Что такое технический план на дом и как его изготовить

Самое важное в статье: "Что такое технический план на дом и как его изготовить" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен?

Государственный кадастр недвижимости – общероссийская база, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, их расположении, характеристиках, стоимости и правообладателях.

На основе данных, содержащихся в кадастре, формируются различные документы, к числу которых относится и технический план помещения.

Что это за документ и для чего он требуется?

В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.

Порядок изготовления технического плана помещения регламентирован нормативными документами – федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Техплан потребуется при следующих обстоятельствах:

  • при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  • при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  • для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  • внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
  • в случае судебного разбирательства.

С начала 2013 года часть функций по БТИ по подготовке технического плана, подготовке акта обследования и проведение технической инвентаризации помещений переданы кадастровым инженерам.

Виды технических планов помещений

Приказами Минэкономразвития РФ утверждены отдельные формы технического плана здания, помещения либо сооружения (как жилого, так и нежилого).

Помимо указанных выше видов, в зависимости от типа недвижимости, кадастровым инженером могут быть составлены аналогичные документы на:
  • квартиру или многоквартирное здание;
  • на частный дом или частное здание, а так же на какую-то часть жилого дома;
  • гараж, погреб или садовый домик;
  • недостроенный объект недвижимости;
  • какое-либо сооружение (дороги, ЛЭП и т.д.).

Содержание и структура документа

Технический план имеет определенную структуру состоящую из двух разделов.

В первой части документа (описательной) содержатся сведения:

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Во второй части дается графическое отображение информации из первой части в виде схемы.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом?

Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов нужно отметить следующее.

Ранее велось три различных реестра:

  • реестр объектов капстроительства;
  • реестр земельных участков;
  • реестр прав на недвижимое имущество.

Образец технического плана помещения

Сейчас эти три вида объединены в одну информационную систему и теперь существует один основной документ – технический план.

Основное нововведение в данном документе – наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.

Таким образом, в графической части документа теперь имеются и планы как земельного участка, так и самого объекта недвижимости, а также чертеж с указанием и нумерацией поворотных точек.

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Для совершения сделки продажи недвижимости понадобится лишь технический паспорт на нее, который составляется на основании техплана и не содержит точной привязки к местности.

Таким образом, технический паспорт является приложением к техплану и не может служить основанием для поставки объекта недвижимости на кадастровый учет, однако его достаточно для оформления передачи права собственности.

Где заказать работы по составлению?

Если раньше у нас существовала стойкая ассоциация, если нужны технические документы на квартиру – необходимо обращаться в БТИ.

С 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация полностью сдали свои полномочия по составлению технических планов кадастровым инженерам.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Итак, за получением данного документа помещения вы можете обратиться:

  • в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
  • к кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю;
  • в компанию, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Так же можно заказать изготовление технического плана помещения путем обращения в МФЦ.

[1]

Сроки и порядок проведения работ

Предварительно подготовим пакет документов, на основании которых кадастровый инженер будет составлять план.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
  • имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
  • акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
  • декларацию соответствующего образца.

В зависимости от конкретной ситуации может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, таких как: разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога.

Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.

Стоимость работ так же варьируется от объекта недвижимости и может достигать 10 тыс. рублей. За срочность может применяться дополнительный тариф.

Видео: Пошаговая инструкция по оставлению технического плана

В видеоуроке наглядно представлен процесс составления и отправки в Росреестр технического плана помещения. Информация будет актуальна не только для специалистов, но и поможет простым гражданам проверить правильность составления техплана по их заказу.

Внимание владельцев садовых домов! Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с дачной амнистией 2019г.

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Поздравляю вас с продлением Дачной амнистии с 2 августа 2019г по 01 марта 2021г. Теперь техплан Жилого дома вы можете заказать сразу, минуя Уведомительну систему. и дополнительных расходов на различные обременения, которые выдавала администрация. Вы задаетесь поиском ответа, Где найти кадастрового инженера, Где заказть технический план дома. Подскажу:

  • Обратиться в организацию вида ООО. Плюсы: закреплены в офисе, визуальная составляющая. Минусы: бюрократическая машина требует времени и финансового обслуживания за ваш счет. Срок изготовления техплана до месяца, неоднократное посещение для подписей и решения текущих вопросов .
  • Обратиться к действующему кадастровому инженеру, создавшему свое ИП и сайт для приема заказов, на котором вы сейчас находитесь. Плюсы: Срок изготовления техплана за рабочий день, индивидуальный подход, все вопросы через месенджеры или электронную почту. Вы работаете из дома или офиса по моей пошаговой инструкции (вышлю на вашу электронную почту), я лично веду рабочий процесс и консультации. Варианты работы со мной 1. Удаленно или дистанционно (по возможности), цена от 8250 руб пр площади дома до 200 кв.м. 2. Выезд на место, классический вариант, дороже на 6000 руб. Гарантии: работаю по договору , с актом приема передачи. Состою в реестре кадастровых инженеров.

Как я работаю удаленно и немного теории об учете домов, можете изучить в продолжении статьи.

История Дачной амнистии.

  • Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
  • До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
  • С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Технический план на земельный участок

При проведении регистрации недвижимого имущества от владельца требуется наличие технического плана на земельный участок.

Что такое технический план земельного участка

Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

  • здания;
  • сооружения;
  • незавершенные строения;
  • земельные участки;
  • помещения.

Каждый из типов относится к жилой либо нежилой недвижимости.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

От владельца требуется следующая документация:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на землю;
  • выписка из ЕГРН.

Договор об оказании услуг с кадастровым инженером могут заключать третьи лица. В таком случае от них дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Сколько может стоить изготовление плана

Стоимость услуг по составлению технического плана земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости зависит от следующих факторов:

  • площадь территории;
  • количество этажей дома;
  • сложность рельефа;
  • срочность изготовления.

В среднем по стране, изготовление техплана на участок и частный дом обходится собственнику в 5–7 тыс. рублей. Стандартный срок подготовки документа составляет 14 рабочих дней.

Форма и содержание техплана

Документ состоит из двух частей:

В информационном блоке прописывается следующая информация:

  • персональные данные собственника и инженера;
  • регистрационный номер надела в Росреестре;
  • адрес объекта;
  • описание расположенных на участке строений;
  • информация о выполненных замерах и расчетах;
  • кадастровая стоимость земли;
  • подпись исполнителя;
  • дата составления.

В графической части содержится схематично изображенная территория участка с отображенными объектами недвижимости, межевыми знаками, рельефом и прилегающими территориями.

Образец технического плана

Видео (кликните для воспроизведения).

Унифицированной формы техплана нет. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы и указывать требуемую информацию.

Технический план дома

Что такое технический план дома?

Технический план дома — это документ, содержащий подробные сведения о строении. Он свидетельствует о том, что объект был ранее учтен Государственным Кадастром Недвижимости. Технический план жилого дома связывает строение и землевладение, которое оно занимает. За счет наличия поворотных точек контура строения на схеме, точность определения местоположения объекта на территории становится максимальной. В специальном разделе указываются документы, которые явились основанием для его составления, но копии этих бумаг можно не прилагать к техплану. В приложение вносятся только дополнительная документация, которую использовал инженер, именно он отвечает за правдивость данных внесенных в проект.

Зачем нужен технический план на дом?

Когда вы будете иметь на руках технический план, частный дом можно будет поставить на учет в ГКН и заказать прочие документы. Технический план будет нужен при покупке или продаже недвижимости. Технический план дома обязателен после перепланировок дома. Технический план нужен, если вы хотите ввести объект в эксплуатацию, получения уведомления о начале строительства и его завершении. Технический план часто необходим в судебных разбирательствах с недвижимостью. Необходим документ и при: 1. постановке на кадастровый учет дома, построенного согласно законодательным нормам (с получением уведомления о завершении строительства); 2. вступлении в права собственности на строение; 3. исправлении неточностей, обнаруженных в сведениях ГКН.

Общие требования к техническому плану дома

Технический план должен оформляться в электронном виде и содержать в себе графические параметры и описательную часть, которые включают в себя всю технически важную информацию об объекте недвижимости.

Что делать, если нет документов для технического плана

В этой сложной ситуации стоит обратиться к нашим специалистам. Юристы с многолетним стажем работы в этой сфере помогут собрать недостающие документы, а кадастровые инженеры в короткие сроки разработают технический план.

Сроки изготовления технического плана на дом

По закону на процедуру составления технической документации отводиться две недели, но на деле, при самостоятельном обращении в БТИ, она может затянуться на неопределенное время. Обратившись к нашим специалистам, Вы можете быть уверены, что техпаспорт будет оформлен в строго отведенные сроки, без бюрократических проволочек. Если клиенту необходимо срочно подготовить документы, то мы можем выполнить данную работу максимум за неделю.

Срок действия технического плана дома

В законе нет никаких оговорок, касательно срока действия техплана – он считается бессрочным документом. Но при отчуждении объекта, передаче его в ипотеку, либо вступление в права по наследству, эксперты или представители банка могут потребовать технический план повторно. Считается, что если техническая документация составлялась более пяти лет назад, то объект мог претерпеть определенные изменения, неуказанные в плане.

Услуга «технический план на дом»

Кадастровый инженер анализирует предоставленные заказчиком бумаги. Чтобы осуществить изготовление технического плана на дом, он заказывает недостающие справки в соответствующих учреждениях. Имея на руках полный комплект документов, специалист выезжает на местность для проведения геодезической съемки строения. Далее он производит замеры и занимается обработкой собранной информации. На технический план на дом цена во многом будет зависеть от объема выполняемых работ. Заключительным этапом сотрудничества является передача заказчику готового технического плана.

Подробная информация про технический план для дачного дома

Любая по размеру жилая и нежилая постройка на участке должна иметь кадастровый номер, его выдают после составления официально заверенного технического плана. Только после заверенного технического проекта можно начинать постройку дома, от этого напрямую зависит будущее снабжение электрификацией и газификацией.

Тех. проект – сравнительно новый вид документального оформления, c ним можно определить полную общую информацию, его месторасположение и привязку к конкретному участку земли. Важно понимать, что технический паспорт и технический план имеют ряд отличий, не нужно их путать. Для жилья квартирного типа присваивают тех. паспорт, так как план составляется для многоэтажного дома в целом.

В каких случаях нужен

В случае если гражданин не имеет понятия о техническом плане своего дачного участка, то необходимо для постановки на кадастровый учет выяснить некоторую информацию:

  1. Для начала хотя бы поинтересоваться в службе регистрации кадастрового номера о своей недвижимости.
  2. Если решается вопрос о получении кадастра на земельный участок, то этот документ будет первым подтверждением права собственности на объект недвижимости.

Каждому гражданину, вступившему в права собственности на жилую или нежилую недвижимость нужно выяснить наличие кадастра и его регистрацию, на сегодняшний день эту информацию можно получить в онлайн-режиме. Достаточно сделать запрос на сайте Росреестра, и получить ответ на электронную почту с официально подтвержденными данными.

Для чего нужен зарегистрированный кадастровый номер? В жизни бывают различные случаи – передача жилья по родственной линии, продажа или обмен. Каждый из этих видов деятельности над недвижимостью требует обязательное наличие техплана. Если его не обнаружено при оформлении документов, восстановить этот документ в кратчайшие сроки не получится, так как процедура не делается за один день. И вот с этого момента начинается оттягивание запланированного процесса, плюс к этому, появляются дополнительные незапланированные расходы.

Чтобы собственник мог полноценно распорядиться своей недвижимостью, нужно обратиться в ЕГРН для получения выписки, подтверждающую законную регистрацию.

Технический план – итоговый документ проведенных кадастровых работ, также он необходим и для других случаев, не относящихся к продаже-покупке или обмену:

  1. В случае обнаружения ошибки в дачном проекте его нужно немедленно переделать.
  2. В случае если объект недвижимости не достроен и не планируется достраиваться собственником, но уже выставлен на продажу.
  3. Если собственник делает перепланировку помещения или достраивает что-то, необходимо составление нового технического плана в сопровождении кадастровых работ.
  4. Составление техпроекта нужно не только для жилых помещений, но и для машинных мест в помещении, офисных зданий – в общем, любых построек на собственном земельном участке.
  5. Для построенных сооружений на участках снесенных зданий, с возведением нового фундамента или обычного линейного строения.

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет?

Технический план дома для постановки на кадастровый учёт – это то, что, нужно оформить собственнику, желающему произвести юридические операции со своей недвижимостью. Любое здание должно быть внесено в государственную базу, а также зафиксировано со всеми его отличительными особенностями. Как проходит изготовление технического плана дома? Сколько на это потребуется времени, денег? Всё это и не только будет рассмотрено ниже.

Что такое технический план?

Технический план дома – это образный паспорт для здания. Там указываются все необходимые сведения о нём, хранится техническая информация о сооружении, особенности, идентифицирующие его среди остальных строений, а также координатная привязка к земельной территории. Он нужен для того, чтобы:

  • зданию был присвоен кадастровый номер;
  • вносить изменения о постройке в ЕГРН;
  • проводить регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • заключать юридические сделки (покупка, продажа, обмен, аренда, дарение, право наследования, закладывание недвижимости);
  • узаконить любую перепланировку (даже перенос одной не несущей стены влияет на квадратуру общей и жилой площади);
  • ввести построенное здание в эксплуатацию;
  • снять недвижимость с кадастрового учёта (если она была разрушена либо снесена);
  • перевести дом из одного предназначения в другое (жилое-нежилое или наоборот);
  • определить или оспорить сумму налога за квадратные метры земли или прилегающего участка;
  • добиться своих прав при судебных разбирательствах (например, отсудить границы земельной территории либо выделить доли при разделе имущества между супругами или родственниками).

Этот небольшой документ содержит минимальную, но содержательную информацию, которая может многое сказать о характеристике здания.

Что такое кадастровый учёт?

Кадастром называют общую всероссийскую базу, содержащую информацию обо всех зарегистрированных постройках по стране. Нет такого помещения, которое не нужно было бы заносить в государственную базу. Все здания (гаражи, амбары, подвалы, чердаки, дома, квартиры, офисы, склады и т.д.) подлежат обязательной регистрации.

Виды технических планов

Каждый строительный объект имеет свой технический план и у каждого своя специфика составления такого документа. Во внимание принимается тип строения:

  • здание. Зданием считается объект, построенный для проживания в нём людей либо для занятий хозяйственной деятельностью. Здания бывают жилыми и нежилыми.

Жилые. Перед составлением техплана для жилого помещения, застройщик должен подать в Росреестр проект дома, документы (подтверждающие право собственности либо аренды земельной территории), разрешение госорганов на введение в эксплуатацию.

Нежилые. Для оформления техплана нежилого помещения потребуется только предоставление проектной документации и разрешения на введение в эксплуатацию;

  • сооружение. Сооружением считается итоговая постройка после проведения масштабного строительства. Оно предназначается для временного проживания людей, хранения продуктов питания и производственных товаров, ведения промышленного дела. Для составления техплана такого помещения, обязательным является предоставление проекта, разрешения на введение в эксплуатацию и исполнительных документов (актов скрытых работ, чертежей, журналов).

Сведения из техплана

Министерство экономического развития РФ утвердило приказом № 935 от 18 декабря 2015 года единую форму для оформления техплана и занесения сведений об объекте. Согласно требованиям приказа, техплан должен состоять из графической и текстовой частей:

  • графическая. В неё заносится общий план дома, привязка к географическим координатам, количество этажей, площадь отдельных помещений, номер дома или адрес в системе населённого пункта, расположение всех ведущих объектов, на прилегающей к дому территории, размещение стен, оконных проёмов, дверей и инженерных коммуникаций.
  • текстовая. В ней указывается подробное описание характеристик дома (площадь, материалы конструкций и стен, информация о грунтах и местности), предназначение постройки, номера инвентаря, геодезические данные по всем наружным точкам дома, точки опорных и геодезических сетей. Также важным пунктом являются сведения о заказчике и кадастровом инженере, проводившем замеры, а затем составлявшем документ. В конце приводятся перечень документации, которую брали за основу при составлении техплана и приборы либо средства для замеров или расчётов.

Порядок постановки на учёт

Чтобы дом занесли в единую базу данных, нужно выполнить следующие шаги:


  • заключить соглашение с кадастровым инженером либо фирмой, имеющей разрешение на ведение такой деятельности. В договоре указываются объёмы, сроки, условия работы. Затем составляется смета.

  • предоставление документов в госслужбу (подтверждающие личность заказчика, его право собственности, проектную документацию, разрешение на стройку или введение в эксплуатацию).
  • выезд кадастрового сотрудника на место замера (определение поворотных точек, размеров участка и помещений, основных характеристик дома, а также его предназначение);
  • обработка полученных данных работниками госслужбы;
  • выдача готового техплана (в электронном или бумажном виде). Оба вида являются юридическими документами и заверены печатями и подписями уполномоченных инженеров кадастровой службы.

Сроки выполнения

На длительность составления техплана влияют размеры объекта, его расположение, состояние дома, наличие всех требуемых документов, договорённость или её отсутствие с соседями по участку (на счёт границ дома). Как правило, на оформление техплана на небольшой дом уходит от 5 до 14 дней, а на большой или специфический дом – до 2-х месяцев. Если заказ экстренный, то можно договориться выполнить план и за пару часов, но за солидную плату.

Нет конкретно установленной цены за оказание такой услуги. Поэтому её стоимость варьируется от 10 до 25 тысяч рублей за квартиру, от 30 до 40 тысяч рублей за дом. Цифра будет зависеть от региона, поставленных сроков, сложности объекта (его площади, размеров, состояния), а также конкуренции кадастровых фирм.

Своевременные действия по постановке дома на кадастровый учёт, его регистрация в общей базе данных, а также внесение сделанных изменений, поспособствует чистой совести, хорошим отношениям с государственными службами и отсутствием проблем с использованием этого здания.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.

Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

Что такое технический паспорт, читайте тут.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

[3]

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Что такое технический план

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.

Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

[2]

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  2. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.

  3. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
Что такое технический план на дом и как его изготовить
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here