Как и где взять ипотеку с плохой кредитной историей

Самое важное в статье: "Как и где взять ипотеку с плохой кредитной историей" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Ипотека с плохой кредитной историей

Новости по теме

Когда квадратные метры дорожают, в погоне за дисконтом легко нарваться на неприятности. Какие «ловушки» делают цену на жильё привлекательной?

В июле Банк России снизил ключевую ставку второй раз за 2019 года, и вслед за регулятором кредитные организации понизили процент по ипотеке. Однако, по мнению игроков рынка, это не последнее снижение.

Мы решили рассказать, как избежать штрафа, если вы берете ипотеку за рубежом, получаете арендные платежи или деньги за продажу зарубежной недвижимости.

Ипотека предусматривает выдачу большой суммы денег на покупку недвижимости, которая передается в банк в качестве обеспечения. Оформить ипотеку несложно, однако если кредитная история испорчена, то могут возникнуть определенные сложности. На каких условиях может быть выдана ипотека Если в нескольких банках отказали в оформлении ипотеки отчаиваться не следует, поскольку сегодня есть шанс получить ипотечный кредит, имея плохую кредитную историю. Однако важно понимать, что даже если банк и пойдет навстречу, условия кредитования будут не самыми выгодными для вас.

Получить ипотеку с плохой кредитной историей

Основные требования, которые будут предъявляться банком к заемщику с неудовлетворительной кредитной историей:

  • наличие высокого и стабильного заработка;
  • постоянное место работы, что подтверждается документально;
  • наличие минимум двух платежеспособных поручителей с безупречной кредитной историей;
  • потребуется заплатить большой минимум 45% от стоимости покупаемой недвижимости первоначальный взнос;
  • высокие процентные ставки;
  • небольшой срок кредитования;
  • предоставление залога, в качестве которого может выступать покупаемая недвижимость.

[2]

В результате банк практически ничем не рискует, выдавая кредит клиенту с испорченной кредитной историей. Повышаем шансы на получение кредита На максимально выгодных условиях получить ипотеку вряд ли получится, но если сильно постараться, то можно смягчить какие-то моменты, что позволит оформить более менее выгодный кредит. В крупный банк в этом случае обращаться не следует, лучше попытать счастье в только что открывшемся банке. Здесь, клиентам, как правило, предлагают выгодные условия, поскольку первые несколько лет задача банка не в получении прибылей, а в привлечении клиентов. Возможно, в молодом банке вам пойдут навстречу и предложат условия, которые окажутся для вас выгодными.

Кредитная история для ипотеки

Важно! При обращении в кредитную организацию следует предоставлять о себе только правдивую информацию, пусть она даже окажется не в вашу пользу, но зато это укажет на вашу порядочность и искренность. Таких заемщиков банки ценят, и у вас появится больше шансов на получение ипотеки в этом банке.

После подачи заявки кредитор первым делом проверит кредитную историю, может оказаться так, что при ее заполнении просто произошла ошибка и на самом деле все не так и плохо. В этом случае потребуется отправить запрос в БКИ, после этого следует посетить банк, в котором был оформлен кредит, и постараться разобраться там, для этого потребуется иметь все квитанции об уплате кредита за весь срок. Если вам удастся доказать свою правоту, то в кредитную историю будут внесены изменения, благодаря чему с оформлением ипотеки проблем не возникнет.

Исправить кредитную историю для получения ипотеки

Довольно часто бывает, что кредитная история была испорчена по независимым от клиента причинам. Например, вы исправно платили кредит и вдруг вам задержали зарплату, в результате чего платеж поступил не своевременно или платеж внесен был вовремя, но до банка он дошел после указанного срока погашения. В подобных ситуациях нужно постараться объяснить банку причины и убедить его, что на самом деле вы ответственный и порядочный клиент. Если банк поверит в искренность ваших слов, то с оформлением кредита сложностей возникнуть не должно. Способы исправить кредитную историю Можно попробовать, прежде чем отправиться в банк оформить ипотеку, исправить кредитную историю — это позволит в будущем получить ипотечный кредит на уже выгодных условиях. Все что потребуется это оформить в банке небольшой потребительский кредит и постараться выплатить его строго в оговоренные сроки или раньше. В результате в кредитную историю будут внесены соответствующие, уже положительные моменты.

Конечно, на это может уйти несколько лет, но зато при условии, что оформленные новые кредиты выплачены без нарушений, удастся исправить кредитную историю и обратиться в банк с большей вероятностью на то, что кредитор даст одобрение на получение ипотеки на выгодных условиях.

Если нет времени или желания на исправление кредитной истории обращаемся к кредитному брокеру, который подскажет, в каком банке существует наибольшая вероятность получения положительного ответа, несмотря на испорченную кредитную историю. Преимущество сотрудничества с кредитными брокерами заключается еще и в том, что эти специалисты помогут правильно составить заявление и помогут собрать все необходимые для оформления кредита документы.

Как и где взять ипотеку (кредит) без первоначального взноса безработному с плохой кредитной историей

Цены на недвижимость растут, соответственно, чтобы обзавестись собственным жильем приходится брать ипотеку. Хорошо, если человек официально работает и получает неплохие деньги, но нет 100% гарантии, что и в этом случае банк одобрит кредит. А вот как взять ипотеку без первоначального взноса официально безработному, разберемся в данной статье.

Как получить ипотеку без первоначального взноса безработному?

Если нет официального заработка, то это не означает, что у человека нет других заработков и что погашать кредит ему нечем. Кредитным учреждениям давно известно, что большинство населения нашей страны работает либо неофициально, либо имеют минимальную официальную ставку, а остальную зарплату получают в конвертах. Но не все банки соглашаются сотрудничать с таким кредитором, потому как высок риск не возврата денег.

Банки с опаской выдают кредиты даже работающим гражданам, а если они узнают о каких-либо проблемах человека на работе, то шанс на ипотеку падает в два раза.

Для того чтобы получить деньги нужно предоставить целый пакет документов, в который входит справка о доходах или другие подтверждающие документы.

Если гражданин работает неофициально, то в банке его воспринимают как неплатежеспособного.

Безработный все же может получить ипотеку, но шансы очень малы , еще один минус – поддержки от государства для таких граждан не предусмотрено.

Читайте так же:  Квартира гостиничного типа (гостинка) как выглядит, плюсы и минусы

Неофициально работать человек может по договору оказания услуг ,например. Для увеличения шансов на кредит можно предоставить копию данного договора. Так же работодатель может написать справку о доходе работника или в устной форме подтвердить.

Если банк одобрит кредит, то обязательным условием будет – внесение первого взноса. Подробно где взять кредит с плохой кредитной историей читайте здесь, где описаны способы получения кредита без отказа и справок о доходах.

Не маловажную роль играет кредитная история гражданина, если имеются неоплаченные кредиты или оплата происходила с нарушением сроков, или уже взято несколько кредитов, то банк с большей вероятностью откажется сотрудничать с таким клиентом.

Наличие крупного личного имущество, а лучше недвижимости положительно скажется на принятии решения. Имущество в этом случае послужит залогом, это значит, что если кредитор вовремя не погасил кредит или не в состояние его погасить банк становится владельцем недвижимости гражданина и вправе распоряжаться ей как посчитает нужным, например, продать.

Заключение

Сумма кредита будет рассчитана исходя из местонахождения собственности гражданина, и какова её реальная стоимость. Но и залог не спасет от первоначального взноса, его все равно придется уплатить.

Следовательно, получить кредит официально безработному можно, но сложно. При этом нужно доказать банку свою платежеспособность, возможно оставить в залог имущество и обязательно уплатить первоначальный взнос.

Плохая кредитная история: как взять кредит

Запросы на получение денежных ссуд резко возросли среди населения, причиной является тяжелая финансовая ситуация в стране. Банки проверяют надежность и платежеспособность клиента, учитывая кредитную историю: при ее неблагополучии, скорее всего, будет отказ. Как решить данный вопрос, что делать, описывает информация ниже.

Кредитование с плохой кредитной историей

Всякая финансовая организация воспринимает клиента, который ранее имел неблагополучно выплаченные займы, как неблагонадежного. Кредитование с плохой кредитной историей – тяжкий процесс, но это возможно. Есть несколько лазеек для разрешения такой проблемы: подача заявок в максимально возможное количество банков, подписание договора с большими ставками, предоставление залога и платная помощь брокера. Каждый вариант можно взять на вооружение, чтобы срочно занять средства.

Как исправить кредитную историю

Нельзя вычеркнуть из реестра данные о прежних денежных ссудах, история не обнулится. Исправить кредитную историю можно, если взять в любой организации заем на не очень выгодных условиях. Так банк оберегает себя от потенциальных рисков. Но если вы получите такую ссуду и вовремя ее выплатите, не устраивая при этом проблем, то вашу историю можно считать очищенной, ведь во внимание берутся займы и их погашение по сроку двух последних лет. Далее описаны банки, которые дают кредит всем без исключения.

Рефинансирование кредитов­

Нынче такие договоры в спросе среди средних слоев общества. Рефинансирование кредитов с плохой кредитной историей проводят, только если заимодателем является один банк и просрочка составляет пару месяцев. Если их несколько, а сроки невыплаты большие, то получить помощь будет непросто. Но и при таких обстоятельствах можно рискнуть, обращаясь не в крупные, а небольшие банки регионального уровня или небанковские кредитные организации. Ставки будут больше, но и шансы получить помощь выше.

Как взять кредит с плохой кредитной историей

Из-за своей невнимательности и безответственности люди часто становятся владельцами плохой репутации в финансовых организациях. После этого они сталкиваются с проблемой, как взять кредит с плохой кредитной историей? В таких ситуациях основным гарантом плательщика может стать залог, соглашение под более высокую ставку, поддержка поручителем и документы о хороших доходах – все эти условия играют на руку клиенту.

Недвижимость или авто под залог тоже дают неплохие гарантии. Без их предоставления спасти может исключительно небольшая фирма-кредитор, запросив при этом большие проценты. Однако иногда такой выход становится единственным, особенно если средства надо найти срочно и не в большом количестве, а все остальные уже дали отказ, ссылаясь на вашу ненадежность.

Где можно взять­

Пытаясь выбраться из долговой ямы, плательщики обращаются в разные компании. Крупные организации могут дать займы с плохой кредитной историей лишь тогда, когда просрочка невелика, плюс должник имеет дело только с одним кредитором. Во всех остальных случаях спасают небольшие организации. Далее подробно разъяснено, в каком банке точно дадут кредит.

Можно договориться о личной встрече, на которой отдел кредитования предоставит вам условия, отвечающие их требованиям, и закрыть глаза на прежние проблемы с другими кредиторами. Важным условием тут является аргументированное объяснение причин. Нужны факты, подтверждающие вашу платежеспособность, снижающие риски для другой стороны договора – с помощью них одобрять запрос будет проще.

В каком банке можно взять кредит с плохой кредитной историей

Огромная доля отказов по заявкам связана с испорченной репутацией должника, ведь далеко не все хотят связываться с неблагонадежными плательщиками, подвергать себя риску проблем и судебных разбирательств. Чем больше аргументов, подтверждающих платежеспособность и надежность, предоставляет клиент, тем выше шансы получения плательщиком запрашиваемой ссуды.

Подготовьтесь тщательно: возможно придется сменить место работы на более высокооплачиваемое или попросить родственников и друзей пойти в поручители. Выходом может стать информация о дополнительных источниках дохода, помимо зарплаты, например, о сдаваемой в аренду площади. Еще одним фактом может послужить неофициальная подработка, к примеру, таксистом или выпечка тортов дома на заказ.

Банки, дающие кредит с плохой кредитной историей:

  • Московский Кредитный Банк – до 2 млн р. под 18%;
  • Запсибкомбанк – до 750 тыс. р. под 20%;
  • ВТБ 24 – до 500 тыс. р. под 19,5%;
  • ТрансКапиталБанк – до 850 тыс. р. под 18,5%;
  • Номос-Банк – до 1 млн р. под 17%.

Оформить кредитную карту

Открытие разрешения на снятие кредитного лимита с карточки порой становится более простой процедурой, нежели взятие займа по договору. Недостаток в том, что такие кредиты сопровождаются малыми сроками возврата и огромными процентами, в 2-2,5 раза превышающими стандартные условия выдачи. Вероятность получить от банка разрешение на такую ссуду гораздо выше.

Такой способ плох тем, что большинство карт нужно пополнить после снятия средств в промежутке нескольких месяцев, пеня и просрочки весьма плачевны из-за зашкаливающих ставок и штрафных санкций. Нужно подробно изучить условия по всем параметрам, чтобы потом не попасть в долг не по своему карману. Читать контракт надо внимательно, просчитывая свои возможности и все вытекающие риски.

Оформить кредитную карту с плохой кредитной историей быстро можно в таких организациях:

  • Тинькофф Банк – до 350 000 р. под ставку 35% годовых;
  • Банк Москвы – до 145 000 р. под 25,9%;
  • СитиБанк – до 350 000 р. под 33,9%.
Читайте так же:  Кто такой ипотечный брокер и в чем заключается его работа

Где взять кредит без отказа в Москве

Чтобы гарантированно найти заимодателя, который согласится сотрудничать, нужно соблюдать несколько условий: взять заем под большие проценты (таких предложений хоть отбавляй), заложить имущество (недвижимость и транспорт), попросить оформить страховку на ссуду – это страхует банк от невыплаты и утери процентов. Соблюдая все эти правила, есть возможность оформить договор, даже будучи лицом из черного списка.

Отказ почти невозможно получить там, где условия будут выгодными для заимодателя. Стоит быть предельно осторожным: абсолютное доверие организации и отсутствие требований должны настораживать, ведь никто не хочет потерпеть крах, заключая сделку. На сегодняшний день многие кредиторы предлагают условия со скрытыми подводными камнями и непрозрачные контракты. Подписывая такой, человек очень рискует.

Взять кредит без отказа в Москве, если плохая кредитная история, помогут такие банки:

  • Уральский – от 50 тыс. р., от 18%;
  • Ренессанс Кредит – пенсионерам от 16%, от 25 тыс. р.;
  • ВТБ – от 15,5%, от 11 тыс. р.

Автокредит­

Собственная машина давно стала важным элементом жизни. Большинство людей стараются обзавестись личным транспортом, при этом желают взять его в рассрочку. Большие сети автосалонов предлагают своим покупателям такие услуги, но выгоднее будет заключить сделку через банк с фиксированной ставкой. Можно с легкостью воспользоваться микрокредитом, ссудой под залог ПТС, но микрозаем гарантирует переплату в 50% от стоимости авто.

Есть частные содружества, предлагающие за небольшие первичные взносы купить автомобиль в рассрочку. Однако среди таких много аферистов, которые получат деньги и канут в небытие, при этом совершенно оправданно с юридической стороны. Зачастую открытая сделка является не рассрочкой, а своеобразным аукционом и об этом скрыто написано во всех документах. Доказать потом свою правоту крайне тяжело.

Авто в кредит с плохой кредитной историей – условия банков:

  • Траст – без страховки и взноса, до 0,5 млн р., на новые и б/у машины;
  • Хоум Кредит – страховка, 24% годовых, до 500 тыс.;
  • Русский Стандарт – проценты определяются зависимо от ситуации, до 600 тыс. р.

Подача заявок в интернете упростила работу сотрудникам отделов и экономит время потенциальных заемщиков. Очень привлекает отсутствие очередей. Сидя за ноутбуком, можно разослать просьбы во все возможные учреждения моментально, ожидая ответа в телефонном или электронном режиме. При звонке лучше рассказать о возможных гарантиях с вашей стороны, ведь это повысить уровень доверия.

Кредит с плохой кредитной историей онлайн можно взять в таких сервисах:

  • Манимен – до 30 тыс. р. под 23%, нужен только паспорт;
  • Платиза – до 35 тыс. р. под 25%;
  • Заимо – до 20 тыс. р. под 21%.

Ипотека – список банков

Во время роста инфляции многие стали безработными и это повлекло за собой проблемы с займами на жилье. Чтобы исправить ситуацию, можно рефинансировать ссуду через другое учреждение, то есть взять деньги для полного погашения, а потом выплачивать их другому кредитору по соответствующим условиям. На такие одобрения после проверки идут не все организации, поэтому надо быть готовым к отказу.

Где взять ипотеку с плохой кредитной историей:

  • Совкомбанк – 23%, до 2,5 лет;
  • Кредит Европа Банк – 33%, 5 лет при поддержке МФО.
  • Альфа-Банк – от 31%, до 4 лет.

Потребительский­

Испортив свою репутацию плательщика единожды, потом будет сложно добиться повторных ссуд. Помочь в решении задачи может брокер. Он станет защищать интересы клиента, приводя в оправдание просрочек и неуплат аргументы. Также он обсуждает вместо заемщика допустимые условия, на которых организация согласится дать взаймы и довериться не совсем положительному плательщику, выдав наличные или карту с лимитом.

Потребительский кредит с плохой кредитной историей могут оформить такие банки:

  • Тинькофф – 300 тыс. р., карта с лимитом;
  • Совкомбанк – процентная ставка 12%, сумма до 700 тыс.;
  • Райффайзен – от 18%, до 1 млн р.

Алексей, 43 года Сократили и я остался безработным. Потянуть кредит было слишком сложно, вышла в итоге плохая кредитная история. Посоветовался с финансистом, как взять кредит наличными с плохой кредитной историей. Ждали ответа на запрос, отправленный в Альфа-Банк, его подтвердили. Выдавали деньги под 30%, сроком на 4 года. Сейчас начал работать и успешно выплачиваю долг. Спасибо за понимание ситуации и доверие.

Алена, 32 года Хотели взять недорогое авто в рассрочку, но перед этим был кредит наличными, который не вовремя погасила. Я нашла поручителя и взяла справку о неплохих доходах, обратились в банк Траст – их условия показались более выгодными и лояльными. Через сутки получили подтверждение и 400 тыс. р. на транспорт своей мечты. Просрочек больше не допускаю, плачу вовремя, всем довольна.

Владимир, 35 лет Взял ссуду в банке на 100 тыс. р., почти погасил ее за 4 месяца, ведь на тот момент реальный уровень дохода позволял. Появились трудности со здоровьем – ушло немало денег. Больничный работодатель не оплатил. Нужно было срочно погасить задолженность, начались звонки, поэтому я взял микрокредит в Заим на 20 тыс. р. выдали без проблем – меня это спасло. Условиями доволен.

Рекомендации как взять ипотеку с плохой кредитной историей и получить займ с первоначальным взносом и без него

В результате кризиса у многих людей были просрочки по кредитам, что негативно сказалось на кредитной истории. Все всё понимают, но отказы в получении новых займов имеют место быть. Чем больше требуемая сумма, тем выше вероятность получения отказа.

А что делать, если просрочки были довольно длительными и систематическими, а сейчас необходимо приобрести жилье в ипотеку?

При этом накопить на него самостоятельно нет возможности. На самом деле есть решение. Читайте далее, как взять ипотеку, если плохая кредитная история.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможно, но для этого нужно приложить дополнительные усилия. Дело в том, что банки подают данные в Бюро кредитных историй и видят, проблемный ли заемщик обратился для получения займа или нет.

Читайте так же:  Как оформить на работу иностранца

Однако некоторые банки имеют свои БКИ и не сотрудничают с другими. В этом случае заметно увеличивается шанс на получение ипотеки с плохой кредитной историей.

Также есть банки с «плохой» репутацией. Это те, которые выдают кредиты под высокий процент практически всем. Это еще один способ купить квартиру с использованием заемных средств.

Еще есть возможность снизить риски кредитора, предоставив ему несколько поручителей и залог, стоимость которого значительно превышает размер кредита. Размер собственных средств тоже влияет на решение сотрудников службы безопасности.

Чем меньше денег вам надо занять, тем выше шанс получить займ. Однако процентная ставка все равно будет довольно высокой.

Если клиент планирует взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей, то в большинстве случаев получит отказ. В этом случае надо обращаться в агентство недвижимости и завышать стоимость жилья.

То есть стоимость завышается ровно настолько, сколько вы планируете «внести» первоначального взноса. Иными словами, продавец дает вам фиктивную расписку в получении денег, но взамен продает квартиру дороже, чтобы банк выдал большую сумму.

Существует способ постепенного исправления кредитной истории. Для этого вам нужно будет взять несколько небольших кредитов в компаниях, которые специализируются на микрокредитовании и вовремя закрыть их.

Затем можно будет оформить ссуду в банке, где вы хотели бы получить ипотеку. Длительное взаимовыгодное сотрудничество – ключ к получению одобрения на кредитную заявку. Если в нем еще будет депозит, то это станет дополнительным преимуществом.

Условия получения

Рассмотрим подробнее как взять ипотеку с плохой кредитной истории. Условия получения ипотеки примерно одинаковые в различных банках. Так, требуются стандартный или расширенный пакет документов.

В стандартный входят:

  1. Паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
  2. Вторые документы, удостоверяющие личность всех участников сделки (права, загранпаспорт, удостоверение депутата или другой документ, где есть фотография).
  3. Заявление на предоставление займа.
  4. Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Свидетельство о браке и о рождении ребенка при наличии.
  7. Кадастровый и технический паспорт на покупаемый объект.
  8. Оформление залога.
  9. Оформление страховки объекта недвижимости, здоровья и жизни заемщика.

В расширенный пакет документов входят:

  1. Справка о доходах всех участников сделки по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
  2. Иные документы, которые банк может потребовать для предоставления займа.

Займ предоставляется на следующих условиях:

  1. Срок кредитования до 25-30 лет.
  2. Максимальная сумма до 30 миллионов рублей.
  3. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет.
  4. Процентная ставка от 11% до 18% годовых.
  5. Объект не должен находиться на очереди на снос или капитальный ремонт.

Требования к заемщику

  1. Российское гражданство.
  2. Наличие прописки на территории субъекта, где получается займ.
  3. Удовлетворение возрастному цензу.
  4. Общий трудовой стаж 1-5 лет.
  5. Работа на последнем месте 6 месяцев.
  6. Наличие официального дохода (в некоторых банках справка о доходах не требуется, но процентная ставка увеличивается).
  7. Супруг или супруга становятся созаемщиком по умолчанию.
  8. Возможность привлечения до 3 поручителей.

Это стандартные требования к заемщику, но они могут меняться, в зависимости от банка. Например, в Совкомбанке выдают кредиты до 70-75 лет, а в Сбербанке не выдают ипотеку до 23 лет.

[3]

Увеличение шансов на получение кредита


Более подробно об этом было написано в самом начале статьи, поэтому можно коротко перечислить существующие способы:

  1. Оформление кредита в банке, который сотрудничает с другим БКИ. В частности, у Банка Русский Стандарт и Райффайзенбанка свои БКИ и они не сотрудничают с основным.
  2. Оформление и своевременное погашение микрозаймов.
  3. Открытие депозита в банке, где хотите оформить ипотеку.
  4. Предоставление в залог имеющейся недвижимости.

Куда обращаться?

Перед тем как получить ипотеку с плохой кредитной историей необходимо ознакомиться со списком банков, которые терпимо относятся к этой проблеме. В них гораздо проще получить займ на покупку жилья. К ним относятся:

  1. Банк Русский Стандарт.
  2. Хоум Кредит энд Финанс Банк (можно получить только потребительский кредит и потратить его на покупку жилья).
  3. Кредит Европа Банк.
  4. ОТП Банк.
  5. Юни Кредит Банк.

Также можно попробовать оформить займ в маленьких банках, которые выстраивают свою работу на получении выгоды здесь и сейчас, они не могут базироваться на долгосрочном сотрудничестве.

Процесс подготовки документов

Перед тем, как взять ипотеку, если у мужа плохая кредитная, вам нужно будет собрать полный пакет документов, который затребует банк.

Также стоит заранее сделать копии.

У паспорта копируются все заполненные страницы. Если предусмотрена справка о доходах, вам нужно будет заверить ее у работодателя.

Что касается документов на приобретаемый объект, то вы должны иметь на руках расписку от продавца в получении первоначального взноса, договор купли-продажи и кадастровый и технический паспорта.

Аналогичные документы потребуются для имеющейся недвижимости, которую вы будете предоставлять в качестве залога. Сама закладная оформляется в отделении банка. Снять обременение с жилья можно только после полного закрытия ипотеки.

Подача бумаг

После подачи всех документов банк самостоятельно назначает дату сделки. В этот день деньги перечисляются и находятся в ячейке.

Именно в день перечисления денег вы становитесь должником и обязаны будете исполнять свои кредитные обязательства в полном объеме.

Итак, как получить ипотеку если плохая кредитная история, например у мужа. Это сделать вполне реально! Но будьте готовы, что процентная ставка будет достаточно высокой. Если у вас возникнут сложности с обеспечением займа, рекомендуется сразу обратиться к сотрудникам банка, а не прятаться от них.

Это позволит вам оперативно решить свои проблемы. Лучше всего настаивать на проведении реструктуризации или рефинансировании ипотеки, если вы не можете продолжать платить согласно графику гашения.

Полезное видео

Рекомендуем посмотреть, как взять ипотеку с плохой кредитной историей. В видеоматериале реальный пример.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как получить ипотеку с плохой кредитной историей

Приобретение собственного жилья в кредит – процесс довольно сложный. Особые трудности с получением ипотеки возникают у заемщиков, чья общая кредитная история содержит негативную информацию. Таким соискателям часто отказывают в выдаче целевого займа, поскольку кредиторы опасаются заключать договор с неблагонадежными заявителями. Однако ипотека с плохой кредитной историей – это реально. Сегодня есть немало способов оформления кредита на жилье, если испорчена репутация клиента банков. В нашей статье мы расскажем, как и где можно купить недвижимость на заемные средства при отсутствии положительного досье.

Как получить ипотеку, если кредитная история плохая?

Конечно, шансы на оформление жилищного кредита у заемщиков с испорченной репутацией менее высокие, чем у тех, кто имеет безупречную историю. Однако возможность получить такой банковский продукт есть и у них. Есть несколько способов, как взять ипотеку с плохой кредитной историей.

  1. Предоставить созаемщика или поручителя. Если денежный заем оформляется на двоих, то это снижает риск невозврата заемных средств. Поэтому наличие второго получателя ипотечного кредита всегда дает повышенные шансы на одобрение соответствующей заявки. То же самое касается и лиц, которые готовы подписать договор поручительства. Причем чем больше гарантов будет у заемщика, тем быстрее можно будет получить средства на реализацию одной цели.
  2. Воспользоваться услугами кредитного брокера. Сотрудники брокерских агентств могут значительно повысить шансы заемщика, имеющего небезупречную историю, на оформление любого кредита, в том числе ипотечного. Брокеры помогают взять средства на приобретение жилья, даже если в прошлом у соискателя были серьезные проблемы с банками. Кроме того, они находят наиболее подходящее предложение, учитывая не только финансовые возможности, но и репутацию заемщика.
  3. Предоставить дополнительный залог. При оформлении жилищного кредита покупаемая недвижимость всегда выступает в качестве главного обеспечения. Но помимо основного залога, получатель займа может предложить банку еще и дополнительный. Причем чем выше будет стоимость еще одного предмета обеспечения, тем выше будут шансы заявителя.
Читайте так же:  Пример маршрутного листа (плана поездки) для шенгенской визы

Документы, необходимые для оформления целевого займа

Одним из важных этапов в получении средств на покупку жилья является сбор и предоставление документов, которые указаны в условиях выбранной программы. Большинство банков требуют от того, кто подает заявку на ипотеку, предоставления стандартного пакета документов. В этот список входит:
  • паспорт РФ;
  • оригинал или заверенная копия трудовой книжки и трудового договора;
  • справка о сумме ежемесячного дохода;
  • документы по имуществу, под залог которого выдается целевой кредит.

Между тем каждый банк может устанавливать и дополнительные требования, касающиеся списка обязательных документов. Чтобы избежать отказа кредитной организации, следует заранее уточнить перечень необходимой документации. Кроме того, чтобы получить заем с испорченной историей, можно приложить к заявке дополнительные документы, которые подтверждают стабильное финансовое положение. Тем самым дают гарантии банку. Это может быть, например, справка о неофициальном, но достаточно высоком доходе. Также шансы на одобрение ипотечной заявки могут повыситься, если предоставить кредитору рекомендации других банков.

Где можно получить кредит на жилье, имея отрицательную историю

На кредитном рынке немало предложений по предоставлению средств на приобретение недвижимости. Однако многие банки отклонят заявку на жилищный заем, если заемщик в прошлом нарушал условия каких-либо кредитных договоров. Поэтому выбор организаций для оформления ипотеки у таких соискателей весьма ограничен. Но есть банки, которые дадут такой кредитный продукт заемщикам и с плохой историей. В этот список, как правило, входят достаточно крупные и надежные финансовые организации.

Банк Сумма Ставка Срок
Сбербанк не более 85% стоимости залога 12,50% до 30 лет
Газпромбанк 45 млн рублей 13% до 30 лет
Банк Москвы зависит от стоимости жилья 13% до 30 лет

Что касается требований указанных кредиторов, то они вполне стандартны. Так как взять ипотеку с плохой кредитной историей могут заемщики, имеющие постоянную регистрацию в РФ. При этом минимальный возраст того, кто хочет получить средства на покупку недвижимости, составляет 21 год. Наличие официального дохода, размер которого соответствует предполагаемой кредитной нагрузке, тоже входит в условия каждой ипотечной программы.

Советы заемщикам

  1. На наиболее выгодных условиях жилищные кредиты банки, как правило, выдают своим постоянным и, что не менее важно, проверенным клиентам. Поэтому обращаться за ипотекой следует в ту кредитную организацию, услугами которой вы уже пользовались, причем без каких-либо нарушений. Подойдут также банки, где у вас открыт зарплатный счет или вклад.
  2. Стоит серьезно подходить к вопросу выбора созаемщиков или поручителей. Ведь принимая решение о выдаче займа, банки всегда учитывают репутацию всех участников сделки, включая лиц, которые готовы поручиться за заемщика. Помимо состояния кредитной истории поручителей и созаемщиков, важное значение имеет их финансовое положение.
  3. Желательно заранее подготовиться к подаче ипотечной заявки: собрать все необходимые и дополнительные документы, взять рекомендации в других банках или с работы. Кроме того, банк откажет в выдаче заемных средств, если выбранное жилье не будет соответствовать условиям программы. Поэтому следует найти наиболее подходящий вариант.

Оформить ипотеку с плохой КИ, конечно, сложнее, чем тому, кто имеет положительное досье. Но возможность купить жилье на средства банка есть и у таких соискателей. Для этого нужно ответственно подходить к вопросу выбора банка, определенной программы, а также недвижимости. Кроме того, важно найти благонадежных поручителей или созаемщиков и собрать полный пакет документов, включая дополнительные. Более подробно, кто такой созаемщик и где найти таких людей, читайте в этой статье.

В данной статье описаны способы повышения шансов на получение ипотечного кредита, а также предложения конкретных банков, которые выдают такие продукты заемщикам с плохой репутацией.

Ипотека с плохой кредитной историей – как и где взять в 2019

Кредитная история каждого потенциального заемщика становится объектом пристального внимания банковских работников. Практика показывает, что процент невыплат кредитов достаточно высок, а банкам необходимо свести к минимуму свои риски. Поэтому многие люди, которые имеют за плечами просрочки по платежам или невыплаченные займы, получают отказ.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей, если она затрудняет доступ к банковским займам, а другого пути улучшения качества жизни у человека нет. Ведь абсолютное большинство россиян не в состоянии накопить нужную сумму денег для покупки квартиры.

Что делает кредитную историю «плохой»

Для банка важно, чтобы ранее у заемщика не было проблем по платежам, и даже досрочное погашение займов рассматривается как негативный фактор.

Не должно быть и некоторых других обстоятельств, которые делают кредитную историю отрицательной:

  • открытый кредит с просрочкой;
  • просрочка дольше 120 дней;
  • недавняя процедура банкротства;
  • долги по исполнительным листам (с сайтов Службы судебных приставов);
  • несколько мелких просрочек (менее 30 дней) в течение года, 2 просрочки за 60 дней или более 1 за 90 дней.

На практике многие заемщики относятся к кредитным историям легкомысленно. Но информация, касающаяся каждого кредита, попадет в специальное досье. В обязанности любого банка входит передача таких сведений в БКИ.

Досье доступно для большинства банков и играет важную роль при одобрении кредитов.

В нем содержится информация о:

  • взятых ранее кредитах, в том числе с невыплатами и просрочками, с указанием их дат и размеров;
  • всех заявках во все банки:
  • поручительствах по чужим кредитным договорам;
  • банках, которые запрашивали данное досье.
Читайте так же:  Что такое управление «к» и в чем оно заключается

У каждого кредитного учреждения свои критерии оценки. Для некоторых банков пара недель просрочки не становится основанием для отказа в выдаче ипотеки, но открытая просрочка по кредиту на момент обращения в банк будет препятствием для получения кредита в любом месте.

Поэтому рекомендуется заранее обратиться в БКИ (Бюро кредитных историй) за выпиской из своего досье. При первом обращении в течение 12 месяцев платить не нужно. Все следующие запросы будут платными.

Мало кто знает, где взять информацию из своего досье, поэтому обычному заемщику нужно зайти в единое бюро ЦККИ на сайте ЦБ, найти место расположения своей истории и сделать запрос. Не нужно забывать одновременно проверить свои долги в Службе судебных приставов.

В РФ действуют три БКИ:

  1. ОКБ. Основной партнер Сбербанка.
  2. НБКИ. Связан со всеми кредитными учреждениями.
  3. Эквифакс. Содержит все данные по товарным кредитам и сведения из МФО.

Возможно ли улучшить кредитную историю

Человек может предпринять некоторые шаги, чтобы получить возможность получить заем. Для улучшения кредитной истории можно взять несколько микрокредитов и вовремя их погасить. Считается, что для восстановления кредитной репутации человеку нужно взять не менее 8 таких микрозаймов.

Кроме того, нужно погасить все существующие долги. Рекомендуется также взять товарный кредит и вовремя его выплатить.

Некоторые банки предлагают специальные программы для улучшения кредитных историй нерадивых плательщиков. Например, Совкомбанк реализует программу «Кредитный доктор». Клиент берет несколько кредитов, сумма которых с каждым разом увеличивается, а процентная ставка падает.

Видео на тему “Кредитный Докотор о Совкомбанк”

Как получить ипотеку с отрицательной кредитной историей

Специалисты советуют обращаться в тот банк, где у вас есть зарплатная карта. К таким клиентам особое отношение и самые оптимальные предложения. Кроме того, нужно подать заявку в тот банк, с которым у вас есть положительный опыт сотрудничества.

Банк обычно не отказывает клиентам даже с плохой историей, если предлагается залоговое имущество. Это сводит риски к минимуму.

При наличии плохой истории банк часто выдает ипотеку с более жесткими условиями:

  • под более высокий процент;
  • с более крупной суммой первоначального взноса (иногда до 60-70% от стоимости кредита);
  • с заметным сокращением срока договора (10-15 лет вместо 20-30 лет);
  • с обязательным заключением комплексного страхового договора.

Рекомендуется также обратиться в небольшой или молодой банк. Обычно у таких организаций клиентская база мала, и они дорожат каждым новым заемщиком, нацелены не на качество портфеля, а на расширение объема кредитования. Поэтому велика вероятность того, что они не станут изучать кредитную историю.

Часто помогает обращение к кредитному брокеру. Он лучше разбирается в этой системе и сможет подобрать несколько банков, где дают ипотеку с плохой КИ с соответствующими предложениями. Но помните, что брокеру нужно выплатить процент от суммы сделки.

Проблемы с получением ипотечного займа могут появиться даже при наличии материнского капитала. По закону ипотека оформляется с привлечением обоих супругов, но если у владельца капитала размер дохода достаточен для получения ипотеки, то по закону допускается получить кредит только на одного супруга, а доходы второго супруга (с плохой историей) учитываться не будут.

Ипотека под материнский капитал предполагает, что эти средства будут использованы для улучшения условий проживания всей семьи, в том числе детей. Поэтому в большинстве случаев потребуется написать брачный договор.

В Пенсионный фонд направляется документ, заверенный нотариусом, в котором владелец капитала обязуется оформить полученную квартиру на всех членов семьи не позднее 6 месяцев после погашения банковского долга.

Видео на тему “Плохая кредитная история. Можно ли взять ипотеку”

Обзор предложений банков

Наиболее лояльное отношение к заемщикам с плохой кредитной историей в следующих банках:

  1. Акбарс. Работает с НБКИ и Эквифаксом. Глубина анализа кредитной истории не превышает 3 лет. Лояльность при просрочке менее 90 дней. Процентная ставка – 13,25% годовых на квартиры в новостройках и готовое жилье. Не видит некоторые кредиты (например, кредиты в Сбербанке). Приветствуется привлечение созаемщика.
  2. Металлинвестбанк. Работает с НБКИ, других кредитов не видит, глубина анализа КИ – 1 год. Очень лояльно относится к состоянию КИ, учитывает 2 просрочки свыше 60 дней, просрочки менее 30 дней не рассматриваются. Ставка – 12,25%. Для того, чтобы быть уверенным в получении ипотеки, можно заранее в этом банке заказать выписку из своей КИ (1000 руб.).
  3. Уралсиб. Работает с НБКИ и Эквифаксом, видит кредиты только за 1 год. Средняя процентная ставка – 10,8%. Допускает несколько просрочек не более 60 дней. Учитывается наличие залога, активов и некоторые другие факторы.

Остальные банки не так лояльны, но ипотека с отрицательной кредитной историей доступна также в:

  1. Сбербанке. Ставка – от 12,5% до 30 лет. Сумма от 450 тысяч руб.
  2. Газпромбанке. По ставке 12,25% до 30 лет, сумма – до 4,5 миллионов.
  3. ЮниКредит банке. Сумма до 3 миллионов на срок от 1 до 30 лет по ставке 12,5%.
  4. Банке Москвы. Сумма от 490 тысяч рублей, ставка – 12,45%, от 3 до 30 лет.

По отзывам сотрудников банков, у человека всегда есть шанс на получение ипотеки с плохой кредитной историей. Но по ней заемщику будут предложены менее выгодные условия.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Такими действиями банки стараются минимизировать свои риски. Приложив некоторые усилия, любой человек сумеет исправить кредитную историю, подыскать банк с лояльными условиями кредитования или привлечь своих друзей и родственников в качестве созаемщиков или поручителей.

Источники


  1. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.

  2. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

  3. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
  4. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
Как и где взять ипотеку с плохой кредитной историей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here