Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Самое важное в статье: "Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Что значит земельные участки без подряда, плюсы и минусы

Многие люди при необходимости приобретения жилья сталкиваются с основной проблемой — нехваткой финансовых средств на воплощение в реальность собственной задумки и соответствие желаний с возможностями. В результате им приходится покупать на первичном или вторичном рынке недвижимости квартиру либо дом, а затем длительное время их перепланировать и проводить ремонты. Но из любой ситуации можно найти выход: решением станет приобретение земельного участка без подряда. В чём состоят преимущества и какие подводные камни скрываются за такой покупкой будет рассказано в данной статье.

Участок без подряда — свобода действий для собственника

Отсутствие договора подряда предполагает приобретение земельного участка классическим способом, то есть путём обычной сделки купли-продажи. Будущий владелец самостоятельно принимает решение о строительстве дома, использовании участка под дачу или в качестве земельного надела под посадку сельскохозяйственных культур. При этом существенно снижается общая стоимость земли за счёт отсутствия обязательств подрядчика по выполнению ряда работ, например, строительства дома, подведения необходимых коммуникаций, согласования архитектуры здания и т. д. То есть решение этих вопросов с участком ложится на плечи будущего владельца. Обратите внимание, земельные участки по Ярославскому шоссе доступны по ссылке на сайт http://www.dybles.ru/, узнайте все подробности предложения, перейдя по ссылке.

При сравнении цен на различные типы участков земли вариант «без подряда» оказывается в среднем дешевле остальных почти в два раза. Экономия достигается за счёт самостоятельного контроля всех проводимых финансовых операций и оптимизации будущего проекта застройки. Проектирование и строительство дома, а также подключение коммуникаций выполняет владелец самостоятельно или с привлечением специализированных бригад.

Приобретение земли без подряда — стоит ли рисковать?

В сложный экономический период жизни многие люди стали вспоминать, что можно только купить землю и осуществлять на ней определённый вид деятельности. Если сделать простые вычисления, то оказывается, что такой вариант весьма выгоден. Однако, как показывает современная статистика, данный метод весьма непопулярен в последние годы, так как спрос на такие участки по данным статистики не вырос, а упал. Какие подводные камни могут быть скрыты в красивом, ровном участке на берегу реки с небольшим лесом по соседству? Ответ простой — риски.

Первый риск связан с низкой скоростью продаж земельных участков, находящихся по соседству. С одной стороны, это хорошо, так как можно будет почувствовать полное уединение с природой, а с другой — отсутствие инфраструктуры и нужных типов коммуникаций: воды, газа, канализации и т. д. При строительстве дома возникнут существенные затраты на установку автономного оборудования либо выполнение врезки к ним в ближайшем селе. Выходит, что ожидаемая экономия выливается в значительные затраты, которые смогут окупиться в лучшем случае через несколько десятков лет.

Второй риск связан с выполнением самостоятельного строительства дома без выяснения необходимых данных о разрешении такого мероприятия или особенностей местности, не позволяющих это сделать. В итоге, в участок были вложены средства, а он оказался непригоден для застройки. Максимально полезным выходом из такой ситуации станет возведение не капитального объекта под сезонное проживание.

Третий риск обусловлен отсутствием оценки финансовых возможностей владельца, который, от радости приобретения участка, расслабляется и перестаёт контролировать затраты либо же в надежде на поэтапное вложение финансовых средств существенно затягивает строительство. Результатом непродуманной сметы затрат, с учётом возможных финансовых рисков, с большой долей вероятности станет очередной недострой или долгострой.

Четвёртый риск обусловлен перспективным вложением финансовых средств в целях инвестирования и получения прибыли. Один из наиболее популярных методов получения прибыли относительно быстро и без особых усилий. Но при этом нужно чётко ориентироваться в сфере недвижимости и правильно анализировать состояние рынка с ближайшей перспективой его развития. В противном случае, велика вероятность получить убытки.

Преимущества участков без подряда

Если при выборе земельного участка грамотно выяснять все нюансы и обозначить подводные камни, то в итоге можно получить следующие преимущества:

  • Отсутствие рамок застройки конкретного объекта с определёнными требованиями. Владелец может строить дом по собственному проекту практически без ограничений согласно своих доходов и предпочтений.
  • Возможность отсрочить финансовые вложения на выполнение различных этапов строительства. Необходимость оплаты значительной суммы не сразу увеличивает покупательную способность таких участков среди населения со средним достатком, что является особенно критичным для молодых семей.
  • Получение финансовой выгоды при долгосрочных инвестициях. Со временем земля и недвижимость растут в цене, поэтому при долговременном ожидании увеличивается вероятность событий при которых участок под застройку или с построенным домом станут оцениваться в несколько раз выше первоначальных вложений. Ярким примером является расширение границ города с поглощением ближайших посёлков.

Недостатки участков без подряда

  • Невозможность подключения коммуникаций из-за отсутствия адреса либо существенной удалённости от участка и банальной экономической нецелесообразности такого мероприятия.
  • Необходимость финансовых вложений после приобретения земельного участка. Это означает, что приобретать землю в кредит под застройку не стоит, так как строительство начнётся не ранее, чем будут выплачены средства по займу.
  • Всё время строительства нового дома нужно будет снимать жильё либо жить во времянке, что вызовет соответственно дополнительные финансовые нагрузки или неудобства.
  • Сложность учёта множества факторов, влияющих на длительность застройки участка. В некоторых случаях даже полностью их выявить не представляется возможным.

Заключение

При покупке земельных участков без подряда нужно учитывать все нюансы, так как за низкой стоимостью могут скрываться неоправданные затраты, с которыми можно столкнуться только после вложений значительных финансовых средств. Поэтому желательно привлекать экспертов, которые смогут грамотно оценить выгоды и недостатки такого приобретения, а будущий владелец самостоятельно примет окончательное решение на основе анализа предоставленных данных.

Что такое участок без подряда и с подрядом?

Наиболее популярным предложением на современном рынке загородной недвижимости являются так называемые участки без подряда. Под данным определением подразумевается участок земли без построек.

Если говорить проще, приобретая участок, вы получаете право на самостоятельный выбор его застройщика, типа коттеджа, его площади и др. Кроме того, цена на такую землю будет существенно ниже участка с уже возведенным домом. Разница между ними достигает от 20 до 30%.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

[1]

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое участок без подряда

Перед тем, как окончательно определиться со значением понятия «участок без подряда», следует понять, что представляет собой подряд и как он связан с участком земли.

Итак, подряд (или договор подряда) – это обязательство одной стороны выполнить работу, предварительно согласованную с другой стороной, после чего сдать ее заказчику. А он, в свою очередь, должен данную работу оплатить.

Если адаптировать данное определение под земельные участки, то здесь под подрядом подразумевается договор на строительство жилого дома на участке.

Соответственно, участком без подряда называется тот, при покупке которого не возникает каких-либо дополнительных обязательств. В этом случае, нужно заключать исключительно договор купли-продажи в отношении участка.

Его покупатель автоматически становится его собственником и в будущем решение о том, нужно ли на этом участке строить дом, принимает исключительно он сам.

Единственную преграду может составить отсутствие разрешения на возведение строений на данном участке земли.

В варианте приобретения участка без подряда есть два ключевых преимущества:

  • Стоимость. В сфере цены земля без подряда выгодна сразу в двух аспектах. Во-первых, цена самого участка: он стоит на 20-30% дешевле. Кроме того, при самостоятельном возведении дома, у вас появляется возможность сэкономить на самом процессе постройки: заказать услуги менее дорогостоящего поставщика материалов, выполнить часть работ своими силами и др. В свою очередь, если вы покупаете землю с заключением договора подряда, вам нужно будет сделать дополнительную плату в размере стоимости строительства, установленной застройщиком;
  • Индивидуальный подход. Практика показывает, что в большинстве случаев продаваемые участки с подрядом располагаются в населенных пунктах. Так сделано нарочно, с целью создать ансамбль, состоящий если не из одинаковых домов, то хотя бы придерживающихся одного и того же стиля. В свою очередь, владелец земли без подряда получает полную свободу действий в плане оформления своего дома. У собственника такого участка есть право на выбор любой конфигурации дома, его оформления и даже обустройства придомовой территории. К слову, строительные материалы и отделку он также может выбрать по своему усмотрению.

Как взять в аренду земельный участок в городе?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Участки без подряда созданы для людей, желающих лично контролировать все расходы на строительство дома на данной земле.

Кроме того, покупка земли без подряда представляет интерес как объект для вложения инвестиций. Иначе говоря, возведение здания и подводка к нему коммуникаций может предусматриваться в перспективе.

Динамика цен на российском рынке недвижимости и ликвидность участков вполне оправдывают такой вариант. Также данные участки идеально подойдут людям, желающим построить дом согласно личному уникальному плану, так как они не имеют никаких ограничений.

Следует подчеркнуть, что под отсутствием ограничений подразумевается не полная свобода выбора. Существуют некоторые типовые требования относительно размещения объектов на участке. К примеру, площадь застройки должна быть в пределах 30% общей площади участка.

Также правилами допускается возведение не более трех объектов, среди которых только один жилой и два хозяйственных. В случае нарушения этих стандартов, регистрационная палата не будет иметь права выдать документы на недвижимость. Соответственно, дом не будет признан законным.

Кроме того, в рамках определенных поселков коттеджного типа разрабатываются соглашения об условиях членства в кооперативе. Именно данные документы и определяют ключевые параметры построек. Их целью является создание общей визуальной концепции поселка и обеспечение комфорта всех его жителей.

Что такое участок с подрядом

Теперь рассмотрим подробнее участки земли с подрядом. Данное определение подразумевает участки, на которых планируется строительство, заблаговременно оговоренное застройщиком. Собственно, именно на подрядчике и лежит весь комплекс строительных мероприятий.

Какие преимущества есть у участка с подрядом. Прежде всего, вам не нужно тратить время и силы на организацию строительного процесса, выбирать план дома, собирать бумаги и подключать коммуникации.

Все это за вас уже сделал подрядчик. Соответственно, оплата за выполнение комплекса данных мероприятий добавляется к окончательной стоимости покупки. В этом же заключается и второй плюс.

Вам будет представлена окончательная стоимость участка. Никаких дополнительных трат более не предусмотрено. Таким образом, у покупателя есть возможность точно рассчитать свои затраты.

Если же дом еще находится в стадии строительства, сроки выполнения работ четко прописываются в договоре купли-продажи, а потому их достаточно легко проконтролировать.

Еще одним плюсом участков с подрядом специалисты называют их надежность. Она обуславливается тем, что, в подавляющем количестве случаев, подрядчик работает на нескольких соседних участках, а потому с ним постоянно поддерживается контакт.

Таким образом, исключается ситуация, в которой недобросовестные застройщики сделают свою работу плохо, а затем пропадут. Что касается цены, то и здесь преимущество участка без подряда не так однозначно.

Часто бывает так, что стоимость участка составляет меньшую цифру, чем суммарные затраты на приобретение земли, возведение дома и подводку к нему коммуникаций.

А в случае, если в поселке на нескольких участках работает один подрядчик, он может приобретать материалы по оптовой цене и снижать себестоимость работы, что позитивно скажется на общей стоимости участка.

Кроме того, застройка нескольких участков одним подрядчиком имеет еще один плюс – он (застройщик) будет проводить коммуникации сразу для всех, а не индивидуально под каждый дом.


Это позволит максимально удобно разместить трубопроводы и оптимизировать их мощность. Таким образом, строительство обойдется дешевле, но при этом срок возведения зданий существенно ускорится.

Все эти плюсы делают участки с подрядом весьма популярным вариантом среди российского населения. Собственно, земельный участок удовлетворяет желания не только покупателей, но и застройщиков. Первый из них быстро получает сразу готовое здание, а второй – солидный заработок.

Участки с подрядом имеют большую популярность в среднем ценовом сегменте, в то время как в эконом-классе царят участки без подрядов. Главная причина тому – стартовая цена.

Люди, не имеющие достаточных средств, покупают такой участок и занимаются строительными мероприятиями самостоятельно, экономя на всем, на чем только можно. Такие участки негласно были отнесены в новую категорию, названную «суперэконом».

Повышенная популярность участков с подрядом была отмечена на рынке недвижимости премиум-класса. Здесь данная земля покупается в подавляющем большинстве случаев.

Долгое время лидерские позиции на общем рынке принадлежали именно участкам без подряда. Их доля составляла 70-75% от общего объема продаж. Однако за последние годы тенденция резко поменялась.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Преимущества и недостатки участков с подрядом, без подряда и с готовыми домами

Современные коттеджные поселки укрепляют статус мест, идеально подходящих для комфортного проживания. Они совмещают комфорт цивилизации со всеми свойствами спокойной, красивой и здоровой загородной жизни.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но, когда вопрос касается выбора земельного участка, многие сталкиваются с проблемами! Что предпочесть: участок с подрядом или без него, а может быть, уже с готовым домом?

Разберемся в преимуществах и недостатках всех вариантов.

Участки без подряда

Такие земельные участки являются самыми дешевыми. В числе основных достоинств также следует выделить возможности:

  • для возведения любой постройки – ваш дом может быть большим или маленьким, кирпичным или деревянным, выполненным в определенной стилистике, отвечающим всем вашим личным требованиям и пожеланиям;
  • для объединения закупок строительных и отделочных материалов с соседями – так как не только вы будете строить дом в коттеджном поселке, всегда можно совместными усилиями с владельцами других участков закупать все необходимое и доставлять на участки, существенно сокращая траты;
  • для самостоятельного подбора подрядчика – вы можете основываться на рекомендациях знакомых, обращаться в проверенные компании и быть уверенными в том, что все работы будут выполнены качественно и в срок.

Единственным минусом участков без подряда становится необходимость в прокладывании коммуникаций. Безусловно, данная работа является часто дорогой и достаточно рискованной, но если вы приобретаете землю у проверенного девелопера, переживать не стоит. Как правило, у владельцев коттеджного поселка уже имеется вся разрешительная документация, коммуникации подведены к участку, и волноваться вам просто не о чем!

Участки с подрядом

Такие участки обязывают покупателя строить дом в конкретные сроки, у конкретного застройщика, в соответствии с определенным проектом. Здесь не останется места для полета вашей фантазии и создании настоящего дома-мечты. Вы постоянно будете находиться в рамках некоего типового проекта.

С другой стороны, вам не придется:

  • думать, какой проект выбрать – типовые решения обычно предлагают рациональную организацию пространства с тем лишь ограничением, что она является максимально стандартизированной и не позволяет проявить индивидуальность;
  • решать многочисленные задачи самостоятельно, заботиться о поставках строительных материалов, рациональном расходовании средств.

Конечно, не стоит забывать и о том, что участки с подрядом являются существенно более дорогими, чем без него.

Участки с готовым домом

Такие участки являются самыми дорогими. Причем всю сумму придется вносить полностью и сразу. Но не стоит забывать об очевидных плюсах приобретения таких участков.

  • Вы можете проанализировать сочетание «цена-качества» множества объектов, еще не выходя из дома. Достаточно лишь воспользоваться услугами агентов.
  • Вы получаете возможность сразу оценить объект, приусадебную территорию, эргономику владений, а также общую сочетаемость вашей недвижимости с остальными строениями в поселке.
  • Вы можете сразу же после приобретения въехать в дом и приступить к его отделке или оформлению в соответствии с собственным вкусом и многочисленными личными пожеланиями.

[2]

Безусловно, каждый участок найдет своего владельца. Тем не менее, сегодня существует тенденция к приобретению именно земли без подряда. По мнению огромного числа покупателей такая недвижимость несмотря на необходимость в существенных затратах на постройку дома, позволяет в полной мере соотнести все возможности и потребности.

Плюсы и минусы участка с подрядом

Сегодня существует множество вариантов строительства собственного коттеджа, каждый из которых отвечает определенным нуждам человека. Главной особенностью участков с подрядом являет то, что заказчик освобождается от необходимости личного наблюдения за процессом строительства и подведением коммуникаций. Данные обязанности полностью ложатся на плечи организации, которая нанимается заказчиком. Как правило, в таких случаях допускается использование только тех инженерных и дизайнерских решений, которые может предложить подрядчик, развивающий населенный пункт. Наш сайт включает в себя большое количество разнообразных вариантов, которые отличаются стоимостью и техническими характеристиками, например, цена участка в Новой Риге напрямую зависит от инфраструктуры района.

Основные достоинства

Для покупателя главным преимуществом приобретения земли с подрядом является то, что он получает реальную гарантию приобретения недвижимости в активно развивающемся и перспективном районе. Кроме того, цена участка будет постоянно расти вместе с формированием устойчивой инфраструктуры населенного пункта. При этом человек, приобретающий участок с подрядом, избегает любых рисков, связанных со строительными работами. Также покупателя такой земли приятно удивит тот факт, что благодаря масштабному подходу застройщика существенно снижается стоимость всех работ. Таким образом, участок с подрядом гораздо дешевле территорий, которые имеют уже построенное жилье. Важным преимуществом является то, что клиент может воспользоваться услугами независимого эксперта, который будет контролировать строительный процесс.

Нюансы и особенности

Однако при этом клиент не сможет реализовать индивидуальный проект, так как все объекты на подобных участках имеют типовые архитектурные особенности. Кроме того, строительство требует регулярного вложения денежных средств, при этом объект будет возводиться точно в соответствии с проектом, что не позволит снизить расходы. Следует также отметить, что качество постройки напрямую зависит от подрядчика и его профессионализма. Перед тем, как приобрести наши элитные поселки на Новой Риге, вы можете ознакомиться с подробной проектной документацией коттеджей и инфраструктурой районов.

119180, г.Москва
Старомонетный переулок, д.10
офис 609

Плюсы и минусы участков возле леса

Достоинства земли, расположенной рядом с лесом, очевидны. Но есть некоторые факторы, характеризующие такие участки с противоположной стороны. Насколько стоит им придавать значение – решать покупателям.

Основные преимущества

Дом в лоне природы – мечта многих, которую легко воплотить в реальность за счет покупки участка рядом с лесом. Достоинств такого приобретения множество. Некоторые из них:

  • Природа изумительной красоты. Головокружительные пейзажи, пение птиц, просторы и аромат леса.
  • Чистый воздух, в состав которого входят фитонциды, благотворно влияющие на здоровье и общее состояние.
  • Особый состав воздуха, влажность и большое количество питательных веществ, оказывающие полезное действие на растения, упрощающие процесс выращивания растений и цветов. Это природные питательные компоненты для правильного полноценного выращивания растений в экологически чистой среде.
  • Лес – защитный барьер от ветра, сильные порывы которого не смогут навредить выращиваемым растениям и имеющимся строениям. Высокие деревья в качестве природного щита обеспечивают комфорт и безопасность жилища.
  • Наличие постоянного источника дров для камина, мангала и печи.
  • Возможность организовывать походы за грибами, ягодами и цветами, пешие прогулки и зимние походы на лыжах.

Не забывайте и о том, что вы всегда будете дышать не просто чистым и свежим воздухом, а еще и наполненным фитонцидами, которые оказывают благотворное воздействие на состоянии здоровья. Люди, живущие рядом с лесом, меньше болеют!

Недостатки

  • Животные и насекомые, без которых не обходится ни один участок леса. Они могут вызвать незначительные трудности проживания. Например, насекомые-вредители регулярно разрушают насаждения и различные посадки. Эффективным средством борьбы и профилактики является регулярное использование специальных средств ля опрыскивания. Для деревьев, кустарников и овощных растений специальные составы безопасны. Главное – проводить регулярный осмотр насаждений, чтоб вовремя заметить вредителей и предпринять нужные меры.
  • Грызуны и другие непрошеные гости могут часто посещать огород и уничтожать насаждения.Эффективный способ борьбы с такими посетителями – надежный забор.
  • Вероятность лесного пожара. Это случаи, от которых не застрахован ни один поселок вблизи леса. Просто хорошего забора может оказаться недостаточно. Выбор участка должен основываться на качестве и доступности дорог. Выбирая участок, важно провести оценку, в том числе с точки зрения того, насколько быстро в любую погоду смогут подъехать пожарные и машины скорой помощи.
  • Для лесных участков свойственны сырость и недостаток света. Решение – грамотное расположение объектов на территории, продуманная дренажная система, правильная архитектура дома.
  • Лесная почва и тенистая местность не подходят для выращивания некоторых видов растений.Это может быть проблемой для людей, которые увлекаются отдельными видами цветов или представляют на участке урожай некоторых плодов и овощей. Если вопрос по ассортименту не принципиален, специфика местности не станет проблемой, и всегда найдутся аналоги.
  • Обильное опадание листвы и хвои.Это потребует регулярного приложения усилий для очищения территории. Постоянная уборка не обязательно должна рассматриваться как обременение – это возможность провести время на свежем воздухе, создавая уютную атмосферу и комфорт.

Перечень плюсов и минусов можно перечислять беспрерывно. Очевидно одно – преимущества лесного земельного участка очень весомы. Минусы носят относительный характер и не принципиальны. При желании каждая из перечисленных проблем легко устраняется. Дом у леса стоит того, чтоб приложить некоторые усилия для благоустройства. Сказочная, приятная и завораживающая атмосфера леса – мечта, которую можно легко исполнить.

Купить участок без подряда на строительство

Что купить: участок без подряда на строительство или участок с подрядом?

Купить участок и построить дом самому или же купить участок с уже построенным домом?
На чем остановить выбор?
В продолжение к статье «участок с подрядом», разбираем в чем заключаются плюсы и минусы участка без подряда.

Преимущества участков без подряда:

Татьяна Копыстыринская, директор по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье»: «Сегодня спрос на участки без подряда снова вырос, связано это, в первую очередь, с кризисными условиями на рынке, а стоимость участка без подряда отличается от стоимости продукта в организованном жилом комплексе.
Но такой продукт не может обеспечить покупателю все условия для нормальной загородной жизни.
Участки без подряда сегодня выбирают те, для кого стоимость является единственным и ключевым критерием при покупке. Таким образом, среди существующих плюсов участков без подряда главный – это их относительно доступная стоимость.
Также — возможность самовыражения, т.к. можно строить дом по своему проекту. Вы сами выбираете проект дома, разрабатываете его и согласовываете, сами подбираете подрядчика и выбираете стройматериалы. Также можно строить дом не сразу, а постепенно накапливая средства.»

Такого же мнения придерживается и другие эксперты.
Иван Потапов, директор по продажам группы компаний «САПСАН»: «Участки без подряда – очень популярный продукт на рынке загородной недвижимости. В-основном потому, что недорогой. Вместе с тем, это вполне логичное вложение средств и действительно очень хороший объект для инвестирования, даже если цель получения прибыли не преследуется. Такое вложение позволяет поэтапно расходовать деньги. Сначала приобрести участок, через какое-то время начать строительство и вести его в зависимости от материальных возможностей.
Особенно популярной земля без подряда стала после кризиса в 2008 году. Люди начали массово приобретать землю в Подмосковье, причем по всем направлениям. Основной задачей стало сохранение накопленных денег. Наиболее высоколиквидны (есть устойчивый спрос) участки без подряда в Новорижском, Киевском, Каширском направлениях. Соответственно, и стоимость земли здесь выше, чем на менее популярных направлениях.
Кроме географии, на ценообразование влияют коммуникации, инфраструктура, обустроенность поселка.»

Михаил Михайлов, генеральный директор компании «Вотчина Country Club»: «Сегодня есть достаточно поселков, где кроме земли и коммуникаций ничего нет. Поэтому участок без подряда – это привлекательная цена. Она не превышает 1-1,5 млн. за 10 соток в Подмосковье.»

Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»: «Главное преимущество участков без подряда (УБП) – это небольшая цена. Позволить себе покупку такой недвижимости, может практически каждый, причем необязательно потом на участке строить дом, некоторые используют этот актив для сохранения собственных сбережений.
Сегодня на рынке загородной недвижимости на продажу выставлено большое количество участков без подряда. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, спрос со стороны покупателей на землю сохраняется.»

Павел Осипов, генеральный директор «Мелиор Строй»: «Самое важное преимущество участков без подряда — их цена, которая существенно ниже аналогичных по площади и расположению участков с подрядом. Также плюсом является то, что вы можете осуществлять строительство поэтапно. Сначала купить землю, а затем заняться подведением коммуникаций и возведением дома. Таким образом вам не потребуется выкладывать значительные средства единовременно.
Но наличие существенных недостатков такой земли для многих перевешивает низкую цену. Далеко не каждый готов самостоятельно собирать необходимые документы и выбирать застройщика. К тому же земли данной категории в большинстве случаев лишены социальной инфраструктуры, а для значительного числа покупателей, наличие в поселке, например, детского сада, является существенным фактором при покупке.
Участки без подряда можно рекомендовать тем, кто хорошо разбирается в строительстве и обладает временем.»

Недостатки участков без подряда:

Ольга Шибаева, директор по маркетингу и продажам компании «Вотчина Country Club»: «Часто, участок без подряда, без введенных в эксплуатацию коммуникаций – повод для беспокойства из-за отсутствия гарантий по их проведению и появлению какой-либо инфраструктуры.
По факту можно стать владельцем только «голой» земли.
В качестве совета – важно внимательно изучать документы на землю и договор на подключение к коммуникациям. И если есть такая возможность, то выбирать землю в поселках, где девелопер выполняет обещания и этому есть реальные доказательства.»

Илья Менжунов: «К минусам земли без подряда в первую очередь относится длительный процесс подведения коммуникаций и разнородность застройки в коттеджном поселке, поскольку единой архитектурной концепции подобные проекты не предусматривают. Приобретая землю с подрядом, покупатель избавляет себя от дополнительных забот, связанных с проектированием и строительством дома и экономит массу времени. Однако, его стоимость в итоге получается значительно больше, чем бюджет на покупку УБП и самостоятельного строительства дома.»

Исходя из вышесказанного, можно выделить несколько наиболее важных пунктов по преимуществам и недостаткам участка без подряда:

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании «RDI»:
«Преимущества:

  • Низкая стоимость,
  • Надежный объект для инвестиций при малых вложениях,
  • Стоимость земли не зависит от валютных курсов (в период кризиса цены не менялись),
  • Покупатель сам выбирает материалы и строителей дома,

Недостатки:

  • Низкие темпы роста стоимости земли,
  • Сложно перепродать,
  • Возможны дополнительные расходы на подключение коммуникаций,
  • Есть вероятность оказаться в достроенном доме среди недостроенных участков,
  • Могут возникнуть проблемы с устройством дорог,
  • У поселка отсутствует единый стиль, дома построены вразнобой,
  • Бумажные вопросы с органами власти, которые, как правило, приходиться решать самостоятельно.»

Ольга Шибаева: «Конечно, любой покупатель участка для загородной жизни, делает это, чтобы получить в итоге удобное и красивое место для жизни и отдыха, а не ради участка как такового. И все же участок без подряда – это приобретение, которое позволяет поэтапно осуществлять свою мечту в удобном темпе.»

Что такое «земельные участки без подряда»? Какой вариант приобретения недвижимости выбрать?

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

  1. Приобретение земельного участка с готовым домом;
  2. Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
  3. Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Участок с готовым домом

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте. Потребуется косметический ремонт или полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать. При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Участок без готового дома

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом. Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств. Во втором — земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка. Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Участки без подряда с коммуникациями

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство. Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Свобода выбора проекта

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов. Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных. Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Свобода выбора времени застройки

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства. При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Свобода целевого использования

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход. Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность. Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

[3]

Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов. Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса. Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

Свобода выбора застройщика

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство. При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома. Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует. Это может привести как к затягиванию сроков строительства, так и к полному или частичному невыполнению застройщиком взятых на себя обязательств. Если же вы купите участок без подряда, такие риски отсутствуют.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной. Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ. Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Участки в коттеджном поселке «Усадьба Коровино» – надежность и свобода!

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

  • возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
  • реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
  • контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
  • отличное инвестиционное вложение;
  • надежные коммуникации и инфраструктура.
Видео (кликните для воспроизведения).

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

Источники


  1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

  2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  3. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  У меня в собственности две машины. можно ли мне зарегистрировать их на один госномер

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here