Что такое выписка из егрп, для чего она нужна и сколько действует

Самое важное в статье: "Что такое выписка из егрп, для чего она нужна и сколько действует" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Что такое выписка из ЕГРП, для чего она нужна и сколько действует

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Что такое выписка из ЕГРП, для чего она нужна и сколько действует

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

[2]

Срок действия выписки из ЕГРН

Иногда у нас спрашивают сколько действует выписка из ЕГРН. Это касается выписок и на бумажном носителе и в электронном виде.

Кстати, выписку в электронном виде вы можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Просто иногда бывает обидно, что вы приносите выписку из ЕГРН тому, кто ее спрашивал, а вам говорят: «она старая», «срок вышел», «ей больше 30 дней», «принесите свежую» и т.п.

Чтобы так не получалось давайте разберемся в этом вопросе.

Сколько действует выписка из ЕГРН по закону и фактически

Сразу скажем срок действия выписки из ЕГРН законом не определен. Но проанализировав некоторые другие сроки можно сделать важные выводы.

Так, согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», самый короткий срок регистрации прав составляет 1 рабочий день (в случае направления документов в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов).

Если опираться на этот срок, то строго говоря срок жизни выписки из ЕГРН тоже составляет 1 день. Потому что на следующий день сведения в реестре недвижимости уже могут быть другими.

Таким образом, выписка из ЕГРН актуальна в день ее получения.

Через сколько дней выписка из ЕГРН считается недействительной

Как говорилось выше, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН или выписке об отсутствии запрашиваемых сведений, являются действительными на дату, указанную выписке.

По прошествии нескольких дней выписка не становится недействительной. Она подтверждает информацию на ту дату, на которую была получена.

Наряду с этим есть интересный вывод Новосибирского областного суда по делу № 33-7616/2014, который указал, что действительно, срок действия выписки из ЕГРП не ограничен нормативными правовыми актами. Вместе с тем, рекомендуется представлять выписку в течение месяца с момента ее оформления для того, чтобы содержащиеся в ней сведения не потеряли свою актуальность.

Таким образом, можно сделать вывод, что актуальность выписки теряется через 1 месяц.

Что делать, чтобы вас не вернули с просроченной выпиской

Поскольку законом «срок годности» выписки не установлен, то каждый госорган или должностное лицо по сути может устанавливать свои правила.

И чтобы потом не было споров и недопонимания – заранее поинтересуйтесь вопросом какой «свежести» должна быть выписка со дня ее получения.

Можно опираться на те же 30 дней, о которых писали выше. Но стоит помнить, что 30 дней – это крайний срок. Чем свежее выписка – тем лучше.

Напоминаем, что вы всегда можете заказать актуальную выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Что такое выписка из ЕГРП?

Информация обо всех объектах недвижимого имущества, располагающихся на относящихся к Российской Федерации территориях, начиная с 1998 г., когда появилось предписание каждую заключенную сделку с недвижимостью официально регистрировать, хранилась в Едином государственном реестре прав на недвижимость, или сокращенно ЕГРП.

Благодаря недавно произошедшим изменениям, ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости, или ГКН, слились в один общий реестр, который в будущем должен полностью охватить объем недвижимой собственности, – Единый государственный реестр недвижимости, то есть ЕГРН.

Официально ЕГРН заменил два ранее упомянутых реестра с 1 января 2017 г., когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Получить сведения из ЕГРН можно в виде справки или выписки одной из предусмотренных разновидностей.

Хотя ошибки и неточности могут закрасться и в Единый государственный реестр недвижимости, на сегодняшний день, это не только достоверный, но и единственный официальный источник получения сведений, подобных упомянутым выше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с 2017 г. является единственным документом, удостоверяющим право собственности на недвижимое имущество (разумеется, когда такого права не было или оно упразднено, это также можно увидеть в документе).

Читайте так же:  Как получить гражданство сербии гражданину россии

Полезна справка, кроме прочего, и тем, что в ней указывается наличие наложенных на собственность ограничений или обременений, к примеру, ипотечного кредита или ареста.

Помимо указанной функции, выписка будет необходима еще в ряде случаев:

  • Когда требуется оформить вступление в наследство;
  • При заключении договора дарения;
  • При инициировании процесса приватизации;
  • При заключении сделки купли-продажи недвижимой собственности;
  • В случае возникновения имущественных споров, в том числе и в суде;
  • При подаче бумаг на улучшение жилищных условий;
  • В составе документов, требующихся для получения кредита.

Выписка из ЕГРН, в соответствии с процессуальными нормами, должна быть выдана по истечении 5 рабочих дней с момента поступления заявки в Росреестр.

Число дней увеличивается при подаче документов в многофункциональный центр (МФЦ) за счет пересылки бумаг в регистрирующий орган и обратно.

Если заявитель пожелал получить справку в цифровом виде, защищенную электронно-цифровой подписью, документ, после заполнения формы на одном из доступных интернет-порталов и уплаты госпошлины, придет на адрес его электронной почты.

Если заявителя интересует справка о характеристиках строящейся недвижимости, по получении документа, он будет осведомлен о следующих особенностях имущества:

  • Об обременении договором ипотечного или другого кредитования;
  • О наличии договора долевого строительства и об участниках этого договора (как физических, так и юридических лицах).

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

В стандартной справке из Единого госреестра непременно будут присутствовать сведения о:

  • названии и почтовом адресе объекта;
  • номере по кадастру и кадастровой стоимости;
  • назначении имущества;
  • наложенных обременениях и ограничениях;
  • площади, этажности, этаже, наличии подземных этажей и территорий общего пользования и т.д.;
  • личных данных заявителя (ФИО).

Как получить выписку из ЕГРН

Согласно части 6 статьи 62 Федерального закона №218-ФЗ и пункту 4 Порядка, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №968 от 23 декабря 2015 г., справка из Единого государственного реестра недвижимости может быть предоставлена, так и в дальнейшем использована как на бумаге, так и в электронной форме. Получить выписку достаточно просто.

[1]

Первый этап. Подача заявления о предоставлении необходимых сведений

Согласно пункту 1.4 Приказа Росреестра №П/0515 от 18 октября 2016 г. и пунктам 30, 35, 36 упомянутого выше Порядка, заявление может быть оформлено любым из указанных ниже способов:

  • На бумаге – лично или через имеющего нотариально заверенную доверенность законного представителя, переданное в ближайшее отделение Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» или доступный многофункциональный центр (МФЦ). При этом не играет роли, в каком регионе России находится интересующий заявителя объект;
  • Также на бумаге – заказным письмом через Почту России. Список возможных адресатов можно увидеть на официальном сайте Росреестра;
  • В электронном виде – воспользовавшись предоставляемыми глобальной информационной сетью интернет возможностями и заполнив форму на любом из ресурсов: сайте Росреестра, портале Государственных услуг (требуется регистрация) или по данной ссылке.

Заявителю при этом необходимо иметь паспорт, а представителю заявителя – паспорт и доверенность, заверенную нотариусом.

Согласно пунктам 37 и 38 Порядка, при подаче заявки в электронном виде, доверенность также требуется цифровая, заверенная усиленной подписью выдавшего лица или оформлявшего ее нотариуса.

Если необходимо получить информацию, находящуюся в ограниченном доступе, дополнительно требуется представить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на владение объектом.

При направлении заявления по почте, документ должен быть заверен у нотариуса. В соответствии с пунктами 39 и 40 упомянутого выше Порядка, при запросе таких сведений через интернет, заявка должна сопровождаться усиленной электронно-цифровой подписью.

Второй этап. Оплата государственной пошлины

Согласно части 2 статьи 63 Федерального закона №218-ФЗ, данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются за определенную законодателем плату, или пошлину.

Размер государственной пошлины зависит от статуса заявителя (физическое это или юридическое лицо) и формы предоставления выписки (на бумаге или в цифровом виде).

В частности, на 2017 г. за получение стандартной справки из ЕГРН заявителю придется заплатить:

  • на бумаге, физическому лицу – 750 рублей;
  • на бумаге, юридическому лицу – 2200 рублей;
  • в цифровом виде, физическому лицу – 300 рублей;
  • в цифровом виде, юридическому лицу – 600 рублей.

Такие расценки действуют согласно Приложению №1 к Приказу Министерства экономического развития №291 от 10 мая 2016 г.

Согласно пункту 10 упомянутого выше Порядка, если заявитель внес сумму большую, чем необходимо, или после внесения денежных средств не стал подавать заявку, по его запросу, деньги должны быть возвращены.

Третий этап. Получение выписки из ЕГРН

Как следует из пунктов 9 и 11 статьи 62 Федерального закона №218-ФЗ, после поступления запроса в Росреестр, сведения должны быть предоставлены в течение 3 рабочих дней.

При подаче документов в многофункциональный центр, к этому периоду прибавляется 2 дня на пересылку в каждом направлении (заявления в Росреестр и готового документа в МФЦ).

Порядок получения справки из ЕГРН регламентируется пунктом 34 Порядка №968 и пунктом 1.4 Приказа Росреестра №П/0515.

Возможны следующие варианты получения документа:

  • Лично или через представителя в соответствующем учреждении;
  • По почте заказным письмом;
  • На указанный в заявке адрес электронной почты.

В последнем случае, присылаемый на почту или любым другим способом документ непременно сопровождается файлом усиленной цифровой подписи, который следует представлять вместе с самой выпиской, в противном случае, она силы иметь не будет.

Это положение предусмотрено пунктом 58 упомянутого выше Порядка. Согласно пункту 59 того же документа, справка на бумаге должна заверяться подписью оформившего ее уполномоченного лица и круглой государственной печатью установленного образца.

Срок действия выписки из ЕГРН

В настоящее время срок действия выписки из ЕГРН официально не установлен, однако, ясно, что она теряет силу после того, как в Реестр были внесены какие-либо свежие данные.

Следовательно, для лица, требующего выписку, наиболее предпочтительно получить документ, выданный недавно.

Читайте так же:  Что такое объекты капитального строительства и их виды

В частности, банки и нотариусы просят обычно, чтобы с момента выдачи документа прошло не более месяца, а лучше – двух недель.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Значимость срока действия выписки из ЕГРП при различных целях получения

Выписка из ЕГРП – это документ, содержащий сведения из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней. Данный реестр является общим для всей территории Российской Федерации. При изменении каких-либо данных, касающихся недвижимости, эти поправки вносятся и в реестр. Именно поэтому выписка из ЕГРП имеет срок действия.

Информация, находящаяся в реестре, доступна для всех физических и юридических лиц. Это способствует уменьшению количества мошеннических действий со стороны недобросовестных собственников и криминальных элементов.

Важность срока действия справки ЕГРП

Выписка из единого государственного реестра содержит следующие сведения:

  • наименование объекта недвижимости;
  • площадь;
  • единый унифицированный кадастровый номер, присвоенный объекту;
  • адрес или место расположения;
  • сведения о собственнике (собственниках);
  • вид права на объект;
  • наличие или отсутствие ограничений или обременений на объект;
  • наличие или отсутствие каких-либо судебных притязаний.

Нетрудно представить, что будет, если какие-либо из этих сведений устарели, поэтому, период сколько действительна справка из ЕГРП является важным моментом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Простой пример: гражданин покупает квартиру, проверяет, как положено, у продавца выписку из ЕГРП для выяснения всех необходимых сведений. Недобросовестный продавец по требованию предъявляет справку двухмесячной давности, в которой все юридически «чисто». На самом же деле, допустим, месяц назад на квартиру был наложен арест. Не зная этого, покупатель выплачивает продавцу аванс за квартиру. Налицо факт мошенничества.

Если сделка с недвижимостью требует самой актуальной информации, то стоит заказать выписку из ЕГРП, которая будет готова в течение одного дня, а в электронном виде она придет на почту уже в течение часа. Как заказать срочную выписку из ЕГРП, узнайте здесь.

Конечно, при проверке документов сделки купли-продажи государственный регистратор заметит наложенный на квартиру арест. Но вряд ли незадачливый покупатель сумеет получить назад свой выплаченный аванс. Подобных примеров можно привести много. Поэтому «свежая» выписка из ЕГРП – это залог добросовестной сделки.

Выписка из ЕГРП: срок действия

Принято считать (но это не установлено законом), что срок годности выписки из ЕГРП равен одному календарному месяцу со дня ее оформления.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества при совершении сделки с каким-либо объектом недвижимости, необходимо, чтобы дата получения сведений из ЕГРП не превышала 2-3 дней. Этот факт будет являться 100-процентной гарантией, что сведения в выданном документе соответствуют действительности.

Чтобы быть уверенным, что срок действия выписки из ЕГРП на квартиру не превышает допустимого, и все данные, указанные в ней, точны, нужно самостоятельно заказать на сайте РосРеестра электронную выписку. Стоит она 150 рублей, формируют ее от 5 минут до суток, по факту создания высылают на указанный адрес электронной почты. Эта справка не имеет юридической силы, но данные в ней относительно объекта недвижимости самые точные (при условии правильности заполнения всех исходных данных в электронной форме запроса).

Многие организации сами устанавливают для своих клиентов срок действия справки из ЕГРП. Так, для банков, например, при получении кредита под залог недвижимости, сведения об объекте из государственного реестра не должны превышать 1 месяца. Поэтому, перед тем, как запрашивать выписку в государственной инстанции, следует поинтересоваться в организации, для которой она берется, сколько действительна выписка из ЕГРП конкретно для их компании.

  • при оформлении наследства для нотариуса подойдет любая выписка из ЕГРП, выданная позднее дня смерти завещателя;
  • при осуществлении сделки по купле-продаже квартиры, срок действия выписки из ЕГРП на квартиру не должен превышать 2 недель.

Сколько действует выписка из ЕГРП: основные рекомендации

Выписка из ЕГРП один из документов, который может понадобиться для осуществления сделки по передаче прав на объект, имеющий статус недвижимого. Этот документ поможет покупателю узнать обо всех видах сделок, в которых участвовала недвижимость, а также кто именно обладает правом собственности на нее.

Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из ЕГРП — документ, который включает полную информацию о конкретном объекте, имеющим статус недвижимого, и поставленного на государственный учет.

Выписка может быть сформирована в отношении следующих недвижимых объектов:

Информация о недвижимости

  • квартиры
  • дома
  • участка земли
  • нежилых помещений

Запрашиваемый документ должен содержать следующие данные о недвижимом объекте:

  1. Кадастровые данные (сведения о расположении, размер).
  2. Сведения о том, когда объект был поставлен на государственный учет.
  3. Данные всех лиц, которые получали право собственности на конкретный недвижимый объект.
  4. Перечень установленных на объект обременений со стороны государственных органов.
  5. Данные лица, которое обратилось за предоставлением сведений.

Выписка выдается на специальной бумаге, бланк которой утвержден Федеральной регистрационной службой.

Подобная выписка может понадобиться в следующих обстоятельствах:

  1. При участии этого объекта в сделках, посредством которых передаются права от одного лица другому (купля-продажа, дарение, получение по наследству, мена).
  2. В случае наличия спорной ситуации в отношении прав собственности на конкретный недвижимый объект.
  3. В случае, когда в отношении участка земли должна быть осуществлена процедура межевания (представляется в случае отсутствия собственников у соседних участков земли).
  4. При осуществлении раздела недвижимого объекта.
  5. В иных ситуациях, которые связаны с осуществлением юридически значимых действий в отношении недвижимого объекта.

Срок действительности выписки из ЕГРП

Порядок получения документа регламентирован ФЗ от 21.07.1997 № 122. Этот нормативно-правовой документ не содержит каких-либо ограничений по юридической силе полученной выписки.

Выписка из реестра не имеет статус нормативного документа. Сведения которые в ней отражены могут считаться действительными только до того момента, пока новые данные не будут внесены в соответствующий реестр. Это означает, что хоть законом срок действительности не ограничен, он ограничивается фактическими действиями, которые осуществляет собственник с объектом.

Читайте так же:  Как платятся алименты на ребенка если отец сидит в тюрьме

Это означает, что информация, отраженная в выписке, считается актуальной только на момент выдачи этого документа.

На практике многие органы, которые требуют предоставления этого документа, устанавливают свои сроки актуальности информации отраженной в выписке. Такой срок, как правило, равен 30 дням с момента получения документа на руки.

В связи с этим прежде, чем запрашивать документ из Росреестра, необходимо уточнить период времени, в течение которого конкретным органом она будет принята.

Порядок получения

Получить необходимый документ можно с помощью нескольких способов:

    Личное обращение в государственный регистрационный орган. В настоящий момент полномочиями по выдаче подобных документов обладает Росреестр. Для того чтобы получить выписку, следует уточнить приемные дни этого органа. В день приема необходимо представить сотруднику список требуемых документов. Обратите внимание на то, что после получения сведений сотрудник должен выдать расписку об этом. В этой расписке должна быть указана дата приема сведений и должность сотрудника, который эти документы принимал. В течение установленного срока документы будут изучены на достоверность представленных сведений, после чего заявителю будет выдана выписка из реестра.

Обратите внимание на то, что в официальных органах на формирование запрошенной выписки установлено законом 5 дней. В случае обращения в МФЦ этот срок может быть увеличен для того, чтобы передать сформированные документы заявителем в регистрационный орган.

Когда сведения были переданы с помощью почтового отправления, срок может быть увеличен на срок доставки почты в государственный орган.

Необходимые документы

Перечень документов для получения выписки зависит от того, кто является получателем — физическое лицо или юридическое.

В случае, когда получателем является физическое лицо, ему следует подготовить следующий перечень необходимых документов:

    Заполненный бланк заявления. Бланк имеет установленную форму. В документе необходимо указать:

В случае, когда в качестве заявителя выступает организация, имеющая статус юридического лица, должны быть представлены следующие документы:

  • Бланк заполненного заявления
  • Документ о том, что обязательный государственный сбор внесен заявителем
  • Документ, подтверждающий получение организацией статуса юридического лица, полученный в предусмотренном для этого порядке
  • Код налогоплательщика, который присвоен налоговым органом
  • Документ о руководителе организации
  • Перечень учредительных документов, а также выписка из реестра юридических лиц
  • Документ, подтверждающий личность представителя организации, а также доверенность, которая выдана руководителем предприятия на осуществление юридически-значимых действий от имени юридического лица

Особое значение подобный документ имеет для покупателя в случае передачи прав собственности посредством заключения договора о купле-продаже. Каждый покупатель должен требовать предоставления выписки, поскольку с помощью этого документа можно проверить наличие у продавца прав по распоряжению помещением, а также подтвердить отсутствие на объект каких-либо обременений со стороны государственных органов или третьих лиц.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Срок действия справки из ЕГРН

С 1 января 2017 года вступили в юридическую силу изменения, принятые еще в 2015 году в законе, описывающем регламент порядка государственной регистрации и кадастрового учета. Взамен двух реестров (ГКН и ЕГРП) была анонсирована разработка единого федерального реестра ЕГРН. Наряду с большим количеством изменений, ключевым вопросом остался – какой срок действия выписки из ЕГРН? А также, изменились ли сроки получения этого документа?

Срок действия ЕГРН в 2017 году?

Несмотря на большое количество изменений в законе, чиновники оставили срок годности выписки из ЕГРН на тех же основаниях, какие были предусмотрены и при выдаче выписок из ЕГРП:

  • Выписка достоверна до того момента, пока в ней внесены актуальные сведения о недвижимости;
  • Срок выдачи справки ЕГРН можно косвенно привязать к оценке кадастровой стоимости, которая проводится 1 раз в 3-5 лет, а значит влияет на актуальность данных;
  • Несмотря на отсутствие четких указаний по сроку годности справки ЕГРН, банки, нотариусы и суды, скорее всего, продолжат практику работы с выписками до 30 дней давности;
  • Оформление сделок с недвижимостью лучше проводить, если продавец или его представители имеют справку не старше 2-3 дней с момента выдачи;
  • По понятным причинам, чем «свежее» выписка из ЕГРН, тем больше она вызывает доверия.
  • Если вы заказывали выписку из ЕГРН, но параллельно вносились изменения в реестр, в документе вы получите сведения на момент выдачи, что формально может означать практически мгновенную утерю актуальности выписки;
  • Окончание реформы государственной регистрации – это январь 2020 года, на текущий момент в очереди в Госдуме для принятия в рамках пакета законов ожидают более 30 важных законопроектов. Не исключено, что срок действия выписки из ЕГРН на квартиру будет пересмотрен либо привязан к определенному количеству дней.
  • Была добавлена очень важная процедура при регистрации недвижимости в ЕГРН – если госрегистратор получил повторную заявку на регистрацию недвижимости, по которой уже имеются сведения в ЕГРН, владельца будут извещать об этом событии, вплоть до СМС информирования. Как будет работать механизм на самом деле, достоверно не понимают даже эксперты, однако такая процедура прямо указана в принятых поправках к ФЗ.

Одной из ключевых задач, которые стояли во время разработки изменений к законам – это минимальные изменения для клиентов Росреестра. Чиновники пытались достичь того, чтобы пользователи полученных сведений не ощутили тех огромных изменений в структуре ГКН и ЕГРП и им это практически полностью удалось. Для заказчиков выписок изменилось лишь название выписки и значительно упростилось взаимодействие с госрегистратором. Возможно, срок действия выписки из ЕГРН не меняли именно по такой причине.

Как может измениться срок действия выписки из ЕГРН в будущем?

Эксперты сходятся во мнении, что регламентировать срок действия справки ЕГРН необходимо. Во-первых, потому что в настоящий момент не только на рынке недвижимости, но и в государственных органах остается неразбериха относительно актуальности получаемых от граждан документов. Во-вторых, сведения в получаемых выписках достаточно быстро теряют актуальность, и, по сути, не представляют никакой достоверности даже спустя 1-2 недели. Если же чиновники установят максимальный срок действия выписок и справок, снимется часть вопросов к гражданам. Кроме того, в пакете реформ большое значение имеют проекты законов, которые должны организовать прямой обмен информацией государственных и контролирующих органов напрямую с Росреестром.

Читайте так же:  Как получить национальную визу в германию

Какой период после оформления можно использовать выписку из ЕГРН

В недавнем времени система регистрации и учёта недвижимости подверглась изменению.

Теперь собственники земель и помещений, вместо специального правоустанавливающего документа, могут получить временную справку, подтверждающую их права и иные сведения о недвижимости.

Что содержится в выписке из ЕГРН, какими законами регулируется порядок выдачи справки, и в течение какого срока она сохраняет свою силу?

Содержание и назначение документа

Её запрашивают при проведении различных сделок с недвижимым имуществом (продаже, дарением, наследовании, обмене и т.д.), чтобы убедиться, что другая сторона сделки не является мошенником, а само имущество не было арестовано или обременено. Она также позволяет определить реального собственника любой недвижимости и действительные характеристики (квадратуру, сохранность и т.п.).

Запрос на получение документа можно сделать самостоятельно, посетив отделение регистрирующего органа, или же отправив заявление онлайн – на сайте Росреестра или Госуслуг. Выдаётся она в электронной или бумажной форме. Обе они обладают одинаковой юридической силой.

Срок выдачи может изменяться в зависимости от ситуации (необходимости для проведения сделки, регистрации в определённом имуществе и т.д.), но, обычно, электронный документ получить проще и быстрее (в течение трёх дней). При этом она должна быть заверена подписью (цифровой) регистратора. Для получения документа через сайт потребуется указать личные данные.

За предоставление выписки взимается госпошлина в размере 200 рублей. Заказать электронный документ выгодно и финансово – госпошлина за её заказ на 50% меньше, чем за бумажный формат.

Кроме указания собственника (одного или нескольких), в справке содержатся иные сведения:

  • Характеристики недвижимого имущества.
  • Его кадастровая карта.
  • Другие важные сведения (обременение, арест, наличие имущественного спора с другими лицами, регистрацией недвижимости в качестве залога и т.д.).
  • Основание, согласно которому нынешний собственник получил свои права на неё (в результате покупки, наследования и т.п.).

Эта информация сохраняется в ЕГРН в момент регистрации собственником своих прав на недвижимость. Сама выписка является обязательным документом для проведения сделок купли-продажи земель и помещений.

Законодательное регулирование вопроса

Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.

Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.

Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).

Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).

Период использования

Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за короткое время, она остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения.

Сведения, содержащиеся в ней, становятся недействительными только в случае изменений в самой недвижимости. В таком случае в ЕГРН вносят новую, актуальную информацию. После этого нужно будет заказывать новую выписку. Если же ничего не менялось, собственник получает справку с теми же данными.

Это касается как бумажной, так и электронной версии документа. После истечения установленного срока госучреждения и другие организации не смогут принять данный документ. Это позволяет снизить вероятность мошенничества и подмены заведомо ложных сведений.

Об информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, и основных отличиях этого документа от Кадастрового паспорта объекта недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Что такое ЕГРП?

Любая недвижимость – земельный участок, дом, квартира, комната, находящаяся в частной собственности, должна иметь законный статус, то есть именно конкретный человек признается ее законным владельцем.

Для учета частной собственности и прав, связанных с ней, создан особый государственный орган – ЕГРП. Он функционирует с 1998 года. Его главная задача – обезопасить владельцев, продавцов и покупателей недвижимости от притязаний мошенников, путем предоставления всей достоверной информации о недвижимости.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что означает ЕГРП

ЕГРП – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Прежде всего, это государственный информационный ресурс.

В нем находятся сведения о владельцах, характеристиках недвижимости, правопритязаниях, обременениях, арестах. Сведения предоставляются свободно по индивидуальным обращениям граждан, которые имеют отношение к интересующему их объекту на территории РФ.

Эта услуга платная. Ее стоимость установлена в нормативных документах. Так, для физического лица стоимость обращения составляет 200 рублей, для юридического – 600 рублей.

Расценки указаны за сведения об 1 объекте. Информация может быть предоставлена в двух видах – бумажном и электронном.

Учет недвижимости в ЕГРП ведется с 1998 года. Более ранние сведения недоступны в данном реестре. Для их получения следует обратиться в Департамент жилищной политики РФ.

Выписка ЕГРП: что это и где ее взять

ЕГРП предоставляет информацию в виде выписок. Выписка из ЕГРП – это документ, содержащий наиболее важные сведения о недвижимости.

Читайте так же:  Корпоративное право как разрешить тупиковые ситуации (deadlock)

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП:

  • кадастровый номер объекта;
  • подробное описание недвижимости;
  • учетные данные о владельце недвижимости (или коллективе владельцев);
  • сведения о лицах;
  • дата регистрации имущества;
  • обременения и аресты, их сроки;
  • вид установленного права на недвижимость;
  • информация о притязаниях и требованиях в отношении недвижимого объекта;
  • наименование органа, который проводит регистрацию;
  • номер выписки и дата подписания;
  • ФИО лица, желающего получить выписку.

Выписка из ЕГРП — что это такое?

О сроках предоставления выписки из ЕГРП читайте тут.

Документы, предоставляемые ЕГРП, могут быть общедоступными или иметь ограниченный доступ по кругу лиц. Выписка содержит лишь общие сведения и ее может получить каждый гражданин, желающий совершить какую-либо сделку с определенной недвижимостью. Получение остальных сведений ограничено законом.

К документам с ограниченным доступом относятся:

  • сведения о получении собственности на объект недвижимости;
  • информации о правоустанавливающем документе;
  • выписка о признании субъекта недееспособным;
  • справки о лицах, которые ранее получали информацию об объекте (имеет право получить только собственник).

Срок, в течение которого предоставляется информация из ЕГРП, составляет 5 рабочих дней с момента подачи обращения о получении выписки. Это касается общедоступных документов. Для получения специальных ограниченных законом сведений (перечисленных выше), срок составляет 7 рабочих дней.

Наиболее простой способ получить общедоступную выписку из ЕГРП – подача соответствующего заявления от дееспособного физического лица. При этом какой-либо особый пакет документов не требуется.

Достаточно лишь представить основные документы:

  • заявление по установленной форме;
  • указание типа недвижимости;
  • адрес, где располагается имущество;
  • квитанцию об оплате услуги.

Напоминаем, что стоимость услуги составляет 200 рублей. Для получения выписки из ЕРГП необходимо обратиться с заявлением в территориальное (региональное) отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Можно туда обратиться лично или посредством электронной почты.

При личном посещении Управления, все предоставляемые документы (оригиналы и копии) должны быть нотариально заверены. При обращении через электронную почту, заявление должно иметь вид документа (определенную форму) с подписью лица.

Но, все же, желательно посетить территориальное управление лично. Ведь если электронное обращение не соответствует требованиям, его не рассмотрят. При личном же обращении нужно только написать заявление, предоставив паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Если у вас есть электронная цифровая подпись, то выписку можно оформить через сайт Росреестра. Однако следует помнить, что выписка имеет юридическую силу, только если она заверена гербовой печатью и подписью должностного лица.

Почему же выписка из ЕГРП так необходима и имеет довольно строго регламентируемую процедуру получения?

Дело в том, что без нее невозможно совершить ни одну операцию с недвижимостью. Так, она обязательно потребуется для совершения следующих сделок:

  • приобретение жилья по ипотеке;
  • продажа недвижимости;
  • покупка недвижимости;
  • оформление залога;
  • реализация права вступления или передачи имущества в наследство;
  • оформление договора дарения собственности.

Выписка из ЕГРП не является бессрочным документом, хоть и в законе точный срок ее действия не прописан. Некоторые органы, требующие его предоставления, могут сами установить срок действия выписки. Обычно он составляет 30 календарных дней.

Получение выписки из ЕГРП представляет собой определенную процедуру и законодательно регламентируется. Информация, содержащаяся в стандартной выписке, доступна любому заинтересованному лицу. Расширенные выписки доступны лишь непосредственным владельцам недвижимости, а также их законным представителям.

Процедура получения выписки не отличается особой сложностью. Необходимо лишь лично прийти в территориальное (региональное) управление, написать заявление в соответствующей форме и оплатить стоимость услуги. После этого остается лишь ждать результата в течение 5 (для расширенных выписок – 7) рабочих дней.

Если возможности лично написать заявление в самом Управлении нет, то можно это сделать через сеть интернет. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные услуги».

Через данный сервис вы можете ознакомиться лишь с общедоступными сведениями об интересующем объекте недвижимости. Для этого нужно заполнить электронную форму.

Следует учесть, чтобы воспользоваться электронными услугами, нужно располагать данными о кадастровом номере недвижимого объекта или об его адресе.

После заполнения формы будет следующая ссылка — «заказать выписку». Откроется еще одна форма, в которую необходимо будет внести паспортные данные и адрес электронной почты. По указанному адресу будет выслано подтверждение вашего заказа и номер квитанции для оплаты услуги.

Выписку можно оплатить любым удобным способом — через банк или через терминал и электронный кошелек Qiwi. После того, как заказ будет оплачен, на почту придет соответствующее уведомление.

Через некоторое время, когда выписка будет готова, на электронную почту придет соответствующее сообщение, после чего вы сможете забрать ее. Таким образом, получение такой выписки можно осуществить любым удобным способом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  3. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
Что такое выписка из егрп, для чего она нужна и сколько действует
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here