Как проходит процедура приватизации земельного участка

Самое важное в статье: "Как проходит процедура приватизации земельного участка" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Главная » Земля » Документы для бесплатной приватизации земельного участка

Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого потребуется собрать документы, доказывающие права пользователя земли на приватизацию.

Рассмотрением документов на приватизацию земельного участка занимается Федеральная регистрационная служба. Что же включает в себя этот процесс?

Какие документы нужны для бесплатной приватизации земли

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

  • обращение пользователя земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
  • паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
  • справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
  • документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • план земельного надела.

Самый хлопотный этап приватизации – это сбор документов. В связи с чем, если времени на поиск нужных бумаг недостаточно или сама процедура кажется сложной, обратитесь за помощью к юристу.

Оформление приватизационных документов очень распространенная услуга, поэтому грамотный специалист соберет все документы за короткий срок.

После получения на руки всех необходимых для приватизации подтверждений обращайтесь в регистрационную службу с соответствующим заявлением. На рассмотрение представленных документов законодательство установило тридцатидневный срок.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это объединение физических лиц, осуществляющих общие задачи по ведению садоводства. СНТ создается на добровольной основе в форме некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов. Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности, интересы коллектива направлены на решение социально значимых вопросов

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

  • в индивидуальном порядке;
  • в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

  • осуществить разграничение наделов (межевание);
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

  • подтверждение на владение земельным участком;
  • документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
  • план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка под частным домом

На земельных участках, выделенных государством, большинство граждан успели возвести индивидуальные постройки (частные дома, дачи, гаражи и т. д.), провели коммуникации. На безвозмездной основе приватизировать земельный участок владельцы домов вправе до 2020.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки. Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для каждого региона предельные размеры выделяемой земли устанавливаются отдельно. На территории Московской области в отношении дачных застроек установлен норматив размеров участка от 6 до 25 соток, для ведения садоводческой деятельности – от 6 до 15 соток.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

[3]

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

  • самовольно захваченные территории;
  • ограниченные в обороте земли;
  • участка площадью менее 6 соток;
  • земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

Процедура приватизации земельного участка

После сборов необходимой документации, следующая стадия процесса приватизации – обращение в администрацию муниципального образования. Процедура оформления зависит от того, кто является владельцем участка на момент подачи документов. С этой целью запросите сведения из ЕГРН. О принятии документов на приватизацию уполномоченным органом выдается расписка.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

[2]

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

Читайте так же:  Как продать комнату в коммунальной квартире

Кадастровый план можно оформить и без проведения межевания. В этих целях подайте заявление о необходимости постановки на учет земельного участка в Росреестр.

На основании полученных документов орган местного самоуправления выдает разрешение на безвозмездную передачу земли в собственность гражданину.

Заключительный этап – проведение процедуры оформления права собственности на объект недвижимости. С этой целью подавайте обращение в службу Росреестра вместе с собранным пакетом документов на землю.

Перечень документов для оформления права собственности:

  • решение администрации муниципального образования на выделение участка земли в собственность;
  • подтверждение оплаты госпошлины за предоставление документа о праве собственности;
  • кадастровый план участка.

Прием документов проводится при личном участии гражданина (необходимо предъявить паспорт) или в присутствии представителя, чьи полномочия подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается выдачей свидетельства о собственности. С этого момента гражданин становится полноправным владельцем имущества и может проводить со своим участком любые действия (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду и т. д.).

Как приватизировать земельный участок

Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Варианты процедуры

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

  • оценку участка;
  • его межевание;
  • получение кадастрового плана;
  • и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

  1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
  3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
  4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
  5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

  • для государственных нужд;
  • лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
  • площади, выделенные для общего пользования;
  • участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата. Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года. Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

  1. индивидуальным паспортом;
  2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
  3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
  4. план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

  1. Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
  2. Административный порядок получения земельного надела.
  3. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
  4. Выкуп своего межевого участка.
Читайте так же:  Есть ли опасность для продавца при ипотеке

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации. Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться. Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это. И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

  1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
  2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
  3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
  4. Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:
  • паспорт;
  • налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
  • документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

  • некорректные данные или ошибки в заявлении;
  • несоответствие границ участка;
  • документы предоставлены в неполном объеме;
  • отсутствие межевания;
  • нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю. Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса. В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:
  1. заявление установленного образца;
  2. копия арендного договора;
  3. копия паспорта арендатора;
  4. кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Видео (кликните для воспроизведения).

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов. Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:
  • проводить межевание;
  • регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
  • на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов. Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
  • подробно ознакомиться с региональными программами можно в Постановлении №2284 от 24.12.93;
  • тем, кто собирается в дальнейшем реализовать недвижимость при приватизации необходимо прочесть Постановление от 12.08.02 №585.
  • получение прав на землю при конкурсной продаже описано в Постановлении РФ № 584 от 12.08.02 года.

В некоторых спорных вопросах не обойтись без консультации юристов, которые подробно подскажут своему клиенту, как правильно поступить в той или иной ситуации.

О правилах оформления права собственности на землю в России рассказано в следующем видеосюжете:

Все что стоит знать о приватизации земли в 2019 году

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов. В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз. В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Читайте так же:  Законно ли требование комиссариата о досрочной сдаче экзаменов призывника в образовательном заведени

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:

  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2019 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?». Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2019 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

[1]

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.
Читайте так же:  Придется ли мне проходить медкомиссию, когда начнется весенний призыв

Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые

Приватизировать землю – буквально это означает приобрести участок, ранее находившийся в полной государственной или, например, муниципальной собственности. Если вы – владелец недвижимости, например, частного дома или какого-то иного строения, на законных основаниях возведенного на таком участке, по правилам (за исключением некоторых особых ситуаций, описанных в соответствующих федеральных законах) вы обязаны полностью выкупить земельную территорию, либо – оформить договор на ее аренду. В каждом из вышеуказанных случаев полный пакет документов, необходимых для правильного проведения процедуры приватизации, будет значительно отличаться.

Как можно официально документировать свои права на приватизируемую землю?

Перечень документов для приватизации земельного участка достаточно широкий

Чтобы переход земельного участка в вашу частную собственность считался полностью законным, необходимо документировать факт сделки в соответствующем федеральном регистрационном органе. В данном конкретном случае это и будет приватизация. В такой ситуации для проведения процедуры вам пригодятся следующие официальные бумаги:

  • по всем правилам документированное решение представителя местной исполнительной власти о предоставлении конкретного участка в чью-либо частную собственность;
  • составленный в соответствии со всеми юридическими нормами договор, подтверждающий факт передачи земли в вашу собственность;
  • по всем правилам оформленный договор купли-продажи земельного участка;
  • акты (иначе говоря, свидетельства) о ваших правах на находящуюся на вышеуказанном участке недвижимость, выданные уполномоченными на это организациями, представляющими государственную власть;
  • кадастровый паспорт (с обязательным указанием в нем кадастрового же номера) данной недвижимости

Обратите свое внимание: каждый их указанных документов должен быть предоставлен сотрудникам регистрационного органа в двух экземплярах – оригинал плюс копия.

Как правильно приватизировать участок под дачное хозяйство?

За проведение приватизации земельного участка нужно заплатить госпошлину

Если вы желаете приватизировать определенную территорию, относящуюся к дачному хозяйству, вам следует обратиться в специальный уполномоченный орган Субъекта РФ (либо в органы местного самоуправления), имея при себе следующие документы:

  1. заверенную у нотариуса копию свидетельства о прошедшей государственной регистрации данного дачного хозяйства как некоммерческого объединения;
  2. аналогичным образом заверенную копию утвержденного главой муниципального собрания проекта будущей застройки, а также организации территории дачного хозяйства;
  3. ваше заявление на приватизацию;
  4. документы, удостоверяющие вашу же личность (обычно это паспорт, но могут подойти и другие)

Обычно решение о предоставлении конкретного дачного участка в полное частное пользование выносится в течение всего-навсего двух недель (отсчет начинается с момента подачи соответствующего заявления в госорганы).

Если ответ будет положительным, вы получите заверенную копию вынесенного решения, которая впоследствии понадобится вам для обращения в кадастровый орган с целью установления границ приобретенной территории и постановки ее на обязательный кадастровый учет.

Как правило, все вышеупомянутые операции совершаются полностью за счет заявителя. Однако если вы являетесь членом некоммерческого дачного объединения граждан, созданного еще до принятия Федерального закона о таких объединениях, вы имеете полное право получить земельную территорию в своем садоводстве (или огородничестве) абсолютно бесплатно.

Для этого вам необходимо будет составить соответствующее заявление и приложить к нему следующий пакет документов:

  1. составленное лично заявителем описание фактического расположения территории;
  2. заключение, выданное правлением дачного хозяйства, в котором подтверждается достоверность представленного описания, а также указывается, что упомянутый участок действительно закреплен за конкретным гражданином в соответствии с внутренними правилами данного некоммерческого объединения.

У Вас есть земельный участок, который Вы хотите приватизировать. Что для этого необходимо сделать и какие документы нужно иметь на руках — консультирует видео:

Можно ли приватизировать участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании?

Первый шаг — написание заявления

Чтобы получить в свою полную собственность (приватизировать) участок, находящийся в вашем бессрочном пользовании или пожизненном владении, обратитесь с заявлением в органы местного самоуправления. Для переоформления бумаг вам необходимо будет предоставить:

  • государственное свидетельство (акт), подтверждающее наличие у вас тех или иных прав собственности на указанный участок;
  • кадастровый паспорт (с указанием кадастрового же номера);
  • копии любого документа (обычно – паспорта), который может послужить для удостоверения вашей личности.

Если ответственный исполнительный орган вынесет по вашему вопросу положительное решение, ваши права на означенный земельный участок будут немедленно зарегистрированы в соответствии с актуальными федеральными законами, касающимися сделок с недвижимым имуществом.

Если передача прав на землю происходит на платной основе, дополнительно составляется договор купли-продажи означенной территории.

Об особенностях приватизации уже застроенных участков

Наличие собственного здания упрощает процесс приватизации земли

Согласно действующему российскому законодательству, именно собственники зданий и иных построек, находящихся на земельном участке, имеют исключительное (иначе говоря — первоочередное) право на полную приватизацию всей занимаемой их строениями территории.

В случае если вышеупомянутая недвижимость в данное время находится в собственности сразу нескольких физических или даже юридических лиц, решение о приватизации земли принимается владельцами коллективно. Коллективно же составляется и соответствующее заявление в государственные органы.

В зависимости от того, в чьей именно собственности фактически находится недвижимость, бумаги могут быть поданы в местный орган самоуправления, в исполнительный федеральный орган власти, либо в органы власти, относящиеся к конкретному субъекту федерации (этот вопрос необходимо заранее уточнять у юристов). Сами же документы в данных обстоятельствах могут быть оформлены двумя способами:

  1. земля может быть полностью выкуплена в совместное долевое владение;
  2. земля может быть на особых условиях сдана в аренду (если говорить юридическим языком, в качестве арендатора при этом будет выступать так называемая множественность лиц, то есть целый коллектив собственников недвижимости)
Читайте так же:  Законно ли взимание банками комиссии при оформлении кредитов

Последний метод обычно применяется в том случае, если находящиеся на приватизируемой земельной территории сооружения (здания и прочие постройки) одним лицам принадлежат на правах полной собственности, а другим – лишь на правах, так называемого хозяйственного ведения. Актуален он и для ситуаций, когда все без исключения владельцы строений являются не фактическими собственниками, а лишь арендаторами на тех же самых правах хозяйственного ведения.

Процесс приватизации земельного участка — длительный

В обоих случаях площадь приватизируемого участка определяются с учетом естественных очертаний территории, границ смежных участков, красных линий, а также – текущих требований градостроительного и общего земельного законодательства.

Решение о предоставлении прав собственности принимается местным органом самоуправления или представительством государственной власти в течение двух недель с момента подачи заявителями всех необходимых документов. В случае положительного ответа заявителям отправляется официальная копия вынесенного решения и готовый кадастровый паспорт зарегистрированного участка.

О правильной приватизации земельного участка под ведение индивидуального подсобного хозяйства
Сегодня для приватизации территории под индивидуальное подсобное хозяйство, вам достаточно представить в органы местного самоуправления копию своего паспорта и написать соответствующее заявление. В течение 30 дней с момента подачи документов вам должны выдать кадастровую схему расположения закрепленной за вами территории.

Теперь ваша задача – за свой счет обеспечить выполнение всех необходимых для приватизации участка кадастровых работ. По завершении процедуры постановки на кадастровый учет вам останется лишь обратиться в орган самоуправления с новым заявлением и подождать, пока по вашему вопросу примут решение (обычно такое ожидание занимает около двух недель).

По итогам рассмотрения вашего дела вы будете либо официально назначены арендатором указанного земельного участка, либо получите его в полную свою собственность (на бесплатной или же платной основе). В последнем случае вам придется в течение недели заключить соответствующий договор купли-продажи.

Несомненно, вас уже заинтересовал вопрос: а какие именно документы необходимы для проведения процедуры приватизации в каждом конкретном случае? К сожалению, однозначно ответить на него у нас не получится. Дело в том, что земельные участки, о которых идет речь, могут дифференцироваться:

  • по назначению и целям использования;
  • наличию на участке тех или иных построек, находящихся в частной или государственной собственности;
  • наличию у заявителя, а так же других физических или юридических лиц каких-либо прав на означенную земельную территорию

Все эти (а также – некоторые другие) факторы оказывают прямое влияние на то, какие именно документы могут понадобиться заявителю для оформления приватизации участка на полностью законных основаниях.

Это необходимо знать: под влиянием тех или иных обстоятельств некоторые земельные участки и вовсе не поддаются приватизации (либо возможность их приобретения в частную собственность ограничена определенными жесткими условиями). Обязательно обсудите данный вопрос с проверенным специалистом, прежде чем собирать по инстанциям все необходимые документы и подавать свое заявление на приватизацию конкретной территории.

Многие современные юридические конторы предоставляют возможность получения подобной консультации абсолютно бесплатно, в том числе – и в онлайн режиме или по телефону.

Подводя итоги: другие возможные трудности с приватизацией земельных территорий

С первого раза оформить весь процесс практически ни у кого не получается

В этой статье мы упомянули все основные типы приватизации земельных участков, актуальные на данный момент. К сожалению, какой-то совершенной, универсальной схемы, которая позволила бы быстро и с первого раза оформить все необходимые документы для получения прав собственника земли по каждому из вышеописанных сценариев, не существует.

Каждая конкретная ситуация потребует индивидуального подхода и персонального всестороннего изучения (нередко – даже с поднятием той или иной архивной документации). И, конечно, при любом раскладе вам не удастся избежать неприятной бюрократической волокиты, для успешного преодоления которой вам могут потребоваться определенные практические навыки и углубленные знания, касающиеся области имущественных и правовых отношений. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверить вопрос приватизации земельного участка профессиональным юристам, специализирующимся в данной конкретной области

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  2. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.

  3. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
  4. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
  5. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
Как проходит процедура приватизации земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here