Что такое пзз и их содержание

Самое важное в статье: "Что такое пзз и их содержание" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Что такое ПЗЗ и их содержание

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Необходимость подготовки ПЗЗ, а также порядок их подготовки предусматривается действующим законодательством Российской Федерации: Градостроительным и Земельным кодексом. Кроме того, учитываются положения, предусмотренные Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При наличии утвержденных ПЗЗ в муниципальном образовании создаются условия для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, обеспечения стабильности землепользования и гарантированности прав субъектов земельно-имущественных отношений.

Для того чтобы отчетливее понять, что из себя представляют ПЗЗ следует дать определение некоторым понятиям. Неотъемлемой частью правил является градостроительное зонирование, представляющее собой зонирование территории с целью определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Иными словами, территория населенного пункта условно делится на отдельные зоны, для которых в Правилах определяются их границы и устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей зоны виды разрешенного использования земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения). Градостроительными регламентами устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Структурно ПЗЗ состоят из 3 частей. Во-первых, это общая часть, в которой определяется порядок применения Правил и внесения в них изменений. Во-вторых, это графическая часть — карта градостроительного зонирования. И в-третьих, специальная часть – градостроительные регламенты.

Общая часть проекта правил землепользования и застройки сельского поселения Захаровское состоит из 6 глав.

Первая глава посвящена регулированию землепользования и застройки органами местного самоуправления: указаны субъекты градостроительных отношений, определены органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку, закреплены их полномочия, раскрыты вопросы осуществления строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию зданий, строений, сооружений и т.п.

Глава вторая раскрывает процедуру изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Третья глава посвящена подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления. Четвертая глава – процедуре проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Глава пятая раскрывает процедуру внесения изменений в правила землепользования и застройки. Иные вопросы в сфере землепользования и застройки (основные принципы организации застройки, инженерная подготовка, выдача разрешительной документации, последствия самовольного строительства и т.п.) описаны в шестой главе.

На карте градостроительного зонирования отражаются территориальные зоны, неразрывно связанные с градостроительными регламентами в отношении каждой территориальной зоны.

Градостроительные регламенты включают себя:

— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, вспомогательные, условно разрешенные);

— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Несмотря на то, что градостроительные регламенты устанавливают виды разрешенного использования земельного участка и параметры объектов в соответствующей территориальной зоне, Градостроительный кодекс РФ предусматривает, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Однако реконструкция таких объектов может осуществляться только путем их приведения в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции.

Если использование указанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и такое использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, то в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Что такое пзз и для чего оно предназначено

Что такое пзз земельного участка

Содержание Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Оформление земли > Градостроительные документы: ПЗЗ — что это и для чего они утверждаются? Использование земельного фонда должно осуществляться с учетом действующих нормативных актов. К землям, расположенных в черте поселений, предъявляются особые требования. Их границы, степень застройки, зонирование, назначение строго регламентированы.


Одним из документов, необходимых для решения этих вопросов являются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Подробнее о ПЗЗ, о том, что это такое и для чего требуется, расскажем далее. Что такое Правила землепользования и застройки?

Тарногский район

В последнее время мы все чаще слышим словосочетание «Правила землепользования и застройки» и возникают вопросы: «А что же это такое?», «Для каких целей они принимаются?», «Какая от них польза?». Постараемся разобраться с этими вопросами. Впервые в Российской Федерации словосочетание «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) появилось с принятием Градостроительного кодекса в 1998 году.

Читайте так же:  Оформление развода в одностороннем порядке с детьми и без детей

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Для чего же нужны Правила землепользования и застройки?

Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе: 1.

Градостроительные документы: ПЗЗ — что это и для чего они утверждаются?

> > > Использование земельного фонда должно осуществляться с учетом действующих нормативных актов.

Подробнее о ПЗЗ, о том, что это такое и для чего требуется, расскажем далее.Содержание:

Что такое Правила землепользования и застройки?

По ГРК РФ ПЗЗ является документом градостроительного зонирования, которым устанавливаются градостроительные

Правила землепользования и застройки: разработка и использование

При эксплуатации, сделках и иных операциях с недвижимостью в 2017 г.

При строительстве недвижимости используют, главным образом, генеральные планы и правила землепользования и застройки на той или иной территории.

Генеральный план утверждает поселок или городской округ. В Москве Генплан – общий для всего города. В данном документе всегда прописан порядок развития конкретного участка на ближайший период.

Правила землепользования и застройки в 2017 году

—> —> Тем, кто имеет в собственности хоть какую-то недвижимость в 2017 г., необходимо знать, что такое правила землепользования и застройки, потому что они необходимы при владении любым объектом недвижимости в населенном пункте. Разобраться в этом вопросе, безусловно, может каждый, но грамотно разобраться в нем можно только с помощью специалиста.

Правила землепользования и застройки – это объемный свод правил и информации о том, какое целевое назначение землям может

Правила застройки и землепользования

Содержание: Текст, включённый в (ПЗЗ), обязательно содержит следующую информацию:

  1. ГР, действующие на момент разработки ПЗЗ.
  2. последовательность внесения необходимых изменений;
  3. карту с детально обозначенным зонированием территории;
  4. детально проработанный раздел правил, определяющий порядок пользования ими;

Проект правил землепользования и застройки проходит утверждение в структурном подразделении местного самоуправления, затем оформляется соответствующим документом. Основной законодательный акт, регламентирующий вопросы, касающиеся разработки «Правил», их изменения и утверждения ПЗЗ, это ГрК, 190-ФЗ от 29.12.04 (действует в редакции от 25.12.18).

Информация общего характера, касающаяся ПЗЗ, приведена в 30-ой статье настоящего документа. Остальные вопросы подробно регламентируются в иных статьях 4-ой главы ГрК.

Кроме этого, разрабатывая

Зачем нужны Правила землепользования и застройки

«ПЗЗ, что это такое?» — этот вопрос может озадачить многих граждан, хотя сам ответ прост. ПЗЗ – это Правила землепользования и застройки – документ, в котором содержится информация о зонах, на которых разделена конкретная земля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Аббревиатура расшифровывается как Правила землепользования и застройки.

ПЗЗ отвечает за градостроительное зонирование — разбивку участка на зоны определенного значения. Каждая зона имеет свои особенности и целевое назначение, что позволяет успешнее планировать строительство, охранять особо ценные части.

Правила землепользования и застройки

Документация · Правила землепользования и застройки · · Проект планировки · Проект межевания · ГПЗУ Основные инструменты градорегулирования · · · Типы градостроительных образований · Соцгород · Академгородок · · НЭР Планировочные единицы Кластер · Квартал · · — документ , который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются , , порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся . включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

Что такое ПЗЗ и их содержание

› › › Если вы задумывались о том, как развить территорию своего города либо сохранить окружающую среду и объекты культурного наследия, и самое главное, чтобы это все было законно, то вам необходимо познакомиться с ПЗЗ.ПЗЗ земельного участка — что это такое? Какие территории можно застраивать, а какие нет?

На эти вопросы поможет ответить данная статья. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ, который утверждается путем принятия нормативно-правовых актов. В этих документах прописаны территории, регламент градостроения, алгоритм применения этого документа и алгоритм внесения правок.

3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)

ПЗЗ – док-т градостроительного зонирования, кот утверждается нормативными правовыми актами ОМС, органов гос власти субъектов РФ, вкот устанавливаются тер-риальные зоны, градостроит регламент, порядок применения и внесения изменений.

— обязателен только для публичной власти;

— устанавливает функциональные зоны (это крупные решения в отношении назначения больших массивов территории);

— определяет будущее использование, ориентирован на долгосрочную перспективу (20-25 лет)

— обязателен для всех (публичной власти, юридических и физических лиц);

— устанавливают территориальные зоны, к которым предписаны градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим использования зу;

Правила делают более определенными контуры будущего,То, чего нет в Правилах, никогда не произойдет

Структура правил землепользования и застройки

Порядок их применения и внесения изменений в указанные правила

Градостроительные регламенты – описание того, что можно делать и указание на то, чего делать нельзя

[2]

Карта градостроительного зонирования – обозначения территориальных зон города, к которым приписаны градостроительные регламенты

Читайте так же:  Как заверить копию паспорта у нотариуса и как проверить подлинность заверения

1. Пзз разрабатываются в целях:

создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования зу и объектов капитального строительства.

Порядок подготовки проекта и утверждения правил землепользования и застройки

Подготовка проектов ПЗЗ осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц

Подготовка ПЗЗ может осуществляться применительно к части территории поселения или городского округа при отсутствии генерального плана поселения, городского округа

Решение о подготовке ПЗЗ принимается главой местной администрации

[3]

Публичные слушания по проекту ПЗЗ проводятся комиссией

Продолжительность публичных слушаний по проекту ПЗЗ составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта

ПЗЗ утверждаются представительным органом местного самоуправления

ПЗЗ подлежат опубликованию

В записке 1) разрешенное использование 2) строит регламенты

Разрешенное использование1) основное 2) вспомогательное 3) условно-разрешенное

Отличие: функциональное накладывает определенную функцию, но в ней могут быть подзоны, на которые накладывается градостроительный регламент

4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.

Стоимость – оценка ценности конкретных товаров и услуг на конкретный момент времени.

Затраты – мера издержек необх для того, чтобы создать объект собс-ти сходный с оцениваемым. Затраты м/ отлич от той суммы, к-рый готов заплатить возможный покупатель. Но исходя из наличия равноценных объектов и активности др. покупателей эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Цена – выражена в денежной форме стоимость конкретного товара.

Видео (кликните для воспроизведения).

Инвестиционная стоимость – это стоимость объектов недвижимости, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования для конкретного инвестора.

Критерий рыночной стоимости: типичная мотивация; информированность сторон; срок экспозиции; условия продажи.

Рыночная цена – сумма, яв-ся результатам переговоров между покупателем и продавцом, к-рые не обязательно хорошо информированы и свободны от давления или действовали независимо.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть реализован на рынке в более короткие сроки, чем требуются для нормальной продажи (например при банкротстве).

Кадастровая стоимость — стоимость, определяемая массово, в соответствии с законодательством, регулирующим такой вид оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения (как яркий пример можно привести общероссийское определение кадастровой стоимости земельных участков).

Максимальная граница ликвидац стоимости -рыночная стоимость!

✓ Что такое правила землепользования и застройки и зачем они нужны?

Разъяснение от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской обл .:

В последнее время мы все чаще слышим словосочетание «Правила землепользования и застройки» и возникают вопросы: «А что же это такое?», «Для каких целей они принимаются?», «Какая от них польза?». Постараемся разобраться с этими вопросами.
Впервые в Российской Федерации словосочетание «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) появилось с принятием Градостроительного кодекса в 1998 году.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

[1]

Для чего же нужны Правила землепользования и застройки?
Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:
1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;
3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, правила землепользования и застройки как документ необходимы для упорядочивания градостроительной деятельности и оптимизации землепользования муниципального образования, они формируют общие принципы развития разных функциональных зон города (населенного пункта) в пределах установленных регламентов.

В настоящее время на территории большинства сельских поселений Вологодской области утверждены правила землепользования и застройки. В связи с этим, рассмотрим порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков их правообладателями.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков на территории городского или сельского населенного пункта может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, без принятия дополнительных постановлений органами местного самоуправления, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.

То есть, правообладатель земельного участка должен самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, указав в нем необходимый основной или вспомогательный (в дополнение к основному) вид разрешенного использования в соответствии с утвержденными ПЗЗ, без приложения дополнительных документов.

В случаях, если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и области в соответствии с федеральными законами.

Читайте так же:  Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

В заключении хотелось бы отметить, что введение правил землепользования и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов значительно упрощает и ускоряет решение вопросов по установлению и изменению разрешенного использования земельных участков.

И. о. начальника отдела инфраструктуры пространственных данных и обеспечения информационного взаимодействия
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Е. Н. Чекавинская

Что такое правила землепользования и застройки?

Правилами землепользования и застройки или ПЗЗ называется документ в области градостроительного зонирования, который устанавливает регламенты градостроительства и территориальные зоны населенных пунктов. Они отличаются от Генерального плана территории более точной детализацией того, какие земельные участки разрешается застраивать, а какие – не разрешается, и какие именно варианты использования доступны для того или иного участка. Утверждение проекта ПЗЗ осуществляется после проведения публичных слушаний.

Целями разработки правил землепользования и застройки являются:

  • Обеспечение условий, необходимых для стабильного развития муниципальных территорий с сохранением объектов исторического и культурного наследия и экологии.
  • Обеспечение условий, необходимых для планировки муниципальных территорий.
  • Соблюдение законных интересов и прав юридических и физических лиц, включая владельцев зданий и сооружений, земельных участков.
  • Обеспечение условий, необходимых для привлечения инвесторов, например, путем предоставления права выбора оптимальных вариантов разрешенного использования земли, зданий и сооружений.

В ПЗЗ включаются:

  • Карты зонирования территорий населенного пункта.
  • Регламенты градостроения.
  • Порядок использования правил и внесения в них изменений.

Правила землепользования и застройки структурно разделены на две части. Первая – общая – посвящена требованиям по использованию земельных участков с учетом требований Градостроительного кодекса России. В ней указывается, какие участки разрешается использовать под строительство, а какие не разрешается. Также в эту часть ПЗЗ входят положения о регулировании застройки и землепользования. Во втором разделе документа — территориальной части – содержатся карты населенного пункта с территориальным зонированием и границами зон.

Хотите узнать, не нарушает ли ваш проект требования правил землепользования и застройки? Передайте его на негосударственную экспертизу в ООО «Национальный экспертный центр».

Совет 1: Зачем нужны правила застройки территории

  • Зачем нужны правила застройки территории
  • Что такое генеральный план
  • Как оформить придомовую территорию

ПЗЗ разрабатываются по территориальному принципу. Во многом, они основываются на том, как исторически сложилась застройка того или иного населенного пункта. Практически в каждом из них имеются промышленные, торговые, жилые зоны, зоны отдыха и рекреации. Кроме того, в нем можно выделить особоохраняемые зоны, к которым можно отнести как историческую застройку, так и территории уникальных природных объектов.

Для каждого участка территории населенного пункта ПЗЗ определяет целевое назначение и регламентирует его использование. Вся территория населенного пункта, таким образом, поделена на участки, в каждом из которых, в соответствии с его назначением, действуют свои, особые правила застройки и ограничения на нее.

Правила землепользования принимаются в процессе публичных слушаний, в которых могут принять участие как предприятия, расположенные на территории данного населенного пункта, так и физические лица, проживающие в нем. Предполагается, что при их разработке и утверждении должны учитываются интересы всех тех, кто заинтересован в рациональном и безопасном использовании территории всего населенного пункта. Это процедура достаточно демократичная и на то, как будут использоваться муниципальные территории, может повлиять решение большинства граждан.

Правила застройки территории для определенных зон могут включать ограничения на площадь, количество этажей и целевое назначение строящихся новых зданий. Эти ограничения позволяют регулировать застройку и вести ее в соответствии с общими архитектурными решениями, характерными для данной территории. Они позволяют защищать интересы граждан и соблюдать экологическую безопасность при размещении предприятий промышленного назначения, крупных транспортных узлов.

Изменение целевого назначения земельного участка, после того, как приняты правила землепользования, возможно также только после проведения общественных слушаний, в которых граждане или общественные объединения могут выразить свое согласие или несогласие.

Совет 2 : Что такое правила землепользования и застройки города

Что такое ПЗЗ (Правила землепользования и застройки территории). В помощь риэлтору.

Что такое ПЗЗ (Правила землепользования и застройки территории)

Уважаемые риэлторы, изучение документов помогает нам более качественно выполнять свою работу. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) имеют огромное значение для собственников земельных участков. Данные правила призваны разрешить спорные вопросы об их целевом использовании, помочь собственникам разобраться и упростить процесс изменения разрешенного использования. или предназначения объектов собственности при необходимости, понять регламенты застройки конкретного земельного участка в своей местности.

Юридически ПЗЗ представляет собой официальный документ градостроительного зонирования конкретного муниципального округа, населенного пункта. Его утверждают органы местного самоуправления посредством нормативных правовых актов. В правилах устанавливаются, собственно: порядок его применения и внесение изменений, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

Что важно знать риэлторам, до момента утверждения ПЗЗ проводятся публичные слушания в обязательном порядке, еще в некоторых регионах такое встречается, по различным причинам, например, в Крыму. Далее следует огласка с последующей публикацией в средствах массовой информации. Иного пути принять правила – нет. Эта публичность и есть главное отличие между градостроительным документом и правовым актом.

ПЗЗ имеют свою юридическую силу в пределах своего правового округа, где находится рассматриваемый объект. И если вдруг дело дошло до суда, то ПЗЗ будет являться основным документом для восторжествования справедливости. В суд можно обращаться клиентам, чьи интересы по границам или застройкам на собственном участке угрожает чье-то самоуправство.

Говоря о структуре ПЗЗ, можно выделить общую и территориальную части. В общей части отражены положения о том, какие участки разрешены под строительство и об отнесении спорного участка к какому-либо классу. Территориальная же часть отвечает за разделение участков по красным границам объектов.

Читайте так же:  Правомерно ли требование комиссариата о досрочной сдаче экзамена призывником, который является студе

В Земельном Кодексе РФ говорится, что у каждого земельного объекта есть свое предназначение, поэтому он может быть использован лишь определенным образом. Более подробно о разрешенном использовании можно узнать из Классификатора ВРИ-2015.

Любые разрешения, выдаваемые местными Администрациями на застройку основаны, прежде всего на регламентах, утвержденных местными ПЗЗ.

У каждой из категорий есть свои подразделения на зоны: жилые, сельхоз назначения и многие другие. Так вот интересен тот факт, что изменения внутри зон без изменения категорий имеют право принимать депутаты округа в момент утверждения и внесения изменений в ПЗЗ, либо глава администрации, но до утверждения ПЗЗ.

Так же следует отметить, что Градостроительный регламент определяет право и порядок изменения территориальных зон. После изменений вносятся сведения о видах разрешённого использования рассматриваемого объекта. Далее изменения доходят и до Реестра объектов недвижимости. Каждый гражданин может изменить разрешенное использование своего участка в пределах одной территориальной зоны, например, ИЖС на блокированную застройку под таунхаус, или под магазин или аптеку. Все это возможно, если имеются условия по ПЗЗ.

Правила ПЗЗ призваны урегулировать споры простых граждан и администрации, например, относительно цели и границ рассматриваемого объекта. Короче говоря, в этом документе прописано, где и какой вид сооружения разрешен для возведения в городе либо населенном пункте. Информация представлена в нормах и на картах ПЗЗ, из которых можно узнать предполагаемую плотность застройки и даже разрешенную высотность зданий.

Если говорить о промышленных предприятиях, здесь тоже есть свои ограничения. Например, расположение новых предприятий на территории, отведенной под жилую застройку, просто невозможно. Так как предприятия выделяют продукты обработки в виде газообразных вредных веществ, отравляющие все живое через дыхание, то у каждого завода есть так называемая санитарно-защитная зона. Владелец должен иметь это в виду. При необходимости продать смежный участок и выбрать более подходящую территорию.

По России созданы центры, информирующие граждан по вопросам ПЗЗ, а также в любом МФЦ. В них можно узнать прогнозы на строительство инфраструктуры районов: больницы, детские сады, школы. Это может определить решение граждан о покупке недвижимости в определенном районе.

Все вышесказанное помогает риэлтору оценить и растолковать клиенту его права и возможности относительно определенного земельного участка. А также, грамотно объяснить какая категория и вид разрешенного пользования рассматриваемого участка сейчас есть и как изменить статус земли под индивидуальное жилищное строительство, если это необходимо. Это поможет людям спокойно строить долгосрочные планы на будущее.

10. Градостроительный регламент. Территориальные зоны. Правила землепользования и застройки. Состав и содержание.

— зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка;

2) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции на территории земельного участка;

3) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков;

4) максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

5) максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

6) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

7) максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, расположенных в границах производственных зон П 1-1 и П 1-2;

8) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

9) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

10) минимальная доля озеленения территории земельных участков.

Жилые зоны (Ж) Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами до 3 этажей (Ж 1) Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей (Ж 2-1) Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами до 4 этажей на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 2-2)Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше (Ж 3-1)Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше на территориях, планируемых к реорганизации (Ж 3-2)Зона смешанной застройки жилыми домами (Ж 4)Зона планируемой жилой застройки (Ж 5)

Общественно-деловые зоны (Д)Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения на территории исторического центра Волгограда (Д 1) Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда (Д 2-1)Зона застройки объектами общественно-делового и жилого назначения на территориях, планируемых к реорганизации (Д 2-2)Зона застройки объектами общественно-делового назначения (Д 3)Зона застройки специализированными объектами здравоохранения и социальной защиты (Д 4-1) Зона застройки специализированными объектами культуры (Д 4-2) Зона застройки специализированными объектами научного и учебного назначения (Д 4-3)Зона застройки специализированными объектами спортивно-зрелищного назначения (Д 4-4)Зона застройки специализированными объектами культового назначения (Д 4-5)

Читайте так же:  Таможенные правила на границе абхазии и россии

Зоны рекреационного назначения (Р)Зона парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1)Зона лесопарков и городских лесов (Р 2)Зона особо охраняемых природных территорий (Р 3)Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма (Р 4)Зона объектов физкультурно-оздоровительного назначения и развлечений (Р 5)

Производственные зоны (П)Зона производственных и коммунально-складских объектов I класса вредности (П 1-1)Зона производственных и коммунально-складских объектов II и III класса вредности (П 1-2)Зона производственных и коммунально-складских объектов IV и V класса вредности (П 1-3) Зона объектов производственно-делового назначения (П 2)Зона планируемых производственных и коммунально-складских объектов (П 3)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)Зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II и III класса вредности (ИТ 1)Зона объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности (ИТ 2)

Зоны объектов внешнего транспорта (Т)Зона объектов железнодорожного транспорта (Т 1)Зона объектов воздушного транспорта (Т 2) Зона объектов водного транспорта (Т 3)Зона объектов автомобильного транспорта (Т 4)

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)Зона коллективных садов и огородов (СХ 1)Зона сельскохозяйственных угодий (СХ 2)Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства (СХ 3)

Зоны специального назначения (С) Зона военных и иных режимных объектов (С 1)Зона объектов специального назначения (С 2)Зона кладбищ и крематориев (С 3)Зона объектов размещения отходов потребления (С 4)Зона кладбищ животных и скотомогильников (С 5)

Тарногский район

Что такое правила землепользования и застройки и зачем они нужны?

В последнее время мы все чаще слышим словосочетание «Правила землепользования и застройки» и возникают вопросы: «А что же это такое?», «Для каких целей они принимаются?», «Какая от них польза?». Постараемся разобраться с этими вопросами.

Впервые в Российской Федерации словосочетание «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) появилось с принятием Градостроительного кодекса в 1998 году.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Для чего же нужны Правила землепользования и застройки?

Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:

1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;

3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, правила землепользования и застройки как документ необходимы для упорядочивания градостроительной деятельности и оптимизации землепользования муниципального образования, они формируют общие принципы развития разных функциональных зон города (населенного пункта) в пределах установленных регламентов.

В настоящее время на территории большинства сельских поселений Вологодской области утверждены правила землепользования и застройки. В связи с этим, рассмотрим порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков их правообладателями.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков на территории городского или сельского населенного пункта может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, без принятия дополнительных постановлений органами местного самоуправления, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.

То есть, правообладатель земельного участка должен самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, указав в нем необходимый основной или вспомогательный (в дополнение к основному) вид разрешенного использования в соответствии с утвержденными ПЗЗ, без приложения дополнительных документов.

В случаях, если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и области в соответствии с федеральными законами.

В заключении хотелось бы отметить, что введение правил землепользования и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов значительно упрощает и ускоряет решение вопросов по установлению и изменению разрешенного использования земельных участков.

Видео (кликните для воспроизведения).

И. о. начальника отдела инфраструктуры пространственных данных и обеспечения информационного взаимодействия

Источники


  1. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

  2. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.

  3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
Что такое пзз и их содержание
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here