Чем занимается кадастровый инженер

Самое важное в статье: "Чем занимается кадастровый инженер" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Чем занимается и где работает кадастровый инженер

Профессия кадастрового инженера появилась относительно недавно — в 2011 году. Прежде вопросами межевания земель заведовали землеустроители. Основным отличием от них кадастровых инженеров является несение личной ответственности за качество проделанной работы.

Чем занимается и где работает кадастровый инженер

Есть 2 варианта построения карьеры в данной сфере:

  • Через открытие ИП и ведение собственного бизнеса
  • Через существующее юридическое лицо (юридическая фирма или компания, занимающаяся недвижимостью) посредством трудового договора

Значительную часть работы специалиста по кадастру занимают выезды на объекты и командировки.

Круг обязанностей кадастрового инженера широк, но он не имеет права выдавать кому-либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В первую очередь его задачей является подготовка необходимых документов, которые требуются для дальнейшего оформления недвижимости. К таким документам относят: межевой план, технический план, акт обследования.

Помимо этого на долю инженера приходится:

  • Прием и обработка заявок
  • Полный анализ предоставленных документов с юридической точки зрения
  • Сбор дополнительной информации, получение различных выписок и прочих документов через запросы в гос. органы
  • Подготовка внутренних документов, а также документов по инвентаризации и межеванию, актов, чертежей, подпись с помощью ЭЦП
  • Отправка документов в государственные органы (Кадастровая палата, Регистрационная палата, Департамент городского имущества и др.) и получение от них ответа по прошествии определенного срока
  • Встреча с клиентом для передачи ему результатов по работе с участком/квартирой

Кадастровому инженеру приходится много общаться с заказчиком работы, консультировать его по широкому спектру вопросов. В обязанности входит обработка оригиналов и копий различных документов (свидетельства о правах собственности, декларации, доверенности, тех.планы, служебные письма) и взаимодействие с различными органами и инстанциями.

Если рассматривать отдельно взятый проект, который обычно делает инженер, пошагово, то это будет выглядеть примерно следующим образом:

  1. Запрос документов у владельцев недвижимости
  2. Обследование проверяемого участка
  3. Измерение объекта
  4. Согласование с владельцем и соседями полученных в ходе измерения данных
  5. Установка специальных межевых знаков
  6. Создание чертежа объекта
  7. Подготовка документов по участку для подачи в Росреестр

В чем должен разбираться кадастровый инженер

Можно сказать, что профессия включает в себя сразу 4 других: юрист, геодезист, землеустроитель и оценщик. Кадастровый инженер должен ориентироваться в жилищном, гражданском, градостроительном, лесном и даже водном законодательствах.

В работе приходится сталкиваться со специальными приборами (нивелир, тахеометр и др.), измерять и оценивать местность и составлять картографический план, а для этого необходимо обладать навыками геодезиста. Для дальнейшей обработки данных используются компьютерные программы (Mapinfo, AutoCaD).

Требования к кадастровым инженерам

Из вышесказанного несложно догадаться, что получить обсуждаемую профессию не так уж просто. Помимо этого к кандидатам выдвигается ряд обязательных требований:

  1. Наличие гражданства РФ
  2. Отсутствие незакрытых судимостей
  3. Отсутствие в прошлом каких-либо дисквалификаций за нарушение законодательства в сфере кадастрового учета или кадастровой деятельности
  4. Наличие договора на страхование гражданской ответственности кадастрового инженера
  5. Полученное средне-специальное или высшее образование по определенным специализациям. Наиболее часто встречающиеся: Геология, Землеустройство, Картография и геоинформатика, Градостроительство, Архитектура, Строительство

Если претендент соответствует выдвинутым требованиям, то следующим шагом будет сдача квалификационного экзамена. После его успешного завершения выдается аттестат единого федерального образца. Такой документ не имеет срока действия и имеет силу по всей РФ.

Для работы уполномоченный инженер должен иметь собственные штампы, печать, бланки с указанием его данных (адрес, номер аттестата). Также предполагается наличие набора инструментария для проведения работ по измерению и разметке объекта. Хотя относительно последнего пункта никаких указаний в законодательстве нет, иметь такие инструменты под рукой крайне желательно.

Недостаточная квалификация кадастрового инженера будет иметь последствия. При появлении систематических ошибок, которые определяются наличием более 10 отказов от Кадастровой палаты за год, лицензия у кадастрового инженера отзывается. При этом специалист несет ответственность за свою работу не только репутацией, но и собственным имуществом.

Где учат на кадастрового инженера

Как уже говорилось выше, для ведения деятельности нужно получить аттестат, а для этого нужно сначала получить образование по одной из специальностей из перечня. Сделать это можно как в ВУЗе с аккредитацией, так в учреждении среднего специального образования. Полный список таких специальностей содержится в приказах, подписанных Министерством экономического развития.

После получения диплома требуется пройти двухгодичную стажировку, например, поработать помощником инженера, а затем обратиться к кадастровой комиссии для сдачи экзамена. Специальные комиссии сформированы в каждом субъекте РФ. Для экзаменующихся составлено 2000 вопросов. Из этого перечня соискателю предлагается ответить на 100. Если процент ошибок составит менее 10, то экзамен считается пройденным, а специалист состоявшимся.

Права и обязанности кадастрового инженера

При осуществлении операций, связанных с землёй, требуются контроль и непосредственное участие работников соответствующих государственных органов. В ходе проведения любых мероприятий в этой сфере, за их качество и достоверность несёт ответственность работник реестровой службы — кадастровый инженер.

Название данной профессии происходит от французской терминологии, дословный перевод означает — опись имущества. Каждый специалист обладает свидетельством о государственной аттестации, состоит в штате специализированной организации, наделён особыми полномочиями.

Перечень сделок с недвижимым имуществом

В обязанности кадастрового инженера входит квалифицированный мониторинг проведения различных операций с недвижимым имуществом:

  1. Дарение.
  2. Купля-продажа.
  3. Межевание земли.
  4. Наследование.
  5. Аренда.
Читайте так же:  Как получить визу сша повторно без собеседования

В современных условиях кадастровый инженер качественно и быстро решает поставленные задачи в соответствии со своими полномочиями.

Кадастровый инженер обязанности и специфика работ

До 2011 года все мероприятия в данной сфере проводились землеустроителями. Теперь в должностные обязанности кадастрового инженера входят следующие работы:

  • межевание территорий земельного участка;
  • кадастровая регистрация объектов недвижимости;
  • экспертиза участков земли.

[3]

Что можно доверить кадастровому инженеру? Квалифицированные специалисты выполняют большой спектр сложных работ:

  1. Проведение различных замеров при помощи специальных инструментов и приспособлений.
  2. Определение, к какому статусу относятся земельные территории и объекты недвижимости, которые на них расположены.
  3. Составление карт и планов, с целью межевания и с указанием проводимой хозяйственной деятельности.
  4. Оформление документов для последующей подачи их в регистрационные кадастровые организации.

Специфика проводимых мероприятий и общение с разными людьми накладывают на кадастровых инженеров большую ответственность, требования обладать высокой квалификацией и определёнными психологическими особенностями характера. Они обязаны:

  • выполнять геодезические операции;
  • обладать юридическими знаниями в области земельного и имущественного права;
  • заниматься землеустройством;
  • проводить оценочную деятельность по кадастру.

Для работы с населением служащим кадастровых органов необходимо обладать такими индивидуальными качествами:

  1. Ответственность.
  2. Щепетильность.
  3. Коммуникабельность.
  4. Устойчивость против возможных стрессовых ситуаций.
  5. Дипломатичность.
  6. Аналитические и технические способности.
  7. Умение обращаться со специальными приборами и сложным современным оборудованием (тахеометрами, нивелирами и пр.).
  8. Пользование на уровне квалифицированного специалиста необходимыми специализированными компьютерными программами.

Права и обязанности кадастрового инженера

Эта должность предусматривает наличие помощника кадастрового инженера.При всей сложности и ответственности, которые накладываются на старшего специалиста, он обладает большими полномочиями и должностными правами. Он имеет полное право на следующие действия:

  • потребовать от клиентов предоставление возможности свободного доступа к исследуемым объектам;
  • предъявление документов и прочей необходимой информации по поводу конкретного заказа;
  • отказаться от выполнения заявки, если его законные требования не выполняются или игнорируются;
  • не обучать молодых специалистов, которые не выполняют свои прямые обязанности.

Работники кадастровых служб действуют в соответствии с действующим законодательством и профессиональной этикой. Они соблюдают требования стандартов при выполнении межевых и прочих мероприятий на земле.Составленные документы заверяются личной печатью или усиленной электронной подписью.

Если предоставленные официальные бумаги содержат недостоверные сведения или составлены с нарушением установленных правил, инженер и его помощник имеют право самоустраниться от заявленных работ.

При возникновении причин для отказа владельцам сообщается о прекращении мероприятий в течение трёх рабочих дней со дня их обнаружения.

После составления и подписания договора с заказчиком ответственный работник предоставляет в вышестоящие органы сведения о клиенте и объекте недвижимости в десятидневный срок. Он также впоследствии вносит изменения в реестр при их изменениях.

Перечень услуг, предоставляемых кадастровым инженером

В процессе профессиональной деятельности данные специалисты имеют право на предоставление дополнительных индивидуальных услуг своим заказчикам:

  1. Составление межевых и технических планов земельных участков.
  2. Разработка документов для снятия с учёта в государственной кадастровой палате объектов капитального строительства.
  3. Фиксирование выноса границ наделов с установкой особых точек.
  4. Подготовка проектов земельных участков с разметкой их границ на кадастровых планах.
  5. Составление документации для последующих судебных разбирательств.

В обязанности кадастровых инженеров и их помощников не входит выдача готовых свидетельств о регистрации прав собственности. Они занимаются только подготовкой необходимых бумаг для кадастрового учёта.

Кадастровый паспорт выдаётся другими сотрудниками соответствующих органов.

Параметры, влияющие на стоимость услуг

Цены на предоставляемые услуги кадастрового инженера рассчитываются в соответствии с установленными тарифами и зависят также от многочисленных факторов:

[1]

  • область проведения работ;
  • состояние имеющихся исходных документов;
  • необходимость переоформления устаревших бумаг;
  • решение спорных вопросов;
  • обслуживаемая площадь;
  • сколько точек координат имеется у несимметричного земельного участка.

Чем выше квалификация и профессиональные навыки кадастрового инженера, тем быстрее и качественнее будут проведены заявленные работы.

Чем занимается кадастровый инженер?

Кадастровый инженер одна из молодых современных специальностей в новейшей России, в рамках которой осуществляется межевание земли, выполнение геодезических работ по определению пространственного положения контуров недвижимого имущества, производятся все полевые, камеральные работы кадастровой деятельности и оформление всей первичной документации для установления недвижимости в кадастровый учет и реестр прав собственности.

Кадастровый инженер редкая специальность, состоящая очевидно из двух иностранных слов. Происхождение первого слова «cadastre» означает опись, реестр, а второму «ingenium» соответствует такое слово, как искусный. Синонимом ему могут выступать слова искусство, умение. Именно искусное умение, или даже искусство овладения научными знаниями, технологиями и техникой, способами и методами исследований и измерений, умением проектирования, подготовки технической документации, обладание аналитическими способностями, математической оценкой результатов, обработкой других информационных данных, прикладной профессиональной специализацией, — все это требуется от инженеров. А умение применения профессиональных, юридических, экономических познаний кадастрового производства требует квалификации кадастрового инженера.

Кто это такой?

Кадастровый инженер является разносторонним специалистом, хотя и в узкой специализированной отраслевой деятельности. Для того чтобы им стать необходимо как минимум закончить высшее учебное заведение по существующим специальностям: кадастр недвижимости, землеустройство, городской кадастр.

Основными высшими учебными заведениями, которые готовят таких специалистов в РФ, являются государственные и федеральные университеты:

  • по землеустройству;
  • московский путей сообщения;
  • московский геодезии и картографии;
  • российский аграрный (МСХА им. Тимирязева);
  • российский геологоразведочный университет;
  • дальне восточный и приволжские федеральные университеты;
  • некоторые региональные сельскохозяйственные академии (Ульяновск, Киров, Нижний Новгород, Чебоксары);
  • аграрный (Казань) и архитектурно-строительный университеты (Нижний Новгород).

Кадастровый инженер, безусловно, считается техническим специалистом с базовой геодезической квалификацией, с картографическим и землеустроительным уклоном в соответствии со спецификой своей будущей профессии. Квалификационная подготовка современного кадастрового инженера требует разносторонних знаний и навыков в областях:

  • всей современной геодезии от топографии до высшей геодезии;
  • высшей математики, ее методов, теорий, анализа, статистики и многих других разделов, связанных с профессиональной специализацией деятельности;
  • картографии и геоинформационных систем;
  • физических законов, процессов, явлений;
  • вычислительной техники и измерительных приборов;
  • основ строительного производства и проектирования;
  • гражданского, жилищного, земельного, трудового, административного, уголовного и других видов законодательства;
  • землеустройства и кадастра;
  • экономической теории, деятельности и других дисциплинах.
Читайте так же:  Как сделать выписку по счету банковской карты для получения визы

Чем занимается кадастровый инженер?

Получив знания и квалификацию кадастрового инженера, специалисты данной профессии могут заниматься:

  • геодезической деятельностью при осуществлении создания геодезической основы с целью выполнения межевания земельных участков и съемок недвижимого имущества;
  • картографическими работами при формировании цифровых карт в электронном виде в кадастровых учреждениях;
  • кадастровой деятельностью при обеспечении, в рамках договорных обязательств подрядчика работ, всего спектра оформления технических документов (межевой план, технический план дома, акта обследования объекта) со своими заключением и подписями.

Геодезические работы выполняются кадастровыми инженерами (геодезистами) перед межеванием и съемкой контуров недвижимости — вынос границ земельного участка в натуру. Как правило, перед разбивочными, съемочными и межевыми работами осуществляется создание схемы геодезических построений и измерений с программой работ на объекте недвижимости заказчика. На этой схеме указываются пункты:

  • геодезической опорной сети в районе участка работ для начала производства геодезических измерений;
  • разбивочного и съемочного обоснования в непосредственной близости или в пределах земельного участка, от которых будут закладываться межевые знаки по контуру земельного отвода, и осуществляться съемка всех характерных точек капитальных строений и земельного участка.

Картографической деятельностью специалисты с квалификацией кадастровых инженеров могут заниматься в кадастровых организациях по обеспечению картографической основы для кадастрового учета территорий земли.

Кадастровая деятельность осуществляется как в полевых условиях, так и в камеральной обстановке. Кадастровые инженеры осуществляют помощь в оформлении объектов недвижимости (земельных участков, зданий, площадных и линейных сооружений) в кадастровом учете и реестре прав собственников как физическим, так и юридическим лицам.

Являясь ответственными исполнителями кадастровых работ, при исполнении своих служебных и договорных обязанностей они занимаются:

Основные требования к кадастровому инженеру.

К кадастровым инженерам выдвигаются определенные требования в рамках нашего законодательства в следующем виде:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • иметь высшее профильное образование с квалификацией кадастровый инженер;
  • пройти стажировку в должности помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
  • пройти квалификационную аттестацию со сдачей экзамена;
  • получить индивидуальное разрешение на ведение профессиональной деятельности кадастровым инженером с наличием личной печати;
  • состоять в штате предприятия или быть индивидуальным предпринимателем, которые в обязательном порядке должны состоять с ассоциации саморегулируемых организаций;
  • нести персональную дисциплинарную, а при доказательстве преднамеренных действий по предоставлению неверных и неправдивых сведений о результатах работ в межевых и технических планах, актах обследования, административную и уголовную ответственность за ненадлежащее выполнение своих профессиональных обязанностей.

Чем занимается кадастровый инженер

Работа кадастрового инженера, прежде всего, связана с межеванием земель, выполнением межевых планов, постановки собственности на государственный учет, подготовки всех необходимых документов и определением границ земельной собственности. Эта профессия считается достаточно новой, и официальное ее появление признано только в начале 2011 года. Кадастровый инженер, услуги которого ранее предоставляли землеустроители, сегодня полностью несет индивидуальную ответственность (с 2015 года вплоть до уголовной) за ошибки в документах и в измерениях, что приводит к гораздо более высокому качеству работы, а также более упрощенной схеме оформления документов на недвижимость и землю.

Давайте разберемся, чем же конкретно занимается кадастровый инженер, и какие особенности его работы Вам необходимо знать.

Оглавление:

Какие работы имеет право проводить?

Согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре» кадастровый инженер имеет право подготавливать следующие документы:

— Межевой план (для постановки и внесения кадастровых изменений в границы земельных участков).

— Технический план (для постановки и внесения кадастровых изменений в местоположение объектов капитального строительства (ОКС).

Видео (кликните для воспроизведения).

— Акт обследования (разновидность технического плана для снятия ОКС с кадастрового учета).

— Акт выноса границ участка (подготавливается после определения на местности характерных точек земельного участка).

— Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (иначе- проект границ земельного участка, который согласовывается с государственными или муниципальными органами при выделении ими земельного участка).

— Землеустроительная экспертиза (при решении земельных споров часто требуется в суде или досудебном порядке ).

Какими документами и нормами руководствуется?

Сначала кадастровый инженер убеждается в наличии у заказчиков всех необходимых документов на объект измерений, а потом проводит его более тщательное техническое обследование. То есть в первую очередь важны документы, предоставленные собственником. Они изучаются на предмет подлинности, опечаток, описок и других свойств, которые могут помешать проведению кадастровых работ. После всех необходимых измерений и согласований готовится пакет документов, который будет подан в органы государственного учета.

Кадастровый инженер должен хорошо знать градостроительное, жилищное, земельное, гражданское, лесное и водное законодательства, хорошо знать специализированные программы и иметь навыки работы с геодезическими приборами .

Основным документом, регулирующим работу инженера, является все тот же федеральный закон №221 «О государственном кадастре» . Но в работе специалиста используется большое количество нормативных актов, приказов, постановлений и т.д. Ознакомиться с нормативной документацией и законами, регламентирующими деятельность кадастрового инженера можно в нашем разделе « Нормативная документация »

[2]

Что должен иметь для работы?

Основной атрибут кадастрового инженера- это его печать и подпись. Именно они удостоверяют то, что инженер проделал свою работу и отвечает за нее. Печать должна иметь полное имя кадастрового инженера и номер его аттестата. Сейчас появилась возможность подготавливать электронные документы- кадастровый инженер может иметь электронную подпись. Она заменяет его подпись и печать на бумажном носителе. Электронное оформление документов на данный момент является удобным и надежным способом подачи данных в Кадастровую палату.

Читайте так же:  Лишили прав на полтора года. нужно ли мне после их возврата вновь сдавать на права

Качества, необходимые кадастровому инженеру

Ему должны быть присущи коммуникабельность, дипломатичность, стрессоустойчивость и высокие аналитические способности. Кроме этого, кадастровый инженер решает все конфликтные ситуации, возникающие между соседями, и может заниматься консультированием клиентов. Максимальная точность — один из основных принципов его работы.И главное, кадастровому инженеру нужно быть очень ответственным человеком, ведь он отвечает за выполнение работы, точное соблюдением правил ведения документов, а также за свое собственное оборудование, ведь за ошибки он может быть лишен аттестата, который разрешает вести свою деятельность и несет материальную ответственность за преднамеренное искажение фактов.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Сколько стоят услуги кадастрового инженера? Здесь все индивидуально. Прежде всего, кадастровый инженер обязан заключить с заказчиком договор подряда на проведение работ. Стоимость услуг кадастрового инженера заключается в твердой сумме. Это значит, что услуга будет иметь конкретную цену и ее можно изменить только согласно условиям договора. После окончания работ инженер обязуется, согласно договору подряда, передать Заказчику готовый документ (акт обследования, технический план и т.д). Следует учитывать, что стоимость работ специалиста может варьироваться в достаточно широких пределах и зависит от многих факторов.

Кстати, отдельные субъекты Российской Федерации, для снижения стоимости услуг, имеют право до 01.03.2015 г. установить предельные максимальные тарифы на некоторые виды кадастровых работ. Но не стоит надеяться, что кадастровые услуги вдруг подешевеют или перестанут дорожать согласно установленным тарифам. Ведь кадастровые инженеры работают по законам рыночных отношений и балансируют между «желаемой» стоимостью Заказчика и целесообразностью проводить кадастровые работы по этой цене. Иными словами никто не будет работать по невыгодным ценам, ведь используется дорогостоящее оборудование, а транспортные расходы только возрастают.

Проследовав по синей ссылке справа Вы можете ознакомиться со стоимостью услуг кадастрового инженера компании ООО «Землемер» .

Цены указаны для ознакомления с нашей ценовой политикой. Стоимость работ практически по КАЖДОМУ объекту обговаривается отдельно.

Стоит внимательно отнестись к выбору кадастрового инженера, который займется оформлением Вашей недвижимости. Обращайтесь в компанию ООО «Землемер» — и Вы не пожалеете о своем выборе.

Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

К оформлению недвижимости в собственность и постановке ее на государственный учет необходимо подходить со всей серьезностью и в соответствии с нормами российского законодательства. В ряде случаев эта процедура требует обращения к кадастровым инженерам.

Особенности работы и услуги кадастровых инженеров

Кадастровый инженер — это специалист, занимающийся межеванием земель, то есть определением границ и координат земельной собственности, а также составлением технических планов различных объектов капительного строительства. Он готовит все необходимые документы для постановки собственности на кадастровый учет (внесения информации о собственности в Росреестр).

Услуги кадастрового инженера необходимы владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для постановки собственности на кадастровый учет. Без наличия записи в кадастре собственность будет невозможно продать или купить, передать по наследству. Кроме того, такая запись позволяет решать имущественные конфликты с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

  1. Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
  2. Согласование границ участка с соседями.
  3. Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
  4. Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

  1. Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и др.).
  2. Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа — если объектом является помещение.
  3. Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
  4. Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Требования к кадастровым инженерам

Для того чтобы стать кадастровым инженером, претендент должен сдать специальный квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат. Данный аттестат не имеет ограничения срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы иметь возможность сдать квалификационный экзамен, претендент должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь российское гражданство;
  • иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». Очевидно, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией;
  • не иметь непогашенную или неснятую судимость.
Читайте так же:  Как переехать из россии в польшу на пмж

Информация обо всех кадастровых инженерах вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на официальном сайте Росреестра. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

С 1 июля 2016 года работают нормы и требования Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». Закон обязывает всех специалистов вступить до 1 декабря 2016 года в саморегулируемые организации (СРО), которые будут осуществлять контроль над работой своих членов, а также рассматривать жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Кроме того, обновленное законодательство предъявляет гораздо больше требований к новым претендентам на получение аттестата. В частности, будет необходимо дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и пр. Кроме того, отныне все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги. Например, подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет в Москве обойдется примерно в 25–35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 кв. м. Для юридических лиц стоимость возрастает в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 20–25 тыс. рублей. Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить около 10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 15 тыс. рублей.

Нужно понимать, что на стоимость услуг кадастрового инженера оказывают влияние несколько факторов. Во-первых , важно наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов. Во-вторых , в некоторых случаях есть необходимость получения документов нового образца взамен старых. В-третьих , наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков. В-четвертых , значение имеет размер самого участка. Наконец , для владений неправильной формы значение имеет количество точек координат. Как правило, первоначальная стоимость касается только 4-х точек, а значит, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Как выбрать грамотного специалиста

При выборе кадастрового инженера необходимо проверить имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие моменты:

  • В поле «Статус» должна стоять галочка — это означает, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься кадастровыми работами.
  • Кроме того, в карточке можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Кроме того, в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, есть повод усомниться в его компетентности.

Кроме того, с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить, состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Зачастую собственники земельных участков и объектов капитального строительства в России задумываются о получении необходимых документов на недвижимость и землю только при возникновении проблем. А в случае спорных ситуаций защищенной остается только та сторона, у которой имеется на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости. Важно помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров.

Вы­со­кая ком­пе­тент­ность на рын­ке ка­даст­ро­вых ра­бот — не та­кое час­тое яв­ле­ние. Хо­тя имен­но этот кри­те­рий дол­жен сто­ять в ос­но­ве вы­бо­ра услуг штат­но­го или част­но­го ка­даст­ро­во­го ин­же­не­ра. Без­оши­боч­ность и опе­ра­тив­ность дейст­вий, ква­ли­фи­ци­ро­ван­ная по­мощь в слож­ных и не­стан­дарт­ных си­ту­а­ци­ях, ком­плек­с­ный под­ход — эти ка­чест­ва де­ла­ют из обыч­но­го спе­ци­а­лис­та про­фес­си­о­на­ла сво­е­го де­ла, ко­то­рый спо­со­бен сэко­но­мить сво­е­му кли­ен­ту не толь­ко дра­го­цен­ное вре­мя, но и нер­вы, а в ко­неч­ном ито­ге — и день­ги.

Кадастровый инженер: сущность профессии, основные права и обязанности

Проведение межевания является очень важной процедурой, осуществляемой в отношении участка, без которой невозможно предпринять практически никаких действий в отношении него.

Поскольку с 2018 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.

Кто вправе заниматься межеванием?

Осуществлять работы по межеванию земельного участка и землеустройству имеют право только уполномоченные на это субъекты, к которым относятся:

  • Частные лица — это специалисты, которые работают в одиночку и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они носят название «кадастровый инженер». Они обязательно должны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий наличие у них необходимых знаний и навыков, а также права на осуществление подобной работы.
  • Юридические лица — могут быть образованы в результате объединения двух и более кадастровых инженеров, которые также отвечают установленным требованиям (в частности, имеют квалификационный аттестат). У компании также должна иметься действующая лицензия на проведение подобного вида работ.
Читайте так же:  Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и как его составить

Деятельность кадастровых инженеров регулируется законодательно, причем в последнее время это регулирование происходит довольно жестко.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Права и обязанности

Перечень прав и обязанностей, которые есть у кадастрового инженера, также закреплен законодательно, а именно в ст. 29.1 Закона.

В соответствии с данной статьей, к его основным правам можно отнести:

  • требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект проведения данных работ (то есть на земельный участок), а также предоставления необходимой для этого документации;
  • в случае невыполнения первого требования, а также при нарушении заказчиком условий договора подряда — отказаться от выполнения кадастровых работ;
  • отказаться от выполнения функций руководителя стажировки, если для этого имеются весомые основания.

Что касается обязанностей, то их перечень более широк и включает в себя необходимость:

Кроме этого, он должен соответствовать определенным требованиям:

  • иметь гражданство РФ;
  • получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
  • иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
  • сдать специальный теоретический экзамен;
  • не иметь судимости (неснятой или непогашенной);
  • иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
  • не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.

Также стоит учесть, что в отношении кадастрового инженера установлены довольно жесткие законодательные требования, связанные с возможным допущением им ошибок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Куда обращаться за межеванием?

При выборе собственником земельного участка специалиста, который будет заниматься межеванием, у него есть два основных варианта, куда можно обратиться:

В частную компанию (или к отдельному специалисту)

Этот вариант имеет несколько преимуществ:

  • возможность выбора специалиста из нескольких разных;
  • относительно быстрый срок выполнения работ;
  • более высокое качество оказания услуги.

Главным его недостатком является стоимость — в частных компаниях она обычно очень высокая, поскольку они вправе сами устанавливать свои расценки и тарифы.

Точная цена зависит от многих факторов: месторасположения участка, его площади, востребованности данной услуги, конкретного субъекта РФ и т. п.

В государственное учреждение

Кадастровый инженер может также состоять и на государственной службе — в отдельном органе, который занимается земельными вопросами, или в подразделении местного органа исполнительной власти. Выбор такого варианта обычно связан с его более низкой стоимостью, ведь оказание подобной услуги государством намного дешевле обращения в частные компании.

Среди недостатков можно отметить очень длительный срок, в течение которого проводятся работы в этом случае. Поскольку очередь на проведение межевания немаленькая, собственник земли может ожидать выполнения данных работ в течение нескольких месяцев и даже лет. Конкретный срок зависит от того, насколько востребована эта услуга в том или ином регионе.

Вам необходимо купить или продать дачный участок? В нашей статье подробно описана процедура купли-продажи таких объектов недвижимости.

Как правильно подарить дом с землей родственнику? Узнайте об этом здесь.

Как выбрать хорошего кадастрового инженера?

Потенциальный заказчик работ по межеванию земли может выбрать специалиста при помощи интернета. В частности, полный перечень кадастровых инженеров с их основными характеристиками имеется на официальном сайте Росреестра.

Данный способ наиболее надежный, поскольку в этот перечень входят только те специалисты, которые соответствуют всем законодательным требованиям. Также заказчик может запросить у компании, с которой планирует заключить договор на проведение работ по составлению межевого плана, копию квалификационного аттестата исполнителя, чтобы убедиться в наличии у него права на осуществление межевания.

Еще один способ выбора кандидата — поиск отзывов о нем: в интернете, среди родственников, друзей и знакомых. Лучше всего приглашать для выполнения работы специалиста, который проводил межевание у кого-то из них. Так получится выбрать наиболее надежного и квалифицированного исполнителя.

Деятельность кадастрового инженера является довольно сложной, поскольку при допущении им ошибки во время межевания между собственниками участков могут возникнуть споры, необходимость внесения изменений в кадастровые документы и судебные тяжбы. Поэтому данный специалист должен соответствовать множеству установленных законодательно требований и иметь подтверждающий его навыки документ — квалификационный аттестат. Все это необходимо обязательно учитывать при выборе инженера для проведения межевания земельного надела.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.

  3. Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
Чем занимается кадастровый инженер
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here