Будет ли жена иметь право собственности на недвижимость при разводе

Самое важное в статье: "Будет ли жена иметь право собственности на недвижимость при разводе" с комментариями и выводами профессионалов. Если в процессе прочтения возникли вопросы, то на них всегда может ответить наш дежурный юрист.

Как делится квартира при разводе, если жена собственник?

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

  1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

[3]

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Как правильно продать машину?
Продажу автомобиля с пробегом можно назвать большим искусством. Рынок новых машин составляет огромную конкуренцию подержанным, ведь новый автомобиль можно купить в кредит на.

Как заполнить извещение о ДТП?
Юристы всегда обращают ваше внимание на то, что заполнение официальных документов – весьма важный аспект защиты ваших интересов. В этой статье, мы рассмотрим, как заполнять.

Как закрыть ИП с долгами?
Возможность стать индивидуальным предпринимателем привлекала многих людей. Казалось, что стоит только начать, и все непременно получиться. Но, реалии нашего существования не.

Как нежилое помещение перевести в жилое?
Вопрос, как нежилое помещение перевести в жилое , сегодня возникает достаточно часто. Процесс нужно производить исключительно в соответствии с четко определенным регламентом, а.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака. Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Является ли квартира совместно нажитым имуществом

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев.

Допустим, жилье приобретено супругом/супругой до момента их бракосочетания и имеет единственного владельца.

В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Доказательством может служить договор о купле/продаже.

Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй – вступил во владение уже после заключения брака.

При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником. Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет.

Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования.

Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ.

Супругом квартира была приобретена на личные средства, которые накоплены им еще до момента бракосочетания, хоть жилье и приобреталось, уже находясь в браке.

Подобную жилплощадь наиболее вероятно сочтут в суде общей, поскольку, достаточно сложно будет как-то доказать факт того, на какие именно средства было приобретено имущество.

Супругами приобреталась жилплощадь в доме, находящимся на стадии строительства.

Даже в случае, если к моменту развода строительство дома еще не было завершено, квартира будет относиться к общей и может быть поделена, при условии, что супруги вступят в свое право собственности.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Жилплощадь приобреталась за средства материнского капитала.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Читайте так же:  Может ли работодатель уволить сотрудника своего предприятия

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Как делится квартира, купленная до брака

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения.

Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами? Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы? Подобные вопросы следует рассмотреть детально.

Подобная норма супружеских правовых взаимоотношений в имущественных вопросах четко определяет характер принадлежности той или иной имущественной ценности. Квартира, относящаяся к объектам недвижимости, при пребывании ее в собственности жены либо мужа до момента официальной регистрации брака, остается таковой независимо от факта изменения текущего семейного статуса человека.

В ходе бракоразводного процесса может быть разделено лишь имущество, вместе нажитое супругами, чей брак был официально зарегистрирован. Любые имущественные ценности, приобретенные за общие финансы или за полученные доходы любого из супругов в период брака, в автоматическом порядке подпадают под категорию общего супружеского имущества.

Однако к данной категории никак нельзя причислять имущественные ценности, которые были получены одной из сторон в процессе наследования или через дарственную.

В качестве основания отнесения собственности к имуществу, которое не подлежит разделу при бракоразводном процессе, т. е. не относится к нажитому супругами вместе в период своей совместной жизни, можно привести подтверждающие определенные факты документы:

  • Письменный договор, где обозначены условия фактического приобретения имущества;
  • Договор о передаче имущества в дар;
  • Завещательный документ.

Разделение имущества, которое фактически признано общим, происходит в равных пропорциях между двумя супругами, в случае, когда процесс развода не осложнен обстоятельствами дополнительного характера.

В данном случае жилье разделяется между сторонами поровну, что в ходе развода равноценно выплате одним из супругов второму, который остался проживать в жилье, компенсации, эквивалентной доле жилья или же реализации общей недвижимости с разделом приобретенных по результату проведения данной сделки средств.

Ремонтные работы

Российское законодательство предусматривает условия, при которых норма права собственности на имущество, которое было приобретено до момента вступления лица в брачный союз, может быть не учтена.

В качестве основания для включения жилья, пребывающего во владении одного из супругов до момента регистрации их семейных отношений, в перечень имущества, которое должно быть разделено между супругами, может служить выполнение во время семейного проживания ремонтных работ значимого характера.

Поскольку в нормах законодательства нет определенных указаний того, какие точно работы с затратами на них считаются значимыми, данный вопрос решается непосредственно судьей, занимающимся рассмотрением определенного дела о разводе.

В ходе принятия своего решения он оценивает целый комплекс имеющихся по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства имущественного и прочего характера. Довольно часто, чтобы оценить значимость сделанных в квартире улучшений, могут быть привлечены оценщики (независимые).

Особое значение в ходе определения значимости улучшений имеет наличие документации, которая служит подтверждением наличия затрат на приобретение средств и материальных ресурсов вместе с проводимыми ремонтными работами.

Беря за основу эти предоставленные оценщиком сведения и документацию, имеющуюся в наличии, суд принимает решение в отношении статуса объекта недвижимости. В случае, когда источником финансирования ремонтных работ являлись кредитные средства или взятые в ссуду, то преимущественно принимается решение по поводу признания данного имущества совместным.

Какие-либо конкретные рекомендации по этому поводу отсутствуют. Если ремонт, выполненный в жилье, приобретенном до момента регистрации брака, не подразумевает внесение серьезных изменений, и крупные суммы на него не были потрачены, статус имущества остается неизменным, т. е. им продолжает распоряжаться только одна из сторон.

При данных обстоятельствах рассматривается вопрос по поводу раздела не доли в жилплощади, а цены выполненных ремонтных работ. Владелец жилья обязан будет выплатить половину израсходованных на ремонт средств, которые принадлежали второй стороне.

Из этого следует, что основанием для признания жилья, которое относилось к собственности одной из сторон до регистрации брака, общим, выступают такие обстоятельства: выполнено качественное улучшение жилплощади (проведен капитальный ремонт, проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).

Цена жилья на рынке существенно возросла. Расходы на выполнение ремонтных работ связаны с совместным бюджетом или затрачивались личные средства супругов.

Приобретение жилья

В качестве основного доказательства появления права владения жильем до момента, когда были оформлены семейные отношения, выступает договор о купле/продаже или прочий документ которым осуществляется передача прав на имущество (дарственная/завещательный документ). Однако в данном аспекте существуют определенные нюансы, которые необходимо брать в расчет.

К примеру, будущим супругом накоплены средства для приобретения объекта недвижимости в период, когда он еще не был в браке, сама же сделка, связанная с покупкой, была оформлена непосредственно с момента официальной регистрации семьи, поэтому приобретенное жилье будет относиться к общему.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

При данных обстоятельствах ключевой момент – оплата. В случае предоставления документальных доказательств того, что передача финансов была проведена до момента оформления официальных отношений между супругами, жилье не получит статус общего.

Если есть ипотека

Когда кто-то из будущих супругов до момента вступления в брак оформил на жилье ипотеку, а выплаты по ней стали вноситься после официальной регистрации семейных отношений, подобное жилье с момента расторжения брака останется во владении приобретающего жилплощадь лица.

Проплаты в качестве погашения общей ипотечной суммы, вносимые в период официального существования семьи, должны полностью компенсироваться другой стороне в соответствии с общими основаниями. Есть вариант и того, что судом подобное имущество будет признано общим, принадлежащим и одному, и второму супругу.

В случае если оформление ипотеки происходило до регистрации семьи, однако, преимущественная часть проплат по ней выполнялась с помощью средств второго супруга в период пребывания в браке, подобное имущество будет отнесено в случае развода к общему. Данные нюансы зависят от множества факторов, возникающих при бракоразводном процессе.

До момента вступления в брак нужно заблаговременно продумывать развитие событий в случае наличия длительного обременения. Супруги должны обсудить все нюансы, попробовать поменять или пересмотреть ипотечные условия.

Наиболее лучшим выходом в решении вопросов, связанных с ипотекой, можно назвать подписание контракта, с помощью которого можно урегулировать все вероятные спорные моменты между супругами, связанные с имуществом.

Читайте так же:  Как россиянину получить гражданство эстонии

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

– Я замужем, хочу купить квартиру, в браке нужно согласие мужа на покупку. Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму (она не гражданка РФ гражданка Молдавии), и она оформит на меня дарственную? Какие возможны нюансы при этом?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дарья Кашлева:

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе). Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ. Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру. Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск. Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки. Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено. По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия. Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга. В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Читайте так же:  Что такое исполнительный лист по алиментам и что с ним делать

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим. Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры. К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка. Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании. Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем). Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры. Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру. В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства. В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица. То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта. Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность. Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц. Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

Читайте так же:  Что такое альтернативная продажа квартиры

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Где и как отсудить квартиру у мужа при разводе

Бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместно нажитого имущества. И всегда действие сопровождается скандалом, если не принято решения о мирном соглашении. Все вопросы, касаемо раздела имущества, решаются в мировом или районом суде. Если это квартира, то всегда вопрос решается в районом суде.

Особенности раздела жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Раздел имущества при разводе – часто задаваемый вопрос юристам. Практически каждая вторая семья старается развестись и при этом получить то, что супругу не положено. Конфликтную ситуацию развивает раздел именно недвижимого имущества.

Ведь такой объект стоит не тысячи, а миллионы рублей. Судебные разбирательства затягиваются на долгие сроки, что не позволяет человеку получить желаемое через месяц после разрыва отношений.

Как показывает судебная практика, чаще всего супруги выдвигают требования по разделу недвижимости, которые вмещают сразу несколько условий – раздел дачи, квартиры, дома, земельного участка.

Помимо данных правовых актов, применяются и иные нормы жилищного и градостроительного кодексов.

Стоит помнить, что не все имущество может быть поделено между супругами. Не подлежит разделению вся недвижимость, которая получена супругом в дар или по наследию.

Также нельзя поделить недвижимость, купленную на средства человека, которые он накопил до бракосочетания. Но все же, последняя ситуация спорная. И при веских обстоятельствах, можно доказать обратное.

Если супруги давно не живут друг с другом, но при этом не оформляли бракоразводный процесс, судебная инстанция может принять решение об оставлении недвижимости, которая приобретена в этот момент, собственностью каждого.

Но тут нужно иметь основания для оставления недвижимости конкретно человеку.

Супруги могут не сразу заявить о решении раздела имущества. По действующему законодательству, человек может подать заявление в течение трех лет. Именно этот срок является сроком исковой давности.

Подать заявку вполне возможно как в период бракоразводного действия, так и после этого при нарушении права получения.

Приобретена супругами в браке

Если квартира приобретена супругами в период брачных отношений, то она делится между ними поровну. Если имеются другие основания, например, несовершеннолетние дети, то раздел происходит в соответствии с правообладателями.

Существует ситуация, при которой можно доказать принадлежность к оплате, что позволит второго супруга полностью избавить от доли объекта.

Получена мужем в браке по наследству

Квартира, полученная супругом в период брачного союза по наследству, не делится. Это регламентируется Гражданским и Семейным кодексом.

Читайте так же:  Законен ли запрет входить в супермаркеты для совершения покупок со своими сумками

Однако, если второй супруг вкладывал в ремонт и восстановление объекта, и сможет это документально подтвердить, квартира поделится поровну или в соответствии с вложенными средствами.

Является муниципальной собственностью, а муж — наниматель

Если это муниципальная собственность, то никто из супругов не может иметь требование к разделу.

Фактически, квартира не принадлежит по праву собственности никому. Соответственно, не может делиться между нанимателями.

Приватизированная

Приватизированная квартира может делиться в соответствии с долевым соотношением при проведении процедуры. Если же это супружеская пара, то раздел происходит в соответствии с законодательными нормами поровну.

Даже если супруг не участвовал в приватизации, можно получить необходимую долю при наличии доказательной базы по финансовым вложениям.

Если жена собственник

Если жена собственник по договору наследия, дарения, то получить долю не получится. А вот если квартира куплена в период брака, но просто зарегистрирована на жену, получить долю в равных пропорциях возможно.

[1]

Все вопросы, касаемо деления объектов недвижимости, решаются в судебном порядке, а именно в районном суде по месту проживания ответчика. Подать иск возможно в любое время, но только по сроку исковой давности.

Купленную в браке

Все купленные объекты недвижимости в браке, вне зависимости от регистрации в собственность, делятся поровну между супругами при разводе.

[2]

Как отсудить ипотечную квартиру у мужа при разводе

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к совместно нажитому имуществу относят все объекты, которые нажиты в период брачного союза. Здесь не важно кто оформлял на себя квартиру или вносил средства.

Квартира в собственности мужа имеет ли на нее право жена. Узнайте по ссылке.

Часто этот вопрос задается при ипотечном кредитовании.

При разделе имущества в ипотеке стоит учитывать то, что оно делится поровну между сторонами. Как правило, выплаты по обязательствам не влияют на раздел.

По кредитному договору супруги должны оба вносить платежи или каким–то образом договариваться о ситуации.

Возможны сразу несколько вариантов развития ситуации:

  1. судебная инстанция вправе заставить выплачивать сразу две стороны. Большую долю будет иметь родитель с кем останется несовершеннолетний малыш;
  2. иногда банк снижает выплату тем родителям, с кем остается несовершеннолетний ребенок или при наличии беременности. Но другой родитель должен будет компенсировать затраты банка и оплачивать платеж в большем размере;
  3. все чаще банки просят частично или полностью погасить ипотечное кредитование при разводе. Если погашается кредит при помощи материнского капитала, то ребенку выделяется доля в объекте недвижимости, которой он вправе распоряжаться по достижению совершеннолетнего возраста.

Стоит помнить, что вне зависимости от выделенной доли ребенку, если происходит не выплата кредита, банк реализует объект для получения средств обратно. Но если родитель выставит ходатайство или органы опеки, банк пойдет на отсрочку выплат.

Это позволит прийти к обоюдному согласию и решению.

Если ипотечное кредитование взято до заключения брака, собственником будет автоматически являться приобретатель. Если брачный союз узаконен должным образом, то фактически все доходы являются общими.

И если второй супруг существенно вкладывался в выплату и сможет это документально подтвердить, то он вправе подать ходатайство на возмещение средств.

Тогда супруг может также претендовать на долю или финансовое вознаграждение. Избежать таких особенностей и трудностей можно. Для этого второй супруг должен уведомить банк о своем изменении статуса и желательно переоформить документацию.

Если человек желает получить долю больше, то нужно предоставить документальную базу, которая подтверждает взнос за ипотеку из личных средств, которые были накоплены за период до брачного союза. Возможно это расписка, оформленная задним числом или иные документы.

Иначе, судебные разбирательства могут затянуться надолго. Ведь все документы и справки придется проверять на корректность и правильность.

Супруга не сможет получить большую долю, чем половина имущества. Даже если она сможет подтвердить передачу средств или получение до замужества, повышение здесь невозможно.

При долевой собственности

Если это долевая собственность, то раздел имущества осуществляется в соответствии с принятой нормой. При ипотечном кредитовании предоставляется также полный пакет документов и подтверждающие справки из реестра.

На основании ипотечного договора и права собственности, суд определяет долевое владение каждого из супругов.

По брачному договору

Если у супругов имеется брачный договор, то суд принимает решение на основании данного документа. Вне зависимости от того, кто именно платил ипотечное кредитование, кто обустраивал квартиру, выносится решение в пользу прописанного человека в брачном договоре.

Пол квартиры

Каждый из супругов может рассчитать именно на пол квартиры при разводе. Долговые обязательства также сохраняются за супругами в равном размере.

Если один из супругов не желает оплачивать кредит, то он вправе не получать долю в объекте недвижимости.

Видео: Консультация специалиста

Если муж собственника, какие имеет права жена

Многие задаются вопросом, как отсудить квартиру у мужа при разводе. Даже если муж – собственник, женщина также имеет право получить половину квартиры в совместно нажитом имуществе.

Раздел происходит на основании правовых норм Российской Федерации. При наличии несовершеннолетнего – доля повышается за счет собственности малыша.

Какие права на ребенка имеет отец после развода? Ответ здесь.

Какие документы нужны для подачи заявления на развод в суд? Ответ далее.

Раздел имущества – это всегда сложный процесс, который отнимает много сил и времени. Именно поэтому, специалисты рекомендуют самостоятельно разобраться и подписать мирное соглашение, где прописать все доли каждого из супругов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
Будет ли жена иметь право собственности на недвижимость при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here