Что такое договор безвозмездного пользования, и в каких случаях его заключают

Самое важное в статье: "Что такое договор безвозмездного пользования, и в каких случаях его заключают" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды)

Договор безвозмездного пользования имуществом известен с древнейших времен. В римском праве по договору ссуды (commodatum) индивидуально определенная вещь, непотребляемая при ее хозяйственном использовании, безвозмездно передавалась во временное пользование другому лицу (ссудополучателю, коммодатарию — commodatarius). Договор ссуды основывался на дружеских отношениях (amicitia), что объясняет его безвозмездность. Если коммодатарий возвращал хозяину вещь в целости и сохранности, обязательство из ссуды прекращалось. Следует отметить, что нормы, посвященные договору ссуды, со времен римского права претерпели лишь незначительные изменения.

В настоящее время договор ссуды является самостоятельной разновидностью обязательств по передаче имущества в пользование. Его цель — предоставление имущества во временное безвозмездное пользование.

Понятие договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Правовое регулирование договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Договору безвозмездного пользования имуществом посвящена глава 36 ГК РФ. К договору ссуды применяются общие положения договора аренды:

  • о предмете (ст. 607 ГК РФ);
  • о сроке договора (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • о пользовании имуществом (пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ);
  • о возобновлении договора на тех же условиях на новый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • об улучшениях имущества, находящегося в пользовании (пп. 1, 3 ст. 623 ГК РФ).

Отдельные разновидности договоров безвозмездного пользования имуществом регламентируются специальным законодательством, например Федеральным законом от 29.12.1994 № 78-ФЗ «О библиотечном деле», Положением о предоставлении участков лесного фонда в бесплатное пользование, Положением о музейном фонде РФ (п. 5) и др.

Правовая характеристика договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Договор ссуды является безвозмездным и взаимным. Он может быть как консенсуальным (если стороны договорились о том, что вещь будет передана в ссуду после заключения договора), так и реальным (если момент заключения договора приурочен к передаче вещи).

Существенные условия договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Существенными условиями в договоре ссуды являются положения о его предмете, а также условие о безвозмездности договора.

Предмет договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Условия договора ссуды, касающиеся его предмета, регламентируются общими правилами о предмете договора аренды (ст. 607 ГК РФ), которые уже были рассмотрены в главе 1 настоящего раздела.

Срок договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Срок не является существенным условием договора ссуды. Он устанавливается сторонами самостоятельно.

Если договор не устанавливает какого-либо определенного срока и не содержит условий, которые позволили бы его определить, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если законом или самим договором не предусмотрен иной срок (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В том же порядке ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

Поскольку в силу п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору ссуды применяются правила п. 2 ст. 621 ГК РФ, то в том случае, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Цена договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Цена в договоре ссуды отсутствует: ссудополучатель не предоставляет встречного удовлетворения взамен получаемой вещи, так как договор является безвозмездным.

Стороны договора, как правило, связывают особые личные отношения, в развитие которых и осуществляется предоставление имущества в безвозмездное пользование, либо же ссудодатель преследует какие-либо социально значимые цели — гуманитарные, просветительские или благотворительные. Например, государство предоставляет имущество в безвозмездное пользование религиозным организациям, библиотека — книги читателям и т.д. Ссудодатель не преследует цель извлечения прибыли, довольствуясь удовлетворением иных интересов.

Стороны договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Сторонами в договоре ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель — это собственник передаваемого в безвозмездное пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником предоставлять имущество в ссуду. Ссудодателями могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права: граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица. Коммерческая организация, однако, не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

В роли ссудополучателя также могут выступать любые дееспособные субъекты гражданского права. При этом смерть гражданина-ссудополучателя или ликвидация юридического лица — ссудополучателя влекут прекращение договора ссуды, если иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ).

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).

Форма договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Форма договора ссуды определяется по общим правилам о форме сделки (статьи 158—164 ГК РФ). Для договора ссуды недвижимого имущества установлено дополнительное требование: право пользования ссудополучателя подлежит государственной регистрации.

Обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Ссудодатель по договору ссуды обязан:

1. Передать вещь ссудополучателю в срок.

Эта обязанность характерна для консенсуального договора ссуды. Как правило, срок передачи устанавливается самим договором, но если он не определен, то применяется «разумный» срок.

Если вещь не была передана ссудодателем, ссудополучатель имеет право (ст. 692 ГК РФ):

  • потребовать расторжения договора ссуды;
  • требовать применения меры ответственности в виде возмещения понесенного им реального ущерба.

Следует отметить, что правом требования отобрания вещи у ссудодателя ссудополучатель не обладает (в отличие от арендатора по договору аренды).

2. Передать имущество в надлежащем состоянии.

Имеется в виду, что состояние передаваемого имущества должно соответствовать: 1) условиям договора ссуды; 2) назначению этого имущества (т.е. должны отсутствовать недостатки, препятствующие пользованию им).

Обязанность передать вещь в надлежащем состоянии предусмотрена для консенсуального договора ссуды. Но отвечать за недостатки уже переданной вещи обязан ссудодатель и по консенсуальному, и по реальному договору.

Читайте так же:  Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления

Если недостатки вещи: а) умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены ссудодателем при заключении договора; б) не были заранее известны ссудополучателю; в) не относятся к тем, которые должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра имущества, его передачи или заключении договора, то ссудополучатель вправе:

  • требовать безвозмездного устранения недостатков;
  • либо требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • либо потребовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности в виде возмещения понесенного им реального ущерба.

Согласно п. 2 ст. 693 ГК РФ ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

Если же вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования, он вправе требовать расторжения договора ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ).

За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, ссудодатель отвечает, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя (ст. 697 ГК РФ).

3. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами (если иное не предусмотрено договором).

К таким документам можно отнести, в частности, инструкцию по использованию, технический паспорт и т.п.

Если указанные принадлежности и документы переданы не были, а без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов;
  • требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности в виде возмещения понесенного им реального ущерба.

4. При заключении договора предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на вещь.

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь (сервитута, права залога и т.п.).

Если же ссудодатель не поставит ссудополучателя в известность о существующих правах на переданную вещь, последний вправе (ст. 694 ГК РФ):

  • требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности в виде возмещения понесенного им реального ущерба.

5. Возместить ссудополучателю стоимость неотделимых улучшений вещи.

Поскольку в силу п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору ссуды применяются правила пп. 1, 3 ст. 623 ГК РФ, то отделимые улучшения имущества ссудодателя признаются собственностью ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором. А стоимость неотделимых улучшений должна быть возмещена ссудодателем, когда такие улучшения производились с его согласия (если иное не предусмотрено законом).

При отказе ссудодателя от исполнения указанной обязанности ссудополучатель вправе:

  • требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений через суд;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Обязанности ссудополучателя по договору безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

Ссудополучатель по договору ссуды обязан:

1. Пользоваться вещью в соответствии с условиями договора.

Если же в договоре такие условия не определены, то ссудополучатель должен пользоваться вещью в соответствии с ее назначением (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

При невыполнении ссудополучателем данной обязанности ссудодатель вправе:

  • требовать расторжения договора ссуды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Поддерживать вещь в исправном состоянии.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая (если иное не предусмотрено договором ссуды):

  • осуществление текущего ремонта;
  • осуществление капитального ремонта;
  • осуществление расходов на содержание вещи (ст. 695 ГК РФ).

В случае неисполнения ссудополучателем своей обязанности ссудодатель вправе:

  • требовать расторжения договора ссуды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Не передавать без согласия ссудодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора ссуды, третьим лицам.

Права и обязанности по договору ссуды могут быть переданы в форме:

  • предоставления имущества в безвозмездное пользование (суб-ссуды);
  • предоставления имущества в аренду;
  • передачи прав ссудополучателя в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса.

Если ссудополучатель передал свои права и обязанности, вытекающие из договора ссуды, третьим лицам, не получив на это согласия ссудодателя, последний вправе:

  • требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вещь должна быть возвращена в том же порядке, в каком она была передана в безвозмездное пользование (ст. 691 ГК РФ).

Если ссудополучатель не возвратил переданную в безвозмездное пользование вещь, ссудодатель вправе:

  • потребовать возврата вещи;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Законодательная база

Законодательство о безвозмездном пользовании. Фото № 1

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является договором ссуды. Соответственно, стороны считаются:

ГК РФ – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие договора безвозмездного пользования помещением от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование. Фото № 2

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Читайте так же:  Какие документы нужны для получения прописки по месту жительства, куда их подавать и сколько длится

Срок договора

Для безвозмездных договоров возможны:

  • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
  • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

Случаи применения безвозмездной формы соглашения

Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в пользование? Фото № 3

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

  • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
  • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

Договора безвозмездного пользования жилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

Форма договора о безвозмездной передачи в пользование. Фото № 4

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование. Фото № 5

  • нести расходы по текущему ремонту помещения;
  • покрывать эксплуатационные затраты.

По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

  • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
  • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
  • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
  • приложение с техническими документами на объект.

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

Государственная регистрация договора о безвозмездной передачи недвижимости в пользование. Фото № 6

Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

Особенности сделки. Фото № 7

Несмотря на общие положения с договорами суды и аренды, безвозмездное пользование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

  • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
  • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы использования помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту. Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного пользования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Энциклопедия решений. Существенные условия договора безвозмездного пользования

Существенные условия договора безвозмездного пользования

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (абзац первый п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из положений главы 36 ГК РФ, существенным условием договора безвозмездного пользования является его предмет. Предметом договора безвозмездного пользования является временное пользование конкретно определенной вещью (см. постановление ФАС Московского округа от 14.10.2013 N Ф05-12154/13).

Видео (кликните для воспроизведения).

По договору безвозмездного пользования могут передаваться индивидуально-определенные и непотребляемые вещи. Передаваться по договору может как движимое, так и недвижимое имущество. Предметом договора не могут быть деньги, ценные бумаги и имущественные права.

Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные правила, предусмотренные нормами об аренде, в частности, положения п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поэтому, в договоре безвозмездного пользования необходимо указать все сведения, позволяющие идентифицировать передаваемое в пользование имущество.

Поскольку согласно ст. 689 ГК РФ ссудополучатель обязан вернуть ту же, а не такую же вещь, договор ссуды, исходя из диспозиции приведенной нормы, должен содержать описание не только родовых, но и индивидуальных признаков вещи, а также ее состояния, позволяющее при возвращении вещи избежать споров о ее идентификации (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2004 N Ф08-2658/04).

Читайте так же:  Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в мфц

Так, способом индивидуализации недвижимого имущества в качестве объекта гражданского оборота, позволяющим определить его в виде индивидуально-определенной вещи, является проведение государственного кадастрового учета, в результате которого в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», см. также постановление Пятого ААС от 12.12.2012 N 05АП-9629/12).

Поэтому условие о предмете договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом (зданием, сооружением, помещением, земельным участком) признается согласованным сторонами, если договор содержит индивидуальные характеристики объекта недвижимости (кадастровый или условный номер, местоположение, площадь, номера помещений и т. д.). Сведения, индивидуализирующие объект недвижимости, могут быть как указаны в самом договоре, так и в приложении к нему (например, в подписанном сторонами в качестве приложения к договору плане здания могут быть обозначены помещения, передаваемые в безвозмездное пользование).

Способы индивидуализации объекта недвижимости, позволяющие считать условие о предмете договора ссуды согласованным, зависят от характеристик конкретного объекта. Так, в договоре безвозмездного пользования помещением может оказаться достаточным указать его адрес, этажность (если в здании несколько этажей) и площадь (см. постановления ФАС Дальневосточного округа от 16.04.2012 N Ф03-1153/12, Северо-Западного округа от 02.06.2010 N Ф07-5529/2010). Более того, в некоторых случаях суды отмечают, что такой признак индивидуализации имущества как его площадь не является значимым в конкретной ситуации при условии, что у сторон не возникло разногласий относительно предмета договора при передаче имущества (например, по конкретному адресу расположено только одно здание, передаваемое в безвозмездное пользование) (см. постановление Восемнадцатого ААС от 07.11.2008 N 18АП-7144/2008).

Договор может быть признан незаключенным в связи с невозможностью определить имущество, являющееся объектом ссуды (см. постановления ФАС Поволжского округа от 12.01.2012 N Ф06-11685/11, Шестого ААС от 06.11.2012 N 06АП-4571/12).

Требования же о необходимости указания в договоре стоимости имущества, законодательство не содержит.

Кроме того, существенными также признаются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ). В случае необходимости стороны при заключении договора безвозмездного пользования вправе оговорить такие условия. Например, по заявлению одной из сторон должен быть согласован иной срок извещения об отказе от договора, чем установлен в п. 1 ст. 699 ГК РФ (один месяц). В этом случае данное условие договора признается существенным.

В то же время, если ссудополучатель фактически примет имущество или иным образом подтвердит действие договора ссуды, он не вправе ссылаться на несогласованность соответствующего условия договора, если это будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ, см. также постановление Пятнадцатого ААС от 08.07.2013 N 15АП-7393/13).

Энциклопедия решений. Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Данный договор предполагает ситуацию, при которой вещь временно не используется ее собственником, при этом он не намерен получать доход от ее отчуждения.

Термины «договор безвозмездного пользования» и «договор ссуды» равнозначны. Следует отметить, что термин «ссуда» иногда употребляется и в значении займа. В этом случае возникают правоотношения, отличные от безвозмездного пользования, т.е. положения главы 36 ГК РФ к ним не применяются.

По смыслу ст. 129, п. 1 ст. 689 ГК РФ предметом договора безвозмездного пользования может быть любая вещь, не ограниченная в обороте, которая обладает индивидуальными признаками (конкретно определенная вещь) (см. также постановления ФАС Московского округа от 22.02.2013 N Ф05-16254/12, Тринадцатого ААС от 24.10.2013 N 13АП-17300/13). В безвозмездное пользование могут передаваться в том числе жилые помещения и земельные участки (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 24 Земельного кодекса РФ).

По своему характеру договор безвозмездного пользования близок к договору аренды. Как и договор аренды, договор безвозмездного пользования направлен на передачу вещи во временное пользование. Но в отличие от договора безвозмездного пользования, договор аренды является возмездным, то есть договором, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

Безвозмездность — главный признак договора ссуды. Ссудодатель не преследует цели извлечения прибыли, поэтому при включении в договор безвозмездного пользования условия, согласно которому со ссудополучателя будет взиматься какая-либо плата (например, за износ имущества), по существу являющаяся встречным предоставлением со стороны ссудополучателя за передачу ему вещи во временное пользование, этот договор можно квалифицировать как возмездный. К такому договору должны применяться правила главы 34 ГК РФ об аренде.

С другой стороны, в силу требования закона ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание. Такие обязанности у него не возникают только в случае, если это предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ). Расходы, связанные с поддержанием предмета договора ссуды в исправном состоянии, с содержанием этого имущества, необходимы для предотвращения имущественных потерь ссудодателя как собственника вещи и не являются для него встречным предоставлением (см. постановление Второго ААС от 27.02.2010 N 02АП-423/2010). Если ссудополучатель не осуществляет необходимый ремонт полученного имущества, но компенсирует ссудодателю стоимость этого ремонта, сумма такой компенсации не может рассматриваться как плата за пользование имуществом, которая позволила бы квалифицировать отношения сторон как регулируемые нормами ГК РФ об аренде (см. постановление Первого ААС от 22.05.2007 N 01АП-640/07).

Оценивая, является ли договор возмездным или безвозмездным, суд будет исходить не из его названия, а из смысла договора в целом, выяснения вопроса о том, имели ли стороны волю на заключение безвозмездной сделки (см. постановления ФАС Московского округа от 30.12.2011 N Ф05-11167/11, ФАС Северо-Западного округа от 20.12.2011 N Ф07-262/11).

Принимая во внимание значительное сходство этих договоров, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные рядом статей главы «Аренда» ГК РФ (п. 2 и п. 3 ст. 689 ГК РФ).

Читайте так же:  Доли наследников по закону в наследственном имуществе

Договор безвозмездного пользования следует отличать и от договора дарения, характерным признаком которого также является безвозмездность. Главным отличием ссуды от дарения является то, что при передаче вещи по договору безвозмездного пользования право собственности на эту вещь к получающей стороне не переходит (ст. 689 ГК РФ).

На практике чаще всего заключаются договоры:

Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Скачать образец договора

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

[1]

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом). Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности. Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Необходимость заключения договора безвозмездного пользования помещением

Вопрос-ответ по теме

Городское финансовое управление является структурным подразделением администрации города, но в тоже время с правами отдельного юридического лица и занимает помещения в здании администрации на основании заключенного соглашения с администрацией о материально-техническом обеспечении. В котором сказано, что администрация принимает на себя обязанности по обслуживанию помещений (электроэнергия, сантехнические работы, воды стоки и т.д.), занимаемых Горфинуправлением. Нужно ли оформлять договор безвозмездного пользования на данные помещения и отражать на 01 забалансовом счете или действующее соглашение является правильным?

Согласно условиям статьи 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), и обязуется вернуть её в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если мы обратимся к юридическим терминам, то ссудополучателем является юридическая сторона по договору ссуды (договору безвозмездного пользования), которая принимает у другой стороны (ссудодателя) вещь в безвозмездное временное пользование. При этом, право передачи имущества в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику (или иному лицу, управомоченному на то законом).

Из вышеизложенного следует, что если ваше подразделение имеет все признаки отдельного юридического лица, то условия использования помещений, предоставленных администрацией, должны быть определены договором безвозмездного пользования (договором ссуды) (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ).

Помещения не закреплены за вами на праве оперативного управления, соответственно их следует отразить на забалансовом счёте 01 «Имущество, полученное в пользование» на основании акта приёма-передачи. Это следует из абзаца 3 пункта 333 Инструкции 157н.

Проверьте учет на забалансовых счетах

Забалансовый счет Что учитывать Как вести учет Ссылки
Учет имущества
01 «Имущество, полученное в пользование»

Имущество, полученное в безвозмездное пользование.

Имущество, полученное в возмездное пользование: аренду и лизинг. Исключение – финансовая аренда, если имущество числится на балансе лизингополучателя.

Недвижимость, полученная в оперативное управление, до момента госрегистрации прав на нее.

Земельные участки, на которые учреждение имеет право ограниченного пользования (сервитут)

На счете объекты учитывайте на основании акта приема-передачи или другого документа, который подтвердит получение имущества, прав на него.

Имущество отразите по стоимости, указанной в акте приема-передачи. Если стоимость в акте собственник не указал – в условной оценке: один объект, один рубль.

Читайте так же:  Заключение и расторжение брака условия и порядки

Учет ведите в Карточке количественно-суммового учета в разрезе арендодателей (собственников) по каждому объекту имущества. В карточке объект отражайте под инвентарным номером, который присвоен объекту собственником.

С забаланса имущество списывайте, когда вернете его собственнику или поставите на баланс в состав нефинансовых активов

п. 32, 333 Инструкции к Единому плану счетов № 157н

Нужно ли учитывать недвижимость на забалансовомсчете 01 во время госрегистрации прав на нее

Как арендатору отразить в бухучете и при налогообложении получение имущества по договору аренды

Гражданский кодекс РФ
Часть вторая (с комментариями)

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

[2]

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.199

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Что необходимо проверить при оформлении и составлении договора безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования – один из способов передать другой организации свое имущество (например, в рамках одного холдинга). Для этого нужно правильно составить договор и убедиться, что нет риска переквалификации этого договора в аренду, заем и т. п. Кроме того, необходимо удостовериться в том, что нет иных ограничений, которые помешали бы исполнить договор безвозмездного пользования. Для этого нужно проверить:

1) может ли это имущество быть объектом договора безвозмездного пользования;

2) правомочен ли ссудодатель распоряжаться этим имуществом;

3) получено ли согласие собственника или иного лица на передачу, когда такое согласие необходимо;

4) вправе ли контрагент быть ссудополучателем.

Если все это не проверить, есть риск, что суд может признать договор недействительным.

Какое имущество можно получить в пользование

Как и при аренде, в безвозмездное пользование можно получить индивидуально-определенное имущество, которое не теряет своих свойств в процессе использования.

Ссудодатель передает те же самые объекты, что и по договору аренды (п. 2 ст. 689, ст. 607 ГК РФ), а именно:

 предприятия, здания, сооружения, помещения;

 оборудование, транспортные средства и

 другое движимое и недвижимое имущество.

Имущество нужно предоставить в состоянии, которое соответствует условиям сделки и его назначению. Кроме того, нужно предоставить все принадлежности и документы, которые к нему относятся (инструкции по использованию, технический паспорт и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

Как и при аренде, ссудополучатель должен вернуть именно ту вещь, которую он получил, и в том состоянии, в котором она была ему предоставлена (с учетом износа или в состоянии, указанном в договоре) (ст. 691 ГК РФ). Также см. Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества.

Кто может передать имущество в пользование

Ссудодателем может быть только собственник либо лицо, управомоченное законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

В каких случаях надо получать согласие на передачу имущества в пользование

Казенное предприятие и учреждение вправе передавать имущество в безвозмездное пользование только с согласия собственника (п. 1 ст. 296, п. 1 ст. 297 ГК РФ). Если нарушить это требование, то стороны сделки рискуют, что суд признает договор недействительным.

Пример из практики: суд признал договор недействительной сделкой, поскольку ссудодатель не согласовал с собственником передачу имущества в безвозмездное пользование

Учреждение и Общество заключили договор о совместной деятельности.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что стороны совместно используют нежилые помещения, которые принадлежат Учреждению на праве оперативного управления, для осуществления уставной деятельности. Учреждение обязалось предоставить помещения, коммунальные услуги, в том числе теплоснабжение, электроснабжение, центральное отопление и др. Факт того, что Общество пользовалось помещениями, подтверждает акт проверки прокуратуры, сами стороны это также не отрицали.

Прокурор обратился в суд с иском, в котором потребовал признанить недействительным договор о совместной деятельности и обязать Общество вернуть Учреждению помещения. В обосновании иска прокурор ссылался на то, что договор является притворной сделкой, которая прикрывает передачу Учреждением Обществу имущества в безвозмездное пользование без согласия собственника.

Суд пришел к выводу, что действительная воля сторон спорного договора направлена на передачу нежилых помещений в безвозмездное пользование. Оспариваемая сделка является притворной, прикрывающей передачу в пользование нежилых помещений без согласия собственника. На основании этого суд удовлетворил иск (постановление ФАС Северо-Западного округа от 5 марта 2014 г. № Ф07-1247/2014 по делу № А56-36200/2013).

Имущество, которое находится в залоге, можно передать в безвозмездное пользование только с согласия залогодержателя, если такое условие есть в договоре залога. Если передать имущество без согласия залогодержателя, у него появится право потребовать досрочно исполнить обязательство, обеспеченное залогом, и обратить взыскание на заложенное имущество (п. 3 ст. 346 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь, в том числе о залоге или сервитуте. Если он не исполнит эту обязанность, то ссудополучатель может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб (ст. 694 ГК РФ). При этом передача вещи в безвозмездное пользование не изменяет и не прекращает права третьих лиц на нее.

Источники


  1. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

  2. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

  3. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
Что такое договор безвозмездного пользования, и в каких случаях его заключают
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here