Как приватизировать самострой (гараж) на территории гаражного кооператива членом этого кооператива

Самое важное в статье: "Как приватизировать самострой (гараж) на территории гаражного кооператива членом этого кооператива" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Разумно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Многие сталкиваются с вопросом о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Владение такой постройкой имеет множество плюсов, но подобный процесс долгий, сложный и заставит изрядно понервничать. Рассмотрим все возможные доводы в пользу приватизации и то, что для этого необходимо.

Что такое приватизация и какие права она дает

Приватизация представляет собой права на землю, которые от государства переходят к частному лицу. Так и с гаражом, ведь его хозяином является государство, а человек, который им пользуется, просто арендует его. Такое положение вещей может в дальнейшем поставить в неудобное положение.

Автомобилей с каждым днем становится все больше, соответственно, повышается и спрос на гаражи. Имея такую постройку в собственности, можно выгодно продать ее или сдавать в аренду. При этом немаловажной составляющей служит земля под постройкой. Неплохо иметь хороший кусок земли и делать на нем что угодно: обустроить гараж, провести в нем хороший ремонт или снести и построить что-то другое.

Пока земля находится в государственной собственности, все вышеперечисленные действия считаются незаконными и вслед за ними может последовать исковое заявление. Поскольку нет гарантии в неприкосновенности земельного участка, в любой момент вас могут попросить освободить его или забрать без всяких колебаний для личных целей, даже если в помещении был проведен ремонт или другие работы по благоустройству. Причем на достойную компенсацию рассчитывать не приходится. Его могут просто снести для прокладки дорог или постройки новых заведений. Другое дело, когда произведена приватизация: тогда никто не имеет права что-то требовать или выгонять вас, ведь вы в полной мере можете распоряжаться землей по своему усмотрению. Правда, существуют исключения, когда вас все же могут попросить освободить помещение, но тогда вы вправе требовать от государства компенсации в полной мере.

Также известны случаи, когда гаражные кооперативы оказывались самостроями и не имели никаких юридически заверенных документов. При выяснении такого факта постройки сносятся без компенсаций их пользователям, несмотря на вложенные средства.

Итак, как же приватизировать гараж в ГСК? Это пугающий и малоприятный процесс, от которого многие отказываются, как только узнают, сколько требуется для него документов.

[3]

В целом порядок приватизации в таком случае состоит из двух пунктов:

[2]

  1. Оформление права собственности. Дает право распоряжаться постройкой на земельном участке, за который придется платить аренду.
  2. Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Только выполнение данных пунктов дает полное право на владение земельным участком и гаражом, построенным на нем.

Документы и необходимые операции

Приватизация гаража в гаражном кооперативе — дело и так непростое, но усложненное тем, что данная процедура требует действий от всего ГСК. Оформить сам гараж под личную собственность можно каждому по отдельности. Но по закону нельзя отдельно приватизировать земельный участок, если постройка имеет общие стены и фундамент. Можно только получить долю земли из общего выделенного участка.

Существует специальная упрощенная процедура, при которой необязательно собирать все документы, но чиновники ее не любят, поскольку она усложняет их работу. Поэтому предлагается именно приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однако это, в свою очередь, усложняет жизнь владельцу из-за того, что ему приходится иметь дело с не всегда лояльными членами кооператива. Единственным решением в таком случае может быть обращение в суд.

Чтобы оформить гараж, понадобится осуществить следующие действия:

  1. Взять справку у председателя ГКС. В ней должно быть указано, что вы являетесь членом кооператива и внесли необходимую сумму за пай.
  2. Взять у председателя нотариально заверенную копию распоряжения о выделении земли на ваш кооператив.
  3. Оформить паспорт и техпаспорт на гараж. Техпаспорт выдают после составления подробного плана помещения и замеров его параметров специалистом из БТИ.
  4. Написать заявление на оформление права собственности.
  5. Иметь при себе личный паспорт.

Рекомендуется проверить весь пакет документов у специалистов, приложив квитанцию по оплате данной услуги. Затем документы относят в Регистрационную палату.

После получения сертификатов, дающих право собственности на гараж в ГСК, можно приступать к земельному участку.

Снова придется собирать следующие документы:

  • коллективное заявление всех членов кооператива;
  • полученные сертификаты на право собственности;
  • копии паспортов всех членов;
  • ксерокопия свидетельства о выделении земли.

Все копии должны быть нотариально заверенными. Подается пакет документов в органы местного самоуправления. Регистрация права собственности на гараж в ГСК занимает немало времени, но комиссия должна принять решение в течение месяца с момента подачи документов.

Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?

Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются. Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

Законные основания приватизации

Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Читайте так же:  Какой рынок недвижимости лучше первичный или вторичный

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет. Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность. Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством голосов.

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц);
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

Как начисляется налог на гараж?

Для чего нужен договор аренды гаража

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

7 КОММЕНТАРИИ

Доброго времени суток! Хочу купить капитальный гараж, но не совсем понял, мне придется приватизировать и гараж и землю по отдельности?

Евгений, в деле капитальных гаражей есть как бы две стороны – земля и сам объект недвижимости.
1. Земля – старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.
Новые варианты строительства так называемых гаражных мест (в жилых комплексах), как правило, предполагают выкуп земли, а не аренду.
2. Сам гараж в товариществах как правило оформлен на владельца как собственность с наличием свидетельства о собственности из росреестра.

Таким образом, если вы надумали купить гараж в товариществе (кооперативе), то да, сам гараж нужно переоформить через росреестр (пусть старый владелец предоставит вам копию свидетельства о собственности), а земля, если она не в собственности может перейти к вам в качестве арендной (что необходимо будет зафиксировать в том самом договоре с множественностью лиц), либо, если она приватизирована, то тоже переоформить в росреестре. Если не приватизирована, то следует разобраться – допускается ли в вашем городе (населенном пункте) приватизация таких земель исходя из местных законов.

Кооператив с 1986 г., земля выдавалась в бессрочное пользование, гаражи построены до 1986 г., общая съёмка БТИ в 1986 г. Почему сейчас требуют разрешение на строительство?

Уважаемый Александр. Ответьте себе на простой вопрос: в какой стране была общая съемка БТИ в 1986 году?
Страна изменилась – изменились законы. И это правильно.
У меня рядом кооператив (около 600 гаражей), имеющий начало в 1954 году.
8 лет тому назад собрались и сделали договор (общий), каждый владелец получил свидетельство на владение гаражом, а общую землю арендовали на 49 лет у города. Пенсионеры за аренду платят 10 р в год, остальные примерно 2 тысячи.
И теперь гараж в частном владении по закону.
Оформлением занимался председатель кооператива (деятельный мужик).
Вот вам порядок действий.

Спасибо за ответ. К сожалению я не обратил внимание в каком именно, но точно на днях в каком-то документе прочёл, что Акт передачи в бессрочное пользование землёй, полученный кооперативом в СССР, остаётся в силе. Это первое. Второе: меня интересует вопрос о “разрешении на строительство”, насколько законно это требование для “советских” кооперативов, которые построены более 50 лет назад. И в-третьих: что такое “договор (общий)”. О чём и с кем? Спасибо!

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Читайте так же:  Смена паспорта после замужества какие документы нужны и сколько действителен

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

[1]

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Гаражные кооперативы: законодательство 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.
Читайте так же:  Как индексируются алименты взысканные в твердой денежной сумме

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент). Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН. Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость. Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
  2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту — инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
  3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
  4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
  5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.
Читайте так же:  Что такое ппт в строительстве и как он разрабатывается

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве. В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам. Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием. При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости. Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению.

Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Самым распространённым самостроем является гараж. Нередко можно видеть во дворах МКД металлические и каменные сооружения, пристройки к первым этажам, самостоятельно возведённые и используемые как гаражи. Если такое строение было построено на не принадлежащем человеку земельном участке или без разрешения государственных, муниципальных органов, органов правления ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно считается незаконно построенным и подлежит сносу. Но если гараж был построен на участке, отведённом под ИЖС, никакого разрешения на строительство брать на надо, так как по Земельному и Градостроительному Кодексам все построенные на ЗУ объекты, разрешенные законодательством, автоматически становятся собственностью владельца земельного участка. Как узаконить гараж, если он был построен самовольно, и нет никаких документов, подтверждающих права собственности на него?

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Проблема с узакониванием самодельных гаражей может стать при продаже своего имущества. Можно всю жизнь пользоваться металлической «ракушкой» во дворе, но кому-либо продать будет её невозможно. Ведь нельзя продать вещь, хозяином которой ты не являешься. Выходом может стать приватизация, но приватизировать можно лишь капитальные строения. Вот и получаются, что сделанные из контейнеров и вагончиков гаражи так и ржавеют во дворах, так как такие сооружения не являются капитальными и занимают метры земли, собственником которой гражданин не является.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень многие желают иметь гараж как можно ближе к дому, а некоторые рискованно затевают самострой на территории возле МКД.

Хотите узаконить постройку? Пожалуйста, выкупите земельный участок под строительство гаража у вашего кооператива или в муниципальном фонде, получив разрешение всех остальных членов ЖСК или городских властей на использование общедомовой территории. Тогда строительство гаража будет в полной мере отвечать ст. 263 ГК, гласящей:

Все возведенные сооружения на земельном участке, принадлежащем лицу по праву собственности, будут также признаны собственностью этого же лица (при условии использования земли по назначению и соответствия построек строительным нормам).

Однако приобрести кусок земли прямо во дворе дома сегодня практически нереально.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если строительство (реконструкция) гаража, не предназначенного для предпринимательской деятельности, или садового домика на садовом участке ведётся на собственном земельном участке, то разрешение на строительство брать не нужно (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Можно объединиться целой группе пайщиков ещё на этапе строительства дома, договорившись о строительстве гаражных боксов во дворе за счёт дополнительных паевых взносов. Однако и такое решение должно быть одобрено общим собранием жильцов: ведь члены кооператива не все поголовно владельцы машин, но практически у всех есть дети, и наверняка их родители захотят благоустроить территорию, построив лучше несколько лишних песочниц и качелей, чем гаражи.

Но надо иметь ввиду, что продать такой гараж можно будет только члену ЖСК, ведь земля остается в собственности кооператива. Фактически кооператив может арендовать часть своей территории жильцам, разрешив её использовать под гаражи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК является наиболее распространённой формой совместного владения гаражными боксами, посредством уплаты паевых взносов на их строительство и эксплуатацию.

Земля, на территории которой находится ГКС, принадлежит кооперативу, поэтому чтобы выкупить гараж и приватизировать его, необходимо выплатить пай полностью.

Читайте так же:  С какого возраста и за какие преступления несется уголовная ответственность

Узаконить такой гараж проще всего — нужно подать в ЕГРН документы:

  • о членстве в ГСК;
  • полном погашении пая;
  • технический план постройки.

Как закон борется с самовольными строениями

Гражданский кодекс в ст. 222 дает определение самовольной постройке:

Самовольно построенным считается объект, возведенный:

  • без наличия прав на земельный участок, где он находится;
  • без разрешения использовать землю в целях строительства данного объекта;
  • с нарушением стандартов градостроения и строительства.

Из статьи 222 можно понять следующее:

Построить что-либо на ЗУ, можно лишь, являясь полноценным его собственником, и то, если категория земли даёт право на такое строительство (например, на территории дачи можно пока строить капитальные жилые постройки и гаражи, а вот в садовом и огородном товариществе разрешены только садовые домики и хозяйственные постройки, то есть построить капитальный гараж в СНТ или ОНТ нельзя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арендой земельных участков? Аренда формально не даёт право возведения капитальной постройки, хотя ст. 222 и не запрещает это делать: ведь ЗУ может быть представлен не только на правах собственности, но и на правах аренды. Так, при долгосрочной аренде, например, если земля выделяется на ведение фермерского хозяйства, арендодатель (обычно, этого государство, субъекты РФ, муниципальные органы) может разрешить возведение на земле сельхозначения, помимо построек, предназначенных для осуществления деятельности, жилого дома для семьи фермера, капитального гаража и др. строений. В законе пока нет статьи, официально разрешающей вести ИЖС фермерам на земле с/х значения, но правительство предложило разработать и утвердить такой проект в 2019 г. Это помогло бы устранить недосказанности в законе.

Параллельно дополнительным льготам фермерам, в 2019 г. планируется уменьшить льготы дачникам, заменив ДНТ дачными поселениями и введя ограничения на размеры и тип жилых строений.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Никакие сделки с самостроем, на основании п. 2 ст. 222, не разрешены: их невозможно продать, обменять, подарить, завещать У владельца нет права собственности, значит перейти к другому лицу оно не может в принципе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

В оговоренных в п. 3 ст. 222 случаях, самовольные постройки, в том числе и пресловутый гараж, можно узаконить после их строительства.

Например, владелец возвёл строение на приобретённом по договору купли-продаже земельном участке, либо на ЗУ, перешедшем в пожизненное владение по наследству, и решил его узаконить. Но для этого одновременно должны быть соблюдены несколько условий:

  • лицо имеет право на строительство подобного объекта (то есть использует землю по целевому назначению и не строит в зоне публичного сервитута (водоотведения, газопроводов и др. инженерных сооружений);
  • постройка есть в технической документации участка, то есть в кадастровом плане, и отвечает всем документальным параметрам и требованиям, предъявляемым подобным объектам (при отсутствии гаража на плане владельцу перед обращением в суд для узаконивания строения, нужно внести изменения в план ЗУ, обратившись в БТИ или напрямую в ЕГРН);
  • строение не наносит вреда здоровью проживающих поблизости других людей, не нарушает их законные права (серьёзные условия, которые могут воспрепятствовать строительству гаража прямо во дворе, собачьего питомника или коровника рядом с жилыми домами).

При узаконивании постройки через суд лицо, которое приобрело права, должно компенсировать все расходы тому, кто построил объект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж построен на земле муниципального района, имеющей категорию особого или общего использования (охранные зоны культурных, исторических объектов сюда не входят), или в зоне инженерных коммуникаций, он подлежит сносу (п. 4 ст. 222 ГК).

Но снос не происходит огульно, без ведома хозяина: решили — постановили — тут же приехал бульдозер.

  • ОМСУ в течение недели после принятого решения должны проинформировать гражданина, самовольно построившего гараж, о необходимости его сноса в указанные сроки (на снос даётся не больше года), прислав копию постановления.
  • Если владелец постройки не найден, ОМСУ должны официально опубликовать принятый акт о сносе на своём официальном сайте в интернете.
  • Помимо этого, органы власти должны установить информационный щит на участке самостроя о том, что постройка будет снесена.
  • И только если в течение двух месяцев после официальной публикации акта о принятом решении хозяин самостроя так и не объявится, начинаются работы по сносу.

Как приватизировать гараж

Противоречия законов таковы, что можно оформить в собственность только капитальную недвижимость. Никакие времянки, вагончики, щитовые домики и металлические гаражи под эту категорию не попадают, хотя это противоречит статье 263 ГК о приобретении владельцем земли в собственность и всех возведенных на ней построек. Они как бы считаются придатком земельной собственности и неразрывно с ней связаны.

При приватизации гаража возникают две трудности:

  • Перестройка самого гаража под капитальное строение (здание должно иметь фундамент и соответствовать другим нормам капитального строительства). Нередко такая реконструкция обходится дороже первоначальной стоимости гаража.
  • Приватизация гаража невозможна без приватизации земельного участка, на котором находится гараж. особенно трудно её проводить:
    • если земля находится в муниципальной стоимости;
    • ГСК был построен давно и расформирован.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом сегодня может быть трудно узаконить гараж без документов, самовольно построенный во дворе, старый, не являющийся капстроением. С узакониванием капитального гаража, построенного на своём земельном участке, проблем возникнуть не должно.

Источники


  1. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
  5. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
Как приватизировать самострой (гараж) на территории гаражного кооператива членом этого кооператива
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here