Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Самое важное в статье: "Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка: возражения и устранение несоответствий

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка – это процесс расхождения информации, которая указывается в официальных документах. Ошибка обычно выявляется в данных, которые необходимы при внесении в кадастр. Иногда она может быть внесена специалистами кадастрового органа.

Недочет, который присутствует в кадастровом плане, могут допустить инженеры. Поскольку они изучают документы для произведения учета земельного участка. Либо государственные органы, которые неправильно указали схему или категорию земель. Такие ошибки связаны, как правило, с неверным измерением, расчетом площади, определением координат.

Разновидности

По основной классификации кадастровые недочеты можно разделить на два вида:

Технические ошибки

Под такой ошибкой понимается разница сведений, которые внесены в электронную систему. А также данные, которые находятся в кадастровой документации. Получается, что это итог невнимательности и недочет специалистов кадастровой службы. К таким относятся:

  • опечатка;
  • неправильно написанные цифры или вычислительные ошибки при подсчетах;
  • не в полном объеме внесена информация;
  • неправильно указанный адрес участка;
  • неточная информация, внесенная в базу, с документальными ошибками в предыдущих документах.

Процесс исправления ошибки в местоположении границ земельного участка обычно не представляет проблемы. Исправить ее можно очень просто. И даже при необходимости в короткие сроки. Чего нельзя сказать о реестровых ошибках.

Реестровые ошибки

Здесь ошибка скрывается определенно в печатных документах.

Встречаются такие оплошности у кадастровых инженеров, специалистов муниципальных органов и межевальщиков. Проявляются они в следующем:

  • неправильно нанесены границы участка;
  • неточно рассчитана площадь надела;
  • неточное межевание;
  • неактуальная информация в межевом плане.

Этот вид кадастровых ошибок считается очень серьезным в сравнении с техническими. И изменить реестровую ошибку сложнее.

Устранение недочетов

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена в досудебном порядке. Но это зависит от даты внесения неправильной информации в реестр. Если ошибка была указана в реестре до весны 2008 года, то пришедший на территорию участка инженер уточняет в кадастровом плане его координаты. И указывает, где именно проходит граница между другими участками. Если происходит наложение участка на соседние, то их отодвигают. Об этом собственников таких земель уведомляют в определенном порядке.

В случае если ошибка в данных внесена после 2008 года, то решение ситуации в одностороннем порядке является невозможным. При таких ситуациях появляется необходимость подать заявление на исправление ошибки. Вместе с приложением документации как на конкретный участок, так и на землю по соседству. Необходимо также получить в государственном органе по земельным ресурсам специальный акт согласования границ земельного участка и обратиться к инженеру для составления межевого плана по определенному участку. В течение одного месяца кадастровая служба выдает решение: об исправлении неточностей в местоположении границ или отказе в их изменении по конкретным причинам.

Судебный порядок

При разрешении вопроса в таком порядке на местность приглашается специалист, чтобы уточнить границы земельного участка, составить межевой план. Специальный план показывается соседям, которые выражают согласие в письменном виде, чтобы определить другие границы. После того как они получают извещение о согласовании местоположения границы земельного участка, нужно предоставить указанные данные в муниципалитет. Такой процесс применим, если добровольно решить ситуацию мирным способом, а точнее, в досудебном порядке, не получается. Условием для начала судебного разбирательства является подача в специальный орган искового заявления, чтобы исправить кадастровую ошибку.

В обычном варианте судебное заседание по исправлению ошибки происходит следующим образом. К примеру, в решении от 2015 года Октябрьский районный суд установил наличие кадастровой ошибки и постановил обязательно ее исправить. В рамках этого разбирательства специальная инстанция установила, что присутствует участок общего пользования, но его координаты не совпадают с имеющимся описанием местоположения границ земельного участка. В связи с этим данный участок общего пользования налагается на смежные земли. Их владельцы явились заявителями по спорному вопросу. С учетом определенных обстоятельств суд воспользовался законодательной возможностью и привлек для участия в процессе специалистов по межеванию земель. После этого выдал постановление о том, что необходимо внести изменения в данные о смежных участках.

Таким образом, суд исправил кадастровые сведения о местоположении границ земельного участка. Но нужно признать, что практика по рассмотрению такой категории дел не считается единой. Иногда при таких ситуациях судебная инстанция выносит иные решения. Часто указанных доказательств становится мало, чтобы сделать определенное заключение. В таком случае суд по запросу истца проводит экспертизу. Во многом итог дела зависит от результатов кадастровой проверки. А также от мнения третьего лица. Наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка фиксируется в документе, который определяет категорию земли.

Подача заявления

Иск необходимо подать в суд по месту расположения земельного участка. Истцом в деле выступает лицо, интересы которого нарушены присутствием кадастровой ошибки. Ответчиком в деле является владелец участка, который расположен рядом со спорным. В обязательном порядке в процессе по устранению недочетов принимает участие специалист кадастрового учета. Он обязательно должен присутствовать, чтобы высказаться по поводу возражений относительно местоположения границ земельного участка. В основном вопросы, касающиеся исправления кадастровой неточности, рассматриваются в соответствии с основополагающими правилами гражданского разбирательства.

Присутствие кадастровой ошибки может повлечь за собой определенные нарушения при совершении сделок. Но такая ситуация не является окончательной, потому что закон предусматривает специальный порядок по защите прав собственников участков. Исполнить такой порядок, а также достичь положительного результата в виде исправления неточности, на практике возможно. Главное — понимать, что нужно добиться результата, который будет устраивать всех. Лица, участвующие в разбирательстве, должны принять условия, которые не изменят границы их земельных участков. В противном случае они могут по такому основанию подать заявление вновь, и придется всю процедуру совершать заново.

Последствия

Неверно говорить, что кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка может нанести колоссальный вред собственникам определенных объектов, потому как существуют и позитивные признаки. В соответствии с ними владельцы земельных участков в некоторых ситуациях только выигрывают. Например, если неправильно рассчитаны данные о конкретном использовании участка, то граждане могут получить наименьшую ставку в процентном соотношении по имущественному начислению.

Читайте так же:  Дом и коттедж основные отличия

Но какой бы ни был исход судебного процесса, законодательство содержит информацию об ответственности за внесение ошибок. А точнее, будут применены санкции в виде штрафа. В том случае, если уполномоченный орган в отведенное время не исправит ошибочные сведения.

К примеру, если инженер кадастровой службы один раз допустил ошибку в расчетах границ участка, то для таких действий предусмотрено небольшое денежное взыскание. В случае если ошибка допускается несколько раз, то размер штрафа увеличивается. Он может варьироваться от наступивших последствий из-за внесения неточных данных. А также судом может рассматриваться как умышленный поступок.

С января текущего года появился Федеральный закон № 218. Он регулирует отношения, которые затрагивают оформление права собственности на имущество, а также постановку его на учет. В статье 61 Закона № 218 перечислены причины возможных неточностей и варианты ликвидации ошибок, которые были внесены в базу Росреестра.

Интересно то, что после того как этот закон приобрел юридическую силу, появилось законное определение кадастровой ошибки.

[1]

Внесение сведений

В соответствии со статьей 28 ФЗ об изменении кадастровой ошибки такие ситуации могут решаться несколькими способами:

  • предоставление информации об ошибке в специальное отделение Росреестра (т. е. нужно представить весь список бумаг, указанный в статье 22 данного федерального закона);
  • обращение в судебную инстанцию;
  • обращение в орган кадастровой записи, если обнаружится любая ошибка в сведениях, который занимается вопросом о ее исправлении.

Административный порядок

На практике ситуации, связанные с внесением неверных данных в документацию разрешаются мирным путем. Для этого не вовлекаются в процесс уполномоченные органы. В случае возникновения спорных моментов лучше предпринять следующие действия:

  1. Самое основное – это подача кадастровому инженеру жалобу. Для того чтобы устранить образовавшиеся неточности.
  2. В таком случае, если не было произведено межевание земли, определенное предложение подается собственниками соседствующих земель.
  3. Можно подать специальную заявку на сайте. Она подтвердит наличие оснований и впоследствии приведет к исправлению данных.
  4. Последним этапом является подача документа, который будет заверен. Он направляется в отделение Росреестра, чтобы узнать, внесены ли изменения в информацию.

Особенности

Главное, чему нужно уделить особое внимание, — это ошибки в информации, поскольку они означают, что границы участка будут изменены. Это повлечет определенные последствия для собственника. Потом нужно будет переоформлять все документы, указывая правильные данные. Но для таких действий необходимо получить акт согласования границ земельного участка. С соседями по такому поводу могут возникнуть разногласия, которые необходимо будет решать. Для собственника ошибка может значить повышенную выплату по налогам, ведь когда участок по документам больше, чем на самом деле, то цена меняется.

Поэтому для того, чтобы быстро разрешить данный вопрос, необходимо выполнить повторную работу по кадастровому учету. Желательно не ждать долгое время, потому что ситуацию нужно решать оперативно до того, как наступят последствия. Обратиться к инженеру и в орган по учету недвижимости и повторить порядок действий.

При таких ситуациях важно то, что многое зависит от расчета инженера, потому что именно он проводит межевание участка. Иначе говоря, правильно указывать данные его прерогатива.

Владельцу земельного участка тяжело будет найти ошибку в установлении местоположения границ земельного участка, потому что для этого необходимо обладать специальными знаниями. Для того чтобы самостоятельно определить границы участка нужен еще и опыт, который позволит без ошибок производить расчеты. А также нужны геодезические приборы. Именно поэтому разные виды кадастровых ошибок случаются очень часто. И решения споров по таким вопросам в суде допускается при наличии обстоятельств, когда другим путем ситуацию решать трудно.

Многие граждане решают споры с соседями по участкам путем согласования без вмешательства службы. Ведь с помощью специальных органов можно решить вопрос, но только уйдет на это больше времени. Поэтому плодотворнее будет собраться с людьми, которые имеют претензии, и подумать, как осуществить устранение несоответствий в местоположении границ земельных участков, чтобы выйти из ситуации без причинения ущерба. Важно, чтобы решение проблемы было направлено на удовлетворение интересов всех лиц, потому что невнимание к мнению одного из них может послужить поводом обращения этого гражданина в суд. И высчитывать границы участка придется снова. Поэтому сроки очень важно соблюдать, а главное — не пропускать их, и вовремя оформлять все необходимые документы.

ООО «Атлас-А»

Землеустройство, межевание, кадастр

Новый порядок исправления кадастровой ошибки

С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой (кадастровой) ошибкой и какой порядок ее исправления.

Реестровая ошибка

1) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с 02.01.2017)

Определение реестровой ошибки
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка:
1) допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в
-межевом плане,
-техническом плане,
-карте-плане территории,
-акте обследования,
2) содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

То есть реестровая ошибка — это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Исправление реестровой ошибки, не связанной с ошибкой в описании местоположении границ:
подлежит исправлению органом регистрации прав:
1) по решению государственного регистратора прав (в т.ч. в порядке информационного взаимодействия) — в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения.
2) по решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Затем уведомление об исправлении реестровой ошибки направляется правообладателям в течение 3 рабочих дней со дня ее исправления.

Общие правила при исправлении реестровой ошибки:

— исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости.
— если исправление реестровой ошибки может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, она исправляется только по решению суда.

Нарушены законные интересы могут, например, в процессе исправления реестровой ошибки, когда объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, или в результате изменения границ уменьшается площадь земельного участка.

Читайте так же:  Порядок получения российского гражданства гражданами узбекистана

Порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка

Нужно учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане посредством:

1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек).
2) описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Порядок исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ иной:
1) Принятие решения о необходимости устранения реестровой ошибки. Решение в обязательном порядке содержит:
дату ее выявления, описание ошибки, квалификацию сведений как ошибочных, обоснование необходимости исправления такой ошибки.
2) Через 1 день производится направление указанного решения заинтересованным лицам (собственникам и правообладателям) или в соответствующие органы для ее исправления.
3) внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения. При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка в ЕГРН не более чем на 5%.
4) уведомление правообладателя земельного участка об исправлении реестровой ошибки в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Кроме Регистратора исправить реестровую ошибку можно по решению суда.

Вопрос об исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером стоит сейчас открытым. Законом напрямую не прописан порядок исправления Регистратором реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером, межевого плана, например. Но Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года N 921, предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
1) указывает «общие сведения о кадастровых работах» — межевой план подготовлен в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером______»
2) в разделе «Заключение кадастрового инженера» при необходимости приводит предложения по устранению выявленных ошибок, и результаты необходимых измерений, а также описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления.
3) В межевой план включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»

Также реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ, а также в проекте межевания территории.

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

При образовании земельного участка, должны быть соблюдены сведения правоустанавливающего документа, например координаты, площадь, конфигурация, закрепление посредством долговременных объектов, содержащиеся в органе местного самоуправления, постановлении, решении.

Если реестровая ошибка возникла при уточнении земельного участка необходимо учитывать существующий на момент уточнения порядок уточнения земельного участка. С 20107 года уточнение границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из:

1) сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии-
2) сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ —
3) утвержденного в установленном порядке проекте межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке-
4) границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд с назначением судом земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

ООО «Атлас-А» проводит все виды кадастровых работ, разрабатывает проекты межевания территорий, межевые планы по исправлению ошибок в местоположении, границ составляет судебные земельные экспертизы. Мы обладаем необходимым опытом, чтобы помочь вам исправить реестровые ошибки в ЕГРН о местоположении вашего земельного участка.

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Человеку свойственно ошибаться и заблуждаться. Но если какие-то ошибки остаются без внимания и без последствий, то в такой важной сфере, как учет земельных участком, их не стоит недооценивать.

О том, что такое кадастровые ошибки, какие они бывают и как их устранить, расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка — это неточность или несоответствие данных, заявленных в документах, фактической ситуации на земле. Ошибиться могут разные лица — и органы местного самоуправления при первичном межевании земли, и сотрудники Росреестра при оформлении документов, и кадастровый инженер при определении границ участка.

Вопрос регулируется 7 главой 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Все ошибки подразделяются на 2 вида:

  1. Кадастровые. Это искажение, допущенное специалистом при оформлении документации. То есть полученные на землю документы содержат неточности, подлежащие исправлению.
  2. Технические. Это несоответствие данным из бумажного носителя сведениям, содержащимся в электронном виде.

Важно! В 2018 году произошло объединение Кадастровой палаты и Росреестра, в связи с чем кадастровые ошибки теперь также именуются и реестровыми.

При обнаружении любого вида неточности требуется исправление документов. Обнаружение ошибки происходит и собственником объекта, и кадастровым органом, а также третьими лицами, например, при проведении межевания соседнего участка. Способ исправления зависит от типа искажения.

Наиболее распространенные их примеры:

  • несоответствие данных в государственном кадастре недвижимости или в нем отсутствует адрес надела;
  • несоответствие данных о целевом назначении участка сведениям, указанным в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности;
  • несоответствие фактической площади данным, указанным в справке, выданной администрацией населенного пункта.
Читайте так же:  Пример маршрутного листа (плана поездки) для шенгенской визы

Причины её возникновения

Причины возникновения ошибок бывают самыми разными. Но к самым часто возникающим относят:

  • использование при межевании устаревшего или неисправного оборудования;
  • проведение межевания не по установленным правилам;
  • неточно проведенные замеры;
  • установление данных без выезда на местность — на основании карт и полученных ранее сведений;
  • недостаточная квалификация кадастрового инженера, проводившего замеры;
  • халатное отношение к выполнению задания.

Справка. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект недвижимости.

Мы перечислили самые распространенные ошибки кадастровых инженеров. Но кроме них, неточности допускают и сотрудники администрации при проведении инвентаризаций или составлении актов первичного межевания.

Вне зависимости от того, кем и по какой причине была допущена ошибка, она подлежит исправлению.

Техническая ошибка

Техническая ошибка в кадастре устраняется только сотрудниками кадастровых органов. Процедура включает в себя такие шаги, как:

  • поднятие архивных данных;
  • сверка вновь полученной информации и данных из архива;
  • издание приказа на исправление данных при обнаружении несоответствия;
  • внесение корректной информации.

Инициировать исправления имеют право как сами сотрудники Росреестра, так и иные лица. Последним потребуется подать заявление (*.docx) на исправление кадастровой ошибки. Кроме того, возможно исправление ошибки по решению суда, но такие случаи не часты, так как регистраторы при обнаружении несоответствий вносят корректировки без промедлений.

Решение об исправлении принимается в течение 3 дней. По результатам проверки либо производится корректировка данных, либо выносится отказ. Если заявитель сочтет отказ необоснованным, он имеет право обжаловать решение в суде.

Основания для исправления кадастровых ошибок

Порядок исправления технической или кадастровой ошибки в кадастре, закреплен на законодательном уровне. Не имеет значения, устраняется неточность добровольно или в судебном порядке, корректировка выполняется только органами Росреестра.

Есть три основания внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН):

  1. Основание, определенное ФЗ-218 — при подаче собственником некорректных или неточных данных в Росреестр.
  2. При информационном взаимодействии с кадастровым органом. Применимо в ситуации, когда Росреестр уведомляется о допущенной неточности сотрудниками других учреждений.
  3. По решению суда. В случаях, когда изменение границ участка приведет к ущемлению прав и свобод иных лиц, корректировки а ЕРГН вносятся только по решению суда.

Кадастровые ошибки и порядок их исправления

Устранение кадастровой ошибки возможно двумя способами — по решению суда или административным (внесудебным) путем.

Заявить о неточности имеет право любой собственник. Заявление подают одним из способов:

  • при личном визите в местное отделение Росреестра;
  • онлайн с использованием портала Госуслуг.

Внесудебный порядок

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Прежде всего потребуется написать заявление (*.docx) на устранение искажения. Лучше, если заявление поступит от всех совладельцев участка.

Помимо заявления, потребуется предоставить доказательства. Необходимо провести новую процедуру межевания и предоставить в Росреестр корректный пакет документов.

Важно! Платят за внесение корректировок собственники объекта вне зависимости от того, по чьей вине допущена ошибка.

Однако собственник имеет право подать на допустившее неточность лицо в суд и потребовать компенсации затрат.

[2]

После оплаты пошлины сотрудники Росреестра рассмотрят заявление и внесут в документацию необходимые изменения.

Таким образом, для обращения в кадастр потребуется следующий пакет документов:

  • заявление на внесение изменений в документы и устранение ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок;
  • акт согласования со всем заинтересованными сторонами (например, с соседями);
  • обновленный межевой план с новыми границами участков.

Если неточность выявлена сотрудниками смежных подразделений, то исправления вносятся без привлечения собственника. Ему лишь направляют уведомление о совершенных изменениях.

Судебный порядок

Как правило, в суд заявители обращаются после отказа регистрирующих органов внести корректировки. Но возможно обращение в суд и минуя Росреестр. Судебная практика показывает, что с привлечением судебного органа решения чаще всего выносятся в пользу истца и срок исправления назначается минимальный.

Наиболее частые причины обращения в суд:

  • отказ Росреестра внести исправления по заявлению собственника;
  • отказ Росреестра произвести проверку данных;
  • обнаружение ошибки при повторном межевании.

Часто собственники боятся обращаться в суд за разрешением спора, считая информацию Росреестра заведомо достоверной. Но практика показывает, что истцы имеют все шансы выиграть дело.

Взвешивая все за и против обращения в суд, помните: только наличие документов с корректными и достоверными сведениями позволит быстро и беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью.

После того, как было вынесено судебное решение в пользу собственника, ему потребуется составить новый план межевания. План и решение суда предоставляют в Росреестр, после чего производится корректировка данных.

Заключение

Собственники земельных участков зачастую халатно относятся к устранению ошибок, касающихся оформления документов на землю. Они считают, что данные Росреестра неукоснительно точны. Однако наличие кадастровых ошибок имеет множество последствий, таких как невозможность совершения сделок с объектом, завышение налоговой базы по объекту или споры с соседями.

Все ошибки разделяют на кадастровые и технические. Вне зависимости от их вида и способа обнаружения, они подлежат устранению. Корректировка производится либо в добровольном административном порядке либо с привлечением судебных органов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка?

Роснедвижимость указало в письме № ВК/1897 “О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра” разъяснения о порядке изменений в сведениях государственного земельного кадастра, которые были допущены в результате ошибки разнообразного характера. Например, при уточнении координат угловых или поворотных точек границ землевладения, которое прошло государственный кадастровый учет.

Причины возникновения ошибок

По законодательству ФЗ ” 221 “О государственном кадастре недвижимости” в главе третье статье 28 кадастровой ошибкой является неверное утверждение или сведения, которые были воспроизведены в государственном кадастре и на основании чего были внесены сведения о недвижимости. Если в орган кадастрового учета были предоставлены документы с неверными сведениями, то ошибка считается кадастровой.

Кадастровая ошибка возникает в следствии действий:

  • органов государственной власти, человеческий фактор или использование устаревшего оборудования при замерах, а также использование картографической карты вместо живого выезда на местность, низкая квалификация инженера и его невнимательность;
  • местного самоуправления при проведении инвентаризационных проверок или подготовке границ участка для составления документации;
  • неправильного подготовления схемы расположения границ на проекте земельного участка;
  • ошибка в документах возникает на основании неточных кадастровых работ или при перенесении информации из иных актов, которые устанавливают характеристики земли (например, категория участка, адрес, специалисты-инженеры, вид пользования);
  • если сведения отображаются неправильно в межевом плане.

ДЛЯ СПРАВКИ – наиболее распространенные ошибки – это неверное указание инженером координатных границ землевладения на его фактическом месторасположении. Карту расположения можно проверить на портале Федеральной службы государственной регистрации, картографии, кадастра или Росреестра при получении основного плана.

Виды ошибок:

  1. Техническая – опечатка, описка или ошибки грамматического, арифметического характера. Она допускается сотрудниками органов кадастрового учета, когда проводится заполнение или введение документального оборота недвижимости, что приводит к несоответствиям в сведениях, которые были внесены в государственный учет недвижимости, в основных документах. Такую ошибку исправляют после подачи заявления обнаружившего лица, если неточность обнаружил сам сотрудник, то на основании решения органов учета, он исправить ее самостоятельно.

ВАЖНО – любое лицо может подать заявление на исправление, не обязательно это собственник. Срок исполнения работ по исправлениям период пяти рабочих дней.

  1. Кадастровая – ошибка воспроизводиться на основании сведений указанных в документах в государственном кадастровом учете. На исправление дается больше времени, чем на техническую – не более двадцати рабочих дней в порядке учета изменений на соответствующем объекте. при этом основными документами должны быть представлены в статье 22 ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости» заявителем” или дополнительными документами взаимодействия (на их основания были перенесены неточные данные) либо на основании законного решения через суд исправить указания и информацию.
Читайте так же:  Чем отличается осаго от каско какие возможности они дают если есть полис осаго, нужно ли оформлять д

Кадастровая ошибка представлена следующим видом:

  • в местоположении границ земельного участка – наложение соседних территорий, частый практический случай, который вызывает споры между владельцами смежных земель. Неточность установления границ в документах устанавливается при проверке координат на местности. То есть до этого была нарушена технология определения координат участка;
  • при определении площади – неисправности были допущены по невнимательности или неисправности оборудования. При работе не на месте, а с картографическими схемами. Если при учете были указаны заведомо неверные координаты, то при вычислении показание площади будет неверным;
  • при установке межевых знаков и др – неумение и низкая квалификация инженеров может привести к неправильной установке межевых знаков. Это повлечет за собой сбой координатных точек, наложение участков и неверного указания площади на схеме межевания.

Порядок и способы исправления ранее учтенного земельного участка

  1. Образец заявление – форма заявления отображена в приказе № 125 Минэкономразвития. В заявлении указывается вид имущества с ошибкой (участок земли и ее номер в кадастре). Затем информация об обнаруженных неисправностях – наименование, ложная информация и достоверная. Далее, указываются данные о заявителе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания, номер мобильного и электронная почта. Заявление подается вместе с истинной информацией. Заявление подается в кадастровую палату, Росреестр, МФЦ.
  2. Досудебное решение – совместное решение проблемы с соседями. Инженеры работают со смежными участками и вносят коррективы без изменения площадей. составляют акт согласования границ. Если между соседями нет согласия, то исправлять документ приходиться через исковую подачу.
  3. В судебном порядке – подается иск на установление границ в районный суд или городской. Иск подкрепляют свидетельством о праве владения земельным участком. Требование изменить границы основывается на заключении кадастрового инженера. Если свидетельства нет, то в иске просят его восстановить/признать и указывают местоположение земель. Земельная кадастровая палата проводит экспертизу, делает заключение, на основании чего суд выносит решение, которое исполняет инженер (новые замеры, проект, кадастр, исправление неточностей).
  4. Исковое заявление – шапка заявления – место обращения, затем информация об истце и ответчике, кадастровом инженере. Содержание иска – основания покупки/приобретения земли, указать процесс межевания или его отсутствие. Соответствия с заключением инженера (обнаружение неисправностей). Прошение суду внести изменения. Основания для изменений (например, новое измерение, межевание, расчет площади).
  5. Судебная практика – решение суда исполняется несколькими вариантами. Первое – это выезд инженера для замеров (например, неточное межевание вызвало наложение участков друг на друга, инженером вносятся соответствующие корректировки). Второе – устранение за счет ответчика (он занимается исправительными работами и оплачивает расходы на экспертизы). Особенностью судебной практики является ее гражданский характер. Основания для рассмотрения дела – заключение специалиста и отказ кадастрового органа совершать какие-либо действия.

Заключение кадастрового инженера об обнаружении ошибки

Исправление в кадастре требует дополнительного выезда специалиста-инженера для новых замеров и расчетов, заключение представлено следующим содержанием:

[3]

  • в результате проведения работ было установлено (например. право собственности, уточнение координат границ);
  • основания по статье ФЗ о Кадастре и “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
  • в ходе работ было выявлено – границы, расположение, право собственности, несоответствие сведений;
  • произведены повторные работы;
  • основания для исправлений.

Заключение

Исправление ошибок в документе позволит собственникам земель обезопасить свое гражданское право на владения. Ошибки в документах кадастра могут быть различного характера и требуют разных способов решения. На практике лучшим способом является досудебное разбирательство. Судебная тяжба и устранение неточностей может продлиться годами.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже вы можете ознакомиться с процессом поиска доказательств о наличии кадастровой ошибки:

Каков порядок исправления реестровой ошибки по границе земельного участка в сведениях ЕГРН?

Ведение кадастрового учета земельных участков требует тщательного заполнения выверенных замеров. Любая неточность может привести впоследствии к судебным тяжбам между соседями или родственниками при определении границ участка. Чтобы не доводить дело до суда стоит позаботиться о надлежащем виде документов и во время исправлять найденные огрехи. Статья поможет разобраться в определении и порядке исправления реестровых ошибок.

Определение и признаки

Согласно законодательной базе по Федеральному Закону от 2015 года № 218 “О государственной регистрации недвижимости” – реестровой ошибкой принято обозначать ошибку, допущенную в Едином государственной реестре недвижимости, кадастровых документах, в техническом плане, карте-плане акта обследования или территории землевладения, межевом плане.

А также неверные сведения в документах, которые направляются в органы реестра информационного взаимодействия, прав и недвижимости. До 2017 года такую ошибку обозначали как кадастровую.

Ошибку могут допустить следующие лица:

  • кадастровый инженер;
  • геодезист;
  • сотрудники ЕГРН.

Признаками реестровой ошибки является явная неточность в информации о недвижимости и ее характеристики либо опечатки технического вида (грамматические, синтаксические).

Виды, различия и классификация

  1. Технические – представляют собой опечатку, описку, арифметическую неточность, грамматическую или синтаксическую. Опечатка совершается сотрудниками органов регистрации прав, органами кадастрового учета или государственной регистрации недвижимости. Совершенная опечатка приводит к неточным сведениям и подлежит исправлению по решению государственного регистратора по заявлению обнаружившего лица либо самостоятельно сотрудником, который оформлял документы.
  2. Реестровые – неточность, допущенная в документации Единого государственного реестра, которая отображает неверные сведения об объекте. Например, это неверные сведения в межевом плане или техническом, карте-плане землевладения.
Читайте так же:  Как оформить земельный участок в собственность

Общие правила

  1. Основания определения ошибок – исправлению подлежат неточности, которые могут привести к вреду или нарушить интересы законных владельцев землевладения. Такие исправления производятся через судебное решение по заявлению заинтересованного лица.
  2. Порядок исправления – обнаруженные неверные сведения необходимо исправить. Этим занимается в первую очередь сам сотрудник, который заполнял документы и во время их обнаружил, либо по заявления обнаружившего лица, либо по судебному решению. Сроки исполнения варьируются в период от пяти рабочих дней до шести месяцев (зависит от способа исправления и судебного делопроизводства).

ВАЖНО – исправление ошибок не должно происходить с переходом либо прекращением права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Изменения не должны приносить вред третьим лицам!

  1. Споры – любое несогласие с исправлениями или их внесением рассматриваются в судебном порядке согласно части седьмой статьи 61 ФЗ № 218. Например, нарушение законных интересов при исправлениях реестровых сведений – объект землевладения был снят с кадастрового учета, что привело к уменьшению границ участка.

К кому обратиться?

Для того, чтобы исправить неточности в кадастровых документах необходимо обратиться в следующие органы:

  • ЕГРН – при обнаружении первоначально обращаемся к сотрудникам Росреестра. Заранее написать заявление, специалисты рассмотрят ситуацию и подскажут порядок действий;
  • Кадастровая палата – при обращении предоставит бесплатную консультацию, изучит случай и вид сведений, а также поможет с юридической стороной вопроса и учетно-регистрационной;
  • в суд – если ситуация требует сложного решения, то заявитель обращается с иском за помощью в суд. Обычно это ситуации, когда нарушаются права на землевладение. передвинуты границы участка или они затронуты незаконным строением.

Порядок исправления и сроки

Согласно ФЗ № 218 по статье 61 пункта 2 – сроки исправления зависят от административного или судебного характера решения вопроса, а также от нормативно-правового регулирования:

  • в течение рабочего дня, если допущено и замечено самим сотрудником при оформлении документации;
  • в течение пяти рабочих дней по заявлению обнаружившего лица;
  • за период шести месяцев по решению суда с уведомлением владельца об исправлениях.

Регулирование вопроса происходит в порядке административного и судебного характера:

Досудебный порядок

Земельный собственник, обнаруживший ошибки в кадастровых документах, может лично или через представителя обратиться в землеустроительную компанию, которая оформляла документы и, например, допустила неточности по установлению границ участка. Некорректность будет исправлена бесплатно. Если затрагиваются интересы соседних участков, то дело передается в суд. Исправлением занимается любой кадастровый инженер согласно постановлению от Минэкономразвития (от 2009 года).

ВНИМАНИЕ – при обращении в компанию может понадобиться письменное заявление и документы, как с неточностью, так и доказательство правдивой информации, например, заключение инженера или измерения геодезиста;

Судопроизводство выступает доказательством наличия некорректной информации. Основаниями для передачи заявления на исправление в суд и написание иска служат:
  • отказ сотрудников землеустроительной компании в устранении неисправности и неточностей в документах;
  • отказ в проведении повторного учета для выявления доказательства ошибки;
  • заключение кадастрового инженера о найденной неточности при межевании участка или смежной с ним территории;
  • отказ органов кадастрового учета в исправлении ошибок по предъявленному заявлению.

Для разбирательства в суде необходимо подать исковое заявление на исправление ошибки.

Образец искового заявления

Исковое заявление заполняется по предложенной в суде форме или письменно на листе формата А4.

Иск содержит следующую информацию:

  • наименование суда, в котором рассматривается дело;
  • личная информация от истце и ответчике (ФИО);
  • основания для исправления ошибки;
  • межевое состояние земли;
  • соответствия с заключением кадастрового инженера;
  • обращение в кадастровую фирму и отказ в сотрудничестве;
  • прошение исправить ошибку (признать, обязать на основании закона);
  • приложение к иску (копия иска, оплата госпошлины, заявление, договор на землю , например, купли-продажи или право собственности, межевой план, заключение инженера, копия ответа от кадастрового учета, документ о позиции истца).

Заключение кадастрового инженера

Документ содержит сведения:
  1. Результаты проведенной работы (за кем закреплен участок, проведение межевания границ, их уточнение и согласование, установление границ с соседними участками).
  2. Законодательные основания – ссылка на статьи и законы.
  3. В ходе работ было обнаружено – например, неточность в границах земли, несоответствия, смещение.
  4. По результатам обращения собственника или заинтересованного лица произведены изменения в кадастровом плане.
  5. Основания для внесения изменений.

Типичные случаи: судебная практика

Реальная практика по решению вопросов о наличии или отсутствии реестровой ошибки зависит от усмотрения судебного эксперта.

Распространенные случаи в суде – исправление границ участка после неточного межевания, наложения площадей участка друг на друга, смещение границ земли, земельные споры, описание местоположения границ.

Способы выявления по границе земельного участка и в сведениях ЕГРН

  1. Обращение в ЕГРН или Кадастровую палату.
  2. Проведение кадастровых работ – заключение инженера и работа геодезиста (например, исправление координат границ).
  3. Изготовление межевого плана.
  4. Внесение земель в реестр и постановка на кадастровый учет.

Ответственность

За выполнением и ходом работ по исправлению ошибок следят специалисты землеустроительной компании, судебный пристав (при надобности) и собственник земли, сотрудники ЕГРН.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки рассматривается специалистами землеустроительных фирм по заявлению обнаружившего лица либо при самостоятельном выявлении. Порядок исправительный работ и переоформления документации производится в административном либо судебном порядке. При судопроизводстве написание искового заявления лучше доверить юристу.

Источники


  1. Гурочкин, Ю.; Соседко, Ю. Судебная медицина. Учебник для юридических и медицинских вузов; М.: Эксмо, 2011. — 320 c.

  2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  4. Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here