Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления

Самое важное в статье: "Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Разбираемся: что такое частный сервитут на земельный участок? Кто является участником такого соглашения?

Несмотря на весьма нераспространённое название, институт частного сервитута известен с древних времен. Первое упоминание такого понятия можно найти в источниках Римского права.

Сегодня этот термин несколько потерял свою актуальность, однако еще не полностью вышел из оборота. Однако, многие и до сегодняшнего момента постоянно сталкиваются с подобным понятием.

Если вы не знаете о том, что представляет собой частный сервитут на земельный участок и находитесь в недоумении, то эта статья поможет разобраться в нюансах понятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Земельные отношения связывают прочными узами многих субъектов. Они могут иметь разный подтекст, однако объединяются одним предметом, в отношении которого и заключаются сделки.

Понятие сервитута неразрывно связано с земельным наделом.

Под этим понятием понимается, что на конкретно взятом наделе есть обременение, которое было установлено в результате каких-либо факторов и обстоятельств, прописанных в договоре, и представляет собой ограниченное право использования земельного надела другим лицом.

Законодательные акты

Все земельные вопросы и контакты, которые так или иначе устанавливаются между гражданами, содержатся в земельном законодательстве нашей страны. Однако, в ЗК, к сожалению нет упоминания о том, что такое сервитут, а также в каких ситуациях он может быть установлен. Но, невзирая на это, определение имеется в других актах законов.

Но и одним гражданским законодательством понятие сервитута не ограничивается. Важно помнить о том, что такое понятие содержится в ФЗ номер 122 от 21 июля 1997 года. Этот нормативно-правовой акт рассказывает о регистрации прав на конкретно взятое недвижимое имущество.

Определение

Сервитутом называется вид обременения, которое налагается на определенный земельный участок.

Это значит, что при использовании земельного надела третье лицо (физическое или юридическое) имеет право пользоваться землей, но только в строго ограниченном порядке.

Пользование такой землей возможно только на определенных условиях, которые прописаны в договоре.

Дабы обезопасить свои права, а также земельный надел от нецелевого использования, устанавливается сервитут для его ограниченного применения.

Пример ограничения

Ярким примером может послужить ситуация, когда у гражданина находится в собственности земельный участок. Однако эта земля не позволяет другим лицам осуществлять подъезд к своим домам, без использования территории. В этом случае собственник устанавливает сервитут, даруя лицам возможность ограниченного использования земли для осуществления проезда и прохода к их участку.

Виды обременения

Существует несколько видов всевозможных обременений, и каждый имеет свои установлены особенности и нюансы. Есть сервитуты, которые регулируют право прохода одного гражданина через земельный надел, или же оборот недвижимости, которая принадлежит на праве собственности другому лицу.

Отличия публичной и приватной формы

Поговорим об основных особенностях, которые отличают эти сервитуты. Они отражены в законодательстве, а также в судебной практике.

  1. Отличие в первую очередь проявляется в субъектном составе. В случае частного сервитута субъектом является частное лицо, а в случае публичного – юридическое.
  2. Второе отличие состоит в том, что публичный сервитут обеспечивает интересы государства, а частный – конкретных граждан.
  3. Третье состоит в том, что в частном обременении ограничения ставятся в отношении определенного круга лиц, а в другом случае – неопределенного.

Цели соглашения

Каковы же цели установления подобного обременения? Это может быть использовано, к примеру, для обеспечения прохода или проезда через участок земли, а также иной объект недвижимости.

Кроме того, подобное ограничение устанавливается в исключительных случаях, когда предоставленное право выступает единственным способом для того, чтобы обеспечить все потребности собственника недвижимости.

Когда нельзя установить?

Также сервитут не может быть предметом залога, поэтому подобные сделки в отношении этого договора исключены.

Основания для заключения соглашения

Первым и важнейшим условием составления договора выступает консенсус между двумя лицами, о том, что они согласны на установление этого обременения. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда оппоненты по сделке по каким-либо причинам не могут прийти к согласию по установлению подобного соглашения.

  1. К перечню условий относят обозначение учетного номера, который присвоен частной территории.
  2. Еще одним условием являются временные рамки, в течение которых действует конкретное обременение.
  3. Необходимо указать определение, которое соответствует целям, преследуемым вами.
  4. Также важно указать кадастровый номер земельного надела.

Все вышеперечисленное условия являются обязательными для того, чтобы сервитут был установлен.

Договор включает в себя:

  • описание участка;
  • причина, которая стала основанием для установления сервитута;
  • обозначаются стороны договора;
  • излагаются их права и обязанности;
  • указываются меры ответственности;
  • прописываются основания для изменения или расторжения соглашения;
  • дополнительные моменты и нюансы.

Нюансы составления

  1. Сначала нужно определиться в том, кто является участниками соглашения? Сторонами договора, то есть субъектами, являются пользователи, а также собственник. При этом собственник является владельцем земельного надела, и в соответствии с ГК наделен правами на владение, пользование и распоряжение наделом.

Пользователь – это лицо, которое намерено использовать участок в строгом соответствии с условиями договора на сервитут.

  • Следующими пунктами договора является предмет соглашения. Это значит, что должны быть указаны основные особенности, которые присущи конкретно наделу, в отношении которого установлено ограничение.
  • Дальше необходимо описать порядок ограниченного пользования. Собственник устанавливает возможность использования земельного надела, а также прописывает основные условия для этого. Указываются права и обязанности сторон, а также формируются заключительные условия.
  • Читайте так же:  Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

    Важное о межевании

    Многие собственники интересуются, нужна ли процедура межевания при установлении подобного ограничения.

    Представим, что рядом соседствуют два земельных участка, каждый из которых находится в собственности определенных лиц. Выделяется из состава одного из участков часть надела, которая становится сервитутом.

    С точки зрения права, можно сказать о том, что на месте двух объектов появится целых три, так как каждый из трех участков подчиняется конкретным собственникам и правилам использования. Поэтому, так как появился новый объект недвижимости, который наделен своим спектром прав и обязанностей, необходимо произвести процедуру для его законного закрепления. А именно, необходимо осуществить процедуру межевания.

    Оплата за использование сервитута оговаривается в соглашении между сторонами. Как правило, сторона, которая имеет право ограничивать использования земельного надела, выплачивает в сторону собственника денежные средства раз в месяц в установленном размере.

    Как установить ограничение?

    1. Во-первых, необходимо выяснить, имеются ли у вас основания для этого.

    Для этого вы должны собрать пакет документов, который отвечает требованиям государства. В него должны входить заявление о регистрации, копии паспортов участников, копия свидетельства о праве собственности надела и так далее.

    Не забудьте о предоставлении кадастрового плана участков.Проведите процедуру межевания и приобщите к пакету документов акт о проведенном межевании. После этого все документы вместе подаются в отделение Росреестра.

    Помните о том, что на рассмотрение сотрудника Росреестра может понадобиться от 10 до 14 рабочих дней. По факту рассмотрении ваша сделка может быть зарегистрирована, а также может быть отклонена ввиду допущенных ошибок.
    Если вами были допущены какие-либо ошибки, то вам могут дать время на их исправление.

    На этом процедура завершена!

    Заключение

    Из всего вышесказанного делаем вывод, что сервитут повсеместно встречается в нашей жизни.

    Поэтому, если вы столкнулись с подобной темой, не стоит переживать, ведь правильный подход к организации ограничения не принесет никаких хлопот. Пользуйтесь сервитутом, или предоставляете его в пользование. Помните о своих правах и обязанностях в соответствии с договором.

    [2]

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Сервитуты на земельные участки: что это такое, виды

    Сервитуты на земельные участки встречаются гражданам там, где приходится иметь дело с чужой землей.

    Каждый, кто проживает в своем доме, может столкнуться с ситуацией, где у соседа нужно будет попросить разрешение использовать часть его участка. Это может быть и проведение коммуникаций, и проезд на своем транспорте через соседний участок.

    Рассмотрим боле подробно, что включает в себя понятие сервитута.

    Определение

    Сервитут в отношении земельного участка подразумевает под собой ограниченное пользование чужим участком или иным имуществом без права собственности. Следовательно, чужой участок не может быть продан лицом, которое им пользуется.

    Классифицируется сервитут по нескольким признакам:

    1. По времени использования: постоянный, срочный;
    2. По количеству лиц, использующих землю: публичный, частный.

    Публичный сервитут

    Сервитуты на земельные участки, которые носят публичный характер, предусматривают использование земли государством или местными жителями.

    В большинстве случаев данное соглашение устанавливается для того, чтобы:

    • Проложить коммуникации общественного пользования.
    • Сделать проход или проезд по территории земельного участка.
    • Сделать место для выпаса скота.
    • Предоставить доступ для рыбаков или охотников.
    • Проводить исследования в разных областях науки.

    Частный сервитут

    Земельный участок, обремененный сервитутом частного характера, может быть использован конкретным лицом.

    Причины для такого соглашения могут быть следующими:

    • Прокладка коммуникаций.
    • Проезд личного автомобиля.
    • Установка объектов на соседнем участке.
    • Другое.

    При появлении необходимости использовать соседний участок в собственных целях, необходимо заключить с соседом договор.

    Если он идет на уступки и разрешает использовать свою землю, то договор заключается на добровольных началах. В противном случае, придется обращаться в суд.

    Способ оформления

    Сервитуты на земельные участки можно оформить посредством составления договора. Договор составляется в следующих случаях:

    • Если два земельных участка находятся в собственности у разных землевладельцев.
    • Если пограничная линия у двух участков общая.
    • Один участок располагается намного выгоднее, нежели второй. И, таким образом, данное расположение может удовлетворить потребности одного из землевладельцев.

    Отношения, которые возникают при установлении сервитута, регулируются ГК РФ. Договор сервитута земельного участка представляет собой двустороннее соглашение. При вступлении его в силу один из землевладельцев получает возможность ограниченно использовать чужую землю для реализации собственных целей.

    Составление соглашения

    Договор об обременении участка заключается только в письменной форме. Для того чтобы правильно оформить сервитут земельного участка, образец которого есть в любой юридической компании (собственно, такие организации и помогут разобраться со всеми нюансами), необходимо знать некоторые нюансы составления договора и то, какие пункты в нем должны быть отражены.

    Предмет соглашения – право передвижения по чужому участку, соседствующему с данным.

    При составлении договора стороны должны придерживаться следующих критериев:

    • В договоре должны быть отражены данные обоих участков: адрес, кадастровый номер.
    • На плане земельного участка, имеющего более выгодное расположение, должны быть отмечены пути передвижения. Это будет являться приложением к договору.
    • Землевладелец может запросить материальное вознаграждение за пользование своей землей, либо предоставить ее в безвозмездное пользование. В любом из этих случаев обе стороны должны прийти к компромиссу, потому что закон не устанавливает конкретных сумм за пользование чужими ресурсами. При этом любой из этих фактов должен быть четко прописан в соглашении.
    • Прописывается вид обременения. Землевладелец может дать разрешение на пожизненное использование участка земли, либо временное с указанием сроков.
    • Перечисляются условия эксплуатации земельного участка.
    • Прописываются права и обязанности каждого землевладельца, а также степень их ответственности при выявлении нарушений.
    Читайте так же:  Как правильно составить исковое заявление об освобождении от уплаты алиментов

    Содержание договора

    Соглашение (сервитут), земельный участок в котором является главным объектом, имеет следующее содержание:

    1. Вступительная часть. Указываются и идентифицируются стороны.
    2. Предмет договора. Прописываются главные причины, по которым и устанавливается сервитут, и в чьих интересах он будет действовать; указывается адрес участка; сроки действия соглашения; факт, при наступлении которого договор будет считаться недействительным; размер материального вознаграждения за пользование участком.
    3. Условия ограниченного пользования. Указываются границы и порядок использования участка.
    4. Права и обязанности. Должны быть прописаны все действия, которые будут выполнять стороны соглашения. И они существенно различаются. Главной обязанностью пользователя чужим участком считается материальное поощрение хозяина участка. Если такой пункт имеет место быть в соглашении, то плата будет устанавливаться, исходя из оценки земельного участка, которым будут пользоваться. Оценивают участок компетентные органы. Сумма компенсации соразмерна тому ущербу, который несет владелец участка при наложении обременения на его ресурсы.
    5. Иные условия. Прописывается необходимость регистрации данного факта в госорганах; действительность соглашения при смене собственника земельного участка; сроки вступления соглашения в силу после его подписания; указывается количество экземпляров и названия органов, куда соглашение будет предоставлено.
    6. Полные реквизиты обеих сторон.

    Когда договор прекращает действие?

    ГК РФ предусматривает ряд случаев, при которых сервитуты на земельные участки больше не распространяются. В частых случаях инициатором разрыва соглашения выступает владелец участка.

    Договор может быть расторгнут автоматически, если в нем уже нет смысла. Это может быть ликвидация земельного участка, затопление участка из-за стихийного бедствия, объединение нескольких участков, где владелец одного из них имеет право ограниченного пользования земельным участком, сервитут на который и был установлен.

    К примеру, участок используется на условиях, которые не прописаны в договоре. Здесь только судебные органы могут аннулировать договор, но только при предоставлении хозяином участка неоспоримых доказательств о нецелевом использовании земли.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или другой пример: соглашение было составлено для возможности создать развязку водоснабжения. Но так как был воздвигнут колодец, такая необходимость отпала. Соответственно, и в сервитуте больше нет необходимости.

    Когда речь идет о публичном обременении на землю, то аннулирование такого соглашения могут произвести только органы местной власти. При этом, если дело касается и местных жителей, то обязательно должно быть созвано собрание для выяснения общего мнения по вопросу о снятии сервитута.

    Если сервитут бессрочный, то и его действие может быть прекращено с окончанием срока аренды участка.

    При частном сервитуте договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, если сроки не были указаны в соглашении.

    Использование земли без установления сервитута

    Законодательство установило несколько случаев, когда землей можно пользоваться без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Обычно такие земли находятся в собственности государства или муниципальных органов. Данный факт прописан в ст. 39 ЗК РФ. Установление сервитута не требуется, если:

    • Проводятся инженерные изыскания.
    • Возникла необходимость провести ремонт линейного объекта.
    • Необходимо возвести временные или вспомогательные постройки, сложить строительные материалы, поставить технику для выполнения работ, выполнить реконструкцию линейного объекта.
    • Проводятся геологические исследования почвы.
    • Необходимо разместить нестационарные торговые точки, рекламные конструкции и т. д.

    Правовые последствия

    Следует отметить, что обременение земель сервитутом не лишает собственника земли права владения и пользования собственным участком. И, как показывает практика, сервитут может помешать владельцу только в некоторых случаях:

    1. Если речь идет о публичном обременении. К примеру, дорожка, проложенная посередине участка, является основной, по которой ходит неограниченное количество людей. И владельцу такого участка будет очень сложно, даже в судебном порядке ограничить или снять такой сервитут.
    2. Если на обремененном участке есть чужое имущество. Собственник земли в этом случае ограничен в своем праве полностью распоряжаться землей или владеть ею. Другими словами, если у него возникнет желание возвести какое-либо сооружение, то это запрещено делать на месте, где располагается чужое имущество, и на определенном расстоянии от него. Это расстояние определяет закон.
    3. Если землевладелец решает продать участок. В теории сервитут не мешает гражданину продать свой участок, но практика показывает, что продажа такого участка сильно затруднена. Ведь не многие захотят, чтобы их землей еще кто-то пользовался. Помимо этого, цена на участок с обременением гораздо ниже, чем у обычного.

    Особенно проблематично реализовать землю с публичным сервитутом. Ведь здесь круг лиц, пользующихся землей, неограничен. А при оформлении прав собственности на такой участок обременение переходит новому владельцу.

    Очень трудная ситуация возникает, когда сервитут устанавливается из-за необходимости обслуживать недвижимость, находящуюся на конкретном участке. К примеру, гражданин хочет оформить земельный участок в собственность, а на нем располагается имущество иного лица – газовая труба, принадлежащая газовому хозяйству данного населенного пункта. Получается, что на участке расположена недвижимость сразу двух собственников: землевладельца и газового хозяйства. В этом случае право собственности оформляется через судебные инстанции, но, к сожалению, не всегда в пользу владельца участка. Здесь помогут только правильно подобранные аргументы, описанные в исковом заявлении.

    Что такое сервитут на земельный участок

    Сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование определенным участком земли, которое выдается третьему лицу (заявителю) для обеспечения собственных нужд. Право собственности на землю дает возможность полностью ограничить доступ третьих лиц на свою территорию. Однако такое ограничение можно обойти. Для этого потребуется оформить специальный юридический документ. О том, что такое сервитут земельного участка простым языком, расскажем в нашей статье.

    [3]

    Что такое сервитут

    Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

    Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

    • заключив соглашение с собственником;
    • добившись разрешения через суд.
    Читайте так же:  Что такое служебный паспорт гражданина рф и как его получить

    Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

    Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

    ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

    Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

    Виды сервитутов по земельному законодательству

    Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

    Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

    Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

    Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

    Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении. Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

    Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

    Последствия установления частного сервитута

    Частный сервитут

    Сервитут может устанавливаться на определенный срок (срочный сервитут) или без указания срока (постоянный сервитут). Это в равной степени относится к частным и к публичным сервитутам. При установлении сервитута должно соблюдаться следующее правило: осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

    Основанием возникновения сервитута может быть вступившее в законную силу судебное решение, вынесенное по иску лица, требующего предоставления сервитута. Возможность установления сервитутов на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления предусмотрена только в отношении частных лесных сервитутов (ч.2 ст. 21 ЛК РФ). Такой способ возникновения сервитутов базируется на общих нормах гражданского права, допускающих возникновение гражданских прав (в том числе и вещных) посредством издания административных актов в случаях, прямо предусмотренных законом (ст.8 ГК РФ и ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Допускается возникновение сервитута в силу прямого указания закона, например, при продаже земельного участка с сохранением за продавцом или законодателем права собственности на здания, сооружения и другую недвижимость, находящуюся на отчужденной земле (ст. 340, ч.2 ст.553 ГК РФ, ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Установление частного сервитута

    ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

    Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка. Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

    Последствия установления частного сервитута

    Так, истец ООО «Подкова» потребовал устранения, введенного ответчиком ОАО ГАО «Всероссийский Выставочный Центр» платного въезда на территорию ВВЦ, где располагался объект частной собственности истца — кафе. Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований было отказано на том основании, что ответчик является арендатором земельного участка и собственником асфальтированных дорог, а истец с требованием об установлении сервитута не обращался. В том же решении указано, что право ответчика на взимание платы за пользование его имуществом основано на нормах ст.274 и 277 ГК РФ, которые подлежали применению при рассмотрении данного спора. Постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2003 г. №КГ-А40/7958-03 Правовой сайт // «КонсультантПпюс»

    Данная статья дает право собственнику земельного участка ставить вопрос в судебном порядке о прекращении сервитута, если таковой препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением. Принимая во внимание, что установление сервитута оформляется соответствующим соглашением, фиксирующим условия пользования соответствующим земельным участком, которые не должны являться препятствием для его использования по основному целевому назначению, лицо может ставить вопрос о прекращении сервитута в том случае, если данные условия не выполняются либо если наступили новые обстоятельства, при которых обременение сервитутом не дает возможности использовать земельный участок по целевому назначению.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 1, постатейный // под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. — М.: «Юрайт». 2002.

    Читайте так же:  Образец и порядок заключения трудового договора с иностранным гражданином

    Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

    1. Указание кадастрового номера участка.
    2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
    3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
    4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
    5. Определение целей и оснований оформления обременения.
    6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
    7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
    8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

    Перед подписанием основного соглашения заинтересованное лицо должно направить собственнику участка письмо с предложением добровольно установить сервитут. В этом письме лицо излагает суть требования, т.е. основания, цели оформления обременения. Свое право заинтересованное лицо должно подтвердить нормами гражданского законодательства. На основании изложенных требований предлагается обсудить условия заключения соглашения об ограниченном праве. К образцу предложения об установлении сервитута должны прилагаться план части территории, на которую будет распространяться обременение, а также проект соглашения.

    Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

    Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

    Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

    Как установить частный сервитут на земельный участок

    Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права. Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

    Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон. Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

    Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного)

    __________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», в лице ___________________, действующ___ на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или зданием в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

    Последствия установления частного сервитута

    1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________.

    2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

    Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (постоянного, возмездного)

    1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

    6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

    Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления

    Обратите внимание! В официальном порядке определение сумм оплаты нужен в том случае, если сервитут усложняет пользование недвижимым объектом. Если обременение мешает использованию недвижимого участка или же делает это вовсе невозможным, то владелец может требовать компенсации убытков.

    Сервитут определяется общегосударственным официальным документом, правовым документом другого субъекта федерации или постановлением местного правления. Все права участников, которые используют участок согласно утвержденному законодательно порядку, регулируются определенной нормативной базой.

    Сервитутом земельного участка следует считать установленное на рассматриваемый участок обременение, целью которого станет обеспечение нормального функционирования расположенных рядом территорий.

    Сервитут земельного участка часто приходит на помощь в том случае, если по каким-то причинам невозможно в полном объёме эксплуатировать своё недвижимое имущество. В этом случае наиболее распространённым вариантом станет наложение сервитута на соседний участок, например, чтобы обеспечить проезд. Что такое сервитут земельного участка и как он эволюционировал в истории правоприменительной практики?

    Что такое сервитут на земельный участок?

    Понятие сервитута на земельный участок регулируется двумя крупнейшими нормативными актами в сфере имущественных и земельных правоотношений — Гражданским и Земельным Кодексами Российской Федерации.
    Читайте так же:  Процесс восстановления свидетельства о браке при утере

    В соответствии с положениями этих нормативных актов сервитутом земельного участка следует считать установленное на рассматриваемый участок обременение, целью которого станет обеспечение нормального функционирования расположенных рядом территорий. Т.е. сущность сервитута является правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

    Однако вся процедура установления обременения земельного участка сервитутом должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством и закрепляться либо в форме договора (если речь идёт о частном сервитуте), либо в виде специального Постановления уполномоченного органа власти (если сервитут носит характер публичного).

    Исторические формы сервитута

    Сервитут как форма использования чужого имущества в своих целях зародился ещё в Древнем Риме и имел классическое закрепление в римском праве. В соответствии с положениями этой правовой системы вещный сервитут мог распространяться не только на земельный участок, но и на любую чужую вещь, т.е. также практиковалось право пользования чужой вещью. При этом платы за пользование такой вещью предусмотрено не было.

    После того как римское право вместе с Империей перестало существовать, понятие сервитута не прекратило своё действие, а перешло в более поздние правовые системы Франции и Германии, где получило закрепление.

    В соответствии с Кодексом Наполеона сервитутом принято было считать особую коммунальную повинность недвижимого имущества с целью обеспечения возможности надлежащего использования другого недвижимого имущества его собственником. При этом разделение, которое было установлено в видах сервитутов, осуществлялось по трём основаниям — месту его наложения (городские и сельские), наличию внешних признаков (явные и неявные), сроку действия (постоянные или непрерывные и непостоянные, то есть установленные на срок выполнения человеком каких-либо действий).

    В германском праве сервитутом также было принято считать обременение чужого имущества для достижения целей нормального функционирования другого имущества. В соответствии с требованиями норм права этой системы выделялись три формы сервитута — положительный и две отрицательных. Положительным сервитутом принято считать предоставление земельного участка для использования в определённых целях.

    Первый отрицательный подразумевает невозможность осуществления собственником участка каких-либо действий, которые он мог бы осуществлять в отсутствие обременения. Второй отрицательный сервитут возникает тогда, когда у собственника обременённого земельного участка отбирается возможность как-либо влиять на состояние того участка, в пользу которого установлено обременение.

    В истории российского права установление сервитута не было предусмотрено ввиду особенностей исторического развития. Так, в период дореволюционной России уровень развития земельных правоотношений был настолько низок, что ни о каком сервитуте в его полной мере говорить не приходится. Что же касается советского периода, то при государственной собственности на земли в сервитуте отпала какая-либо необходимость.

    Современные виды сервитута

    Земельный Кодекс Российской Федерации установил всего два вида сервитута, которые могут существовать в настоящее время в России. К этим видам следует относить:

    Частный сервитут подразумевает заключение соглашения об установлении обременения на конкретный земельный участок в интересах других участков, которое заключается между их собственниками без участия государства. Как правило, заключение такого соглашения должно происходить по обоюдному согласию сторон. В том же случае, если возникли какие-либо спорные моменты, они могут быть разрешены путём судебного рассмотрения дела.

    Публичный сервитут устанавливается государством путём вынесения соответствующего Постановления руководителем уполномоченного органа.

    Ещё одним вариантом классификации сервитутов будет срок их установления. В соответствии с этим, установленное обременение может подразделяться на:

    Если говорить о срочных земельных сервитутах, то они, как правило, устанавливаются на ограниченный период, например, на срок выполнения каких-либо работ, которые должны затронуть территорию обременяемого участка. Как только необходимость использования обременённого участка отпадёт, сервитут на землю прекратит своё существование.

    Если срок, в течение которого использование чужого участка будет необходимо, не установлен либо имеет размытые очертания, обременение будет считаться бессрочным, но при расчете стоимости такого сервитута срок будет учитываться не более 49 лет с момента установления. Соответственно, при наличии определённых обстоятельств, сервитут может быть отменён раньше, а может быть продлён также на этот срок.

    Порядок установления сервитута на земельный участок

    Порядок установления и прекращения сервитута регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ. Так как установление сервитута подразумевает под собой наложение ограничений на возможность использования этого участка его собственником, для подтверждения законности такого действия необходимо соблюсти порядок осуществления такой процедуры. В качестве основных этапов следует рассматривать:

    1. Подготовку документов, которые смогут доказать необходимость установления сервитута на конкретный участок на определённых условиях;
    2. Обращение с заявлением об установлении сервитута к собственнику обременяемого участка или в уполномоченный орган власти;
    3. Оценка сервитута с целью установления той суммы, которую инициатору обременения придётся выплатить собственнику участка;
    4. Заключение договора сервитута путём подписания соответствующего соглашения или получение Постановления руководителя уполномоченного органа;
    5. Регистрация заключённого договора в органах Росреестра с целью фиксации установленного сервитута в Едином государственном реестре прав.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если все этапы были соблюдены, установленный сервитут будет считаться законным.

    Источники


    1. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

    2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

    3. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.
    Что такое сервитут на земельный участок — виды и правовые последствия его оформления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here