Что такое договор задатка и как его правильно заключить

Самое важное в статье: "Что такое договор задатка и как его правильно заключить" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена. К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов. Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов. Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя. Заключение договора задатка при покупке недвижимости — самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем. Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно. Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок. В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.


Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Требования к договору задатка

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств. Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем. Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки. Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца. Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата. Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Договор задатка

Договор задатка — это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей. При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными. Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Аванс и задаток

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата. При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю. При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно. Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы. Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Читайте так же:  Замена российского паспорта в 20 и 45 лет необходимые документы, порядок и сроки процедуры

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода. Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон. Такой документ становится подтверждением того, что клиенты уведомлены об обязанностях, возникающих из данного договора, и обеспечивает финансовую защиту заинтересованным сторонам (требование ст. 381 Гражданского кодекса).

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ. До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка). Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости. С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

[2]

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.

Задаток — что такое? Договор задатка: образец

Среди существующих методов обеспечения обязательства особый интерес представляет задаток. Что такое аванс, знают многие лица, заключающие сделки. Условие о предоплате зачастую является обязательным для поставки товара. Договор предварительного задатка, образец которого будет представлен далее, оформляется при приобретении дорогостоящих предметов. В основном это недвижимость. Рассмотрим подробно функции, которые выполняет задаток, что такое обеспечительный платеж в сделке.

Общие сведения

Задаток – что такое? Под ним понимают сумму, выдаваемую одной из сторон сделки в счет причитающегося с него платежа. Получение задатка является доказательством действительности намерений контрагента. Эта сумма является обеспечением исполнения принятого обязательства. Определение закреплено 380-й статьей ГК.

Отличие от неустойки

Какими особенностями обладает задаток? Что такое неустойка? Чем они отличаются? Такие вопросы часто возникают у лиц, вступающих в разного рода сделки впервые. Задаток при покупке – фиксированная сумма, так же как и неустойка. Разница между ними состоит в следующем.

Неустойка выступает как своего рода санкция за нарушение условий сделки. Это означает, что если контрагент выполняет обязательства, он не подвергается ответственности. Договор задатка оформляется перед совершением сделки. Контрагент передает определенную сумму в доказательство того, что он не передумает вступать в правоотношения. Неустойка выплачивается после нарушения. Еще одно отличие касается оформления обеспечительных мер. Договор задатка, как и неустойки, должен составляться в письменной форме. Несоблюдение его для первого ведет только к лишению сторон права приводить в качестве доказательства свидетельские показания при возникновении спора. Если соглашение о неустойке было оформлено в нарушение законодательных предписаний, то сделка может быть признана недействительной.

Когда используется обеспечительная мера?

Самым распространенным на практике считается договор купли-продажи с задатком. Образец такого документа отличается от традиционных только включением дополнительного пункта. Обеспечительная мера используется в сделках, предусматривающих обязанность одного участника передать оговоренную сумму другому. Практически всегда соглашение о задатке оформляется при реализации недвижимости. Каждый участник сделки стремится получить гарантии для себя. Продавец должен быть уверен в том, что покупатель не передумает. Вместе с тем покупателю тоже нужна гарантия, что собственник не будет искать более выгодный вариант.

Наиболее популярные ситуации

На практике обозначился определенный перечень случаев, в которых внесение задатка является обязательным условием. К ним относят:

Задаток выполняет платежную, обеспечительную и доказательственную задачи. Последняя состоит в следующем. При наличии между участниками сделки спора о том, был ли заключен договор, для обеспечения которого передан задаток, при доказанном по установленному порядку факте выдачи оговоренной суммы можно говорить о том, что документ был действительно оформлен.

Платежная функция

Она выражается в том, что оговоренная сумма может предоставляться только одним участником сделки, — тем, на котором лежит обязательство произвести платежи за то, что по условиям предоставляет контрагент. В случае совершения собственником надлежащих действий средства засчитываются в счет установленных выплат. Кроме этого, по 381-й статье (п. 1) , при прекращении обеспечиваемого обязательства до того, как его исполнение начато по согласию сторон либо вследствие невозможности реализации, задаток возвращается.

Поскольку задаток исполняет платежную функцию, возникает вопрос о его отграничении от аванса. Последний может быть представлен в виде денежной суммы или какой-либо иной материальной ценности. Аванс выдается контрагенту в счет оговоренного платежа и в момент оформления договора, и после него. Он также реализует платежную функцию. Разница между авансом и задатком в последствиях.

Читайте так же:  Порядок получения российского гражданства гражданами узбекистана

Первый не приводит, кроме возмещения убытка в случае неисполнения условий, к каким-либо результатам. Внешне аванс и задаток очень схожи. В случае неисполнения требований о письменной форме соглашения или при иной неопределенности это обстоятельство может породить вопрос о юридической природе суммы, переданной одним лицом другому. В этой связи, в 380-й статье (п. 3) ГК зафиксировано правило, согласно которому все сомнения должны быть разрешены в пользу аванса, если не доказано иное.

Обеспечительная функция

Она состоит в том, что при неисполнении условий договора, гарантией реализации которых выступает задаток, возникают последствия, определенные 381-й статьей (п. 2) ГК. Они зависят от того, какой из участников не выполнил принятые обязательства. Если за невыполнение условий оказалась ответственной сторона, предоставившая задаток, он остается у контрагента. Если нарушение допущено принявшим участником, то ему вменяется обязанность уплатить сумму в двойном размере. Следует учесть один важный момент. Приведенные выше последствия наступают только в случае невыполнения обязательства и не имеют места при ненадлежащем их исполнении. Из этого следует, что обеспечительная функция задатка уже, чем неустойки.

Объем возмещения

По общему порядку невыполнение обязательства влечет компенсацию потерь. В этой связи возникает вопрос об объеме и возможности взыскания при несоблюдении условий договора, обеспеченного задатком. В ГК установлено правило, согласно которому, участник, ответственный за невыполнение обязательства, обязан сверх потери суммы или выплаты ее в двойной величине, компенсировать второй стороне потери. При этом сумма задатка засчитывается в возмещение. Это правило имеет диспозитивный характер и реализуется, если сторонами не установлен другой порядок.

Договор задатка: образец

Документ, свидетельствующий о предоставлении обеспечения, оформляется в виде расписки. Обязательное условие – письменная форма. Законодательство прямо не предписывает нотариальное заверение документа, по которому передается задаток. Однако юристы рекомендуют оформлять его в присутствии двух свидетелей. Следует, однако, заметить, что при наличии нотариального заверения значительно упрощается процесс взыскания установленной суммы в случае неисполнения оговоренных условий. При направлении заявления в суд будет достаточно вынесения судебного приказа. То есть возбуждать исковое производство нет необходимости.

Как правильно оформить документ, по которому передается задаток? Образец расписки должен соответствовать общим правилам, предусмотренным для такого рода актов. В нем должны присутствовать обязательные реквизиты. К ним относят дату, место составления, сведения о сторонах сделки, подписи участников и свидетелей. Важно правильно использовать термины. Составляя договор, в нем нужно указать «задаток», а не аванс или иное понятие. Использование других категорий в данном случае недопустимо, поскольку влечет некорректность содержания документа. Это, в свою очередь, может привести к крайне неблагоприятным последствиям. В частности, придется обращаться в суд для доказывания действительной воли сторон.

Структура документа

В договоре о задатке должны присутствовать все существенные условия сделки. В частности, указываются:

  1. Описание объекта, за который вносится оговоренная сумма. В этой части следует указать как можно больше информации – подробно охарактеризовать ценность. К примеру, если объектом сделки выступает квартира, в описании приводится точный и полный адрес расположения, число комнат, общая площадь, состояние помещений, наличие/отсутствие мебели, прочие существенные признаки.
  2. ФИО сторон, паспортные данные.
  3. Величина суммы, вносимой в качестве задатка.
  4. Сроки для исполнения обязательств.
  5. Подписи участников и свидетелей.
  6. Дата оформления.
  7. Последствия несоблюдения оговоренных условий, порядок разрешения конфликтов.

Последствия нарушения обязательств

Задаток считается одним из самых эффективных способов обеспечения исполнения условий сделки. Он заставляет обоих участников неукоснительно следовать установленным ими же правилам, выполнять обязательства в оговоренные сроки. Если сделка будет сорвана по вине субъекта, внесшего задаток, то переданная им сумма не возвращается. Более строгие последствия установлены законодательством для контрагента. Если он будет виновен в неисполнении условий соглашения, ему вменяется обязанность вернуть задаток в двойном размере. Стоит сказать, что указанные меры закреплены ГК, поэтому отдельно прописывать их в документе нет необходимости. Если участники сделки по обоюдному согласию решают отказаться от ее осуществления, получивший задаток субъект просто возвращает его контрагенту. Документ, который был оформлен, расторгается. При этом никакие штрафы и меры взыскания не применяются. Решение о возврате уплаченной суммы может принять и судебная инстанция. Такая ситуация возможна в случае неисполнения обязательства вследствие непреодолимой силы. Однако субъекту, нарушившему условия сделки, нужно будет доказать невозможность осуществления установленных действий.

Заключение

В сегодняшнее неспокойное время каждый стремится максимально обезопасить себя и свое имущество. В этой связи субъекты, вступающие в сделки, стараются оговорить все возможные ситуации, обеспечить гарантии. Законодательство предусматривает различные обеспечительные меры. Одной из самых жестких выступает задаток. Все действия, которые касаются внесения суммы, регламентируются нормами. Если правоотношения не требуют строгих обеспечительных мер, контрагенты вполне могут заключить и авансовое соглашение. В нем отдельно можно указать ответственность за отказ от сделки, затягивание срока и прочие нарушения. Если же участники друг в друге не уверены или дело касается дорогостоящего объекта, лучше перестраховаться и заключить договор о залоге. Последствия несоблюдения условий сделки в этом случае вынуждают стороны надлежащим образом исполнять обязательства.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Планируя приобрести новое жилье, покупатель должен понимать, что подобные сделки обычно ведутся посредством ступенчатой оплаты. В большинстве случаев для начала требуется задаток. При покупке квартиры подобная практика стала уже привычной. Кроме того, обстоятельства подобных сделок достаточно подробно оговорены в Гражданском кодексе России. Что же такое «задаток» и как следует его оформлять при заключении сделки, касающейся купли-продажи?

Читайте так же:  Как вернуть деньги за испорченные документы

Назначение платежа

Согласно определению, задаток — это такая денежная сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу, не дожидаясь момента окончания сделки.

В вопросах с недвижимостью такое решение вопроса считается вполне обычным делом. Что же представляет собой задаток при покупке квартиры? Эта сумма выполняет одновременно три разные функции:

  1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
  2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
  3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.
Видео (кликните для воспроизведения).

В жизни люди еще с древних времен пользуются таким способом для обеспечения исполнения взятых обязательств. А на рынке недвижимости эта процедура особенно популярна. Задаток при покупке квартиры заставляет обоих участников договора действовать так, чтобы избежать нежелательных растрат или проблем с законом.

Размер задатка

Жилье, как известно, является недешевым приобретением. Поэтому до заключения основного соглашения оба контрагента хотят иметь определенные гарантии в том, что намеченная сделка все-таки будет совершена. Для этого и существует понятие задатка. Здесь возникает только один вопрос: в каком размере сумму надо будет внести покупателю, чтобы продавец согласился остановить на нем свой выбор? Российское законодательство по этому поводу никаких конкретных указаний не дает. Но на практике задаток при покупке квартиры, как правило, составляет 5-10 процентов от всей суммы имущества. При желании по взаимной договоренности стороны могут увеличить или снизать этот размер. Продавец, естественно, хочет сразу получить больше, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. У покупателя другие мысли на этот счет. Он обычно желает уменьшить первоначальный взнос, чтобы минимизировать возможные потери в случае, если найдется более подходящий вариант. Максимальный размер задатка не ограничен и зависит только от договоренности между сторонами.

Суть и назначение договора задатка

Специалисты по недвижимости советуют сначала заключить договор задатка при покупке квартиры. Этот документ подтвердит серьезность намерений обеих сторон и гарантирует тот факт, что сам продавец не будет больше искать другого покупателя на свой товар.

При составлении такого соглашения необходимо обратить внимание на несколько интересных и очень важных моментов:

[1]

  1. Подобный договор, согласно п. 2 статьи 380 ГК России, нужно заключать только в письменной форме. В противном случае внесенная по нему денежная сумма будет считаться уже не залогом, а авансом, что крайне нежелательно для покупателя.
  2. Предварительно необходимо проверить наличие у продавца всех документов, касающихся его прав на данное жилое помещение, а также любых ограничений на его продажу.
  3. Покупатель должен попросить предоставить ему выписку из ЕГРП, в которой, как правило, содержится полный список собственников и разного рода обременений перед третьими лицами.
  4. Параллельно с договором должна быть составлена расписка о передаче денег именно в качестве задатка. Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.

Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.

Содержание договора

Договор – это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры. Образец такого документа представлен далее по тексту. Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
  2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
  3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
  4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
  5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
  6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
  7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
  8. Реквизиты сторон.

Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.

Содержание расписки

Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу. Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может. Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы. Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, в расписке должно быть указано:

  1. Наименование самого документа.
  2. Конкретное место (город) и дата написания.
  3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
  4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.

Обстоятельства и условия возврата внесенного задатка

У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится? На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ. В соответствии с ней:

  • если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;
  • если инициатором этого является продавец, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную денежную сумму;
  • если следка сорвется по вине покупателя, то задаток справедливо остается у продавца.
Читайте так же:  Сколько раз можно подавать заявление на алименты

Учитывая подобные правила, каждая сторона должна очень внимательно относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать ненужных проблем. Ведь возврат задатка лишает одну сторону перспективы в ближайшее время стать владельцем собственного жилья, а вторая вынуждена снова заниматься поисками покупателя. Потерянное при этом время может отрицательно отразиться на стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость и их изменение порой очень сложно предусмотреть.

Условия соглашения о задатке при покупке квартиры и образец данного договора на 2019 год

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
  4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

  1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
  2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
  5. Сумма задатка цифрами/прописью.
  6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
  7. Ответственность сторон.
  8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:
  1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
  2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
  3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

[3]

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

  • нарушение требований к квартире;
  • обнаружение неустранимых недостатков;
  • передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

  1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
  2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
  3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.
Читайте так же:  Каков порядок увольнения при сокращении штата

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Важные моменты, которые необходимо учесть при составлении договора задатка

Ч то следует понимать под задатком?

Некоторые договорные обязательства, к примеру, такие, как договор купли-продажи, найма, аренды и пр., требуют заключения соглашения о задатке. Под задатком следует понимать денежную сумму, вручаемую одним из участников договора другому участнику в счет причитающихся с него по договору платежей, подтверждающую заключение такого договора и обеспечивающую его исполнение (ст. 380 ГК РФ). По сути, задаток является тем инструментом, который обеспечивает выполнение удостоверяющей, платежной и обеспечительной функций. Неисполнение условий договора, который обеспечен задатком, может повлечь последствия разного рода, и зависит от того, какая из сторон несет за это ответственность. Если виновата сторона, которая внесла задаток, то он не подлежит возврату. Если же это вина стороны, получившей задаток, то он должен быть возвращен в двойном размере. Возвращен должен быть задаток и в том случае, если прекращение обязательства произошло до начала его исполнения или же вследствие возникновения ситуации, по которой его исполнить не представляется возможным. Под невозможностью следует понимать не юридическую невозможность, а физическую (к примеру, случайное лишение или гибель предмета договора).

Многие люди считают, что задатком является и внесенный авансом платеж. Отличие аванса от задатка состоит в том, что первый не относится к способам обеспечения обязательств, а является лишь способом оплаты (или частичной предоплаты). В связи с тем, что аванс не выполняет функций обеспечительного характера, он должен быть возвращен вне зависимости от того, виновна ли та или иная сторона в неисполнении условий договора. В то же время, аванс способен подтвердить факт заключения договора и идет в зачет будущим платежам. Если соглашение не содержит четкое определение порядка внесения суммы (в качестве аванса или задатка она вносится), то такую сумму, на основании ч. 3 ст. 380 ГК РФ, принято считать авансом.

Правила, которые следует соблюдать при заключении соглашения о задатке

Соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме (ч. 2 ст. 380 ГК РФ), Подобное соглашение считается одним из условий предварительного договора. В нем указывается информация о размере задатка, а также сроке его передачи, и то, что сумма, подлежащая передаче, является задатком. Другая сторона факт получения суммы задатка может оформить в виде расписки. Оформление соглашения о задатке может не фигурировать в договоре, но это должно быть отражено в договоре. В таком случае соглашение может выступать в виде приложения к договору. Тот факт, что задаток был получен, может подтвердить расписка или соответствующая отметка в соглашении. Если отсутствует предварительный или основной договор, то соглашение о задатке оформлять не стоит, поскольку суд не будет признавать расписку или такое соглашение предварительным или основным договором, что позволит не считать переданную сумму задатком.

Условия в соглашении о задатке, которые считаются недействительными

Соглашение о задатке можно оспорить. Для этого потребуется предъявить требования о признании соглашения о задатке недействительным (применительно к тем случаям, когда соглашение оформлено в виде отдельного документа) или признании предварительного ил основного договора недействительным, где присутствует положение о задатке. Основанием для предъявления требований может быть недействительность основного обязательства или нарушение требований при оформлении соглашения. В том случае, если в соглашении о задатке отражены только условия, касающиеся предмета основного договора, включая его стоимость, но при этом отсутствует информация о сроках, способе и порядке полной оплаты, то денежные средства, подлежащие передаче, будут считаться авансом, а не задатком. Изменить ситуацию не сможет даже тот факт, что в соглашении передаваемая сумма была определена сторонами как задаток.

Видео (кликните для воспроизведения).

Актуальность статьи: 17.08.2016 09:35:17

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  2. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
Что такое договор задатка и как его правильно заключить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here