Что такое договор пожизненной ренты на квартиру и как его заключить

Самое важное в статье: "Что такое договор пожизненной ренты на квартиру и как его заключить" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.

В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получает квартиру получателя ренты в собственное владение.

Плюсы и минусы заключения договора

Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

  1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
  2. Продолжает проживать в своей квартире.
  3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

Вторая сторона получает следующие преимущества:

  1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
  2. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора.

Среди минусов можно выделить следующие пункты:

  1. Квартира находится в залоге у получателя ренты.
  2. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.
  3. Плательщик рискует оказаться в ситуации, когда договор расторгнут досрочно.

Подводные камни сделок данного рода

Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет купить квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке.

Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон.

Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Для этого пожилым людям нужно прийти в территориальный орган прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника квартиры будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

  1. Перед заключением договора, плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии своего физического и психологического здоровья. Последние две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.
  2. Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы, расписки, чеки и даже самые незначительные бумажки, подтверждающие, что он выполнял условия договора.
  3. К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. Конечно же, никто не застрахован от обманов, но объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.

Ну и, конечно же, договор обязательно должен быть заверен нотариально.

Безусловно, на привлечение специалистов уйдут деньги и время, зато каждая из сторон будет застрахована от дальнейших судебных волокит.

Содержание договора

Основное и самое существенное условие договора состоит в том, что получатель ренты передает во владение плательщика ренты недвижимость. Взамен же последний обязуется выплачивать те или иные суммы каждый месяц (или в любой другой установленный период времени).

По договору одна из сторон выплачивает ренту второй стороне постоянно и пожизненно, а квартиру в собственное владение получает только после смерти второй стороны.

Данный договор вступает в силу сразу же после заключения и с этого момента первая сторона становится номинальным владельцем недвижимости.

Особенности пожизненной ренты

  • договор пожизненной ренты;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.

С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.

По договору же содержания и иждивения, одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

Нужно ли платить налог по сделке?

Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они облагаются налогами по всем правилам.

В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

  1. Рентные выплаты. Это основные доходы получатели, ради которых и заключается договор. Рентные выплаты облагаются налогом в полном объеме и на общих основаниях.
  2. Сумма, которую получает пожилой человек при досрочном выкупе недвижимости. Эта сумма также облагается налогом на общих основаниях.
  3. Единовременная выплата. Иногда при заключении договора, в нем есть пункт, по которому одна сторона должна разово выплатить второй стороне определенную сумму денег.

В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13%. Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет право на налоговый вычет, связанный с расходами на приобретение недвижимости.

Читайте так же:  Нужна ли россиянам виза в словению порядок оформления

Видео: На какие нюансы обращать внимание при заключении договора ренты недвижимости?

В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Назначение, понятие и нюансы оформления договора пожизненной ренты

Многие старые или больные люди нуждаются в уходе или получении значительного количества средств. Самостоятельно зарабатывать деньги они не могут, а при этом у них может иметься имущество, представленное жилой недвижимостью, которое может сдаваться в пожизненную ренту. В этом случае обеспечивается создание оптимальных условий для жизни, а также до смерти человек не теряет свою недвижимость, поэтому продолжает жить в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие пожизненной ренты

Важно! Пожизненная рента представлена определенной сделкой, на основании которой владелец недвижимости переоформляет ее на плательщика ренты, который уплачивает за нее определенные ежемесячные платежи и обеспечивает уход за собственником.

Владелец жилья продолжает проживать в квартире или доме до смерти, но переоформляется недвижимость уже на другое лицо. Существует вероятность расторгнуть такой договор, если будут нарушаться основные пункты договора или будет по разным причинам уничтожен объект.

Особенности договора пожизненной ренты, смотрите в этом видео:

По соглашению сторон рентные платежи могут быть ежемесячными или может уплачиваться изначально единая крупная сумма.

Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости только после смерти рентополучателя. Даже если у человека остаются наследники, они не смогут претендовать на жилье или на получение ренты.

Оплата обязательно представлена денежными взносами, причем они могут перечисляться наличными средствами или безналичными переводами. Их размер определяется заранее, при оформлении договора, но они должны быть выше, чем прожиточный минимум.

Правила оформления и заключения договора

При выборе пожизненной ренты непременно составляется договор.

При его формировании учитываются разные правила:

  • плательщиком может быть гражданин или юрлицо;
  • получателем ренты — исключительно частное лицо;
  • для оформления такой сделки требуется, чтобы у квартиры был только один владелец, а также не допускается наличие на жилье какого-либо обременения или иных ограничений;
  • отсутствует строго определенная форма договора, но желательно пользоваться образцами, чтобы гарантировать оптимальное содержание документа;
  • в соглашении указываются все требования к плательщику ренты, так как нередко владелец квартиры требует не только ежемесячных платежей, но и определенного ухода, а также нередко прописывается, что похороны так же организуются и оплачиваются плательщиком ренты;
  • у собственника жилого помещения непременно должны иметься документы на квартиру;
  • договор заверяется нотариально, а иначе не составит труда в будущем признать его ничтожным по ст. 165 ГК;
  • нотариус удостоверяется, является ли желание владельца квартиры подписывать документ добровольным, а также оценивает его дееспособность;
  • заверенный нотариусом договор передается в Росреестр совместно с другими документами для проведения процедуры регистрации, для чего переписывается недвижимость на плательщика ренты, но при этом накладывается обременение, которое снимается исключительно после смерти рентополучателя.

Кому выгодна пожизненная рента

Достаточно редко встречается такая сделка, так как многие люди опасаются потерять свои квартиры до смерти.

Наиболее часто пользуются этим предложением люди:

  • пенсионного возраста, у которых нет родственников или близких людей, которые могли бы обеспечивать уход за ними;
  • люди, столкнувшиеся с определенными финансовыми трудностями, поэтому им требуется без потери своей недвижимости получать ежемесячные платежи для обеспечения своей жизни;
  • граждане, имеющие сложные заболевания, поэтому они нуждаются в постоянном доходе для покупки лекарств и прохождения дорогостоящего лечения.

Важно! Дополнительно пользуются этой возможностью люди, которые просто не желают оставлять свою недвижимость родственникам, так как у них могут иметься плохие отношения.

Образец договора пожизненной ренты.

Нередко аферисты пользуются неграмотностью одиноких пенсионеров, вынуждая их подписывать договор ренты, после чего не уплачивают платежи и не помогают гражданам.

А после их смерти пытаются забрать квартиры, сняв обременение. Нередко у них получается осуществить такую мошенническую схему, но если у пенсионеров имеются родственники, то они могут доказать, что подписывали договор бывшие владельцы будучи введенными в заблуждение.

Суть и условия

Суть ее заключается в том, что владельцы квартир, не лишаясь имущества, получают плату за него. После их смерти недвижимость переходит плательщику.

Для многих людей возможность составить такой договор считается действительно уникальной и выгодной.

Вторая сторона обязана переоформить свою квартиру на другого участника сделки, но при этом может продолжать проживать в недвижимости.

Что лучше, рента или содержание

Нередко составляется пожизненная рента с одновременным содержанием владельца квартиры.

В этом случае вторая сторона должна:

  • уплачивать ежемесячные платежи в строго оговоренном размере;
  • обеспечивать уход за бывшим владельцем квартиры, который может заключаться в покупке продуктов или лекарств, а также в разной другой физической помощи;
  • после смерти гражданина, плательщик ренты дополнительно занимается организацией и оплатой его похорон.

Такой способ оформления пожизненной ренты считается наиболее востребованным среди владельцев квартир.

Плюсы и минусы соглашения

К плюсам оформления договора относится:

  • плательщики ренты могут приобрести по оптимальной цене квартиру в центре города, обладающую многими преимуществами;
  • для владельцев квартир такое соглашение обеспечивает возможность получить в старости нужное количество средств для жизни, а при этом они продолжают жить в своей квартире, а особенно это актуально для людей, у которых отсутствуют наследники, поэтому все равно им некому оставлять недвижимость.

К минусам оформления относится:

  • К минусам такого способа продажи квартиры относится то, что плательщику ренты для полноценного использования недвижимости придется дождаться смерти рентополучателя, а если человек проживет достаточно долго, то выплаченная сумма может значительно превышать действительную стоимость квартиры.
  • После смерти рентополучателя, нередко приходится сталкиваться с недовольством многочисленных дальних родственников, которые уверены, что сделка была заключена с нарушениями, поэтому попробуют отнять жилье.
  • Также плательщикам ренты придется уделять много внимания содержанию и обеспечению другой стороны соглашения, что приводит к значительной трате времени.

Основное содержание договора

Основой пожизненной ренты выступает правильно составленное соглашение. Образец типового договора пожизненной ренты можно скачать ниже бесплатно.

Для этого формируется договор, в котором непременно содержатся сведения:

  • размер ежемесячных выплат;
  • виды ухода, который должен оказывать плательщик ренты собственнику помещения;
  • описываются условия перехода недвижимости от одного лица другому;
  • прописываются нюансы предварительного расторжения договора, причем для этого должны указываться уважительные причины;
  • надо продумать сроки перечисления рентных платежей.
Читайте так же:  Образец заполнения бланка уведомления о двойном гражданстве в россии

Какие нужны документы

Для составления договора потребуется разная документация. Сюда относятся паспорта сторон. Дополнительно нужны документы от собственника жилья на квартиру.

Как составить договор ренты на квартиру между близкими родственниками? Смотрите тут.

Для нотариального заверения соглашения может нотариус потребовать и другие бумаги.

Какие нужны документы от владельца помещения

Подписывается договор только после того, как будущий плательщик ренты убедится, что действительно другой стороной выступает собственник жилья. У него должны иметься подтверждающие его право бумаги. Они представлены свидетельством о собственности.

Желательно потребовать от владельца выписку из ЕГРН и домовой книги, а также документы из БТИ.

Нужна ли справка о здоровье

Чтобы в будущем избежать возможных судебных заседаний, на которых проверяется, был ли рентополучатель дееспособным на момент подписания договора, желательно сразу потребовать от него получения справки, в которой указывается его состояние здоровья и содержится информация о том, что он является дееспособным.

Критерии юридической невменяемости, читайте по ссылке.

Для этого надо пройти обследование в психдиспансере и наркологии. Наличие справок из этих учреждений гарантирует предотвращение возможного оспаривания соглашения.

Какие способы мошенничества с пожизненной рентой существуют? Как защитить пенсионера от мошенников? ответы в этом видео:

Какая уплачивается пошлина

При составлении договора пожизненной ренты возникает доход у обоих участников.

Поскольку представлена такая сделка определенным способом покупки квартиры, то именно у владельца возникает доход, с которого уплачивается НДФЛ.

За регистрацию договора ренты так же придется заплатить 2 тыс. руб., причем обычно эти расходы несет плательщик ренты.

Как непосредственно заключается договор

После подготовки и изучения необходимых документов, начинается непосредственное заключение договора. Для этого надо обращаться к нотариусу, который проверяет документацию и правильность сформированного соглашения.

При отсутствии проблем обеспечивается заверение документа.

Как регистрируются все сделки с недвижимостью? Читайте здесь.

Может ли документ признаваться ничтожным

Обычно настаивают на этом наследники умершего рентополучателя. Но часто они не могут ничего сделать, если грамотно оформлено соглашение.

Единственным вариантом для них является признание рентополучателя недееспособным на момент заключения сделки, но если у второй стороны имеется справка о здоровье, то они не смогут признать договор ничтожным.

Заключение

Таким образом, пожизненная рента считается востребованным способом продажи квартиры.

Она может составляться между разными лицами, причем считается идеальным для одиноких пенсионеров или больных людей.

Важно грамотно сформировать соглашение и подготовить другие документы, чтобы сделка не могла признаваться ничтожной.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Читайте так же:  Как россиянам получить визу в саудовскую аравию

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Договор пожизненной ренты квартиры

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый дееспособный гражданин вправе передать свое имущество в обмен на периодические выплаты денежных средств новым собственником.

Наиболее распространена пожизненная рента, по которой передается жилая недвижимость. Таким способом обычно распоряжаются квартирами пожилые люди, нуждающиеся в материальной помощи.

Что такое пожизненная рента

Правила заключения и исполнения договоров пожизненной ренты регулируются главой 33 ГК РФ. В соответствии с ее положениями рентополучателю ежемесячно выплачивают денежные средства на протяжении всей его жизни.

Причем, согласно закону риски по случайной порче имущества ложатся на его нового владельца. Так, если жилое помещение пострадало в результате пожара или затопления, которые произошли не по вине проживающих в нем лиц, средства перечисляются в прежнем объеме.

После заключения сделки жилое помещение переходит в собственность лица, осуществляющего выплаты, но на него накладывается обременение, которое запрещает совершать какие-либо действия с ним без согласования с прежним владельцем. Оно снимается только после смерти лица, находящегося на денежном обеспечении.

В зависимости от условий соглашения, во время его действия получатель остается в отчужденной квартире или обеспечивается плательщиком другим жилым помещением.

После смерти плательщика его права и обязанности переходят к наследникам (см. Вступление в наследство). Они получают квартиру в собственность и обеспечивают перечисление денежных средств в пользу взятого на содержание гражданина.

Виды пожизненной ренты

Жилое помещение отчуждается за плату или безвозмездно.

В первом случае одновременно с подписанием контракта бывшему владельцу квартиры выплачивают определенную денежную сумму. Например, в Москве ее размер, как правило, составляет от 20 до 40% рыночной стоимости объекта недвижимости (см. Определение стоимости квартиры).

Ежемесячное денежное содержание по такому договору устанавливается по соглашению сторон, причем ГК РФ не предъявляет никаких требований к его величине.

При безвозмездной передаче жилого помещения законодатель предусматривает нижний предел размера денежных выплат. Он равен прожиточному минимуму того субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость. При его увеличении ежемесячные платежи тоже изменяются.

Пожизненное содержание с иждивением

Это особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:
  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Образец договора пожизненной ренты

Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.
  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Правила налогообложения

Любой доход, полученный гражданином России, подлежит обязательному декларированию и облагается налогом в размере 13%. Не исключение и выплаты по договору ренты.

Получатель платежей до 31 апреля следующего за их получением года обязательно предоставляет в налоговые органы заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию и оплачивает налог не позднее 15 июня этого же года.

При заключении соглашения с юридическим лицом, оно играет роль налогового агента и удерживает с получателя сумму налога, которую перечисляет в бюджет страны.

Читайте так же:  Какие бывают виды ответственности

Скрыть от налоговой инспекции получение дохода невозможно, так как органы Росреестра передают ей данные о регистрируемых договорах. Несвоевременное исполнение требований по уплате налога приводит к наложению штрафа, минимальный размер которого равен 1000 р.

Можно ли расторгнуть договор пожизненного содержания

Российское законодательство защищает права лиц, находящихся на содержании, как слабую сторону сделки.

Одностороннее расторжение соглашения возможно только по его инициативе и при условии безвозмездной передачи имущества. Плательщик не вправе отказываться от взятых обязательств и требовать возмещения затрат при расторжении договора.

[2]

При систематическом невыполнении плательщиком денежного содержания своих обязанностей контракт подлежит расторжению в судебном порядке. При этом бремя доказательства нарушений ложится на получателя.

В этом случае суд часто становится на сторону истца, даже если ответчик добросовестно исполнял условия договора, так как объем и качество предоставленных услуг доказать очень трудно.

Чтобы избежать такого поворота событий плательщику следует хранить чеки, подтверждающие понесенные расходы и оформлять передачу платежей расписками.

Что такое договор пожизненной ренты в 2019 году: порядок заключения, образец, риски и стоимость оформления

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Что это такое

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

  • собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
  • во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

Стороны по взаимодействуют следующим образом:

  • срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
  • платежи перечисляются ежемесячно;
  • размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
  • сумма постепенно индексируется;
  • квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
  • при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
  • если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

  • получателем может быть только гражданин;
  • сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
  • квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

[1]

Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

Отличия от постоянной ренты

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Особенности ренты с иждивением

Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

  • обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
  • уход за человеком, который в этом нуждается;
  • оплата услуг по захоронению.

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Внимание! Контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супругов на сделку (нотариальные);
  • технический паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире;
  • иногда требуется справка о стоимости жилья;
  • в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
  • справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

[3]

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

  1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
  2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
  3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
  4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

  • регистрация самостоятельно через МФЦ;
  • регистрация через нотариуса в электронном виде.
Читайте так же:  Нужна ли виза в данию для россиян и как ее получить

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

  • нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
  • изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

Расторжение договора

Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

Вариант 1. По соглашению сторон

Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

  • удостоверить у нотариуса;
  • если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

Вариант 2. Через суд

Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

  • выкупить;
  • расторгнуть договор и возместить убытки;
  • вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

К заявлению следует приложить следующие документы:

  • договор пожизненной ренты;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • справку о прописанных в квартире;
  • досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

Подводные камни, риски и преимущества

В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

К положительным моментам относятся:

  • гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
  • можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
  • нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
  • собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

Можно ли заключить между родственниками

Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

Можно ли продать квартиру с рентой

Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также рекомендуем узнать про обратную ипотеку для пенсионеров, как инструмент получения дополнительного дохода на пенсии.

Источники


  1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.

  2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
Что такое договор пожизненной ренты на квартиру и как его заключить
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here