Как составлять и куда подавать договор дарения с обременением

Самое важное в статье: "Как составлять и куда подавать договор дарения с обременением" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Можно ли подарить квартиру по ипотеке?

Не так часто, но все-таки бывают случаи, когда возникают ситуации вынуждающие задуматься о том, можно ли подарить квартиру по ипотеке? С этим вопросом обращаются в банки, поскольку много зависит именно от них.

Очевидно, что заемщику желательно еще до покупки недвижимости посредством ипотечного кредитования, разобраться какие у него есть варианты использования недвижимого имущества, находящегося под банковским залогом и тогда принимать решения станет намного проще. В этой статье уделим немного внимания тому, можно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Что говорит закон о дарении квартиры находящейся у банка?

Стоит принять во внимание мысли из статьи 37 закона «Об ипотеке», где ясно указано, что недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, подлежит отчуждению согласно решению залогодателя и сделано это может быть несколькими способами: путем выставления его на продажу, посредством дарения, обменной операции и некоторыми другими способами.

Внимание: Отдельно выделим, что если у владельца кредитного жилья возникает желание поступить иначе, тогда обязательно нужно получить согласие кредитора.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру: что говорят банки?

Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

Не секрет, что банковская недвижимость служит залоговым обеспечением по кредитному договору. Ситуация может коренным образом измениться, если право владения заложенным жильем будет передано кому-то другому, например, путем дарения. Подобная сделка лишает банки прежних прав и возможностей в отношении находящегося в залоге недвижимого имущества. И здесь даже можно говорить об очень высокой степени вероятности полной утраты банком залогового обеспечения в виде квартиры. Никто из кредиторов подобного допустить не может.

Важная деталь: Некоторые владельцы ипотечного жилья могут пытаться осуществить операции с недвижимостью тайно. Если такому владельцу на каком-то этапе удалось оформить дарственную на недвижимость и каким-то другим способом добиться отчуждения имущества, кредитор вправе принять соответствующие ответные меры.

У банков в этом случае есть несколько вариантов разрешения ситуации:

  • требование признания недействительности совершенной сделки по отчуждению имущества;
  • долгосрочное выполнение кредитных обязательств и обращение взыскания на находящуюся в залоге квартиру, несмотря на то, кто на данный момент является её владельцем.

Правоведы подчеркивают, что прописанные в упомянутой выше статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» условия предоставления ипотечного кредита являются диспозитивными. Что это означает на практике? Дающей в залог стороне, как и залогодержателю, ничего не препятствует вносить в существующий договор коррективы в отношении порядка отчуждения переданного под залог имущества.

Подводя итог сказанному о том, можно ли подарить заложенную квартиру подчеркнем, что если у клиента, согласившегося на оформление недвижимости согласно условиям кредита, позже появляется желание передать жилье в дар какому-то другому лицу, ему нужно приложить особые усилия, чтобы договориться с банком о включении в договор по ипотеке нового условия, предполагающего, что недвижимое имущество может быть отчуждено третьему лицу без согласования с залогодержателем. Шансов добиться положительного результата хоть и немного, но они остаются. В конце статьи мы предоставляем образец договора дарения ипотечной квартиры.

Также не будем забывать, что проведение подобной сделки влечет за собой появление новых вопросов. Например, совершая дарение кредитного жилья или ее доли, придется всерьез подумать о налогообложении, что может стать абсолютно новой страницей вашей имущественной истории.

Нужно ли составлять договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Дарственная является одним из наиболее распространенных документов, но часто она имеет некоторые дополнительные оговорки, например, право дарителя проживать в квартире или доме до конца своей жизни. Чтобы разобраться в наличии «подводных камней», необходимо рассмотреть основные преимущества и недостатки подобного документа.

Что такое договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

Дарственная подразумевает собой бесплатную передачу недвижимости, например, квартиры, дома или земельного участка, от одного человека к другому.

Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и полностью отдавать отчет собственным действиям.

Что касается договора дарения с обременением содержания, то это в большей степени можно назвать иждивением. Обычно сделки проводятся с пожилыми людьми, когда срок проживания уже небольшой.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и особенности

Образец документа можно взять у нотариуса или же скачать в интернете. В нем должна быть представлена следующая информация: дата оформления, место ее подписания, данные сторон и детальное описание объекта недвижимости. Еще вписывается информация о том, что нет задолженности по жилью.

Владелец обязательно указывает, что он согласен на передачу имущества и находится в здравом уме. Регистрация сделки нотариусом не нужна и процедура обычно занимает около 20 календарных дней. После смерти собственника дарственная действует автоматически и не нужно никаких дополнительных оформлений.

Важные особенности оформления сделки:

  • В документе непременно должно быть прописано право пожизненного проживания. В противном случае доказать правомочия по использованию жилплощади по-другому не получится;
  • Одаряемый человек непременно должен тщательно изучить документ перед подписанием, чтобы отдельные пункты не стали в будущем неприятным сюрпризом. Все дело в том, что владелец может прописать в договоре право не только проживать, но и пользоваться объектом.
Читайте так же:  Что такое протокол в уголовном судопроизводстве

Договор указывает, что один человек передает, а другой принимает недвижимость и каких-либо ограничений быть не должно. При наличии других условий существует вероятность, что документ может быть оспорен. Суд может признать сделку мнимой, поскольку в тексте прописаны условия, которые характерны для договора ренты.

Именно поэтому оспорить решение могут прямые наследники дарителя, которые также хотят получить жилплощадь. В большинстве случаев они настаивают на том, что сделка является недействительной, но, согласно статистике, суд признает ее законной.

Чтобы обезопасить договор от оспаривания, можно воспользоваться другим вариантом оформления. Владелец квартиры может подарить только долю, оставив себе небольшую часть, которая после его смерти перейдет по закону к первоочередным наследникам, но при этом они не смогут претендовать на часть, которая передалась по дарственной.

Оставить себе можно формальную часть, например, 1/10 или даже 1/50. При этом даритель имеет право пожизненно находиться в квартире, оставаться там зарегистрированным, а также отказаться продавать ее или отчуждать другим способом. К тому же оставшуюся часть можно по завещанию передать человеку, на которого была оформлена дарственная.

Как составить договор дарения с обременением пожизненного проживания?

Чтобы провести оформление документов, необходимо участие двух сторон, а главное, их полное согласие и принятие условий.

Есть определенная схема, по которой проводят составление дарственной на квартиру и другую жилплощадь:

  • Подготавливается пакет документов. На этом этапе нотариус непременно должен удостовериться в том, что нет других совладельцев жилплощади. В противном случае дарственная может оформляться только на долю жилья;
  • Прописывается соглашение, касающееся передачи квартиры или другого объекта;
  • Через Росреестр проводится регистрация процесса подписания договора;
  • Изготовляется свидетельство на имя нового собственника, подтверждающее его право владения.

Успех сделки непосредственно зависит от подготовки необходимого списка документов.

В него входят:

  • документ для удостоверения личности;
  • три экземпляра договора;
  • справка БТИ, в которой отображается цена квартиры;
  • документ, подтверждающий число прописанных людей;
  • кадастровый паспорт.

При наличии других собственников необходимо представить документ их согласия с нотариальным заявлением. Прикрепляются и свидетельства служащего. Если жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, тогда для оформления дарственной необходимо согласие супруга/супруги с заверением нотариуса.

Когда передается только часть жилья, которая принадлежит по факту, то возможно оформление сделки без согласия мужа или жены.

Договор дарения с пожизненным проживанием: плюсы и минусы

Положительные и отрицательные стороны подобного договора дарения касаются и дарителя, и получателя квартиры, поэтому рассмотрим каждый случай отдельно.

Плюсы и минусы для дарителя

Для начала остановим внимание на главных преимуществах:

  • Человек, который решил сделать родственнику или знакомому такой «подарок», имеет право на пожизненное проживание со свободным пользованием жилья;
  • Это идеальный вариант для людей, которые имеют невысокий доход, например, пенсионеров. При дарении квартиры или дома человек освобождается от обязанностей внесения платы за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не считается собственником;
  • При желании дарителя он сохраняет регистрацию по адресу проживания;
  • У владельца, оформляя договор дарения, есть шанс вписать дополнительное условие сделки, например, возможность проживания других людей – супруга/супруги или других родственников;
  • Еще даритель имеет право предусмотреть обязанность своевременного проведения ремонта в квартире, например, в результате прорыва труб или других проблем;
  • Если же человек получивший жилплощадь не выполняет условие договора дарения, тогда дарственную можно аннулировать через суд. Когда иск будет удовлетворен, даритель должен с указанным решением суда обратиться в Росреестр, где будет проведена перерегистрация прав владения. В будущем дарственная может быть оформлена на другого человека.

Теперь несколько слов о недостатках:

  • Так, дарение квартиры или другой жилплощади не является основанием, чтобы требовать какое-либо вознаграждение. Любая финансовая благодарность может быть спровоцирована только личными побуждениями;
  • Новый собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, например, он может его продать или же подарить третьему лицу.

Плюсы и минусы для получателя

Ранее уже было упомянуто несколько преимуществ, например, возможность распоряжаться квартирой, но есть и другие положительные стороны дарственной даже с пожизненным проживанием:

  • На жилье не имеют права претендовать родственники дарителя. Дарственная не относится к наследству;
  • При дарении квартиры только новый собственник является ее владельцем. В случае развода он не должен будет делить его с бывшим супругом или супругой;
  • Человек, получивший такой подарок, не должен осуществлять уход и обеспечивать дарителя;
  • Если сделка проводится между родственниками, то они освобождаются от налогового платежа на получение прибыли. В том случае если дарение происходит постороннему человеку, то оплата платежа является обязательной.

Теперь перейдем к минусам оформления дарственной с правом пожизненного проживания:

  • К ним относят то, что новый собственник не может провести выселение дарителя из квартиры;
  • При желании продать или сдать в аренду квадратные метры могут возникнуть проблемы;
  • Даритель может обратиться в суд, если одариваемый начнет заниматься отчуждением квартиры, поскольку в случае продажи он утратит право на проживание и регистрацию в помещении.

Мы представили вам основную информацию, которая касается договора дарения с правом пожизненного проживания. Чтобы избежать каких-либо проблем и проконтролировать сделку, лучше заручиться помощью юриста.

Суть договора дарения с обременением

Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Что такое пентхаус и чем он отличается от таунхауса

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Данный вид гражданско-правовой сделки можно охарактеризовать как дарение имущества, по отношению к которому третьи лица имеют определенные права. По отношению к имуществу определенными правами могут быть наделены не только физические лица, но и компании, а иногда – даже государственные органы и учреждения.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Момент регистрации

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.

Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.

В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
  3. Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
  4. Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
  5. Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Образец договора дарения с обременением

Важные детали

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей

Условия договора дарения с обременением

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

  • переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
  • переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
  • заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Аренда и рента

Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.

В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.

Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.

Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Третье лицо

На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.

Пожизненное проживание

На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.

В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.

Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.

Читайте так же:  Можно ли надеяться на обмен приставки

Судебная практика

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Советы по оформлению

Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

Риски и последствия

Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.

Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения квартиры с обременением

Договоры, связанные с недвижимостью, сложно составлять если нет соответствующего образования. Чтобы правильно провести сделку, требуется учесть множество тонкостей процедуры, и много информации держать в голове. Договор дарения с обременением и без обременения в последнее время стал пользоваться популярностью. Давайте же разберёмся, что этот документ значит.

Обременение – специально созданные условия и правила, которые создают определённые ограничения для законного обладателя дома (квартиры). Чаще всего ими пользуются, когда хозяин недвижимости хочет, чтобы его права на недвижимость сохранились.

Договор дарения используют, когда квартиру дарят своим родственникам. Составлять договор дарения с обременением выгодно, ведь в данном случае не требуется платить налог. Используя любой другой способ передачи квартиры, доверенному лицу следует уплачивать подоходный налог, равный 13%.

Величина пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости, а не от суммы, указанной в договоре. Крайне не рекомендуется использовать нелегальные методы, ведь инспектор, отвечающий за налоги, легко проконтролирует документацию, если разница сумм будет превышать 20%.

Для того, чтобы договор соответствовал закону, нужно собрать перечень документов:

  • Для физ.лиц – паспорта гражданина РФ,
  • Для юр.лиц – устав и другие документы для подтверждения статуса заведения;
  • Квитанция об оплате пошлины в размере 2000 рублей.

Затем нужно направиться в Росреестр, находящийся по месту расположения передаваемого имущества.

Обратите внимание!

Договор дарения квартиры родственнику с пожизненным обременением может составляться, если стороны дееспособны и достигли восемнадцатилетнего возраста. Составлять документ от имени недееспособных граждан и детей до 14 лет категорически запрещается законом. Эти категории населения имеют право получать недвижимость через попечителей (представителей, закреплённых законом).

Договор дарения с обременением пожизненного проживания

Действующее законодательство Российской Федерации не имеет ни единого закона, который защищал бы сторону дарителя. Поэтому, если даритель передал квартиру (дом) родственнику, и хочет жить в ней, одариваемая сторона может делать с имуществом что угодно.

Он имеет право её продать, подарить, сдать в аренду. В таких ситуациях, правозащитники указывают на ст.572 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что процесс дарения сопоставим с процессом возмездия. Как известно, возмездность не обязана возвращаться дарителю, следовательно, и право совместного проживания не предусмотрено.

Договор дарения с обременением пожизненного проживания имеет нюансы, которые не позволяют выселять дарителя, и некоторые его права сохраняются.

Часто этот вид документа составляют пожилые люди. Они хотят сделать приятно родным, даря дом или квартиру, но тем самым обеспечивают себе законное место жительства.

Случаи, когда пользуются обременением

Составление обременительного договора, даёт право постороннему лицу, не являющимся владельцем, пользоваться частной собственностью. Этот способ юридического договора используется в таких случаях:

  • Рента с правом пожизненного пользования;
  • Аренда;
  • Ипотека;
  • Опека;
  • Арест собственности;
  • Объект принадлежит культурной собственности;
  • Доверительное управление.
Читайте так же:  Как получить национальную визу в германию

Где оформлять договор дарения с обременением (рента)

Рента – вид соглашения, в котором владелец имущества имеет полное право передать его иному лицу. Если оформляется пожизненная рента, в соглашении указывается сумма, которая должна стабильно выплачиваться хозяину имущества до момента смерти.

Для оформления этого документа, можно воспользоваться двумя способами:

1. Самостоятельно (более экономичный вариант);

Использовать первый вариант не следует, если есть вероятность, что кто-то захочет оспорить документ. В таких ситуациях рационально будет воспользоваться услугами нотариуса.

Но, если все же решились самостоятельно оформить документацию, в договоре нужно указать:

  • Размер участка недвижимости;
  • Данные паспортов обеих сторон;
  • Место, где находится объект;
  • Подписи двух сторон договора;
  • Экономические и технические характеристики объекта (этажность дома; этаж, на котором расположена квартира);
  • Другие условия.

Составленный документ нужно зарегистрировать в государственных структурах. Можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), Кадастровую Палату или Регистрационную Палату, процедура в этих заведениях ничем не отличается.

Перечень нужных документов:

  • Составленное соглашение дарения;
  • Внутренние паспорта РФ двух сторон;
  • Бумаги, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;

Если столкнулись со сложностями, можете обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.

2. С помощью нотариуса.

Для составления договора дарения с обременением требуется собрать все документы, как и в первом варианте, лишь с дополнительной бумагой с ЕГРП. Весь пакет бумаг передаётся нотариусу, и он решает все вопросы.

Нужно помнить – все справки имеют срок действия в 30 дней с момента получения.

Остаётся произвести оплату услуг нотариуса и пошлину.

Государственная пошлина включает в себя:

  • 2000 рублей за договор дарения;
  • 1400 рублей за регистрацию;
  • В случаях, когда стороны соглашения – родственники, нужно заплатить ещё 0,3% от цены доли (больше 300 рублей).

Составление сделок в области недвижимости требует наличия юридического образования, поскольку нужно знать действующие законы данной области. Поэтому рекомендуется сначала получить консультации у специалистов, чтобы не оказаться в безвыходной ситуации.

Договор дарения с обременением

Краткое содержание

  • Как оформить договор дарения с обременением.
  • Пожалуйста, можно ли оформить договор дарения с обременением?
  • Что значит дарение с обременением, и как оформить договор? Заранее спасибо за ответ.
  • Что такое договор дарения с обременение. Спасибо.
  • Как оформить договор дарения с обременением?
  • Договор дарения участка с домом
  • Договор купли продажи с обременением
  • Договор дарения дачи с земельным участком
  • Договор дарения с проживанием
  • Договор дарения земельного участка с домом

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения с обременением

Одним из наиболее распространенных способов передачи имущества является дарение. Сделка подразумевает под собой полную безвозмездность. Однако в силу ряда обстоятельств, собственность может находиться под обременением. Как же составить и оформить договор дарения имущества, например квартиры с обременением?

Дарственная с обременением на квартиру

Для того чтобы передать имущество другому лицу на безвозмездной основе необходимо заключить договор дарения. Данная сделка предоставляет право на собственность. Однако если есть обременение, то действуют определенные ограничения.

По этой причине данные сделки чаще проводятся между близкими людьми. Главной целью является сохранить имущество, например, квартиру или дом, застраховать себя от возможности остаться на улице.

Наиболее часто встречающимися обременением является:

  • Ипотечный кредит;
  • Залог;
  • Опека;
  • Возможность проживания дарителя или другого лица;
  • Арест;
  • Ограниченный срок владения собственностью.

Ипотека может стать непосильным бременем и привести к потере имущества. Чтобы этого избежать некоторые прибегают к варианту сделки с дарением, например, родственнику. Следует отметить, что это сделать довольно непросто, так как требуется разрешение банка, выдавшего кредит. Тот в свою очередь проверяет возможность нового собственника погасить невыплаченную сумму. Банк даст свое согласие с наибольшей вероятностью, если погашение ипотеки произойдет сразу после передачи недвижимости в новые руки.

Залог на даримую квартиру подразумевает под собой возможность лишения ее при условии наступления случая невыплаты кредита.

При опеке над несовершеннолетним или недееспособным происходит управление собственностью по доверенности.

Оно возможно лишь до наступления совершеннолетия, дееспособности.

Для того чтобы подстраховаться и не остаться на улице многие предпочитают составлять договор дарения, прописывая условия своего дальнейшего проживания, например, в квартире или доме. Такой договор отличается от ренты отсутствием ежемесячных отчислений на проживание дарителя, обязательной регистрации у нотариуса, возможностью распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Однако реализовать такое жилье будет проблематично. Ведь в выписке из домовой книги будут указаны зарегистрированные лица, имеющие право на проживание. Также необходимо помнить о налогообложении. При получении недвижимости дальними родственниками с помощью договора дарения придется заплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от стоимости имущества. Еще следует учесть, что подаренная собственность является личным имуществом и не делится при разводе. Жилье, приобретенное по договору ренты, считается совместно нажитым имуществом.

Читайте так же:  Как производятся расчеты по недвижимости с помощью банковской ячейки

На квартиру или дом может быть также наложен арест. Такое решение, как правило, выносится органами судебной власти. Оно может вступить в силу как до того момента, когда был составлен договор дарения, так и после. Если данное обстоятельство возникло до того, когда был составлен договор, то об этом необходимо уведомить, того, кому передается дар, иначе дарение будет признано недействительным.

Возможен также вариант передачи объекта материальных ценностей на определенный отрезок времени.

Дарение с обременением важно грамотно оформить, иначе такую сделку легко признать недействительной. Сложные спорные моменты лучше оговаривать с юристом.

Особенности договора дарения

Документ может быть составлен письменно. Также существует типовая форма, куда остается внести необходимые данные.

[3]

Основными пунктами соглашения являются:

  • Подробные паспортные данные дарителя и того, кто получает дар. Обязательно прописывается полное имя фамилия отчество, адрес проживания.
  • Указываются точные характеристики объекта дарения. Данные необходимо брать из документов на недвижимость, например, кадастровых и технических паспортов.
  • Обязательно прописывается вид обременения.
  • Указываются правила пользования имуществом.
  • Прописываются права и ограничения участников сделки.
  • Также упоминается об ответственности за соблюдение условий соглашения.
  • Уточняются варианты решения конфликтных ситуаций.
  • Прописывается порядок оформления соглашения.
  • Обязательно проставляется дата и подписи сторон.

Следует отметить, что обременение в виде пожизненного проживания является довольно спорной ситуацией. Согласно законодательству передача объекта в дар возможна только на безвозмездной основе. Поэтому условие проживания в передаваемой собственности может послужить причиной признания такого соглашения недействительным.

Для решения этой задачи нередко прибегают к составлению ренты. Договор содержит те же пункты, что и при передаче в дар, но вместо условий обременения прописываются условия ренты.

Как составляется договор дарения на квартиру?

Для правильного оформления сделки необходимо подготовить документы, удостоверяющие личные данные, возможность на получение собственности, например, разрешение опекуна или отсутствие должностей, которые по законодательству не имеют права получать такие дорогостоящие подарки.

Также понадобятся бумаги, подтверждающие право владения и распоряжения, например, на квартиру или дом. К ним относятся соглашение купли-продажи, документ приемки недвижимости, соглашение об участии в строительстве, выписка и др. Необходимо иметь бумаги из кадастра, техпаспорт, план объекта. Потребуются данные из домовой книги.

[2]

Если от дарителя действует представитель, необходима нотариальная доверенность, где обязательно прописывается информация о дарителе, о том, кто получает дар, а также характеристики передаваемого объекта. (ст. 576 Гр. Кодекса РФ)

Также может потребоваться письменное согласие супруга или супруги, брачный договор и др.

[1]

Необходимо оплатить госпошлину.

На все документы необходимо сделать копии.

Сам документ составляется в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой у того, кому передают дар, третий в госорганах, четвертый у нотариуса, если было нотариальное удостоверение сделки.

Следует отметить, что обращение к нотариусу не является обязательной процедурой. Оно также подразумевает значительные денежные расходы. Однако такое оформление дает гарантию того, что все было сделано правильно.

Если возникнуть спорные ситуации и свои права придется отстаивать в суде, то нотариальное удостоверение будет являться неким гарантом правомерности сделки для судьи.

Право на собственность появляется только после того, как прошла госрегистрация объекта. После подписания соглашения эту возможность можно осуществить на протяжении 3 лет. Сама регистрация занимает не более 10 дней.

Для регистрации жилого объекта придется подать заявление в орган, где он расположен, приложив подтверждающие право на процедуру бумаги и квитанцию, подтверждающую то, что госпошлина была оплачена. Будет выдана расписка в получении документов, где указывается срок получения правоустанавливающей бумаги.

Плюсы и минусы дарения с обременением

Среди положительных моментов сделки для дарителя можно выделить возможность сохранить имущество, подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций, передать собственность желаемому лицу. Отсутствие значительных денежных затрат, а также небольшой промежуток времени для совершения сделки делают ее довольно привлекательной особенно для близких родственников.

Плюсы есть и для того, кому дарят. Несмотря на то, что его права ограничены обременением, появляется возможность проживания, сдачи в аренду, а в некоторых случаях и продажи имущества.

Среди отрицательных моментов можно выделить большой риск признания сделки дарения недействительной, так как может ставиться под сомнение ее безвозмездность. Также возможны трудности с продажей такого имущества. Возможность лишиться такого подарка довольно велика, что может привести к конфликтной ситуации и судебным разбирательствам. Минусы наиболее очевидны для того, кто получает такой сомнительный подарок.

Договор дарения с обременением может стать неплохим выходом из затруднительной жизненной ситуации. Однако, для его грамотного составления и оформления необходимы знания юриспруденции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому при совершении такой сделки необходимо консультироваться с грамотными специалистами, которые расскажут о «подводных камнях», рисках, а также о том, как их наилучшим образом минимизировать.

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  3. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
  4. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  5. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
Как составлять и куда подавать договор дарения с обременением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here