Что такое межевой план земельного участка

Самое важное в статье: "Что такое межевой план земельного участка" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Межевой план земельного участка

Определение границ занимаемого земельного участка важно, чтобы законно использовать его по назначению и нарушать права других владельцев недвижимости. Для этого потребуется оформить план межевания участка.

Чтобы получить межевой план, потребуется обратиться в проектную организацию и заключить договор. Уполномоченный специалист проведет необходимый комплекс работ, по завершению которых заинтересованное лицо получит документ.

Услуга такого характера оказывается на возмездной основе, то есть инициатор должен оплатить определенную денежную сумму исполнителю.

Понятие межевого плана

Межевой план представляет собой документ, который содержит информацию об участке земли. Он состоит из двух частей – текстовой и графической. В первой указываются данные, которые будут впоследствии включены в ЕГРН – месторасположение, площадь, целевое назначение. Во второй содержится схема участка в виде геометрической фигуры, а также границы, с привязкой к конкретным точкам на местности.

План оформляется в виде документа на обычном листе. Допускается изготовление его электронной формы, при условии, что документ будет продублирован на бумажном носителе. План подписывается инженером, который его оформил.

Законодательные основы

Основным нормативным актом, который устанавливает требования к составлению межевого плана, является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем указано также, какие организации наделены правом на проведение землеустроительных работ и оформление документа.

Алгоритм получения

Процесс получения плана межевания состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала заинтересованное лицо должно будет собрать ряд необходимых документов. После этого потребуется найти исполнителя. Далее нужно согласовать условия будущей сделки. Затем заключается договор. В завершении работ заказчику будет выдан план.

Сбор документов

Чтобы оформить план межевания, необходима подготовка, потребуется собрать определенные бумаги. К ним отнесены:

  1. Паспорт инициатора или другой документ, который удостоверяет его личность.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Практически все указанные данные всегда есть на руках у владельца. Недостающую информацию можно взять в уполномоченной инстанции. Для этого человек обращается лично либо направляет почтовый запрос. В последнем случае необходимо представить бумаги, которые дают право заинтересованному лицу получать информацию. Также сбор документов можно поручить своему законному представителю.

Заказ межевых работ

После того как все документы были собраны, заинтересованному лицу следует заказать работы по межеванию. В этом случае человеку предоставляется полная свобода действий. То есть он вправе самостоятельно выбирать исполнителя. Допускается обращаться к услугам как организаций, так и индивидуальных предпринимателей. Необходимую информацию можно найти в интернете или местных СМИ. Также допускается размещение объявления на указанных ресурсах. В этом случае человеку будут поступать предложения от людей, готовых на выполнение таких работ. После того как заинтересованное лицо сделало свой выбор, ему следует направить обращение в проектную организацию.

  1. Наименование исполнителя.
  2. Как зовут и где проживает заказчик.
  3. Место расположения участка и его целевое назначение.
  4. Требование о заключении договора на проведение работ.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись инициатора.

К заявлению нужно приложить – паспорт и правоустанавливающие документы на участок. Информация может быть направлена по почте, через интернет, представлена лично либо через доверенное лицо.

Согласование условий

Следующим этапом будет согласование условий будущей сделки. Для этого стороны должны провести предварительные переговоры. Чаще всего они происходят при личной встрече самих участников или их законных представителей. В процессе обсуждения каждая из сторон имеет возможность внести свои предложения, а также получить некоторую информацию. Для заказчика актуальным будет узнать: имеет ли исполнитель разрешение на выполнение работ такого характера, а также квалифицированных инженеров в своем штате. Подрядная организация имеет право поинтересоваться, есть ли у человека средства, чтобы оплатить выполненную работу.

Подписание договора

После согласования условий стороны составляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться за помощью к юристу. Однако в большинстве случаев подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект. Стандарт, который необходимо использовать в обязательном порядке, законодательством не утвержден. При составлении договора нужно соблюдать правила, установленные Гражданским кодексом.

В состав текста соглашения сходят следующие данные:

  1. Дата и место подписания.
  2. Информация об участниках сделки – наименование каждого, сведения о документах, на основании которых они действуют.
  3. Предмет договора, то есть вид и объем работ, которые будут выполнены.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Сведения о цене должны быть указаны цифрами и продублированы прописью. При этом сокращения не допускаются. В качестве способов расчета допускается перечисление денежных средств на счет исполнителя либо их передача под расписку.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе необходимо указать причины расторжения сделки в одностороннем порядке, меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестному участнику, а также возмещение виновной стороной причиненного ущерба за собственный счет.
  6. Срок действия соглашения.
  7. Порядок разрешения споров. Здесь необходимо указать, что все разногласия должны урегулироваться, прежде всего, мирным путем, то есть в ходе переговоров. И только после этого участники могут обращаться в суд.
  8. Банковские реквизиты сторон и их подписи.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст может заполняться при использовании технических средств печати либо от руки.

Уполномоченные лица

После того как договор подписан, подрядная организация направляет на объект свое уполномоченное должностное лицо. Таковым является инженер. Ответственный специалист должен иметь профильное образование и опыт работы по данному направлению. При этом подрядная организация должна обеспечивать своим инженерам обучение и повышение квалификации. На руках уполномоченное лицо должно иметь документ, который подтверждает его принадлежность к организации и право на проведение работ. При сборе данных об участке, инженер производит необходимые замеры, а также производит фото и видеосъемку. Указанные сведения потребуются для оформления плана.

Читайте так же:  Инструкция по заполнению анкеты на визу в индию

Содержание межевого плана

Содержание межевого плана определено правилами, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Сам документ состоит из двух частей – графической и текстовой. Первая представляет собой чертеж участка в виде геометрической фигуры с указанием границ территории. Они должны быть привязаны к точкам на местности. Во второй части содержаться данные, которые будут вноситься в ЕГРН. План подписывается инженером, который его оформил. Пример прилагается к статье.

Перечень информации

План межевания включает в себя следующую информацию:

  1. Общие данные. Здесь указывается цель проведения работ, сведения о заказчике и исполнителе, дата и номер договора.
  2. Исходные данные – перечень использованных документов, система координат, геодезическая основа.
  3. Информация о выполненных измерениях и расчетах.
  4. Данные об участке, который будет образован в результате межевания, а также земле, посредством которой обеспечивался доступ к новой территории.
  5. Заключение ответственного исполнителя.
  6. Согласование границ участка.
  7. Схема расположения территории и геодезических построений.
  8. Графический чертеж участка.
  9. Узловые точки привязки.

Информация, которая включается в содержание плана, должна быть исчерпывающей.

Существует ли срок действия

Нормативными правовыми актами конкретного срока действия межевого плана не установлено. То есть фактически документ можно использовать на протяжении любого периода времени. Однако на практике складывается несколько иная ситуация. Проблема может быть обусловлена актуальностью документа. Причиной послужат изменения в законодательстве. То есть способы расчетов могут измениться. Также план может утратить свою актуальность в силу естественных причин, например, аварий или природных катастроф. Независимо от поводов, человеку потребуется обращаться в проектную организацию, которая изготавливала документ, либо к другому юридическому лицу. Новый план будут оформлять на возмездной основе, то есть заказчику придется оплачивать выполненные работы.

Стоимость оформления

Прежде всего, это размер оплаты труда самого инженера. Также в стоимость включается сложность самих работ. Последний показатель зависит от ряда факторов. Это площадь участка, объем плана, месторасположение территории, количество точек привязки на местности. Например, межевание половины гектара обойдется примерно в десять тысяч рублей. Стоимость точки привязки – двести рублей. Несмотря на государственное регулирование цен, стоимость работ может умышленно завышаться. Многие проектные организации включают в стоимость процедуры, которые необязательны при межевании участка. По этой причине необходимо внимательно изучить содержание договора и сметной документации, а перед их подписанием проконсультироваться с юристом.

Помимо оплаты за непосредственную работу инженера и полное оформление бумаг, в стоимость может включаться уведомление владельцев соседних участков о предстоящем разграничении. Такая услуга обойдется инициатору примерно в триста рублей. То есть необходимо обратить внимание на перечень дополнительных услуг, которые не являются обязательными. Все что должна сделать проектная организация – это собрать необходимые данные и оформить план. Остальные услуги оказываются на добровольной основе, и навязывать их клиенту нельзя. В среднем процедура межевания обойдется заинтересованному лицу в пятнадцать тысяч рублей.

Получение кадастрового плана на земельный участок: что для этого нужно

Кадастровый план: что это и в каких случаях требуется

Каждый земельный надел, который находится в собственности физического или юридического лица, должен иметь определенный набор документов, утверждающих его форму, границы и законность владения. Кадастровый план земельного участка является одним из таких. Без данного паспорта будут невозможны какие-либо манипуляции с имуществом: продажа, сдача в аренду, оформление дарственной.

Кадастровым планом называют документ, который составляется на основе картографических данных, и содержит он в себе текстовую и графическую информацию. Оформляется кадастровым инженером согласно государственному шаблону. В его тексте отражается фактическая площадь надела, его форма и границы, описывается положение относительно соседних участков, в том числе тех, которые имеют капитальные постройки.

Состоит план из таких разделов:

  1. Общая информация. Здесь указывается номер участка и самого плана, месторасположение и площадь объекта, описание его границ, информация о субъектах, которые имеют право собственности на участок. Также из первой части можно узнать дату внесения сведений о земельном наделе, цель занесения его в кадастр и информацию об органе, который проводил учёт.
  2. Схема, где отображается земельный надел и установленные границы.
  3. Текстовый раздел — описание участка, его формы. Также здесь указываются координаты поворотных или узловых точек, что упрощает ведение работ на местности.
  4. Описание частей земельного участка, если он имеет какое-либо деление. Сюда входит и описание природных объектов (водоёмы, холмы, овраги).
  5. Схематическое изображение границ, установленных инженером.

Зачем составлять кадастровый план на участок

Данный документ является одним из наиболее важных в качестве сопровождения юридической процедуры по определению территориального расположения земельного участка, ведь в нём отражаются и схематические данные, и текстовая информация об имуществе и его владельце.

Государственная регистрация доказывает, что участок был внесён в специально созданный реестр, Государственный кадастр, где ведётся учётность всей существующей недвижимости. Таким образом, любые юридические сделки с земельным наделом официально являются законными.

Одной из самых важных функций кадастрового паспорта является то, что он подтверждает право собственности владельца на участок. В первом разделе документа указывается вся информация о собственнике, а также основания для присвоения кадастрового номера.

Что такое ситуационный и межевой план, чем они отличаются

Ситуационный план — это изображение местности, составленное на основании топографической съёмки. Он представляет собой чертёж, выполненный в масштабе от 1:1000 до 1:3000 с указанием всех объектов недвижимости и элементов ландшафтного дизайна.

Назначение такого документа заключается в визуальной иллюстрации взаимодействия участка с окружающими его элементами среды и описанием характера такого взаимодействия. Ситуационный план не может служить основанием для осуществления проектирования или ремонтно-строительных работ, так как не является точным.

Межевой план — это документ, который служит основанием для занесения данных о земельном участке в государственный кадастр.

Состоит он из графической и текстовой части, где отображена схема расположения земельного участка, а также указана информация о расчетах и измерениях.

Читайте так же:  Продление загранпаспорта для граждан рф

План межевания является необходимым документом кадастрового учёта, который позволяет получить кадастровый паспорт на участок. Кроме того, его наличие значительно повышает стоимость земельного надела, а также защищает владельца в случае возникновения территориальных споров.

Ситуационный и межевой план — это документы с различной юридической силой и назначением. Первый является ознакомительным и иллюстрирует земельный участок. Второй же выступает ключевым элементом, необходимым при составлении и оформлении кадастрового паспорта, поскольку в нем содержатся расчёты и информация о владельце недвижимости.

Процедура оформления кадастрового плана

Для получения кадастрового плана на земельный надел, следует направить соответствующий запрос в уполномоченные органы. Для этого нужно выбрать один из способов:

  • Подать заявление в письменном виде в Единый государственный реестр земель.
  • Обратиться в ЕГРЗ через своего представителя.
  • Направить заявление почтой.
  • Зайти на сайт Росреестра и оставить запрос онлайн.

Перечень документов

Если объект отсутствует в реестре, то чтобы получить кадастровый паспорт потребуется такой перечень документов:

  • Заявления от владельца участка;
  • Паспорт собственника;
  • Доверенность и паспорт уполномоченного лица, если гражданин оформляет кадастровый план на земельный участок через представителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление, где выражена просьба о постановке надела земли на учёт;
  • Межевой план и акт о согласованности границ с владельцами прилегающих участков;
  • Справка, которая подтверждает наличие каких-либо ограничений или свидетельствует о принадлежности земельного надела к определенной категории пользования;
  • Документ о праве на долю участка, заверенный у нотариуса, если земля является объектом долевой собственности.

План межевания следует заказывать у сторонних организаций. Составление такого документа — длительная по времени процедура, требующая расходов. Этим лучше заниматься заблаговременно.

Если же земельный надел уже поставлен на учёте, то список бумаг для получения кадастрового плана будет гораздо короче:

  • Заявление от владельца участка;
  • Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
  • Выписка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый номер надела.

Когда весь список документов собран и подан, собственник получает на руки расписку, которую следует предъявить при получении кадастрового плана.

Получение кадастрового плана через интернет

Данная услуга позволяет оформить документы на землю без простоя в очередях и долгих ожиданий. Для этого даже не придется выходить из дома — достаточно лишь посетить сайт Росреестра или Госуслуг. Последний вариант является более быстрым и удобным, поэтому его следует рассмотреть подробнее.
Используя портал Госуслуг, любой пользователь может заказать кадастровый план, предварительно пройдя быструю регистрацию. Процесс оформления заявки включает в себя несколько этапов:
  1. На сайте необходимо найти услугу «Сведения из государственного кадастра».
  2. Далее заполняются открывшиеся графы. Здесь указывается адрес, данные владельца и кадастровый номер участка.
  3. В следующем окне осуществляется выбор способа получения документа. Его можно забрать самостоятельно из ближайшего отделения Госуслуг или заказать почтовую доставку.
  4. Нажав кнопку «далее», пользователь дает согласие на обработку персональных данных, после чего информация в течение нескольких дней проходит тщательную проверку специалистами.

Информация касательно обработки запроса отражается в личном кабинете. При положительном решении, заявителю останется лишь оплатить госпошлину.

Межевание земли: Что это такое и для чего нужно проводить?

Межевание земли – кадастровые работы, необходимые для установления границ и поворотных точек участка. По законодательству процедура является обязательной. Без нее нельзя поставить землю на учет, зарегистрировать на нее право собственности, совершать сделки. Когда требуется межевание и на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Межевание земли: что это такое?

Межевание земли — это один из видов обязательных кадастровых работ, который проводится в первую очередь, с целью установления границ и однозначного определения местоположения участка на местности.

Раньше межевание было не обязательным. В результате чего земли, на которые право собственности было зарегистрировано до внесения изменений в закон, не имеют установленных границ. В то же время, по новому закону никакие сделки с земельной недвижимостью невозможны, если земля не размежевана. Как видим, межевание требуется не только для вновь образуемых участков, но и для старых участков, которые давно были внесены в кадастр.

Для чего нужно межевание земли

Для тех участков, которые были образованы после внесения изменений в законодательство, межевание проводится «по умолчанию». В противном случае землю нельзя поставить на кадастр, на нее нельзя зарегистрировать право собственности. С ранее учтенным земельными участками все не так однозначно. Межевать участок нужно в следующих случаях:

Можно ли обойтись без межевания?

Теоретически, можно. Когда вы только пользуетесь своей землей и не планируете никаких сделок с ней. Но даже в этом случае могут возникнуть проблемы, например, соседи оспорят границы. Без межевания доказать свою правоту будет очень сложно.

Если с землей планируется сделка, по закону ее продать нельзя. Даже если это удастся, покупатель столкнется с проблемами при оформлении права собственности, и ему все равно придется проходить процедуру и устанавливать границы. Такая ситуация, во-первых, сокращает число потенциальных покупателей, заинтересованных в такой сделке. Во-вторых, даже если вам удастся найти покупателя, стоимость участка без установленных границ будет значительно ниже.

Специалисты компании «Геомер групп» рекомендуют вам обязательно межевать землю. Это поможет избежать проблем, неизбежно возникающих в том случае, если вы планируете в полном объеме пользоваться своими правами собственника.

Преимущества межевания

Все преимущества проведения межевания явно вытекают из требований закона. В первую очередь, межевание позволяет в полной мере распоряжаться вашей собственностью, а не только пользоваться ею. Кроме того, есть и более практические плюсы, которые приносит эта процедура:

  • Упрощение получения разрешения на строительство или регистрации постройки. Существуют регламенты, выполнить которые без межевания невозможно. Например, есть четко установленные нормы отступа от границы участка до строения, регламенты установки инженерных сооружений для локального водоснабжения и водоотведения и многое другое.
  • Сведение к минимуму риска граничных споров с соседями. Конфликты из нескольких метров земли могут длиться годами, при этом каждый из собственников будет отстаивать свою правоту. Если границы не устанавливались, решить такой спор можно только через суд на основании землеустроительной экспертизы. Во время межевания подписывается акт согласования, являющийся, по сути, доказательством того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют претензий.
  • Выделение долей в натуре. Долевая собственность тоже нередко становится причиной для споров. Для решения подобного конфликта требуется установление границ участка.
Читайте так же:  Образец заполнения анкеты на визу в болгарию

Все эти преимущества становятся еще более очевидными, если вы владеете землей со сложной конфигурацией. Это может быть фактически два изолированных друг от друга участка, но на кадастр они ставятся как один. Например, ЗУ разделен на две части дорогой. Второй пример участков со сложной конфигурацией – наличие внутри вкраплений земель, имеющих другого собственника. Причем иным собственником может быть не только частное лицо, но и муниципалитет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельно стоит сказать и о землях, в отношении которых установлен сервитут. Он является обременением и обязательно должен быть указан на кадастровых планах.

Недостаток у межевания только один – процедура потребует от вас расходов. Заниматься такой работой могут только кадастровые инженеры, поэтому вам придется обратиться в геодезическую компанию. Межевание вновь образованных участков может быть выполнено за счет муниципалитета, но такая экономия может обернуться огромными потерями времени.

Куда обращаться для межевания

Межевание – это кадастровые работы, поэтому вам потребуется помощь кадастрового инженера. При выборе специалиста мы рекомендуем проверить следующие сведения:

  • Наличие лицензии и допусков.
  • Рейтинг специалиста, рассчитанный из количества отказов и приостановок регистрационных действий в связи с выявленными ошибками.

Все эти данные можно найти на сайте Росреестра, они находятся в открытом доступе. Существуети другой вариант – обратиться в геодезическую компанию.

В компании «Геомер групп» работают аттестованные кадастровые инженеры. Вы также можете проверить их лицензии и рейтинг в реестре. Наличие собственного геодезического оборудования позволяет проводить точные замеры, а это, в свою очередь, снижает риск ошибок и приостановки или отказа в регистрации. Чтобы получить бесплатную предварительную консультацию позвоните по телефону +7 (495) 725-16-08 или оставьте заявку на обратный звонок.

Как строится работа

Основанием для проведения межевания служит договор, заключенный с геодезической компанией. Перед подписанием договора вам будет представлена смета. Для заключения договора вам потребуются документы, подтверждающие ваши права на участок. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или документы основания. После того, как договор подписан, начинается работа кадастрового инженера. Она проводится в несколько этапов:

  • Специалист проводит анализ документов об обследуемом земельном участке, составляет план работ и назначает дату полевых работ.
  • Дальше нужно уведомить соседей. Вы можете сделать это сами любым удобным способом. Уведомлять владельцев смежных участков необходимо, так как закон дает им право присутствовать при межевании и высказывать свое мнение. Если соседи не явились в указанную дату, все работы проводятся без их присутствия. Препятствием к межеванию это не является.
  • Во время полевого этапа специалисты проведут замеры, определят координаты поворотных точек. Обязательно подписывается акт согласования, который является приложением к межевому плану. Этот акт должны подписать соседи, представитель муниципалитета и специалист, выполнявший межевание. Акт согласования – это документальное подтверждение того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют возражений. В случае, если впоследствии возникнет граничный спор, межевой план и акт согласования помогут вам отстоять свои права.
  • На последнем этапе кадастровый инженер составляет межевой план. Одна копия плана передается в Росреестр, вторую вы получите на руки.

Что получит владелец, после проведения межевания?

После проведения межевания вы получите на руки межевой план, но это еще не окончание кадастровых работ. На самом последнем этапе документы подаются в Росреестр для внесения данных об участке в Кадастр. Для вновь образуемых участков документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию прав собственности подаются одновременно. Сделать это можно самостоятельно или доверить завершение процедуры специалисту геодезической компании, с которой у вас заключен договор.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Содержание и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Читайте так же:  Как получить справку формы 32 из военкомата

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков

Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.

  • …при перераспределении
  • Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.

  • …при уточнении границ
  • Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

    Этапы подготовки и необходимые документы

    Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

    Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

    1. Заявление.
    2. Свидетельство о регистрации участка.
    3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
    4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
    5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
    6. Кадастровая выписка об участке.
    7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

    Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

    Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

    Этапы подготовки плана выглядят так:

    • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
    • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
    • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
    • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
    • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

    План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

    Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

    На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

    Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

    Ин­тер­нет пест­рит «стра­шил­ка­ми» о том, что разо­брать­ся в тон­кос­тях оформ­ле­ния ме­же­во­го пла­на не­спе­ци­а­лис­ту очень труд­но. От­час­ти это, ко­неч­но, так. Од­на­ко в об­щих чер­тах с про­це­ду­рой озна­ко­мить­ся мож­но, изу­чив, на­при­мер, по­ло­же­ния статьи 38 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ном ка­даст­ре не­дви­жи­мос­ти». Так вы смо­же­те го­во­рить с ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на од­ном язы­ке.

    Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

    Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

    Читайте так же:  Предусмотрено ли наказание за оскорбление в интернете

    Что это такое?

    Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

    Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

    Межевой план следует получить в следующих случаях:

    [1]

    • при постановке на учёт;
    • при разделе нескольких земельных участков;
    • для исправления кадастровой ошибки;
    • для выделения долей;
    • при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
    • если имеет место перераспределение земельных участков;
    • при уточнении месторасположения нескольких участков;
    • после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
    • после объединения нескольких соседних земель;
      и т. п.

    Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

    Как получить межевой план?

    В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

    На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

    Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

    Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

    Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

    Необходимые документы

    Для получения межевого плана и проведения специальных работ, требуется предоставление некоторых бумаг, перечень которых отличается в зависимости от статуса заявителя (юридического либо физического лица).

    Физическим лицам необходимо предоставить следующую документацию:

    [2]

    • заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
    • нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
    • список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
    • подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
    • доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
    • документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
    • список предоставляемых бумаг.

    Юридические лица и индивидуальные предприниматели для получения межевого плана предоставляют следующие бумаги:

    • заявление на предоставление услуг в виде кадастровых работ;
    • карточка организации-заявителя (адрес, контакты, реквизиты);
    • документальное подтверждение полномочий заявителя;
    • выписка из Госкомстата;
    • кадастровые выписка и план, бумаги из БТИ;
    • заверенная доверенность (если заявителем является представитель организации);
    • выписка из ЕГРЮЛ (оформленная в течение 30 суток до подачи заявления);
    • список земель, для которых необходимо провести межевание.

    Также необходимо оповещение всех граждан, чьи интересы могут быть затронуты при межевании земли (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

    Оформление документа

    Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).

    В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

    • исходные сведения об участке;
    • данные обо всех вносимых изменениях;
    • производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
    • акт согласования расположения границ земель (если необходим);
    • заключение квалифицированного инженера.

    [3]

    Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

    • чертежи земли и всех её частей;
    • схема месторасположения участка;
    • отображение всех возможных доступов к территории;
    • схемы имеющихся геодезических построек.

    Кадастровый план оформляется в двух видах:

    1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
    2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

    Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы кадастрового учёта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

    Источники


    1. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    3. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
    Что такое межевой план земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here