Что такое расприватизация квартиры и как её сделать

Самое важное в статье: "Что такое расприватизация квартиры и как её сделать" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

[3]

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:
  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Читайте так же:  Существуют ли льготы по уплате налога на жилое помещение

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:
  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Расприватизация жилья (квартира, дом), что это такое и как сделать?

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Приватизация квартир, которые находится в муниципальной и государственной собственности, осуществляется на протяжении более чем 20 лет. А из-за востребованности от населения программа по приватизации продлевается каждый год.
Вместе с тем, в последние несколько лет возрос интерес к другому, противоположному процессе – расприватизации жилья. Связана возрастающая популярность этого процесса с сильным увеличением расходов любого собственника на содержание и оплату приватизированных квартир. Это и рост налогов, и введение некоторых дополнительных платежей, и многое другое.

Что такое расприватизация?

Согласно федеральному закону, принятому 29.12.2004 года №189-ФЗ, для всех лиц, которые реализовали предоставленную им государством возможность получения на безвозмездной основе жилья, есть возможность отдать государству приватизированную раннее квартиру обратно государству с заключением договора по социальному найму по отношению к недвижимости.

Данная правовая процедура официально получила название расприватизации или деприватизации.

Возможна ли расприватизация без согласия официальных собственных?

Процесс расприватизации происходит на основании изъявления собственников жилья, а это значит, что без их согласия нельзя производить процесс расприватизации. Но есть один случай-исключение, согласно котором договор приватизации не является законным. Правда, в таком случае дело будет происходить через органы СУДа.

По каким нарушениям недействительна приватизация:

  • Передача квартиры в собственность тем лицам, которые официально или на законных основаниях не имеют право на участие в приватизации;
  • Сделка приватизации, которая была совершена по заблуждению;
  • Любые другие нарушения, которые влекут за собой недействительность или незаконность сделки, а также предусмотренные ГК РФ.

После завершения процесса расприватизации, который должен быть осуществлен в законном и добровольном порядке, лицам, которые передали право владения собственности муниципалитету, будет запрещено повторное участие в приватизации.

[1]

Однако если соглашение приватизации было расторгнуто по решению суда, то сторонам будут возвращены права, которые были у них до подписания договора.

Другими словами, лица, которые деприватизировали спорную недвижимость, смогут в будущем реализовывать право на дальнейшую приватизацию.

Какие условия необходимы

Законом не предусмотрены ограничения, которые касаются даты приватизации недвижимости, тогда как в ранних версиях это условие было.
Следовательно, заниматься расприватизированием можно с любой квартирой, которая является единственным жильем собственника или нескольких собственников. Правда, при этом необходимо соблюсти следующие условия:

  • Каждая перепланировка в жилье должна быть задокументирована и узаконена;
  • Согласие всех собственников;
  • Отсутствие задолженностей по налогам по отношению к объекту деприватизации;
  • Отсутствие задолженностей по ЖКУ и других;
  • Квартира не должно быть в залоге;
  • На квартире не должно быть запретов или арестов.

Действия и документы по расприватизации

Для того, чтобы реализовать расприватизацию квартиры, необходимо, чтобы собственник обратился лично к администрации муниципалитета. Также можно обратиться в МФЦ вместе с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками. Кроме того, есть возможность направлять документы при помощи почты. Но для этого потребуется нотариальное удостоверение или представитель.

Что необходимо приложить при расприватизации

  • Документ, который устанавливает право;
  • Регистрация права собственника (если оно есть);
  • Соответствующее разрешение от органов попечительства и опеки. Это необходимо в том случае, если среди есть собственники, не достигшие 18-его возраста;
  • Вывески из ЕГРП;
  • Выписка финансового счета;
  • Документы, которые подтверждают поэтажный план, а также подтверждают экспликацию квартиры (это может быть технический план);
  • Соответствующая выписка, взятая из домовой книги;
  • Соответствующая выписка из местной налоговой инспекции. Это выписка о состоянии расчетов налогов на имущество.
Читайте так же:  Как взыскать неустойку с застройщика по дду

При подаче необходимо заявления на дом и его деприватизацию предъявлять только оригинальные документы, особенно это касается документов, которые удостоверяют личность. А если учесть то, что у некоторых документов срок действия не отличается продолжительностью, следует с подобным заявление поторопиться.

Что касается сроков рассмотрения, то они всегда устанавливаются только региональными органами. В большинстве случаев срок не превышает одного календарного месяца. Это бесплатная услуга.

Количество экземпляров каждого документа должно быть точно равно количество людей, которые участвуют в сделке. Дополнительно создается экземпляр для органа Росреестра. Если все это сделать достаточно сложно, в этом вопросе может помочь квалифицированный адвокат. Он окажет своевременную и компетентную помощь на всех этапах этого вопроса.

[2]

Плюсы и минусы

К плюсам расприватизации можно отнести следующие моменты:

  • Нет никакого налога на имущество, а это значит, что и платить налогов не нужно;
  • Также нет никаких взносов за капитальный ремонт.

И есть у этого процесса один момент, но он достаточно весомый – расприватизированную недвижимость нельзя отставить по наследству, продать или подарить.

С чего следует начать процесс приватизации квартиры в собственность?

Процесс приватизации начался 24 года назад, когда все наниматели жилья получили право на приобретение квартиры, комнаты в государственном или муниципальном жилом фонде.

Но до сих пор немало тех, кто так и не решил для себя вопрос: оформлять ли квартиру в собственность?

Что такое приватизация?

Данное понятие появилось с принятием в 1991 году Закона «О приватизации».

С этого момента стала возможна бесплатная передача жилья гражданам России, зарегистрированным в этих помещениях и проживающим в них по договору социального найма.

Приватизация базируется на трех главных принципах: добровольность, бесплатность и одноразовость.

Принцип добровольности подразумевает невозможность обязать оформить жилье или отказаться от этого. Решение о необходимости приватизации может быть принято только всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире.

Бесплатность означает, что плата не взимается ни за само помещение, ни за прием, рассмотрение документов и оформление соответствующего договора. Однако, оформление технического плана на помещение, госпошлина за регистрацию права должны быть оплачены в общем порядке.

Одноразовость означает, что каждый человек, проживающий в жилом помещении, может только один раз осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, кроме детей, которые после совершеннолетия имеют право получить в собственность другое помещения.

Помещение может быть передана в частную, совместную или долевую собственность, право на которую возникает с момента внесение записи в Росреестр.

Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

Распоряжаться в полном объеме своим жильем может только собственник. Он вправе по личному усмотрению продать, обменять, подарить, завещать, отдать в залог, в аренду свою квартиру.

Собственную квартиру очень сложно изъять, выселить собственника из нее .

Приватизированное жилье можно перепланировать, получив необходимое согласование.

Квартира или комната, сдаваемые внаем, могут приносить доход.

Передача квартиры в ипотеку позволит взять значительный кредит в банке.

Собственник квартиры уверен, что может завещать свое имущество по своему усмотрению.

К минусам приватизации можно отнести некоторые ситуации, при которых получение жилья в собственность жильцам невыгодно. Например, когда помещение входит в состав коммунальной квартиры, подлежащей расселению.

Основным отрицательным фактором, тормозящим процесс оформления жилья, является растущий налог на имущество, который будет исчисляться от кадастровой стоимости помещения.

Не все готовы нести бремя содержания как самой квартиры, так и общего имущества в доме, оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт.

Кто имеет право на получение жилья?

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность оформить квартиры в собственность имеют граждане, проживающие в помещениях муниципального фонда на основании договора социального найма.

Договор заключается с основным нанимателем квартиры, остальные члены семьи, указанные в договоре, имеют равные с ним права.

Закон определил, что получить жилье могут только российские граждане.

Приватизация возможна с согласия всех проживающих, включая несовершеннолетних с 14 лет. И в договор должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в квартире или живущие отдельно, но обладающие правом пользования жильем.

Участвуя в договоре, несовершеннолетние не теряют право на оформление иного жилья после наступления совершеннолетия.

Граждане, давшие согласие на приватизацию квартиры без их участия, также не теряют возможности получения другого жилья, если будут включены в договор найма.

Сроки приватизации квартиры

Возможностью бесплатного оформления жилья наниматели помещений могут воспользоваться в установленный период действия Закона «О приватизации».

При этом, после подачи заявления в органы власти, решение о предоставлении квартиры в собственность, комнаты, дома должно быть принято не позже, чем через два месяца.

Право на помещение возникает после регистрации собственности в органе Росреестра, которая осуществляется в течение 10 дней.

Причинами очередного продления срока приватизации квартир теперь стали:

  • наличие аварийного жилья, что препятствует оформлению помещений в собственность;
  • необходимость воспользоваться таким правом гражданам Крыма и Севастополя;
  • необходимость снижения социальной напряженности.
Читайте так же:  Порядок и условия предоставления земельных участков многодетным семьям

Наследники граждан, подавших заявление о получении жилья в собственность, но не успевших оформивших договор при жизни, сохраняют право наследовать это помещение.

Перечень документов для регистрации права

Документом, выражающим факт передачи помещения в собственность граждан, является договор приватизации, для оформления которого необходимо представить заявление и документы в уполномоченный орган местной власти.

От граждан требуется представление следующих документов:

  • заявления от каждого проживающего в помещении;
  • договор найма;
  • справку о неиспользовании данного права ранее;
  • разрешение опеки в случае неучастия в договоре несовершеннолетнего, проживающего в квартире, либо включенного в договор найма.

Дополнительно для рассмотрения заявления могут быть затребованы:

  • ордер и договор социального найма;
  • финансовый лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель.

Пакет документов для регистрации права включает дополнительно два экземпляра договора, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность представителя органа местной власти.

Процедура оформления поэтапно

Процесс требует подготовки документов и прохождения нескольких этапов оформления. А начинать надо со сбора основных и дополнительных документов.

На этом этапе нужно обратиться за оформлением паспорта на помещение и других справок в БТИ, Кадастровую палату, органы опеки, УФМС, ЖЭУ или в управляющую компанию.

Затем необходимо подать собранные документы в орган местной власти для рассмотрения.

Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня представления документов.

Последний этап включает регистрацию собственности на квартиру в органе Росреестра.

Право на помещение возникает с момента регистрации, результатом которой может быть свидетельство о праве либо выписка из реестра.

Срок регистрации составляет 10 дней, с оплатой госпошлины – 2000 рублей.

Отказ в приватизации жилья

В соответствии с законом отказ в приватизации жилья в рамках, установленных условий и требований, не допускается.

Даже отсутствие своевременно оформленного права органа власти на помещение не является основанием для отказа гражданам воспользоваться возможностью получить его в собственность, что подтвердил Верховный суд РФ.

Запрет может быть обусловлен только правовым режимом помещения:

  • жилье в домах социального обслуживания;
  • аварийные и маневренные здания;
  • помещения закрытых городов.
  • помещение не является изолированным жильем.

От приватизации может отказаться сам гражданин на разных ее этапах. Закон предусматривает право собственника заявить о принятии у него в собственность муниципального образования свободное от обязательств жилье и вновь заключить с ним договор найма.

На этапе регистрации права также возможен отказ, в случае отсутствия необходимых документов, оплаты госпошлины либо по результатам правовой экспертизы документов.

Ошибки в договоре, в справочных документах, в доверенности, отсутствие печати на договоре не допускаются. Заявления о регистрации должны подать все участники договора.

Отказ может быть обжалован в суде в исковом порядке, как спор о праве, а на решение об отказе в регистрации права может быть подана жалоба в суд.

Видео: Приватизация жилья — особенности процедуры и сложные вопросы

В сюжете юрист дает советы, как правильно и быстро приватизировать квартиру, какие документы для этого понадобятся, какие сложности при этом могут возникнуть.

Расприватизация, как она делается и кто может сделать?

Если не усложнять сложными понятиями, то расприватизация – это процесс обратной приватизации (перехода собственности из рук государства в руки частных собственников). При этом понятие обратной приватизации – национализация (перехода собственности из частных рук в руки государства), но при этом расприватизация это немного другое. Национализация в основном идет по принуждению, а расприватизация только по желанию собственника. Так же наравне с приватизацией используют понятия деприватизация и реприватизация, то что по сути означает одно и то же.

Казалось бы, недавно государства массово передавало квартиру в руки частных лиц. Сейчас люди уже думают, когда уже получили свое право и реализовали его, нужно ли им этом жилье. Конечно, сложно представить такую ситуацию, но такие случаи есть. Поэтому государство предусмотрело процедуру, когда приватизированная квартиру по волеизъявлению собственника может быть передана обратно в жилищный фонд государства, либо муниципального образования.

Какими же способами можно расприватизировать жилье?

Вернемся к нашим понятиям: расприватизация, реприватизация и деприватизация. По сути результат один и тот же: мы вернули квартиру в руки государства. Но при этом, исходя из этих понятий везде разные способы данной процедура.

Данные способы зависят от того, какими были положены основания для данного поступка, что является причиной и куда мы собираемся подавать заявление. Раньше для того, чтобы расприватизировать квартиру нужно было идти в суд и требовать, чтобы договор о приватизации был признан недействительным. Сначала этого хватало, так как люди не хотели отдавать свои квартиры, да и зачем им было это нужно. Но позже суда заваливали исковыми заявлениями о расторжении данного договора, поэтому законодатель привнес новеллу, которая создала целую правовую процедуру по расприватизации.

Разберем сначала все же судебную расприватизацию, которая работает именно в наше время. Здесь мы обращаемся к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, где есть общие понятия о расторжении договора. Просто так договор признать недействительным нельзя, поэтому должны быть опредленные основания. Этими основания являются:

  1. Притворная сделка (то есть сделка, не имеющая правовых последствий);
  2. Если договор был заключен лицом, который не имел на то права;
Читайте так же:  Как получить учебную визу в сша

Как мы видим под эти основания сложно подвести. А вот если оспорить эту сделку, то здесь уже больше вариантов. Для этого надо доказать, что лицо было введено в заблуждение. Так, например, приватизировались квартиры, когда был лишний собственник. Поэтому производилась расприватизация части жилья, а потом приватизация на правильного собственника.

Как есть особенности? Минусом является тот факт, что если расприватизировать квартиру не первым владельцам, а, например, вторым то квартира перейдет в руки государства. Но вы уже заплатили деньги за нее и тут наступает большая проблема с их возвратом.
С другой стороны, если расприватизировать квартиру по признанию сделки ничтожной стороны договора возвращается в тот же состояние, как и до договора. Получается, что государство забирает квартиру, а у вас появляется право на приватизацию.

Как уже сказано, есть и внесудебной порядок расприватизации жилья.

Чтобы расприватизировать квартиру нужно обратиться в органы МСУ, но знайте, что такой порядок работает только до 1ого марта 2017 года.
Чтобы начать данную процедуру, необходимо подать заявлением о том, что вы хотите расприватизировать квартиру. Туда должны прилагаться необходимые документы, заявленные органами МСУ (скорее всего это свидетельство о праве собственности, договор приватизации и выписка из росреестра). Если все правильно, то по идее квартира возвращается в руки государства. Но нужно соблюдать необходимые пункты:

  1. Все, кто участвовали в приватизации должны письменно согласиться с условиями расприватизации;
  2. Тот, кто заявляет, должен дальше продолжать жить в этой жилье, при этом это является его единственным местом жительства.
  3. Квартира не обремлена (то есть не находится в кредите, залоге и т.д.).

Особенности такого способы расприватизации несколько иные. Тут, когда вы расприватизировали квартиру, вы должны заключить договор соцнайма на это же жилье.

Очевиден минус по сравнению с судебным видом процедуры. В суде мы признаем сделку недействительной и восстанавливаемся в правах, здесь же такого нет. Сделка была действительной, а значит право вы использовали, а квартиру вы все равно расприватизировали. У вас больше нет права на приватизацию.

Так же есть еще один минус, что должно быть согласия всех участников приватизации. Во-первых, кто-то один может быть не согласен и вот вы уже никак не расприватизируете квартиру (хотя с другой стороны, это же самое может быть и плюсом в зависимости от ситуации). Во-вторых, бывает, что данный участник находиться, например, в другой стране и получить его письменное разрешение проблематично.

Стоит уточнить, что сейчас идет разработка новых нормативных актов по этому вопросу, поэтому возможно в конце 2016 – начале 2017 года будут новые порядки, условия, основания и последствия.

Что значит приватизированная квартира?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

  • ордер (выдавался до 2005 года);
  • договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

  • муниципальные квартиры;
  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Читайте так же:  Ипотека в силу закона

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

  1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
  2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
  3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
  4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.
  1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
  2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
  3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

  1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
  2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
  3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире. При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  2. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  3. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
Что такое расприватизация квартиры и как её сделать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here