Что такое кондоминиум и его особенности в россии

Самое важное в статье: "Что такое кондоминиум и его особенности в россии" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Кондоминиум: что это такое и с чем его едят

Многие люди, услышав это слово, очень удивляются. Оно вызывает различные ассоциации, у кого-то с коммунальными квартирами или чем-то вроде кооператива. Такая реакция связана со слабым распространением этого явления у нас в стране. Для всех желающих узнать, что такое кондоминиум и какие особенности он имеет, мы подготовили данную статью.

Основные моменты. Следует понять, что кондоминиум — это не какая-то конкретная постройка, а именно форма собственности, предполагающая совместное владение двумя или более собственниками целым комплексом недвижимости. Отдельные жилые помещения в этом комплексе будут находиться в собственности одного собственника, а вот вся остальная территория будет находиться в общей собственности всех проживающих. В такой форме собственности могут находиться не только отдельные дома, но и большие комплексы зданий.

В нашей стране самым близким к кондоминиуму понятием является товарищество собственников жилья. Но отличие состоит в том, что при кондоминиуме не может быть аренды или любого владения недвижимостью, которое ограничено определенным сроком. Любые вопросы, связанные с обшей собственностью, обязательно обсуждаются на собраниях всех собственников.

Создание кондоминиума в России регулируется Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Этот процесс можно поделить на определенные стадии: подготовительная, организация собрания собственников и регистрация. На начальной стадии подготавливаются необходимые документы, проводится опрос всех собственников жилья, определяются с формой управления кондоминиумом.

На собрании собственников осуществляется голосование за форму управления и подготавливается устав кондоминиума. В Российской Федерации кондоминиум, равно как и права собственников на недвижимое имущество и сделки с ним должен пройти государственную регистрацию. После нее выдается вся регистрационная документация.

  • Ответственность всех за состояние общего имущества.
  • Собственники сами решают все вопросы, которые касаются их хозяйства.
  • Возможность совершения любых сделок с квартирами в кондоминиуме
  • Обеспечение эффективной защиты нарушенных прав в суде.
  • Все, у кого есть долги за коммунальные услуги могут «отработать» их по договоренности со всеми собственниками.
  • Сложная процедура регистрации.
  • Бремя содержания имущества, его ремонт, полное обслуживание.

Итак, мы выяснили, что в России есть аналог кондоминиума. Он сложился из-за всех плюсов кондоминиума, описанных ранее. Для вложения средств и получения прибыли, приобретение такой формы собственности является отличным вариантом.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Что такое кондоминиум и его особенности в России

РОССИЙСКИЙ ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕГИСТРАТОРОВ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВА И СДЕЛКИ
НОВЫЕ ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Е.А. КИНДЕЕВА, М.Г. ПИСКУНОВА

Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11).

Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «Менеджмент и финансы» Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п. 5.5 совместно).

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие и особенности кондоминиумов в России

Кондоминиум – понятие, применяемое в сфере недвижимости. Так принято называть определенный вид собственности на жилой комплекс. У каждой квартиры в таком комплексе есть собственник. А все помещения общего пользования: лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, территория перед домом — принадлежат всем владельцам квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кондоминиум и как его купить

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается голосованием.

Как зарегистрировать это жилье

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Преимущества владения статусом кондоминиум:

Подробнее о кондоминиумах можно увидеть в этом видео:

  • долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то, что регистрация является бесплатной, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовления необходимо внести оплату;
  • все расходы по содержанию и ремонту несут собственники жилья, и если дому потребуется крупный дорогостоящий ремонт, собственники должны будут сами оплатить как необходимые строительные материалы, так и услуги строительных подрядчиков. В дополнение ко всему собственники оплачивают налог на землю, закрепленную за отдельным жилым домом.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно ли ее продать и каким образом — вся информация находится тут.

Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Читайте так же:  Как русскому можно уехать учиться в италию популярные университеты и оформление визы

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения. Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья. Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

Определение и примеры кондоминиума в РФ

Современный мир характеризуется постоянным процессом глобализации. И потому совершенно неудивительно, что в большинстве государств люди объединяются во всевозможные сообщества и организации. Сейчас не каждый знает, что собой представляет кондоминиум, и это определение в нашей стране ассоциируется с чем-то неизученным и очень далеким.

Понятие и распространение в мире

Кондоминиум — это особая форма собственности того или иного комплекса жилого типа. Наряду с этим квартирами владеют хозяева, а собственниками дворовых площадок, холлов, технических помещений и лестничных пролетов являются одновременно все жители.

Первоначально кондиминиум и примеры его начали встречаться в Великобритании. Такой методикой управления и владения недвижимым имуществом пользуются и австралийцы, называя ее Strata Title. Кондоминиумы используются в США и Канаде. Что касается нашей страны, тут у кондоминиума есть пример — ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Особенности формы управления

Эта разновидность формы собственности отличается тем, в нее не включено понятие найма и аренды. Помимо этого, при кондоминиуме нет возможности владеть имуществом ограниченное время.

Любой недвижимый объект, включенный в кондоминиум, является собственностью владельцев. Все вопросы, связанные с общественным имуществом (придомовая территория, подъезд и т. д. ), разрешаются во время регулярных собраний. На них также происходит решение вопросов о том, каким образом будет производиться управление комплексом или отдельным многоквартирным домом.

Процесс создания кондоминиумов в РФ

У процедуры организации этой формы управления и владения недвижимостью есть свои нюансы. Итак, это товарищество жильцов формируется по следующей схеме:

  1. Предварительная стадия. Самые активные собственники жилья собирают документы, подготавливают внутренний устав товарищества, беседуют с другими собственниками, назначают ответственных лиц.
  2. Собрание. Собственников жилья заблаговременно уведомляют о дате и времени собрания не меньше чем за пару недель. Во время собрания производится оформление устава и голосование, в результате которого выбирается правление.
  3. Регистрация. Новообразованное товарищество ставится на учет в госорганы бесплатно в течение одного месяца. В это время председатель открывает расчетный счет, который будет использоваться для принятия платежей от всех жильцов.

Преимущества и недостатки организации

В связи с тем, что такая форма собственности пока еще не очень распространена в нашей стране, следует узнать о ее достоинствах. К ним относятся следующие положительные моменты:

  1. Ответственность всех владельцев за надлежащее состояние собственного жилья. Это обусловлено тем, что несколько владельцев отвечают совместно за содержание общей площади, потому каждый отдельно взятый владелец жилья начинает относиться и к общему, и к личному имуществу с большей ответственностью.
  2. Деньги, перечисляемые кондоминиумом за оплату услуг ЖКХ, не облагают налогами, так как подобное товарищество не относится к организациям, получающим прибыль.
  3. Если в кондоминиуме состоят малоимущие семьи, то у них есть возможность оформить специальную государственную субсидию на оплату услуг ЖКХ.
  4. У владельцев квартиры есть полное право решать вопросы, связанные с объектами товарищества. Кроме того, владельцы сами управляют финансами для решения потребностей хозяйственного плана.
  5. Решение судебных споров проходит гораздо эффективнее в рамках кондоминиума, нежели в отдельном лице собственника.

Несомненным достоинством этой разновидности объединения считается вложение денег в ее имущество. Это очень надежно и удобно. Подобные вложения защищены практически от всех рисков, в том числе и от инфляции. Также жилые объекты в кондоминиуме стоят гораздо меньше, нежели в обыкновенном частном доме. Да и налоги на дом гораздо больше, нежели на квартиру в кондоминиуме.

К одним из основных минусов кондоминимума относится его оформление в госорганах. Сделать это достаточно сложно.

Другой отрицательный момент — содержание жилого имущества. В той связи, что за обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций отвечают собственники, то и оплата за эти работы производится из их личных накоплений. Кроме того, придомовая территория кондоминиума облагается налогами (в т. ч. земельным).

Фонд резервных средств

В этом товариществе есть специальный резервный фонд, который предназначен для непредвиденных затрат на устранение последствий ЧП (к примеру, прорыв канализационной системы или пожар). Благодаря фонду все расходы покрываются за счет общих накоплений, а ремонтом занимаются исключительно надежные подрядчики. Такое управление домами многоквартирного типа и обусловило популярность кондоминиумов во многих странах.

Голосование и функции главы ТСЖ

Российским законодательством не предусмотрена схема подсчета голосов во время собрания ТСЖ. Для этой цели могут применяться следующие варианты подсчета:

[3]

  1. Количество голосов зависит от совокупной площади жилых помещений. То есть, чем большей жилой площадью владеет лицо, тем большее количество голосов у него есть.
  2. Один участник ТСЖ — один голос. Даже в том случае, если у собственника в ТСЖ есть несколько квартир, у него не будет никаких привилегий.
  3. Одно жилое помещение — один голос. В этой случае не имеет значения разница площадей и число собственников.
Читайте так же:  Какое имущество входит и не входит в состав наследства

Глава российского аналога кондоминиума (председатель) наделен обязанностями и правами. Так как он выбирается непосредственно собственниками квартир, его могут с легкостью снять со своей должности при возникшей необходимости. Срок правления определяется уставом ТСЖ. К главным функциям главы относятся следующие:

  • организация своевременного и четкого выполнения всех решений, которые принимались во время собраний;
  • выдача распоряжений и указаний уполномоченным лицам товарищества;
  • совершение каких-либо действий без доверенности;
  • осуществление сделок и подписание платежной документации;
  • предоставление и разработка внутреннего распорядка для работников, занимающихся обслуживанием многоквартирного дома.

Практика показывает, что участники ТСЖ очень неохотно платят по счетам. При этом вариантов воздействия на должника довольно мало. Даже если исключить неплательщика из товарищества, он в любом случае останется жильцом дома. Выселить его на основании решения суда — очень кропотливая юридическая проблема. Кроме того, все судебные издержки должны оплачиваться товариществом.

Что такое кондоминиум простыми словами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Существуют разные формы собственности на квартиры и на объекты недвижимости. В России крайне редко можно встретить слов кондоминиум, а в Казахстане и Таиланде эта форма владения имуществом является обыденностью. Желая приобрести себе собственность в этой форме, необходимо точно знать, что такое кондоминиум простыми словами.

Что говорит закон

Многоквартирный дом имеет достаточно большой объем площади, которая совместно используется всеми владельцами квартир. Это лестничные клетки и пролеты, подвалы и чердаки, шахты лифтов. Но и для коттеджных поселков и таунхаусов тоже есть объект собственности, которая используется всеми жителями, это дороги, придомовая территория, объекты инфраструктуры.

Кондоминимум – это форма собственности на недвижимое имущество многоквартирного дома или коттеджного поселка, при котором квартиры принадлежат частным лицам, а площади, используемые всеми жильцами, находятся в совместной собственности. Существуют следующие особенности регулирования этого интересного явления:

  • невозможно продать свою долю в общей собственности, не продав квартиру;
  • расходы на поддержание общего имущества в порядке несутся жильцами совместно;
  • для управления совместной собственностью жильцы многоэтажки или поселка могут создавать товарищества собственников жилья.

Интересно: Кондоминиум существует в разных странах мира под разными названиями. Его ближайшим аналогов в СССР был МЖК – молодежный строительный кооператив.

Кондоминимум в России

В нашей стране эта форма владения недвижимостью не получила широкого распространения, но существуют ситуации, когда жильцы создают кондоминиум, считая, что это поможет сократить затраты на содержание общего имущества. Товарищество собственников жилья выступает полным аналогом кондоминиума, а более знакомое название вызывает меньше вопросов при регистрации. Сам термин был исключен из законодательства в середине 2000-х годов, его сменил более знакомый и привычный термин ТСН (товарищество собственников недвижимости), фактически означающий тот же самый комплекс прав и обязанностей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для образования этой формы собственности и управления требуется:

  • провести подготовительные мероприятия. Необходимо определить объекты общей собственности, подготовить техническую документацию на них, создать проект устава, определить кандидатов в состав правления, провести подготовку для проведения общего собрания;
  • организовать собрание. Важно, чтобы на нем присутствовало не менее, ем половина всех собственников квартир. Собрание должно утвердить устав и состав правления. Если очное проведение невозможно или не состоялось, повторно можно провести голосование, используя бюллетени;
  • зарегистрировать новое ТСН;
  • оформить права собственности на совместное имущество на ТСН.

Важно: Для создания и регистрации кондоминиума нужна общая собственность, к ней могут быть отнесены газоны, дорожи, колодцы, находящиеся на территории поселка кафе или спортклубы, все, чем жильцы дома или поселка пользуются совместно.

В одном многоквартирном доме допустимо создание нескольких кондоминиумов, например, в каждом подъезде может быть свой. Единственным условием станет возможность разграничение общего имущества от тех объектов, которыми пользуются другие жильцы.

Управление общим имуществом может осуществляться одним из трех способов, выбранных собственниками:

  • путем передачи права на управления муниципальному учреждению, которое выполняет функции по управлению жилищным фондом или коммерческой управляющей компании;
  • лично гражданами, владельцами квартир;
  • путем создания товарищества собственников жилья.

На заметку: Управление осуществляется не в отношении всего жилого дома, а только той части совместного имущества, которая выделена в кондоминиум.

Стоимость услуг управляющей организации, если таковая была выбрана, разделяется между всеми жильцами дома. Фактически, в России крайне редко регистрируются кондоминиумы в отношении отдельных объектов, предпочтение отдается товариществам собственников недвижимости, которые организуют обеспечивают ремонт или снабжение коммунальными ресурсами всей общей собственности.

Кондоминимум в Таиланде

Чаще всего вопрос, кондоминиум что это такое, возникает у тех российских граждан, которые хотели бы проводить время в теплых краях и приобрети себе недвижимость в Таиланде. Здесь кондоминиум или кондо является привычным явлением. Так называют любой многоквартирный дом, имеющий общую для всех жильцов территорию, к которой могут относиться бассейны, сады, тренажерные залы.

Приобретая квартиру в таком доме, российский гражданин автоматически становится участником кондоминиума. Если он ее арендует, то он таких прав не приобретает, но правила поведения в сообществе он соблюдать оказывается обязан. Скорее всего, расходы покупателя недвижимости увеличатся:

  • condo fee. Это взнос в общую кассу представляет собой ежемесячную плату за содержание объектов общей собственности;
  • maintenance fee. Ежегодный взнос предназначен на капитальный и текущий ремонт совместных объектов.

Но, уплачивая эти суммы, покупатель квартиры вправе рассчитывать на круглосуточную охрану, штат горничных, которые полностью снимут с него заботы о приведении квартиры в порядок. В них же входит и стоимость воды и электричества. Спортзалом, бассейном, садом и местом для парковки автомобиля также возможно пользоваться беспрепятственно и без ограничений.

Прежде чем приобрести или арендовать квартиру в кондоминиуме, нужно внимательно изучить все нормы и правила, связанные с проживанием в таком доме. Могут устанавливаться ограничения на проживание домашних животных или на прослушивание музыки вечером и несоблюдение требований приведет к неблагоприятным последствиям.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

[1]

Определение кондоминиум: condominium что же это для нас с вами?

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) — это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

Читайте так же:  Как защитить себя и свой автомобиль

Что такое кондоминиум (condominium) ?

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) — это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

  • Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды;
  • За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход;
  • Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме;
  • На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината;
  • При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации;
  • Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях;
  • Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

  • Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
  • Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
  • В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Кондоминиум — в праве правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. По английски: Condominium См. также: Формы собственности Кондоминиумы Общая… … Финансовый словарь

КОНДОМИНИУМ — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… … Современная энциклопедия

Кондоминиум — (от лат. con(cum) вместе и dominium владение) 1) двойная суверенность, общее управление одной территорией двумя или большим числом государств. Обычно оформляется в результате неполного решения территориального конфликта; 2) (совладение),… … Политология. Словарь.

[2]

Кондоминиум — [от латинского con(cum) вместе и dominium владение], совладение, совместное господство нескольких государств над одной территорией или совместное управление ею. Например, франко британский кондоминиум над Новыми Гебридами до приобретения ими… … Иллюстрированный энциклопедический словарь

КОНДОМИНИУМ — 1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения; 2) в соответствии с ФЗ О товариществах собственников жилья от … Юридический словарь

КОНДОМИНИУМ — кондоминат (от лат. con вместе и dominium владение) 1) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, недвижимым имуществом; 2) совместное осуществление управления одной и той же территорией несколькими государствами. Райзберг… … Экономический словарь

КОНДОМИНИУМ — КОНДОМИНИУМ, кондоминиума, муж. (лат. condominium) (юр.). Совместное владение двух или нескольких государств какой нибудь территорией. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

Читайте так же:  Список правоустанавливающих документов на земельный участок - их юридическая сила и срок действия

кондоминиум — сущ., кол во синонимов: 1 • кондоминат (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

КОНДОМИНИУМ — (от лат. con (cum) вместе и dominium владение) англ. condominium; нем. Kondominiит. Совместное владение двух или более государств одной и той же территорией. Antinazi. Энциклопедия социологии, 2009 … Энциклопедия социологии

Кондоминиум — лат.Con вместе + Dominium владение совместное осуществление на определенной территории государственной власти двумя или более государствами. правовая форма собственности, по которой объект (недвижимости) разделяется на элементы индивидуальной… … Словарь бизнес-терминов

Кондоминиум — объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Что такое кондоминиум и его особенности в России

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы: [1]

  • временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
  • строительные союзы в Германии;
  • города-сады в дореволюционной России;
  • жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 1937 года;
  • молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
  • территориальные сообщества жителей (англ.Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ.condominium association ), кооперативы (англ.cooperatives ) в США и Канаде;
  • синдикаты во Франции;
  • квартирные акционерные общества в Финляндии;
  • объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ ) на Украине;
  • товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года : «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее еще одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 г.: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и / или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 г. о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;
  • управление управляющей организацией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами. [2] .

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Читайте так же:  Как бесплатно сделать межевание земельного участка

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.

Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

  • Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
  • Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
  • Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.

При определении критерия подсчёта голосов следует учитывать потенциальную возможность

  • возникновения сложностей при определении кворума собрания
  • манипулирования числом голосов, например, путём оформления квартиры на нескольких членов семьи вместо одного и т. п.
  • несоответствие между размером обязанностей нести расходы по содержанию дома (императивная норма — пропорционально доле общей площади помещений) и числом голосов при решении вопроса об установлении размера таких расходов.

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Северная Америка

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

Недостатки

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Если среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

  3. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
Что такое кондоминиум и его особенности в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here