Что такое гкн и как получить выписку из него

Самое важное в статье: "Что такое гкн и как получить выписку из него" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Выписки из ЕГРН — виды выписок, способы получения с 2017 года

фото

документы

образец Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

образец Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это по требованиям федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде следующих материалов:

  • кадастровый план территории
  • сведения о характеристиках объектов недвижимости:
    • площадь
    • назначение
    • кадастровый номер
    • кадастровая стоимость
  • уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений
  • решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН
  • сведения об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество
  • сведения о сделках с объектами недвижимост,
  • иные сведения, установленные законодательством

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

  • графические и текстовые данные
  • информацию об основных характеристиках объекта
  • данные о собственнике
  • сведения об ограничениях и арестах

Выписка выдаётся для различных задач:

  • для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта)
  • для госрегистрации права на объект недвижимости
  • для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Форма и содержание этой Выписки установлены Приложением №3 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.. (смотреть по тексту ниже Приложения №1).

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

Для чего необходимы Выписки и сведения из ЕГРН?

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

  • при приобретении, аренде, наследовании имущества
  • чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости
  • для уточнения технических характеристик объекта недвижимости
  • для согласования перепланировки помещений
  • для объединения или разделения земель
  • при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах
  • при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке
  • при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее
  • для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
  • для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует
  • многие иные ситуации
Читайте так же:  Как делить ипотеку при разводе с детьми

Польза от введения ЕГРН

  • единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы
  • доступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта
  • выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в «одном окне» — нет необходимости обращения в несколько инстанций
  • выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости
  • для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов — вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям
  • ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН

Нужно знать

  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.

Расширенная кадастровая выписка на земельный участок

Как можно мирно и без конфликтов решить вопросы, связанные с вашим земельным наделом. Чтобы снизить накал страстей в спорах с соседями и с государством, вам понадобится расширенная кадастровая выписка на земельный участок. В этом документе содержатся все основные и дополнительные сведения, относительно объекта имущественного права в лице которой выступает ваш земельный участок.

Как сегодня выглядит расширенная справка из кадастра. Ранее таким документом был кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРП. После введения нового ФЗ-218, кадастровый паспорт свидетельство о госрегистрации и выписка ЕГРП были отменены, и вместо них стал действовать новый документ — выписка из ЕГРН (все сведения были перенесены в новый документ в полном объёме).

Что входит в расширенную выписку ЕГРН на землю

Сегодня документ расширенная кадастровая выписка на земельный участок содержит 4 раздела информации, который может быть представлен на нескольких листах. .

Первый раздел содержит следующие сведения:

  • Уникальный номер по кадастру на земельный участок.
  • Кто является собственником земли
  • Дата приобретения права.
  • Тип землепользования.
  • Характеристики земельного участка.
  • Категория земельного участка.
  • Кадастровая стоимость.
  • Общая площадь земельного надела.

Второй раздел содержит правоустанавливающие характеристики

  • Дата приобретения права на землю.
  • Документы, устанавливающие право на землю (только рабочие ссылки, официально не предоставляются или по запросу заинтересованных лиц).
  • Характеристики обременения и ограничения, с указанием причин, и кто является заинтересованным лицом.
  • Причины изъятия государством в госфонд земельных участков.
  • Дееспособность физлица (в открытой форме не предоставляется).

Третий и четвёртый раздел содержат ведения графического плана, точнее имеется кадастровый план территории, предназначенный для межевания с указанием координатных точек местности.

Все сведения по земельному участку предоставляются официальными структурами, в лице кадастровой палаты России.

Что нужно для получения расширенной выписки на землю

Вы можете заказать электронный или бумажный вариант выписки, которые содержат идентичные сведения по земельному участку. Обратите внимание, в стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для получения документа по указанному адресу и по выбранному способу доставки.

Что такое ГКН и как получить выписку из него

В кадастровой выписке содержаться технические данные о любом объекте недвижимости: земельном участке, частном доме или квартире.

Что такое ГКН?

Госкадастр недвижимости – это организация, которая ведет учет всех объектов на территории РФ. Но сведения в этой базе содержатся не правового, а технического характера: границы участка, площадь квартиры, наличие инженерных коммуникаций и прочее. Однако в основном запросы на выписку из ГКН подают для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта.

Обратите внимание: данные из выписки и кадастрового паспорта должны быть идентичными. Если есть различия, то необходимо сообщить об этом в БТИ.

Когда нужна выписка из ГКН?

  • для оформления документации по землеустройству;
  • при разграничении участков;
  • для уточнения данных о недвижимости;
  • для выяснения кадастровой стоимости.

Также выписка из КГН помогает подтвердить точность ваших слов при продаже недвижимости.

Как получить выписку?

Этот документ выдают кадастровая палата или БТИ. Однако очереди в этих учреждения, как правило, огромные. Поэтому процедура подачи заявления может занять несколько часов. После этого необходимо подождать 10 дней – обычно запрос обрабатывается не меньше недели.

Для получения выписки из ГКН необходимо собрать пакет документов, подтверждающих ваше право собственности на объект, а также заплатить пошлину. Лицам, которые не являются собственниками, информацию могут не предоставить.

Ускорить процесс получения выписки из ГКН можно. Для этого необходимо получить ее через интернет на специальном ресурсе. Электронный документ носит чисто информационный характер и доступен любому желающему. Получение кадастровой выписки в электронной форме обычно занимает 15-60 минут. Стоимость услуги не превышает размер государственной пошлины.

Особенности сервиса ЕГРН (ЕГРП) онлайн

Онлайн сервис позволяет получить данные о любых недвижимости на территории РФ, которая прошла государственную регистрацию. Выписка выдается на частные дома, квартиры, нежилые помещения, земельные участки. Получить сведения из базы данных Росреестра может любой желающий, а не только правообладатели.

Срок выдачи выписки – от 5 минут.

[1]

Открытые данные из Росреестра.

Актуальная и официальная информация.

Стоимость не выше госпошлины.

Пример выписки:

Как получить выписку из ЕГРН (ЕГРП)?

  • 1. Введите в поисковое поле адрес или кадастровый номер объекта;
  • 2. Убедитесь, что в базе есть данные о недвижимости;
  • 3. Внесите оплату удобным для вас способом;
  • 4. Зайдите в электронную почту, ознакомьтесь с данными из выписки.
Читайте так же:  Алименты на ребенка сколько процентов от зарплаты составляют

Когда нужно получать?

При продаже

Подтвердите свое право на собственность при оформлении продажи, докажите безупречность предложения.

При покупке

Проверьте чистоту предложения продавца: наличие долгов, других собственников, арестов, ипотеки.

При аренде

Заключайте сделку только с собственником помещения, не арендуйте квартиру с обременениями или арестом.

Что вы узнаете из документа?

В документе содержатся ФИО всех собственников помещения, том числе несовершеннолетних или недееспособных. Это позволяет избавиться от судебных разбирательств с прежними владельцами квартиры после совершения покупки.

В документе будет отмечено, если у недвижимости есть какие-либо обременения или нюансы, осложняющие распоряжение недвижимостью. Это может быть договор ренты или аресты, долгосрочная аренда или право пожизненного пользования, ипотека и прочее. Получение документа избавит вас от риска аренды или покупки помещения, находящегося под залогом или арестом.

В документе содержатся и другие важные сведения о любой недвижимости на территории РФ: кадастровый номер, площадь, точный адрес и прочее. Поэтому выписка из ЕГРН (ЕГРП) позволяет проверить самые важные сведения при заключении различных сделок с недвижимостью, позволяет избежать заключения сомнительных сделок.

Как проверить юридическую квартиру?

Сервис позволяет практически моментально получить исчерпывающую информацию о квартире. База данных постоянно обновляется, поэтому вы получите самые актуальные данные. Поэтому при заключении сделки вы будете в курсе всех особенностях недвижимости: от метража до несовершеннолетних владельцах. Это позволит вам обезопасить себя от мошенников и приобрести отличную квартиру по адекватной цене.

Что такое ГКН и как получить выписку из него

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн — сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП?

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастрового паспорта, выдается единая Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости — кадастровый паспорт + информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это документ государственного образца, который представляет собой выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости. В нее входят: кадастровый план (участки и здания), кадастровая стоимость, основные характеристики объекта, данные о собственнике, обременения, аресты. Заказать можно у нас на сайте, в режиме онлайн. Получить можно на земельный участок, квартиру, здание и т.д.

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

Видео (кликните для воспроизведения).

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец выписки из ЕГРП (ЕГРН)

* нажмите на изображение для увеличения

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
  • кадастрового плана территории (КПТ);
  • выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Читайте так же:  Кому из родителей остается ребенок при разводе

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

  • выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

  • заявление ;
  • документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего .

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

  • на бумажном носителе;
  • в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам ее пришлют в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную цифровую подпись.

Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

  • просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
  • формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
  • направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).
Читайте так же:  Можно ли поехать в финляндию без визы

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа, с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ. Запрос необходимо подписывать усиленной электронной подписью (ЭП). Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Что такое ГКН и как получить выписку из него

Любые операции с недвижимым имуществом не обходятся без оформления выписки из ЕГРП. Как получить этот документ, в чем его отличие от выписки из ГКН и какие изменения нас ждут в 2017 году?

При совершении сделок с недвижимостью необходим определенный пакет документов как от покупателя, так и продавца имущества или других заинтересованных сторон, участвующих в операции с объектом. Одним из таких документов является выписка из ЕГРП, которая подтверждает законное право продавца на недвижимость.

Выписка из ЕГРП

ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимость) — информационный ресурс, где хранятся данные о правах на объекты недвижимости. Основной формой предоставления сведений из реестра является выписка из ЕГРП, где содержится:

  • тип недвижимости и ее площадь;
  • проведенные в прошлом сделки по объекту;
  • условный или кадастровый номер;
  • адрес расположения объекта;
  • сведения о настоящем собственнике и его предшественниках;
  • наличие ограничений, обременений, арестов, судебных тяжб.

Выписка из ЕГРП содержит актуальную и полную информацию об определенном объекте недвижимости и позволяет узнать потенциальному покупателю или другому заинтересованному лицу правовую историю приобретаемого имущества. С помощью этого документа проверяют юридическую чистоту дома, квартиры или другого имущества при покупке или прочих операциях, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Получение выписки из ЕГРП

Есть несколько вариантов получения выписки из реестра:

  • при личном визите в местное отделение Росреестра;
  • по почте (после отправления заявления с нотариально заверенной подписью);
  • по электронной почте (если заявитель имеет цифровую подпись);
  • через государственный портал Росреестра.

Выписка выдается в бумажном виде, если заявитель обратился лично в регистрационную службу или отправил запрос по почте, либо в электронном варианте, если документ заказывался через электронную почту или веб-сайт Росреестра.

Сведения из реестра при личном визите предоставляются после предъявления паспорта, заявления и квитанции, подтверждающей оплату услуги. Размер государственной пошлины за выдачу бумажной выписки из ЕГРП составляет:

  • для граждан — 200 рублей;
  • для юридических лиц — 600 рублей.

За предоставление документа в электронном виде тарифы ниже: 150 рублей для граждан и 300 рублей для организаций.

Выписка из ГКН

Если сведений, предоставленных в выписке ЕГРП, заинтересованному лицу недостаточно, то получить более полную информацию об объекте недвижимости он может, запросив кадастровую выписку из ГКН — государственного кадастра недвижимости. На этом систематизированном ресурсе находится информация обо всех учтенных объектах недвижимости в России (домах, квартирах, помещениях, земельных участках).

Выписка из ГКН содержит следующие сведения:

  • тип объекта недвижимости;
  • назначение помещения или здания;
  • кадастровый номер объекта;
  • адрес или месторасположение объекта;
  • регистрационный номер;
  • площадь объекта;
  • дата постановки на учет;
  • наличие перепланировки.

Кадастровый паспорт, который можно получить в ГКН, содержит только информацию по объекту, сведений о собственниках имущества в нем нет.

Отличие ЕГРП от ГКН

В ЕГРП хранятся сведения о правах на недвижимость и всех ее собственниках. Из реестра можно узнать о проходивших ранее сделках и существующих ограничениях или арестах, получить информацию, является ли объект предметом судебного разбирательства. В кадастровой выписке ГКН содержатся данные о недвижимом имуществе, его площади, планировке и возможных перепланировках, границах участка, дате ввода в эксплуатацию.

[2]

Иными словами, в базе ЕГРП содержится правовая информация, тогда как в кадастре находятся технические данные об объекте. Выписка из ЕГРП носит юридический характер, она подтверждает право человека на определенный объект недвижимости. Из кадастрового паспорта можно узнать технические детали об имуществе.

Несмотря на то что ЕГРП и ГКН — самостоятельные ресурсы, обе эти системы содержат взаимосвязанные сведения. Для получения полной информации об имуществе, а также для осуществления безопасных операций с недвижимостью (купля-продажа, получение ипотеки, кредитный залог, раздел дома, межевание и прочее) нужны обе выписки.

Объединение ЕГРП и ГКН

С 2017 года вступает в силу закон №218-ФЗ, объединяющий обе информационные системы (ЕГРП и ГКН) в один свод достоверных данных. Новый ресурс получил название Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Основная причина кардинального изменения установленного порядка предельно проста. При совершении регистрационных действий со своей квартирой или домом собственники сталкивались с большим количеством барьеров и препятствий. Основная сложность — обязательность регистрации и кадастрового учета сразу в двух разных реестрах. С принятием нового закона совершать эти два последовательных мероприятия уже не нужно. Соответственно, упростится процедура получения информации по объекту. В новом госреестре отражаются сведения как по кадастру, так и по правам. Выписка из ЕГРН станет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимое имущество.

Для чего нужна кадастровая выписка об объекте недвижимости

Если вам понадобится кадастровая выписка об объекте недвижимости, то вы ее сможете получить в Росреестре по месту нахождения этого объекта. В выписке будет информация об основных характеристиках земельного участка, либо жилого или нежилого помещения, здания и т.п. Например, если выписка будет выдаваться на участок земли, то в нем будут данные о площади этого участка, его назначении, рыночная стоимость, на каком праве он принадлежит своему владельцу и имя самого владельца.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости это документ, который выдается на основании обращения любого лица в Кадастровую палату, и в который заносятся данные, необходимые для проведения сделок по отчуждению прав собственности на недвижимость, а также для регистрации на нее прав.

Читайте так же:  С какого момента в уголовное дело вступает защитник

Общедоступные данные

Законодатель посчитал, что данные, которые заносятся в эту выписку, общедоступны. Их может получить любой резидент Российской Федерации. Основанием для этого служит правильно составленное и поданное заявление в Росреестр. Чтобы получить эту выписку, понадобится указать кадастровый номер недвижимости, предъявить свой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Получить ее можно как по почте, для этого к заявлению нужно приложить почтовый конверт, либо в электронном виде.

Если заявление составлено верно, кадастровый номер указан правильно, а сам объект недвижимости проходил регистрацию, то в соответствующем региональном управлении Кадастровой палаты приступят к изготовлению кадастровой выписки, которую можно будет там же и получить. График работы и адрес соответствующего органа Кадастровой палаты можно узнать на официальном сайте Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии МЭР РФ.

[3]

Услуги по выдаче кадастровой выписки предоставляется на платной основе. В стоимость входит ее подготовка и выдача. Оплатить услуги можно как почтовым переводом, так и через отделение банковского учреждения. Предусмотрена возможность электронных переводов посредством КИВИ Банка. Оплатив услугу, вы получите на руки квитанцию об оплате, которую нужно будет прикладывать вместе с заявлением о предоставлении выписки. То есть, оплатить услугу нужно до того, как вы подали заявление в Кадастровую палату. Стоимость услуги 400 рублей.

Как получить выписку на руки?

Как только вы оплатили услугу и получили на руки квитанцию, отправляйтесь в Кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости. Перед тем, как подать заявление, его нужно еще составить. К нему предъявляется ряд требований, поэтому работник регистрационного органа сам составляет его, вручая заявителю этот документ только на подпись. Может случиться так, что заявитель не сможет указать кадастровый номер недвижимого имущества. В таком случае, вместо этого номера он должен указать точный адрес этого объекта. На основании указанного адреса работники регистрационного органа самостоятельно уставят его кадастровый номер, используя имеющуюся базу данных.

Помимо этого в заявление вносятся паспортные данные заявителя, и указывается способ получения выписки. Как уже указывалось, если заявитель желает получить документ по почте, то к заявлению нужно приложить почтовый конверт. Разрешается получать по одному заявлению до пяти экземпляров выписки. Поэтому в заявлении нужно указать, сколько экземпляров нужно выдать. После составления заявления к нему прилагается квитанция об оплате услуг.

Если заявление составлено с помощью специалиста, однако по причине отсутствия паспорта, квитанции или еще по какой-то причине его подача откладывается, то заявитель может это сделать и по почте. Но в этом случае в конверт нужно вложить копию паспорта заявителя. Письмо лучше посылать не простым, а заказным, с описью и уведомлением о вручении.

Это означает, что через пять дней, после вручения заявления, можете вновь обратиться в тот же орган для получения этого документа. Если заявление выслано по почте, то выписку можно требовать лично через пять дней после получения почтового отправления, либо специалисты Кадастровой палаты должны по прошествии этого срока выслать выписку заявителю по почте.

Что такое кадастровая справка?

Но все, что рассмотрено выше касается именно такого документа, как кадастровая выписка на объект недвижимости. Из-за того, что все документов, которые выдаются Кадастровой палатой, условно относят к кадастровым паспортам, возникал некоторая путаница. Ошибочно считается, что эта выписка представляет собой одно и то же, что и справка об объекте недвижимости, его кадастровый паспорт и технический план на него. Это разные документы, каждый из которых имеет свое предназначение.

В соответствии с Федеральным законом о государственном кадастре (статья 14, ФЗ №221-ФЗ), законодатель различает пять разновидностей сведений, которые можно получать из Кадастровой палаты. И кадастровая выписка только один из этих документов. Остальные четыре имеют другое назначение и порядок выдачи.
Первый из них представляет собой копию документа, который является основанием для внесения сведений о недвижимом имуществе в Росреестр. Этот документ предоставляется заявителя на позднее 10-ти дней. Он необходим собственникам в случаях проведения ими межевания или других действий, по результатам которых требуется провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

Следующим является технический план объекта недвижимости, который состоит из графической и текстовой части. Иначе этот документ называется кадастровым планом территории. Он предоставляется по письменному заявлению в пятнадцатидневный срок. На нем схематично воспроизводятся все те сведения, которые есть в базе данных Кадастровой палаты, проводится описание всех объектов, изображенных на схеме.

Данный документ считается неполным, если с ним отсутствует план объекта недвижимости. А вот в систематизированном виде кадастровые сведения о недвижимости указываются в кадастровой справке, которая предоставляется по запросу на протяжении тридцати дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому, различайте между собой эти документы и учитывайте, что выписка понадобится, как указывалось выше, для проведения сделок по отчуждению прав собственности на недвижимость, а также для регистрации на нее прав.

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  2. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
Что такое гкн и как получить выписку из него
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here