услуги и отсутствием скрытых комиссий.

Чуть более трех лет назад, в начале 2011 года, был отменен закон от 8 мая 2010 года под №83-Ф3, требующий использование права лизинга исключительно в предпринимательских целях. Это дало возможность воспользоваться лизингом и обычным людям.

Лизинг для физических лиц сводится к соблюдению следующих простых пунктов:

  • Выбор подходящей лизинговой компании.
    Требования могут различаться авансовым платежем (от 0 до 30% от первоначальной стоимости), сроком лизинга (от 12 до 36 месяцев), минимальной и максимальной стоимостью автомобиля, разновидностью транспортного средства (легковая, грузовая, автобусы, спецтехника или коммерческая) и др.
    Лучше всего запастись терпением, обзвонить несколько фирм и выбрать наиболее приемлемую лизинговую компанию. Да и в конце концов никто не отменял опыт знакомых, тематические форумы, на которых можно получить дельные советы, да и просто «сарафанное радио».
  • Подготовка документов.
    Минимальный пакет – это наличие паспорта, водительского удостоверения и анкета-заявка установленной формы. Лизинговая компания имеет полное право потребовать подтверждение постоянной прописки, места работы, источника доходов, отсутствия кредитов и другие необходимые справки.
  • Платежеспособный возраст.
    Лизингом могут воспользоваться лица, достигшие 21 года.

После подачи документов, которые возможно отправить по факсу, электронной почте или же собственноручно вверить менеджеру компании, следует дождаться официального ответа. Сотрудники лизинговой компании рассматривают полученную заявку в течение 1-3 рабочих дней. В случае одобрения запроса подписывается договор лизинга, после которого лизингополучатель обязан произвести авансовый платеж, заключить договор автострахования и зарегистрировать полученное транспортное средство.

После вышеперечисленных действий физическое лицо становится обладателем желаемого автомобиля, процесс получения которого оформляется договором купли-продажи.

Лизинг автомобилей – довольно доступная универсальная программа для всех слоев населения. Лизингодатель предоставляет физическому лицу машину во временное пользование с дальнейшим правом перехода автомобиля в собственность заемщика.

Компании-посредники

Для тех, кто не желает самостоятельно заняться подготовкой необходимых документов, существуют специализированные компании, предоставляющие услуги в оформлении лизинга автомашин. Консультанты посреднической фирмы не только собирают и подготавливают нужный пакет документов, но и связываются с лизинговой компанией, при необходимости посещают офис лизингодателя.

Плюсы, безусловно, есть:

  • во-первых, это экономия времени заемщика;
  • во-вторых, стоит учитывать и следующий немаловажный момент: посреднические компании имеют партнеров среди лизинговых компаний, страховых организаций и банков, что уменьшает риск получения отказа.

Как взять квартиру в лизинг?

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность приобретения квартиры в лизинг рассмотрена в России на законодательном уровне. По существу имеет место долгосрочная аренда жилой площади, при которой она сначала приобретается, затем сдаётся за деньги.

Содержание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия лизинга квартиры предполагают следующий порядок действий:

    получатель услуги самостоятельно выбирает квартиру, которую он намерен приобрести;

податель услуги выкупает выбранную квартиру и производит её оформление в собственность получателя;

Условия сделки предусматривают заключение двух договоров. Первый, на куплю-продажу квартиры, заключается между подателем услуги и продавцом недвижимости, второй, на финансовую аренду, заключается между подателем услуги лизинга и её получателем. Обязательна регистрация обоих соглашений в соответствующих органах.

Способы оформления ↑

Для оформления квартиры в лизинг получателю услуги требуется предварительно выбрать подходящий для него объект.

При обращении в компанию, предоставляющую подобные услуги, получателю лизинга следует иметь при себе весь объём запрашиваемых лизинговой компанией документов.

После подачи соответствующей формы заявления на получение услуги, компания проводит его рассмотрение и выносит соответствующее решение.

После этого лизингополучателю надлежит провести оплату первого обязательного взноса и подписать необходимые по соглашению материалы. После этого он получает все права на распоряжение лизинговым объектом.

Иным способом оформления лизингового соглашения является подача соответствующей заявки на сайте выбранной клиентом компании.

После внесения всей необходимой информации и рассмотрения поданной заявки клиенту, в случае вынесения позитивного решения, предоставляется возможность внести сумму первого взноса.

Для получения в собственность объекта лизинга ему надлежит явиться в отделение выбранной им компании для подписания всей документации.

Получение квартиры в лизинг является услугой, которую предоставляют различные лизинговые компании. В сведённой таблице изложены некоторые предложения из актуальных на рынке на сегодняшний день.

Изложенная информация будет полезна для той категории клиентов, которая ещё не определилась с выбором наиболее подходящих для себя условий:

Компания Сроки Объём началь-ного платежа Процентные ставки Условия
Авангард-Лизинг До 7 лет 30-40% от цены квартиры на рынке 15-24% годовых Равные платежи на протяжении каждого месяца сотрудничества
VAB-Лизинг До 5 лет До 30% от объёма рыночной стоимости жилья 10-20% годовых Неизменность процентных ставок на протяжении всего периода сотрудничества
МикроЛизинг До 7 лет 25% от стоимости квартиры 11-23% годовых в рублях Возможность досрочного погашения договора лизинга
Райффайзен Лизинг От 3 до 7 лет От 20 до 30% рыночной стоимости квартиры 12-22% годовых в рублях Возможность передачи квартиры в лизинг с её последующим выкупом

Приобрести квартиру в лизинг в ВТБ 24 можно на условиях минимально необходимого пакета документов для заключения сделки.

Читайте так же:  Какая есть работа в польше и что нужно чтобы уехать работать

Также сотрудничество с эти банком имеет ряд преимуществ:

  • заявки рассматриваются не дольше недели;
  • может быть использована схема обратного лизинга недвижимого имущества;
  • реально приобрести квартиру физическому лицу;
  • производится оптимизация налога на недвижимое имущество.

Квартира сдаётся в лизинг на срок до десяти лет. Выплата задолженности осуществляется внесением равных платежей.

Они должны быть внесены каждый месяц на всём протяжении срока действия договора. Величина процентной ставки по договору не превышает 25% годовых. Объём первоначально платежа равняется четверти стоимости лизингового объекта.

А ответ, на вопрос — «Где взять кредит наличными?», вы найдете по следующей ссылке.

В Сбербанке

Квартиру в Сбербанке можно в лизинг на срок от года до восьми лет. Оплата задолженности производится равными платежами на протяжение всего срока сотрудничества.

Размер первоначального платежа по предоставляемой услуге составляет 30% от стоимости передаваемой в лизинг квартиры.

Для физических лиц ↑

Заключение частным лицом соглашения о передаче квартиры в лизинг не имеет существенных отличий от прочих видов лизинговых сделок.

[1]

При подписании соглашения человек получает квартиру в своё распоряжение на продолжительный срок.

Поскольку именно податель этой услуги продолжает оставаться фактическим пользователем квартиры на протяжении всего периода действия соглашения, эту договорённость можно рассматривать как аренду, осуществляемую с правом последующего выкупа квартиры.

Имеется возможность продлить соглашение после его фактического завершения. Условия могут остаться прежними, а могут быть пересмотрены в сторону выкупа квартиры.

Основная масса заключаемых соглашений предусматривает такой порядок погашения задолженности, при котором получатель услуги становится полноправным хозяином квартиры после завершения времени действия договора.

Для юридических лиц ↑

Схема получения квартир в лизинг юридическими лицами действует значительно дольше, нежели предоставление их в пользование физическим лицам.

Различным организациям выгодно помещать недвижимость на свой баланс в силу ряда причин:

    не требуется выплачивать налог на имущество, поскольку при заключении договора объект лизинга предприятию не принадлежит, на баланс он принимается уже изношенным;

платежи при погашении задолженности расцениваются как расходы предприятия, что способствует занижению полученной прибыли и снижению налога на неё;

Эти обстоятельства делают лизинг квартир для юридических лиц более подходящей схемой их приобретения по сравнению с коммерческой ипотекой.

Квартира в лизинг в Москве ↑

Получить квартиру в лизинг в Москве можно в отделении любой компании, функции которой заключаются в предоставлении подобных услуг.

К числу таковых относится компания МБК Лизинг, деятельность которой обеспечивает получение услуг лизинга как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге.

Компания обеспечивает проведение финансирования как первичных соглашений лизинга, так и обратных лизинговых сделок, которые предусматривают возможность выкупа квартиры спустя определённый промежуток времени.

Без первоначального взноса ↑

В том случае, если клиент планирует получить квартиру в лизинг, не выплачивая первоначальный взнос, он должен быть информирован о последствиях подобного решения.

Основным следствием является автоматическое удорожание объекта лизинга, при этом увеличивается размер платежей по предоставляемой услуге.

С другой стороны, увеличение суммы первоначального платежа ведёт к общему удешевлению передаваемой в лизинг квартиры.

Поэтому при отсутствии первоначального взноса выгода получателя сиюминутна и оборачивается сложностями в дальнейшем. Внесение авансового платежа может быть куда выгоднее получателю услуги.

Процентные ставки ↑

Величина процентных ставок по соглашению лизинга устанавливается индивидуально каждой лизинговой компанией.

При лизинге квартир величина процентов по соглашению остаётся неизменной на весь период действия договора.

В среднем, процентные ставки равняются показателю от 10 до 25% годовых в рублях.

При заключении соглашения о лизинге квартиры для физического лица необходимы к предъявлению такие документы:

  1. Паспорт, содержащий отметку о проведении регистрации.
  2. Индивидуальный налоговый код получателя.
  3. Документы, подтверждающие факт платежеспособности получателя.
  4. Ксерокопии всех разделов трудовой книжки получателя услуги.

При заключении соглашения о получении квартиры в лизинг юридическим лицом необходимо предоставление таких документов:

  1. Копии свидетельства о проведении государственной регистрации получателя услуги.
  2. Ксерокопии Устава юридической организации.

Копии протокола заседания, на котором было вынесено решение о назначении директора предприятия.

Требования к заёмщикам ↑

При рассмотрении возможности передачи квартиры в лизинг к заёмщикам предъявляются такие требования:

  1. У заёмщика должна быть хорошая кредитная история.
  2. Он обязан представить на рассмотрение все запрашиваемые документы.
  3. Заёмщиком должно быть подано заявление по положенной форме.

Заёмщик обязан располагать доказательствами собственной платежеспособности.

Каждая компания, предоставляющая услуги лизинга квартир, устанавливает собственные сроки для данной услуги.

В среднем, квартиры передаются в лизинг на срок от трёх до семи лет. В некоторых случаях имеет место лизинг на срок до десяти лет.

Выплаты по заключенному соглашению производятся равными платежами на протяжении всего срока сотрудничества. Платежи вносятся раз в месяц.

Их объём устанавливается заключённым соглашением между лизинговой компанией и получателем её услуг.

Выплаты по лизингу квартир производятся как внесением наличных платежей, так и безналичными перечислениями.

Узнать, где проще всего получить кредит наличными, можно здесь.

А ознакомиться с предложениями банков по самым дешевым кредитам наличными, можно здесь.

Плюсы и минусы ↑

Лизинг квартир имеет такие преимущества:

    Требования к получателю услуги минимальные, ему не нужно собирать большое количество документов и подтверждать свои доходы.

Процентные ставки при лизинге квартиры существенно ниже, чем соответствующий показатель при кредите.

Возможно согласование обеими сторонами объёма вносимых платежей, в соответствии с пожеланиями получателя услуги.

Недостатки услуги лизинга квартиры:

    Невозможность получения жилья в свою полную собственность до окончания выплат по соглашению лизинга.

Проведение сделок, связанных с квартирой, возможно только по согласованию с подателем услуги.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту по документам

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

[3]

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Как купить квартиру в лизинг в 2019 году?

Альтернативой ипотеке и найму является финансовая аренда, поэтому многие задумываются о том, купить ли квартиру в лизинг. В России аренда недвижимости с правом выкупа пока не распространена, но ряд крупных компаний уже предлагают свои услуги в сфере лизинга.

Особенности лизинга для физических лиц

Лизинг – это долгосрочная аренда недвижимости, транспорта или других активов с возможностью выкупа. В трехсторонней сделке участвуют:

  • продавец квартиры;
  • лизингодатель, выкупающий недвижимость;
  • лизингополучатель, арендующий жилье.

Переход имущества в собственность лизингополучателя предусматривается не всегда. Основным преимуществом лизинга является доступность для граждан, не трудоустроенных официально. Правовой основой лизинговых сделок является ФЗ №164 «О финансовой аренде (лизинге)».

Что выгоднее аренда квартиры или лизинг?

Лизинг и аренда предусматривают использование недвижимости без вложения средств в ее покупку. Нередко, по воле собственников квартиры, арендаторы сталкиваются с неудобствами. Договор лизинга позволяет избежать неожиданностей, так как имеет ряд особенностей:

  1. строго установленные условия, ежемесячную оплату нельзя самовольно увеличить, особенно, если аренда оформлена на долгий срок;
  2. государственная регистрация договора, который нельзя расторгнуть без согласия лизингополучателя;
  3. право выкупа арендуемой недвижимости. После полной выплаты суммы, установленной договором, лизингодатель передает права владения лизингополучателю.

Договор финансовой аренды закрепляет возможность стать собственником квартиры и снижает риски арендатора. Но лизинг является наиболее затратным, чем простая аренда, в 1,5-2 раза. В регулярные платежи включаются расходы по оценке, страхованию, погашению стоимости объекта.

Кроме того, заключить лизинговое соглашение сложнее, чем договор найма. Лизингодатель будет оценивать финансовое состояние, проверять документы клиента.

Чем лизинг отличается от ипотеки?

Лизинг, как и ипотека, позволяет приобрести жилье в долг, но оформить право собственности лизингополучатель сможет после полного погашения долга. При ипотеке покупатель квартиры становится ее формальным владельцем, в свидетельстве о собственности ставится «отметка» о наличии обременения. Процентная ставка в лизинге меньше, чем в ипотеке, допускается более продолжительный период рассрочки.

Как приобрести квартиру в лизинг?

Требования к лизингополучателям весьма лояльны: возраст от 21 до 60 лет, наличие постоянного дохода, незапятнанная кредитная история. Справки о доходах требуются при оформлении лизинга на 20 миллионов руб. и более. Иногда клиент предоставляет залог.

Чтобы успешно приобрести квартиру в лизинг, необходимо пройти следующие шаги.

  1. Выбрать надежную лизинговую компанию, желательно, крупную, работающую на базе известного банка.
  2. Определиться с предметом следки (квартира должна быть без обременений, незаконных перепланировок и «пятен» в виде судебных решений и т.д.).
  3. Собрать первоначальный взнос не менее 10% от стоимости недвижимости (чем больше аванс, тем более выгодными будут условия лизинга).
  4. Подготовить пакет документов. Для подачи заявки потребуется паспорт, ИНН, СНИЛС и данные по объекту. В процессе переговоров необходимо предоставить:
  • документы на право владения недвижимостью, в том числе договор купли-продажи, выписку из Росреестра;
  • документы БТИ, заключение оценочной комиссии;
  • акт приема-передачи;
  • согласие на продажу от прописанных в квартире лиц;
  • сведения о рыночной стоимости или инвентарную карточку, если жилье стоит на балансе организации;
  • фото квартиры в электронном формате.
  1. Если лизингодатель одобрил сделку, можно изучить и обсудить планируемое соглашение. Образец договора компания должна предоставить по требованию клиента. Стоит заранее рассчитать сумму ежемесячного платежа и размер переплаты, чтобы оценить свои финансовые возможности.
  2. После подписания договора лизингодатель выкупит квартиру у продавца, оформит право собственности и передает ее в аренду. Остается регулярно вносить платежи. По завершении действия договора недвижимость переоформляется в собственность лизингополучателя.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор лизинга снижает риски арендатора и закрепляет право стать собственником объекта. Недостатком сделки является необходимость оплачивать не только аренду, но и стоимость квартиры по частям. Важно правильно выбрать лизингодателя и ценить свои финансовые возможности. Из-за недобросовестной компании или просрочки по платежам лизингополучатель лишится прав на недвижимость.

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
  4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
Как взять недвижимость в лизинг физическому лицу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here